1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第5章 物業(yè)公司環(huán)境與綠化管理5.1.1 文化娛樂(lè)設(shè)施管理工作程序設(shè)施的確認(rèn)（編號(hào)和制表）設(shè)施的確認(rèn)（編號(hào)和制表）編制使用方法和運(yùn)行維護(hù)方案編制使用方法和運(yùn)行維護(hù)方案責(zé)任范圍劃分和職責(zé)分配責(zé)任范圍劃分和職責(zé)分配計(jì)劃外改造及維護(hù)維修日常使用和例行維護(hù)計(jì)劃外改造及維護(hù)維修日常使用和例行維護(hù)年度盤點(diǎn)和全面大修年度盤點(diǎn)和全面大修（見本書的78頁(yè)）5.2.1 環(huán)境綠化管理工作程序 配置和培訓(xùn)環(huán)境綠化管理人員營(yíng)造物業(yè)綠地 配置和培訓(xùn)環(huán)境綠化管理人員營(yíng)造物業(yè)綠地 設(shè)計(jì)物業(yè)綠地進(jìn)行物業(yè)

2、空間綠化管理 設(shè)計(jì)物業(yè)綠地進(jìn)行物業(yè)空間綠化管理選擇園林綠化植物 選擇園林綠化植物 確定植物配置方式 確定植物配置方式 進(jìn)行綠地施工 進(jìn)行綠地施工日常養(yǎng)護(hù)日常養(yǎng)護(hù)配合進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)墻體綠化配合進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)墻體綠化巡視看管日常維護(hù)巡視看管日常維護(hù)（見本書的82頁(yè)）5.2.3附表XXX小區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)管理方案園林綠化管理程序淋水 開窩培土 修剪 施肥 除草 修剪抹芽 病蟲害防治 扶正 補(bǔ)苗等。園林綠化管理工具1花剪、長(zhǎng)剪、高空剪、鏟草機(jī)、剪草機(jī)。2噴霧器、桶、斗車、竹箕。3鏟、鋤、鋸子、電鋸、梯子。4燃料、維修費(fèi)。園林養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1. 喬木：每年施肥1次，每株施餅肥0.25千克，采用穴施用土覆蓋，淋水透徹，及時(shí)防

3、治病蟲害、剪除黃枝、病蟲枝，及時(shí)清理干凈修剪物。2. 3. 草本類：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上；及時(shí)防治病蟲害，及時(shí)剪除枯枝、黃枝、清除雜草。園林綠化養(yǎng)護(hù)年計(jì)劃方案一月份1. 全面展開整形修剪作業(yè)，主要對(duì)于喬木上的枯枝、病蟲枝及妨礙建筑物的枝杈進(jìn)行修剪工作。2. 一月份是全年中氣溫最低的月份，也是消滅園林害蟲的有利季節(jié)。在樹下挖集刺蛾的蟲蛹集中燒死。中旬蚧殼蟲類開始活動(dòng)，可以采取刮除樹干上的幼蟲的方法。 3. 綠地養(yǎng)護(hù)要注意挑除大型野草；草坪要及時(shí)挑草、切邊；綠地內(nèi)要注意防凍澆水。二月份1. 養(yǎng)護(hù)基本與一月份相同。 2. 繼續(xù)對(duì)大小喬木的

4、枯枝、病枝進(jìn)行修剪。 3. 防治害蟲以防刺蛾和蚧殼蟲為主。續(xù)表三月份1. 三月份氣溫變暖，土壤解凍后，應(yīng)立即抓緊時(shí)機(jī)植樹。事前做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，種植中要做到挖、運(yùn)、種、澆水一條線完成，充分澆水，以提高苗木存活率。 2. 春季干旱多風(fēng)，蒸發(fā)量大，對(duì)綠地應(yīng)及時(shí)澆水。 3. 土壤解凍后，對(duì)植物施肥并灌水。 4. 三月份是防治病蟲害的關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)一些苗木的煤污病可以采用噴灑農(nóng)藥進(jìn)行防治。四月份1. 2. 對(duì)草坪、灌木結(jié)合灌水，追施速效氮肥。 3. 剪除干枝。 對(duì)防治病蟲害采用噴灑殺螟松等農(nóng)藥的方法，對(duì)天?？梢圆捎眉藿拥痘蜃灾其摻z挑除幼蟲，要注意做到對(duì)植物的損壞越小越好。5. 對(duì)大型綠地內(nèi)的雜草及攀援植物進(jìn)

5、行挑除。 6. 草花要注意做好澆水工作。五月份1. 五月份樹木開始迅速生長(zhǎng)，需水量很大，應(yīng)適時(shí)澆水。 2. 修剪殘花。 3. 繼續(xù)防治病蟲害工作。六月份1. 植物需水量大，要及時(shí)澆水。 2. 結(jié)合松土除草、施肥、澆水以達(dá)到最好的效果。 3. 繼續(xù)對(duì)行道樹進(jìn)行剝芽除蘗工作，對(duì)綠籬、球類及部分花灌木實(shí)施修剪。 4. 六月份是多雨季節(jié)，要注意低洼處的排水工作。 七月份1. 七月份氣溫最高，中旬以后會(huì)出現(xiàn)大風(fēng)大雨情況，雨季期間水分充足，可以移植針葉樹和竹類。 2. 在下雨前干施氮肥等速效肥。3. 對(duì)阻礙電線的樹枝進(jìn)行修剪、檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)處理。 4. 對(duì)天牛及刺蛾進(jìn)行防治。續(xù)表八月份1. 大雨過(guò)后，

6、對(duì)低洼積水處要及時(shí)排澇。 2. 對(duì)綠籬進(jìn)行造型修剪。 3. 雜草生長(zhǎng)也旺盛，要及時(shí)除草，施肥。 4. 對(duì)蚜蟲危害、香樟樟巢螟要及時(shí)防治。潮濕天氣要注意防治白粉病及腐爛病，若發(fā)病要及時(shí)采取措施。九月份1. 綠地內(nèi)除草，及時(shí)清理死樹，做到綠地干凈、整齊。 2. 對(duì)生長(zhǎng)較弱、枝條不夠充實(shí)的樹木，應(yīng)追施一些磷肥、鉀肥。3九月份是穿孔病的發(fā)病高峰，可采用500%多菌靈1000倍液防止其侵染。注意根部天牛的捕捉。對(duì)楊、柳上的木蠹蛾也要及時(shí)防治。做好其他病蟲害的防治工作。十月份1. 做好秋季植樹的準(zhǔn)備。 2. 及時(shí)去除死樹，做好綠地、草坪的挑草切邊工作。 3. 繼續(xù)捕捉根部天牛。注意觀察防治香樟樟巢螟。十一

7、月份1. 在土壤凍結(jié)前完成繼續(xù)栽植耐寒植物的工作。 2. 各種害蟲在下旬準(zhǔn)備過(guò)冬，病蟲害防治任務(wù)相對(duì)較輕。3. 對(duì)綠地土壤翻土，暴露準(zhǔn)備越冬的害蟲。十二月份1對(duì)常綠喬木、灌木進(jìn)行修剪。 2消滅越冬病蟲害。 3做好來(lái)年調(diào)整工作準(zhǔn)備。4對(duì)養(yǎng)護(hù)區(qū)進(jìn)行觀察，繪制要調(diào)整的方位。（見本書的8588頁(yè)）5.3.1 清潔衛(wèi)生管理工作程序公布注意事項(xiàng)公布注意事項(xiàng)制訂清潔衛(wèi)生方案準(zhǔn)備清潔用品和工具制訂清潔衛(wèi)生方案準(zhǔn)備清潔用品和工具清潔所有家具清潔所有家具否清潔所有花卉和盆栽否清潔所有花卉和盆栽滿意滿意清潔煙灰盅、燈飾、電梯清潔煙灰盅、燈飾、電梯是是交還清潔用品和工具 交還清潔用品和工具 （見本書的85頁(yè)）5.4.

8、1 消殺服務(wù)管理工作程序業(yè)主配合工作工作人員進(jìn)行消殺滿意環(huán)境管理部進(jìn)行電話回訪記錄、存檔環(huán)境管理部公布消殺信息環(huán)境管理部經(jīng)理制訂消殺方案環(huán)境管理部進(jìn)行消殺準(zhǔn)備業(yè)主配合工作工作人員進(jìn)行消殺滿意環(huán)境管理部進(jìn)行電話回訪記錄、存檔環(huán)境管理部公布消殺信息環(huán)境管理部經(jīng)理制訂消殺方案環(huán)境管理部進(jìn)行消殺準(zhǔn)備領(lǐng)取消殺所需的相關(guān)藥品、器皿領(lǐng)取消殺所需的相關(guān)藥品、器皿否完善消殺工作、收工否完善消殺工作、收工是是（見本書的92頁(yè)）5.4.3 消殺管理通知書范本消殺管理通知書業(yè)主、用戶及公司人員：為創(chuàng)建良好的城市衛(wèi)生環(huán)境，保障人民群眾身體健康，物業(yè)環(huán)境管理部門決定對(duì)小區(qū)及周邊地區(qū)鼠、蚊、蠅、蟑螂等有害生物（以下統(tǒng)稱四害

9、）采取消殺行動(dòng)。四害是嚴(yán)重威脅人類健康的主要病媒生物，其傳播疾病包括鼠疫、登革熱病、流行性出血熱、傷寒、鉤端螺旋體等傳染病。非典型性肺炎、禽流感也與四害等病媒生物有關(guān)，直接危害人類健康和生命安全，造成財(cái)物的嚴(yán)重?fù)p失，間接危害招商引資建設(shè)環(huán)境，希望業(yè)主、用戶及公司人員對(duì)本次行動(dòng)給予大力配合。1. 消殺工作時(shí)間安排如下：（1）年月日對(duì)區(qū)號(hào)樓及周邊范圍進(jìn)行徹底消殺工作。（2）年月日對(duì)區(qū)號(hào)樓及周邊范圍進(jìn)行徹底消殺工作。2. 消殺范圍：綠化帶、公共走廊、地下停車場(chǎng)、消防樓梯、化糞池、雨水井、垃圾房、電纜溝、機(jī)房及用戶要求消殺的其他公共范圍等。3. 用戶注意：所用的消殺物品可能存在危害及影響，望做好預(yù)防工

10、作。為了減少消殺藥劑與用戶的直接接觸，請(qǐng)用戶在消殺工作進(jìn)行中遠(yuǎn)離消殺現(xiàn)場(chǎng)，一周內(nèi)避免與消殺物品接觸。 望給予支持！ 物業(yè)環(huán)境管理部 年月日（見本書的95頁(yè)）5.4.4 消殺服務(wù)質(zhì)量統(tǒng)計(jì)表 內(nèi)容日期 環(huán)境管理部經(jīng)理環(huán)境管理人員消殺人員其他人員問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)1日2日3日4日5日6日7日8日9日10日11日12日13日14日15日16日17日18日19日20日21日22日續(xù)表內(nèi)容日期 環(huán)境管理部經(jīng)理環(huán)境管理人員消殺人員其他人員問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)問(wèn)題點(diǎn)輕微不合適項(xiàng)23日24日25日26日27日28日29日30日31日小計(jì)其他事項(xiàng)描述環(huán)境管理部經(jīng)理意見環(huán)境管理人員意見消殺人員意見（見本書的9697頁(yè)）5.5.1 清潔藥品使用、保管工作程序環(huán)境管理部根據(jù)清潔位置確定清潔劑環(huán)境管理部根據(jù)清潔位置確定清潔劑環(huán)境管理部確定清潔范圍與特點(diǎn)環(huán)境管理部確定清潔范圍與特點(diǎn)確定領(lǐng)取清潔物品的數(shù)量與種類確定領(lǐng)取清潔物品的數(shù)量與種類倉(cāng)庫(kù)管理員發(fā)放清潔劑倉(cāng)庫(kù)管理員發(fā)放清潔劑環(huán)境管理部通知用