金地海景花園D、E區(qū)方案設(shè)計說明

層由四個單元組成，每個單元的層數(shù)由兩邊向中間逐漸降低一層，形成臺階式。

設(shè)計依據(jù)

布置在用地的兩側(cè)，D區(qū)

由一棟一梯五戶和一棟一梯四戶

組成，兩

1．

證，深規(guī)土規(guī)許字03-2000-0023號、03-2000-0024

滲透到已建成的A區(qū)。E區(qū)兩棟

市建設(shè)用地規(guī)劃

棟之間間距較大，能使海景

均由三個一

號

梯四戶塔樓組成，塔樓之間每四層設(shè)一個空中花園，形成

街區(qū)的概念。D、E

2．

市規(guī)劃

建設(shè)用地宗地圖，宗地號B109-26、B109-0042

兩區(qū)每個塔樓由前向后逐漸升高，使后面的塔樓

的享有海資源。

3．

建設(shè)

的設(shè)計要求。

2、交通流線組織

4．

D、E兩區(qū)在交通組織上均做到了人車分流，車輛進(jìn)入小區(qū)

國家及地方相關(guān)的建筑設(shè)計

。

，均從小區(qū)

工程概況

進(jìn)出

車庫。

在小區(qū)

活動不再受到車輛的干擾，從而為住戶提供

金地海景花園D、E區(qū)工程位于已建成的海景花園A、B區(qū)南面，新洲路與

一個安靜、清新、優(yōu)雅的住居小區(qū)。

福榮路交口處。小區(qū)南監(jiān)

灣，有著豐富的海景資源。

3、景觀設(shè)計

本項目用地面積25904.4M2，其中計容積率面積141400.00

M2，D區(qū)容積率

由于整個小區(qū)的海景資源豐實，因此在戶型設(shè)計中，能使每戶均能面海，有

為4.7，E區(qū)容積率為5.92。

好的景觀，是設(shè)計的關(guān)鍵所在。D、E區(qū)

層部分采用一梯兩戶的矩形平面，

方案設(shè)計遵循的原則

房間方正，使用方便，每戶的面寬較大，同時，戶戶有露

資源的利用更加

用最佳的戶型設(shè)計創(chuàng)造最舒適的居住空間；用最合理的布局取得最佳的景

充分，

部分所處地段狹長，設(shè)計中采用“蝶形”平面，使每棟之間無遮擋，

觀和朝向；有機(jī)協(xié)調(diào)與其周圍建筑的關(guān)系；并著重在該建筑形象的塑造上強(qiáng)調(diào)海

每戶均能有好的朝向和景觀。

文化的

。

（二）戶型設(shè)計

建筑設(shè)計

在戶型設(shè)計中，結(jié)構(gòu)使用功能在空間上實現(xiàn)動靜分區(qū)。同時，結(jié)合項目所處

（一）總平面設(shè)計

的特殊地理位置，分析未來使用者潛在的生活方式，創(chuàng)造出適合該地段建筑獨特

1、總平面布局

的室內(nèi)空間。比如，起居室、主人臥房，均放置在景觀和朝向最好的位置，為人

D、E區(qū)均由兩棟

和一棟

層組成，為了減弱對已建成A、B兩區(qū)的

性中潛在的心理需求提供

的發(fā)揮空間。

遮擋，使海景盡量滲透整個金地海景小區(qū)，沿福榮路布置兩棟

層，每棟

12240.4m2

3000m2

層:

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

商業(yè):

不計容積率面積:16332.49m2

D區(qū)：

容積率:

5.92

9642.5m2

54986.97m2

45199.7m2

覆蓋率:

33.53%

377輛

用地面積；

車:

總建筑面積：

停

計容積率面積：

戶

數(shù):

630戶

其中:

:

32959.3m2

12240.4m2

9789.27m2

戶型比例一覽表

層:

不計容積率面積:

容積率:

4.69

覆蓋率:

30.1%

車:

386輛

停

數(shù):

340戶

戶

E區(qū):

結(jié)構(gòu)設(shè)計

16261.9m2

112531.89m2

96199.4m2

用地面積:

本工程

部分結(jié)構(gòu)型式為框支一剪力墻結(jié)構(gòu)，二層樓面設(shè)計為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)

總建筑面積:

換層，采用梁式轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層以下為框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力

計容積率面積:

墻結(jié)構(gòu)。

層部分結(jié)構(gòu)型式為異形柱框架結(jié)構(gòu)。

其中:

一層局部按6級人民防空設(shè)防。

本工程

80959.00m2

:

樓蓋體系設(shè)計為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。

戶數(shù)

比例

備注

200

20.6%

層156戶、 復(fù)式16戶、大平面28戶

三房

690

71.1%

其中84套可合為大戶型

二房

80

8.3%

合計

970

100%

本工程抗震設(shè)防烈度為7度，轉(zhuǎn)換層抗震等級為一級。

地區(qū)基本風(fēng)壓0.7KN/m2。

發(fā)電機(jī)房等不能用水滅火的部位設(shè)FM200氣體滅火裝置。

五．排水系統(tǒng)：

本工程基礎(chǔ)型式根據(jù)地質(zhì)情況最后確定，暫定為樁基。

1.排水體制：采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出，生活污水經(jīng)化類池后排

給排水設(shè)計

入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。

一.生活給水:

2.

室排水用污水泵

后再排到室外。

1.用水量估算:本工程最高日用水量為1320m3/D,最大小時用水量為100m3/h。

3.雨水系統(tǒng)：采用內(nèi)排水系統(tǒng)。

2.水源:由市政給水

供水。

3.給水方式：

室至地上3層由市政給水

電氣設(shè)計

直接供水，三層以上采用變頻

調(diào)速水泵供水。

一、設(shè)計依據(jù)

二.消火栓給水系統(tǒng)：

1.<<民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范>>JFT/T16-92。

1.消防用水量：室外30L/s、室內(nèi)為40L/s火災(zāi)延續(xù)時間2小時。

2.<<

民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>>

2.消火栓系統(tǒng)：由給水加壓泵、屋頂

、水泵接合器及

組成，

為水

二、設(shè)計范圍

平及垂直布置成環(huán)在每層適當(dāng)位置設(shè)定內(nèi)消火栓。

照明、電力、空凋供配電、防雷接地，消防

及聯(lián)動控制系統(tǒng)、有線電視

3.貯水裝置：在

一層設(shè)水泵房及生活和消防水池，水池有效容積約為

系統(tǒng)、

電訊系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)。

800m3，屋頂

容積為18m3

三、供電設(shè)計

三.自動噴水滅火系統(tǒng)：

1.本工程為綜合民用建筑，大戶型住宅204套，二房、三房786套，商業(yè)面

1.自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/s火災(zāi)延續(xù)時間為1小時。

積3000m2。

車庫共24000m2，其消防用電按一級負(fù)荷供電。

2.噴灑系統(tǒng)：由噴灑給水加壓泵，濕式

2.用電指標(biāo)：住宅大戶8KW計,其余6KW計，商業(yè)80W/m2，

閥、水流指示器、水泵接合器及管

車庫

20W/m2，設(shè)備容量Pe=7066KW，計算容量為3041KW。

網(wǎng)組成。

3.

等級：按中

級設(shè)計，噴頭設(shè)于

車庫和商場。

要求電業(yè)供給一路獨立的10KV電源，在

車庫設(shè)備房設(shè)置4×1000KVA

四.氣體消防：

變電所一座。

3．另設(shè)置一臺600KW柴油發(fā)電機(jī)作為消防應(yīng)急備用電源。

室沿地坪敷設(shè)的必須采用sc管。其余未注明的，一般可使用

金屬管暗敷，

4．供配電系統(tǒng)：

PVC管。

（1）變配電所由高壓配電室（采用高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜)，低壓配電室、值班室、

d）泵房、變電所、電梯廳及前室、消防保安總控室

車庫等處均設(shè)置事

柴油發(fā)電機(jī)房等組成。一路10KV電源先進(jìn)入環(huán)網(wǎng)室供電。

故照明，疏散口設(shè)帶誘導(dǎo)標(biāo)志的應(yīng)急誘導(dǎo)照明。

（2）低壓系統(tǒng)：變電所每兩臺變壓器母線分段運行，手動聯(lián)絡(luò)。由柴油機(jī)供

五、防雷接地及安全措施

電的事故母線平時與市電不作聯(lián)絡(luò)，僅在各消防用電未端作雙電源切換。

在市

1.本工程按二類防雷設(shè)計：

電斷電時，柴油機(jī)能在15S內(nèi)自動起動，保證消防設(shè)備的用電。

a）

本工程以避雷帶(25*4鍍鋅扁鋼)作為防雷接閃器，屋面上各種金屬物均

（3）本工程采用低壓計量，計量表及

建筑超過30米以上設(shè)防側(cè)擊雷。

電流互感器設(shè)置在進(jìn)線柜

小

應(yīng)和避雷帶焊接連通，

室內(nèi)，計量儀表的型號、等級安裝要求按照

要求執(zhí)行，住宅為每戶一塊

b）

引下線利用柱子主鋼筋二根(不小于Φ16)，上部和屋面避雷帶接通成為

10A(4)電度表，各層建筑所有電度表均安裝于是首層電度表箱內(nèi)。

一整體的接地裝置。

（4）每臺變壓器低壓母線上均裝設(shè)無功補(bǔ)償電容柜340kvar進(jìn)行補(bǔ)償，保證

c）

30M及以上部分應(yīng)采取防側(cè)擊雷措施，可利用和引下線有可靠連接的

功率因數(shù)達(dá)0.9以上。

橫向鋼筋作均壓環(huán)，30M及以上部分外墻上的欄桿、金屬門窗等較大金屬物均

四、配電設(shè)計

應(yīng)與防雷裝置連通。

1.低壓配電系統(tǒng)：

2.本工程保安接地采用TN-S系統(tǒng)、自變電所配出線始、N線和Pe線嚴(yán)格分

a）由低壓配電室至用電點的配電方式根據(jù)不同情況分別以放射式或樹干配

開，所有金屬電管、配電設(shè)備金屬外殼，安全插座接地極等均和Pe線可靠連接。

電至各負(fù)荷點。各住宅從變電所以放射式(采用VV電纜)供電至首層

3.本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，各類接地系統(tǒng)共用同一接地體即大樓基礎(chǔ)鋼筋，

箱，再

接地點均予埋鋼板。再和鋼筋焊接連通直至基礎(chǔ)鋼筋要求接地電阻不大于1歐。

由各

箱向住宅用戶供電。

b）對重要設(shè)備如消防泵、噴淋泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防

及保安

六、有線電視系統(tǒng)

用電，均采

電源供電并在未端配電箱自切，其中對消防用設(shè)備的電源線路選

1.有線電視信號源：有線電視信號源取自“城市有線電視網(wǎng)”，由市政網(wǎng)中采

用耐火型。

用射頻同軸電纜引入。

c）除注明外，所有照明、動力、空調(diào)等線路采用By-500y

2.有線電視用戶端：每戶住宅設(shè)2個有線電視終端，終端電平為75DBMV。

型

絕緣線穿

七、

通訊系統(tǒng)

二、建筑防火設(shè)計

1．本工程設(shè)直線

2000門。各建筑物首層設(shè)

D區(qū)西側(cè)及E區(qū)東側(cè)為一類

交接箱，

電纜通過

建筑，其余為二類

建筑，建筑耐火等

級為I級。

弱電井道引至每層

插座。

2.

用戶接線盒，每戶住宅設(shè)2個

接線盒。

（1）建筑有1/4以上周邊長度作為消防登高面。

八、樓宇保安對講機(jī)系統(tǒng)

（2）建筑總長度未超過220M，故未有消防車道通過建筑，但設(shè)有進(jìn)入內(nèi)

對講主機(jī)在各樓的主

處設(shè)一套“保

視對講主機(jī)”，各主機(jī)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)

院的隱性消防車道。

（3）在首層設(shè)立E區(qū)首層設(shè)有消防控制中心，其面積為30M2，并設(shè)單獨向

引至小區(qū)安保中心，以便居民與保安

聯(lián)絡(luò)。

九．消防

及聯(lián)動系統(tǒng)在管理中心設(shè)消防自動

及聯(lián)動裝置，在

停車庫、

外出口。

設(shè)備房

住宅電梯前室、樓道、走廊及商場等處設(shè)置

探測器并與消防水泵

（4）防火分區(qū)：本建筑按

防火規(guī)范規(guī)定劃分防火分區(qū)。住宅分單元一

聯(lián)動控制。

個標(biāo)準(zhǔn)層為一個防火分區(qū)，D區(qū)

車庫分為兩個防火分區(qū)，E區(qū)地

防火設(shè)計

下車庫分為四個防火分區(qū)，相鄰防火分區(qū)之間的

上設(shè)有防火門，

本建筑按

民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行部分設(shè)計。

每個防火分區(qū)分別設(shè)有一個直通室外的安全出口。

（5）本建筑共設(shè)消防電梯八部，客梯與消防電梯合用前室，沒有自然通風(fēng)

一、總圖防火設(shè)計

（1）本建筑與周圍建筑的距離：防火間距均滿足要求。四面與其他建筑間距均

采光的前室均設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。

≥13M，滿足防火要求。

（6）消防水池、水泵房設(shè)于

一層。

（2）建筑物四周設(shè)環(huán)形消防車道，道寬≥4.0M，道邊距建筑物外墻大于5.0M，

（7）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在

一層，用

及甲級防火門與其他部位分開。

小于10.0M。

三、消防用水和固定滅火設(shè)計

消防車道轉(zhuǎn)彎半徑≥12.0M。

（1）水源：水源取自

，引入管徑均為DN200，并

的兩條市政給水

消防車道坡度：消防車通過的車道坡度≤7%。消防車登高面的車道坡度≤

在建筑物周圍形成環(huán)狀，在環(huán)狀

上布置消火栓。

1%。

（2）消防用水量：

消防車道及消防車登高作業(yè)場地的路基，其總重量按30T設(shè)計。

名 稱

用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/S）

用水時間（h）

消防用水量（m3）

（3）消防用電線路采用NH-YJV-0.6/1KV型耐火電纜及NH-BV-0.45/0.75KV

型阻燃導(dǎo)線。

2．

消防

及聯(lián)動控制系統(tǒng)

（1）本工程在一層設(shè)置消防控制中心。

（3）

一層設(shè)生活消防水池，水泵房，水池貯備2小時室內(nèi)和室外消火栓和1

（2）選用智能型消防系統(tǒng)及相當(dāng)產(chǎn)品，包括：

小時自動噴水滅火用水量，水池容量800m3，其中消防

650m3。小區(qū)各住宅

探測及

系統(tǒng)。

18m3消防用水，供火災(zāi)初期使用，消火栓噴淋泵設(shè)二臺，一用一

屋頂

聯(lián)動控制系統(tǒng)。

備。

緊急廣播系統(tǒng)。

（3）備用發(fā)電機(jī)房等不能用水滅火的部位采用FM200氣體滅火，氣瓶

于專

對講

系統(tǒng)。

用房間。

消火栓系統(tǒng)控制。

（4）自動噴淋系統(tǒng)按中

等級設(shè)計。

自動噴淋系統(tǒng)控制。

四、防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)

固定式氣體系統(tǒng)控制。

本建筑物根據(jù)建筑的具體特點，凡不具備自然通風(fēng)及自然防排煙設(shè)施的防煙

消防排煙及正壓通風(fēng)系統(tǒng)控制。

樓梯間、前室或合用前室及

車庫，均按規(guī)范設(shè)機(jī)械通風(fēng)及機(jī)械防排煙設(shè)施。

（3）

室、樓梯間、走道、設(shè)備用房、電氣豎井等處設(shè)置感煙溫探測器，

五．電氣防火設(shè)計

在車庫設(shè)感溫探測器，在樓梯口設(shè)帶

插孔

動

按鈕和警鈴。

1．消防電氣設(shè)計

（4）消防泵在接到消火栓按鈕動作信號后，自動啟動，并顯示按鈕位置，消

（1）消防水泵、消防電梯、消防控制中心、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓機(jī)、應(yīng)急照明

防中心可直接啟動消火栓泵。

等消防用電設(shè)備采

電源供電，末端自動切換的供電方式。

（5）當(dāng)火警時，附近的噴灑頭因溫度達(dá)到一定值而噴水，濕式

閥的壓力

（2）在配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、樓梯間及前室、消防電梯間

開關(guān)因水壓降低而動作，起動噴淋泵，并在消防中心有信號顯示。

及前室、

車庫車道及走道等處設(shè)自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指

（6）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)一套固定式氣體滅火系統(tǒng)：

示燈。

在保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)置兩組感煙、感溫探測器，當(dāng)兩組同時動作時，

室內(nèi)消火栓

40

2

288

室外消火栓

30

2

216

自動噴淋

30

1

108

合 計

612

控制器動作，延時（0~30S可調(diào)）后開始噴氣，并伴有聲光信號。

保護(hù)區(qū)任一探測器動作，消防中心有信號顯示。

在保護(hù)區(qū)

處設(shè)手動、自動控制切換盤。

（7）電動防火卷簾控制系