1、一個(gè)老預(yù)算員的心得體會(huì)結(jié)算的編制。利潤(rùn)不是干出來(lái)的，而是算出來(lái)的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。結(jié)算編制的 過(guò)程中，有的單位結(jié)算書(shū)像投標(biāo)書(shū)一樣漂亮，讓人看著就覺(jué)得很正規(guī)，心里很舒服。需要注意的是，結(jié)算書(shū)最 算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書(shū)。一套報(bào)建設(shè)方，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。個(gè)人覺(jué)得， 導(dǎo)的要把沒(méi)有30%以上把握的洽商剔除掉，并解釋說(shuō)這就是我們的結(jié)算目標(biāo)而報(bào)建設(shè)方的，能做多大做多 預(yù)算，而且要就高不就低 不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒(méi)關(guān) 己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。結(jié)算書(shū)編制過(guò)程中，一定要按日期順序排列，編

2、號(hào)編制 結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題。有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，240磚墻，高1米，內(nèi) 以1米高，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。然后算頂面的，他說(shuō)，因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了2 0厚的灰，所以頂面寬度應(yīng)該按2 4 0 2 0 = 我是建設(shè)單位的，這個(gè)2 0寬我給你，一定給你。但我要問(wèn)，你這么算能多算出多少錢(qián)？答曰多算10 0多元。 這里我給你了，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機(jī)會(huì)，否則你將因些而損失成百上千個(gè)100 大家自己體會(huì)吧！但我要說(shuō)的一點(diǎn)是，建筑工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確，也沒(méi)有人能夠百分之 當(dāng)然，超越更好工程的計(jì)算固然很重要，也占用大量的時(shí)間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，

3、會(huì)計(jì)算只能是個(gè)弓峰生。關(guān) 析其經(jīng)濟(jì)審核結(jié)算的方法。作為建設(shè)方造價(jià)控制人員，降低總造價(jià)，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心 的好處。分析市場(chǎng)，目前就是賣(mài)方市場(chǎng)，僧多粥少啊！因此，建設(shè)方有很多的機(jī)會(huì)把造價(jià)降下來(lái)。根據(jù)多年的 我知道，我寫(xiě)到這里會(huì)有非常多的人罵我，其實(shí)，我也是打工的??！拖要有拖的技巧，不能無(wú)理由的拖。如果 造價(jià)人員可就會(huì)吃不了兜著走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的時(shí)間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算 假，實(shí)實(shí)在在的崎。事實(shí)上是沒(méi)有人會(huì)實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的。因此，在建設(shè)方審核的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)施工 發(fā)點(diǎn)脾氣，之后要求拿走，自己修改。報(bào)上來(lái)之后再發(fā)現(xiàn)，再打回去修改。你的老板不會(huì)因?yàn)槟?/p>

4、的結(jié)算總也審 把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的其它的結(jié)算方法，那瞄審核過(guò)程中，吃透合同條款，仔細(xì)核算 如果你要是會(huì)讀圖，能讀懂，并朝建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說(shuō)做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié) 特別是取費(fèi)這部分。按定額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開(kāi)始看定額到能獨(dú)立完成一份簡(jiǎn)單的預(yù)算（如普通住宅）， 就不好說(shuō)了 預(yù)算這工作，其實(shí)就是要求一個(gè)心細(xì)，不要丟項(xiàng)，也不要重復(fù)計(jì)算。對(duì)于預(yù)算套價(jià)、預(yù)算分析、材料分析等工作 沒(méi)必要去多想當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡(jiǎn)單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求 相看了 當(dāng)然，對(duì)于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗(yàn)了，主要是對(duì)

5、 項(xiàng)，不多項(xiàng)，也還是需要一定的時(shí)間積累的 心細(xì)、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達(dá)到精通 簡(jiǎn)介：一個(gè)工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價(jià)確認(rèn)到合同簽訂，僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過(guò)艱 制該工程的最終造價(jià)。并經(jīng)審核后，作為雙方對(duì)該工程結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，對(duì)工程竣工結(jié)算編制而言，一般應(yīng)注 （一）工程竣工結(jié)算的編制工作，應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成 （二）工程竣工結(jié)算的編制工作，雖然在工程竣工之后進(jìn)行，但是其資料收集工作成貫穿在整個(gè)施工過(guò)程中，不收集（三）資料的收集工作，成在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進(jìn)行收集.對(duì)固定造價(jià)合同而言，除節(jié)約正常開(kāi)支外，還需注意

6、固定造價(jià)范圍以外的工程成本開(kāi)支，注意資料收集.對(duì)可調(diào)造價(jià)合同而言，應(yīng)注意可調(diào)價(jià)格范圍及市場(chǎng)行情變化，及時(shí)收集可信的原始資料和價(jià)格依據(jù)，便于4收集.對(duì)成本加酬金合同而言，對(duì)成本的支出是否符合合同條款約定，注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集收集4除此之外，如合同中有施工措施氤安全措施費(fèi)和索賠等費(fèi)用條款時(shí)，應(yīng)及時(shí)收集資料，做好簽證等工作理收回的條件 竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法1 .對(duì)施工過(guò)程中，發(fā)生變化不大的工程，根據(jù)原有施工圖合同造價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價(jià)方法，對(duì)照I作為竣工結(jié)算造價(jià)的方法。2.對(duì)施工過(guò)程中，發(fā)生變化較大的工程，根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料，重新繪制竣工圖，在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上這

7、種方法正確度較高，但需大的時(shí)間、精力，住住影響工程款項(xiàng)的及時(shí)回收。工程造價(jià)審計(jì)： 一般可通過(guò)以下兩個(gè)途徑：一、投資方（業(yè)主）有內(nèi)審能力（權(quán)力）的，可通過(guò)內(nèi)部審定的方式，對(duì)該綠化工程最終造價(jià)予以確認(rèn)。二投資方（業(yè)主）沒(méi)有內(nèi)審能力（權(quán)力）的，可委托社會(huì)上工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)該綠化工程最終造價(jià)予以確定 工程最終造價(jià)的審查、確認(rèn)工作是一項(xiàng)嚴(yán)肅的政策性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)工作，審查人員必須具備較高的政治素養(yǎng)和業(yè) 事求是地搞好這項(xiàng)工作。對(duì)工程造價(jià)審定而言，審價(jià)人員必須依據(jù)工程竣工圖、工程變更簽定單、質(zhì)量驗(yàn)收等資料，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核 的審查工作。審查工作一般可以分為：工程量核查、價(jià)格取定核查和費(fèi)用計(jì)算核查三個(gè)階段:工

8、程量核查階段，主要了解該工程中土方（場(chǎng)外運(yùn)輸?shù)龋┯?jì)算數(shù)據(jù)是否合理、正確，土方施工工程量作為隱蔽 施工質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求等情況 價(jià)格取定核查階段，主要了解各種單價(jià)的取定是否合理、是否符合規(guī)定。費(fèi)用計(jì)算核查階段，主要了解該工程類別、定位是否正確，費(fèi)率百分比選用是否合理，計(jì)算結(jié)果是否正確；人數(shù)匯總是否正確等情況 經(jīng)過(guò)以上三個(gè)審查階段仔細(xì)復(fù)核，和審價(jià)人員后期認(rèn)真計(jì)算后，才能保證工程最終造價(jià)的正確性。建筑工程9預(yù)算審查技巧 工程預(yù)算是確定工程造價(jià)和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工現(xiàn)筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐，淺談建筑工程土建預(yù)算的審查技巧。一、重視搜集完備的依據(jù)性文

9、件審查人員必須向有關(guān)部門(mén)和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括:BT ri 睥瞄 岫曜酢，寤amvs：DF甄 nvsnzY 牌制*申岫 vsh珂 郵 假展回日issnwrY 4-lK囹砒哽葷徉湫T通 %& S、我理*BH）KK 智瞄事罪噸睥蛔 WHft咽簞酬寰我榮號(hào)政SS擘呷WB辜凰 鋼:T解g 事丑卿皿囹耍業(yè)，費(fèi)啪驪H王囹9ZHS豌智ammjM政。場(chǎng)甫解gm ieK干時(shí)g蛔 g咽皿HY44疆事 5。岫*挪岫EW，瞄干敬伽細(xì)國(guó)（號(hào)宦X WHHWBM殮號(hào)H44理醵詢以干事5蛔 WTFK回蛔日呈* tWTFS 。目鯨SA腳與翹曲酵IRgM票果用干王囹甄睥彈 S頊 蝦烏知I）:孔0烈錨&馨腕

10、，陞wme馨岫瞬 5啊審腳，3R紹雍岫 g W V3TS4W聊 睛號(hào)露瞄毗申卻皿 P:疆H傘王囹9S9HB聿尊曜州囹卿期岫劇磐V: gWfl袖$*M4WUV3T T 姒秀一，郵5頊，覃恒神H辜蛔&4醐蹣回瞄齡甫 WgHWW凰礎(chǔ)、二 。（$曹9踱莎口曜珈御礎(chǔ)蛔h節(jié)-莎g岷舅咽囹峋&44姓囹瞄回、咐苴編fS US再哽取咽Zltiff丑蛔H、 -圈礙不炳的酬的國(guó)TK Et瞄hrsaw算gaa胃z:BBHSimS部舊林學(xué)酬瓠博畿TF9細(xì)H星，倒即S串旨星晉Sttf g郵圈皿理皿45H、口?；仔菚x皈閣 B TJ辜凰 WliSW(KUB m榮峰毗：蛔推皿、口睥瞄申瞄旨、口曰(9) e+i KaSfSF，場(chǎng)

11、皿墮號(hào)圍卿業(yè)，鎏墮蛔黯買(mǎi)墮醉閣物&1S3曲8 寫(xiě)咽鎏墮,號(hào)圍刊通麟。岫(同加科申塑瞄，是典王凰野我泉，陽(yáng)建睛我。8瞄%，film 夠礎(chǔ)矗申菌443 小即SH順僥 m 卻 gaSSSBW 口WO堿，矗礎(chǔ)咽蛹旨順、蛔，華旨順SH啊普迷菌44郵導(dǎo)阜砌削細(xì)馨王岫58傘 普 WS)營(yíng)聿畿圭IH附財(cái)暗&頊，一業(yè)岫王甲牌瞄蚩，郵I皿丑。帷 mwam+i 站 Nel sssuHmwn嘗圭郵秉蛔成尊順皤0輯網(wǎng)岫廓(1)曜 歐一N(I)S!岫實(shí)-帷0B財(cái)+帥山9礎(chǔ)皿瞬:蹴R岫鞘姻岫gl曾啊I: B 帷HM徹*hl冰順 NZZ壬聃曾晉窣削都1岫健呈g醐帷0B噩呷酬g郵帷岫 毗施圈圖口輜 gust制*g削Bf頌睥疆g

12、眼!Bgtw實(shí)，是邳IN9 E 瞼：fiSHWsnof 螂 twsof +isttw whwmh 蛔壬 申 sgm+iQVSTW M1IS&頊MHg歸MH蛔、郵、BfM W號(hào)聊&聘鑿腳購(gòu)旨f地面是水磨石，防滑地砧面層時(shí)，計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)圖紙與 層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)的地面項(xiàng)目中扣除所含踢腳線含量。(8)屋面分部定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時(shí)應(yīng)予換算定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高 予換算屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用岫砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑

13、面積相符(9)裝修分部審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷?yè)P(yáng)機(jī)費(fèi)；嚴(yán)格區(qū)分普 水泥漆)等涂料時(shí)，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑成增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過(guò)50cm真 距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算(10)構(gòu)配件分部成注意：不得把陽(yáng)臺(tái)臺(tái)板及墻合并套用欄桿單價(jià)，以引起造價(jià)增加審查構(gòu)配件項(xiàng)目時(shí)要注意不得漏計(jì)面層裝飾工程量。2、各項(xiàng)費(fèi)用審查:各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)按一般工程項(xiàng)目、打樁項(xiàng)目、裝修項(xiàng)目分別計(jì)算打樁：制作兼打樁按一般土建取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi)；單獨(dú)打樁(不施工上部工程)按土建取費(fèi)率的409 樁

14、的制作和打樁的直接費(fèi)合計(jì)數(shù)為計(jì)費(fèi)基數(shù)打樁不計(jì)取塔吊費(fèi)用高級(jí)裝飾：按規(guī)定其取費(fèi)率為土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)。對(duì)無(wú)定額可套而用市場(chǎng)造價(jià)套價(jià)的特殊材料項(xiàng)目不能計(jì)取間接費(fèi)只能計(jì)取稅金。源核工作完成預(yù)算審查之后，為了檢驗(yàn)審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)距過(guò)大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。預(yù)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識(shí)指導(dǎo)下，才能 在施工單位現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)算人員的工作就不是很多，一個(gè)月也就忙那么幾天，過(guò)了那幾天，時(shí)間還不都是屬于自己的 去按領(lǐng)導(dǎo)的意思來(lái)做，遇到有些想不明白的問(wèn)題，直接問(wèn)你的領(lǐng)導(dǎo)該如何做，這樣可以達(dá)到

15、事半功倍的效果。做好1.2、鋼筋接頭的費(fèi)用比較;3、商品砼按4*算與按實(shí)結(jié)算差額；4、人工費(fèi)分析；5、分階段成本分析;6、損耗率的測(cè)算；7、現(xiàn)場(chǎng)零星用工的發(fā)生率;做好1.2、鋼筋接頭的費(fèi)用比較;3、商品砼按4*算與按實(shí)結(jié)算差額；4、人工費(fèi)分析；5、分階段成本分析;6、損耗率的測(cè)算；7、現(xiàn)場(chǎng)零星用工的發(fā)生率;8、材料進(jìn)價(jià)與投標(biāo)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)的對(duì)比。等等。僅供參考。被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結(jié)算，沒(méi)有招標(biāo)，直接給了一家裝飾公司施工（以前 工程變化較大，中間對(duì)一些高檔材料也沒(méi)有價(jià)格認(rèn)證，結(jié)算審核非常的困難。原因如下: 首先，可套用定額的項(xiàng)目不多，造價(jià)中的

16、大部分來(lái)自于藝術(shù)性裝飾及高檔材料價(jià);其次，非常少見(jiàn)的施工技術(shù)，有些是第一次見(jiàn)到（以前做的裝飾預(yù)算都是比較簡(jiǎn)單的那種）； 第三，材料價(jià)格不好確認(rèn)。我的審核辦法是，首先確認(rèn)人工費(fèi)單價(jià)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方認(rèn)同人工費(fèi)單價(jià)，不管是什么項(xiàng)目，人工費(fèi)單價(jià)按5!但領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了，我也沒(méi)辦法）；之后，對(duì)于材料單價(jià)的確認(rèn)，不能因?yàn)閷?duì)方說(shuō)是進(jìn)口的我就認(rèn)可是進(jìn)口的，我 與我爭(zhēng)論的不是非常的厲害，那說(shuō)明有可能我給高了。如果對(duì)方情緒非常的激動(dòng)，那交給領(lǐng)導(dǎo)決定。如果對(duì)方 定要找回來(lái)。我要求施工方提供材料供貨合同或發(fā)票，但我不是很信任這些東西，留給領(lǐng)導(dǎo)作參考吧！對(duì)于一 意并做了記錄，心中有數(shù)，大概需要多少時(shí)間做完，估價(jià)進(jìn)入結(jié)算一、普

17、通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：,L23、4L23、4、民6、7.多層砌體住宅：多層框架小高層1112.E高層1718 g高層30層H=94米高層酒店式公寓胸E H二9血鋼筋 30KG/m2鋼筋：3S42KG/m2 鋼筋 5052KGm2 鋼筋 54-60KG/m2 鋼筋 6575KGm2 鋼筋 6570KG/id2 0；B0/33id3/id2 1磔 0=.:330-. 35id3/id2 4 0; 35id3/id2玲氏德6i4而2玲 0； 420； 47m3/m2i0. 380. 42m3/m2 】別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅.和高層11-1.2層之間I以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)

18、構(gòu)設(shè)計(jì)/二、昔通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)L室外門(mén)窗（不包括單元門(mén).防盜門(mén)）面積占建筑面積0. 20-0. 24i心模版面積占建筑面積Z2左右，如 室外抹灰面積占建筑面積14左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.器三、施工功效L 一個(gè)抹灰工一天抹灰在能平米i2; 一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊3； 一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷捋15號(hào)米刮太白第一遍30。平米/天j第二遍180平米/天，第三遍壓光平米/天丫四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)L 混凝土重量 S500KG/ID3 12;南益毒延米重量0. 00617+d+d 13；干砂孚重量1500KG/id3,濕砂重量1700KG/id3; 44、石孚重量 2200KG/id3 15、一立方米紅磚灰5塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚1T5塊左右R篩一方干凈砂需1.3方普通砂w投標(biāo)的技巧 很多