1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔第八章其他類型的物業(yè)管理第一節(jié)工業(yè)廠房與倉庫的物業(yè)管理一、工業(yè)廠房與倉庫的管理工業(yè)廠房是生產(chǎn)車間，關(guān)系到產(chǎn)品生產(chǎn)。倉庫是儲存保管的場所，關(guān)系到產(chǎn)品的丟失損 壞等。特別是工業(yè)廠房的管理是最難管理的，主要因為有如下的問題存在：(1)公用地方及走火通道經(jīng)常堆放雜物；(2)廠房內(nèi)儲存易燃貨物與材料多，火警危險性較高；(3)廠房內(nèi)的機械及存量過多的貨物可能超出樓面結(jié)構(gòu)的承載標準；(4)機器開動時的震蕩噪音對環(huán)境產(chǎn)生滋擾；(5)升降機使用頻繁，損耗較大；(6)工業(yè)樓房老化磨損速度快，保養(yǎng)維護費；來源于：-/ -.(7)大多數(shù)工人的素質(zhì)較低。因此，工業(yè)廠房與倉庫的

2、管理工作是十分嚴謹細致的工作，必須做好。在實際管理中應(yīng) 做到：1.制定嚴格的管理制度包括：(1)工業(yè)廠房倉庫的管理規(guī)定；(2)各個崗位的工作職責(zé)及操作規(guī)程；(3)機器設(shè)備的安裝、管理及使用規(guī)定；(4)材料領(lǐng)取、加工及檢驗等規(guī)定；(5)產(chǎn)品出廠入庫等規(guī)定；(6)成品發(fā)貨出庫等制度。2.加強對重點設(shè)備和公共設(shè)施及公共管網(wǎng)的管理為了保證工廠工業(yè)生產(chǎn)的正常進行，必須對工廠一些主要的設(shè)備進行重點管理，如載貨 電梯的管理、工業(yè)供水供電管理、變電房的管理等，同時，公共管網(wǎng)對整個工廠的正常運作事關(guān)重大，其維修養(yǎng)護十分重要，如電話線、污水管等的維修養(yǎng)護工作等。(1)載貨電梯的管理。電梯是現(xiàn)代化的工業(yè)廠房中最常用

3、的、使用最頻繁的運輸設(shè)備，保證電梯的正常運行，對保障 所有企業(yè)的生產(chǎn)生活有重要作用。為了管好用好這些電梯，必 須對電梯司機進行專門的培訓(xùn)，并配備專業(yè)的維修技術(shù)人員，完全按照專業(yè)化的要求進行管理。為了更加有效地管理好電梯，物業(yè)管理人員應(yīng)該參與電梯的選型、訂 貨、安裝驗收以及 年檢等工作。(2)工業(yè)供水供電管理。工業(yè)用水用電不同于生活用水用電，其耗水量大，耗電量大，電容量也較生活用電之電容量 大一些。而且水電的中止對廠家造成的損失有時是難以估計的 ，因此，水和電的正常供應(yīng)是工廠進行工業(yè)生產(chǎn)的重要保障，對它們的管理是不容忽視的，為此，物業(yè)管理人員要做好工廠正常供水及供電的保障工作，應(yīng)保證24 小時供

4、應(yīng)。同時，要 加強對高壓變電房的管理，完全按照供電部門的安全操作規(guī)程進行管理，高配值班室每天24 小時要有人值班、節(jié)假日照常，確保電力供應(yīng)。同時值班人員應(yīng)根據(jù)用電情況適時地調(diào)節(jié)和 補償功率因素，使電網(wǎng)保持在較為經(jīng)濟的運行狀態(tài)，以降低電耗、節(jié)約能源。(3)公共管網(wǎng)的維修養(yǎng)護。這方面的工作較為繁雜。比如污水管堵塞如不及時檢修，勢必影響工廠和工人的正常工作。因此，對公共管網(wǎng)的維修養(yǎng)護十分重要。3.完善工業(yè)廠房與倉庫的消防保安管理工業(yè)廠房的消防管理往往是廠家所忽視的內(nèi)容，從而導(dǎo)致許多工廠火災(zāi)的發(fā)生，例如19 93年11月在深圳龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)致麗玩具廠發(fā)生的震驚海內(nèi)外的大火，致使84人死亡，41人受 傷，

5、廠家的經(jīng)濟損失更不用提。許多工廠企業(yè)其他的管理制度多如牛毛，惟獨沒有防火責(zé)任制，還有的企業(yè)不惜花巨資去購買豪華小轎車和對辦公室進行超檔次的裝 修，卻沒有錢來添 置消防設(shè)備。據(jù)調(diào)查，上述提到的葵涌鎮(zhèn)，有50家工廠不符合消防規(guī)定，其中就包括了致麗玩具廠。因此，作為物業(yè)管理公司進行管理的工廠和倉庫，必須加強對 所管轄廠房和倉庫的 消防安全工作。具體包括：(1)工業(yè)廠房與倉庫要建立嚴格的消防制度，明確各級消防人員的職責(zé)；(2)要配備專門的消防管理人員，熟悉和掌握各種消防保安器材的使用；(3)要建立嚴格的消防措施，配備消防用具，如消防帶、消防柱、滅火具、沙子等用品；(4)要配備有先進的報警設(shè)備、工具等，

6、如煙感報警監(jiān)控系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)等； (5)要不定期地組織消防教育和消防演習(xí)。4.加強工業(yè)廠房倉庫的安全保衛(wèi)管理工作(1)工業(yè)廠房和倉庫都要建立嚴格的值班守衛(wèi)制度，對人員、產(chǎn)品的進出都要進行認真的檢查登記；(2)無關(guān)人員不得進入廠房和倉庫重地；(3)下班后廠房與倉庫要嚴格執(zhí)行值班巡邏制度以及其他安全措施；(4)嚴格執(zhí)行兩人以上進入倉庫、鎖門等制度。二、工業(yè)廠房與倉庫的服務(wù)工業(yè)廠房與倉庫的服務(wù)，主要是做好各項保障工作，如材料物資、設(shè)備、工具等供應(yīng)保 障；工作生活設(shè)施及條件的保障；廠容倉貌、優(yōu)美環(huán)境和工作、生活和娛樂的保障等。搞好工業(yè)廠房和貨倉的綠化衛(wèi)生管理工作，能夠為工人工作、生活、娛樂提供一個優(yōu)美 的環(huán)境，從而能夠讓工人工作時精神飽滿、心情舒暢，減少工傷事故的發(fā)生。因此，同其他物業(yè)一樣，工業(yè)廠房和貨倉的綠化衛(wèi)生管理也很重要。當(dāng)然，在具體管理 上有些差別。如綠 化方面應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房生產(chǎn)特點種植一些能適合排除工廠異味和廢氣的植物。衛(wèi)生保潔工作也會因工業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容的不同而有不同的要求。由于工業(yè)廠房使用功能上的 特殊性，有的廠房 難于保持清潔，如重工業(yè)生產(chǎn)廠房；有的工業(yè)廠房要求清潔度相當(dāng)高，甚至要求車間內(nèi)一塵不染，如生產(chǎn)精密化儀器儀表的工廠和食品加工生產(chǎn)工廠的廠房。因此， 對不同的工業(yè)廠房 應(yīng)有不同的衛(wèi)生保潔制度和方法，對難以保持清