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土地估價實務(wù)基礎(chǔ)精講班第 351在市場比較法公式易情況修正系數(shù)100( )表示以比較交易案例發(fā)生時的情況指數(shù)為 100 時，要確定待估宗地交易情況指數(shù)。解析：交易情況修正系數(shù)100(確定比較交易案例交易情況指數(shù)。分子總是待估宗地，那個為100，以那個為比較基礎(chǔ)。在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是( A. 物價變動 A. 加 1 萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為 8，該房地產(chǎn)的無限年期價格為(解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25 )A. 待估宗地所在區(qū)域 的土地使用權(quán)價格為( ) 萬元。A. 線狀因素線性衰減 若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為(答案： B 元； 萬元。率6，則該宗房地產(chǎn)的總價值為(元；房地產(chǎn)總價值=建筑物價值+土地價格=250+500=750 萬元。58025待估宗地的出讓年期為 37 年，土地還原率取 7，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為( )= 開發(fā)費的利息 )A. 原則和替代原6估待開發(fā)生地價格可以采用剩余法按下列計算公式求取生地價格=(

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