1、第四章 建筑工程合同法規(guī)一、建設(shè)設(shè)工程合合同違約約責(zé)任的的概念指合同當(dāng)當(dāng)事人違反合同同約定，不履行行義務(wù)或或履行義義務(wù)不符符合約定定所承擔(dān)的的責(zé)任。第六節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的違違約責(zé)任任二、承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的條條件1要有有違約行為。2行為為人主觀上要要有過錯錯。3、若要要求賠償償經(jīng)濟(jì)損損失的，除具備備上述兩兩個條件件外，還還必須要要有由于違約約方違約約造成自自己經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的的事實(shí)，而且違違約行為為與損害害事實(shí)之之間必須須具有直直接的因因果關(guān)系系。三、承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的原原則1過錯責(zé)任任原則。即即誰有過過錯造成成違約即即由誰承承擔(dān)違約約責(zé)任。2賠償實(shí)際際損失原則。指指違約方方向?qū)Ψ椒街Ц兜牡倪`約

2、金仍不足補(bǔ)補(bǔ)償對方方損失時時，要償償付賠償金以補(bǔ)償不不足部分分。四、建設(shè)設(shè)工程合合同承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式1支付違約約金。按當(dāng)事事人預(yù)先先在合同同中約定定違約金金的數(shù)額額或者計計算方法法進(jìn)行。2賠償損失失。最常見見的有三三種類型型：一是勘察、設(shè)計成成果的質(zhì)質(zhì)量低劣劣或者未未按期限限提交勘勘察、設(shè)設(shè)計文件件；二是工程的的質(zhì)量等等級不符符合約定定或者未未能按時時竣工；三是發(fā)包人人未能及及時提供供原料、設(shè)備、技術(shù)資資料或者者未能按按約定的的期限、數(shù)額支支付工程程價款等等。四、建設(shè)設(shè)工程合合同承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式3定金制裁裁。給付定定金的一一方違約約，無權(quán)權(quán)要求返返還定金金；接受受定金的的一方不

3、不履行債債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙雙倍返還還定金。4強(qiáng)制履行行。所謂強(qiáng)強(qiáng)制履行行，是指指一方當(dāng)當(dāng)事人不不履行或或者不適適當(dāng)履行行非金錢錢債務(wù)的的，對方方可以請請求人民民法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)制其實(shí)實(shí)際履行行。四、建設(shè)設(shè)工程合合同承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式5解除合同同。因債務(wù)務(wù)人嚴(yán)重重不適當(dāng)當(dāng)履行合合同，已已對債權(quán)權(quán)人的利利益造成成嚴(yán)重侵侵犯，已已構(gòu)成根根本違約約，債權(quán)權(quán)人可以以行使單方解除除合同權(quán)權(quán)。6修改、完完善。因勘察察、設(shè)計計質(zhì)量低低劣，要要求承攬攬人在重重新勘察察、設(shè)計計的基礎(chǔ)礎(chǔ)上對勘勘察、設(shè)設(shè)計文件件進(jìn)行修修改，繼繼續(xù)完善善。四、建設(shè)設(shè)工程合合同承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式7修理或返返工、重重做。由

4、于承承包方自自身的過過錯，致致使建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量不符符合合同同約定，發(fā)包人人有權(quán)要要求其在在合理期期限內(nèi)無無償修理理或者返返工、重重做。8價格制裁裁。承包方方交付的的建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)質(zhì)量等級級未能達(dá)達(dá)到合同同約定的的等級要要求，應(yīng)應(yīng)當(dāng)降低取費(fèi)費(fèi)費(fèi)率，或減付付相應(yīng)的的工程價價款。五、違約約責(zé)任的的免除合同法法規(guī)定定，只有有發(fā)生不可可抗力才才能部分分或全部部免除當(dāng)事人的的違約責(zé)責(zé)任。 六、建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同的違約約責(zé)任分為發(fā)包人的違約責(zé)責(zé)任和承包人的違約責(zé)責(zé)任。1發(fā)包包人的違違約責(zé)任任有：(1)發(fā)發(fā)包人若若不履行行合同，定金不不予返還還。(2)由由于計劃劃變更，因而造造成勘察察設(shè)計工工作

5、的返返工、修修改時，發(fā)包人人應(yīng)按承承包人實(shí)實(shí)際消耗耗的工作作量增付付費(fèi)用。(3)勘勘察設(shè)計計的成果果按期、按質(zhì)、按量交交付后，發(fā)包人人未按約約定按期期、按量量交付勘勘察設(shè)計計費(fèi)，應(yīng)應(yīng)償付逾逾期違約約金。六、建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同的違約約責(zé)任2承包包人的違違約責(zé)任任有：(1)因因勘察設(shè)設(shè)計質(zhì)量量低劣引引起返工工，或未未按期提提交勘察察設(shè)計文文件造成成工期拖拖延，由由承包方方繼續(xù)完完善勘察察設(shè)計，減收或或免收勘勘察設(shè)計計費(fèi)并賠賠償損失失。(2)對對于因勘勘察設(shè)計計錯誤而而造成的的工程重重大質(zhì)量量事故，承包人人除免收收損失部部分的勘勘察設(shè)計計費(fèi)外，還應(yīng)支支付與直直接損失失部分勘勘察設(shè)計計費(fèi)相

6、當(dāng)當(dāng)?shù)馁r償償金。(3)承承包人不不履行合合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定定金。七、建設(shè)設(shè)工程施工合同同的違約責(zé)責(zé)任1發(fā)包包人違約約責(zé)任主主要有：(1)因因未能按按照合同同提供各各種資料料和原材材料，應(yīng)應(yīng)順延竣竣工工期期并承擔(dān)擔(dān)因此給給承包人人造成的的損失。(2)因因工程停停建、緩緩建，或或設(shè)計變變更、錯錯誤造成成的返工工，應(yīng)賠賠償承包包人由此此造成的的實(shí)際損損失。七、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的違約約責(zé)任1發(fā)包包人違約約責(zé)任主主要有：(3)因因逾期驗驗收，應(yīng)應(yīng)向承包包人支付付違約金金。(4)因因不按時時支付工工程預(yù)付付款，應(yīng)應(yīng)向承包包人支付付應(yīng)付款款的貸款款利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。七、建設(shè)設(shè)工程施施工合

7、同同的違約約責(zé)任1發(fā)包包人違約約責(zé)任主主要有：(5)因因不按合合同約定定支付工工程款(進(jìn)度款款)，雙雙方又未未達(dá)成延延期付款款協(xié)議，導(dǎo)致施施工停止止，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)違約約責(zé)任。(6)因因不按時時支付工工程竣工工結(jié)算價價款，應(yīng)應(yīng)支付拖拖欠工程程價款的的利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。七、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的違約約責(zé)任2承包包人的違違約責(zé)任任有：(1)因因工程質(zhì)質(zhì)量不符符合合同同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)無償修修理或返返工。造造成逾期期交付的的，應(yīng)償償付逾期期違約金金。(2)不不能按照照協(xié)議書書約定的的竣工日日期或工工程師同同意順延延的工期期竣工的的，應(yīng)償償付逾期期違約金金。（一）擔(dān)擔(dān)保制度度擔(dān)保是指指合同的

8、的當(dāng)事人人為了使使合同能能夠得到到全面的的履行，根據(jù)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定，雙方方協(xié)商一一致而采采取的一一種具有有法律效效力的保保護(hù)措施施。在借貸、買賣、貨物運(yùn)運(yùn)輸、加加工承攬攬等經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動中中，債權(quán)權(quán)人需要要以擔(dān)保保方式保保障其債債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的，可可以依照照擔(dān)保法法規(guī)定設(shè)設(shè)定擔(dān)保保。第七節(jié)建建筑筑工程合合同的擔(dān)擔(dān)保擔(dān)保法規(guī)規(guī)定的擔(dān)擔(dān)保方式式：保證、抵抵押、質(zhì)質(zhì)押、留留置和定定金。1.保證證（1）保保證和保保證人擔(dān)保法所所稱保證證，是指指保證人人和債權(quán)權(quán)人約定定，當(dāng)債債務(wù)人不不履行債債務(wù)時，保證人人按照約約定履行行債務(wù)或或者承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的的行為。保證人的的資格：具有代代為清償償債務(wù)能能力的法法人、其

9、其他組織織或者公公民，可可以作保保證人。企業(yè)法人人的分支支機(jī)構(gòu)、職能部部門不得得為保證證人。企業(yè)法人人的分支支機(jī)構(gòu)有有法人書書面授權(quán)權(quán)的，可可以在授授權(quán)范圍圍內(nèi)提供供保證。國家機(jī)關(guān)關(guān)不得為為保證人人，學(xué)校校、幼兒兒園、醫(yī)醫(yī)院等以以公益為為目的的的事業(yè)單單位、社社會團(tuán)體體不得為為保證人人。（公公益法人人）（2）保保證合同同保證人與與債權(quán)人人應(yīng)當(dāng)以以書面形形式訂立立保證合合同。保證合同同應(yīng)當(dāng)包包括以下下內(nèi)容：（一）被被保證的的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額；（二）債債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)的期限限；（三）保保證的方方式；（四）保保證擔(dān)保保的范圍圍；（五）保保證的期期間；（六）雙雙方認(rèn)為為需要約約定的其其他事項項。（

10、3）保保證方式式保證分為為一般保保證和連連帶責(zé)任任保證兩兩種形式式。一般保證證是指當(dāng)當(dāng)債務(wù)人人不能履履行債務(wù)務(wù)時，由由保證人人承擔(dān)保保證責(zé)任任，因此此一般保保證的保保證人在在主合同同糾紛未未經(jīng)審判判或者仲仲裁，并并就債務(wù)務(wù)人財產(chǎn)產(chǎn)依法強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行仍不能能履行債債務(wù)前，對債權(quán)權(quán)人可以以拒絕承承擔(dān)保證證責(zé)任。連帶責(zé)任任保證是是指保證證人與債債務(wù)人對對債務(wù)承承擔(dān)連帶帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)務(wù)人在主主合同規(guī)規(guī)定的債債務(wù)履行行期屆滿滿沒有履履行債務(wù)務(wù)的，債債權(quán)人可可以要求求債務(wù)人人履行債債務(wù)，也也可以要要求保證證人在其其保證范范圍內(nèi)承承擔(dān)保證證責(zé)任。（4）保保證期間間一般保證證的保證證人與債債權(quán)人未未約定保保證期

11、間間的，保保證期間間為主債債務(wù)履行行期屆滿滿之日起起六個月月。在合合同約定定的保證證期間和和前款規(guī)規(guī)定的保保證期間間，債權(quán)權(quán)人未對對債務(wù)人人提起訴訴訟或者者申請仲仲裁的，保證人人免除保保證責(zé)任任。 例題：某公司向向銀行申申請貸款款100萬元，某商場場作保證證人為該該筆貸款款承擔(dān)一一般保證證責(zé)任，貸款合合同約定定的還款款期限為為2004年12月31日。某公司司到期未未償還銀銀行貸款款，銀行行于2005年年8月將將某公司司起訴至至法院要要求其履履行合同同義務(wù)。如果法法院在采采取了強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行措施后后，某公公司仍然然不能償償還銀行行貸款，作為保保證人的的某商場場應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)保證證責(zé)任。上述表訴訴是否正

12、正確？解析：本本題的保保證為一一般保證證，并且且沒有約約定保證證期間，因此保保證期間間為法定定的主合合同履行行期限屆屆滿后的的6個月月內(nèi)。在在保證期期間，債債權(quán)人未未對一般般保證的的債務(wù)人人提起訴訴訟的或或者申請請仲裁的的，保證證人免除除保證責(zé)責(zé)任。本本案中，債權(quán)人人銀行對對債務(wù)人人提起訴訴訟的時時間已經(jīng)經(jīng)超過了了保證期期間。2.抵押押抵押，是是指債務(wù)務(wù)人或者者第三人人不轉(zhuǎn)移移對抵押押財產(chǎn)的的占有，將該財財產(chǎn)作為為債權(quán)的的擔(dān)保。債務(wù)人人不履行行債務(wù)時時，債權(quán)權(quán)人有權(quán)權(quán)以該財財產(chǎn)折價價或者以以拍賣、變賣該該財產(chǎn)的的價款優(yōu)優(yōu)先受償償。債務(wù)人或或者第三三人為抵抵押人，債權(quán)人人為抵押押權(quán)人，提供擔(dān)擔(dān)保

13、的財財產(chǎn)為抵抵押物。抵押合同同應(yīng)當(dāng)包包括以下下內(nèi)容：（一）被被擔(dān)保的的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額；（二）債債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)的期限限；（三）抵抵押物的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地地、所有有權(quán)權(quán)屬屬或者使使用權(quán)權(quán)權(quán)屬；（四）抵抵押擔(dān)保保的范圍圍；（五）當(dāng)當(dāng)事人認(rèn)認(rèn)為需要要約定的的其他事事項。3.質(zhì)押押質(zhì)押，是是指債務(wù)務(wù)人或者者第三人人將其動動產(chǎn)移交交債權(quán)人人占有，將該動動產(chǎn)作為為債權(quán)的的擔(dān)保。債務(wù)人人不履行行債務(wù)時時，債權(quán)權(quán)人有權(quán)權(quán)依照本本法規(guī)定定以該動動產(chǎn)折價價或者以以拍賣、變賣該該動產(chǎn)的的價款優(yōu)優(yōu)先受償償。前款規(guī)定定的債務(wù)務(wù)人或者者第三人人為出質(zhì)質(zhì)人，債債權(quán)人為為質(zhì)權(quán)人人，移交交的動產(chǎn)產(chǎn)為質(zhì)物物

14、。質(zhì)押合同同自質(zhì)物物移交于于質(zhì)權(quán)人人占有時時生效。抵押和質(zhì)質(zhì)押的區(qū)區(qū)別?1.抵押押的標(biāo)的的物通常常為不動動產(chǎn)、特特別動產(chǎn)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押押則以動動產(chǎn)為主主。2.抵押押要登記記才生效效，質(zhì)押押則只需需占有就就可以。3.抵押押只有單單純的擔(dān)擔(dān)保效力力，而質(zhì)質(zhì)押中質(zhì)質(zhì)權(quán)人既既支配質(zhì)質(zhì)物，又又能體現(xiàn)現(xiàn)留置效效力。4.抵押押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)主要要通過向向法院申申請拍賣賣，而質(zhì)質(zhì)押則多多直接變變賣。4.留置置留置，是是指債權(quán)權(quán)人按照照合同約約定占有有債務(wù)人人的動產(chǎn)產(chǎn)，債務(wù)務(wù)人不按按照合同同約定的的期限履履行債務(wù)務(wù)的，債債權(quán)人有有權(quán)依照照本法規(guī)規(guī)定留置置該財產(chǎn)產(chǎn)，以該該財產(chǎn)折折價或者者以拍賣賣、變賣賣該財產(chǎn)產(chǎn)

15、的價款款優(yōu)先受受償。留置擔(dān)保保的范圍圍包括主主債權(quán)及及利息、違約金金、損害害賠償金金，留置置物保管管費(fèi)用和和實(shí)現(xiàn)留留置權(quán)的的費(fèi)用。因保管合合同、運(yùn)運(yùn)輸合同同、加工工承攬合合同發(fā)生生的債權(quán)權(quán)，債務(wù)務(wù)人不履履行債務(wù)務(wù)的，債債權(quán)人有有留置權(quán)權(quán)。5.定金金當(dāng)事人可可以約定定一方向向?qū)Ψ浇o給付定金金作為債債權(quán)的擔(dān)擔(dān)保。債債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)后，定定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)肿鲀r價款或者者收回。定金罰罰則給給付定金金的一方方不履行行約定的的債務(wù)的的，無權(quán)權(quán)要求返返還定金金；收受受定金的的一方不不履行約約定的債債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙雙倍返還還定金。定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面面形式約約定。當(dāng)事人在在定金合合同中應(yīng)應(yīng)當(dāng)約定定交付定定金的期期限，定

16、定金合同同從實(shí)際際交付定定金之日日起生效效。定金金的數(shù)額額由當(dāng)事事人約定定，但不不得超過過主合同同標(biāo)的額額的百分分之二十十。（二）工工程擔(dān)保保工程擔(dān)保保在國外外已有100多多年的歷歷史，目目前在國國際上得得到廣泛泛應(yīng)用，成為控控制建設(shè)設(shè)工程風(fēng)風(fēng)險的國國際慣例例，被稱稱為“綠色擔(dān)保?！薄?004年8月月6日建建設(shè)部下下發(fā)了關(guān)于在在房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目中試試行建設(shè)設(shè)工程合合同保證證擔(dān)保的的若干規(guī)規(guī)定（試試行）（137號文文）的通通知，第第一次對對建設(shè)工工程保證證擔(dān)保作作了較為為全面系系統(tǒng)的規(guī)規(guī)定，規(guī)規(guī)定工程程擔(dān)保分分為投標(biāo)擔(dān)保保、業(yè)主工程程款支付付擔(dān)保、承包商履履約擔(dān)保保和承包商付付款擔(dān)保保。1.工

17、程程擔(dān)保的的作用1）.解解決拖欠欠。推行工程程擔(dān)保，業(yè)主要要提供支支付擔(dān)保保，一旦旦業(yè)主拖拖欠或不不給工程程款時，承包商商可以不不與業(yè)主主糾纏，直接從從擔(dān)保機(jī)機(jī)構(gòu)拿到到工程款款。2）.確確保業(yè)主主根本利利益。推行工程程擔(dān)保，無疑是是業(yè)主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險險的重要要渠道。在要求求承包商商提供履履約擔(dān)保保的同時時，承包包商同時時提供付付款擔(dān)保保，承包包商按照照合同支支付供應(yīng)應(yīng)商材料料款、農(nóng)農(nóng)民工工工資，業(yè)業(yè)主就不不用擔(dān)心心不良包包工頭卷卷款潛逃逃。3）.遏遏止惡性性競爭：有些施工工企業(yè)為為了生存存，不惜惜血本，采取低低價策略略參與工工程投標(biāo)標(biāo)，推行行工程擔(dān)擔(dān)保，一一批有實(shí)實(shí)力、信信譽(yù)好的的建設(shè)開開發(fā)企業(yè)業(yè)

18、容易取取得擔(dān)保保機(jī)構(gòu)的的擔(dān)保。而部分分資金薄薄弱、經(jīng)經(jīng)營管理理能力不不強(qiáng)或誠誠信記錄錄有瑕疵疵的施工工企業(yè)不不容易或或不能獲獲得擔(dān)保保機(jī)構(gòu)的的擔(dān)保，因而承承接不到到工程項項目，被被迫退出出建筑市市場。2.工程程投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保（1）什什么是工工程投標(biāo)標(biāo)擔(dān)保？投標(biāo)擔(dān)保保是指由由擔(dān)保人人為投標(biāo)標(biāo)人向招招標(biāo)人提提供的，保證投投標(biāo)人按按照招標(biāo)標(biāo)文件的的規(guī)定參參加招標(biāo)標(biāo)活動的的擔(dān)保。投標(biāo)人在在投標(biāo)有有效期內(nèi)內(nèi)撤回投投標(biāo)文件件，或中中標(biāo)后不不簽訂建建設(shè)工程程合同的的，由擔(dān)擔(dān)保人按按照約定定履行擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。（2）工工程投標(biāo)標(biāo)擔(dān)保的的方式投標(biāo)擔(dān)保?？刹捎糜勉y行保保函、專專業(yè)擔(dān)保保公司的的保證，或保證證金擔(dān)保保方式

19、， 具體體方式由由招標(biāo)人人在招標(biāo)標(biāo)文件中中規(guī)定。任何單單位和個個人不得得干涉投投標(biāo)人按按照招標(biāo)標(biāo)文件自自主選擇擇投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保方式式。（3）工工程投標(biāo)標(biāo)擔(dān)保的的金額投標(biāo)擔(dān)保保的擔(dān)保保金額一一般不超超過投標(biāo)標(biāo)總價的的2%，最高不不得超過過80萬萬元人民民幣。招招標(biāo)人要要求投標(biāo)標(biāo)人提交交投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)在在招標(biāo)文文件中載載明。投投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照招標(biāo)文文件要求求的方式式和金額額，在規(guī)規(guī)定的時時間內(nèi)向向招標(biāo)人人提交投投標(biāo)擔(dān)保保。投標(biāo)標(biāo)人未提提交投標(biāo)標(biāo)擔(dān)?；蚧蛱峤坏牡耐稑?biāo)擔(dān)擔(dān)保不符符合招標(biāo)標(biāo)文件要要求的，其投標(biāo)標(biāo)文件無無效。3.業(yè)主主支付擔(dān)擔(dān)保（1）什什么是業(yè)業(yè)主支付付擔(dān)保？業(yè)主工程程款支付付擔(dān)保，是指

20、為為保證業(yè)業(yè)主履行行工程合合同約定定的工程程款支付付義務(wù)，由擔(dān)保保人為業(yè)業(yè)主向承承包商提提供的，保證業(yè)業(yè)主支付付工程款款的擔(dān)保保。業(yè)主在簽簽訂工程程建設(shè)合合同的同同時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向承承包商提提交業(yè)主主工程款款支付擔(dān)擔(dān)保。未未提交業(yè)業(yè)主工程程款支付付擔(dān)保的的建設(shè)工工程，視視作建設(shè)設(shè)資金未未落實(shí)。（2）業(yè)業(yè)主支付付擔(dān)保的的方式業(yè)主工程程款支付付擔(dān)?？煽梢圆捎糜勉y行保保函、專專業(yè)擔(dān)保保公司的的保證。（3）業(yè)業(yè)主技付付擔(dān)保的的金額業(yè)主支付付擔(dān)保的的擔(dān)保金金額應(yīng)當(dāng)當(dāng)與承包包商履約約擔(dān)保的的擔(dān)保金金額相等等 。4.承承包商履履約擔(dān)保保（1）什什么是承承包商履履約擔(dān)保保？承包商履履約擔(dān)保保，是指指由保證證人為承

21、承包商向向業(yè)主提提供的，保證承承包商履履行工程程建設(shè)合合同約定定義務(wù)的的擔(dān)保。（2）承承包商履履約擔(dān)保保的方式式承包商履履約擔(dān)保保的方式式可采用用銀行保保函、專專業(yè)擔(dān)保保公司的的保證。具體方方式由招招標(biāo)人在招標(biāo)文件中作作出規(guī)定定或者在在工程建建設(shè)合同同中約定定。（3）承承包商履履約擔(dān)保保的金額額承包商履履約擔(dān)保保的擔(dān)保保金額不不得低于于工程建建設(shè)合同同價格（中標(biāo)價價格）的的10%。采用用經(jīng)評審審的最低低投標(biāo)價價法中標(biāo)標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)工程，擔(dān)保金金額不得得低于工工程合同同價格的的15%。 投標(biāo)保證證金與履約約保證金金的區(qū)別別1。提交交主體：投標(biāo)保證金由所有投標(biāo)人提交；履約保保證金僅僅由中標(biāo)標(biāo)人提交交。

22、2。保證證金的期期限：投標(biāo)保證金應(yīng)在招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的投標(biāo)保證金期限內(nèi)提提交，一一般在投標(biāo)同時提交交；履約約保證金金應(yīng)在簽簽定正式式施工合合同前提提交。3。目的的：投標(biāo)保證金的目的有有二：其其一，投標(biāo)人在有效效期內(nèi)不不能撤回回其投標(biāo)文件；一旦中中標(biāo)，必必須在規(guī)規(guī)定期限限內(nèi)提交交履約保保證金或或簽署合合同。履履約保證證金的目目的保證證完全履履行合同同，主要要要保證證按合同同約定的的質(zhì)量和和工期條條款履行行合同。5.承包包商付款款擔(dān)保（1）什什么是承承包商付付款擔(dān)保保？承包商付付款擔(dān)保保，是指指擔(dān)保人人為承包包商向分分包商、材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)商、建建設(shè)工人人提供的的，保證證承包商商履行工工程建設(shè)設(shè)合

23、同的的約定向向分包商商、材料料設(shè)備供供應(yīng)商、建設(shè)工工人支付付各項費(fèi)費(fèi)用和價價款，以以及工資資等款項項的擔(dān)保保。（2）承承包商付付款擔(dān)保保的方式式與金額額承包商付付款擔(dān)保?？梢圆刹捎勉y行行保函、專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司司的保證證。第三十二二條承承包商付付款擔(dān)保保的有效效期應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同同中約定定。合同同約定的的有效期期截止時時間為自自各項相相關(guān)工程程建設(shè)分分包合同同 （主主合同）約定的的付款截截止日之之后的30天至至180天。第八節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的索索賠一、索賠賠概念二、索賠賠應(yīng)遵循循的基本本原則三、索賠賠程序四、建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同索賠五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠六、索賠賠案案例例一、索賠

24、賠概念索賠是在在合同實(shí)實(shí)施過程程中，一一方當(dāng)事事人因?qū)Ψ竭`約約，或其其他過錯錯，或無無法防止止的外因因而受到到損失時時，要求對方方給予補(bǔ)補(bǔ)償或賠賠償?shù)幕罨顒印Ａ?xí)慣上一一般把承承包方向向發(fā)包方方提出的的賠償或或補(bǔ)償要要求稱為為索賠，把發(fā)包包方向承承包方提提出的賠賠償或補(bǔ)補(bǔ)償要求求稱為反索賠。二、索賠賠應(yīng)遵循循的基本本原則1客觀觀性原則則。2合法法性原則則。3合理理性原則則。三、索賠賠程序（一）索賠賠意向通通知（二）索索賠報告告提交（三）索索賠報告告的評審審（四）索索賠談判判三、索賠賠程序（一）索索賠意向向通知在引起索索賠事件件第一次次發(fā)生之之后的28天內(nèi)，承承包商將將他的索索賠意向向以書面形式

25、式通知工程程師，同同時將一一份副本本呈交建建設(shè)單位位。三、索賠賠程序（一）索索賠意向向通知索賠意向向通知應(yīng)應(yīng)簡明扼扼要，涉涉及索賠賠內(nèi)容但但不涉及及索賠金金額，通通常包括括以下四個方面面的內(nèi)容容：1、事件件發(fā)生的的時間和和情況的的簡單描描述；2、合同同依據(jù)的的條款和和理由；3、有關(guān)關(guān)后續(xù)資資料的提提供，包包括及時時記錄和和提供事事件發(fā)展展的動態(tài)態(tài)；4、對工工程成本本和工期期產(chǎn)生的的不利影影響的嚴(yán)嚴(yán)重程度度，以期期引起監(jiān)監(jiān)理工程程師(建建設(shè)單位位)的注注意。三、索賠賠程序（二）索索賠報告告提交承包商應(yīng)應(yīng)在承包包合同規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)(一般為為發(fā)出索索賠意向向的28天內(nèi))，或或監(jiān)理工工程師可可能同意

26、意的其他他合理時時間內(nèi)遞遞送正式式的費(fèi)用用索賠報報告。索賠報告告的內(nèi)容容應(yīng)包括括：索賠的合合同依據(jù)據(jù)；索賠的詳詳細(xì)理由由；索賠事件件發(fā)生的的經(jīng)過；索賠的要要求(金金額或工工程延期期的天數(shù)數(shù))及計計算方法法，并要要附相應(yīng)應(yīng)的證明明材料。三、索賠賠程序（二）索索賠報告告提交說明：如果索賠賠事件的的影響持持續(xù)存在在，在合合同規(guī)定定的期限限內(nèi)還不不能算出出索賠額額和工期期展延天天數(shù)時，承包商商應(yīng)按監(jiān)監(jiān)理工程程師合理理要求的的時間間間隔，定定期陸續(xù)續(xù)報出每每一個時時間段內(nèi)內(nèi)的索賠賠證據(jù)資資料和索索賠要求求。在該該項索賠賠事件的的影響結(jié)結(jié)束后，報出最最終詳細(xì)細(xì)報告，提出索索賠論證證資料和和累計索索賠額。三

27、、索賠賠程序（三）索索賠報告告的評審審監(jiān)理工程程師(建建設(shè)單位位)接到到承包商商的索賠賠報告后后，應(yīng)該該馬上仔仔細(xì)閱讀讀報告，并對不不合理的的索賠進(jìn)進(jìn)行反駁或提出疑問，承包商商應(yīng)對監(jiān)監(jiān)理工程程師提出出的各種種質(zhì)疑作作出圓滿滿的答復(fù)復(fù)。三、索賠賠程序（四）索索賠談判判經(jīng)過監(jiān)理理工程師師對索賠賠報告的的評審，與承包包商進(jìn)行行了較充充分的討討論后，監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)提出索索賠處理理決定的的初步意意見，并并參加建建設(shè)單位位和承包包商進(jìn)行行的索賠賠談判，通過談判，作出索索賠的最最后決定定。四、建建設(shè)工程程勘察、設(shè)計合合同索賠賠1、承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出索賠賠的情況況：(1)發(fā)發(fā)包人不不能按合合同要求求準(zhǔn)

28、時提提交設(shè)計計要求的的資料，致使承承包人無無法正常常開展設(shè)設(shè)計工作作，承包包人可提提出合同同價款和和合同工工期索賠賠；(2)發(fā)發(fā)包人在在設(shè)計中中途提出出變更要要求，承承包人可可提出合合同價款款和合同同工期索索賠；(3)發(fā)發(fā)包人不不按合同同規(guī)定支支付價款款，承包包人可提提出合同同違約金金索賠；(4)因因其他原原因?qū)侔l(fā)發(fā)包人責(zé)責(zé)任造成成承包人人利益損損害時，承包人人可提出出合同價價款索賠賠。四、建建設(shè)工程程勘察、設(shè)計合合同索賠賠2、發(fā)包包人向承承包人提提出反索索賠的情情況：(1)承承包人不不能按合合同約定定的時間間完成設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)，致使使發(fā)包人人因建設(shè)設(shè)工程不不能按期期開工造造成損失失，可向向承包

29、人人提出索索賠；(2)承承包人的的勘察、設(shè)計成成果中出出現(xiàn)偏差差或漏項項等，致致使建設(shè)設(shè)工程施施工或使使用時給給發(fā)包人人造成損損失，發(fā)發(fā)包人可可向承包包人提出出索賠；(3)承承包人的的勘察、設(shè)計任任務(wù)深度度不夠，致使建建設(shè)工程程施工困困難，發(fā)發(fā)包人也也可向承承包人提提出索賠賠；(4)因因承包人人的其他他原因造造成發(fā)包包人損失失的，發(fā)發(fā)包人可可向承包包人提出出索賠。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠建設(shè)工程程施工合合同索賠賠主要有有工期索賠賠、費(fèi)用用索賠和和工程質(zhì)質(zhì)量索賠賠三種情況況。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(一)工工期索賠賠1、工期索賠賠的概念念:由于非承包人人的原因因而導(dǎo)致施施工進(jìn)程程延誤

30、，要求批批準(zhǔn)展延延合同工工期的索索賠，稱稱之為工工期索賠賠。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(一)工工期索賠賠2、引起工期期索賠的的事件：（1）由由發(fā)包方方或其委委托的監(jiān)監(jiān)理公司司(監(jiān)理理工程師師)的原原因所引引起的索索賠事件件；（2）由由承包、發(fā)包雙雙方意志志以外的的原因引引起的索索賠事件件。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(一)工工期索賠賠3、工期索賠賠的注意意事項:在索賠中中承包商商應(yīng)當(dāng)注意：在計算算應(yīng)予以以順延的的施工天天數(shù)時，除了統(tǒng)統(tǒng)計已實(shí)實(shí)際發(fā)生生延誤的的天數(shù)外外，還要要另計重重新準(zhǔn)備備到進(jìn)入入正常施施工所需需要的時時間；在考慮慮某項延延誤是否否用以作作為提出出工期索索賠的事事由時，應(yīng)

31、先分分析該項項延誤應(yīng)應(yīng)由哪一一方承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，如果屬屬于雙方方共同的的責(zé)任或或者不屬屬于任何何一方的的責(zé)任，要考慮慮索賠的的比例；正確掌掌握提出出索賠的的時機(jī)。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(二)費(fèi)費(fèi)用索賠賠1費(fèi)用索賠賠的范圍圍:(1)違約金。(2)損失。在索賠的的順序上上，有違違約金的的，應(yīng)先先索賠違違約金，如果違違約金已已超過損損失，只只索賠違違約金；如果違違約金少少于損失失，應(yīng)再再索賠違違約金與與損失之之間的差差額。2引起費(fèi)用用索賠的的事件:(1)承承包方可可向發(fā)包包方索賠的事件(2)發(fā)發(fā)包方向向承包方方反索賠的事件五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(二)費(fèi)費(fèi)用索賠賠3費(fèi)用索賠賠應(yīng)注意意的問題

32、題:(1)在在考慮提提出費(fèi)用用索賠的的要求時時，務(wù)必必先分析析索賠事事件是否否應(yīng)由對對方承擔(dān)擔(dān)全部或或部分責(zé)任，做到胸胸有成竹竹。(2)據(jù)據(jù)以索賠賠的證據(jù)力求確實(shí)實(shí)、充分分，行文文應(yīng)當(dāng)簡簡明扼要要條理清清楚，語語調(diào)應(yīng)平平和中肯肯，具有有說服力力(3)在在確定索索賠的數(shù)額時，一是是不能漏漏項，也也不能隨隨意添加加；二是是各種費(fèi)費(fèi)用的計計算力求求準(zhǔn)確無無誤；三三是不要要漫天要要價，適適可而止止，以使使對方易易于接受受(4)索索賠要求求應(yīng)以書面形式式提出，并并在合同同規(guī)定的的期限內(nèi)內(nèi)提交。不論對對方是否否認(rèn)可，均可提提請其簽簽收(作作提起訴訴訟或者者申請仲仲裁的證證據(jù))。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索

33、賠(三)工工程質(zhì)量量索賠1、質(zhì)量索賠賠的概念念:工程質(zhì)量量索賠是是指建設(shè)設(shè)單位(業(yè)主)就建設(shè)設(shè)工程不不符合質(zhì)質(zhì)量要求求而存在在的問題題(即工工程質(zhì)量量缺陷)向責(zé)任任單位提提出的賠賠償要求求。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(三)工工程質(zhì)量量索賠2、質(zhì)量索賠賠的程序序:A工程程質(zhì)量缺缺陷的確確認(rèn)根據(jù)建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督管管理規(guī)定定和建設(shè)工工程質(zhì)量量檢測工工作的規(guī)規(guī)定，申請核核驗評定定中間工工程或竣竣工工程程的質(zhì)量量等級，應(yīng)當(dāng)向向建設(shè)工工程所在在地的建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督督站提出；申申請對工工程質(zhì)量量是否符符合要求求進(jìn)行測測定的，應(yīng)向檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)提出。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合

34、同同索賠(三)工工程質(zhì)量量索賠2、質(zhì)量量索賠的的程序:B確定定承擔(dān)工工程質(zhì)量量民事責(zé)責(zé)任的單單位(1)施施工單位位未按國國家有關(guān)關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計要要求施工工而造成成的質(zhì)量量缺陷，由施工單位位承擔(dān)責(zé)任任。(2)由由于設(shè)計計方面的的原因造造成的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，由設(shè)計單位位承擔(dān)責(zé)任任。(3)因因建設(shè)材材料、構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備質(zhì)質(zhì)量不合合格引起起的質(zhì)量量缺陷，屬于施施工單位位采購的的或經(jīng)其其驗收同同意的，由施工工單位承承擔(dān)責(zé)任任；屬于于建設(shè)單單位采購購的，由由建設(shè)單位位承擔(dān)責(zé)任任。(4)因因使用單單位使用用不當(dāng)造造成的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，由使用單位位自行承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。(5)因因地震、洪水、臺風(fēng)等等不可抗抗力造成成的質(zhì)量量問題，施工單單位、設(shè)設(shè)計單位位不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，而由建設(shè)單位位(業(yè)主)自行承承擔(dān)。五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同索賠(三)工工程質(zhì)量量索賠2、質(zhì)量量索賠的的程序:C確定定索賠的的范圍建設(shè)單位位(業(yè)主主)就工工程質(zhì)量量缺陷問問題向責(zé)責(zé)任單位位索