1、第第8頁(yè)共8頁(yè)1、目的規(guī)范安防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求。2、范圍適用于安防系統(tǒng)維護(hù)管理。3、職責(zé)部門/崗位集團(tuán)物業(yè)安全核算部維修負(fù)責(zé)人設(shè)備責(zé)任人4、方法與過(guò)程控制安防系統(tǒng)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)規(guī)范安防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督指導(dǎo)各服務(wù)中心安防系統(tǒng)管理。監(jiān)督本部門安防系統(tǒng)管理。指定安防系統(tǒng)管理責(zé)任人；定期巡檢及維護(hù)安防系統(tǒng)。序號(hào) 系統(tǒng)分類管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1）室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。2）統(tǒng)3）控制中心與客戶間、單元門與控制中心對(duì)講通話清晰。作靈敏可靠。線路布置連接牢固。3）苑門、單元門運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常噪音，開(kāi)門停留統(tǒng)時(shí)間合理；電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開(kāi)門；卡器標(biāo)識(shí)清晰。阻車器潤(rùn)滑

2、傳動(dòng)良好。4）設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭控制中心 及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；無(wú)線對(duì)講信號(hào)能覆蓋項(xiàng)目除地下室以外區(qū)域。內(nèi)線電話系統(tǒng)、有限電視信號(hào)傳輸觀合理，箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。系統(tǒng)周界紅外聯(lián)配備監(jiān)控鏡頭動(dòng)報(bào)警 的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置。停車場(chǎng)系 主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車裝置；道閘桿下方裝統(tǒng)防撞膠墊。道閘旁邊有防止行人通行的警示標(biāo)識(shí)巡更管理軟件點(diǎn)位對(duì)應(yīng)，能對(duì)保安人員巡邏的運(yùn)動(dòng)巡更管理軟件點(diǎn)位對(duì)應(yīng)，能對(duì)保安人員巡邏的運(yùn)動(dòng)7電子巡更系狀態(tài)（是否準(zhǔn)時(shí)、遵守順序等）統(tǒng)進(jìn)行判斷，做出記錄，軟件運(yùn)行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫(kù)完整；電源

3、供應(yīng)器電壓正常，工作狀態(tài)良好。:部位 頻次日周月、對(duì)講的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)季1）清潔保養(yǎng)安防井及井內(nèi)設(shè)備。2）年覆蓋檢總體要求行備份。2）對(duì)視頻接口、 查系視頻電纜、控 統(tǒng)。制器、信號(hào)選檢查系統(tǒng) 切連接點(diǎn)。 器、視頻分割器、控制臺(tái)等巡查、報(bào)警控制主機(jī)表面清潔。對(duì)講門口機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制箱，表面清潔。設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)內(nèi)部除塵、保養(yǎng)。測(cè)試通話 內(nèi)部除塵。效果。檢查外觀、表面清潔、內(nèi)部除塵。電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試。檢查接線、探測(cè)范圍、防 內(nèi)部除塵。水狀況等；表面清潔。圖像釆集器圖像釆集器檢查面、能。表面清潔。內(nèi)部除塵。攝像機(jī)解碼器云臺(tái)/一體化球機(jī)檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭表面清潔。檢查

4、防雨。檢查運(yùn)轉(zhuǎn)、 潔。防護(hù)罩內(nèi)部除塵。半年：內(nèi)部除塵。巡更點(diǎn)讀卡器檢查外觀、表面清潔。檢查外觀、表面淸潔、查看防水。半年：次。電磁鎖門鎖、出門按鈕每二周檢查一次吸 接線。安防系統(tǒng)日常維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書4.3.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書監(jiān)視攝像機(jī)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書由設(shè)備責(zé)任人拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔除塵，清潔除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機(jī)。滑機(jī)油，以保證云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓對(duì)室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí)，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。頭進(jìn)行擦拭。維

5、修。監(jiān)控主機(jī)的維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書和中性清潔劑。BNC30W以下的電烙BNC修后，須對(duì)線路進(jìn)行整理，保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。3）潔軟布和中性清潔劑清洗。輸入號(hào)碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時(shí)間正確無(wú)誤。4）硬盤錄像機(jī)的維修保養(yǎng)由中心值班人員對(duì)硬盤錄像機(jī)進(jìn)行外部除塵，除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。由設(shè)備責(zé)任人檢查所有通道錄像機(jī)的錄像效果，必須保證錄像機(jī)工作正常，錄像效果清晰。如檢查發(fā)現(xiàn)錄像效果模糊、不全等現(xiàn)象必須查明原因，采取相關(guān)的措施，做好記錄并向上級(jí)匯報(bào)。4.3.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書1）每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效，由中心檢查車庫(kù)道閘遙控器、電腦控制是否

6、靈活、有效，若有問(wèn)題及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理。2）每月對(duì)大門道閘門輪的靈活性進(jìn)行檢查，對(duì)門輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤(rùn)滑油；每月對(duì)車庫(kù)道閘桿轉(zhuǎn)軸部分、閘體內(nèi)大、小軸承及連桿部分打潤(rùn)滑油。每年對(duì)大門道閘的驅(qū)動(dòng)電機(jī)進(jìn)行檢查如有噪音、振動(dòng)較大，則需打開(kāi)電機(jī)檢查并加潤(rùn)滑油或更換軸承；如是齒輪變速箱，則需檢查油位和油質(zhì)，必要時(shí)加油或更換機(jī)油；每年對(duì)道閘減速機(jī)進(jìn)行加油保養(yǎng)。書，包括故障現(xiàn)場(chǎng)、原因分析及處理方法。記錄表格設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表序號(hào)1任務(wù)控制主機(jī)、圖像釆集器巡查。序號(hào)1任務(wù)控制主機(jī)、圖像釆集器巡查。責(zé)任部門/人設(shè)備責(zé)任人時(shí)限每日2門口對(duì)講機(jī)、讀卡器、單元門禁、巡更點(diǎn) 設(shè)備責(zé)任人、周界報(bào)警巡查。每周3控制主機(jī)除塵、圖像釆集器、周界報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)。設(shè)備責(zé)任人每月4對(duì)門禁、車場(chǎng)、報(bào)警系統(tǒng)、對(duì)講的數(shù)據(jù)庫(kù) 設(shè)備責(zé)任人每月保養(yǎng)。9輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤(rùn)滑油；對(duì)車庫(kù)道閘桿轉(zhuǎn)軸部分、閘體內(nèi)大、小軸承及連桿部分打潤(rùn)滑油。設(shè)備責(zé)任人每月進(jìn)行備份。5安防系統(tǒng)設(shè)備內(nèi)部清潔保養(yǎng)。設(shè)備責(zé)任人每季6攝像機(jī)、解碼器、云臺(tái)內(nèi)部