1、建筑專業(yè)審圖要點(diǎn)（征求稿）編制口期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、目的為提高設(shè)計(jì)院建圖紙質(zhì)量，便于集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心和區(qū)域公司設(shè)計(jì)部管理人員分階段有目的、有重點(diǎn)的對建筑專業(yè)相關(guān)圖紙進(jìn)行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點(diǎn)，特制定建筑專業(yè)審圖要點(diǎn)。本審圖要點(diǎn)應(yīng)作為設(shè)計(jì)合同附件，要求設(shè)計(jì)院根據(jù)本審圖要求進(jìn)行自審，提高設(shè)計(jì)效率。本審圖要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了在建筑方案設(shè)計(jì)階段對方案文本的審核；在施工圖設(shè)計(jì)階段對施工圖設(shè)計(jì)文件的審核；對前期、營銷等各部門對于設(shè)計(jì)技術(shù)資料提資的技術(shù)審核。二目錄1建筑技術(shù)圖紙的審核2、相關(guān)專業(yè)審核3、配合前期測繪技術(shù)資料審核4、配合營銷技術(shù)資料審核5、經(jīng)濟(jì)性

2、分析審核項(xiàng)目建筑專業(yè)設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)（通用類）一序號占“ 要 圖 審注 備 檢 自11否 是2*Ma.A 是5b.f1? 是 c是a.圖 總指否 是一、-標(biāo)6b.技cd.n亠紙目 項(xiàng) 院一審比人 責(zé) 負(fù)次 - 應(yīng)a.nA否 是一a.，咖21-nb.nQ*O 性 匕匕0 cd.e.總圖a.配套用房（如門衛(wèi)、變配電所、物業(yè)、業(yè)委會、居委會、社區(qū)用房等）面積和位與指*9置是否已與規(guī)劃局、街道、供電所等相關(guān)部門充分溝通確認(rèn)，并在報(bào)批圖紙與指標(biāo)標(biāo)中體現(xiàn)。分期開發(fā)項(xiàng)中1的整體地塊閉路電視機(jī)房、弱電控制中心、消防控制技術(shù)圖紙審核（設(shè)計(jì) 院項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 應(yīng)二次 復(fù)核）中心是否遺漏是否b.應(yīng)注意陽臺、露臺、平臺等不

3、冋計(jì)算方式（有頂陽臺計(jì)半面積、無頂露臺、平臺 不計(jì)而積，具體應(yīng)征詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃與測繪部門）C.應(yīng)注意不同地區(qū)當(dāng)?shù)囟e計(jì)算規(guī)定的差異*10退界、間距應(yīng)注意：因公司通常在初步方案完成即進(jìn)入樁基施工圖階段，因此方案設(shè)計(jì)單位在標(biāo)識建 筑退紅線、藍(lán)線、綠線距離，南北、東西間距時，應(yīng)計(jì)算至裝飾面（非結(jié)構(gòu)面）， 同時在滿足規(guī)范的前提下留一定的的余量，住宅建議放人2%.施工圖設(shè)計(jì)單位出 總圖時應(yīng)予以復(fù)核（避免因飾面層變厚、凸出的異形裝飾構(gòu)筑物等因素而引起退 界不夠）轉(zhuǎn)角處退界應(yīng)以切點(diǎn)連線為界，而非圓弧線C.部分地區(qū)環(huán)評部門也會提出建筑退界要求，應(yīng)提前征詢上海項(xiàng)目建筑間距應(yīng)嚴(yán)格按照上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定P5

4、7-60頁所示圖 例執(zhí)行，其他地區(qū)項(xiàng)目遵照當(dāng)?shù)匾?guī)范地下室退紅線，對于退界線內(nèi)存在構(gòu)筑物堆礎(chǔ)時，退界距離應(yīng)滿足綜合管線設(shè)置*11綠化率、集中綠化率在建筑總圖中應(yīng)按照土地招標(biāo)與規(guī)劃要求的最小值或接近最小值 表達(dá)；當(dāng)綠化率及建筑密度等指標(biāo)與規(guī)劃要求較為接近時（尤其別墅區(qū)），必須進(jìn)行 精確計(jì)算，同時應(yīng)與景觀方案總圖基本一致*12垃圾壓縮站位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響（要有2個門， 一個門耍面向小區(qū)外，便于壞衛(wèi)車直接清理垃圾）*13分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，機(jī)電用房（如變配電室、消控中心、弱電機(jī)房、消防水泵 房等）及配套用房（如物業(yè)管理中心、業(yè)委會、居委會、活動室等）必須在一期 開發(fā)中進(jìn)行

5、設(shè)計(jì)及建設(shè)，否則將影響預(yù)偉證的辦理及交房，其中物業(yè)管理中心等 配套用房在辦理物業(yè)招投標(biāo)及預(yù)售證前，必須取得審圖證并完成而積預(yù)測。如果 配套用房在項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中不宜設(shè)在一期范圍內(nèi)的，為滿足匕述耍求可臨時設(shè)置 在一期某棟建筑內(nèi)，待后期開發(fā)跟進(jìn)時再將一期配套用房釋放監(jiān)控中心與消控中心宜合為一室，選址為一層或B1層，并結(jié)合物管確定分區(qū)原 則和數(shù)量設(shè)計(jì) 說明*14設(shè)計(jì)說明應(yīng)注意：構(gòu)造做法必須與詳圖所示一致，與各專業(yè)深化圖紙一致（幕墻等）具體做法必須與合同附件中的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一致C.門窗篇、保溫篇內(nèi)容必須與節(jié)能報(bào)告、報(bào)建表一致d.竣工備案階段須對設(shè)計(jì)說明重新審核修訂日照15日照分析應(yīng)注意：*a因考慮材集團(tuán)

6、方案完成即進(jìn)入啟動區(qū)樁基施工圖階段，因此啟動區(qū)日照應(yīng)在滿足 規(guī)范的前捉下留610分鐘余量（避免因外立面、屋頂設(shè)備等引起的日照不足） b出正式樁位施工圖前施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)取得規(guī)劃部門認(rèn)可的第三方單位的日照 審核蓋章報(bào)告，否則不得出圖（應(yīng)注遺不同地區(qū)日照審核的規(guī)定）*c應(yīng)避免追求立一血效果，外立面復(fù)雜的凸出凹進(jìn)，如標(biāo)準(zhǔn)層裝飾板與線條、裝飾柱 變化、頂部立面變化等遮擋住戶的采光，其至產(chǎn)生F1照問題。如無法避免，設(shè)計(jì) 院應(yīng)列表將影響住戶的單元號、相關(guān)影響、解釋口徑在銷售前以書面形式提交* 集團(tuán)*d注意地區(qū)差異及門窗設(shè)計(jì)修改可能存在的Fl照問題*0每個凸岀于主體的建筑體量，都必須進(jìn)行日照利日照間距（別聚

7、類）的復(fù)核V 技 術(shù) 圖得房 率*16各層公共面積分?jǐn)偤螅ò凑债?dāng)?shù)胤康鼐譁y繪要求），得房率：高層住宅原則上應(yīng)大 于80%,小高層住宅應(yīng)大丁-85%,高層類住宅、公寓式辦公應(yīng)大于75%,高層辦公宜 大于70%,商業(yè)中心宜大于60%消防*17總圖中出入口的數(shù)量、道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑、消防車道設(shè)置、消防車道的寬度、消 防車道的轉(zhuǎn)彎半徑、消防車道的凈高要求、消防登高場地大小、布置數(shù)量及離建筑常si鴛8*對變車不雜模原無項(xiàng)械住經(jīng)庫地置車干In保院出汽翻 室用 人設(shè) 核有下，復(fù)理宅實(shí)潤機(jī)通。車宅位卜慮7.確計(jì)庫卜，確卜采響庫觀 應(yīng)如地通形管住確利期普做停住車地考于應(yīng)設(shè)地地邊明地當(dāng)影地景 b.ad.e.f.g

8、.hL J.k.L 9* t a b c d e 口S0技 術(shù) 圖 紙安全 與技 防*22應(yīng)避免二戶陽臺、空調(diào)板或屋面平臺相連，產(chǎn)生不安全因素。如不可避免應(yīng)采取 高欄桿分隔、弧形防護(hù)倒刺欄桿、戶內(nèi)技防、公共部位窗增加技防與防盜窗等相 關(guān)措施。建筑低層區(qū)域由于架空層或其他外立而變化（如外凸），住戶間有平臺 或?qū)捑€條連接的，也應(yīng)注意上述問題。封閉管理的小區(qū)，沿街商鋪和住宅的交接而應(yīng)封閉處理。人防23a.人防設(shè)計(jì)院應(yīng)捉交地下室人防面積優(yōu)化設(shè)計(jì)專題報(bào)告給和集團(tuán)確認(rèn)審核 b高 層24*52*a.b.5STEFE大否 住是 少。TA否 是H29?否種是是牝 a b c d 體 自一S*口h任* i1*23

9、*33HH53*RHHH83E一、技術(shù)圖紙審核39有夾層或標(biāo)高較多或局部降板、升板的應(yīng)注明標(biāo)高，分別繪制各標(biāo)高平面圖并配以 剖面40原則上平、立面有變化的部位，均應(yīng)繪制墻身剖面圖41平面、立面上應(yīng)將1 J窗編號標(biāo)出，立面上1J窗丿1啟方面需與門窗表對應(yīng)一致42應(yīng)明確繪制屋面防水節(jié)點(diǎn)做法43土建內(nèi)飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足*集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)（初步劃分一次交付和二次內(nèi)飾施工的界面）， 預(yù)留后期裝修的便捷性。44每部電梯均應(yīng)編號，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合建造標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)填寫附件一標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表，明確是否應(yīng)預(yù)留裝修荷載45樓梯形式及疏散寬度是否合理，設(shè)計(jì)院應(yīng)提交計(jì)算書給桂集團(tuán)確認(rèn)*46煤氣立管設(shè)置應(yīng)在非主立面，并與建筑外墻協(xié)調(diào)4

10、7住宅及公建項(xiàng)目的采光頂應(yīng)設(shè)置溢水口*48住宅及公建項(xiàng)H的會所泳池長度宜為25米，寬度為10米。面向景觀面宜做無邊泳 池處理49住宅、辦公、酒店入戶大堂入口處地面應(yīng)防滑處理，宜設(shè)置鋁合金除塵排水地墊*50屋頂或地面的設(shè)備宜統(tǒng)一為灰色外觀51室內(nèi)和室外的交通空間要做好防水及有組織排水措施，室外樓梯側(cè)邊須設(shè)置擋水翻 邊，樓梯平臺增加地漏52室外連廊伸縮縫除按國標(biāo)圖集做法外，連廊伸縮縫下部增設(shè)排水天溝，接入雨水立 管53外墻底層0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強(qiáng)處理，防水層上口高出0.000標(biāo)高線 不小于200mm,下口低于土 O.(XX)標(biāo)高線不小于2(X)mm54陽臺、露臺、空調(diào)擱板、外墻大線腳

11、等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其扁 度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm55門廳門頭的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體建筑成一體或采取有效措施減少門廳門頭與塔樓沉降 差56通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴(yán)禁使用濕貼工藝57籍天坡道不可采用環(huán)氧地坪漆，應(yīng)采用降搓、馬蹄鞍、或?yàn)r青路面58地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露(或防霉變)技術(shù)措施59地下車庫地面環(huán)氧地坪漆應(yīng)采用毛面亮光漆相 關(guān) 專 業(yè)審核幕墻 審核*60平、立、剖血、墻身大樣是否達(dá)到建筑預(yù)期，設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)應(yīng)在幕墻上述圖紙上 會簽*61石材幕墻塔樓或主體部分厚度宜控制在30mni以內(nèi)；石材立血排版應(yīng)充分考慮石材 損耗夜景 照明 審核*6

12、2審核效果是否達(dá)到建筑預(yù)期、布點(diǎn)位置是否合理？是否景觀 審核*63景觀效果是否達(dá)到建筑預(yù)期？是否64審核總圖道路系統(tǒng)、消防登扁、轉(zhuǎn)彎半徑、消防通道凈扁等是否符合建筑規(guī)范、消 防規(guī)范。呆觀圖紙中的道路位置、地面停車位位置與數(shù)量、綠化率、集中綠化率等 關(guān)鍵指標(biāo)，是否與建筑報(bào)規(guī)審招圖完全一致？是否其他 審核65電梯、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、空調(diào)設(shè)備、供電局、燃?xì)狻⒕C合管線設(shè)計(jì)圖最終提交設(shè)計(jì)成 果必須得到設(shè)計(jì)單位或廠家、土建設(shè)計(jì)單位會簽。三、配合前 期測繪技 術(shù)資料66提供給房地局預(yù)實(shí)測繪用圖紙電子文件應(yīng)L報(bào)規(guī)審照圖、施工圖完全一致(避免 由丁版木差異造成實(shí)施面積測繪面積冇差異的嚴(yán)重后果，設(shè)計(jì)院應(yīng)采用合理冇 效

13、的辦法區(qū)分圖紙版本)預(yù)測繪地上或地下總建筑面積，如與報(bào)規(guī)面積差異較大，設(shè)計(jì)院應(yīng)提交相關(guān)專項(xiàng) 報(bào)告向和集團(tuán)說明情況三、配合前 期測繪技 術(shù)資料67規(guī)劃公示總平面應(yīng)仔細(xì)審核，須與方案總平面仔細(xì)核對四、配合營銷技術(shù)資料合同 所附 總平 面圖 與戶 型圖 （設(shè)計(jì) 院項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 應(yīng)二次 復(fù)核）68銷售合同所附圖紙、提供住戶的白圖設(shè)計(jì)院應(yīng)嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)院提交銷售（開盤） 技術(shù)資料內(nèi)容與要求，同時應(yīng)有設(shè)計(jì)院專業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙重審核與簽 字合同所附房產(chǎn)局戶型測繪輪廓線應(yīng)與施工圖仔細(xì)核對，外輪廓線應(yīng)確保完全-致 C.提交營銷戶型圖應(yīng)與報(bào)規(guī)審照圖現(xiàn)場施工圖仔細(xì)核對，避免因其規(guī)劃齡收與住戶投訴。廣告 單片69提供給廣告公司用建筑平而圖電子文件應(yīng)確認(rèn)與報(bào)規(guī)審照圖、現(xiàn)場施工圖完全一致。 違章搭建的平面不應(yīng)出現(xiàn)在任何銷筲資料中模型70提供給模型公司電了文件應(yīng)與報(bào)規(guī)審照圖、現(xiàn)場施工圖完全一致（避免因圖紙版 本問題發(fā)生模型與現(xiàn)場施工圖不一致的問題）模型上各功能用房（如垃圾站、電站、煤氣調(diào)壓站、門衛(wèi)等）和地庫風(fēng)井通風(fēng)采 光口、車行人行出入口都應(yīng)明確標(biāo)注。周邊主干道、河道、湖泊、等名稱明確標(biāo) 注