1、PAGE PAGE 14北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)28C3地塊項(xiàng)目策劃咨詢公司招標(biāo)文件北京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)投資資開(kāi)發(fā)總總公司2009年年10月PAGE 目 錄須知2開(kāi)發(fā)商22選擇程序22投標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)22項(xiàng)目概況2228C3地地塊項(xiàng)目目策劃咨咨詢服務(wù)務(wù)要求 2遞交資料的的內(nèi)容要要求22現(xiàn)場(chǎng)演示內(nèi)內(nèi)容基本本要求（包包括但不不限于）3報(bào)價(jià)說(shuō)明3準(zhǔn)備工作4報(bào)名登記44遞交資料及及現(xiàn)場(chǎng)演演示4評(píng)選4附件1 項(xiàng)目概概況附件2 28CC3地塊項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃咨詢要要求附件3 報(bào)價(jià)說(shuō)說(shuō)明書附件4 28CC3地塊規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書須 知北京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)投資資開(kāi)發(fā)總總公司擬擬就北京京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū) 28CC3地塊項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃工作選選

2、擇專業(yè)業(yè)策劃咨咨詢公司司進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃、產(chǎn)品品定位、策策劃及融融資方案案研究等等工作，邀邀請(qǐng)具有有相應(yīng)策策劃咨詢?cè)冑Y質(zhì)及及能力的的營(yíng)銷策策劃公司司參與。一、開(kāi) 發(fā) 商商：北京京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)投資資開(kāi)發(fā)總總公司（以以下簡(jiǎn)稱稱“總公司司”）地 址：北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)榮榮華中路路15號(hào)號(hào)博大大大廈144層郵 編：11001176聯(lián)系電話：6788760049 66788822992 傳 真：66788822992二、選擇程程序程 序：1、發(fā)出邀邀請(qǐng)；2、參加人人登記；領(lǐng)取說(shuō)說(shuō)明文件件；遞交交公司營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件（加蓋蓋公章）以以及公司司介紹；3、遞交資資料；現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)演示示；4、根據(jù)投投標(biāo)資料料

3、及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)演示內(nèi)內(nèi)容綜合合評(píng)分確確定名次次；5、最終確確定策劃劃咨詢公公司；6、發(fā)出中中標(biāo)通知知；7、雙方簽簽訂策劃劃咨詢合合同。三、投標(biāo)人人標(biāo)準(zhǔn)具有相應(yīng)策策劃咨詢?cè)冑Y質(zhì)（營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照）；具有北京市市大型寫寫字樓、公寓、商業(yè)項(xiàng)目策劃經(jīng)驗(yàn)，且對(duì)寫字樓、公寓、商業(yè)綜合體等產(chǎn)品有專業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，能夠在本項(xiàng)目多種產(chǎn)品、業(yè)態(tài)的組合、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面提出專項(xiàng)研究成果。四、項(xiàng)目概概況（見(jiàn)見(jiàn)附件11）五、28CC3地塊項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃咨詢服服務(wù)要求求（見(jiàn)附附件2）六、遞交資資料的內(nèi)內(nèi)容要求求企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照（復(fù)復(fù)印件加加蓋公章章）報(bào)價(jià)說(shuō)明書書（附件件3）現(xiàn)場(chǎng)演示對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的定位位、策劃劃等思路路輔助資料企業(yè)概況；近三

4、年策劃劃咨詢項(xiàng)項(xiàng)目介紹紹（寫字字樓、公公寓、商商業(yè)）；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷及其其個(gè)人成成功案例例的介紹紹；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)介介紹。5、其他認(rèn)認(rèn)為必要要的證明明資料。七、現(xiàn)場(chǎng)演演示內(nèi)容容基本要要求（包包括但不不限于）1、投標(biāo)人人介紹、業(yè)業(yè)績(jī)；2、投標(biāo)人人對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的策策劃工作作流程；3、項(xiàng)目策策劃、定定位思路路：結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)目前情情況以及及未來(lái)亦亦莊新城城(如輕輕軌站、榮華路商務(wù)帶以及28號(hào)地塊周邊在建、已建項(xiàng)目、周邊綠地等)對(duì)28C3地塊項(xiàng)目定位、產(chǎn)品業(yè)態(tài)（辦公、商業(yè)、公寓）組合等方面的思路； 4、投標(biāo)人人針對(duì)228C33地塊項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃團(tuán)隊(duì)人人員構(gòu)成成以及團(tuán)團(tuán)隊(duì)主要要負(fù)責(zé)人人個(gè)人商商業(yè)項(xiàng)目目策劃業(yè)

5、業(yè)績(jī)；5、認(rèn)為必必要的其其他資料料（如其其他獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)證明）；注：現(xiàn)場(chǎng)演演示時(shí)間間控制在在30分鐘。八、報(bào)價(jià)說(shuō)說(shuō)明報(bào)價(jià)方式策劃咨詢費(fèi)費(fèi)均以人人民幣計(jì)計(jì)算。報(bào)價(jià)中包括括營(yíng)銷策策劃咨詢?cè)冞^(guò)程中中所發(fā)生生的設(shè)備備、勞務(wù)務(wù)、材料料，福利利、管理理、保險(xiǎn)險(xiǎn)、稅金金、利潤(rùn)潤(rùn)、政策策性文件件規(guī)定及及合同包包含的應(yīng)應(yīng)有責(zé)任任等各項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)有的的費(fèi)用。九、準(zhǔn)備工工作參加人可自自行對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊及開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查，以獲獲得現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)投標(biāo)演示示所需的的資料。調(diào)調(diào)查所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用由參參加人自自行承擔(dān)擔(dān)。十、報(bào)名登登記（時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)如有有變化，另另行通知知）1、截止時(shí)時(shí)間為220099年10月23日4時(shí)30分（暫定定）

6、2、登記地地點(diǎn)：北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)榮榮華中路路15號(hào)號(hào)博大大大廈 三層 會(huì)議室室十一、遞交交資料及及現(xiàn)場(chǎng)演演示（時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)如有有變化，另另行通知知）遞交資料及及現(xiàn)場(chǎng)演演示開(kāi)始始時(shí)間：20009年11月10日 9 時(shí)（暫定定）注 ：1、請(qǐng)請(qǐng)?zhí)崆?20分鐘鐘到場(chǎng)遞遞交資料料 2、演演示順序序按公司司商號(hào)拼拼音順序序遞交資料要要求：相關(guān)材料應(yīng)應(yīng)裝訂成成冊(cè)，根根據(jù)自身身情況提提供至少少二份。材料封面應(yīng)應(yīng)寫明參參加人名名稱和地地址、聯(lián)聯(lián)系方式式、項(xiàng)目目名稱。十二、評(píng)選選總公司將成成立評(píng)審審小組對(duì)對(duì)參加人人現(xiàn)場(chǎng)演演示及其其遞交的的資料進(jìn)進(jìn)行評(píng)定定，并根根據(jù)綜合合評(píng)分排排列名次次。評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)報(bào)總公

7、司司批準(zhǔn)。根據(jù)總公司司批準(zhǔn)的的中標(biāo)結(jié)結(jié)果向中中標(biāo)單位位發(fā)出中中標(biāo)通知知。北京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)投資資開(kāi)發(fā)總總公司 二九年年十月十十二日附件1項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介介北京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)投資資開(kāi)發(fā)總總公司是是經(jīng)北京京市人民民政府批批準(zhǔn)于119922年成立立的國(guó)有有大型企企業(yè)，注注冊(cè)資本本27億元元，目前前公司總總資產(chǎn)880億元元。公司司現(xiàn)有全全資、控控股、參參股企業(yè)業(yè)20余余家，合合作伙伴伴包括多多家世界界5000強(qiáng)企業(yè)業(yè)和國(guó)內(nèi)內(nèi)高新技技術(shù)企業(yè)業(yè)，創(chuàng)造造了良好好的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)和和市場(chǎng)信信譽(yù)。公司依托開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)廣廣闊的市市場(chǎng)空間間、獨(dú)特特的資源源優(yōu)勢(shì)和和良好的的政策環(huán)環(huán)境，致致力于開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施開(kāi)發(fā)發(fā)與配套套設(shè)

8、施建建設(shè)，致致力于工工業(yè)及商商住地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與與經(jīng)營(yíng)，致致力于面面向開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)的專業(yè)業(yè)服務(wù)，在在優(yōu)化開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)投投資環(huán)境境的同時(shí)時(shí)，緊抓抓亦莊新新城發(fā)展展機(jī)遇，不不斷拓展展發(fā)展空空間，不不斷提升升公司的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。目目前，公公司已經(jīng)經(jīng)形成以以各分公公司、子子公司專專業(yè)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)為基基礎(chǔ)的多多元經(jīng)營(yíng)營(yíng)格格局局，經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)涵涵蓋了基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)、建建設(shè)工程程、物業(yè)業(yè)管理、媒媒體廣告告、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)、教教育發(fā)展展、基礎(chǔ)礎(chǔ)能源等等多個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域。項(xiàng)目地塊位位置本項(xiàng)目宗地地位于北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)核核心區(qū)，本地塊四至為東至宏達(dá)北路西側(cè)綠地，南至北京禾祥發(fā)展有限公司(榮晶麗都，為酒店式公

9、寓)，西至榮華中路，北至北京京皖世紀(jì)大酒店（五星級(jí)）有限責(zé)任公司（西）、29號(hào)街區(qū)區(qū)間路（中）、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工商分局（東）28C3地地塊規(guī)劃劃經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)（288C3地塊規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書附后后）規(guī)劃建設(shè)用用地性質(zhì)質(zhì)：公共共設(shè)施用用地；規(guī)劃建設(shè)用用地面積積：3337122平方米米容積率：33.03.55；建筑密度：40；綠地率：30建筑使用性性質(zhì)：寫寫字樓、辦公樓樓；可兼容使用用性質(zhì)：商業(yè)服服務(wù)業(yè)；建筑控制規(guī)規(guī)模：地地上建筑筑面積控控制在1101113611779944平方米米，其中中商業(yè)服服務(wù)業(yè)建建筑面積積不超過(guò)過(guò)總建筑筑面積的的10%；建筑控制高高度：1100米米建筑控控制高度度12

10、0米米。附件228C3地地塊項(xiàng)目目策劃咨咨詢工作作要求（包包括但不不限于）1、項(xiàng)目用用地周邊邊環(huán)境分分析 2、區(qū)域市市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及其趨趨勢(shì)判斷斷 3、土地SSWOTT（深層層次）分分析 4、結(jié)合開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)情情況、項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊情況、項(xiàng)項(xiàng)目自身身情況等等做整體體考慮 5、項(xiàng)目市市場(chǎng)定位位 市場(chǎng)定定位 區(qū)域定定位 客戶群群定位 功能定定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)風(fēng)格定位位 6、項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值分析析 7、項(xiàng)目定定價(jià)模擬擬 8、項(xiàng)目投投入產(chǎn)出出分析項(xiàng)目各階段段成本控控制成本模擬銷售收入模模擬售價(jià)敏感性性分析 9、投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析及其規(guī)規(guī)避方式式提示 10、項(xiàng)目目融資方方案11、開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度建議議 12、總體體規(guī)劃建建議13、建筑筑風(fēng)格定定位 14、功能能、平面面劃分建建議 15、室內(nèi)內(nèi)空間布布局建議議 16、環(huán)境境規(guī)劃及及藝術(shù)風(fēng)風(fēng)格建議議 17、公共共家具概概念建議議 18、公共共裝飾建建議 19、品牌牌戰(zhàn)略提提示 20、其他他針對(duì)本本項(xiàng)目特特點(diǎn)的建建議 附件3報(bào) 價(jià) 說(shuō)說(shuō)