美食廣場攤位租賃合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:攤位租賃合同出租方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：承租方：字號名稱：經(jīng)營者：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：上述雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就攤位租賃事宜簽訂本合同以共同遵守。第一條定義1.1出租方：指

有限公司，依法享有

商業(yè)廣場地下一層內(nèi)營場地（以下簡稱：美食廣場）的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將美食廣場內(nèi)的某一（或某些）攤位租賃給承租方從事經(jīng)營活動，并取得相應(yīng)的租賃收入。1.2承租方：指美食廣場中指定某一（或某些）攤位的經(jīng)營者，是依法在市場監(jiān)督管理部門進行注冊登記并具有合法經(jīng)營權(quán)的個體工商戶。1.3租賃攤位：指美食廣場內(nèi)由承租方負責(zé)經(jīng)營的攤位及其設(shè)施。1.4營業(yè)總額：指由承租方負責(zé)具體經(jīng)營，在租賃攤位從事任何經(jīng)營或利用租賃攤位所產(chǎn)生的所有收入。1.5收入：指出租方將攤位租賃給承租方，按合同約定收取的款項。第二條租賃攤位及用途2.1租賃攤位詳情：（1）攤位名稱：

（2）攤位地址：

（3）攤位面積：

平方米2.2出租方依法享有本條第一項所述攤位的出租權(quán)，并與承租方建立租賃關(guān)系。2.3承租方租賃該攤位的用途為：

（不超出營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍），并遵守國家和地區(qū)有關(guān)食品流通、衛(wèi)生許可等使用和管理的規(guī)定。在租賃期限內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款規(guī)定的使用用途。第三條租賃期限3.1租賃期限：

年

月

日起至

年

月

日止。3.2免租期：□無/□有，如下為免租期限：

年

月

日起至

年

月

日止。3.3續(xù)租：承租方應(yīng)于租賃期限屆滿前3個月向出租方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)出租方同意雙方另行簽訂補充協(xié)議或重新簽署租賃合同。3.4如承租方未按約提前申請續(xù)租，出租方有權(quán)在租賃期限屆滿前重新尋找新承租方，并在不影響承租方日常經(jīng)營情形下開展尋租行為，包括帶看前臺、后廚等。3.5租賃期限屆滿后，如雙方未達成續(xù)租意愿，雙方轉(zhuǎn)為無固定期限租賃合同。經(jīng)過出租方書面同意后，承租方可在新承租方入駐前（免租期開始前）繼續(xù)使用租賃攤位，但最長不超過6個月，在該期間，出租方可以隨時通知承租方遷出該攤位。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）出租方有權(quán)收取承租方每月營業(yè)總額的

%作為當(dāng)月租金，如營業(yè)總額不足人民幣

元，則每月租金為人民幣

元。（2）營業(yè)總額包括但不限于在租賃攤位銷售各類食品或商品、提供服務(wù)等直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款、外送外賣收入與賒賬款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何經(jīng)營成本、費用和稅款等任何項目。其他與該租賃攤位有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入或收費均應(yīng)計入營業(yè)總額中，如商業(yè)預(yù)付卡、儲值卡以及其他任何第三方所發(fā)行的消費卡帶來的收入等。4.2收銀與結(jié)算：（1）租賃期間內(nèi)，攤位與美食廣場內(nèi)其他租賃攤位共同使用出租方統(tǒng)一安排的收銀或其他有關(guān)結(jié)算系統(tǒng)。（2）結(jié)算日：每月15號（如遇上節(jié)假日，則順延至下一工作日）。（3）結(jié)算方式：出租方可根據(jù)結(jié)算系統(tǒng)輸出的信息直接扣除當(dāng)月租金及其他應(yīng)收費用，如經(jīng)出租方檢查發(fā)現(xiàn)承租方未按約使用指定的收銀結(jié)算系統(tǒng)，則當(dāng)月結(jié)算營業(yè)總額上浮至人民幣

元。（4）結(jié)算金額劃轉(zhuǎn)：出租方扣除當(dāng)月租金及其他應(yīng)收費用后的其余收入為承租方所有。出租方應(yīng)當(dāng)于結(jié)算日后3日內(nèi)將此收入無息劃轉(zhuǎn)至承租方結(jié)算賬戶。（5）承租方結(jié)算賬戶信息：開戶行：

戶名：

賬號：

4.3稅費承擔(dān)（1）承租方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定繳納與其經(jīng)營活動有關(guān)的稅金。出租方不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。（2）承租方應(yīng)將依法繳納的稅單復(fù)印件加蓋公章后交出租方財務(wù)部歸檔。第五條保證金5.1承租方須向出租方支付本合同下的履約保證金人民幣

元，支付方式如下：（1）首期支付

%，共計人民幣

元，支付時間為自本合同簽署之日起

日內(nèi)支付。（2）余額支付

%，共計人民幣

元，支付時間為承租方入駐開業(yè)后1個月內(nèi)支付。5.2保證金補足：如出租方按本合同約定從承租方營業(yè)總額、保證金中扣除相應(yīng)應(yīng)付款項后，剩余保證金的總額少于人民幣

元，則承租方應(yīng)在接到通知后十四（14）天內(nèi)補足至人民幣

元。5.3保證金退還：租賃期限屆滿或本合同提前終止時，出租方應(yīng)在承租方按照本合同的約定將租賃攤位交付出租方后六十（60）天內(nèi)將應(yīng)退的保證金無息退還承租方。5.4保證金扣除：承租方無正當(dāng)理由提前解除本合同，或因承租方行為導(dǎo)致出租方損失達人民幣

元，出租方有權(quán)扣除全部保證金。5.5保證金支付方式：承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將約定保證金轉(zhuǎn)入出租方指定收款賬號。第六條租賃攤位交付6.1出租方應(yīng)于本合同簽訂之日起

日內(nèi)或者按照承租方同意的其他時限將租賃攤位交付承租方（最終以出租方通知的交付日為準(zhǔn)），雙方的代表應(yīng)到實地辦理交接手續(xù)并簽署《交接清單》，但承租方在簽訂本合同前己與出租方辦畢交接手續(xù)的除外。6.2承租方因租賃期限屆滿或本合同提前終止、解除而應(yīng)當(dāng)撤離攤位時，必須在前述事件發(fā)生后二十四（24）小時內(nèi)將攤位交還出租方，攤位交還時的狀況應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀況。如果因承租方的不當(dāng)使用造成不必要的損壞，出租方有權(quán)直接從應(yīng)當(dāng)返還方的款項中扣除相應(yīng)修復(fù)費用款項。承租方在前述交還時限過后仍留存在攤位的所有物品（包含廚具及其他設(shè)施）將視作承租方遺棄物，出租方有權(quán)自行騰空或按出租方認為適當(dāng)?shù)霓k法處置。6.3若承租方因租賃期限屆滿或本合同提前終止、解除而應(yīng)當(dāng)撤離攤位時，不得拆除其在攤位交付后由出租方代為裝潢之設(shè)施，亦不得提出任何補償請求。第七條裝修與費用承擔(dān)7.1出租方統(tǒng)一安排美食廣場租賃攤位的設(shè)計、裝修，承租方在簽約前己詳細了解該等設(shè)計、裝潢的具體細節(jié)并同意根據(jù)租賃攤位的面積、位置及業(yè)種。7.2承租方同意向出租方支付裝潢代辦費人民幣

元，并于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至出租方指定收款賬號。（1）裝潢代辦費包括但不限于：攤位及公共區(qū)域的裝修裝飾的分攤；攤位及公共座位區(qū)域的所有機電及燃氣設(shè)備的投入分攤；環(huán)保、消防、食藥監(jiān)等所有證照的辦理費用分攤。（2）出租方指定收款賬號為：開戶行：

戶名：

賬號：

7.3出租方進場裝修后，承租方無權(quán)就裝潢代辦費向出租方提出包括返還、扣減在內(nèi)的任何權(quán)利主張。因出租方自身因素導(dǎo)致無法交付租賃攤位的情況除外。7.4租賃攤位交付后，承租方在使用出租方交付的各項設(shè)施、裝置時，如發(fā)生故障，應(yīng)立即通知出租方有關(guān)部門修理，否則，造成的損失由承租方自行承擔(dān)。7.5承租方不得在租賃攤位內(nèi)擅自改裝、移動出租方交付的設(shè)施、裝置。承租方如要變更整修、增設(shè)或移動租賃攤位的裝潢及各項設(shè)施、裝置包括但不限于：增設(shè)插座、改變插座的位置、改變電氣線路等，應(yīng)事先將圖紙交出租方審核，經(jīng)出租方同意后，方可施工，相關(guān)的修繕維護費用由承租方負擔(dān)，承租方在施工時應(yīng)遵守出租方有關(guān)管理規(guī)章及制度，完工后亦應(yīng)經(jīng)出租方查驗認可后，方可營業(yè)。第八條攤位廚具及設(shè)備8.1承租方在美食廣場租賃攤位使用的廚具及相關(guān)設(shè)備應(yīng)當(dāng)在出租方指定供應(yīng)商處購買。8.2出租方指定廚具及設(shè)備供應(yīng)商的數(shù)量不得少于2家。如承租方有特殊需要，應(yīng)以書面形式向出租方提出自行購買申請，出租方應(yīng)在收到申請之日起3日內(nèi)作出回復(fù)。8.3承租方的廚具設(shè)備圖或其他設(shè)施圖應(yīng)交出租方保存?zhèn)浒?。第九條租賃服務(wù)9.1為維護美食廣場的總體形象和秩序，出租方負責(zé)美食廣場總體的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)，并定期召開各租賃攤位經(jīng)營管理會議，對共同關(guān)心的問題進行協(xié)商。9.2出租方有合理協(xié)助承租方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等開業(yè)經(jīng)營所需證照的義務(wù)。9.3出租方應(yīng)保證美食廣場內(nèi)的正常供水、供電、供氣服務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1承租方若未能按約向出租方支付本合同項下應(yīng)付款項，每逾期一（l）日，應(yīng)向出租方支付所欠的應(yīng)付款項的萬分之五（0.05%）作為逾期付款違約金，該逾期付款違約金自該等欠款的應(yīng)付之日起算，直至實際付款日止。并且，若承租方逾期支付之情形延續(xù)達十（10）個工作日時，出租方有權(quán)按本合同約定解除合同，并要求承租方賠償因此給出租方造成的損失。10.2如承租方未能在三（3）日內(nèi)糾正其違反本合同或《美食廣場管理標(biāo)準(zhǔn)》中任何條款和條件的違約行為，則出租方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取出租方認為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至承租方糾正其違約行為，承租方還應(yīng)向出租方承擔(dān)違約責(zé)任以及出租方因承租方違約行為而發(fā)生的全部費用（包括但不限于違約金、賠償金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費用）。10.3任何一方（“違約方”）若違反本合同的任何義務(wù)，均應(yīng)向?qū)Ψ剑ā笆丶s方”承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金（含違約處罰金）。如違約金（含違約處罰金）不足以賠償給對方造成的損失的，對于不足的部分，應(yīng)當(dāng)補足。違約方應(yīng)在守約方提出書面要求后的七（7）個工作日內(nèi)向守約方支付該等違約金（含違約處罰金）、賠償金。第十一條合同變更或解除11.1租賃期限內(nèi)，承租方連續(xù)3個月或一年內(nèi)累積4個月達不到每月營業(yè)額

元，出租方有權(quán)對本合同內(nèi)的各項費用進行調(diào)整，同時出租方亦有權(quán)采取包括但不限于調(diào)整租賃攤位的位置或直接終止合同等措施，而無需承擔(dān)任何違約金。11.2租賃期限內(nèi)，承租方因任何原因單方面提出解除合同，均應(yīng)提前三(3）個月向出租方提出書面申請，出租方書面同意后解除合同。承租方提前解除合同后無權(quán)主張返還保證金及其已向出租方支付的裝潢代辦費、廚具或設(shè)備購買款等費用。11.3除本合同己有的約定外，承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)立即解除本合同：（1）擅自改變租賃攤位的使用性質(zhì)；（2）擅自轉(zhuǎn)讓租賃攤位或利用租賃攤位從事非法經(jīng)營活動；（3）嚴重違反《美食廣場管理標(biāo)準(zhǔn)》；（4）其他違反本合同約定的行為。11.4無論何種原因終止合同，承租方亦須向出租方清償并支付所有費用。承租方在未清償前，出租方有權(quán)留置承租方之財產(chǎn)及商品。并可從變賣款中優(yōu)先清償出租方的欠款。第十二條不可抗力及免責(zé)約定12.1因出租方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致本合同無法正常履行或承租方損失的，出租方不承擔(dān)賠償或違約責(zé)任。該等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況包括但不限于：地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、緊急狀態(tài)、騷亂、暴動、大規(guī)模疫情等；政府出臺新的法律、法規(guī)、規(guī)定、通知等文件；因市政工程等原因?qū)е碌乃?、電、煤等公用設(shè)施中斷供應(yīng)或發(fā)生故障。12.2因不可歸責(zé)于出租方原因造成本合同無法正常履行或承租方損失的，出租方全部免責(zé)。該等情形包括但不限于：美食廣場內(nèi)外、屋頂、地下、樓內(nèi)各種管道及設(shè)施及其他任何與物業(yè)或設(shè)施有關(guān)的地方發(fā)生的泄煤氣、泄電、泄水及潮濕及其他事故；美食廣場內(nèi)發(fā)生的盜竊等刑事或治安案件；老鼠、嶂螂、螞蟻等滋生；任何原因?qū)е旅朗硰V場所在物業(yè)的業(yè)主單方面終止與出租方的租約。12.3承租方己仔細閱讀并己完全理解出租方與美食廣場的業(yè)主對出租方的各項免責(zé)事由。承租方同意，若業(yè)主根據(jù)免責(zé)事由對出租方免責(zé)，則出租方可以相同的免責(zé)事由對承租方免責(zé)。出租方同意就該免責(zé)情形向責(zé)任單位或個人追討相應(yīng)的賠償。承租方同意在出租方未獲賠償前，承租方不得以任何方式向出租方主張任何賠償。12.4若承租方確因上述出租方免責(zé)的情形未能營業(yè)，則雙方可協(xié)商決定租金收取標(biāo)準(zhǔn)及期限確認問題。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向

所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條送達14.1出租人及承租人給對方的通知須采用書面形式，并按合同首部確認的聯(lián)系地址以掛號信或特快專遞的方式發(fā)出或經(jīng)授權(quán)代表簽收。任何一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知信件的，對方按合同約定的地址發(fā)出的信件視為有效送達，法律后果由該方自行承擔(dān)，無論通知信件以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回?？紤]到雙方合作的實際情況，以下情形也視為出租方通知的有效送達：（1）如承租方為個人的，出租方按承租方提供的身份證復(fù)印件上的地址送達的通知視為有效送達。（2）出租方在美食廣場區(qū)域或租賃攤位旁醒目位置張貼的通知或文件視為有效