1、南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查2008.6.10南昌寫(xiě)字樓分布2南昌市寫(xiě)字樓四大板塊，項(xiàng)目所在的市中心板塊發(fā)展最為成熟紅谷灘板塊市中心板塊朝陽(yáng)洲板塊高新園區(qū)板塊目前南昌辦公物業(yè)主要分布在市區(qū)成熟的商圈，主要包括：市中心板塊以八一廣場(chǎng)為中心的朝陽(yáng)洲板塊洪城路沿線周邊隨著城市的擴(kuò)張，在傳統(tǒng)商圈外正在形成新的寫(xiě)字樓集中區(qū)域，主要包括：紅谷灘板塊以新遷市政府為中心的高新園區(qū)板塊以高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的另外其他一片區(qū)也會(huì)有個(gè)別寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，但并未形成較為集中的商務(wù)區(qū)。例如青山湖的西格瑪國(guó)際商務(wù)中心3市中心板塊片區(qū)以八一廣場(chǎng)為核心，沿八一大道呈帶狀分布，是南昌最早成型同時(shí)也是目前最集中的核心商務(wù)區(qū)。 成熟度較高

2、市政及商務(wù)配套齊全核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金：3065元/m2/月售價(jià)：5000-12000元/m2租金/售價(jià)外圍交通組織不暢，物業(yè)形象及內(nèi)在品質(zhì)已不能滿足越來(lái)越挑剔的客戶，停車(chē)位不足的情況突出，中高端客戶物業(yè)可選擇性少。片區(qū)缺點(diǎn)未來(lái)5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位；土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限；租售狀況受產(chǎn)權(quán)影響，大部分物業(yè)以租賃為主；高品質(zhì)的物業(yè)招租良好，出租率在85以上；4市中心區(qū)典型寫(xiě)字樓掃描項(xiàng)目江信國(guó)際大廈華龍國(guó)際恒茂國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)建筑面積4.2萬(wàn)(平方米)2.7萬(wàn)(平方米)8.5萬(wàn)(平方米)7.2萬(wàn)(平方米)標(biāo)準(zhǔn)層面積1002110013001100銷售均價(jià)65元/平方米（含物業(yè)管理、水電費(fèi)

3、）40元/月/平方米45元/平方米/月12000元/平方米40元/月/平方米租售率90%以上70%以上70%80%以上電梯品牌數(shù)量OTIS/3部OTIS/6部HITACHI(每棟5部)迅達(dá)/4部單部服務(wù)面積14000多44637000多8500多空調(diào)/品牌中央空調(diào)中央空調(diào)/中宇中央空調(diào)/約克中央空調(diào)/約克大堂面積/高度70平方米/3米300平方米/9米300(200)平方米/6.5米50平方米/5米客戶構(gòu)成NOKIA、TCL、方正電腦、IBM、SUN 江西電視臺(tái)廣告中心江西國(guó)際信托投資股份有限公司法國(guó)飛達(dá)輪船(中國(guó))有限公司江西省農(nóng)村信用社聯(lián)合社電子銀行部平安保險(xiǎn)江西福彩中國(guó)移動(dòng)質(zhì)監(jiān)局華龍科技

4、江西飛華數(shù)碼江西旺華置業(yè)可口可樂(lè)公司瑞華貿(mào)易公司南昌思創(chuàng)通訊科技有限公司城市娛樂(lè)調(diào)頻Happy100.7江西美亞商旅航空服務(wù)有限公司江西中矗律師事務(wù)所江西奧維蘭科技有限公司上海貝爾阿爾卡特股份有限公司江西分公司5朝陽(yáng)洲板塊該片區(qū)以洪城商圈為核心，輻射周邊區(qū)域片區(qū)內(nèi)有南昌大橋連接紅谷灘CBD商務(wù)區(qū)市政配套設(shè)施較為完善 核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金：3050元/m2/月售價(jià)：4500-7000元/m2租金/售價(jià)片區(qū)無(wú)明顯產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿τ邢?。片區(qū)缺點(diǎn)未來(lái)5年內(nèi)發(fā)展?jié)摿Σ淮笞馐蹱顩r出租率80%以上6高新園區(qū)板塊片區(qū)作為南昌市的高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托政策上的優(yōu)惠條件，聚集了大量的科技、IT軟件類企

5、業(yè)。 物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金：2035元/m2/月售價(jià)：4000-5000元/m2租金/售價(jià)由于片區(qū)的開(kāi)發(fā)以政府規(guī)劃為主導(dǎo)，辦公物業(yè)的市場(chǎng)化程度并不高，入住企業(yè)結(jié)構(gòu)單一，并以租賃為主，自成一體，對(duì)南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體格局影響不大。 片區(qū)缺點(diǎn)相對(duì)封閉市場(chǎng)，未來(lái)市場(chǎng)化程度依然有限租售狀況出租率在70左右7紅谷灘板塊紅谷灘作為南昌市重點(diǎn)規(guī)劃打造的CBD核心商務(wù)區(qū)，將成為南昌房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，目前階段，片區(qū)商務(wù)尚處于起步階段，企業(yè)遷移現(xiàn)象尚不明顯隨著開(kāi)發(fā)的逐步深入，商務(wù)配套日益完善，片區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)值的提升將呈明顯的上升勢(shì)頭 核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)售價(jià)：5000-60

6、00元/m2租金/售價(jià)商務(wù)市場(chǎng)尚處于起步階段，相關(guān)配套不是很完善，人口不多片區(qū)缺點(diǎn)紅谷灘片區(qū)在城市規(guī)劃、政策支撐、市政資源支配以及開(kāi)發(fā)商投入力度等方面具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)資源的整合將極大提升片區(qū)價(jià)值，對(duì)片區(qū)內(nèi)物業(yè)的價(jià)值也會(huì)形成支撐，未來(lái)的紅谷灘將是南昌市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 租售狀況目前尚無(wú)商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目投入使用在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售情況受政策影響幾乎處于停滯8現(xiàn)有寫(xiě)字樓產(chǎn)品檔次9物業(yè)規(guī)模：百米高雙子樓，5層商業(yè)物業(yè)性質(zhì)：辦公、商住兩用電 梯：國(guó)產(chǎn)電梯，無(wú)群控系統(tǒng)，數(shù)量少、速度慢空 調(diào)：中央空調(diào)大 堂：面積約50 ，旋轉(zhuǎn)門(mén)進(jìn)入價(jià)格水平：租賃35元/ /月，售價(jià)10000元/ 進(jìn)駐企業(yè)：以成長(zhǎng)型中

7、小企業(yè)為主物業(yè)管理：簡(jiǎn)單的保安及保潔，無(wú)管理理念，物業(yè)折舊明顯重點(diǎn)項(xiàng)目財(cái)富廣場(chǎng)寫(xiě)字樓產(chǎn)品檔次較低，后期維護(hù)不善，交通擁擠，進(jìn)駐企業(yè)小而雜亂，大大貶損項(xiàng)目核心地段價(jià)值公共走道大堂10總面積：35000 一樓：國(guó)際精品及化妝品區(qū)，二樓：精品少女及女鞋區(qū)，三樓：時(shí)尚淑女區(qū)，四樓：男裝區(qū)，五樓：童裝，家居用品，休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)，首層商鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：昭示強(qiáng)的西南側(cè)商鋪引入國(guó)際品牌商家，內(nèi)部主題區(qū)域空鋪待租占大部分，北側(cè)商鋪?zhàn)赓U給檔次較低的社區(qū)商業(yè)，極大地降低整體商業(yè)的高檔。財(cái)富廣場(chǎng)群樓商業(yè)定位為南昌最高端的百貨廣場(chǎng)，實(shí)質(zhì)并未達(dá)成此目標(biāo)。當(dāng)初商鋪以小產(chǎn)權(quán)銷售的方式，導(dǎo)致商業(yè)無(wú)法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，大大貶損商業(yè)核心地段的

8、物業(yè)價(jià)值。裙樓商業(yè)裙樓北側(cè)商業(yè)財(cái)富廣場(chǎng)群樓大型百貨商業(yè)，定位南昌最高端商業(yè)，實(shí)際引入部分國(guó)際品牌商家，北側(cè)及內(nèi)街商鋪大量空置或引入低檔社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，大大拉低整體商業(yè)檔次重點(diǎn)項(xiàng)目11廣 場(chǎng) 南 路重點(diǎn)項(xiàng)目恒茂國(guó)際中心規(guī)模偏小，整個(gè)綜合體突出住宅功能；群樓商業(yè)大部分空置商務(wù)氛圍及配套不足；大堂入口背離主干道昭示性差，尊貴感弱。注定無(wú)法成為城市名片。地理位置：八一廣場(chǎng)附近，城市中心位置規(guī)模：恒茂國(guó)際中心總建面7.2萬(wàn)，僅占恒茂國(guó)際華城總體量的14% ，綜合體突出住宅功能。寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓進(jìn)入動(dòng)線大堂入口空置商業(yè)121、背對(duì)主干道的大堂入口2&3、酒店式公寓裝修風(fēng)格 大堂4、首層電梯廳5、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳41

9、25重點(diǎn)項(xiàng)目3恒茂國(guó)際中心產(chǎn)品檔次偏低，從空間打造到產(chǎn)品軟硬件配置上均未達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。目前是南昌市場(chǎng)上品質(zhì)最高的寫(xiě)字樓，新近投入使用，商務(wù)氛圍不成熟，僅吸引了一批中高端企業(yè)進(jìn)駐。13地址位置：北京西路88號(hào)，省政府、省人大對(duì)面，建筑面積：31000平方米高 度： 100多米，30層（地下兩層）入住時(shí)間：1997年7月入駐企業(yè)：諾基亞、ABB、IBM、聯(lián)想、西門(mén)子、北大方正、中美史克、東大阿爾派、美的電器、TCL、申銀萬(wàn)國(guó)證券、中海運(yùn)、太平人壽保險(xiǎn)等50多家公司。物業(yè)管理：江信物業(yè)管理有限公司。經(jīng)營(yíng)模式：只租不售，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。租金水平：65-70元/。據(jù)調(diào)查，目前僅有兩間小單位出租。若需租大面積需

10、排隊(duì)待租，租金包括物業(yè)管理、水費(fèi)、稅費(fèi)等。重點(diǎn)項(xiàng)目江信國(guó)際大廈南昌高端寫(xiě)字樓的代表，進(jìn)駐南昌的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)基本聚集在此，但物業(yè)使用年限達(dá)10之久，產(chǎn)品檔次與配套無(wú)法滿足現(xiàn)代企業(yè)需求，但市場(chǎng)上并無(wú)更好的物業(yè)可供高端客戶選擇14大堂形象差、空間小、層高低 企業(yè)形象展示的需求無(wú)法滿足名稱層高/凈高大堂面積大堂高度恒茂國(guó)際3.5/2.4300（200）兩個(gè)大堂6.5江信國(guó)際3.6/2.6703國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)3.5/2.41004.5財(cái)富廣場(chǎng)3.5/2.4505華龍國(guó)際4.0/3.03009浦發(fā)銀行3.5/2.5304地王廣場(chǎng)3.5/2.51004南昌寫(xiě)字樓的大堂空間較小，層高多為單層高度，裝修檔次一般，無(wú)

11、明顯風(fēng)格特征大堂內(nèi)基本設(shè)置簡(jiǎn)易接待臺(tái)，但對(duì)來(lái)訪客戶基本不進(jìn)行監(jiān)測(cè)，無(wú)安全維護(hù)意識(shí)大堂內(nèi)基本無(wú)商務(wù)服務(wù)中心07年投入使用的恒茂國(guó)際中心大堂裝修成酒店式風(fēng)格，無(wú)法體現(xiàn)純粹高端的商務(wù)氣質(zhì)。產(chǎn)品特征15停車(chē)位嚴(yán)重不足，通常辦公樓應(yīng)該滿足100平方米0.5個(gè)以上停車(chē)位。南昌目前市場(chǎng)上投入實(shí)用的寫(xiě)字樓基本無(wú)法達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)配套較為缺乏?，F(xiàn)有辦公樓配套，缺乏會(huì)議中心，商務(wù)餐飲等配套。企業(yè)辦公不便利，成本較高。名稱建筑面積商務(wù)配套停車(chē)位100平米車(chē)位：個(gè)恒茂國(guó)際中心85000社區(qū)會(huì)所4000.47江信國(guó)際大廈42000餐廳1000.23國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)56000無(wú)2000.35 財(cái)富廣場(chǎng)72000商業(yè)1500.2

12、1華龍國(guó)際大廈27000無(wú)3001.1浦發(fā)銀行大廈32000員工餐廳1000.31地王廣場(chǎng)65000附近餐廳2000.30停車(chē)位少、配套設(shè)施差 企業(yè)使用舒適度無(wú)法滿足產(chǎn)品特征16物業(yè)管理主要是發(fā)展商或本地物業(yè)管理公司；物業(yè)管理僅限于簡(jiǎn)單的保安和保潔服務(wù)；大廈人群進(jìn)出管理及深度的物管服務(wù)無(wú)法保障。物業(yè)物業(yè)管理公司管理費(fèi)：元恒茂國(guó)際開(kāi)發(fā)商自己物業(yè) 3.8江信國(guó)際江信國(guó)際物業(yè)公司 包含在租金里國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)江西巨成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司 1.2財(cái)富廣場(chǎng)江西華特實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 3.5華龍國(guó)際深圳龍城物業(yè)3浦發(fā)銀行本地公司1.2地王廣場(chǎng)本地公司3.8物業(yè)管理檔次差、物業(yè)折舊速度快 企業(yè)辦公環(huán)境及物業(yè)服務(wù)無(wú)

13、法保障產(chǎn)品特征17甲級(jí)寫(xiě)字樓電梯單部服務(wù)面積通常在50006000平方米/部。目前南昌寫(xiě)字樓基本低于這個(gè)水平。電梯多選用知名品牌的國(guó)產(chǎn)電梯。電梯效率不高。上下班電梯使用高峰期，長(zhǎng)時(shí)間等電梯是常態(tài)，嚴(yán)重影響入駐企業(yè)的辦公效率。名稱建筑面積電梯品牌/數(shù)量電梯速度（米/秒）單部服務(wù)面積恒茂國(guó)際8.5萬(wàn)日立/10部2.58500江信國(guó)際4.2萬(wàn)OTIS/3部114000國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)5.6萬(wàn)OTIS/6部1.29300財(cái)富廣場(chǎng)7.2萬(wàn)迅達(dá)/8部1.59000華龍國(guó)際2.7萬(wàn)OTIS/5部2.55400浦發(fā)銀行3.2萬(wàn)OTIS/2部116000華財(cái)大廈1.8萬(wàn)OTIS/3部16100電梯數(shù)量少，綜合運(yùn)載能力弱

14、 大大降低入駐企業(yè)辦公效率產(chǎn)品特征18市中心已投入使用的寫(xiě)字樓，主要有以下幾個(gè)方面有待改善：層高(凈高)低,大堂形象差電梯數(shù)量少,單部服務(wù)面積過(guò)大停車(chē)位少,商務(wù)配套設(shè)施不全物業(yè)管理檔次低處于城市商業(yè)中心地段，交通壓力商務(wù)市場(chǎng)：1.南昌商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展水平偏低。寫(xiě)字樓物業(yè)硬件和管理水平偏低是寫(xiě)字樓物業(yè)的硬傷。19寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃及客戶情況20目前南昌市場(chǎng)寫(xiě)字樓租售情況良好名稱建筑面積租金(售價(jià))租售率恒茂國(guó)際8.5萬(wàn)45元/平方米/月70%江信國(guó)際4.2萬(wàn)65元/平方米/月95%國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)5.6萬(wàn)30元/平方米/月95%財(cái)富廣場(chǎng)7.2萬(wàn)35元/平方米/月80%華龍國(guó)際2.7萬(wàn)35元/平方米/月70%浦發(fā)

15、銀行3.2萬(wàn)30元/平方米/月95%華財(cái)大廈1.5萬(wàn)30元/平方米/月80%地王廣場(chǎng)6.5萬(wàn)35元/平方米/月85%租售率高21金融投資類客戶以及大型信息技術(shù)類企業(yè)客戶價(jià)格承受能力強(qiáng)，主要選址標(biāo)準(zhǔn)是高端標(biāo)志性物業(yè)客戶主要關(guān)注點(diǎn)：市區(qū)最標(biāo)志性，傳統(tǒng)認(rèn)知最高辦公樓硬件配置較高的辦公樓交通便捷，位置優(yōu)越江信國(guó)際是南昌市場(chǎng)最具代表性寫(xiě)字樓，作為97年投入使用，當(dāng)年產(chǎn)品檔次最高的寫(xiě)字樓，一直是南昌最高端企業(yè)客戶集聚的辦公場(chǎng)所。入住企業(yè)以金融投資類企業(yè)以及大型的信息技術(shù)類企業(yè)為主：金融投資類：江西國(guó)際信托投資公司、太平人壽保險(xiǎn)、申銀萬(wàn)國(guó)證券、南昌市商業(yè)銀行等。信息技術(shù)類：NOKIA、TCL、方正電腦、IB

16、M、SUN等 。22新崛起的高端標(biāo)志性物業(yè)，對(duì)金融投資類、實(shí)業(yè)及集團(tuán)類、房地產(chǎn)類公司吸引力明顯恒茂國(guó)際中心作為新投入使用的高端標(biāo)志性物業(yè)，對(duì)高端客戶的遷移作用明顯；金融投資類、實(shí)業(yè)及集團(tuán)類、大型房地產(chǎn)類、信息科技類公司資金實(shí)力雄厚，紛紛入駐該項(xiàng)目；打破了高端客戶僅能選擇江信國(guó)際大廈的單一局面?？梢?jiàn)高端客戶在選擇高端標(biāo)志性物業(yè)時(shí)，對(duì)辦公樓的綜合素質(zhì)也非常關(guān)注客戶主要關(guān)注點(diǎn)：昭示性強(qiáng)、形象高端、品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)市場(chǎng)口碑好辦公樓綜合素質(zhì)高大型綜合體物業(yè)恒茂國(guó)際中心入駐企業(yè)分類23信息技術(shù)、企業(yè)服務(wù)類中小型企業(yè)價(jià)格承受能力相對(duì)弱，主要選址標(biāo)準(zhǔn)是城市中心顯著物業(yè)財(cái)富廣場(chǎng)聚集了大量的小型企業(yè)，入住企業(yè)數(shù)量約

17、100家主要依托城市核心位置的優(yōu)勢(shì)，昭示性強(qiáng)，知名度高，吸引大量小型企業(yè)小面積劃分出售及租賃，進(jìn)入門(mén)檻較低，滿足小型客戶辦公需求?；酒髽I(yè)需求面積在150以下，辦公人數(shù)20-50人之間。信息技術(shù)類、服務(wù)類企業(yè)集聚效應(yīng)明顯，且這些企業(yè)中較大部分是全國(guó)企業(yè)駐江西的分公司客戶主要關(guān)注點(diǎn)：城市中心地段昭示性強(qiáng)，知名度高，外在形象一流由于內(nèi)部辦公環(huán)境一般，價(jià)格相對(duì)適中24相對(duì)于江信國(guó)際大廈、財(cái)富廣場(chǎng)等辦公樓，國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)位置稍差客戶以貿(mào)易進(jìn)出口類企業(yè)為主，與江信國(guó)際大廈、財(cái)富廣場(chǎng)等辦公樓形成明顯差異主要得益于辦公樓小面積劃分對(duì)外出售，主要客戶為中小型企業(yè)，面積劃分滿足客戶需求通常物流貿(mào)易進(jìn)出口企業(yè)價(jià)格承受能

18、力較強(qiáng)，聚集效應(yīng)明顯，但南昌二線城市特性決定此類企業(yè)普遍規(guī)模較小，價(jià)格承受能力普遍不高，但集聚效應(yīng)明顯物流貿(mào)易類中小型企業(yè)價(jià)格承受能力弱，集聚效應(yīng)明顯，主要選址標(biāo)準(zhǔn)城市中心位置客戶主要關(guān)注點(diǎn)：城市中心位置行業(yè)聚集性強(qiáng)物業(yè)檔次中等，價(jià)格相對(duì)適中25南昌市企業(yè)客戶辦公選址綜合要素分析江信國(guó)際廣場(chǎng)恒貿(mào)國(guó)際中心財(cái)富廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)26調(diào)查顯示，75.6%的寫(xiě)字樓客戶群選擇在市中心商務(wù)區(qū)辦公，客戶對(duì)于地段的需求較高。隨著南昌經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外一批制造業(yè)企業(yè)和大商貿(mào)企業(yè)相繼落戶南昌。他們?cè)谑兄行目梢赃x擇的高端標(biāo)志性物業(yè)僅江信國(guó)際商務(wù)大廈（1997年投入使用），使用年限較長(zhǎng)決定了其物業(yè)對(duì)辦公品質(zhì)的限制。目前

19、市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓均未達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法與知名企業(yè)的形象相匹配 商務(wù)市場(chǎng)：2.知名企業(yè)的需求對(duì)南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)提出了更高的要求。27未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展28目前市場(chǎng)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目產(chǎn)品檔次并無(wú)明顯提升，受政策影響投資客退出市場(chǎng)，銷售情況明顯轉(zhuǎn)淡2008.5月份市場(chǎng)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目存量為9768229聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)國(guó)際金融中心中航國(guó)際廣場(chǎng)新地中心功能：五星級(jí)酒店甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓商業(yè)規(guī)模：38層180米高的雙子塔功能：住宅酒店式公寓寫(xiě)字樓商業(yè)規(guī)模：4棟33層公館住宅1棟48層超高層建筑功能：公寓酒店寫(xiě)字樓商業(yè)規(guī)模：主樓高180-200米功能：公寓寫(xiě)字樓商業(yè)規(guī)模：寫(xiě)字樓49層高194米未來(lái)三年內(nèi)已知將入市寫(xiě)字樓集中于紅

20、谷灘片區(qū)，均為高端綜合體中的標(biāo)識(shí)性寫(xiě)字樓30紅谷灘片區(qū)高端綜合體中的寫(xiě)字樓，產(chǎn)品檔次提升較快，對(duì)于帶動(dòng)南昌商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用樓盤(pán)名稱國(guó)際金融中心聯(lián)發(fā)大廈新地中心金融街中航廣場(chǎng)物業(yè)形式辦公樓，公寓商業(yè)、酒店辦公樓，公寓樓，商業(yè)辦公樓，公寓樓，酒店商業(yè)、辦公樓辦公樓、酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓規(guī)模2.8萬(wàn)平方米8.12萬(wàn)平方米3.6萬(wàn)平方米249米高整個(gè)金融街體量96萬(wàn)平方米。一期約2.4萬(wàn)總層數(shù)43層49層寫(xiě)字樓24層39層層高4米3.7米-3.7米單層面積1830平方米1680平方米-1500電梯配置9部16部-10部停車(chē)位529(0.63)792(0.97)-500（0.93）容積率6.55-6.45主樓高度202米194.8236米150米預(yù)計(jì)面市時(shí)間2010年交房2009年底交房2009年底交房2009年底31紅谷灘是未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)（