1、物業(yè)承接查驗(yàn)指南1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了規(guī)范所承接的物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，確保所接管的物業(yè)質(zhì)量合格，資料完整，適用于新接的物業(yè)接管和驗(yàn)收。編制依據(jù)/ 引用文件土木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)2.5建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.6建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法2.7GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范3術(shù)語(yǔ)3.1承接查驗(yàn)：物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)國(guó)家建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)的過(guò)程。承 接查驗(yàn)分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭的承接查驗(yàn)兩種類(lèi)型。（物業(yè) 承接查驗(yàn)，是指承接物業(yè)

2、前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)初始化工作小組和建設(shè)單位或委托方按 照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。）注：承接查驗(yàn)亦可稱(chēng)為“接管驗(yàn)收”。4 物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)程服務(wù)流程工作內(nèi)容質(zhì)量要求收尾竣工和設(shè)備安裝調(diào)試工作，了解布 局、各種水電線路、公共設(shè)施和娛樂(lè)設(shè) 施，針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃。O準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄等。41FO接管小組組長(zhǎng)編制物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì) 劃，交總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織執(zhí)行。O準(zhǔn)備承接查驗(yàn)用的工作文件。物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；小組人員分工；接官日程安排；其他（提前介入在建工程驗(yàn) 收等）。圖紙資料的驗(yàn)收一般在715天完成。編制承接查驗(yàn)計(jì)劃1rO物業(yè)、開(kāi)發(fā)

3、商/委托方及其相關(guān)單位派 員共同參與驗(yàn)收，召開(kāi)驗(yàn)收會(huì)議。9.信息溝通及時(shí)、問(wèn)題能盡 快解決。5物業(yè)驗(yàn)收會(huì)議61FO委托方按開(kāi)發(fā)建筑單位、工程施工單 位、監(jiān)理單位、消防管理部門(mén)、管道煤氣 公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等提供房屋及公共設(shè)施清單，提供各類(lèi)物業(yè)資 料。O資料驗(yàn)收組對(duì)所有資料進(jìn)行查驗(yàn)，填 寫(xiě)物業(yè)資料驗(yàn)收清單，辦理交接手續(xù)。O遺留問(wèn)題做好記錄，請(qǐng)交方確認(rèn)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資 料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資 料、電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；合同協(xié)議；業(yè)主資料齊全。符合 Q/CMPMC 200002.4物業(yè)資料驗(yàn)收規(guī)程遺留問(wèn)題清楚，有交方確認(rèn)資料驗(yàn)收71rO參照附件一毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或附 件二精

4、裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋本體和 分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能逐棟、逐層、 逐戶進(jìn)行驗(yàn)收。O參照附件三共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)、附件四公共配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì) 物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施和公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收， 如室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施、墻體地面結(jié)構(gòu)、給排水 系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、園林綠化系統(tǒng)、道路、照明系統(tǒng)、管 理配套系統(tǒng)（含管理房、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚、 垃圾房等）。房屋本體符合建設(shè)部房屋 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)。消防系統(tǒng)應(yīng)符合GBJ16建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并有 消防部門(mén)驗(yàn)收合格證明。園林綠化系統(tǒng)應(yīng)符合綠化 設(shè)計(jì)方案和綠化保養(yǎng)合同的要 求。各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能 應(yīng)

5、符合設(shè)計(jì)圖、說(shuō)明書(shū)及安裝合 同的有關(guān)規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商/委托方及相 關(guān)單位派員共同參與驗(yàn)收。符合各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)程要求。房屋本體/附屬設(shè)施驗(yàn)收服務(wù)流程工作內(nèi)容質(zhì)量要求81FO驗(yàn)收責(zé)任人將驗(yàn)收情況記錄于房屋 及公共設(shè)施驗(yàn)收記錄表和房屋及公共 設(shè)施清單，簽字后交小組組長(zhǎng)。O驗(yàn)收責(zé)任人將驗(yàn)收中存在的冋題簽發(fā) 交接問(wèn)題處理單，限期整改完善。O驗(yàn)收責(zé)任人對(duì)自己簽發(fā)的交接問(wèn)題 處理單的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，并在 整改期滿或移交單位要求驗(yàn)收時(shí)，按原驗(yàn) 收的規(guī)定組織有關(guān)人員重新驗(yàn)收。O驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)，不合格要求繼續(xù) 整改，直至合格為止。O驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的交接問(wèn)題 處理單全部完成后，提交接管小組組長(zhǎng) 審核

6、。驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題，組長(zhǎng)應(yīng) 當(dāng)積極同發(fā)展商溝通組織整改。交接問(wèn)題處理單由移交 單位代表和驗(yàn)收人簽字后，正本 交移交人,副本由驗(yàn)收責(zé)任人和 接管小組組長(zhǎng)交物管中心（處） 歸檔備查。能夠掌握遺留問(wèn)題處理動(dòng) 態(tài)。復(fù)驗(yàn)及時(shí)，符合要求。遺留問(wèn)題解決，驗(yàn)收合格。各類(lèi)驗(yàn)收記錄內(nèi)容完整、齊 全。驗(yàn)收與問(wèn)可題整改91FO接管小組組長(zhǎng)根據(jù)物業(yè)查驗(yàn)項(xiàng)目和驗(yàn) 收責(zé)任人提交的房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收記 錄表、交接問(wèn)題處理單對(duì)物業(yè)驗(yàn)收工 作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有遺漏的應(yīng)驗(yàn)收項(xiàng)目 時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收。無(wú)遺漏項(xiàng)目。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題已解決。檢杳與問(wèn)題處理101記錄整r理歸檔O物業(yè)接管小組組長(zhǎng)在圖紙資料，房屋 及分戶（分層）設(shè)施和公

7、共配套設(shè)施均完 成驗(yàn)收后，制作房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收交 接表和房屋整體移交驗(yàn)收表雙方代 表簽字蓋章。房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收交 接表一式二份，由開(kāi)發(fā)商、施 工單位和物業(yè)管理公司三方簽 章后各執(zhí)一份。所有驗(yàn)收資料分類(lèi)歸檔，齊 全、完整、規(guī)范。111rO移交分戶門(mén)、公共配套設(shè)施鑰匙，并 分類(lèi)保存，做好鑰匙交接明細(xì)表。30.分類(lèi)保存、齊全，標(biāo)記正確。記錄完整、齊全。鑰匙移交121rO改、擴(kuò)建前要求開(kāi)發(fā)商提供改建、增建 設(shè)計(jì)資料及委托施工單位的證明、施工計(jì)劃 等。O工程完工時(shí)對(duì)改建、增建部分按要求 進(jìn)行補(bǔ)充驗(yàn)收。資料提供齊全、完整。驗(yàn)收合格，手續(xù)齊全。物業(yè)改建、增建13O對(duì)于硬件設(shè)施、設(shè)備的長(zhǎng)期解決不了 的遺留

8、問(wèn)題應(yīng)填寫(xiě)基建遺留問(wèn)題報(bào)告、33.各類(lèi)遺留問(wèn)題記錄準(zhǔn)確無(wú) 誤。服務(wù)流程工作內(nèi)容質(zhì)量要求遺留問(wèn)題處理房屋/附屬設(shè)施遺留問(wèn)題登記表交發(fā) 展商確認(rèn)簽字備案。交行政部門(mén)歸檔保 存。二方簽字。長(zhǎng)期歸檔保存。14確定保r修事宜對(duì)新竣工的物業(yè)，承接查驗(yàn)小組與委 托方和建設(shè)單位就建筑物保修事宜進(jìn)行協(xié) 商，明確維修責(zé)任保修期限和費(fèi)用來(lái)源。36.溝通、協(xié)商的問(wèn)題解決、落 實(shí)。5 記錄5.1房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收記錄表表15.2物業(yè)資料驗(yàn)收清單表25.3房屋及公共設(shè)施清單表35.4鑰匙交接明細(xì)表表45.5交接問(wèn)題處理單表55.6房屋及公共設(shè)施驗(yàn)收交接表表65.7物業(yè)整體移交驗(yàn)收表表75.8房屋/附屬設(shè)施遺留問(wèn)題登記表表

9、95.9基建遺留問(wèn)題報(bào)告表 10附件一：毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法主體結(jié)構(gòu)梁、柱、板主體1.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間目視檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、 移位和非收縮性裂縫；無(wú)鋼筋外露。屋面頂棚、墻面1.目視抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮、面層脫落; 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。塊料（如磁磚）面層輕擊表面，無(wú)空鼓。目視：黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致; 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。外墻面1.目視無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。地（樓）面毛地面1.平整，無(wú)裂紋。塊料（如磁磚）面層黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角。面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直。對(duì)縫

10、砂漿飽滿，線條順直。水泥砂漿面層1.目視無(wú)抹灰不整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面1.用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng) 有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。門(mén)窗部門(mén)門(mén)窗手輕搖晃門(mén)窗開(kāi)啟自如，與墻面接觸牛固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)。目視觀察零件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。木門(mén)油漆均勻，門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。門(mén)鎖1.從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。門(mén)鈴玻璃單指輕擊，安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象。目視玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。電子對(duì)講門(mén)試驗(yàn)開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚。目視不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡。防盜鐵門(mén)1

11、.目視無(wú)銹跡和刮花痕跡，試驗(yàn)開(kāi)啟是否靈活。窗臺(tái)1.泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法：a）先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口 的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀?小時(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水漏入。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法b）查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén) 關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)泛水。防盜網(wǎng)（窗）1.安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明 顯銹跡。樓梯扶手砼結(jié)構(gòu)的樓梯1.目視無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固。目視鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲。木扶手目視表面無(wú)龜裂

12、，油漆無(wú)脫落，色澤一致。手摸表面平滑，不扎手。室內(nèi)pb W- 電器設(shè)施電器插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左地右火”規(guī)定。用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。公用電視天線插座1.單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞，（收視效果由住戶人住后 檢杳）有線電視插座；1.由有線電視臺(tái)驗(yàn)收。電話插座1.只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。接線盒單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。用試電筆檢查每處留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布纏 包線頭。開(kāi)關(guān)安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。照明燈具用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃

13、，與樓面緊貼，零配件齊 全，燈罩完好無(wú)損。打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù) 工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。供水系統(tǒng)管道、閥門(mén)、水龍頭安裝牢固無(wú)搖動(dòng)。打開(kāi)每棟樓的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú) 損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水。水龍頭（花灑）和水閥1.打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。排水排污管道（含1.安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法系統(tǒng)塑料管）2.從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上 排水暢通無(wú)堵塞。鑄鐵管1.灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油

14、漆均勻。地漏1.過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水、堵塞，排水暢通。衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。便器：1.水箱沖水正常，不堵塞暢通。門(mén)鈴1.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；室 內(nèi)預(yù)留線盒附合標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。開(kāi)頭符合型號(hào)規(guī)定。導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。其它晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃。目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。水表、電表和石油氣表安裝牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)水閥

15、，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。附件二：精裝修房屋室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法入戶門(mén)安全性1.手摸、開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，門(mén)扇是否會(huì)夾手，各裝飾、表面是否有毛刺。門(mén)扇開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，是否刮地板、碰門(mén)套。目測(cè)是否受潮、變形，表面光滑、平整，油漆均勻，無(wú)明顯劃痕, 無(wú)色差。在正常使用下，對(duì)角線誤差5mm。內(nèi)外門(mén)套目測(cè)：是否受潮、變形，表面光滑、平整，油漆均勻，無(wú)明顯劃 痕，無(wú)色差，拼角平順，與墻接縫應(yīng)密實(shí)。在正常使用下，用皮尺測(cè)量，凈空對(duì)角線誤差5mmo合頁(yè)開(kāi)關(guān)試驗(yàn)：開(kāi)啟靈活、無(wú)異聲，安裝牢固。目視表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。門(mén)鎖開(kāi)啟試驗(yàn)：開(kāi)啟靈活、無(wú)異聲，

16、安裝牢固。目視表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。門(mén)把手手握用力晃動(dòng)，安裝牢固。目視表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。貓眼觸摸安裝牢固不松動(dòng)。目視表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)，鏡面無(wú)刮 花、損傷。門(mén)吸安裝牢固，手搖無(wú)晃動(dòng)。目視表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。開(kāi)門(mén)試驗(yàn)，安裝位置適當(dāng)。裝飾條安裝牢固，觸摸無(wú)松動(dòng)。目視結(jié)合處無(wú)縫隙，表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、生銹，鍍層無(wú)蝕 點(diǎn)。門(mén)鈴安裝牢固，手搖無(wú)松動(dòng)。目視表面無(wú)刮花、損傷；試用能正常使用。門(mén)坎石目視安裝應(yīng)平整，破損等現(xiàn)象，接縫處應(yīng)密實(shí)。敲擊無(wú)空鼓。地面安全性1.觀察地磚是否使用防滑地磚，走動(dòng)試驗(yàn)是否防滑。地

17、磚目測(cè)：地面平整（用2米靠尺測(cè)量誤差2mm）。無(wú)空鼓、明顯色 差、破損等現(xiàn)象。拼縫應(yīng)平整，縫寬2m m,咼差0.4mm。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面應(yīng)坡向地漏，地面沖水無(wú)積水現(xiàn)象。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法地面木地板按實(shí)木地板進(jìn)行驗(yàn)收。目測(cè)：表面是否有明顯刮傷、油漆脫落、起拱變形（用2米靠尺 測(cè)量誤差三2mm）、色差等現(xiàn)象。拼縫應(yīng)平整，縫寬三0.3mm,高差三0.4mm。圖案應(yīng)清晰，安裝應(yīng)密 實(shí)，與墻接縫處應(yīng)留有1020 mm的空隙。不銹鋼踢腳線1.目測(cè)：安裝應(yīng)密實(shí)、牢固，使用材料厚度應(yīng)一致。表面無(wú)明顯刮 花、損傷、無(wú)銹蝕斑點(diǎn)等。拼角平順，無(wú)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象。墻面涂料墻面墻面平整（用2米靠尺測(cè)量誤差2

18、mm）o無(wú)裂縫、空鼓、受潮、 發(fā)黃、脫層、破損、污染等。無(wú)明顯抹紋、色差及表面拉毛現(xiàn)象。涂料應(yīng)均勻，不透底。陰陽(yáng)角線的垂直度，應(yīng)用2米拖線板檢查， 誤差2mm。墻紙墻面表面無(wú)裂縫、空鼓、受潮、污染，脫膠、破損、明顯色差，及拼縫 不齊等現(xiàn)象。墻面平整（用2米靠尺測(cè)量誤差2mm）。陰陽(yáng)角線應(yīng)垂直度。天花涂料天花1.目測(cè)：應(yīng)無(wú)明顯污染、刮花、涂料不均勻、受潮、發(fā)霉、發(fā)黃等, 無(wú)裂縫、脫層等現(xiàn)象。天花應(yīng)平整（用2米靠尺測(cè)量誤差2mm,陰 陽(yáng)角線的垂直度，應(yīng)用2米拖線板檢查，誤差2mm。鋁扣天花1.目測(cè)：鋁扣天花應(yīng)安裝牢固，表面無(wú)刮花、損傷等現(xiàn)象，天花應(yīng) 平整（用2米靠尺測(cè)量誤差2mm），陰陽(yáng)角線的垂直

19、度，應(yīng)用2米拖 線板檢杳，誤差 2mm。廚房吊柜及櫥柜1.目測(cè)：柜身、柜門(mén)是否變形、曲翹，表面是否有明顯刮花、損傷、 污染等，表面面板是否與復(fù)合木板脫層，柜門(mén)開(kāi)啟是否靈活、關(guān)閉是 否密實(shí)、平整等現(xiàn)象。五金件1.各五金件安裝是否牢固，螺絲安裝是否齊全，合頁(yè)安裝的位置是 否統(tǒng)一，各五金件表面是否有脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕 點(diǎn)的現(xiàn)象。櫥柜人造石臺(tái)面1.目測(cè)：表面應(yīng)光滑、平整，無(wú)明顯刮花、損傷、污染等，櫥柜人造 石臺(tái)面與墻接縫處，應(yīng)用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行密封。抽油煙機(jī)1.目測(cè)：安裝是否牢固，位置是否適當(dāng)，表面是否有明顯刮花、損 傷、污染等，排煙管是否已安裝。通電后各指示燈是否正常，抽油煙 機(jī)是否能正常

20、使用等。廚房燃?xì)庠?.安裝是否牢固，位置是否適當(dāng)，表面是否有明顯刮花、損傷、污 染等，安裝電池點(diǎn)火是否有火花，點(diǎn)火聲音是否流暢，電池是否充足 等，燃?xì)庠钪苓厬?yīng)用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行密封。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法廚房洗菜盆1.目測(cè)：安裝是否牢固、平整，位置是否適當(dāng)，表面是否有明顯刮 花、損傷、污染等，洗菜盆周邊應(yīng)用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行密封。水龍頭、連接 軟管、角閥、排水管應(yīng)安裝牢固，無(wú)滲漏，表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、 無(wú)腐蝕斑點(diǎn)等，角閥與墻連接處應(yīng)有裝飾鋼圈。門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)試驗(yàn)門(mén)扇是否會(huì)夾手；各裝飾、表面是否有毛刺；是否受潮、變 形；是否刮地面、碰門(mén)套；表面是否光滑、平整，油漆是否均勻，拼角是否平順，門(mén)框塞縫 應(yīng)密實(shí)

21、，表面尢明顯劃痕，尢色差，在止吊使用卜，對(duì)角線誤差三5mm, 各五金件開(kāi)啟靈活、無(wú)異聲，安裝牢固，表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、 無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。門(mén)與門(mén)框的間隙三2mm。門(mén)坎石安裝應(yīng)平整，無(wú)空鼓、破損等現(xiàn)象， 接縫處應(yīng)密實(shí)，無(wú)滲水現(xiàn)象。廚房門(mén)1.門(mén)扇是口會(huì)夾手，鋁合金表面是口有毛刺，是口有明顯劃痕、腐 蝕斑點(diǎn)、凸凹不平等，門(mén)扇推拉是否順暢，軌道是否變形。衛(wèi)生間水龍頭及花灑1.目測(cè)：花灑、花灑座、水龍頭及軟管表面是否粗糙、有劃痕、毛 朿U,鍍層有蝕點(diǎn)，安裝是否牢固，水龍頭開(kāi)啟是否靈活等，各連接點(diǎn) 是否有滲漏、堵塞等現(xiàn)象，花灑離地高度1.82.0米。座便器座便器安裝是否牢固、表面是否有劃痕、掉瓷，水

22、箱是否有裂紋， 軟管與角閥接合處是否滲水，蓋板是否松脫、有裂痕，排水是否順暢 等，座便器與地面接合處應(yīng)用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行密封。沖水、溢流口、溢流管道應(yīng)通暢，不能有滲水現(xiàn)象。洗臉盆目測(cè)：安裝是否牢固、平整，表面是否有明顯刮花、損傷、污染、 掉瓷等，洗臉盆周邊應(yīng)用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行密封。水龍頭、連接軟管、角閥、排水管應(yīng)安裝牢固，無(wú)滲漏，表面無(wú) 脫漆、刮花、損傷、無(wú)腐蝕斑點(diǎn)等，角閥與墻連接處應(yīng)有裝飾鋼圈， 溢流口、溢流管道應(yīng)通暢，不能有滲水現(xiàn)象。距地咼800mm,誤差三2mm。鏡子1.目測(cè)：安裝是否牢固、平整，表面是否有明顯刮花、損傷、污染, 裝飾件、螺絲安裝是否齊全，各五金件表面是否有脫漆、刮花、損傷、 無(wú)生銹

23、、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)的現(xiàn)象。門(mén)扇1.是否會(huì)夾手，各裝飾、表面是否有毛刺，是否受潮、變形，是否 刮地面、碰門(mén)套，表面是否光滑、平整，油漆是否均勻，拼角是否平 順，門(mén)框及門(mén)扇底部應(yīng)有鋼板，門(mén)與門(mén)框的間躲2mm。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法衛(wèi)生間門(mén)框1.塞縫應(yīng)密實(shí)，表面無(wú)明顯劃痕，無(wú)色差，在正常使用下，對(duì)角線 誤差三5mm。五金件1.各開(kāi)啟靈活、無(wú)異聲，安裝牢固，表面無(wú)脫漆、刮花、損傷、無(wú) 生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)。門(mén)坎石1.安裝應(yīng)平整，無(wú)空鼓、破損等現(xiàn)象，接縫處應(yīng)密實(shí)，無(wú)滲水現(xiàn)象。排氣扇1.安裝應(yīng)牢固，插頭、插座接線應(yīng)緊固，無(wú)漏電現(xiàn)象，布線應(yīng)美觀， 通電后能正常使用，無(wú)明顯噪音。鋁 合 金 構(gòu) 件鋁合金窗、框1

24、.鋁合金窗是否開(kāi)啟靈活，表面是否光滑、平整，拼角是否平順， 塞縫應(yīng)密實(shí)，表面無(wú)明顯劃痕、腐蝕斑點(diǎn)，不變形，凸凹不平。玻璃1.表面尢污染，無(wú)明顯劃痕，破損，松動(dòng)現(xiàn)象。密封條1.安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)脫落。玻璃膠1.玻璃膠應(yīng)均勻，表面光滑。泄水孔1.開(kāi)孔位置適當(dāng)，鋁合金槽內(nèi)無(wú)積水。塞縫1.塞縫應(yīng)密實(shí)、飽滿，窗、框周邊無(wú)滲水現(xiàn)象。五金件1.各五金件安裝是否牢固，螺絲安裝是否齊全，合頁(yè)安裝的位置是 否統(tǒng)一，各五金件表面是否有脫漆、刮花、損傷、無(wú)生銹、鍍層無(wú)蝕 點(diǎn)的現(xiàn)象。窗簾導(dǎo)軌1.安裝牢固（各固定點(diǎn)之間的距離60cm）,表面無(wú)污染，無(wú)明顯劃 痕、無(wú)腐蝕斑點(diǎn)，無(wú)變形、破損、松動(dòng)現(xiàn)象。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄1.安裝牢固

25、，表面尢污染，尢明顯劃痕、無(wú)腐蝕斑點(diǎn)，無(wú)變形、破 損、松動(dòng)，油漆均勻，無(wú)漏漆、脫漆現(xiàn)象，各連接件無(wú)銹蝕現(xiàn)象，高 度為1.1米。室內(nèi)護(hù)欄1.安裝牢固，表面尢污染，尢明顯劃痕、無(wú)腐蝕斑點(diǎn)，無(wú)變形、破 損、松動(dòng)，油漆均勻，無(wú)漏漆、脫漆現(xiàn)象，各連接件無(wú)銹蝕現(xiàn)象，高 度為1.1米電器戶內(nèi)配電箱1.距地高度1.8米，各開(kāi)關(guān)開(kāi)啟正常，漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活，用電回 路標(biāo)識(shí)完整，接線牢固。箱體應(yīng)無(wú)污染、脫漆、刮花、損傷、生銹、 鍍層無(wú)蝕點(diǎn)的現(xiàn)象，周邊塞縫應(yīng)密實(shí)，高出墻面2 mm。燈具1.安裝牢固，表面無(wú)明顯刮花、損傷、生銹、鍍層無(wú)蝕點(diǎn)的現(xiàn)象， 燈罩清潔無(wú)損壞，電氣件齊全，通電正常。開(kāi)關(guān)1.開(kāi)關(guān)安裝高度1.40 m,

26、面板緊貼墻面，安裝螺絲及保護(hù)蓋完整， 開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)打火。安裝在衛(wèi)生間和室外的開(kāi)關(guān)應(yīng)加防濺板。可視對(duì)講1.對(duì)講機(jī)安裝正確，圖像、聲音清晰，能正常使用。表面無(wú)污染、 脫漆、刮花、損傷、等現(xiàn)象。類(lèi)別驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法電器插座電源插座安裝位置正確，插座面板緊貼墻面，安裝螺絲及保護(hù)蓋 兀整；一般插座咼度0.3m,空調(diào)插座咼度2.0 m,衛(wèi)生間排氣扇插座咼 度2.3 m,廚房插座咼度1.4 m,抽油煙機(jī)插座咼度1.8 m；安裝在衛(wèi)生間和室外的插座應(yīng)加防濺板。燃?xì)鈭?bào)警器煤氣探測(cè)器裝于廚房灶臺(tái)下方，高度0.3 m；能正常使用。配電箱型號(hào)規(guī)格：符合圖紙要求，認(rèn)證標(biāo)志齊全。銘牌：齊全、穩(wěn)固。部件：齊全、穩(wěn)

27、固。開(kāi)關(guān)型號(hào)：符合設(shè)計(jì)。設(shè)備表面：平整無(wú)明顯凹陷、無(wú)污染、涂層無(wú)松脫、開(kāi)啟方便靈 活。設(shè)備位置：正確、距地1.8米，誤差3mm以內(nèi)。配線：整齊無(wú)損傷、線型正確。箱門(mén)接地：銅編織線、牢固。接線：牢固、多股線有搪錫或線耳。試驗(yàn)：動(dòng)作正常、漏電動(dòng)作電流不大于30mA。周邊填縫：密實(shí)、無(wú)裸露管孔。面板型號(hào)規(guī)格：符合圖紙要求，認(rèn)證標(biāo)志齊全。位置：正確、距門(mén)框15cm以上。外觀：無(wú)污染、無(wú)損傷、安裝牢固。出口指示燈：方向與防火門(mén)開(kāi)啟方向相配、字跡清晰。樓層指示燈：字跡清晰、正確。誘導(dǎo)燈：字跡清晰、正確。顯示：亮度正常，無(wú)閃光、眩光。周邊填縫：密實(shí)、無(wú)裸露管孔。對(duì)講機(jī)接線：用線正確、連接牢固、多股線有搪錫或

28、線耳、無(wú)串接。圖像：清晰、無(wú)麻點(diǎn)、無(wú)閃爍。聲音：清晰、無(wú)雜音。面板：水平、牢固，按鍵靈便，無(wú)污染。等電位電線：截面不小于4mm2連接點(diǎn)：金屬性淋浴頭、下水管。連接：牢固、接地電阻合格。標(biāo)志：蓋板安裝牢固，有接地標(biāo)志。試驗(yàn)接地：接地電阻符合要求。絕緣：絕緣電阻符合要求。照明：通電正常運(yùn)行24小時(shí)。附件三：共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 變配電系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注圖紙資料（含中文版）供電協(xié)議書(shū)。變配電一、二次側(cè)系統(tǒng)竣工圖，單線圖，操作模擬板圖齊全。發(fā)電機(jī)、直流屏、電容器柜等原理圖齊全。隱蔽工程竣工圖，記錄齊全。斷路器、測(cè)量?jī)x表等說(shuō)明書(shū)、安裝圖、質(zhì)保書(shū)齊全。斷路器等調(diào)整試驗(yàn)，變壓器、發(fā)電機(jī)等電

29、氣試驗(yàn)合格記錄齊全。接地裝置測(cè)試合格記錄。提供就近代理服務(wù)商及聯(lián)系方式清單。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。銘牌清晰，固定牢靠。甲方驗(yàn)收記錄。斷路器規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，脫扣試驗(yàn)合格，整定值校正有記錄，并能保護(hù)下級(jí) 設(shè)備和線路。操作機(jī)構(gòu)靈活，觸頭閉合有力，斷開(kāi)彈力強(qiáng)勁。分、合閘指示正確，聯(lián)鎖可靠。負(fù)荷開(kāi)關(guān)規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，脫扣試驗(yàn)合格，整定值校正有記錄，并能保護(hù)下級(jí) 設(shè)備和線路。操作機(jī)構(gòu)可靠無(wú)卡阻，觸頭閉合有力，斷開(kāi)彈力強(qiáng)勁。分、合閘指示正確。隔離開(kāi)關(guān)規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。操作機(jī)構(gòu)可靠無(wú)卡阻。安裝正確，相間及分閘后動(dòng)靜觸頭距離符合規(guī)定。熔斷器規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。操作機(jī)構(gòu)可靠無(wú)卡阻。安裝正確，故障跌落后斷

30、點(diǎn)明顯，符合規(guī)定，熔斷管無(wú)泄漏。避雷器規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。安裝位置符合規(guī)定。能重復(fù)使用且計(jì)數(shù)器有效。接地裝置接地可靠。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注電容器放電電阻連接可靠。能自動(dòng)補(bǔ)償功率因數(shù)直至規(guī)定范圍，表顯示。變壓器溫升在范圍內(nèi)，保護(hù)裝置齊全。調(diào)壓連接片位置正確。容量，輸出電壓符合規(guī)定，接線可靠。母線規(guī)格符合規(guī)定。走向標(biāo)識(shí)明確，外殼接地可靠。對(duì)接處連接可靠，輔件齊全。固定牢靠。電纜截面符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)層鋼包接地可靠，曲率半徑符合規(guī)定，敷設(shè)整齊牢靠，標(biāo)識(shí)明確。高壓配電柜開(kāi)關(guān)線纜合理直觀，安裝可靠。柜面電壓，電流，功率，功率因數(shù)，頻率表具齊全完好。名稱(chēng)，容量，配電范圍標(biāo)識(shí)示意明確。供電局電力計(jì)量完

31、好有效。低壓配電柜開(kāi)關(guān)線纜合理直觀，安裝可靠。柜面電壓，電流，功率，功率因數(shù)，頻率表具齊全完好。名稱(chēng)，容量，配電范圍標(biāo)識(shí)示意明確。發(fā)電機(jī)規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。油箱油量滿足規(guī)定發(fā)電時(shí)間。市電失電時(shí)能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自啟動(dòng)發(fā)電，供應(yīng)應(yīng)急電源，且電源參數(shù)與 市電一致。電瓶符合規(guī)定，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)卡阻異聲異常振動(dòng)。錠子溫升符合規(guī)定，接線牢靠，接地可靠。接地裝置接地裝置規(guī)格符合規(guī)定。接地點(diǎn)與埋深符合規(guī)定。接地電阻值符合規(guī)定，連接可靠。直流屏運(yùn)行指示明確，電瓶完好，電壓符合規(guī)定。電流與電壓指示符合合規(guī)定。接線可靠，與操作電源切換可靠。自切開(kāi)關(guān)部件完整，操作部分靈活準(zhǔn)確。支架、連桿等固定連接牢靠連接緊密、牢固。需防腐的部

32、分涂漆均勻，無(wú)遺漏。反復(fù)進(jìn)行空載和負(fù)載自切動(dòng)作連續(xù)三次，動(dòng)作可靠，無(wú)異常振動(dòng)、發(fā)熱、口宀異曰。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注不間斷電源電池?zé)o腐蝕現(xiàn)象，無(wú)爆殼現(xiàn)象。導(dǎo)線接觸面的連接處接觸緊密。斷電測(cè)試，UPS動(dòng)作可靠，無(wú)發(fā)熱、異音，供電時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求。系統(tǒng)運(yùn)行供電穩(wěn)定可靠，測(cè)量數(shù)據(jù)能真實(shí)反映設(shè)備狀況。單臺(tái)設(shè)備額定功率：額定電流：測(cè)量電壓：測(cè)量電流：測(cè)量功率：電氣照明裝置并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板）其中心 軸線、垂直偏差、距地面咼度。暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓 等級(jí)電源插座的安裝。大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配電箱

33、（板）的安裝和回路編號(hào)?；芈方^緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。接地或接零。設(shè)備完好易損備品備件齊全。安裝牢固，連接可靠，安裝位置便于維保。外觀無(wú)變形，清潔油漆完好。相色標(biāo)志正確，完整。散熱良好。輔助設(shè)施變配電室應(yīng)有單獨(dú)的機(jī)房和值班室。通風(fēng)、照明良好。機(jī)房、值班室鑰匙齊全。特殊工具齊全（驗(yàn)電筆、絕緣手套、絕緣套鞋、接地棒、開(kāi)關(guān)鑰匙等）。2 給排水系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注技術(shù)資料圖紙資料齊全，（含中文版）。給、排水設(shè)備竣工圖（含管線圖）。設(shè)備清單。設(shè)備技術(shù)資料（產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)報(bào)書(shū)、測(cè)試報(bào)告）。設(shè)計(jì)變更說(shuō)明。隱蔽工程記錄。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。有合格證、銘

34、牌。有甲方檢驗(yàn)證明。給、排水管道安裝管道應(yīng)安裝牢固，位置正確，嚴(yán)禁滲漏。立管、橫管按規(guī)范設(shè)置出口、清掃口。給水管應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管應(yīng)做灌水試驗(yàn)和通球試驗(yàn)。廢水管與污水管應(yīng)分設(shè)并接入相應(yīng)的市政管網(wǎng)。給、排水管 道防銹及色 標(biāo)明裝管道應(yīng)刷防銹漆一道，面漆二道（鍍鋅管只需刷銀粉漆）。暗裝管道須刷二道防銹漆。面漆顏色：給水、排水、消防、煤氣按規(guī)范區(qū)分顏色蓄水池、水箱蓄水池應(yīng)做滿水試驗(yàn)，確保滲水量符合要求，水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前應(yīng)清洗消毒。（甲方需提供檢測(cè)報(bào)告）。水泵水泵應(yīng)工作平穩(wěn)，無(wú)泄漏，油位正常，溫升正常（70C75C）,電流 小于其額定值。變頻水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求。設(shè)備的完好程度

35、衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好，接口不滲漏，安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固、部件齊全，制動(dòng) 靈活。地漏須排水流暢，周?chē)鸁o(wú)積水、無(wú)泄漏。設(shè)備的外觀應(yīng)清潔無(wú)污點(diǎn)。設(shè)備無(wú)碰撞及損壞的現(xiàn)象。水泵房的設(shè)備安裝合理（安裝位置要考慮到今后保養(yǎng)及維修的空間）。所有設(shè)備間都應(yīng)環(huán)境清潔、照明通風(fēng)良好。輔助設(shè)備齊全維修設(shè)備專(zhuān)用工具應(yīng)齊全。設(shè)備所配備的特定鑰匙應(yīng)齊全。設(shè)備所附帶的備品、備件（易損件）應(yīng)齊全。試運(yùn)行情況有水泵（變頻水泵）單機(jī)試運(yùn)行記錄。消防系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注自動(dòng)報(bào)警裝置火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)器（煙感與溫感）分別按實(shí)際數(shù)量5%10%的比例（不 得少于10只），進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)。火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)器的安裝位置、連線、指示

36、燈狀態(tài)。集中、區(qū)域報(bào)警器的數(shù)量及安裝位置。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注正壓排煙系統(tǒng)消防排煙、正壓送風(fēng)：吹煙報(bào)火警后，開(kāi)啟送風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防風(fēng)閥，風(fēng)機(jī) 及防風(fēng)閥的工作情況。正壓風(fēng)口風(fēng)壓的測(cè)試情況。防火閥的動(dòng)作情況。噴淋系統(tǒng)噴淋頭數(shù)量，安裝、間隔位置情況。自動(dòng)噴水系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕式、雨淋、噴霧等）工作情況。樓層防火分區(qū)總閥、流量開(kāi)關(guān)、末端放水閥門(mén)安裝情況。各路管道、支架的安裝情況。所有管道應(yīng)無(wú)漏水現(xiàn)象。消防栓裝置消防栓數(shù)量、安裝位置情況。消防皮帶、噴嘴安放應(yīng)齊全。閥門(mén)及自動(dòng)按鈕安裝情況。立管、油漆、消防栓外觀情況。氣體滅火裝置固定氣體滅火裝置及其聯(lián)動(dòng)控制的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及其設(shè)備工作情況。二氧化碳滅

37、火裝置充注量及工作壓力情況。防火卷簾門(mén)裝置區(qū)分防火卷簾門(mén)的數(shù)量、安裝位置情況。測(cè)試探測(cè)器報(bào)警后卷簾門(mén)自動(dòng)半降、全降功能齊全。其它消防相關(guān)設(shè)備消防電梯應(yīng)進(jìn)行人工和自動(dòng)控制試驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下應(yīng)直返基站?；馂?zāi)事故廣播的數(shù)量、安裝位置情況，其在消防態(tài)勢(shì)下的工作情況。消防應(yīng)急燈、備用電源數(shù)量及安裝位置情況。消防通道應(yīng)暢通，消防門(mén)安裝的數(shù)量及質(zhì)量情況。設(shè)備的完好程度設(shè)備的外觀應(yīng)無(wú)污點(diǎn)，消防警示標(biāo)志鮮明。設(shè)備無(wú)碰撞及損壞的現(xiàn)象。消防泵間設(shè)備安裝合理（安裝位置要考慮到今后保養(yǎng)和維修的空間）。設(shè)備間應(yīng)環(huán)境清潔、照明通風(fēng)良好。輔助設(shè)施設(shè)備的隨機(jī)工具應(yīng)齊全。設(shè)備所配備的特定鑰匙應(yīng)齊全。設(shè)備所附帶的備品、備件（易損件

38、）應(yīng)齊全。電梯系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注圖紙資料（含中文版）制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙：設(shè)備清單、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作和維護(hù)手 冊(cè)、控制原理圖、機(jī)械安裝圖、電梯和各部件合格證，限速器、緩沖器、 門(mén)鎖、安全鉗等安全保護(hù)裝置型式試驗(yàn)合格證書(shū)等。安裝調(diào)試資料和記錄：設(shè)計(jì)說(shuō)明及變更證明、竣工圖、模擬板圖、電梯 測(cè)試記錄（空載、滿載、超載）、消防迫降測(cè)試記錄、極限開(kāi)關(guān)等安全 保護(hù)裝置測(cè)試記錄等。省市級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測(cè)報(bào)告和安全檢驗(yàn)合格證。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。銘牌清晰，固定牢靠。電梯型號(hào)規(guī)格符合要求。甲方驗(yàn)收記錄。牽引裝置機(jī)座堅(jiān)固，機(jī)械安裝準(zhǔn)確牢靠，有焊接止擋定位。電動(dòng)機(jī)額定電壓、功率、

39、轉(zhuǎn)速規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。安裝位置符合實(shí)際使用要求。鋼絲繩型號(hào)規(guī)格、繩道數(shù)符合規(guī)定。齒輪油、軸承油脂牌號(hào)應(yīng)符合規(guī)定，無(wú)滲、漏油現(xiàn)象。傳動(dòng)部分嚙合符合規(guī)定，轉(zhuǎn)動(dòng)無(wú)碰撞卡阻。電機(jī)、齒輪油溫升符合規(guī)定。電機(jī)、機(jī)座接地可靠。運(yùn)行時(shí)噪聲符合規(guī)定。軌道裝置導(dǎo)軌型號(hào)規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)符合規(guī)定。安裝牢固，垂直度、接口符合規(guī)定。支架檔距符合規(guī)定，固定導(dǎo)軌可靠。導(dǎo)軌、支架防銹油漆符合規(guī)定。轎廂、層門(mén)裝置轎廂門(mén)、層門(mén)的開(kāi)閉應(yīng)平穩(wěn)無(wú)撞擊摩察，開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu)、滑輪、限位動(dòng)作 靈活可靠。轎廂導(dǎo)輪、導(dǎo)靴應(yīng)緊貼軌道，其型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合要求。轎廂、層門(mén)裝飾應(yīng)美觀，無(wú)碰撞痕跡和破損，廂內(nèi)照明、通風(fēng)良好。運(yùn)行時(shí)噪聲符合規(guī)定。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)

40、收方法備注電氣裝置電氣箱、電機(jī)有良好的散熱裝置。布線直觀，標(biāo)識(shí)清晰，接線正確可靠。牽引電機(jī)有過(guò)流、短路、過(guò)壓、欠壓、缺相保護(hù)裝置，且整定值符合規(guī) 定。繼電器、接觸器動(dòng)作可靠，觸點(diǎn)接觸良好。電機(jī)、制動(dòng)器、抱閘等邏輯動(dòng)作嚴(yán)密，控制符合規(guī)定。電機(jī)、電線相間及相對(duì)地間絕緣應(yīng)符合規(guī)定。穩(wěn)速運(yùn)行平穩(wěn)，速度符合規(guī)定，加減速無(wú)級(jí)光滑調(diào)速，符合規(guī)定。平層準(zhǔn)確符合規(guī)定。招呼、選層、迫降、層門(mén)開(kāi)關(guān)及延時(shí)功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰 正確。監(jiān)控裝置有效可靠。懸掛電纜型號(hào)規(guī)格符合規(guī)定，懸掛可靠不兜碰，固定的電線固定牢靠。牽引電機(jī)旁裝設(shè)有效可靠的緊停按鈕。安全保護(hù)裝置限速器型號(hào)規(guī)格符合規(guī)定，運(yùn)行有效可靠。抱閘裝置動(dòng)作靈

41、活無(wú)卡阻，開(kāi)閘間隙符合規(guī)定，與主動(dòng)輪無(wú)摩察，閉 閘時(shí)與主動(dòng)輪接觸緊密。上下端站的換速、限位、極限開(kāi)關(guān)安裝位置正確，與電氣控制構(gòu)成連鎖， 功能可靠。機(jī)械緩沖器型號(hào)規(guī)格符合規(guī)定，安置位置正確，功能可靠。井道、底坑井道開(kāi)檔應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。井道應(yīng)裝飾照明燈，并可在機(jī)房控制。井道間應(yīng)裝防護(hù)欄，井道與底坑應(yīng)做可靠防水層，并底坑最低處裝設(shè)集 水井。試運(yùn)行招呼、選層、迫降、層門(mén)開(kāi)關(guān)及延時(shí)功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰 正確。起停時(shí)乘坐舒適。監(jiān)控裝置有效可靠，模擬板現(xiàn)示正確。運(yùn)行時(shí)轎廂平穩(wěn)無(wú)抖動(dòng)。運(yùn)行測(cè)試記錄應(yīng)符合規(guī)定。設(shè)備完好易損備品備件齊全。安裝牢固，運(yùn)行穩(wěn)定可靠。表面平整清潔，鏡面和油漆等無(wú)損壞，標(biāo)志正確

42、齊全。散熱良好。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注輔助設(shè)施有單獨(dú)的機(jī)房。通風(fēng)、照明良好。機(jī)房鑰匙齊全。特殊工具齊全（三角鑰匙等）。暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注技術(shù)資料1.技術(shù)資料齊全：暖通設(shè)備竣工圖（含管線圖）、設(shè)備清單、設(shè)備技術(shù)資 料（各項(xiàng)質(zhì)保書(shū)、測(cè)試報(bào)告）、設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程紀(jì)錄。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。有合格證、銘牌。有甲方檢驗(yàn)證明?？照{(diào)水系統(tǒng)管道安裝管道、管件、支架、材質(zhì)、壓力符合施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。管道內(nèi)壁清潔、干燥。工藝流向、坡度、標(biāo)高、位置符合設(shè)計(jì)要求。管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)接。焊縫無(wú)裂縫、無(wú)氣孔?？照{(diào)水系統(tǒng)試驗(yàn)管道應(yīng)不滲、不漏。管道耐壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（甲方提供測(cè)試

43、報(bào)告）制冷劑劑統(tǒng)試驗(yàn)壓縮機(jī)吸、排氣口管道應(yīng)設(shè)單獨(dú)支架。管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)接。氣密試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（甲方提供測(cè)試報(bào)告）真空度試驗(yàn)：按生產(chǎn)廠家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。送風(fēng)、回風(fēng)系統(tǒng)牢固位置、標(biāo)高、走向符合設(shè)計(jì)要求，防火閥位置必須設(shè)于便于操作部 位。支、吊托架的型式、規(guī)格、位置間距符合設(shè)計(jì)要求。支架必須做防腐處理。風(fēng)帽安裝必須牢固，風(fēng)管與層面交接處嚴(yán)禁灑水。柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。風(fēng)管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無(wú)浮灰、油灰、銹濁、污染物。冷卻塔安裝符合規(guī)范要求，內(nèi)部清潔無(wú)雜物。水盤(pán)無(wú)破損漏水，浮球靈活不漏水。風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確，無(wú)異常聲響和搖動(dòng)。齒輪箱油位正常，無(wú)搖動(dòng)。驗(yàn)收項(xiàng)

44、目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注保溫蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門(mén)保溫緊密無(wú)空隙，外包 層無(wú)破損。送風(fēng)主管、支管保溫完整，嚴(yán)密，無(wú)破損。風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出水管、冷凝水管，送風(fēng)管保溫完整，嚴(yán)密無(wú)破損。所有冷凍水管閥門(mén)，逆流閥，排氣閥等保溫完整，嚴(yán)密，無(wú)破損。1絕緣電阻測(cè)試安裝牢固，保架，支架符合要求。管道保溫嚴(yán)密無(wú)破損，無(wú)漏水和二次冷凝水漏水。風(fēng)機(jī)高，中，低三速運(yùn)轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。溫控，風(fēng)速控制開(kāi)關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，溫控?zé)o誤動(dòng)作。運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常振動(dòng)和聲響，送回風(fēng)口與天花吻合。試運(yùn)行情況冷卻塔單機(jī)試運(yùn)行記錄。冷卻水泵單機(jī)試運(yùn)行記錄。監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注圖紙資料（含中文版）系統(tǒng)設(shè)

45、計(jì)圖、系統(tǒng)竣工圖。設(shè)備清單。設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、維修手冊(cè)，合格證，質(zhì)保書(shū)。操作系統(tǒng)軟件及使用說(shuō)明書(shū)。系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。布線隱蔽工程驗(yàn)收記錄。保安監(jiān)控布線及安裝攝像頭平面圖。產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件的甲方驗(yàn)收記錄。提供就近代理服務(wù)商及聯(lián)系方式。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。銘牌清晰，固定牢靠。甲方驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注監(jiān)控主機(jī)保安監(jiān)控主機(jī)型號(hào)規(guī)格符合要求，操作功能正常，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。畫(huà)面聯(lián)動(dòng)切換功能可靠。硬盤(pán)容量、錄象保存時(shí)間符合規(guī)定。靜止畫(huà)面停止重錄功能符合規(guī)定。主機(jī)散熱裝置有效、符合要求。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。監(jiān)視

46、器顯示屏、監(jiān)視器型號(hào)規(guī)格、布局符合要求，畫(huà)面清晰、無(wú)干擾，顯示頻 率符合規(guī)定。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。攝象機(jī)可操作設(shè)備操作功能。云臺(tái)安裝、網(wǎng)絡(luò)接口可靠，操作功能正常，可旋轉(zhuǎn)180。無(wú)卡阻?？烨虬惭b、網(wǎng)絡(luò)接口可靠，操作功能正常，可旋轉(zhuǎn)360。無(wú)卡阻。攝像頭型號(hào)規(guī)格符合規(guī)定，功能有效可靠。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。電源電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效可靠。應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報(bào)警功能有效可靠，供電時(shí) 間符合要求。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠

47、。接地良好。設(shè)備完好備品備件齊全。安裝牢固，位置合理、符合規(guī)定。表面整潔，油漆等無(wú)損壞，標(biāo)志正確齊全。攝像頭防雨防塵罩整潔、完好。設(shè)備散熱良好。輔助設(shè)施有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。通風(fēng)、照明良好。操作臺(tái)符合規(guī)定，鑰匙齊全。廣播系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法圖紙資料（含中文版）系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、系統(tǒng)竣工圖。設(shè)備清單。設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、維修手冊(cè)，合格證、質(zhì)保書(shū)。系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。地方消防驗(yàn)收合格報(bào)告。走線隱蔽工程驗(yàn)收記錄。系統(tǒng)布線及安裝喇叭、音控器平面圖。產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件的甲方驗(yàn)收記錄。提供就近代理服務(wù)商及聯(lián)系方式。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。銘牌清晰，固定牢靠。甲方驗(yàn)收記

48、錄。廣播主機(jī)功放、設(shè)備型號(hào)規(guī)格符號(hào)要求，功能正常。自動(dòng)監(jiān)聽(tīng)設(shè)備功能正常。音樂(lè)品種、音量符合規(guī)定，輸出功能可靠。手、自動(dòng)廣播控制功能正常。消防/公共廣播切換功能正常。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。音控器/喇叭功放、喇叭等設(shè)備型號(hào)規(guī)格符號(hào)要求，功能正常。音控器調(diào)節(jié)功能正常。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。電源電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效可靠。應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報(bào)警功能有效可靠，供電時(shí) 間符合要求。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)

49、收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法設(shè)備完好備品備件齊全。安裝牢固，位置合理、符合規(guī)定。表面整潔，油漆等無(wú)損壞，標(biāo)志正確齊全。設(shè)備散熱良好。輔助設(shè)施有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。通風(fēng)、照明良好。樓宇自控系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注圖紙資料（含中文版）設(shè)計(jì)變更、技術(shù)審核報(bào)告。系統(tǒng)原理圖、通訊網(wǎng)絡(luò)圖。設(shè)備清單。設(shè)備安裝使用說(shuō)明書(shū)、維修手冊(cè)，合格證、質(zhì)保書(shū)。操作系統(tǒng)說(shuō)明書(shū)。操作系統(tǒng)軟件、圖紙資料軟件。系統(tǒng)調(diào)試大綱、技術(shù)說(shuō)明文件。系統(tǒng)安裝平面圖。變配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)原理圖。冷暖空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)及末端設(shè)備監(jiān)控原理圖。風(fēng)機(jī)系統(tǒng)監(jiān)控原理圖。生活水、污水系統(tǒng)監(jiān)控報(bào)警原理圖。各監(jiān)測(cè)、控制系統(tǒng)布線圖。DDC控制器原理圖、接線表

50、。產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件的甲方驗(yàn)收記錄。提供就近代理服務(wù)商及聯(lián)系方式。設(shè)備材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。銘牌清晰，固定牢靠。甲方驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注自控主機(jī)自控主機(jī)型號(hào)規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。顯示屏型號(hào)規(guī)格符合要求，畫(huà)面清晰、無(wú)干擾，顯示頻率符合規(guī)定，操 作檢索快捷。軟件檢查（中文版）：a）監(jiān)測(cè)、控制圖紙直觀、明了，控制、狀態(tài)有效、直觀、明了，標(biāo)識(shí) 清楚。b）故障報(bào)警功能齊全、有效，符合規(guī)定。c）參數(shù)修改功能正常。d）歷史記錄功能符合規(guī)定。e）打印記錄功能有效、符合規(guī)定。聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試：a）根據(jù)軟件設(shè)定時(shí)間，檢查各系統(tǒng)設(shè)備啟停情況，正常、符合規(guī)定。b）根據(jù)設(shè)計(jì)功能測(cè)試中央空調(diào)系統(tǒng)

51、等啟停、溫控程序，正常、符合規(guī) 定。布線、接線規(guī)范、符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。4.接地良好。監(jiān)控設(shè)備各傳感器與執(zhí)行器型號(hào)規(guī)格符合規(guī)定，功能正常。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。電源電源短路保護(hù)、穩(wěn)壓功能符合規(guī)定、有效可靠。應(yīng)急備用電源切換功能、短路保護(hù)、穩(wěn)壓、報(bào)警功能有效可靠，供電時(shí) 間符合要求。布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。接地良好。設(shè)備完好備品備件齊全。安裝牢固，位置合理、符合規(guī)定。表面整潔，油漆等無(wú)損壞，標(biāo)志正確齊全。設(shè)備散熱良好。輔助設(shè)施有中控室，且空間和防靜電等要求符合規(guī)定。通風(fēng)、照明良

52、好。操作臺(tái)符合規(guī)定，鑰匙齊全。對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注1.系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、系統(tǒng)竣工圖。2.設(shè)備清單。圖紙資料（含中文版）3.設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、維修手冊(cè)，合格證，質(zhì)保書(shū)。4.操作系統(tǒng)軟件及使用說(shuō)明書(shū)。5.系統(tǒng)調(diào)試記錄及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.布線隱蔽工程驗(yàn)收記錄。7.智能樓寓（可視）對(duì)講布線及安裝平面圖。&產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件的甲方驗(yàn)收記錄。9.提供就近代理服務(wù)商及聯(lián)系方式。1.符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)條件。設(shè)備材料2.銘牌清晰，固定牢靠。3.甲方驗(yàn)收記錄。1.對(duì)講主機(jī)型號(hào)規(guī)格符合要求，操作功能正常，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。2.門(mén)口主機(jī)一一應(yīng)安裝在牢固的門(mén)框板或墻體上，下底邊距地面約1.3 米。3.系統(tǒng)電源

53、一一應(yīng)盡量靠近門(mén)口主機(jī)的位置，下底邊距地面2米以上。對(duì)講主機(jī)4.房號(hào)編碼（檢測(cè)分機(jī)）：逐個(gè)接入解碼器和室內(nèi)分機(jī)入戶線，編好解碼器 的對(duì)應(yīng)編碼（接一層調(diào)試一層），首先應(yīng)注意主機(jī)板上的跳線器是否短 接，呼叫分機(jī)，對(duì)應(yīng)房號(hào)分機(jī)應(yīng)有振鈴聲，摘機(jī)可通話，掛機(jī)能斷線。5.通話開(kāi)鎖：連接鎖線（可視系統(tǒng)還有視頻線及室內(nèi)可視分機(jī)電源），呼 叫分機(jī)，對(duì)應(yīng)房號(hào)分機(jī)應(yīng)有振鈴聲，可視分機(jī)還應(yīng)冋步顯示清晰的圖 像，摘機(jī)通話，此時(shí)按“開(kāi)鎖鍵”應(yīng)能開(kāi)鎖。6.布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可 靠，接地良好。對(duì)講主機(jī)7.系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)：逐一呼叫各住戶，對(duì)應(yīng)分機(jī)均有清晰一致的振鈴音（可視分 機(jī)還應(yīng)同步顯示清

54、晰的圖像），能正常摘機(jī)通話（話音清晰一致）及開(kāi) 鎖，也能掛機(jī)斷線（同步關(guān)閉顯示）。在呼叫和通話過(guò)程中，主機(jī)及分 機(jī)均不得有音頻嘯叫。1.對(duì)講分機(jī)一一原則上安裝在進(jìn)門(mén)的附近，高度分機(jī)下底邊距地1.3米左 右。也可按住戶要求安裝，但要盡量縮短布線長(zhǎng)度。2.可視分機(jī)基本與對(duì)講分機(jī)的安裝相同，但還要注意不要安裝在有對(duì)講分機(jī)強(qiáng)光源直射和強(qiáng)磁場(chǎng)的地方，特別是彩色分機(jī)更要注意這一點(diǎn)。3.布線、接線規(guī)范、可靠，符合規(guī)定，線纜、接線端標(biāo)識(shí)清晰、明了、可靠。4.接地良好。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收方法備注輔助設(shè)備設(shè)施閉門(mén)器、防盜門(mén)的安裝一一閉門(mén)器的關(guān)門(mén)、鎖門(mén)兩檔速度調(diào)節(jié)適中，關(guān) 門(mén)后開(kāi)鎖時(shí)電控鎖的鎖舌與鎖斗不得有滯礙現(xiàn)象，閉門(mén)器和電控鎖固 定鑼釘均應(yīng)加配彈簧墊片。電控鎖一一依據(jù)防盜門(mén)開(kāi)閉實(shí)際情況選配鎖型和調(diào)試，選型要求是：鎖 斗安裝在活動(dòng)的門(mén)扇上，鎖體安裝在固定的門(mén)框板上（門(mén)口機(jī)下方）， 以利于開(kāi)鎖線隱蔽暗敷和鎖體防雨。調(diào)試要求是：閉門(mén)后，鎖舌在鎖斗 中上下間隙的預(yù)設(shè)值應(yīng)充份考慮轉(zhuǎn)軸磨損