1、租房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算房子的面積導(dǎo)讀:本文介紹在房子租房，選房注意事項(xiàng)的一些知識(shí)事項(xiàng)，假如感覺(jué)很不錯(cuò)，歡迎評(píng)論和分享。計(jì)租面積，是指作為計(jì)算房租的面積。在住宅制度改革中，做出一致規(guī)定，公有住宅租金的計(jì)租面積為使用面積；使用面積指住宅分戶門內(nèi)所有可使用的凈面積。往常包含供平時(shí)生活起居的寢室、起居室、客堂、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走廊、樓梯、壁櫥、露臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。非住所用房按合同實(shí)質(zhì)注明計(jì)算。房間面積該如何計(jì)算？不論是買房仍是租房，都離不開(kāi)房子面積這個(gè)問(wèn)題。房子的面積分為三種，下邊我們就詳盡的為大家講解下。一房子面積之建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上

2、外頭水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包含使用面積、協(xié)助面積和構(gòu)造面積。住所的建筑面積關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，但計(jì)算范圍比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要有所認(rèn)識(shí)。1、在住所建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：1）單層住所建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外頭水平面積計(jì)算。單層住所如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。知識(shí)知識(shí)分享租房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝（2）兩層以上的住所建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，基層建筑面積按方法（1）計(jì)算，二層及二層以上按外墻外頭水平面積計(jì)算，所以建筑面積對(duì)多層和高層住所來(lái)說(shuō)，又叫“建筑睜開(kāi)面積”。3）超出2.2米的地

3、下室、半地下室、地下車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪、地下指揮部等及相應(yīng)出人口的建筑面積按其上口外墻（不包含采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外頭的水乎面積計(jì)算。（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層崗超出2，2米的，按架空層外頭的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。字串1（5）坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且超出2.2米，族圍護(hù)構(gòu)造外頭水平面積計(jì)算建筑面積。6）穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)構(gòu)造外頭水平面積乘以實(shí)質(zhì)層數(shù)計(jì)算建筑面積。9）建筑物

4、內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房子的局部層次，超出2.2米的，按其墻外頭水平面積計(jì)算建筑面積.知識(shí)知識(shí)分享租房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝（10）與建筑物連結(jié)的有往雨篷按校外頭水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。11）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按性外頭水平面積計(jì)算建筑面積；單排校、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12）突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)構(gòu)造外頭水平面積計(jì)算建筑面積。13）突出墻外的門斗按圍護(hù)構(gòu)造外頭水平面積計(jì)算建筑面積。14）關(guān)閉露臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹露臺(tái)、姚露

5、臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。15）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。16）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17）室外樓梯作為主要通道和用于分散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18）超越其余建筑物、修建物的高架單層建筑物，按知識(shí)知識(shí)分享租房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。(19）室內(nèi)體育館核實(shí)質(zhì)層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看

6、臺(tái)下空間加以利用的，其超出1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。20）原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閹）屋面所有翻高后，前后墻沿口到樓板高度超出1.8米的，按實(shí)質(zhì)計(jì)算建筑面積。字串62、不計(jì)算建筑面積的范圍：1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝修，如：杖、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)枝雨篷等。2）檢修、消防等用的室外爬梯。3）在2.2米之內(nèi)的技術(shù)層、夾層。4）修建物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。5）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間布置箱罐的平臺(tái)。6）沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。7）單層建筑物內(nèi)切割的操作間、控制室、儀表間

7、等單層房問(wèn)。8）小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。知識(shí)知識(shí)分享租房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝9）崗?fù)?、警亭、?shū)報(bào)亭等。1O）里弄房子后天井內(nèi)的天棚。11）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12）閣樓。字串513）房子的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。二.房子面積之使用面積住所套內(nèi)使用面積的觀點(diǎn)是每套住所戶門內(nèi)除墻體厚度外所有凈面積的總和。此中包含寢室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、洗手間、儲(chǔ)蓄室、壁柜（不包含吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；不然不算

8、使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)（不論凹、凸露臺(tái)）面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超出6平方米的，超出部分按露臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)處使用面積。從1997年1月1日起，北京地域經(jīng)銷的住宅商品房均以使用面積作為計(jì)價(jià)單位。為保持過(guò)去長(zhǎng)時(shí)期以來(lái)住所商品房按建筑面積計(jì)價(jià)的持續(xù)性，亦同時(shí)注明按建筑面積換算的單位價(jià)錢。三.房子面積之銷售面積1、銷售面積的計(jì)算原則以下：依據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的規(guī)定，房子銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)錢，那么單元住所的銷售面積如何測(cè)算呢？知識(shí)知識(shí)分享分?jǐn)偟墓媒ㄖ夥恐R(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝商品房按“套”或“單元”銷售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)

9、或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積面積套內(nèi)建筑面積由以下三部分構(gòu)成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積和露臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則以下：1）套（單元）內(nèi)的實(shí)用面積住所按住所建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算。其余建筑，依據(jù)專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照住所建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。（2）套內(nèi)墻風(fēng)光積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間四周的保護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套單元）之是的分開(kāi)墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分開(kāi)墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。非共用墻墻體水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。3）露臺(tái)建筑