《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店損益平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）。

A.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本

B.門(mén)店固定成本

C.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本加同期正常利潤(rùn)

D.門(mén)店固定成本加變動(dòng)成本【答案】C2、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是()。

A.有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡(jiǎn)

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】A3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“危機(jī)意識(shí)”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎(jiǎng)金制【答案】B4、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買(mǎi)了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】A5、下列選項(xiàng)中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對(duì)等合同

C.有償合同

D.對(duì)價(jià)合同【答案】A6、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時(shí)效性

C.降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率

D.縮短交易時(shí)間，提高交易效率【答案】C7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】D8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】D9、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】C10、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的()。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.不確定性

D.靈活性【答案】C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過(guò)開(kāi)發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)使經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】C13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C14、品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，在我國(guó)創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C15、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開(kāi)工量

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資【答案】A16、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C.產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理【答案】D17、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型的是()。

A.總體風(fēng)險(xiǎn)

B.意外風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)【答案】D18、在我國(guó)，（）在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)著一定的市場(chǎng)份額。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式

C.混合經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式【答案】A19、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B20、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任【答案】C21、門(mén)店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競(jìng)爭(zhēng)因素【答案】B22、下列選項(xiàng)中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對(duì)等合同

C.有償合同

D.對(duì)價(jià)合同【答案】A23、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)

C.購(gòu)買(mǎi)5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】C24、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專門(mén)法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》【答案】A25、美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】C26、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，"中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)"屬于()。

A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

B.意外風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.總體風(fēng)險(xiǎn)【答案】D27、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值【答案】B28、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣(mài)方合同【答案】B29、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)情況應(yīng)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)()，并及時(shí)向社會(huì)公布注冊(cè)信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊(cè)【答案】A30、下列有關(guān)誠(chéng)信問(wèn)題存在的原因中，為出現(xiàn)誠(chéng)信問(wèn)題提供了現(xiàn)實(shí)條件的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身?xiàng)l件的不成熟

B.行業(yè)協(xié)會(huì)沒(méi)發(fā)揮其作用

C.政府行政管理職責(zé)不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對(duì)稱【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】C32、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無(wú)條件性【答案】C33、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】C34、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】C35、()是公司的第一形象，要為來(lái)訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷(xiāo)性材料，增進(jìn)公司與客戶之間的距離。

A.總經(jīng)理辦公室

B.會(huì)議室

C.接待人員的工作區(qū)域

D.公共區(qū)【答案】C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能通過(guò)（）的方式取得報(bào)酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)

D.口頭商談【答案】B37、2009年小宋在某市開(kāi)設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，到2012年門(mén)店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門(mén)店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】D38、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C.建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對(duì)比較簡(jiǎn)單

D.開(kāi)展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)降低固定成本【答案】C39、下列各項(xiàng)中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見(jiàn)錯(cuò)誤的是（）。

A.證件信息填寫(xiě)有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標(biāo)明

D.格式合同空白處未留白【答案】D40、代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A.經(jīng)紀(jì)人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】C41、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買(mǎi)。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.王某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同【答案】D42、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務(wù)

B.房地產(chǎn)查驗(yàn)

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.售后服務(wù)【答案】D43、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源

B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

D.兩者都在交易達(dá)成后收取【答案】C44、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）。

A.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買(mǎi)賣(mài)信息【答案】B45、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)保公司、估價(jià)機(jī)構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

B.對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)

C.承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)【答案】B46、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒(méi)有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】C47、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷(xiāo)售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A48、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場(chǎng)所

C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

D.注冊(cè)地【答案】B49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)取市場(chǎng)業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】A51、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價(jià)格狀況

D.市場(chǎng)狀況【答案】B52、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取一定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)【答案】B53、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（）除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事人同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】B54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】C55、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報(bào)表。

A.客戶登記表

B.進(jìn)度表

C.銷(xiāo)售價(jià)格表

D.業(yè)績(jī)表【答案】A56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程【答案】D57、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買(mǎi)。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.張某收取傭金，可以不用開(kāi)具發(fā)票

B.王某可以以房?jī)r(jià)款4%的傭金超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為由，拒付傭金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房?jī)r(jià)款2%的傭金

D.按事先約定，王某應(yīng)當(dāng)向甲公司支付房?jī)r(jià)款4%的傭金【答案】D58、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍未賣(mài)出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過(guò)了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠(chéng)實(shí)守信

D.盡職盡責(zé)【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點(diǎn)是將某些基本職能外包，必然會(huì)增加控制上的困難，對(duì)外包業(yè)務(wù)缺乏強(qiáng)有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開(kāi)展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】D61、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】B62、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式【答案】B63、如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價(jià)【答案】A64、（）是簽訂銷(xiāo)售代理合同的重要前提。

A.獲取銷(xiāo)售代理項(xiàng)目

B.開(kāi)展關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)

C.參加項(xiàng)目招投標(biāo)

D.明確合同基本事項(xiàng)【答案】D65、如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。

A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)

C.對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)【答案】C66、在我國(guó)，（）在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)著一定的市場(chǎng)份額。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式

C.混合經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式【答案】A67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開(kāi)始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】C68、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C.產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理【答案】D69、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】B70、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A71、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和()兩大類。

A.經(jīng)濟(jì)規(guī)范

B.政治規(guī)范

C.社會(huì)規(guī)范

D.管理規(guī)范【答案】C72、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒(méi)有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】C73、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款

C.由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核

D.采用書(shū)面合同形式【答案】B74、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的（）為基準(zhǔn)來(lái)協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。

A.實(shí)際價(jià)值

B.理論價(jià)值

C.評(píng)估價(jià)值

D.客觀市場(chǎng)價(jià)值【答案】D75、從總體來(lái)看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.傳媒業(yè)務(wù)【答案】C76、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行控制的()管理過(guò)程。

A.動(dòng)態(tài)

B.客觀

C.宏觀

D.逆向【答案】A77、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B78、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營(yíng)

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任【答案】D79、下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益【答案】A80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)【答案】D81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）是最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感【答案】A82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢(qián)某，趙某與錢(qián)某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷(xiāo)該租賃合同。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B83、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過(guò)程的()。

A.規(guī)范性

B.穩(wěn)定性

C.可靠性

D.安全性【答案】A84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。

A.全國(guó)

B.注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】B85、2009年小宋在某市開(kāi)設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，到2012年門(mén)店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門(mén)店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.2011年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

C.2015年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

D.2015年，小宋開(kāi)設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】C86、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)行集中采購(gòu)和銷(xiāo)售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的經(jīng)營(yíng)模式為()。

A.特許經(jīng)營(yíng)模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式

C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式【答案】C87、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】B88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己、吸引客戶、開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾【答案】C89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)

A.全國(guó)

B.注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】A90、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買(mǎi)。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.王某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同【答案】D91、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】C92、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B93、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場(chǎng)所

C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

D.注冊(cè)地【答案】B94、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請(qǐng)資料代交

D.貸款審批擔(dān)保【答案】D95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢(qián)某，趙某與錢(qián)某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷(xiāo)該租賃合同。

A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)【答案】D96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.代辦個(gè)人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】C97、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買(mǎi)。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費(fèi)200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密

D.甲公司應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密【答案】B98、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房買(mǎi)賣(mài)中，()相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為

B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)

C.居問(wèn)行為與代理行為

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)【答案】C99、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷(xiāo)

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)【答案】B100、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊(cè)號(hào)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊(cè)證書(shū)【答案】BCD102、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德說(shuō)法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是這一行業(yè)共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情和行為習(xí)慣的總和

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的主要內(nèi)容是職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的作用一樣

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德要比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)規(guī)范、行業(yè)規(guī)范更有強(qiáng)制力

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念三方面【答案】BCD103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的()的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A.共享性

B.傳遞性

C.及時(shí)性

D.互補(bǔ)性

E.共同營(yíng)銷(xiāo)【答案】CD104、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過(guò)程中要注意的方面有()。

A.盡快傳遞

B.實(shí)事求是

C.快速高效

D.完整準(zhǔn)確

E.廣泛傳播【答案】AD105、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營(yíng)連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式【答案】BC106、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑是()。

A.建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

B.建立企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)

C.建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

D.各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

E.加強(qiáng)成本管理【答案】ACD107、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為（）。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】AB108、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。

A.選定的機(jī)構(gòu)名稱應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣

B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C.具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的人數(shù)達(dá)到規(guī)定數(shù)量

D.有收費(fèi)許可證

E.符合相關(guān)法律規(guī)定【答案】AC109、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)部門(mén)設(shè)置的表述中，正確的有（）。

A.在沒(méi)有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，業(yè)務(wù)部門(mén)直接從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.可以根據(jù)房地產(chǎn)類型設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)部門(mén)

C.交易管理部、評(píng)估部屬于業(yè)務(wù)部門(mén)

D.連鎖店必須有一名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.客戶服務(wù)部門(mén)負(fù)有監(jiān)察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供規(guī)范服務(wù)的職責(zé)【答案】ABD110、下列各項(xiàng)屬于委托人的違約情形有（）。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實(shí)

D.未能按時(shí)支付約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

E.實(shí)地看房時(shí)沒(méi)有給予必要協(xié)助【答案】ACD111、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)蓋章的主體有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.委托人【答案】A112、四神丸治證的病機(jī)是

A.脾氣虛

B.脾陽(yáng)虛

C.腎陽(yáng)虛

D.脾腎陽(yáng)虛【答案】D113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在議價(jià)談判中最重要的注意事項(xiàng)包括（）。

A.要堅(jiān)持工作豐富化的原則

B.要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

C.要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的原則

D.要注重人性化的原則

E.要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合【答案】B114、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A.專業(yè)性

B.高效性

C.規(guī)范性

D.安全性

E.操作性【答案】ACD115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在議價(jià)談判中最重要的注意事項(xiàng)包括（）。

A.要堅(jiān)持工作豐富化的原則

B.要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

C.要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的原則

D.要注重人性化的原則

E.要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合【答案】B116、下列各項(xiàng)，符合自愿原則的有（）。

A.委托人自主選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容

B.自愿以遵守法律，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益為前提

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不弄虛作假

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等【答案】ABD117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E.合同履行期限【答案】BCD118、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店（以下簡(jiǎn)稱甲門(mén)店）為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門(mén)店形式上，對(duì)該門(mén)店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門(mén)店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門(mén)店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.訂立房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.經(jīng)王某書(shū)面同意

C.公布王某的聯(lián)系方式

D.事先實(shí)地查看房屋【答案】AB119、門(mén)店開(kāi)設(shè)前的投資預(yù)算包含了可行性研究和估算經(jīng)營(yíng)成本兩項(xiàng)工作，其中經(jīng)營(yíng)成本的構(gòu)成項(xiàng)目包括（）。

A.門(mén)店開(kāi)設(shè)的一次性費(fèi)用

B.日常支出費(fèi)用

C.銷(xiāo)售傭金

D.銷(xiāo)售費(fèi)用

E.營(yíng)業(yè)稅【答案】AB120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括()。

A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

B.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

C.服務(wù)內(nèi)容的不確定性

D.活動(dòng)目的的無(wú)償性

E.活動(dòng)地位的中介性【答案】AB121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣(mài)方和買(mǎi)方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份【答案】ABC122、王某、于某、李某和趙某共同開(kāi)辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷(xiāo)售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價(jià)告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績(jī)告訴E公司【答案】AB123、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、()或轉(zhuǎn)讓。

A.變?cè)?/p>

B.涂改

C.租用

D.出借

E.變更【答案】ABCD124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括()。

A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況

B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況

C.目標(biāo)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

D.目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況

E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況【答案】ABC125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則包括()。

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達(dá)性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)【答案】BCD126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才【答案】ABD127、香港居民申請(qǐng)參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的，須向考試報(bào)名機(jī)構(gòu)提交（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作年限的證明

B.國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)

C.簽證

D.本人身份證明

E.信用證明【答案】ABD128、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A129、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的情形有()。

A.未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)

B.嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

C.1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

D.以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)

E.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰【答案】BD130、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】ABD131、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某向購(gòu)房人收取傭金

B.侯某向委托人收取傭金

C.呂某預(yù)收傭金

D.呂某向購(gòu)房人收取傭金【答案】CD132、桃核承氣湯的組成藥物中無(wú)

A.桃仁

B.大黃

C.芒硝

D.枳實(shí)【答案】D133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當(dāng)包括()。

A.當(dāng)事人的名稱

B.服務(wù)事項(xiàng)

C.標(biāo)的

D.違約責(zé)任

E.具體合作程序【答案】ABCD134、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實(shí)施的保障，其內(nèi)部資源包括()。

A.管理資源

B.物力資源

C.財(cái)力資源

D.產(chǎn)業(yè)資源

E.可控市場(chǎng)資源【答案】ABC135、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷(xiāo)售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.議價(jià)談判的技能

B.人際溝通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能【答案】CD136、商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B.取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D.工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明

E.通過(guò)竣工驗(yàn)收【答案】ACD137、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記【答案】ABD138、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是

A.罌粟殼

B.當(dāng)歸

C.木香

D.白術(shù)【答案】B139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的（）以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

A.業(yè)務(wù)類型

B.企業(yè)規(guī)模

C.企業(yè)地位

D.管理模式

E.固定資產(chǎn)【答案】ABC140、MLS的含義是多重房源上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)（）的服務(wù)系統(tǒng)。

A.共享資源

B.共享信息

C.協(xié)同管理

D.協(xié)同銷(xiāo)售

E.共享傭金【答案】BD141、商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B.取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D.工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明

E.通過(guò)竣工驗(yàn)收【答案】ACD142、根據(jù)房地產(chǎn)交易方式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)金融經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】ACD143、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。

A.個(gè)案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢

C.商業(yè)文書(shū)審查

D.土地開(kāi)發(fā)投資咨詢

E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)【答案】AC144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和咨詢等。

A.媒體廣告

B.門(mén)店接待

C.上門(mén)服務(wù)

D.溝通有房源的單位

E.利用聚眾場(chǎng)所宣傳和收集相關(guān)信息【答案】BCD145、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務(wù)

B.侯某提供的是房地產(chǎn)代理服務(wù)

C.侯某不能以委托人的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)

D.侯某應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)委托人房屋的最高出售價(jià)為己任【答案】AC146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)【答案】BC147、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有（）。

A.活動(dòng)范圍的地域性

B.活動(dòng)地位的差異性

C.活動(dòng)后果的社會(huì)性

D.活動(dòng)收入的先驗(yàn)性

E.活動(dòng)內(nèi)容的完整性【答案】AC148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有()。

A.告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，主要包括（）、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量等方面的知識(shí)。

A.大眾心理

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

C.房地產(chǎn)金融與投資

D.房屋建筑

E.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCD150、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。

A.信息資源

B.企業(yè)歷史

C.人力資源

D.管理水平【答案】ACD151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ABCD152、門(mén)店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括（）。

A.觀察法

B.假買(mǎi)法

C.網(wǎng)上查詢法

D.比較法

E.電話咨詢法【答案】AB153、要想讓客戶成為真正的買(mǎi)主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有()。

A.需求引導(dǎo)

B.能力判斷

C.了解出資人

D.判斷決策人

E.與律師友好溝通【答案】ABC154、下列除哪一項(xiàng)外,均為大承氣湯的主治證

A.熱厥屬里熱積滯者

B.熱結(jié)旁流證

C.陰虛腸燥證

D.陽(yáng)明腑實(shí)證【答案】C155、申請(qǐng)房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。

A.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件

B.當(dāng)事人身份證明的原件

C.房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件

D.房屋租賃合同的原件

E.向外來(lái)人員出租房屋的，還應(yīng)提交房屋租賃治安許可證【答案】AD156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定()的標(biāo)準(zhǔn)。

A.服務(wù)對(duì)象

B.服務(wù)內(nèi)容

C.服務(wù)方式

D.服務(wù)報(bào)酬

E.服務(wù)事務(wù)【答案】BCD157、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某向購(gòu)房人收取傭金

B.侯某向委托人收取傭金

C.呂某預(yù)收傭金

D.呂某向購(gòu)房人收取傭金【答案】CD158、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導(dǎo)赤散的共有藥物是

A.生地黃

B.知母

C.木通

D.竹葉【答案】D159、王某需要購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽(tīng)取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為【答案】BD160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計(jì)時(shí)薪金制

E.分紅薪金制【答案】ABC161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括（）。

A.目標(biāo)激勵(lì)

B.經(jīng)濟(jì)激勵(lì)

C.情感激勵(lì)

D.尊重激勵(lì)

E.參與激勵(lì)【答案】ACD162、下列說(shuō)法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)在全國(guó)范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的組織實(shí)施部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)【答案】BC163、門(mén)店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括（）方面的因素。

A.客流類型

B.客流的目的、速度和滯留時(shí)間

C.競(jìng)爭(zhēng)因素

D.周邊環(huán)境

E.市場(chǎng)供需【答案】AB164、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)，()。

A.應(yīng)該做什么

B.不應(yīng)該做什么

C.應(yīng)該怎樣做

D.不應(yīng)該怎樣做

E.為什么要這么做【答案】ABCD165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避的情形有（）。

A.與委托當(dāng)事人有親戚關(guān)系

B.委托當(dāng)事人要求回避的

C.委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的業(yè)主是該經(jīng)紀(jì)人的父親，但未明示

D.與委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的業(yè)主比較熟悉

E.該經(jīng)紀(jì)人曾經(jīng)在委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買(mǎi)的房屋居住【答案】ABC166、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)租賃法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢

E.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】AC167、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是（）。

A.成就感

B.對(duì)自己的了解

C.對(duì)經(jīng)濟(jì)收益的認(rèn)識(shí)

D.職業(yè)榮譽(yù)感

E.執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力【答案】AD168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素有（）。(2011年真題)

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽(yù)

E.人力資源【答案】AC169、風(fēng)寒束表，水飲內(nèi)停證,治宜選用

A.桂枝湯

B.麻黃湯

C.香薷散

D.小青龍湯【答案】D170、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是（）。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

C.職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大

D.如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益

E.各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難【答案】CD171、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD172、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A173、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括（）。

A.投資關(guān)系

B.隸屬關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.契約合作關(guān)系

E.聯(lián)盟關(guān)系【答案】BD174、行政主管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰，種類包括（）。

A.警告

B.管制

C.罰款

D.拘役

E.有期徒刑【答案】AC175、姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有()。

A.姚某將注冊(cè)證書(shū)借給同胞弟弟開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評(píng)估公司為委托人提供估價(jià)服務(wù)

C.姚某同時(shí)在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

D.姚某拖延支付買(mǎi)方支付給賣(mài)方的購(gòu)房款

E.姚某將標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面的瑕疵告知當(dāng)事人，導(dǎo)致交易價(jià)格下降【答案】ABCD176、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC177、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的"回避原則"意味著()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣(mài)方和買(mǎi)方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份【答案】ABC178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。

A.現(xiàn)勢(shì)

B.真實(shí)

C.系統(tǒng)

D.準(zhǔn)確

E.完善【答案】BCD179、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人()組成。

A.特有部分

B.綜合部分

C.專有部分

D.原始部分

E.共有部分【答案】C180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)

A.主從關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.執(zhí)業(yè)關(guān)系

D.支配關(guān)系

E.法律責(zé)任關(guān)系【答案】BC181、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)因素包括()。

A.企業(yè)使命因素

B.行業(yè)因素

C.客戶因素

D.國(guó)際化與政策因素

E.企業(yè)文化因素【答案】BCD182、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括（）。

A.保證售樓處的可視性

B.保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

C.保證售樓處的通達(dá)性

D.保證售樓處工作的連貫性

E.保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性【答案】ABC183、患者經(jīng)常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數(shù)有力。治宜

A.龍膽瀉肝湯

B.導(dǎo)赤散

C.四逆散

D.黃連解毒湯【答案】A184、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷(xiāo)售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進(jìn)行洽談，最終甲公司同意為孫某銷(xiāo)售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報(bào)紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來(lái)到了甲公司要求購(gòu)