1、防城港埠上桃源營銷方案目錄一、營銷總體思路3 TOC o 1-5 h z 二、營銷時間3三、目標(biāo)群體3四、營銷方式3五、傳播渠道3六、營銷步驟3七、12 月 營 銷 執(zhí) 行 細(xì)案。8防城港埠上桃源項目網(wǎng)絡(luò)整合營銷方案一、營銷總體思路:經(jīng)過對埠上桃源及其周邊商業(yè)、文化、旅 游等形態(tài)配套的系列營銷推廣，圍繞”防城港中心區(qū)新大城生活” 的主題，并針對性的對客戶群體進(jìn)行精準(zhǔn)營銷,力求在防城港、廣西 及更廣范圍樹立”中心區(qū)品質(zhì)新生活”的樓盤形象，吸引目標(biāo)客戶 群對埠上桃源項目的關(guān)注，并最終達(dá)到促進(jìn)項目銷售的目的；同時, 也經(jīng)過對埠上桃源品質(zhì)的著力營銷，以提升市場對”三榮地產(chǎn)”品 牌的認(rèn)知度和認(rèn)可度，牢固

2、樹立品牌的市場口碑和美譽度。二、營銷期：12月1日 11月30日（以簽約協(xié)議為準(zhǔn)）三、目標(biāo)群體:投資客、向往海灣新生活的自住高端客戶四、營銷方式:整個營銷期采用”論壇話題炒作+新聞報道+高 層訪談+專題營銷+線下營銷”立體式營銷模式，力求把埠上桃源項 目向全區(qū)乃至全國進(jìn)行擴散性、高效性的曝光五、傳播渠道:QQ群、廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)、住朋購友、住朋 購友房產(chǎn)DM、第五城、廣西房產(chǎn)街及國內(nèi)知名博客網(wǎng)站六、營銷步驟：第一階段主題:防城港個被遺忘的濱海城市同樣由論壇發(fā)起話題，以疑問的形式拋出”防城港被誰遺忘”， 引發(fā)網(wǎng)友積極參與討論并逐漸引導(dǎo)網(wǎng)友向”防城港沒有被遺忘” 的觀念轉(zhuǎn)變，由此而形成專題，從防城

3、港的昨天的狀況、今天的地位 和明天的前景等方面進(jìn)行闡述，從而消除人們”防城港被遺忘”的 疑慮。營銷方式:采訪+新聞報道+專題，同時輔以論壇炒作要點1:防城港規(guī)劃、建設(shè)要點2:從防城港規(guī)劃建設(shè)的坎坷歷程里引出防城港是否已經(jīng) 被遺忘？要點3:明天:防城港，南寧絕版的”后居住時代”居住區(qū)！配合 南寧與防城港城際高鐵的炒作,把防城港的居住形態(tài)定義為南寧房 地產(chǎn)”后居住時代”。要點4:埠上桃源一一開啟南寧房地產(chǎn)后居住時代。從產(chǎn)品品 質(zhì)、周邊的配套如行政區(qū)中心、CBD商務(wù)中心、高鐵等來闡述居 住品質(zhì)和品位。第二階段主題:，防城港樓市熱點在哪里？本階段采取的形式區(qū)別于之前的形式，論壇的討論將作為輔助, 而重點在于采訪或主題沙龍形式。采訪形式可對防城港各個項目 開發(fā)商、政府相關(guān)部門、專業(yè)人士等分別進(jìn)行采訪，針對防城港開 發(fā)存在的風(fēng)險、現(xiàn)在正在開發(fā)的項目特色、，重點突出防城港的居 住與投資價值。而主題沙龍形式則是邀請開發(fā)商、政府相關(guān)部 門、專業(yè)人士聚集在一起進(jìn)行現(xiàn)場討論，主旨與采訪形式的主旨相 同。（兩種形式根據(jù)實際情況選擇其一即可）營銷方式:采訪+新聞報道+專題，同時輔以論壇炒作要點1：各界人士的看法要點2:防