1、項(xiàng)目移交及防護(hù)控制程序1.目的保證建筑產(chǎn)產(chǎn)品得到到有效的的防護(hù)并并以最佳佳的交付付狀態(tài)、最最優(yōu)的交交付方式式，順利利移交。2.適用范范圍公司所開(kāi)發(fā)發(fā)的所有有項(xiàng)目的的防護(hù)及及移交控控制。3.引用文文件無(wú)。4.定義無(wú)。5.職責(zé)5.1工程程部經(jīng)理理負(fù)責(zé)制制定防護(hù)護(hù)方法并并監(jiān)督或或組織實(shí)實(shí)施；負(fù)負(fù)責(zé)組織織項(xiàng)目移移交前工工程項(xiàng)目目移交清清單的的填寫和和竣工圖圖紙的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作；負(fù)責(zé)責(zé)審核及及組織實(shí)實(shí)施項(xiàng)目目移交計(jì)計(jì)劃；負(fù)負(fù)責(zé)審核核商品品住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書和和商品品住宅使使用說(shuō)明明書；負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)助物業(yè)業(yè)管理公公司與施施工單位位簽訂保保修協(xié)議議和保修修款的劃劃撥。5.2工程程部經(jīng)理理負(fù)責(zé)人人負(fù)責(zé)制制定項(xiàng)目目移

2、交計(jì)計(jì)劃，并并跟蹤移移交過(guò)程程的實(shí)施施；負(fù)責(zé)責(zé)組織培培訓(xùn)有關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施的使使用；負(fù)負(fù)責(zé)組織織填寫商商品住宅宅質(zhì)量保保證書和和商品品住宅使使用說(shuō)明明書。5.3工程程中心總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)審核核項(xiàng)目移移交計(jì)劃劃和商商品住宅宅質(zhì)量保保證書、商商品住宅宅使用說(shuō)說(shuō)明書。5.4工程程中心總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)審批批項(xiàng)目移移交計(jì)劃劃和商商品住宅宅質(zhì)量保保證書、商商品住宅宅使用說(shuō)說(shuō)明書。6.資格或或培訓(xùn)使用本程序序的人員員無(wú)需特特殊的培培訓(xùn)或資資格要求求。7.程序7.1項(xiàng)目目防護(hù)7.1.11防護(hù)從從階段上上劃分為為施工過(guò)過(guò)程中的的防護(hù)；工程竣竣工后至至竣工驗(yàn)驗(yàn)收前的的防護(hù)；竣工驗(yàn)驗(yàn)收后至至移交前前的防護(hù)護(hù)。7.1.22

3、防護(hù)范范圍包括括施工中中的未滿滿齡期的的砼的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、墻墻面貼面面、地面面鋪地磚磚的保護(hù)護(hù)、新刷刷油漆件件的保護(hù)護(hù)，門、窗窗、玻璃璃的防護(hù)護(hù)，室外外花草的的養(yǎng)護(hù)、標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)的維護(hù)護(hù)、給排排水設(shè)施施、供電電設(shè)施、供供氣設(shè)施施、路燈燈及通信信設(shè)施的的維護(hù)等等。7.1.33施工過(guò)過(guò)程中的的防護(hù)及及工程竣竣工后到到驗(yàn)收前前的防護(hù)護(hù)由工程程部相關(guān)關(guān)專業(yè)的的工程師師監(jiān)理工工程師監(jiān)監(jiān)督施工工單位參參照有關(guān)關(guān)監(jiān)理細(xì)細(xì)則及竣竣工驗(yàn)收收規(guī)范要要求進(jìn)行行防護(hù)。7.1.44竣工后后至驗(yàn)收收前的防防護(hù)過(guò)程程中，工工程部經(jīng)經(jīng)理安排排監(jiān)理人人員每周周至少一一次到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)查看看各種防防護(hù)措施施的實(shí)施施情況及及防護(hù)狀狀態(tài)，并并作

4、監(jiān)監(jiān)理日記記，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題當(dāng)天通通知施工工隊(duì)限期期解決，并并視問(wèn)題題大小決決定是否否上報(bào)處處理。7.1.55竣工驗(yàn)驗(yàn)收后到到項(xiàng)目移移交前的的防護(hù)過(guò)過(guò)程中，工工程部經(jīng)經(jīng)理根據(jù)據(jù)規(guī)模安安排本項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理人員做做好防護(hù)護(hù)工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題，填寫寫防護(hù)護(hù)問(wèn)題整整改通知知單當(dāng)當(dāng)天通知知施工隊(duì)隊(duì)限期解解決，并并視問(wèn)題題大小決決定是否否上報(bào)處處理；或或由工程程部經(jīng)理理負(fù)責(zé)填填寫防防護(hù)范圍圍及要求求委托單單，臨臨時(shí)委托托物業(yè)管管理處做做好防護(hù)護(hù)工作。7.2項(xiàng)目目移交7.2.11工程項(xiàng)項(xiàng)目移交交包括工工程部將將建好的的物業(yè)移移交給物物業(yè)管理理公司或或其他公公司接管管。7.2.22工程部部經(jīng)理于于項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收收

5、后一周周內(nèi)做好好項(xiàng)目移移交計(jì)劃劃，交工工程中心心總經(jīng)理理審批后后，由工工程部經(jīng)經(jīng)理下發(fā)發(fā)通知給給經(jīng)理辦辦公室、業(yè)業(yè)主（或或銷售部部）、物物業(yè)管理理公司、施施工單位位。7.2.33零星工工程項(xiàng)目目由零星星工程項(xiàng)項(xiàng)目施工工負(fù)責(zé)人人填寫工工作傳簽簽單，向向工程部部經(jīng)理請(qǐng)請(qǐng)示：確確定移交交日期、地地點(diǎn)、時(shí)時(shí)間和相相關(guān)單位位，然后后通知總總經(jīng)理辦辦公室、施施工單位位、接管管單位等等相關(guān)單單位。7.2.44工程部部經(jīng)理組組織相關(guān)關(guān)監(jiān)理工工程師預(yù)預(yù)先填寫寫工程程項(xiàng)目移移交清單單，準(zhǔn)準(zhǔn)備好完完整的施施工圖紙紙?？⒐すD在三三個(gè)月內(nèi)內(nèi)整理完完成并移移交。7.2.55工程部部經(jīng)理按按項(xiàng)目移移交計(jì)劃劃組織工工程部、

6、業(yè)業(yè)主（或或銷售部部）、物物業(yè)管理理公司、施施工單位位、有關(guān)關(guān)人員到到現(xiàn)場(chǎng)參參加項(xiàng)目目移交，確確認(rèn)工工程項(xiàng)目目移交清清單內(nèi)內(nèi)容和施施工質(zhì)量量問(wèn)題，若若不相符符和存在在質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，由由工程部部經(jīng)理落落實(shí)整改改，整改改完畢后后，由物物業(yè)管理理公司確確認(rèn)。7.2.66對(duì)于商商品住宅宅，工程程部經(jīng)理理組織各各專業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)人至至少提前前于預(yù)售售日300天，填填寫商商品住宅宅質(zhì)量保保證書和和商品品住宅使使用說(shuō)明明書范范本，且且填寫工工作傳簽簽單報(bào)報(bào)工程部部經(jīng)理審審核后，交交銷售部部經(jīng)理。銷銷售部經(jīng)經(jīng)理審核核后，交交工程中中心總經(jīng)經(jīng)理、營(yíng)營(yíng)銷策劃劃中心總總經(jīng)理聯(lián)聯(lián)批確認(rèn)認(rèn)。確認(rèn)認(rèn)后交工工程部、項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部各

7、一一份，并并安排制制作印刷刷。工程程部經(jīng)理理須注意意設(shè)計(jì)變變更對(duì)商商品住宅宅質(zhì)量保保證書和和商品品住宅使使用說(shuō)明明書有有無(wú)影響響，如需需修訂，須須在項(xiàng)目目移交前前書面告告知銷售售部經(jīng)理理。7.2.77 在項(xiàng)項(xiàng)目移交交前，工工程部經(jīng)經(jīng)理組織織相關(guān)人人員就本本項(xiàng)目的的有關(guān)配配套設(shè)施施的使用用（例如如消防設(shè)設(shè)施、煤煤氣、電電梯等）對(duì)對(duì)接管單單位或業(yè)業(yè)主進(jìn)行行培訓(xùn)。7.2.88現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目移交交完畢后后，工程程部經(jīng)理理與物業(yè)業(yè)管理公公司簽定定工程程項(xiàng)目移移交書，雙雙方簽字字蓋章后后，各執(zhí)執(zhí)一份，同同時(shí)協(xié)助助物業(yè)管管理公司司與施工工單位簽簽訂保修修協(xié)議和和將保修修款的劃劃撥到物物業(yè)管理理公司。8.記錄8.

8、1防防護(hù)問(wèn)題題整改通通知單、防防護(hù)范圍圍與要求求委托單單由工工程部管管理中心心資料員員保存至至項(xiàng)目移移交后一一年；8.2“項(xiàng)項(xiàng)目移交交計(jì)劃”、工工程項(xiàng)目目移交清清單、工工程項(xiàng)目目移交書書、商商品住宅宅質(zhì)量保保證書和和商品品住宅使使用說(shuō)明明書由由工程管管理中心心資料員員作為監(jiān)監(jiān)理資料料一起移移交檔案案室永久久保存。9.附件9.1 防防護(hù)問(wèn)題題整改通通知單9.2 防防護(hù)范圍圍與要求求委托單單9.3 工工程項(xiàng)目目移交清清單工程項(xiàng)目目移交書書商品住宅宅質(zhì)量保保證書商品住宅宅使用說(shuō)說(shuō)明書工程項(xiàng)目移移交書工程名稱工程概況移交情況開(kāi)發(fā)商簽字蓋章物業(yè)公司簽簽字蓋章章工程項(xiàng)目移移交清單單項(xiàng)目名稱： 工期： 年

9、月 日 至 年 月 日，共共 天 制單單人：序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量所在位置移交意見(jiàn)移交人移交日期備注建設(shè)單位： 施工工單位： 監(jiān)理單單位： 物業(yè)公公司：防護(hù)問(wèn)題整整改通知知單工程項(xiàng)目名名稱建設(shè)單位施工單位防護(hù)問(wèn)題整改要求時(shí)間：工程部監(jiān)理工程師師蓋章、簽字字施工單位施工員簽收收防護(hù)范圍及及要求委委托單工程項(xiàng)目名名稱防護(hù)期間自 年 月 日至 年 月 日建設(shè)單位施工單位受托物業(yè)公公司（管理處）受托單位負(fù)負(fù)責(zé)人簽名： 日期期： （公章章）防護(hù)范圍及及要求 工程程部委托托人簽名名： 日期期： （公章章）注：此單一一式兩份份，加蓋蓋工程部部和物業(yè)業(yè)公司（管管理處）公公章后，委委托人和和物業(yè)公公司（管管理

10、處）責(zé)責(zé)任人各各持一份份。GFP155-2-F5.1商品住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書填發(fā)日期：公司名稱電話地址郵編商品房項(xiàng)目目名稱工程質(zhì)量等等級(jí)竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)間交付使用時(shí)時(shí)間負(fù)責(zé)質(zhì)量保保修部門門聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任地基和主體體結(jié)構(gòu)政府規(guī)定公司承諾屋面防水政府規(guī)定公司承諾墻面、廚房房和衛(wèi)生生間地面面、地下下室、管管道滲漏漏政府規(guī)定公司承諾P1/2保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任墻面、頂棚棚抹灰層層脫落政府規(guī)定公司承諾地面空鼓開(kāi)開(kāi)裂、大大面積起起砂政府規(guī)定公司承諾門窗翹裂、五五金件損損壞政府規(guī)定公司承諾衛(wèi)生潔具政府規(guī)定公司承諾燈具、電器器開(kāi)關(guān)政府規(guī)定公司承諾供冷系統(tǒng)和和設(shè)備政府規(guī)定公司承諾管道堵塞政府規(guī)定公司承諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司承承諾的其其他保修修項(xiàng)目政府規(guī)定公司承諾P2/2