1、69/70工程維修部應(yīng)知應(yīng)會(huì)二零一一年七月運(yùn)行主管（領(lǐng)班、工程師）1、運(yùn)行主管的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)覺(jué)異常及時(shí)處理。 （2）負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評(píng)工作。 （3）起草各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施治理制度和技術(shù)規(guī)程，經(jīng)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 （4）通過(guò)班前和班后會(huì)的形式對(duì)運(yùn)行技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)。 （5）組織運(yùn)行技工開(kāi)展停電停水的應(yīng)急演練。 （6）負(fù)責(zé)與政府或相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和溝通。 （7）負(fù)責(zé)能耗治理工作，操縱運(yùn)行成本。 （8）對(duì)設(shè)備發(fā)生事故或故障的案例進(jìn)行針對(duì)性分析和講解。（9）設(shè)備設(shè)計(jì)不合格的技術(shù)進(jìn)行有效改造。2、如何

2、開(kāi)展設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作？答：（1）每月25日編排運(yùn)行技工排班表，并報(bào)工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運(yùn)行技工執(zhí)行對(duì)供配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)及其附屬設(shè)施、公共照明系統(tǒng)、給排水設(shè)備設(shè)施的巡視檢查； （3）每周定期批閱運(yùn)行記錄并在運(yùn)行記錄本簽字，不定期抽查設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀況； （4）組織對(duì)有異常情況設(shè)備的檢查、調(diào)整，或轉(zhuǎn)交維修組維修。3、如何開(kāi)展設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作？答：（1）每月25日編排設(shè)備設(shè)施月保養(yǎng)打算表，并報(bào)工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運(yùn)行技工依照每種設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄； （3）檢查保養(yǎng)結(jié)果，并對(duì)保養(yǎng)完畢的設(shè)備做試運(yùn)行； （4）保養(yǎng)前材料、工具、人員安

3、排的預(yù)備工作。（5）保養(yǎng)后檢查工具的清點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)的清理。4、如何監(jiān)管外委單位的作業(yè)施工？答：（1）認(rèn)真閱讀外委合同及國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律條例，了解外委工作內(nèi)容和范圍、達(dá)到的效果和技術(shù)指標(biāo)、施工期限等； （2）依照外委作業(yè)施工的性質(zhì)安排運(yùn)行技工實(shí)施全程跟進(jìn)或間斷跟進(jìn)，要求跟進(jìn)人員及時(shí)制止或處罰外委單位的違章違規(guī)行為； （3）檢查作業(yè)效果或施工質(zhì)量，定期對(duì)外委單位的履約情況作出評(píng)價(jià)。5、如何出臺(tái)設(shè)備設(shè)施的治理制度或技術(shù)規(guī)程？答：（1）熟悉和掌握當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、法規(guī)政令、人文適應(yīng)； （2）以物業(yè)集團(tuán)的治理制度或技術(shù)規(guī)程為藍(lán)本，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適應(yīng)性修改； （3）修改完成后報(bào)工程維修部經(jīng)理審核。6

4、、如何對(duì)運(yùn)行技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)？答：（1）通過(guò)班前會(huì)和班后會(huì)的形式開(kāi)展崗位培訓(xùn)； （2）培訓(xùn)內(nèi)容包括各種設(shè)備設(shè)施的巡視保養(yǎng)要點(diǎn)，如何樣填寫(xiě)巡視保養(yǎng)記錄，各種設(shè)備設(shè)施常見(jiàn)故障的推斷處理； （3）每次會(huì)議結(jié)合當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，提出巡視保養(yǎng)要求及注意事項(xiàng)；7、如何組織停電停水應(yīng)急處置演練？答：（1）依照停電停水處理程序結(jié)合每月排班設(shè)定應(yīng)急處置責(zé)任人； （2）隨機(jī)測(cè)試應(yīng)急處置責(zé)任人的到位時(shí)刻以及對(duì)應(yīng)急操作內(nèi)容的掌握情況； （3）測(cè)試結(jié)束后召集參加演練人員進(jìn)行講評(píng)，對(duì)測(cè)試不合格的應(yīng)急處置責(zé)任人增加測(cè)試次數(shù)。8、物業(yè)工程需跟哪些政府或相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)打交道？答：（1）供電、供水、供氣分不為國(guó)電公司、

5、自來(lái)水公司、燃?xì)夤荆?（2）排水、消防為市政、消防局； （3）電梯、鍋爐為技術(shù)監(jiān)督局；（4）電視、電話、手機(jī)信號(hào)覆蓋為有線電視臺(tái)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)移動(dòng)。（5）防雷檢測(cè)單位氣象局。（6）電工安全工器具檢測(cè)單位供電公司（7）水質(zhì)檢測(cè)單位濟(jì)南市衛(wèi)生局、防疫站9、如何樣進(jìn)行能耗治理？答：（1）每月統(tǒng)計(jì)公共區(qū)域照明、公共設(shè)備設(shè)施和地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)的用電量；（2）將本月的用電量與上月以及去年同期的用電量進(jìn)行比較，分析增減的緣故，制定降耗措施；（3）降耗措施包括調(diào)整公共照明時(shí)刻、杜絕供水系統(tǒng)的跑冒滴漏、合理設(shè)置空調(diào)的溫度和運(yùn)行時(shí)刻、合理運(yùn)作地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)機(jī)、采納節(jié)能燈具、電梯的呼喚方式盡量采納并聯(lián)或群控

6、；（4）落實(shí)降耗措施，統(tǒng)計(jì)降耗效果。維修主管（領(lǐng)班、工程師）1、維修主管的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修、工程改造、設(shè)備更新的組織和實(shí)施工作。 （2）編制設(shè)備大修工藝、程序并組織實(shí)施。 （3）通過(guò)班前和班后會(huì)的形式對(duì)維修技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)。 （4）負(fù)責(zé)為業(yè)戶提供維修服務(wù)的組織和實(shí)施工作。 （5）分析每月維修工作開(kāi)展情況（6）編制每月的維修打算及材料申購(gòu)表。 2、如何開(kāi)展設(shè)備設(shè)施的維修工作？答：（1）維修任務(wù)確定后，了解任務(wù)的內(nèi)容和范圍、達(dá)到的效果和技術(shù)指標(biāo)、維修期限等； （2）確定維修技工的人選并作技術(shù)和安全交底； （3）安排維修技工預(yù)備維修工具和材料，落實(shí)對(duì)受阻礙區(qū)域的告示及圍蔽

7、； （4）實(shí)施維修； （5）維修完工檢查或試車(chē)以及清理維修現(xiàn)場(chǎng)。3、如何樣進(jìn)行工程改造或設(shè)備更新？答：（1）依照項(xiàng)目需求編制立項(xiàng)申請(qǐng)，陳述申請(qǐng)理由、改造或更新內(nèi)容、費(fèi)用概算以及實(shí)施方式（外委或自行實(shí)施）； （2）針對(duì)改造或更新內(nèi)容作市場(chǎng)調(diào)查了解； （3）立項(xiàng)申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，對(duì)工程量大、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目外委解決。 （4）自行實(shí)施的則編排打算，落實(shí)人員、材料或設(shè)備； （5）實(shí)施改造或更新； （6）驗(yàn)收及遺留問(wèn)題整改。4、如何編制設(shè)備大修工藝、程序？答：（1）對(duì)設(shè)備大型或復(fù)雜的維修項(xiàng)目，需編制維修工藝和維修程序； （2）編制前需認(rèn)真查閱設(shè)備的產(chǎn)品講明、操作指南、設(shè)備檔案等技術(shù)資料，充分了解設(shè)備性能以及故

8、障所在； （3）編寫(xiě)過(guò)程能夠組織承擔(dān)過(guò)類(lèi)似維修或經(jīng)驗(yàn)豐富的維修技工進(jìn)行研究，討論； （4）通過(guò)反復(fù)推敲的大修工藝、程序報(bào)工程維修部經(jīng)理審批后方可執(zhí)行。5、如何對(duì)維修技工進(jìn)行崗位培訓(xùn)？答：（1）通過(guò)班前會(huì)和班后會(huì)的形式開(kāi)展崗位培訓(xùn)； （2）培訓(xùn)內(nèi)容包括各種設(shè)備設(shè)施的維修要點(diǎn)，各種設(shè)備設(shè)施常見(jiàn)故障的維修心得經(jīng)驗(yàn)介紹； （3）每次會(huì)議結(jié)合當(dāng)前設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，提出維修要求及注意事項(xiàng)；6、如何樣為業(yè)戶提供維修服務(wù)？答：（1）接到報(bào)修即安排維修技工在5分鐘內(nèi)帶齊工具、備件到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，由業(yè)戶在維修單上簽認(rèn)到場(chǎng)時(shí)刻； （2）要求維修技工到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后先對(duì)報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并在30分鐘內(nèi)開(kāi)始施工。屬有償

9、服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)戶出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)戶同意付費(fèi)后才開(kāi)始維修； （3）維修工作完成后，維修技工要及時(shí)向業(yè)戶檢驗(yàn)維修后效果，實(shí)驗(yàn)次數(shù)許多于三次；同時(shí)應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地，恢復(fù)各物品的原來(lái)狀態(tài)(位置)，并禮貌地請(qǐng)業(yè)戶在維修調(diào)度單上簽名確認(rèn)；（4）維修工作結(jié)束前，維修技工不得撤離現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)業(yè)戶書(shū)面申請(qǐng)維修技工提早撤離的除外，其申請(qǐng)須附于維修單背面，作為免于考核的書(shū)面證明。7、每月的維修工作分析要點(diǎn)有哪些？答：（1）每月24日統(tǒng)計(jì)維修完成率和返修率； （2）對(duì)未完成的維修項(xiàng)目按待工、待料、維修條件受限、碰到難題、其他進(jìn)行分類(lèi)，重點(diǎn)解決待工待料問(wèn)題，對(duì)其余三類(lèi)及時(shí)向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)尋求支持； （3）對(duì)返修項(xiàng)目按

10、施工問(wèn)題、材料問(wèn)題、人為損壞、其他進(jìn)行分類(lèi)，重點(diǎn)解決因施工問(wèn)題造成的返修，對(duì)其余三類(lèi)及時(shí)向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)尋求支持；（4）統(tǒng)計(jì)材料領(lǐng)用情況，檢查零部件以舊換新落實(shí)情況及耗材的消耗情況；8、如何編制維修打算及材料申購(gòu)表？答：（1）每月25日編制維修打算及材料申購(gòu)表； （2）維修打算包括運(yùn)行組在設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)覺(jué)轉(zhuǎn)來(lái)的、日常報(bào)修未完成的以及工程改造和設(shè)備更新三方面的內(nèi)容，并適當(dāng)為緊急搶修作預(yù)留； （3）結(jié)合維修打算起草材料申購(gòu)表，逐項(xiàng)清查庫(kù)存量并作核減后，編制正式的材料申購(gòu)表。運(yùn)行技工1、運(yùn)行技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）按規(guī)定時(shí)刻對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視、檢查，并填寫(xiě)巡查記錄；（2）依

11、照需要對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行開(kāi)啟、關(guān)閉操作；（3）依照維修保養(yǎng)打算對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（4）定期檢查所治理設(shè)備和設(shè)備房衛(wèi)生狀況，必要時(shí)提出建議或申請(qǐng)，確保設(shè)備設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔；（5）設(shè)備設(shè)施發(fā)生異常情況時(shí)，及時(shí)處置；（6）做好交接班工作，認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄；（7）對(duì)公變的巡查，發(fā)覺(jué)異常及時(shí)拔打國(guó)電公司搶修電話。2、市電供給情況如何？答：（1）為小區(qū)送電的國(guó)電公司開(kāi)關(guān)站名稱(chēng)；（2）具體位置；（3）值班及報(bào)修電話；（4）供電線路編號(hào)。3、供配電系統(tǒng)有哪些要緊設(shè)備？答：（1）高壓配電室（編號(hào)、位置、供應(yīng)區(qū)域）；（2）變壓器（編號(hào)、位置、容量（KVA）、供應(yīng)區(qū)域）；（3）低壓配電室（編號(hào)、位置、供應(yīng)區(qū)

12、域）。4、備用柴（汽）油發(fā)電機(jī)配備情況如何樣？答：配有臺(tái)柴（汽）油發(fā)電機(jī)，位于棟層，功率為KW，要緊供應(yīng)。儲(chǔ)備油量供電時(shí)刻是小時(shí)。5、市政供水情況如何？答：（1）為小區(qū)供水的市政水廠名稱(chēng)；（2）具體位置；（3）值班及報(bào)修電話；（4）市政水表的位置。6、給水系統(tǒng)有哪些要緊設(shè)備設(shè)施？答：（1）市政水接入小區(qū)水管（管徑、接口位置）；計(jì)量水表位置。（2）低位水池（編號(hào)、位置、儲(chǔ)水量（m3）、供應(yīng)區(qū)域）；（3）供水泵（編號(hào)、位置、揚(yáng)程（m）、流量（m3/s）、供應(yīng)區(qū)域）功率，電流；（4）水泵操縱柜（編號(hào)、位置、操縱區(qū)域）。7、排水（排污）系統(tǒng)有哪些要緊設(shè)備設(shè)施？答：（1）市政排水（排污）管網(wǎng)（接口位置、

13、口徑、相對(duì)標(biāo)高）；（2）排污泵（編號(hào)、位置、揚(yáng)程（m）、流量（m3/s）、排污區(qū)域）；（3）排污泵操縱箱（編號(hào)、位置、操縱區(qū)域）。8、如何進(jìn)行交接班？答：（1）按規(guī)定時(shí)刻提早15分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班預(yù)備工作； （2）交班：第一交設(shè)備運(yùn)行情況，第二交儀表及公共工具，第三交各種記錄，第四雙方核對(duì)/檢查無(wú)異議后簽字確認(rèn)； （3）接班人員接班時(shí)檢查的工作：查看上一班運(yùn)行記錄是否完整，聽(tīng)取上一班設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況介紹，檢查儀表及公共用具是否缺損、整潔； （4）有下列情況時(shí)不得交班：接班人員未到崗；接班人員有醉酒現(xiàn)象及其它緣故造成精神狀態(tài)不良時(shí)；設(shè)備設(shè)施有故障，阻礙系統(tǒng)正常運(yùn)行。9、如何巡查高壓配電

14、室、配電柜？答：（1）每班要巡查兩次；（2）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；（3）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（4）有無(wú)異常響聲或氣味；（5）安全操作用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；（6）溫度、通風(fēng)是否正常；（7）直流電屏電壓是否正常。10、如何巡查變壓器？答：（1）每班要巡查兩次；（2）變壓器運(yùn)行是否超溫(85（3）有無(wú)異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常；（5）用紅外測(cè)溫槍檢查各種接頭是否有過(guò)熱現(xiàn)象，觀看有無(wú)燒傷痕跡。11、如何巡查低壓配電室、配電柜？答：（1）每?jī)尚r(shí)巡查一次；（2）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；（3）有無(wú)異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（5）

15、單相、三相電壓是否在額定值的10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；（6）打開(kāi)配電柜柜門(mén)，查看母排顏色是否正常；（7）各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。（8）溫度、通風(fēng)是否正常；12、柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行要緊有哪些要點(diǎn)？答：（1）發(fā)電機(jī)應(yīng)每15天試運(yùn)行一次（期間有運(yùn)行者除外）； （2）檢查各連接、緊固和操作部分是否牢固； （3）檢查燃油、機(jī)油是否足量； （4）檢查蓄電池電壓（24V）； （5）不同意帶負(fù)荷試運(yùn)行； （6）有調(diào)速手柄發(fā)電機(jī)：機(jī)組手動(dòng)啟動(dòng)后，先把空載轉(zhuǎn)速逐漸增加到1000-1200r/min進(jìn)行柴油機(jī)預(yù)熱，預(yù)熱后再提速到額定轉(zhuǎn)速； （7）有調(diào)速手柄發(fā)電機(jī)：停機(jī)時(shí)先降低轉(zhuǎn)速至1000r/min左右，運(yùn)

16、行幾分鐘后才能夠停機(jī)；（8）檢查水箱或冷卻系統(tǒng)。13、如何巡查運(yùn)行中的柴（汽）油發(fā)電機(jī)？答：（1）每小時(shí)巡查一次；（2）有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；（3）有無(wú)異常氣味；（4）機(jī)油壓力、冷卻水溫是否正常；（5）頻率波動(dòng)是否較大；（6）三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；（7）各信號(hào)燈指示是否正常；（8）排煙顏色是否正常，是否有漏油(機(jī)油、柴油)、漏水現(xiàn)象。14、如何巡查水泵房、水泵？答：（1）每?jī)尚r(shí)巡查一次；（2）有無(wú)異常聲響或明顯的振動(dòng)；（3）出水壓力是否滿足要求；（4）水池（箱）水位是否正常；（5）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。15、如何巡查水泵操縱柜（含變頻器）、電

17、機(jī)？答：（1）每?jī)尚r(shí)巡查一次；（2）電機(jī)、操縱柜有無(wú)異常氣味；（3）電機(jī)、操縱柜有無(wú)異常聲響；（4）電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)；（5）變頻器散熱是否正常，參數(shù)顯示是否正常；（6）電壓表、電流表指示是否正常，操縱柜上指示燈顯示是否正常。16、直流屏如何操作？答：（1）操作前檢查直流屏柜各元件無(wú)損壞，接線無(wú)松動(dòng)，電池?zé)o異常，各路輸出開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置；（2）合交流電源開(kāi)關(guān)，給直流屏模塊及電池送電；（3）合直流電源開(kāi)關(guān)，向合閘操縱母線供電；（4）分不合各路輸出開(kāi)關(guān)；（5）停電順序與上相反；（6）某段母線上設(shè)備無(wú)操作時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的合閘電源，有操作時(shí)再合上，操作完畢后立即斷開(kāi)。17、進(jìn)線隔離柜如何操作

18、(10KV)？答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查進(jìn)線柜開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置；（2）與上一級(jí)供電部門(mén)聯(lián)系好后，確認(rèn)上一級(jí)供電部門(mén)已將電送到本室后，再將開(kāi)關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好。（3）檢查三項(xiàng)電壓是否正常平衡。（4）穿絕緣靴，帶絕緣手套。（適用于一切帶電作業(yè)）18、進(jìn)線柜如何操作(10KV)？答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置；（2）將開(kāi)關(guān)搖至工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電；（3）檢查運(yùn)行是否正常。19、變壓器出線柜如何操作？答：（1）送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系。確認(rèn)二次側(cè)總開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置，變壓器（干式變壓器的門(mén)關(guān)閉，鎖好）周?chē)踩嚯x內(nèi)無(wú)人、無(wú)異物；（2

19、）開(kāi)關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好后，再送電；（3）檢查三項(xiàng)電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。20、柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)前都需要檢查什么？答：（1）檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不足加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置；（2）檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不足加清水至上述位置；（3）檢查電池液液位是否在極板面上15mm左右，不夠加電解液至上述位置；（4）檢查電池電壓是否在24V左右，如偏低則充電或更換新電池；（5）清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開(kāi)，確保冷卻通風(fēng)順暢；（6）檢查油箱中是否有足夠的燃油以及燃油系統(tǒng)管路無(wú)滲漏,到引擎的管路是否暢通，如燃油存量過(guò)低添加進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)O#柴油；（

20、7）確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。21、柴油發(fā)電機(jī)如何手動(dòng)啟動(dòng)？答：（1） 在柴油機(jī)操縱面板上把MAN(手動(dòng))/AUT(自動(dòng))/TEST(試驗(yàn))置于MAN位上；（2）按下柴油機(jī)操縱面板上的START按鈕,即激發(fā)操縱系統(tǒng)及啟動(dòng)系統(tǒng),5秒后啟動(dòng)引擎,立即使START按鈕復(fù)位,啟動(dòng)馬達(dá)將自動(dòng)脫離,引擎回轉(zhuǎn)達(dá)高速,柴油機(jī)組進(jìn)入工作狀態(tài),柴油機(jī)操縱板上五個(gè)指示燈SUPPLY,GENERATOR LIVE，GENSET POWER SUPPLY,ENGINE RUNNING,CHARGED亮.當(dāng)柴油發(fā)電機(jī)操縱面板上的電壓表讀數(shù)為400+10V,頻率為50+1Hz時(shí), 轉(zhuǎn)速1500，合上柴油

21、發(fā)電機(jī)操縱柜上630A出線空氣斷路器,在配電房關(guān)閉市電開(kāi)關(guān),按送電操作程序進(jìn)行,進(jìn)入發(fā)電運(yùn)行狀態(tài)；（3）若引擎無(wú)法順利啟動(dòng),啟動(dòng)馬達(dá)將于20秒后脫離引擎機(jī)構(gòu),并發(fā)出逾時(shí)盤(pán)車(chē)失敗的警報(bào),即OVERCRANK紅燈亮.再次做啟動(dòng)，步驟是等候兩分鐘,讓啟動(dòng)馬達(dá)冷卻后,重新啟動(dòng),若三次不能啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，則需對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查，排除故障。22、柴油發(fā)電機(jī)如何自動(dòng)啟動(dòng)？答：（1）將操縱屏面板上的各按鈕復(fù)位；（2）在操縱面板上把MAN/AUT/TEST的選擇開(kāi)關(guān)置于AUT位置；（3）把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開(kāi)關(guān)合上(ON)位置；（4）假如“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電；（5）假如柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，

22、操縱屏面板上便會(huì)亮故障燈，現(xiàn)在應(yīng)把操縱鈕旋到“SIOP”(停)的位置，查明緣故并排除故障后再旋到”AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。23、柴油發(fā)電機(jī)如何停機(jī)？答：（1）市電恢復(fù)供電后，依照負(fù)荷大小，從大到小卸載，卸載后，讓柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行5-10分鐘，在柴油發(fā)電機(jī)操縱面板上,按下STOP按鈕,直到引擎停止轉(zhuǎn)動(dòng)后,STOP按鈕上的指示燈亮,然后松開(kāi)STOP按鈕,柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)；（2）當(dāng)柴油發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)燃油油位,在油箱出油管上5cm處時(shí),應(yīng)實(shí)行手動(dòng)停機(jī)；（3）自動(dòng)啟動(dòng)停機(jī),當(dāng)市電恢復(fù)供電后,電源輸送到發(fā)電機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)操縱柜上,柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)停機(jī),配電房應(yīng)急電源斷路器分閘，聯(lián)鎖，市電工

23、作電源斷路器自動(dòng)合閘,進(jìn)入市電供電運(yùn)行狀態(tài)。24、水泵(排污泵) 啟動(dòng)前都需要檢查什么？答：（1）檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥；（2）排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣；（3）檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況；（4）手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。25、如何啟動(dòng)水泵(排污泵)？答：（1）合上水泵(排污泵)操縱柜(箱)電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置；（2）按下啟動(dòng)按鈕，水泵(排污泵)啟動(dòng)，注意觀看啟動(dòng)電流；（3）假如一次不能啟動(dòng)成功，能夠再試啟動(dòng)二次，每次應(yīng)間隔3分鐘。假如三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找緣故，排除故障后才能再啟動(dòng)；（4）確認(rèn)一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止

24、”按鈕，水泵(排污泵)停止；（5）將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。26、如何停止水泵(排污泵)？答：（1）將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；（2）拉下水泵(排污泵)操縱柜(箱)電源開(kāi)關(guān)(假如需要)。27、熔斷器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）新熔體的規(guī)格應(yīng)與更換的熔體一致；（2）檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。28、交流接觸器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；（3）清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸

25、頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；（4）清潔鐵芯表面的油污及臟物；（5）擰緊所有緊固件。29、熱繼電器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；（2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。30、斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；（3）斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象；（4）在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)鐵芯有異常噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；

26、（5）檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；（6）檢查手動(dòng)、電動(dòng)閉合與斷開(kāi)（反復(fù)試驗(yàn)3次）是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；（7）檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；（8）檢查接線處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊。31、變頻器如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查變頻器風(fēng)機(jī)是否正常，如損壞需立即更換同型號(hào)風(fēng)機(jī)；（2）清掃變頻器冷卻風(fēng)道及內(nèi)部灰塵；（3）擰緊所有緊固件；（4）檢查導(dǎo)體及絕緣體是否有腐蝕現(xiàn)象，如有要及時(shí)用無(wú)水酒精擦試潔凈。32、如何對(duì)水泵進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑脂；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)

27、規(guī)格軸承；（2）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵聯(lián)軸器，假如有碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格聯(lián)軸器墊子；假如軸鍵槽損壞嚴(yán)峻，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；（3）檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓或更換盤(pán)根；（4）清潔水泵外表；（5）如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)峻，則應(yīng)完全鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。33、如何對(duì)浮球閥進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；（2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；（3）檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)峻，如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換。34、配電柜空氣開(kāi)關(guān)跳閘如何處置？答：（1）推斷跳閘緣故(短路或過(guò)載)；（2）查清晰負(fù)載種類(lèi)及分布情況；（3）對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告運(yùn)行主

28、管，請(qǐng)求支援解決；（4）排除故障，恢復(fù)供電。35、變配電房發(fā)生水浸時(shí)如何處置？答：（1）視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；（2）堵住或關(guān)閉進(jìn)水源； （3）假如漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；（4）進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水；（5）排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用潔凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；（6）確認(rèn)濕水已消除，檢測(cè)各項(xiàng)絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求，可開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則能夠投入正常運(yùn)行。36、柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車(chē)”現(xiàn)象時(shí)如何處置？答：（1）切斷油路：將油門(mén)開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置，假如柴油機(jī)停不下來(lái)，能夠拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；（

29、2）切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉被等物品塞住進(jìn)氣口(切斷氣路時(shí)，一定要注意安全)；（3）絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；（4）柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找緣故。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。37、柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)如何處置？答：（1）視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；（2）堵住漏水源；（3）假如漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；（4）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；（5）排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用潔凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；（6）確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常

30、情況出現(xiàn)則能夠投入正常運(yùn)行。38、主供水管爆裂如何處置？答：（1）立即關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門(mén)；（2）假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)的閘閥后仍不能操縱住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；（3）立即通知客服部及運(yùn)行主管，運(yùn)行主管組織人員搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。（4）如地下水管爆裂，運(yùn)行主管應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)；（5）爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；（6）確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。39、水泵房發(fā)生水浸時(shí)如何處置？答：（1）視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)

31、備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；（2）堵住漏水源；（3）假如漏水較大，應(yīng)立即通知維修主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；（4）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；（5）排水完畢后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；（6）確認(rèn)濕水已消除、檢測(cè)絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。維修技工1、維修技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）開(kāi)展公共設(shè)備設(shè)施的維修，包括變壓器、低壓配電設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)組、變頻器、電動(dòng)機(jī)、給水泵等。（2）開(kāi)展戶內(nèi)維修工作，包括維修供電線路、更換燈具、更換水龍頭、疏通下水道等。（3）開(kāi)展公共設(shè)備設(shè)施大修或技術(shù)改造工作。（4）檢修公

32、共區(qū)域照明線路、更換燈具、更換空氣開(kāi)關(guān)等。（5）每月初對(duì)上個(gè)月的維修項(xiàng)目進(jìn)行匯總、分析。2、工程維修部的公共維修工作如何進(jìn)行？答：（1）接到維修調(diào)度單后立即制定維修方案。（2）維修技工預(yù)備好維修所需的材料和工具。（3）開(kāi)展設(shè)備維修施工。（4）維修完成后維修主管驗(yàn)收簽字，每天將維修調(diào)度單匯總后返回客服前臺(tái)。8、工程維修部的戶內(nèi)維修工作如何進(jìn)行？答: （1）接到維修調(diào)度單后立即制定維修方案。（2）維修技工預(yù)備好維修所需的材料和工具。（3）開(kāi)展設(shè)備維修施工。（4）假如一次不能維修完的需將不能完成的事由告之業(yè)主（比如材料不全或者工具不全等）（5）維修完成后業(yè)主驗(yàn)收簽字。（6）維修主管對(duì)維修完成情況進(jìn)行

33、確認(rèn)，每天將維修調(diào)度單匯總后返回客服前臺(tái)。4、金碧物業(yè)集團(tuán)戶內(nèi)維修工作規(guī)范的要點(diǎn)是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時(shí)，應(yīng)攜帶維修所需材料、工具及隨身用品。（2）維修人員征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，進(jìn)門(mén)須穿鞋套。（3）維修人員據(jù)業(yè)要緊求和需要設(shè)計(jì)好方案。（4）維修工作完成后，維修人員要及時(shí)向業(yè)主檢驗(yàn)維修后效果，實(shí)驗(yàn)次數(shù)許多于三次；同時(shí)應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地，恢復(fù)各物品的原來(lái)狀態(tài)(位置)，并禮貌地請(qǐng)業(yè)主在維修調(diào)度單上簽名確認(rèn)。5、維修電氣設(shè)備設(shè)施應(yīng)注意哪些安全事項(xiàng)？答：（1）維修供配電系統(tǒng)應(yīng)在斷電后進(jìn)行，確實(shí)無(wú)法斷電的，必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，穿好絕緣靴，帶好絕緣手套并使用帶有絕緣柄的工具。（2）應(yīng)分清相

34、線、零線，選好工作位置，人體不得同時(shí)觸及兩根導(dǎo)線。（3）帶電部分只同意位于作業(yè)人員的一側(cè)。7、開(kāi)展維修工作前后必須采取哪些措施？答：（1）開(kāi)展維修工作前應(yīng)做好相應(yīng)的告知（示）、圍蔽及成品愛(ài)護(hù)措施。（2）維修結(jié)束后，必須及時(shí)清理工作場(chǎng)地，恢復(fù)各物品的原來(lái)狀態(tài)（位置）。（3）開(kāi)展維修前一定要檢查需要維修的設(shè)備是否有電，假如有電，需斷掉電源進(jìn)行維修。7、高壓操作工具多長(zhǎng)時(shí)刻必須進(jìn)行檢測(cè)？答：（1）高壓絕緣拉桿的檢驗(yàn)周期為12個(gè)月。（2）地線的檢驗(yàn)周期不超過(guò)5年。（3）絕緣手套的檢驗(yàn)周期為6個(gè)月。（4）絕緣靴的檢驗(yàn)周期為6個(gè)月。（5）高壓驗(yàn)電器的檢驗(yàn)周期為12個(gè)月。8、如何檢修干式變壓器？答：（1）干

35、式變壓器檢修周期為6個(gè)月。（2）切斷電源并掛好接地線，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（3）使用吸塵器清除變壓器表面及內(nèi)部灰塵，并用干棉布擦拭潔凈。（4）緊固變壓器接線螺絲，更換損壞的配件（溫度計(jì)）。（5）拆接地線，摘除指示牌。9、如何樣檢修交流接觸器？答：（1）斷開(kāi)電源，清除接觸器表面的灰塵，尤其是進(jìn)線端相間的灰塵。（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。（3）使用無(wú)水乙醇清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)峻的觸頭。（4）擰緊所有緊固件。10、如何樣更換補(bǔ)償電容器？答：（1）斷開(kāi)電源。（2）對(duì)新、舊電容器進(jìn)行放電，拆下舊電容器電源線。（3）將新電容器固定在底座上，接上電源線，擰緊所有螺

36、絲。11、如何樣更換斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）？答：（1）斷開(kāi)斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）進(jìn)線電源。（2）拆除斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）上下端接線，并記錄好接線序號(hào)。（3）拆除斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）固定螺絲，將斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）取下來(lái)。（4）將新的斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）固定，按照接線序號(hào)接線。12、如何檢修斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))？答：（1）斷開(kāi)電源，清除斷路器（空氣開(kāi)關(guān)）表面灰塵，尤其是兩相之間的灰塵。（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，更換損壞的滅弧罩。（3）輕輕擦拭主觸頭表面的金屬顆粒，將其除去。（4）清除接線處燒傷痕跡。13、如何檢修二次回路？答：（1）斷開(kāi)電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固二次回路

37、所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（3）對(duì)線路線號(hào)管上不清晰的重新標(biāo)注，遺失的進(jìn)行補(bǔ)齊。（4）擰緊松弛的接頭和接線端子。（5）摘除指示牌。14、如何檢修主回路？答：（1）斷開(kāi)電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固主回路所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（3）對(duì)母排油漆脫落的部位進(jìn)行補(bǔ)漆。（4）對(duì)線路所有不清晰的標(biāo)示重新標(biāo)注，標(biāo)示遺失的進(jìn)行補(bǔ)齊。（5）摘除指示牌。15、如何檢修電動(dòng)機(jī)？答：（1）斷開(kāi)電動(dòng)機(jī)電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）使用吸塵器清除電動(dòng)機(jī)表面灰塵，并用潔凈抹布擦拭。（3）打開(kāi)電機(jī)接線盒，用無(wú)水乙醇擦拭電動(dòng)機(jī)接線柱和電纜頭，緊固接線螺

38、絲。（4）測(cè)試電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，對(duì)地必須大于0.5M,否則應(yīng)進(jìn)行烘干，烘干后絕緣仍然較低的，送外維修。（5）裝好電動(dòng)機(jī)接線盒，摘除指示牌。16、如何檢修柴油發(fā)電機(jī)空氣濾清器？答：（1）檢查柴油發(fā)電機(jī)空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)立即更換，處理完畢后復(fù)位。（2）拆開(kāi)空氣濾清器，用壓縮空氣吹凈濾芯灰塵，用潔凈抹布擦拭濾清器表面及內(nèi)部灰塵。（3）除塵完畢后，用燈光從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀看，如發(fā)覺(jué)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯。（4）重新裝好濾芯和濾清器。17、如何檢修柴油發(fā)電機(jī)的蓄電池？答：（1）用潔凈抹布擦拭清除蓄電池表面灰塵。（2）用外用表測(cè)量蓄電池電壓，若電壓過(guò)低要

39、及時(shí)充電。（3）查看電池液位是否足夠，假如不夠則加電池補(bǔ)充液液。（4）用無(wú)水乙醇清洗、擦拭蓄電池接線柱。18、如何更換柴油發(fā)電機(jī)機(jī)油？答：（1）更換機(jī)油應(yīng)在柴油發(fā)電機(jī)停止時(shí)進(jìn)行。（2）打開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)油底殼螺栓，排光柴油機(jī)機(jī)油。（3）往柴油機(jī)油底殼加入潔凈的柴油，浸泡一段時(shí)刻，打開(kāi)油底殼螺栓，排出柴油，并觀看流出柴油狀態(tài)，假如流出柴油比較潔凈，則證明已清洗潔凈。（4）往柴油機(jī)油底殼加入相同型號(hào)的機(jī)油，達(dá)到正常油位。（5）更換機(jī)油時(shí)一般需同時(shí)更換柴油機(jī)機(jī)油濾清器。19、如何檢修柴油發(fā)電機(jī)的操縱屏？答：（1）斷開(kāi)操縱屏電源，確保無(wú)電后開(kāi)始檢修。（2）使用吸塵器清除操縱屏表面及內(nèi)部灰塵，并用抹布擦拭潔

40、凈。（3）使用無(wú)水乙醇清潔擦拭接線頭，清除氧化層。（4）擰緊所有接線頭及接線端子。20、如何檢修水泵？答：（1）斷開(kāi)水泵操縱電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢查水泵盤(pán)根，若出現(xiàn)嚴(yán)峻磨損或斷裂應(yīng)更換同規(guī)格盤(pán)根。（3）檢查水泵聯(lián)軸器和軸承，若損壞及時(shí)更換。（4）檢查潤(rùn)滑情況，加注潤(rùn)滑脂。（5）清潔水泵表面，摘除指示牌。21、如何檢修變頻器？答：（1）斷開(kāi)變頻器主電源及操縱電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢修人員觸摸操縱柜門(mén)金屬導(dǎo)體，釋放人體靜電。（3）使用吸塵器清除變頻器表面及內(nèi)部灰塵，并用帆布擦拭潔凈。（4）打開(kāi)變頻器外殼，用無(wú)水乙醇清洗、擦試電路板。（5）緊

41、固變頻器所有接線螺絲，并裝好變頻器外殼，摘除指示牌。22、如何更換遠(yuǎn)傳壓力表？答：（1）斷開(kāi)壓力表電源，并做好標(biāo)識(shí)。（2）拆除壓力表接線，并記錄號(hào)線號(hào)。（3）關(guān)閉壓力表前操縱水閥，拆除壓力表。（4）安裝相同型號(hào)的壓力表，并恢復(fù)接線。（5）拆除標(biāo)識(shí)，合上壓力表電源。23、如何樣更換燈具？答：（1）斷開(kāi)燈具操縱電源。（2）打開(kāi)燈具愛(ài)護(hù)罩，拆除燈具接線，將舊燈具卸下。（3）裝上相同的燈具后，接好燈具線路，裝上愛(ài)護(hù)罩。（4）合上燈具操縱電源。24、如何樣更換水龍頭？答：（1）關(guān)閉該水籠頭前面操縱水閥。（2）用扳手或管鉗拆下水龍頭。（3）清潔水龍頭接頭污物，將相同型號(hào)的水龍頭絲扣處包上幾圈生料帶，并用扳

42、手或管鉗進(jìn)行安裝。（4）打開(kāi)該水龍頭前面操縱水閥。（5）放一些水，沖洗新的水龍頭。25、如何疏通下水道？答：（1）假如發(fā)覺(jué)堵塞的不嚴(yán)峻，可用專(zhuān)用的疏通橡皮碗，在出水口有水時(shí)抽壓幾下即可。（2）用一根橡皮或塑料管，一端接在水龍頭上，另一端塞入出水口（皮管和出水口之間用舊毛巾等裹住，盡量不要漏氣）， 然后打開(kāi)水龍頭，用自來(lái)水的壓力沖出堵塞的污物。（3）如有頭發(fā)之類(lèi)的雜物造成的堵塞，采納專(zhuān)用彈簧疏通器，搖動(dòng)手柄，把頭發(fā)等取出來(lái)，然后再用第2條的方法。維修監(jiān)理1、維修監(jiān)理的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）落實(shí)工程維保修施工人員，引領(lǐng)施工人員到約定業(yè)主戶內(nèi)施工。（2）工程維保修問(wèn)題的緣故分析、查找及維修方案

43、確定。（3）負(fù)責(zé)工程維保修過(guò)程中的成品愛(ài)護(hù)監(jiān)管、工期約定、工程量核定、施工質(zhì)量監(jiān)督。（4）責(zé)任施工單位或備用維修隊(duì)伍的維保修巡視和違規(guī)查處等。（5）住戶裝修施工方案工程部分的審核。（6）住戶裝修過(guò)程中重點(diǎn)工序的操縱、檢查和驗(yàn)收。（7）定期（每天）對(duì)裝修點(diǎn)進(jìn)行巡查，并作好巡查記錄。2、制定維保修方案的差不多原則是什么？答：維保修立足于恢復(fù)維修面差不多的使用功能和觀感效果，同時(shí)兼顧維修成本、施工難度和可靠性等。3、由責(zé)任施工單位處理維保修問(wèn)題的流程是什么？答：（1）接到報(bào)修，客服中心登記臺(tái)賬并通知原施工單位和地產(chǎn)工程部。（2）地產(chǎn)工程部協(xié)調(diào)原施工單位維修。（3）施工單位維修施工。（4）維修完畢后施

44、工單位清理現(xiàn)場(chǎng)，客服中心組織各方驗(yàn)收。（5）驗(yàn)收合格維修工程結(jié)束。4、由備用維修隊(duì)伍處理維保修問(wèn)題的流程是什么？答：（1）地產(chǎn)工程部簽發(fā)托付維修任務(wù)書(shū)。（2）樓盤(pán)客服中心組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)維修。（3）備用維修隊(duì)伍按照托付書(shū)所指定的維修方案施工。（4）維修完畢后備用維修隊(duì)伍人員清理現(xiàn)場(chǎng)，樓盤(pán)客服中心組織各方驗(yàn)收。（5）驗(yàn)收合格樓盤(pán)客服中心填寫(xiě)維修工程簽證單（6）各方審核簽名確認(rèn)維修工程簽證單，維修工程結(jié)束。5、如何制定維修方案？答：（1）查找維修問(wèn)題產(chǎn)生的具體緣故，并最終確定。（2）依照具體緣故采取對(duì)應(yīng)的維修措施,按照最簡(jiǎn)單最經(jīng)濟(jì)方式制定維修方案。6、業(yè)主對(duì)維修方案有異議時(shí)，維修監(jiān)理如何辦？答

45、：業(yè)主對(duì)維修方案有異議時(shí)，維修監(jiān)理應(yīng)積極做好與業(yè)主的溝通講服工作，若溝通之后仍然不能講服業(yè)主的，維修監(jiān)理應(yīng)立即上報(bào)工程維修部負(fù)責(zé)人，并配合工程維修部負(fù)責(zé)人和業(yè)主進(jìn)行溝通。7、維修監(jiān)理工程師不在場(chǎng)時(shí)如何啟用備用維修隊(duì)伍？答：（1）維修監(jiān)理須將情況以錄音電話通知地產(chǎn)工程部維修監(jiān)理工程師。維修監(jiān)理工程師無(wú)異議的，維修監(jiān)理立即按業(yè)要緊求時(shí)刻組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)維修，并會(huì)同業(yè)主做好拍照和書(shū)面確認(rèn)工作。（2）維修監(jiān)理工程師有異議要求現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核且業(yè)主同意的，待維修監(jiān)理工程師復(fù)核后再定。（3）維修監(jiān)理工程師有異議又不到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，維修監(jiān)理直接按業(yè)要緊求時(shí)刻組織備用維修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)維修，并會(huì)同業(yè)主做好拍照和書(shū)面確認(rèn)工作

46、。8、維保修工作完成后如何驗(yàn)收？答：（1）維修完成后，維修監(jiān)理通過(guò)錄音電話通知地產(chǎn)工程部維修監(jiān)理工程師、業(yè)主和備用維修隊(duì)伍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，維修監(jiān)理將已填寫(xiě)維修項(xiàng)目及工程量的維修工程簽證單給業(yè)主簽名確認(rèn)，業(yè)主確認(rèn)后再交其他相關(guān)人員審核簽名。（2）維修監(jiān)理工程師因故不能參加現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的，維修監(jiān)理應(yīng)協(xié)調(diào)維修監(jiān)理工程師及業(yè)主另約時(shí)刻驗(yàn)收，或經(jīng)維修監(jiān)理工程師同意后保留現(xiàn)場(chǎng)工程量計(jì)量依據(jù)，經(jīng)維修監(jiān)理工程師確認(rèn)后補(bǔ)簽維修工程簽證單。（3）維修工程簽證單應(yīng)在維修完成24小時(shí)內(nèi)完成相關(guān)簽名審核工作。9、戶內(nèi)精裝修的保修期限是如何規(guī)定的？答：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為

47、5年；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。詳細(xì)規(guī)定參照國(guó)務(wù)院第279號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例。10、維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照50元/人進(jìn)行扣罰？答：（1）不按照樓盤(pán)客服中心與業(yè)主約定的上門(mén)維修時(shí)刻提早5分鐘達(dá)到維修地點(diǎn)等候開(kāi)工的。（2）未辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，出入小區(qū)未出示證件的。（3）不佩帶統(tǒng)一工牌、不統(tǒng)一著裝或衣衫不整進(jìn)入小區(qū)的。（4）白費(fèi)業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。（5）維修期間瞌睡、偷懶、在業(yè)主家抽煙、喝業(yè)主水或吃業(yè)主贈(zèng)與食品的。11、維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照100元/人進(jìn)行扣罰？答：（1）向業(yè)主索要紅包或小費(fèi)的。（2）在業(yè)主家中睡覺(jué)，使用業(yè)主衛(wèi)生間，使用

48、業(yè)主物品用具的。（3）在業(yè)主家中喧嘩，嬉戲打鬧，翻動(dòng)業(yè)主物品的。（4）酒后上崗或上班時(shí)刻飲酒的。（5）違反客服中心治理物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的。（6）不按規(guī)定施工噪音擾民的。12、維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進(jìn)行扣罰？答：（1）不按國(guó)家現(xiàn)行維修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和維修方案施工、驗(yàn)收的。（2）不服從工作安排或治理的。（3）未作成品愛(ài)護(hù)施工的。（4）頂撞業(yè)主、與業(yè)主爭(zhēng)吵、吵架的。（5）施工材料、垃圾不按規(guī)定堆放，占用電梯、電梯前室、樓道、路面的；施工垃圾未及時(shí)處理，污染業(yè)主私家環(huán)境、公共場(chǎng)地、設(shè)施的。（6）言談不慎引起業(yè)主誤解或泄漏公司秘密的。（7）施工期間引起業(yè)主投訴的。13、維保修施工人員違

49、反哪些規(guī)定按照1000元/次進(jìn)行扣罰，并承擔(dān)所有損失？答：（1）損壞業(yè)主家財(cái)產(chǎn)、公共設(shè)施、設(shè)備的。（2）偷竊業(yè)主財(cái)產(chǎn)的。（3）和業(yè)主打架的。（4）違反安全操作規(guī)程施工的。14、裝修應(yīng)審核哪些內(nèi)容？答：（1）地面打鑿、隔墻拆改。（2）洗手間的改造、防水處理。（3）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水管道、煤氣管道、廚房排煙管道等。（4）陽(yáng)臺(tái)設(shè)施變更改動(dòng)。（5）非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝。（6）電氣線路改造、用電負(fù)荷加大。15、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？答：（1）如裝修施工過(guò)程須動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)；屬臨時(shí)用電應(yīng)提交用電申請(qǐng)。（2）為不阻礙鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照規(guī)定

50、的施工時(shí)刻進(jìn)行施工。（3）裝修垃圾必須“袋裝化”，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按指定時(shí)刻、路線和位置堆放。16、什么情況下需要下發(fā)裝修整改通知單？答：（1）未經(jīng)申請(qǐng)自行動(dòng)火作業(yè)的。（2）因裝修引起的漏水造成他人受損的。（3）末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工的。（4）在規(guī)定的施工時(shí)刻之外進(jìn)行施工的。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。（6）未申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工裝修的。（7）擅自占用公共通道的。17、水管打壓法如何操作？答：（1）必須在水路施工完成24小時(shí)后進(jìn)行。（2）水壓試驗(yàn)前管路必須固定，接頭明露，不得隱蔽，內(nèi)絲端頭必須嚴(yán)密封堵。（3）加壓可采納手動(dòng)試壓泵，打壓時(shí)刻許多于10分鐘，儀表

51、精度應(yīng)為0.05Mpa。（4）管路注滿水后先排出管道內(nèi)空氣，進(jìn)行水密性檢查。（5）加壓至規(guī)定的試壓值（0.9 Mpa）后，穩(wěn)壓1小時(shí)，觀看接頭部位有無(wú)滲漏現(xiàn)象；1小時(shí)后再補(bǔ)壓至規(guī)定試壓值，15分鐘內(nèi)壓力降不超過(guò)0.05Mpa為合格。18、淋水法如何進(jìn)行？答：采納20的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時(shí)，觀看內(nèi)墻面和窗邊四周有無(wú)滲水痕跡。19、如何做衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)？答：（1）把衛(wèi)生間的門(mén)口用黃泥土、低標(biāo)號(hào)水泥砂漿等材料做個(gè)30-50厘米高擋水條（坎），把地漏等堵塞嚴(yán)密。地面放水形成深度20-30厘米深的小水池，并做好標(biāo)記。（2）水存蓄24小時(shí)后，檢查標(biāo)記是否下降，檢驗(yàn)下層樓板是否否滲漏。20、如何

52、驗(yàn)收業(yè)主家中的暗敷給水管道？答：在進(jìn) 行暗敷管道的驗(yàn)收前，要求業(yè)主將暗敷管道灌滿水，并加壓到0.6Mpa，觀看有無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，如無(wú)則能夠進(jìn)行下一步操作，否則應(yīng)進(jìn)行整改，直到合格為止。21、裝修點(diǎn)巡查應(yīng)檢查哪些內(nèi)容？答：（1）檢查裝修施工人員是否按照裝修方案施工，是否有超范圍行為。（2）檢查裝修施工的重點(diǎn)工序，如衛(wèi)生間防水等。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。（4）檢查裝修施工過(guò)程中必須的預(yù)防性試驗(yàn)是否按要求進(jìn)行。（5）檢查裝修施工人員施工過(guò)程中是否采取了安全愛(ài)護(hù)措施。消防技工1、消防技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的日常巡查；（2）負(fù)責(zé)操作消防設(shè)備；（3）負(fù)責(zé)設(shè)備

53、房消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（4）對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行及時(shí)處理；（5）協(xié)助保安進(jìn)行消防演習(xí)。2、消防系統(tǒng)日常巡檢的要緊設(shè)備是什么？答：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)；（2）消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；（3）防排煙系統(tǒng)、防火卷簾；（4）氣體滅火系統(tǒng)。（5）UPS電源系統(tǒng)。3、報(bào)警操縱器的檢查要點(diǎn)是什么？答：（1）通過(guò)火災(zāi)報(bào)警操縱器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查報(bào)警操縱器的各項(xiàng)功能是否正常；（2）切斷交流電源，觀看備用電源自動(dòng)投入情況，各項(xiàng)功能是否正常；（3）觀看各電壓表、電流表的指示值；（4）所有指示燈、開(kāi)關(guān)、按鈕應(yīng)無(wú)損壞及接觸不良情況；（5）通過(guò)手動(dòng)檢查裝置檢查報(bào)警操縱器的功能時(shí)，自動(dòng)滅火、輸出

54、操縱接點(diǎn)等均不應(yīng)動(dòng)作，時(shí)鐘亦不應(yīng)停止計(jì)時(shí)。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）應(yīng)檢查集中報(bào)警操縱器和區(qū)域報(bào)警操縱器的功能（如火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常；（2）有關(guān)指示燈有否損壞，（3）值班人員應(yīng)將每日檢查、處理問(wèn)題情況記錄在日常維護(hù)檢查記錄表中。5、消火栓系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查消防水泵操縱柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查閘閥的標(biāo)示有無(wú)缺損、閘閥狀態(tài)是否正確（常開(kāi)或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、是否完好無(wú)損；（4）檢查消火栓有無(wú)障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓

55、閥、Y型過(guò)濾器、水泵結(jié)合器等設(shè)備是否完好。（6）檢查消防水箱液位、閥門(mén)是否在打開(kāi)狀態(tài)。6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查噴淋水泵操縱柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查信號(hào)閘閥的標(biāo)示有無(wú)缺損、信號(hào)閘閥狀態(tài)是否正確（常開(kāi)）；（3）檢查噴頭、水流指示器是否完好無(wú)損；（4）檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；（5）檢查噴淋系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過(guò)濾器、水泵結(jié)合器、濕式報(bào)警閥等設(shè)備是否完好。7、氣體滅火系統(tǒng)的日檢查內(nèi)容是什么？答：（1）要緊檢查儲(chǔ)氣瓶組、啟動(dòng)瓶組、選擇閥、集流管、高壓釋放軟管、氣體滅火操縱盤(pán)、氣體釋放指示燈、聲光報(bào)警器、氣體噴頭等要緊設(shè)備、設(shè)施；（2）是否方便使

56、用與檢修；（3）有無(wú)明顯標(biāo)志，外觀有無(wú)損壞等情況。檢查中還應(yīng)注意線路連接是否正常；（4）氣體愛(ài)護(hù)區(qū)域是否有工作人員，無(wú)工作人員時(shí)，氣體滅火操縱盤(pán)應(yīng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)。8、防火卷簾的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查卷軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，是否有裂紋；（2）檢查防火卷簾電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，掛墻位置是否有脫裂；（3）檢查防火卷簾門(mén)是否完好無(wú)損；（4）檢查手動(dòng)按鈕是否有破壞；（5）檢查導(dǎo)軌中是否有雜物，槽內(nèi)是否清潔。9、消防技工應(yīng)了解噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)的常識(shí)是什么？答：（1）所在樓盤(pán)消防給水管路的走向及各要緊閘閥的位置；（2）所在樓盤(pán)消防報(bào)警系統(tǒng)的回路數(shù)量；（3）所在樓盤(pán)消防報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路操縱哪

57、些樓宇及報(bào)警總線走向；（4）所在樓盤(pán)各消防低位水池、天面水池、消防水管（消火栓管、噴淋管）必須長(zhǎng)期充滿水；（5）所在樓盤(pán)火災(zāi)事故應(yīng)急處理預(yù)案、火災(zāi)處理程序及消防組織架構(gòu)。10、如何操作消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)操縱柜的消防報(bào)警？答：（1）系統(tǒng)自檢：主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入“系統(tǒng)復(fù)位自檢”界面，再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢；（2）報(bào)警顯示：報(bào)警器報(bào)警后，自動(dòng)顯示在操縱柜顯示屏上，操縱柜按“火警”按鈕，可查到火警的具體位置；（3）系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警器復(fù)位后,主菜單下按復(fù)位自檢鍵，進(jìn)入“系統(tǒng)復(fù)位自檢”界面，再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。11、如何操作消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)操縱柜的聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)？答：（1）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)

58、：主菜單下按“自動(dòng)”按鈕，進(jìn)入“聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式”設(shè)定界面，按 “設(shè)置”按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。按“解除”按鈕，聯(lián)動(dòng)設(shè)備手動(dòng)啟動(dòng)；（2）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“聯(lián)動(dòng)設(shè)備信息顯示及啟動(dòng)”界面，再接著按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備”，選擇相應(yīng)的設(shè)備，強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備；（3）聯(lián)動(dòng)設(shè)備停止：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)”界面，再接著按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“停止所有聯(lián)動(dòng)執(zhí)行”，停止聯(lián)動(dòng)執(zhí)行；（4）聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤(pán)操作：主菜單上按 “同意” 鍵進(jìn)入“手動(dòng)操作鍵設(shè)定”界面，輸入密碼，同意手動(dòng)操作。在手動(dòng)盤(pán)上選擇設(shè)備，按“啟動(dòng)”鍵啟動(dòng)設(shè)備，

59、按“停止”鍵停止設(shè)備。12、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的要緊設(shè)備是什么？答：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；（2）消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；（3）防排煙系統(tǒng)、防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)；（4）氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。13. 室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)的要緊內(nèi)容是什么？答：（1）清除閥塞啟閉桿端部周?chē)s物，將專(zhuān)用扳手套于桿頭，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油；（2）用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)橡膠墊圈是否完好；（3）打開(kāi)消火栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀看有無(wú)漏水現(xiàn)象；（4）外表油漆剝落后應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；（5）清除消火栓附近的障礙物，對(duì)地下消火栓，清除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物

60、。14、室內(nèi)消火栓的維護(hù)保養(yǎng)的要緊內(nèi)容是什么？答：（1）室內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，有無(wú)生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺；（2）消防水泵在火警后5分鐘內(nèi)能否正常供水；（3）消火栓按鈕、指示燈及報(bào)警操縱線路功能是否正常，無(wú)故障；（4）檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無(wú)損壞，涂層是否脫落，箱門(mén)玻璃是否完好無(wú)缺。15、消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)的要點(diǎn)是什么？答：（1）檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；（2）電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；（3）手動(dòng)、自動(dòng)操縱啟水泵13次，查信號(hào)有否反饋，水壓是否上升。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常、有無(wú)變形、發(fā)熱等