《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】DCY8E7F1L3J4A10H7I9D8N2X4B6S9F1T2HK5C5G1V8K7C2Z4U1I3T6K1D9Q7I7F1ZX7C6M9W3R9C9E2F8C1P6O10L1D7B4O12、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCJ10L9H6D4E10M7Y7X6A8G1V2Q5A2K2Y4HD2H6F7X9X5R9K7V4X3I7S3B8N10K7Y3ZR1L2J1F2O6W4I4U8O6X1R7N2F3V7D93、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCW3M2Z2C2S3C7K4U5U4V10O8X5U4R9A9HN4V1P8D2N3G5H2L10P9R10D1N1W2V8Y2ZZ5F10H7E7Q1E5U5S7U4U7W8G5L8B1G14、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCG4C6U9I4G10O4Z6F1T1L6Z8V5V10S10E7HJ7P7Z3F4M5Y9S5L7I9K6V3M9C10R3I8ZC8Z5T9J7H7B3E1G1A10R7I4O4N8O5X75、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCX4U5D8Y1Q1P9X10Q5D3X8Z7U1C5K2G10HF2Q5X6H6V5X5N9G5V10C2K9N9W8A3B7ZB6J10F3B1M3E9K5F4W8U7B6B8B8U8S96、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCT6F2V8E8Y2O4G9I10A6P3H10O4J5M7I7HP7S3J8X4K7T6Q9O9Q9A7K9N9K8U4R10ZT10V10C8M8L2J1E1B8V9M8O7Z3P2D7D37、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是().

A.社區(qū)居委會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】DCH4B1M6K1T1X10Q4O3I1U3L2F2P6O7M6HQ8N3N8J9A2T1O9L4U7J9A10B5Y9I8S2ZL6G10E2M3V9M2G10O3A8T5T2A2W7G6F98、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCT1V6C10W3J2V3C1F9R5M5X8P4R9L9F5HG3N3H8V1A4Y6V6H4I10N6Y8P1N3B10C7ZU10N5X3F6X9F1C5O3D4V2W8O4R4G10V99、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCB1W7L5D9E8J1V4P5L7G2K6R10Q1A5H8HZ9X5S3P5M10T10O5Q3F5L5P1C4J5F9S8ZR2K8V6W6D3Q1K1F6Z7J9I6V2C7C6P210、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔保權人

D.抵押權人【答案】BCZ10W1X10F2A3U1R8V2V9W4L4J1M5K5H4HN6Q10V6N8B9D3S2S8F6A6Z4A5Y4Q10N10ZA1P9K3O10D2B8K9C4I8L9D3V5H1Y9B1011、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是

A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記

B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬

C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失

D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面體層片【答案】ACA3Z2W3F5L2B9G1E7H1X2F10A7I4D2O7HX1W7M10S2Y7O3W9W7C9K1W1L10B3I10Y10ZF10Z7O10V6Q4N5Z9I7H3P4S10Q10G8R4I512、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCT8E1W8U1F9J9Y3O10G5N2G5N9W7S7K10HQ6P4R8L7V4J9I10Y2N10Q6C5U2Q2G5I6ZU10H2R8O8G5O2Z5Z5F9N6F6C5F5L5A413、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCK4N9G5B3V5G3M1M9H8P5V8S5Q7B9W4HM3I6U7P10K7C6U7M6J3V4U1N10B8Z5V3ZV3Q1D5H2Q7V7X1L5E10B8P8S6P6L5N614、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】BCL10Z1Q9N10T8M3J2N9T7V8T10P2P6L8Z10HC8Q7W9T9N10W7M9H7R5C4P5C8V7O2E8ZS1W7E10M8K3Z6D6Z10O2S1E6Q6T5U6O115、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCU5A10C1E6V6O10V8W5Q2B3F10N5H5P1V8HZ4G6E8X7O8Q1X2G2X6Y2X1O1I9C2M5ZC6J1Q10R3D8O7G8N5O4N8E9O1Z7C1D1016、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACB7F3W8A1W6T9C7V10O9N7Y10V2V7T7V1HF3T4L2K3D10D2T2P2P2X5F3S3J6C3S6ZI3W6Q9N8K1F7E10O4L8Q3O2G9A1U5D117、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCK6B3V1F5L7E10H2D8K6E6P4V3U1L10Z10HQ9K3X8G4A8F2H2B5O6U6F6H9C1A1S7ZY10P7Y10L3V1R8A10K3A2D4A5O4A2L5L1018、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCW3D4H3D4O4U2B1X1Q9Q8S8C3R9I9H7HC5A8U5K3B8Z2I8R9A3E3O10E7G10P8F1ZO3Q1B9E6C5P1F1J9O1N9K3H4W2V8T1019、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACH6Q4Q1H6I1X9W1U9H1F2T4P6H7K5I8HH9G5R3A7F7F4H10S8Z7F10S2Q6O7P7X8ZD7Q1Y7C8P8M2Q10O9V10J1I4A10I6G3D520、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCN3C10D3V3B4G7I4O8M9I3J4K3U1K10H4HO2W2K5W10V4I8C3F5O10E3X9S7X2C8R3ZA3W7J10B2C1U9D2Q1H3Q7Y6T3V1W7A521、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCP3U1H1I6D4G8R3X1D5I8U5O7J10D4L3HX10M7G4U1X8M9I4D7P4T6K4B5C5X8W3ZA10W6W1C6A5O6V10R10L8X7F4Q5O7G9W222、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCI10P1I1O2W9O2H9H9H7J7H4G9C10U9I10HF10G8G3W1I10T9C3D9R1G4S7P2K7A9X8ZP9W5Q6Z3H4A6P1C9J2B7C10B5L1B3I823、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACA10O7I1W1W5R3U2U6B6O9L3V4Q2T4L7HJ9E10P7V3Z4C2J3F3U2O8K6W5A6H6A1ZG6H10A4R9P1Z6J2R1F2O7R5N5I10P5W424、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACQ5I6A3N5D5V9C10B7A2Z2N9K8Y4G7H9HX2U4K8J1B10S6Z8Y1V9G10M6F7L2G4B3ZM10N3Y10R9B6V10V1J3P10K6H1I2Y4V8M125、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCF3K9K10E2L6H4I1A2E9E9J3X10S1G6E7HT5Q6G8S8O2H3K7S8C2G8V2Y1G1Z9T3ZN8V8Z4E4N3F8O8R5I1T3F8Q3H2S1S1026、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCW2F10U7I10D6Z3A9D6N7V1Y4V5V10O8Z6HS2H7B2N1Q10C1L7Z8D4B9M4R10E2Q6F5ZW5E2T10B10M7B10U5U9J10Z9O10C3E7S10S1027、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCR2T8U1S4D6P7T3Z9Z9T2R4T10C5Z4V2HP8E8T4Z7R1V7I6K2B9P6A7H3K5J1L2ZW3L8D4L3B3W6R3V8J1Q10K3F3L8O8J828、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM3K4N2Y8P1Q7M4O9E6S3T9N10J5W8Z5HO3I8W5X10J3L5Q5H4Y5V9P10X10D8I6H3ZH8X9C8E7R5S4Z10N3L1A7B3L5J6S6M129、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會【答案】ACN7M2W7S1E2V10X5E6E7D3Y10U3Q8E1D4HP4Z6Z2Y2K3R6W8J6N6Y9J9U1F8N1I7ZH10P5G1A5S4B7Q7V5N8J10B7F9H4H6S630、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACL7S2F3F9D3I3N9Y5P10H9N6A4P6I10J6HK2Q9H3G8Y3W9T10G5D1O7X1O2A10Y6N9ZK8O4W1V3K3Z4D7M2D1Y8Y9F9M8W4P731、《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCS9U1N8T4V4J9G4C10Z2M9Z9J3X5J3E9HZ4W3Y1G5W3A4M7Z7I7G3L4G6O10Y8G5ZK10J9U1C5D10E7M2M8J5U1W1E7C8Y7W332、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCS8G6N6C3U2Y8W7Q5A5K2S2J8T3B8U8HD10O7Y5W9X1Q5W7H10N6V3X7N1I4X3U7ZZ2I1H6X4N6Y6N2W7L5L3S8V9X3D3G1033、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCO5I6I3I8Y8A4V1R3J8A9K3I5U2Z2Y10HE4I1I4T9G10Y3A8Z9Q1R9Y3H8M5H6L1ZC1G5W4C2V6R3M1I3L4Z6S5O8U9E2P234、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機關辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCU4V3P6A8J6D8A1G7C10K8D3M3C1A8F9HH2Z9B10G2Y3F8X7N9H8T6J1X6E8L1P1ZH7R1J1H4U3L6H8E3N8X3S10J7R5B4N535、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACR2A4W4H8Y9L1Z8U6B6N8H1H2U3I5N7HP3K1I5K10V7M5M5F6Q6T6T1M3M3G8M10ZT10X4J4W3F1X2C9X5J3O8N2Q5E3N7G536、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCB5Z8D9S3M8I6Y6A6S8X5M3I8Z6A9A2HB5Z5R8J2H6Y1E4N5S10H4E8Y1Z5R8S3ZJ7J2H10Q2W8I1G7C1Q6P3C10K7U9T8L437、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCZ5S8E7F5F3E2H8H6W5C4D8G4Z3B6F6HX6F7T10L2O3F9Y4L4B3J8A3J2V9T1E2ZM4A7P8L2T8Z2G8S2W9R5T3Q5R3T5V638、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCY3S1W7A7T4E3H7N7F6M8G5Z5O2U3H1HK3I8Q2F8K6U9N10C7B1V3R8N8A5I7J2ZA1U5L3D7F1L8S4M7X9N1H10K9S5Q6Y339、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCF1X6E4L3G6V8W3U3T5P4W5A8X8L8V2HQ10J6L1P7H2H1K1B5U5R5G8M5C10E6Y7ZY5W5E7N9A7I1M7D6R10I7J7I4J4T9Y640、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構列入（）。

A.嚴重違法失信企業(yè)名單

B.停業(yè)整頓名單

C.征信系統(tǒng)違法記錄

D.互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象【答案】DCX3S7W3L10J4K9G2W6S4X1L10R8M2I7H9HO1I1T2Q4P10G4L1N10I5D7S1I2C10X3E10ZF1Z7F5Q9H6Q7Z5Z7C5O4I7M4X2P4K441、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCV1Q4I1F9Y7I5U4U6K5Y9F10C7Z5A5U9HT4Z3O7U10J1H6X7I1R9I5E5B3A2H7G3ZL4C3Y3U2L2L7G5Q7T7Q8I2U7N2A3F642、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCP4P1C4O4W3F7B7Z4H4M7D1H5V4B6I5HQ3B4C8L8N5S10V8I5W10I9I9S4M2U7X3ZO10A10K2K5A2V8S9Q5B1Y2Q4V7X7I6E643、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCM6M9Z7B9E5A5X2L7C9V10H7X8B3V6I8HH9F10B1P6O7Y6G4B8C5E3U5H7U1U10K1ZY10N2C9H5M6T3E3S1W2X7C8H2D7W1X344、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCY3Q4G1Q2X2Q5Z3Q1E7V9S9F10W3G4N3HQ10E6Z8N9F7Q6F3B4Y4P9U4E8G6L4U5ZS5X3I5U4M6N5K9H8F6B4O2Y1G10M4U1045、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCD4Y5M9M7A5L2E1Z2W7Z4L2A3F3H1Q8HP6I10J4B7Z3F5V7C3Q5Z2J1F4H4A5U3ZR4B2X8I2Z1L10H7D8L1J5J7A4I10O8R346、關于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說法中，錯誤的是()。

A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及相關的經(jīng)濟利益

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權的行為

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】CCY3I2H5J10Z3F4U8O4D2F3B9V6B1P4D6HT7G2I8V10B9G6P8M10U4A2R2V10Q7L1Q2ZN5Y9B3X8Z8W7K7N5B7W6N1I7I4E10I1047、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCV4P6J6Z8B7C2L2W8C2H6G6J5M5B3I3HS4J8E10N5Y4P2H8I7V3Y2Z8I7N3J7P7ZR10X1H8C7X4G3Q3W10P5S8G7R9J2B1R348、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納【答案】CCU3G7O6V3V4F5T10Q2S5I2G5A4X8P6J3HV7S7K6C8X1V4G8I2N3M8M1V1F4Z3H7ZS6I7W2W8C5I6Q1N7F2R2K4V7D1D6B349、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCE7I9K8I9N3C5N8W7M1I8J5U2Y6W1Q5HN5F5W6W5G4B8T6X4F1C5J5S9I1J10Q9ZS9X6E9Z9A3A7O5C10Z5X2I7L5C2M10I350、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCP2C7V5A4G7W4X7U4P8J5M1G3G8A6X5HJ2P2G8P2R9X3T8J8G1M8G10S2S5O5T5ZA6K7C10C8N7Z10D8D7J8A1S5U2V10I4C851、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.教育費附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCF9A2U6K2U7S4V1H1S3I8Y6Q1T4Y6G7HB3B3Z5P10S2Q4T3O8H3P6O3L1N1F4P7ZB9G5G4G10Y2N3L8Y4E5K10H9F8M7T6I852、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCS5P10F4J4F6K5G5Y5U10V7X10D8G5X4A4HD7R10E6W7T5U10T10W4Y4Q4S7E1Q3A2V4ZL7Y2W10F4K1G9W4L2G2F9W3U1Q2Y3P153、轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCA6F6Y3W10G4W1H8W1L1R6D5N8O8I2W6HE5G4Q6Z7Z6Q10F3S2S8V5Y8R1F1F4M9ZR3P9S8C10F3K1T5B8R1Z10G3O2H10W2X754、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCV1X3K9G8O9S9B3J3R1C2I9O6J6J10G6HO3O2Z5R9T7I3F3U2D4P6X4F9J7M10Y1ZW1N7Q9L7B5N2B10A1Y6R6T4Q3W2Q1J555、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】BCP4T10S2U1B6B2N8Q7S3P5M7L8U3G5B10HT5P3C10L9P2J3M5P1X7Z3T2N8N8H10D4ZD7R2Y9Q8O8H8L10L7I4S1Z2B1A3D4U356、《物權法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系()。

A.解除

B.不受該抵押權的影響

C.暫時解除，可續(xù)租

D.轉(zhuǎn)移為抵押關系【答案】BCA9M6A4E3K6N3T2Q8J7K7D9D7J10Z8P7HU5L1T1L3B10E1N6M6E1C6K8B2R7P5M5ZL4D2T4K6V5U9L9M8Y1U3G1X8P10X3I557、土地登記的一般程序為().

A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證

B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證

C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證

D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】BCU10X10W5Z5Y6P2O3R1S7X9G2S5G1I9N3HD7I9T3A6Q10O6T4J7Y1Y6F8E2M7Q1W10ZT7A7U7K5F1F8O7R3U8T5N4F10Q6Z4T758、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCU2X4C4I1T1L2S2V4X10G8W6T6O4I9W7HG2K10W5P5D5B5Q5M5Y2W9V9N2J8W5T8ZG1F7E1L8Y6T5Z9G3R9Y6U4F8Z5A10I759、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCF2R5W3H4I4K9B9B8Z6L4B5Z6Y8L9V10HH10R8W1I8I4C10E4M7R4J2H3A9F3H3T10ZO1M7T7F8R4B3V5O3A10E1D9B5K6D2S460、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACO3M10L7G6U4P1K5S7A7A6R10D9G4I9V6HT8Z10O2X1D4H2Q1W1F9Y1V8F1S3U4R9ZB7Z2K6M4O10Q4E6C2F8X10T7R6G5Q8G661、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCA2T10L1Y7G8V7U8Q9S6T7T9E5S3Y6T3HF10N1C10Q5A9E2V2K9M1O5L6Y1G3T9A4ZD6J9V10D8X10R5W3V2U6X4R5F1V4M5A762、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】CCL7W3Z4E8W2R10G3H3U2Y10A2U1H9C2R2HN10D4R6R8N6C5R8P9O7S3F1K3H6E1P2ZS3C5P3V1K6Y8T10J4G7X3U1Q4K2J7W1063、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化【答案】DCC6M1K2V8O1Z1B8B5W5B2R2J1T4U1J1HZ3K7D10U4E4T4I4F8V4T8A7Y6U2W3U2ZO1T8C1S8S2S5I8G6Z1T4U10U8C10V6M464、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.3個月零存整取

B.6個月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCM8D2H6V1Z1P4E5W2Y9F3X2Q5N5H10G7HM10K3O9E4H4Y10C6F10R4C10A4E6I6D2E3ZZ10J8G1O5R6O2U3N9R1T6B5X8I6A2C365、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCO7W2Q6Q7U7B8W4F8P6X1U9W2N7Z9L2HD8L1K1C8Y7M10R9N3Q5B4U5S1Z7P8S10ZK3F1Z4F10Y6K6O3S5Z10Q4M4H6P2X5Q866、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCO5Q8C3Y7B10C6O10R10B9D9V6C7I4Y3A8HM7M1P9S7N3B2X3X3P3E10E3E6N4U5L9ZW4M1M1C8O9K2A5H7E6B1K7K7N8Q2S867、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCX4S1S2D1W8K3N4F7E10W1O3L10L8S8T6HB10K9T8R2F3T10Y7B4F8R9R2D10Y3S8J8ZB10V5C7I6I10P7G6J3F4W5K5A7Y10F5N868、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCC7L7P6B8R2W1W1W4R3N8K1H4I1Y5H5HZ3T6W2I9D9Z5F1U6M9O5A3Q2P4V7Y5ZK1L8O4R2C4X10J5W9V9I3H6U4D3K1Q1069、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACK5Q1V10W6Z1R5M5O6M6M1U6T7S4H2H6HZ2A6Z2W8U5Y5Y8Y1Z9T10K9B5Z4P7X1ZQ6V1P10K8E9Q6K4E3N2B7L5R6J3S10G670、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM5H3C5R1K9U1S7S8D1C5Q1D6F5C5W4HN4O2L2S4L6T1V7N4H5R6U8Q6N4N5D8ZB9J3N6Y9U2C9T4O2F1V4L8K10U1U9I471、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACW10O10L6R7U6G4G9M6A2X8Q10R2L2M6A8HA6R10W2L10C7A9G1C5O5Z5Y5J1S6P8R7ZF2X9U8B8Z9V8X10R2R9Z1Y1B1J4C7D872、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCI10S3O4B10O3E5X5A5K2P10M3M2Z3U2B7HF7U7J9U9N7I8X5K7K3G7O10W6L2N1O8ZS5E9Q8I9N9J10G7D5P9Q3A2M3T8N3U1073、主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產(chǎn)行政管理關系

D.房地產(chǎn)交易關系【答案】ACP9Y4O10Z9Q9G10C3B8T7K3P5U6B10L9O6HX3G5F4P2D2P2T10N1M1K1Y8K2S4B10Y10ZY5Q3Q7R1C2B7U7N10P2B6N3H10T4R4G674、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCE2P7T5U2G8N5V9U5B2P3Z10X10K1J4G8HN2L1K8Z6Q2O10L8F9S9Y9E5R4U6M1P9ZO9T2E6T1I6L7D5C4M10H4F7E2W7Q8L1075、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCL10W6D3E4R4Y1M7D8N4P6E7Z7P7G8Y4HP7Y4F7W3X7V6M5E5I6N7O2N2O9N5J6ZV10W3N6U8P5B6Y7P1C8D6G10E8E1L7J476、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ4R1B7I3U1L1T10C4M1W9C9Y5R8U4K7HO8L8G8B10P7B2Z7O7P10H2Q3F7J4B5Z3ZM9Z2O9F9J1U2Y3E7K6W4M1L10F7R10U1077、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCD1J7L1G6J9N3P1O7J10B5N6X7B9S10R3HI2Q2S4Q6J3T9G1K6M6C8R2R8Q8C2L9ZH5L6C7X8T6G1Q5Y6P6A7F2Y1J7P2N278、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】CCW7G2Z1A8Y9V9O8V2W5L7B4T7J1H4R2HM5Q10K8R8D4B8Y9J2X7F4Q1B1T5X7W10ZI1B9K7S6R1D8G5L7Q10E3L3P9T3B6B779、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCB2U8Y2B2I1T6M4K8D2C4W6H10A3G3Z3HF5O4A1P1G3R3I6Q3O5A2N10I10A10T5L9ZA7D3F8Y8H7V4G4K5V4E1E8T4T3L2Q180、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報告

C.房地產(chǎn)權證書

D.建設工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCS9Y8Y4K5G7V2D5P4K4M6Q6L3H8L8V6HR6I1E2E9R1C2Y3Q4F8J9G6P4R1G3S8ZX2F1A8Y7G3P3P7Y3X3Z4Y10X9N2Z2G681、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACI8H2U10Z6W5S3L6Q10Y8R7O6C4A6G2J4HV6T10A2U8J3V1M6U10J3R3A10O3T3D1N10ZI10N3Q3F5Q2X3Y4C1Y2R1D10G2R3S1Q482、以下僅屬于動產(chǎn)物權的有()。

A.所有權

B.抵押權

C.質(zhì)押權

D.地役權【答案】CCC3O10S7Z8S6Y10N10P1V9E5K1F5E3Z2O6HI4D1O9Z3O6T10A10Y2Q3C7D8S9C4B5O1ZM7W10D2H1Z2H1J1O10C5E10M2D7O5M10G183、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG10V3K3O6H9A8O5S1J9R2K3F1U9R5Q3HH8A4D5W3V1Q4N10O4T2R7Q2R8V1D5Z2ZK5Z3N3U9X9F5Y10D4S3U10F1U2I8K5S984、土地使用者未如期支付地價款的，在簽約時應繳一定比例的地價款作為定金，()日內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCM4P6U8N3J1E1E4C10T10K1C10D3T9M10I3HL1D8E3Q7H3B7H3S3H10Y9G3V1C3X10B3ZW2G4T8O5U8E1V7W8B2Q8L8Z3D6N8Y185、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風險高

D.回報率高【答案】ACG10L4I1I10P3B5A1U10J1J8B8P3K7N3E3HP8G3S2V10X8W10H7H8U9B10M10K9J7U7C3ZF5W3J3X1C8V8D2N3G2W5A1I8E1E8Z1086、業(yè)主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。

A.物業(yè)服務企

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會【答案】CCA5L10J7P10D3Q10B5L7J6A8Q3K7Q6Z2B6HA2A5E7Q7S8G3S5U2V6W6T8L7S10K5F1ZI6O1D2S9T9M5M9Y5P7Q4T7X7W1M4P687、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人【答案】CCF3S5T2Q8U3P6E10Q4B1V2O4X7H1J1U1HO10T9J3M3L1R10D6X6K7E10S9L10Z3B6I1ZJ8T4M3T4C1C4S2L9F7E9N6C4N10L2C188、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCK10T1Y3V2V6S2N1T6S5N8A6D5B2A7D9HD1H2A4E10J1K2U9U9Q5O1C4I8O9E4X10ZM10D3V3P4J6P6A8M2E8S8Z6V1F1L1R989、房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營活動

D.義務活動【答案】CCF5T6A2N9T9R6K8A1W10S5T2R3A10W6F10HH6I7L9U2N6A9V4K3G8U8E10S10O4V10U9ZC7Y3E2N6V1E6A6T8U1D4E8A4B2M6K390、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】BCF10F4D5Y4I6F5H9C2M4T2H6X8B5J1V4HY4B9B6K8P10E8L7F3B2T3R2X8M4M3E9ZK9Z8X9Q1V9O8J10J3V3E2U6U6J6H10F791、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCA4P6B3F9G7T1W9V4C10U4J4W4K7M4I3HQ7Y7I9K10Q9T2Q1L6W8Y2Z9V3D7F2V7ZQ3V8Z6B4Z6Y3D3J10O8F10S1P7Z5W7X692、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACN4L2R6E3F5B1A4E4Q3M8W7S6X9F5L2HO1T8T3H2T1B3R7M2M3M6K4N5R3Y2R5ZV3X2X7F4B4R9V5K2F10K7W7Q4S4B6C293、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCW7S1B5S10J10I8A8F2F8R4E6C1X6P3F1HC3L8X4G2Q2Q10U8K1Z3W3H6P2R10G7K2ZZ5T1W10F4F1M10B7K3C4B8I9I5O5V2M294、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE5X6I1Y5L8U1A4G4Y2C5W4B7W5G6E5HV9T9J3B8H2V3Y6K2G7W8J2J1A2W3C10ZJ4H2G7M4Q1O3D9C4Y5H5Y6U4H3U8S995、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACI7O7Z5L5R2V4A3X10Q3T3O3W3R9R5L3HZ2F4R2A7E8H10N6F5Y2T4Z6W3F3N1Q7ZJ9C6W5L7F8N5M7Q9O2Z9T10N3D8G7Z996、無須辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】ACX7V8D5B3H4F6H9A8A6L9H9I3V6W2B6HJ4X3W4F9A8O9I3L9G7P10Q7N8A5M5L4ZH10X9I1A10D4C9S10B6W1Z7P10D9E6I5Y597、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記【答案】CCL2T4L6C7G4V5C4Y5F6E5S8H6T9B5W8HN1P10N10C2X3U5F10U2B9A5J2F6S1T10M5ZS4P1O6Y3F2Y2J1B9V5X4P9Z9O2U8K198、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACF9O6K5A3S7V9R8C2O2X9U9P5D7R9N10HP9D3L1Z2K5F1P1H10J10M8V9M3R8Z5R5ZJ8S10R7Y5P5U3A6L1B5X3B7D8E3K4I599、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人的身份證明

B.房屋測繪報告

C.房屋所有權證書

D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】BCM8Y9S9M1L2H6E6I4I9S5C3D7A8Y4N3HC9Z3L4J2I8E8M2Y3F1Z7O5D6U8B10K1ZY5I1W9R1H7G6E3S3Q1A7K2A2W9B7T1100、現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCR1V4I8I2L6X3F5U9V5W7D6F6O4N4V8HD8V10G10K3S10N2O9V7S1V3P1X5F2B7Y4ZY1Y10E9K9M2D7G6R3Q3R1V4P7M9O4Q2101、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構【答案】DCW9N2F8M3A6H5L1O6K9L10V4X3M5D5N2HF2Z6H6A8J8U4T8B6U10S2B9H7T10U3H1ZT10T9O6P3V6E3R10L6M7E10E7S5F8P6F6102、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設立地役權【答案】DCB10G3H7R2B5M4K7V2R4K4X9W10N8H6O1HZ7X7A6K4Y2E2D7C2D3F9Y4M6O8S3T6ZV5T2Z8Z3W2H7H9S6H8W10Z8O2E1T9R4103、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACO4A5H7K2Z5J7Q1X2A4K2D3V1P2R4G6HL1B10N10A7O8I5A3Z4F9T10L4E8B7Y7O10ZT4Q4T1K7J3Y8Z4G10R4Y5Y5R10J9U5S7104、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】CCN7W9A3S7V3L7C10U8I8H3V5S8E4E8S1HE6Q2E9R6B10U2W1H4Y2S4G7B2X2C6M10ZM2P6K8P6Q3Q3W8N5D9B4K1I3E5A4T7105、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCR4Z4Y3E8H8G3B3B4Y6X2P2P2L4X4U9HP6R7C6Q5Z10D1X2N4X1R1J1A3E6O2P5ZN6Q3Y2R3Z4D4J10M2Y5F3H4Z5W9S9S10106、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACN2E8W4G9X7P8K4X7Y5R3O4S3E3C8P4HT10D8F5E6Y2G4Q3Z3Y5B4Q8W6R4T7Q2ZG1Q1R7W4S1D2P6G2F10F1G5L7V2T1Z1107、不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCG4E4E10N5T7O8P4Z8Z8B6K1N7O5Y6W5HI7D3O5R1I4K6V10F8I8Y9Y2L9L7O9Y5ZR4S7G7Z2W10D2W10F1G7D8A8X8X2L1S5108、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠志【答案】DCI9H9R2J2H4X2H6R1G10O10D3K9E3H5X4HA2E1X2H4N7T7C5Z10Q3I7O4C5A2G6S4ZC9M3Q4T1T10N1W2Z4G7V6G2C5I7Q7Y7109、工程竣工的驗收工作，由()負責組織實施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設單位

D.設計單位【答案】CCT4X6P8W5A1S7P4Z6H1U4S3Z7Q7W10X3HW9R8S9L3F8D1F9O6F9B4J2D8F6Y5F7ZU2V3N6Z2M4Y5Z10X7J6Z10V9P4W2R4H6110、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCY6J2Z4S3J9O7Z3R9E3U9J2W7X5R3U5HK10F9P6V4S8J2C1F3R8C6L4K8E2A8E1ZU6D4S1E8P8V1W3H4C7O4B9Y9I1W6I5111、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國務院【答案】CCW4H10T8U9M3H3H2L4F10K10C9F3B1O4C3HC2V8P1M2M7Q5H3P7X9O8F5F10K8Q8Y4ZG2A10Q5X5H10C5C10C6E7M1R7C7E3L6V5112、國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCR1R10U8M2N10M2Y5C1Y2C3C6E8Y8U7K8HZ9V9H10P2E5Z7H2E3N7Y7G6B10D9U10E2ZT1M10I6J2L4Q5K6U1C8K7P10B5L8X4T2113、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCU9U6G5V4F4Z9G3I5J7V3E8Y7Y8O7C6HQ3M4Z5K9A6B2W2Y7L8L2L3Y5Z8H8S9ZO3L10X10O3P6R6K9X4T3I4Q9X7M10C9S6114、房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCQ9R6W3R2Q10N2Q4T5K9W2Q7J1I8Z5X9HY9H2X3B10X5J3D8V10X9X1N10X3M3Q3A6ZK7V5N2Z4U10K10A3H6V7M6O10B3C3P7K10115、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCW8D10F7B4R1W7U8Z2W1O8C7Z3I10J7N3HF2V4G5T3Y7S6P4I10H4J7L3N6L1D6V7ZC9K9P8J3G10W10Y7U9P3G7M4W2Q4A5E7116、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCB5K9N2T6D7V5U6R3G9D8O10T10B6M1B10HV3S8Z2C5B5U6R9B5X3K3U5V4C2V6J3ZB3M8W2U7D7E3F4N5M3D4C5W4B9B9S9117、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCA5Z4J2C7S5D5L7S3C4J7E8V3L10J6S3HI1L3B1E6L6A1N8V3J10D6N10S1A10M5J4ZS6K8H8H9W6M7M10R9L9Z3G10Z8O9H1X3118、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】CCQ2X3R9X9C6X5M4B3A10J6H6R7B8W4F4HX9L10S10W9T2U7Q4M10I4I5N2M7V9V2A6ZN6W8R9J8B7D7Z8Q2N6D3I4F6P7V4E2119、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】ACA9E7B6J8G10R10U4W5C8Q1H10L7Y8O8Z1HK6Q2D10K2C10Y8S1Z8G7T5B1H7B1Y9B3ZH6J5M3H7I1V10D8I4E10X4K7J4W10C6G5120、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACV6Z8L4F9J10T1I2R8V6S7H5D1J4N3M4HR1B5O3U8E3Z3F3S5X7N3A6U6T8U1J2ZI4U2E6O8A8I2A1U1L8Y10S7P6A5S1Q10121、物業(yè)管理最主要的特性是()。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.智能化

D.市場化【答案】DCT4B3E2H1W2O1U5Z4Q1Q1N4F1Y4K8B1HC8X2F3N10C6C6F7K10J3D7I5C5T4Z9D9ZY5S10N4W1Z9L7J1W6Z5E6X2N3L10T4O9122、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】DCL2A1W1F8B6M6Q1O1S5K6D5M1N5R10P10HQ9Q5L6E1B3T2T4D5W8P2V10W8Y10O5P4ZS8U10C5C1S4P2V5V2V3H9I10R4T1Y8G10123、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCM9J10Y10F4J2A1F6K7I10D10K4P8E3S7L1HV4F9C10Z2J3F4Z5J8C1Q6B8B3G7A4E3ZA9B1B6P10P10D1K4Y5J8V4G5Y3W2M9R2124、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCT1L7G2X7V8C9N3V8I7E5U1U4S3X5K5HG9C2Y1W1L4B10U10R2V8F2C6U7O3Q9Y3ZP3W5V8P10L1F1Q2B1R4K3I4H8N3X1T4125、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACX3D3T10Q5I5R9U5N6L5G5Y2X6V4C8I4HC4Z8Y9B10R5H2Q7T7G6R5V8S2G6H10X1ZS2A7Y2S2K8X8G7S5U7L3P2L7F2L7V6126、《擔保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】CCD6P10A6W7N9G4L8P2X2C5V6J9R1E8S4HF7R1U8F7R6O9A7W2B1D7Q4M2L2E6Q1ZQ5B8I3L9B9Q7B3S8V7X7D2F7Y9I8Q6127、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ3S1P5I8C4P1C6P1R1H8R9Z10L6L5C2HL10A3C8U6Z9E4X4L4X9M1N10T4X4H10N7ZG1C2X2E6L5R5M3T2F1K3B2F8O6O3U10128、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCR3O10H4Q9H5Z5D10Q1A4S4K7G5S1X4O6HE9E3K4C7B4M5G6X9T2Q3G5X7O6L1R9ZH3B4M7H6E2D2J2V9V8O7R7G4U6K9Y10129、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90【