1、2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。 A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要 C：商品社會象征性的需要 D：商品基本功

2、能的需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務的部門。 A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、總體的形成必須具備的條件不包括。 A：差異性 B：客觀性 C：流動性 D：同質(zhì)性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ?、產(chǎn)品、建筑風格等信息

3、，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。 A：銷售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知，進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)。 A：合理性 B：科學性 C：公正性 D：嚴謹性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常為。 A：鑒別整序篩選編輯研究 B：篩選鑒別整序編輯研究 C：鑒別篩選整序編輯研究 D：篩選整序鑒別編輯研究 E：客戶資金代收代付風險 9、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應重

4、點考慮。 A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險 D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。 A：網(wǎng)絡(luò)推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的，還要對出租人的租賃條件進行調(diào)查。 A：經(jīng)濟屬性和自然屬性 B：法律屬性和經(jīng)濟屬

5、性 C：心理屬性和經(jīng)濟屬性 D：物理屬性和法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。 A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。 A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設(shè)項目的功能要求進行研究 C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、鐵路線路、公路線

6、路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。 A：減按每平方米2元的稅額 B：減按每平方米4元的稅額 C：減按每平方米5元的稅額 D：減按每平方米8元的稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。 A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復的房屋 B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋 C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋 D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部

7、社會環(huán)境不誠信 17、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。 A：物業(yè)服務企業(yè) B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。 A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。 A：設(shè)計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1525分鐘 D：2030分鐘

8、E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、我國的住房公積金制度實行的利率政策。 A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人。 A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價流程 C：房地產(chǎn)交易流程 D：房地產(chǎn)登記流程 E：客戶資金代收代付風險23、提高風險識別能力的有效手段是。 A：規(guī)范化業(yè)務流程 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己的信息收集 C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力 D：對存在的風險因素進行歸納、總結(jié)，并向公司有關(guān)部門負責人反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件

9、不包括。 A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預售合同 E：客戶資金代收代付風險25、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A：消費者投訴通道 B：多重上市服務(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的意義包括。 A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ) B：通過品牌管理

10、，提高企業(yè)經(jīng)濟效益 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素 D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力 E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 2、法人需要具備的條件包括。 A：有大量的經(jīng)費 B：能夠獨立承擔民事責任 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E：有必要的財產(chǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。 A：抬高市場價格 B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平 C：保障交易成本 D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對信息的分

11、析方法包括等。 A：概率樹分析 B：因果關(guān)系分析 C：簡單統(tǒng)計分析 D：比較分析 E：線性分析5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是。 A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力 B：建立科學的行業(yè)管理指導思想 C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺 D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制 6、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。 A：現(xiàn)有市場 B：代理公司協(xié)助 C：請消費者 D：從競爭對手中 E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部 7、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括等。 A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：房地產(chǎn)管理機構(gòu) D：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) E：房地產(chǎn)價格評估

12、機構(gòu) 8、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。 A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計發(fā)展速度 9、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。 A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會環(huán)境 10、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：僅有使用權(quán)的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋 D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的11、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。 A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：

13、國有土地買賣 D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓 12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素包括。 A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標 D：銷售階段 E：廣告投放 13、MLS系統(tǒng)的特點包括。 A：鼓勵廣泛協(xié)作 B：采用會員聯(lián)盟的形式 C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：抬高市場價格14、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。 A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動 C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的委托人的給付義務具有不確定性

14、 15、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。 A：時間成本較高 B：無法與消費者建立良好關(guān)系 C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費者的需求 16、當經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。 A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許加盟經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險 17、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。 A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū) 18、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模

15、式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。 A：客戶介紹 B：品牌效應 C：商圈經(jīng)營 D：商圈效應 E：客戶資金代收代付風險 19、物業(yè)服秀收費的費用構(gòu)成包括。 A：物業(yè)管理服務人員的工資 B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用 C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用 D：物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用 20、屬于契稅減免規(guī)定的是。 A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應征收契稅 C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免 E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2 21、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。 A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng) 22、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。 A：非農(nóng)人口 B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè) E：開發(fā)建設(shè)區(qū)23