1、成 都 寫 字 樓 市 場 成都的寫字樓目前主要分布在： 市中心CBD（中央商務(wù)區(qū)）以及人民南路延線區(qū)域 天府新城區(qū)及其他區(qū)域 東大街沿線金融商務(wù)區(qū)域依托地鐵一號線二號線，東大街沿線金融商務(wù)區(qū)域以及天府新城區(qū)將成為未來寫字樓聚集的區(qū)域。1前景分析 在人民幣持續(xù)升值的前提下，投資國內(nèi)物業(yè)必然是最直接之渠投資于成都的寫字樓業(yè)，相當(dāng)于在人民幣升值的基本回報下，把握全國其中一個最高增值而且正高速發(fā)展的順風(fēng)車，把升值效能發(fā)揮到極致，而當(dāng)中更也核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)最值得關(guān)注和留意。 成都是一座擁有鮮明時代感與時尚氣息的繁華城市，并且極具親和力及包容性，正是這些附著在城市定義上的特質(zhì)才讓我們認(rèn)同了這個城市的文

2、化，而一切的傳承都需要一個穩(wěn)固的載體，將之完美的與城市相結(jié)合。 成都在中西部地區(qū)甚至全國的地位是越來越高了，隨著成都“西部金融中心地位的”確立，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)和國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛入駐成都，對寫字樓的需求量猛增，旺盛的需求之下必然有旺盛的供給來承接，甲級寫字樓正因為契合這些一流企業(yè)的要求成為來成都寫字樓市場上的最大關(guān)注點，光是這2年就有10多個甲級寫字樓面世，并且基本上都是所在區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的建筑。23成都寫字樓租售分析4成都市區(qū)辦公物業(yè)分布情況比例圖5 大部分優(yōu)質(zhì)寫字樓位于中心城區(qū)中心城區(qū)的商業(yè)，文化設(shè)施都較為集中，配套設(shè)施完善，交通位置優(yōu)越是直線距離都比較接近，從而為中心城區(qū)寫字樓市場的存

3、在和發(fā)展提供了有利的環(huán)境條件，也因此造就了該區(qū)域客觀的投資價值和升值潛力。 該區(qū)域以東大街片區(qū)為例，代表寫字樓： 時代8號，時代1號，喜年廣場，東方廣場等。6 隨著城市向南發(fā)展的進(jìn)一步加快，城市結(jié)構(gòu)由單核心向多核心發(fā)展，特別是城市南部副中心的建設(shè)，根據(jù)成都市“兩軸”規(guī)劃，人民南路及延線重點服務(wù)國內(nèi)外各類品牌企業(yè)，跨國企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)等的管理總部和營運(yùn)總部，以及金融保險，信息咨詢等公司的地區(qū)總部和營運(yùn)管理中心。 該區(qū)域以“人民南路沿線和天府大道為例” 代表樓盤：商鼎國際，新希望大廈，棕櫚泉中心等7成 都 寫 字 樓 市 場 預(yù) 測 成都寫字樓市場供應(yīng)總體 將呈上揚(yáng)趨勢。 未來幾年成都寫字樓

4、市場將會迎來供應(yīng)高峰，至2014年甲級和乙級寫字樓的供應(yīng)量將由現(xiàn)在的180萬達(dá)到500萬，增長幅度非常大 。 8 政策利好，國家支持衍生， 大量的需求。 西部大開發(fā)前沿城市，西部經(jīng)濟(jì)文化政治中心，國家政策扶持重點區(qū)域。市政府天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)開始實施。9寫字樓投資市場分析 供應(yīng)量減少，市場需求量加大，提升寫字樓價值 隨著成都城市化進(jìn)程的加快，常住人口的增加，住宅用地需求量將占據(jù)土地供應(yīng)量的極大份額，商業(yè)用地審批將越來越困難10 價格同比一線城市有很大的差距，投資空間巨大 成都是中國內(nèi)地1.5線城市之首（最快成為一線城市），商業(yè)價格同比廣州.深圳.上海等一線城市價格是1:1.53。同比香港為1:81011 政治穩(wěn)定，政策利好，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè) 一個穩(wěn)定的投資不得不考慮政治因素，中國政治穩(wěn)定，國家大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對發(fā)展有利的投資持歡迎的態(tài)度，政策上予以放寬與支持12投資成都 成都，一座你來了就不想離開的城市，以其獨特的地理位置和豐富的文化享譽(yù)全球。 西部大開發(fā)中心城市，為西南政治文化經(jīng)濟(jì)中心，高新科技開發(fā)區(qū)，天府軟件園，西部硅谷等一批高新科技項目的落戶，極大地