1、高層住宅工程監(jiān)理的重點和難點分析本工程為經(jīng)濟適用住房工程，為保證工程的施工質(zhì)量、 工程進度、投資效果和施工安全，將以下各項作為監(jiān)理工作 重點加以嚴格控制：一、質(zhì)量保證體系組織機構(gòu)的控制嚴格審查施工組織設(shè)計，質(zhì)量保證體系機構(gòu)組織， 嚴格要求施工的管理人員和技術(shù)人員持證上崗，技術(shù)素質(zhì)要 滿足施工現(xiàn)場施工的要求，對于特殊工種操作人員，經(jīng)現(xiàn)場 監(jiān)理人員審查合格后，方可持證上崗施工，對無證上崗或不 合格人員應(yīng)及時調(diào)整。嚴格審查分包方施工隊伍，認真對分包方隊伍的調(diào) 整和選擇，分包方進入施工現(xiàn)場后，應(yīng)提供以下證明和資料。 分包方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、安全施工許可證、 外埠的分包單位辦理入承施工許可證。 審查

2、分包方的施工業(yè)績。 考查分包方的在建工程。二、對于現(xiàn)場機械設(shè)備的控制對進入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備應(yīng)嚴格的進行報驗審 查。審查施工機械的選擇是否能滿足施工的需求。審查對于機械設(shè)備和現(xiàn)場使用的檢測設(shè)備是否具有檢測機構(gòu)的檢定證書。檢驗進入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備完好率狀態(tài)，以及維 修人員的配備：對于設(shè)備進場安裝后要進行檢測，合格后方 可使用。三、對于材料及半成品的控制對主要的原材料進入施工現(xiàn)場后在取得合格證的基 礎(chǔ)上，監(jiān)理人員實行見證取樣制度，取樣后的材料都要進行 復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。對于重要的原材料、構(gòu)配件的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、 檢測手段，必要時，須施工現(xiàn)場監(jiān)理人員配合建設(shè)單位，對 生產(chǎn)廠家實地考察來

3、確定供貨廠家。對新材料、新產(chǎn)品，現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)核查是否有 市級以上有權(quán)鑒定部門出具的正式鑒定文件，然后進行復(fù) 試，合格后方可使用。四、工程技術(shù)難點的控制項目工程重點與難點擬采用的對策1.審查施工圖是 否有違反強制性 條文內(nèi)容及各專 業(yè)是否一致（1）組織各專業(yè)技術(shù)人員認真審查圖紙，檢查圖紙中存在問題；（2）組織各專業(yè)監(jiān)理人員進行 圖紙會審，對圖紙中存在問題及時向建 設(shè)單提出，將設(shè)計問題消滅在施工前；2.做好測量放線的質(zhì)量控制（1）由總監(jiān)組織有關(guān)人員認真 審查施工測量方案，提出監(jiān)理意 見；（2）審查測量放線人員上崗證 和測量儀器檢定證書，是否在有 效期內(nèi)；（3）對施工測量放線成果進行 認真的審核

4、，對建筑物的軸線、 標高、垂直度進行認真的復(fù)測。各專業(yè)施工圖土建（1）加強對鋼筋、焊條、焊劑 的檢查，確保其合格；3.嚴格控制焊接（2）注意檢查施焊過程中操作質(zhì)量人員是否按要求操作，以控制焊 接工程的質(zhì)量；（3）深入現(xiàn)場檢查，對質(zhì)量不 合格的接頭一律割去重焊。（1）檢查模板支撐是否具有足 夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，軸線、 標高、幾何尺寸符合圖紙及規(guī)范 要求，接縫應(yīng)嚴密；4.嚴格控制砼施（2）嚴格控制配合比、水灰比、工質(zhì)量坍落度；（3）必須按規(guī)程分層振搗，嚴 禁漏振，下落高度超過2米時應(yīng) 設(shè)串筒。（4）施工縫應(yīng)嚴格按規(guī)范留置。5.控制砼現(xiàn)澆板 拆模順序和拆模 時間，防止樓板 開裂（1）認真審查施工

5、組織設(shè)計中 模板設(shè)計是否滿足規(guī)范要求，能 否保證質(zhì)量和滿足安全性要求。（2）拆模時應(yīng)從中間向四周拆， 然后在跨中1/3處支撐兩點；（3）嚴格控制拆模時間，且保 證支頂不少于三層，支頂方式以 多點為宜，且不少于2點。（4）建議采用快速支拆模法。項目工程重點與難點擬采用的對策建土6.裝飾工程的質(zhì)量控制要點（1）檢查各種裝飾材料質(zhì)量、規(guī)格、 型號必須符合合同要求、設(shè)計及規(guī)范 規(guī)定；（2）檢查抹灰層的配比、厚度實測項目應(yīng)符合要求；（3）外裝飾要求掛貼、粘結(jié)牢固， 線條順直、整齊、美觀，色澤一致； 內(nèi)外裝均要做樣板間和樣板段，與建 設(shè)、監(jiān)理單位商討確定后大面積施工。7.防止挑板、雨蓬負彎矩筋下陷，造成結(jié)

6、構(gòu)安全隱患（1）要求加通長馬蹬，長度N1m， 鋼筋米用6 12- 6 18。（2）要求分布筋的規(guī)格、間距滿足 設(shè)計要求。8.防止外墻飾面 材料空鼓、脫落（1）嚴格控制飾面原材料的質(zhì)量；（2）基層墻面必須處理干凈；（3）控制好砂漿配合比和水灰比；（4）找平層應(yīng)分層涂抹，每層厚度控制57mm，每層間隔時間不宜太短；（5）找平層必須抹平，使面磚粘貼砂漿厚度一致；（6）粘貼砂漿必須飽滿，勾縫嚴密；（7）注意粘貼砂漿硬化期間養(yǎng)護，暑 期應(yīng)注意遮蔭措施，避免暴曬。10.防止填充墻裂 縫控制好屋面保溫層的質(zhì)量：對保 溫材料的質(zhì)量、鋪設(shè)厚度、坡度及細 部構(gòu)造進行嚴格控制；對屋面找平層的砂漿配合比、水 灰比、分

7、格縫的留置及細部做法進行 嚴格控制，保證其質(zhì)量；卷材防水的原材料質(zhì)量必須符合 設(shè)計及規(guī)范標準的有關(guān)規(guī)定；控制基層含水率達到規(guī)范要求時 方可鋪設(shè)卷材；對卷材的鋪設(shè)質(zhì)量進行控制：注 意卷材的鋪設(shè)方向、粘貼方法、接槎 數(shù)量及粘結(jié)材料是否符合要求；注意細部構(gòu)造結(jié)點的處理是否正 確。項目質(zhì)量控制難點、要點（1）檢查管道安裝的位置、坡度、間距是否符合 設(shè)計及規(guī)范要求；（2）檢查材料、水泵、消火栓及計量儀器、儀表、 設(shè)備、附件、管件的材質(zhì)規(guī)格、型號、出廠合格證、 出廠材質(zhì)試驗單；（3）水、暖、煤氣系統(tǒng)按設(shè)計要求做水壓或氣密 試驗；（4）排水系統(tǒng)做通水、閉水試驗；（5）暖氣片組裝后均做壓力試驗，合格后方可安

8、水暖衛(wèi)、消裝；防、空調(diào)工（6）空調(diào)風(fēng)管的厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求；程（7）風(fēng)管及部件安裝必須牢固，位置、標高和走 向符合設(shè)計要求；（8）安裝前按設(shè)計要求核驗冷水機組的規(guī)格、型 號和質(zhì)量，設(shè)備應(yīng)有安裝使用說明書和產(chǎn)品合格證；（9）風(fēng)口安裝位置應(yīng)正確，外露部分平整美觀， 排列整齊；（10）無負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)試驗調(diào)整后，應(yīng)使空制的各 項參數(shù)維持在設(shè)計給定的范圍內(nèi)。（1）檢查雙電源的可靠性，變、配電設(shè)備的安裝位置、標高，線路連接是否符合設(shè)計要求；（2）檢查配電屏、柜、接線盒及電纜、電線等材料規(guī)格、型號質(zhì)量是否符合設(shè)計要求；（3）檢查埋管位置、接線、插座、開關(guān)、燈具安電氣、電裝位置是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，并進行通

9、電試驗視、通訊系確認；統(tǒng)（4）防雷，接地檢查；（5）檢查消防控制設(shè)備，探測器的質(zhì)量，測定其 接地電阻；（6）核查設(shè)備、接線、插頭安裝位置，標高線路 連接是否符合設(shè)計及規(guī)范要求（7）線路、通話、通迅試驗。（1）對設(shè)備材料進行檢查，其規(guī)格、性能是否與圖紙一致。（2）對轎廂、底盤、立柱進行檢查防偏斜；（3）對導(dǎo)軌、滑道進行檢查，保證廂運行平穩(wěn)；電梯工程（4）對抱閘等安全保護裝置進行檢查；（5）拽引裝置的組裝，導(dǎo)軌組裝，轎廂、層門組 裝應(yīng)符合規(guī)范要求；（6）對絕緣接地電阻測試記錄，試運行記錄，空 載，滿載運行記錄進行審查。五、施工安全控制管理本工程施工中應(yīng)特別注意安全防護具體措施的落實。首 先要求施工

10、單位寫出施工現(xiàn)場臨時用電、土方開挖、腳手架、 模板等專項施工方案和安全防護的具體措施，有監(jiān)理人員進 行認真細致的審查，經(jīng)審批后，要求施工單位嚴格按批準的 方案落實相應(yīng)的措施，在施工過程中對其組織措施和技術(shù)措 施進行經(jīng)常性的督促檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，及時 要求施工單位整改；情況嚴重的，要求施工單位暫停施工， 并及時報告建設(shè)單位，以確保萬無一失。六、工程進度控制施工單位應(yīng)依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，合理安排工期，對 總進度計劃年、季、月進度計劃實施審查，全面監(jiān)控施工單 位所報施工進度計劃的合理性和可行性，現(xiàn)場監(jiān)理人員對實 際工程進度要跟蹤監(jiān)督，如發(fā)生工期的偏離，應(yīng)及時的調(diào)整 施工進度計劃，保證工程進度按預(yù)期目標的實現(xiàn)，順利完成 工程