110/110商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計規(guī)范要求

一、餐飲……………….…第11頁

二、專業(yè)賣場……………….….……….第21頁

三、零售…….………….第37頁

四、酒店………….…….第43頁

五、專門業(yè)種……………….第52頁

附件：商店建筑設(shè)計規(guī)范……….……………….第69頁

餐飲：

餐廳的類型：

隨著餐飲業(yè)的進展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并進展起來。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進行劃分，餐廳能夠大致劃分為以下幾類：

中餐廳

由于我國幅員寬敞，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。

西餐廳

人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲。歐美各國菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國菜、意大利菜、美國菜等，英國菜、瑞士菜及德國菜則居少數(shù)。

日式料理店

日本料理，其特色是精巧、清爽可口且不油膩。不管是簡單的壽司吧依舊高級的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。

咖啡廳

又稱簡便西餐廳，要緊經(jīng)營咖啡、酒類飲料、甜品點心、小吃、時尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會之地。

自助餐廳

自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地點便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感。

快餐廳

快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點?？觳蛷d經(jīng)營的特點是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價格低廉，適合于經(jīng)常性消費；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境潔凈衛(wèi)生。肯德基、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。

各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求：

一般餐廳：

1．商圈選擇

一般餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。商務(wù)型的一般餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。

2．立店障礙

開設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政治理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通道要求。

商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。

3．面積要求

大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米均可。

4．建筑要求

因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。

5．租金承受

低層為1.50元/（平方米·天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。

6．租期

一般許多于3年。

連鎖快餐店：

連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，治理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下：

連鎖快餐店：原料→加工→配送→成品→銷售

其他連鎖業(yè)態(tài)：商品→配送→銷售

傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料→加工→成品→銷售

1．商圈選擇

客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特不繁華的社區(qū)型街市。

2．立店障礙

連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政治理部門會審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。

3．建筑要求

框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力許多于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。

4．面積要求

200~500平方米

5．租金承受

大眾化快餐店：2~4元（平方米·天）

消費型快餐店：6~30元（平方米·天）

6．租期

一般許多于5年。

休閑餐飲：

做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對商業(yè)建筑一般有以下要求：

①供電：

由甲方無償提供供電量250KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進開關(guān)整定值400A;乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘往常的線路由甲方維修。

②供水：

供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門往常的管路由甲方維修。

③結(jié)構(gòu)：

甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計單位溝通。

④衛(wèi)生間及其污水排放：

在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。

⑤隔油池及廚房廢水排放：

甲方無償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。

⑥空調(diào)：

甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機進行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致爭議或阻礙鄰里關(guān)系。

⑦新風(fēng)、排風(fēng)：

甲方無償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個風(fēng)口尺寸400×600MM。

火鍋店：

1．商圈選擇

火鍋店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口許多于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。

2．立店障礙

與餐廳相同。

3．建筑要求

框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。

4．面積要求

120~500平方米。

5．租金承受

視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米·天）

6．租期

2年以上。

面館：

1、商圈選擇：面館是中式一般快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時刻，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人許多于每分鐘通過10人次的區(qū)域。

2、建筑要求：同餐廳

3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。

主題餐廳：

主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風(fēng)格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強。

1.商圈選擇

文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。

2.建筑形式

與主題相關(guān)

3.面積

以設(shè)計特定對象的人群多少而定。

咖啡、茶坊、酒吧：

1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。

2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無專門要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。

3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。

西點、面包房：

1．商圈選擇

各種商圈均可開設(shè)。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。

2．立店障礙

同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。

3．建筑要求

框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。

4．面積要求

60~120平方米。

5．租金承受

知名企業(yè)能夠承受10元/（平方米·天）以下租金，一般企業(yè)能夠承受3~5元/（平方米·天）的租金。

6．租期

2年以上。

部分品牌餐飲展店配套要求：

餐飲類型大型中餐

餐飲類型大型中餐

建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）2000M2--5000M2

樓層較高處

樓板荷載

衛(wèi)生間上水及下水

層高3.5米

配套設(shè)施水上水17公分下水20公分

電700-900千瓦（三相）

煤氣200-300立方

空調(diào)二臺機組

新風(fēng)/排風(fēng)需要

排煙40x40公分

隔油池5平方

招牌預(yù)留位置

其他

餐飲類型休閑餐飲――KFC

建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米

樓層首層或地下一層

樓板荷載設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2

衛(wèi)生間/排污自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用，污水管線管徑不小于DN150MM

層高樓板到梁底高度，不得低于3米

配套設(shè)施水甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM２，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸

電甲方提供空調(diào)及250KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨立安裝電表

煤氣

空調(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時刻自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M２/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M２/小時。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機位置）

新風(fēng)/排風(fēng)提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個風(fēng)口尺寸400×600MM。

排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm

隔油池在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或阻礙相鄰關(guān)系。一般3-4立方米。

招牌在門臉上方提供招牌安裝位置

其他有電話/寬帶/有線電視接入要求

合作條件租期租期要求10年以上至少

餐飲類型商家名稱展店要求（面積/水/電/煤）

大型餐飲美林閣3000m2以上/高檔消費區(qū)域，樓層不限，門面要氣派水4吋管/350KW電力/煤氣100m3

漢通海鮮城10000m2水8吋管/500KW電力/煤氣300m3

紅子雞2000-10000m2/水4吋管/250KW電力/煤氣200m3

彩虹坊大酒店10000m2水8吋管/500KW電力/煤氣300m3

席家花園1000m2左右/大商圈附近1樓/門面不限水3吋管/150KW電力/煤氣70m3

鴨王1500m2/大樓樓層無太多要求有獨立上下梯3吋管/100-150KW電力/煤氣100m3

小南國4000m2，具體視情況而定

蘇浙匯1500m2/水3吋管/200KW電力/煤氣200m3

中小型餐飲季諾休閑餐廳200-250m2商業(yè)街、主商圈水2吋管/100KW電力/煤氣9-15m3

棒約翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要

西貝餐飲1000-1500m2/水3吋管/350KW電力/煤氣90m3

西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管

多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限水3吋管/200KW電力/煤氣150m3

必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū)水2吋管/250KW電力/煤氣不需要

伊騰家700-800m2/水2吋管/120KW電力/90m3

金鈔票豹700-1000m2/水2吋管/120KW電力/90m3

王品臺塑牛排館700-800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，

避風(fēng)塘450-500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街

休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點離地面高度＞3.5m，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道

一番拉面100-200m2（有用），上水管徑￠50m/m，水壓：2.5-3Kg/≥80KW電力，無中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥15000-2000m3/小時風(fēng)量

麥當(dāng)勞300-400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū)水2吋管/250KW電力/煤氣不需要

KFC300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心水2吋管/250KW電力/煤氣不需要

東方既白需要有用面積350-400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW

哈根達斯100-200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街

統(tǒng)一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，實面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間

Costacoffee150m2/水1.5吋管/50KW

專業(yè)賣場/大型超市

專業(yè)賣場從經(jīng)營的商品類型上分，能夠分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。

大型專業(yè)賣場的差不多場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

開發(fā)商與大型專業(yè)賣場合作，開發(fā)商需負責(zé)工程建設(shè)的實施,實施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門對相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,最終按照國家規(guī)范進行驗收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下:

建筑要求:

1、占地面積:約20000平方米;

2、賣場面積:單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_--15000均可;

3、停車場面積:提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位.

4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；

5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計同意的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；

6、層高：凈高不低于3.5-4米；

7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；

8、內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；

9、照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；

10.坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度);

11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層許多于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；

12.標(biāo)識及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。

房屋及場地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：

1、按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和賣場地的建筑工程；

2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境愛護法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達到優(yōu)良；

3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建筑等；

4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1600千伏安（不含空調(diào)用電）

5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；

6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、操縱室等；

7、場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季16-18攝氏度，完成能夠獨立操縱的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；

8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；

9、房屋中已配備可許多于40條電話線；

10、完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；

11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；

12、按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；

12、完成各類室外管線工程；

13、完成路燈和綠化等室外工程；

14、取得室外工程驗收合格證書。

商家類型：Tesco――樂購

企業(yè)簡介:Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過2800家，分布13個國家。每周平均為全球超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004年，Tesco正式進入中國。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場已進展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。

性質(zhì)：□服裝/皮具□家居及用品□3C□餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品■大賣場■超市□專業(yè)店□百貨□便利店■連鎖店□專賣店□酒店□其它：

經(jīng)營區(qū)域：□國際■國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）

已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球2800家，國內(nèi)51家。

拓展打算目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國

開店要求都市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國

都市商圈選擇及要求：都市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)

商圈內(nèi)位置的要求：位于都市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬以上

合作方式租賃期：20年

經(jīng)營面積與樓層要求18000M2以上（或依照綜合情況而定）F1+F2/B1+F1

主體建筑要求樓板承重：800-1500kg/M2

給排水/排油/排污/煙道

供配電負荷：3200KVA

內(nèi)裝修要求□毛胚■粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：5.5M柱距：10.8X8.4M

交通及停車

要求專用免費停車位400個

其它需要特不講明的要求

商家名稱易初蓮花

編號內(nèi)容較大的店較小的店

1地塊

Landplot地塊形狀：矩形或梯形

臨街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m;深度宜為120～250米Depth-120~250m;

地塊面積宜為25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m(up).

2柱距

ColumngridspacingLOTUS專用獨立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m（見附件圖號1)

3樓層層高

Storeyheight平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M~5.5M，后倉凈高不小于6.8M,不大于7.5M.

斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5~4.8米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M.(附件圖號2)

4墻

Wall外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻

5樓板荷載

Floorloadingcapacity賣場800kg/平方米,后倉與冷庫1000~1200kg/平方米；

鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配Φ12@150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平坦度要求為6m±2mm）

鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6@150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平坦度要求為6m±2mm)

地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。

6卸貨區(qū)

Loadingarea考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號3)

7停車面積(數(shù)量)

Parking400～600車位(上海,北京,廣州)

150～300車位(上海,北京,廣州以外)

每個車位約需22平方米

600～1000自行車位

1.8sqm/bicycle

8貨梯

Goodslifts兩層：2部5噸貨梯

三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。

假如有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。

自動人行步道Travellator11?。二層：2部，三層：4～6部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道）

9供水

Water-supply200（小店）～250（大店）噸/天

10供氣

Gas-supply通常320m?/h

（不包括空調(diào)用氣）

11排水

Sewage配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，

并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?/p>

12消防

Fireprotection滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責(zé)），要求設(shè)置煤氣報警與聯(lián)動裝置

13空調(diào)通風(fēng)

Air-conditioning&ventilation管道式分體空調(diào)（60KW）依舊中央式空調(diào)要依照當(dāng)?shù)厍闆r確定。

賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。

溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。

14電話

Telephone100對通局電纜到交換機房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機容量128門

15環(huán)保

Environmentalprotection符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責(zé)）

16綠化

Landscape符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?/p>

17店招

Signage免費廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業(yè)主負責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設(shè)計立面圖）

18出租區(qū)域

Leasearea7,000㎡(max)4,000㎡(max)

19后倉

Warehouse上海、北京，廣州：800~1,000pallets，about800m2

其它地點：1,000~1,200pallets，about1300m2

20噪音

NoiseGeneral＞45dB(A)@1meterradium;

utilityarea＞75dB(A)@1meterradium(max)

21供電方式及變壓器

Transformer2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,

10/0.4kvDyn1150hz

雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,

10/0.4kvDyn1150hz

雙電源雙回路供電

22發(fā)電機容量

Generator油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置

23室外場地

Exteriorground重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工

24人防要求

AirDefenseShelter符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?/p>

25建設(shè)用地規(guī)劃文件

LandDevelopmentPlanningDocument須由業(yè)主負責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供

商家名稱沃爾瑪

對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到12--15萬人

2、須臨近都市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳

3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?/p>

4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛能夠順暢的進出停車場

5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳

對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米

2、層高不低于5米，關(guān)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）

3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米

5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個

6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接

7、商場要求有一定面積的廣場

對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位

2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位

3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米

其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱

2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求

3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標(biāo)準(zhǔn)

4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期

建材賣場――百安居差不多建筑規(guī)范要求

1、總平面

凈用地面積30畝。

建筑占地面積8000-10000平方米，單層。

百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，能夠在地下一層（要裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。

依照百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分不要求達到137m和77m左右。

建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨都市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。

建筑場地必須考慮綠化及機動車輛和非機動車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國家和當(dāng)?shù)氐攸c規(guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（許多于300個車位）。

依照建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向都市主干道，室外收貨區(qū)（300-400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米寬，能夠供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的物資出入通道與都市道路相接。

2、建筑工程

標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場137m（長）×73.5m（寬）+門樓41m×4m。

柱距：要緊為9m×9m為宜。

高度：層高8m。

梁：樓蓋梁的高度不大于0.8m。最好采納井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。

承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。

收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。

3、市政及公用事業(yè)

電力供應(yīng)：要求2路市政供電，每路供電電源負荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負荷(即有效負荷為500KVA的柴油發(fā)電機)。

給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，給水壓力不小于0.25Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN150。

天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。

體育用品專業(yè)賣場――迪卡儂

選址標(biāo)準(zhǔn)：

1．周邊擁有快速公路或都市主干道網(wǎng)絡(luò)；

2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性；

3．周邊擁有較龐大的中高消費能力住宅社區(qū)；

4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳；

5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)；

6．擁有大型停車場；

7．商場周邊可建設(shè)小型運動場尤佳；

8．進入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢

合作方式：

1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計，用地面積：4000m2-20000m2

2．租賃商業(yè)物業(yè)：由進展商依照迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進行設(shè)計、施工，迪卡儂長期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。

經(jīng)營面積與樓層要求：

1．經(jīng)營面積：4000m2、8000m2、12000m2

2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m2-20000m2

3．樓層要求：1層

主體建筑要求：

1．標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場、停車場、運動場

2．樓板承重：600KG/m2

3．給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸

4．供配電負荷：兩路供電2×250kvA

5．硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季25-28℃；冬季19-23℃

6．物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）

7．層高：6.5M或梁底凈高5.5M

8．柱距：10M

9．交通及停車要求：停車位1個/20m2（經(jīng)營面積）

10．卸貨區(qū)：確保配送車輛進出的卸貨通道通暢

11.其它需要特不講明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn)

家電類賣場：

一、五星電器

1、商圈選擇：位于都市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上都市直轄市、省會都市、副省級都市核心商圈；地級都市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份進展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上都市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。

2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。

3、面積和租期：副省級以上都市直轄市、省會都市、副省級都市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級都市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份進展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上都市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。

二、蘇寧電器

選址區(qū)域要求：

選址標(biāo)準(zhǔn)要求：

產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)

區(qū)位：位于都市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利

面積：3000平方米以上

樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓

廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場

設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨

物業(yè)要求：

商家名稱：蘇寧電器

開店要求都市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級都市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū)

都市商圈選擇及要求：商圈必須為都市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。

商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新都市中心，不能偏離主商圈。

合作方式租賃期：10-15年（有一定的免租期）

經(jīng)營方式：自營

租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式

經(jīng)營面積與樓層要求樓層要求為1-3層，經(jīng)營面積為2500-5000平米

主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米

給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求

供配電負荷：150W/平方米

硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。

物業(yè)形狀要求：方正有用。

內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝■精裝□其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。

層高和柱距層高3.5m以上柱距8m以上

交通及停車要求停車位需免費提供20個以上。

其它需特不講明的要求1、蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶；

2、電費按市價據(jù)實支付；

3、各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；

另請開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。

零售

◎百貨店――樂天百貨

樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績依舊商場規(guī)模，都已進展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。

選址標(biāo)準(zhǔn):

●都市要求：

1、省會都市或中心都市;

2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。

●商圈要求：

都市中心或繁華商業(yè)街，能夠輻射全市人口，緊鄰都市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。

●物業(yè)要求：

1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限>租賃期限。

2、層高：5.1米。

3.柱距：8米8米。

4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。

5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。

6.卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。

7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5米。

8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他依照規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。

10.停車：地面停車場面積：3000平方米；地下停車場面積：10000平方米。

11.合作方式：租賃，期限20年。

◎百貨店――銅鑼灣百貨

選址標(biāo)準(zhǔn)：

1、地理位置：都市的核心商圈-商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；

2、面積：20000㎡-45000㎡以上；

3、單層面積：6000㎡以上；

4、合作期限：18-25年；

5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m,二層以上層高不低于5m；

6、樓板承重：不低于450kg/㎡；

7、柱距：不小于8m×8m；

8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；

9、停車位：200個以上。

選址標(biāo)準(zhǔn):

●商圈要求：1、都市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物要緊有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點;2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達店址;3、都市人口：40萬以上。

●物業(yè)要求：1、項目建筑面積：單層店面積：15,000平方米以上(首層);多層店面積：2萬-3萬平方米(每層面積：4000平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米。

●樓板承重：450千克/平方米。

●柱距：8米8米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);6、廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。

●停車場地要求：100個/10000平方米。

◎百貨店――北京華聯(lián)

流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)

一、都市規(guī)模

1、省會都市或中心都市。

2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。

二、商圈條件

1、商圈：都市中心或繁華商業(yè)街，能夠輻射全市人口，緊鄰都市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。

三、競爭對手5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。

四、物業(yè)條件

1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。

2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。

3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。

4、層高：5.1米。

5、柱距：8米×8米。

6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。

7、建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。

8、地面停車場面積：3000平方米。

9、地下停車場面積：10000平方米。

10、庫房面積：5000平方米。

11、辦公區(qū)面積：800平方米。

12、卸貨區(qū)面積：300平方米。

13、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。

14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。

15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。

16、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他依照規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。

五、租賃期限：20年。

◎一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：

1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；

2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面許多于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。

3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。

酒店

經(jīng)濟型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：

一、經(jīng)濟型酒店的品牌介紹

目前國內(nèi)的經(jīng)濟型連鎖酒店要緊有，他們都分不隸屬不同的酒店酒店治理集團。

二、經(jīng)濟型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)

品牌介紹如家快捷、速8、7天、錦江之星、莫泰168、宜必思等

都市選擇一、二線經(jīng)濟中心都市

地理位置1、位于都市的市級、區(qū)級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。

2、臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。

3、臨近地鐵沿線、高速公路都市入口處、要緊道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。

4、臨近都市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。

5、具有良好的可見性，最好是"金角銀邊"（十字路口），最好有一定的廣告位。

6、最好臨近都市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。

7、周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。

8、臨近高星級酒店聚攏區(qū)或靠近知名星級飯店。

交通條件1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大；

2、在沒有地鐵的地區(qū)或都市中，在選址點的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達商業(yè)中心、機場、車站的公交站線為好。

3、鄰近都市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、都市環(huán)線，車流大，具有可停留性。

4、交通流淌性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。

建筑條件建筑物的建筑面積約10000-15000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時需要考慮到建筑、改造的配合。

差不多條件如下：

1、利用舊廠房、舊旅館進行改造。

⑴、建筑物為長方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或能夠建筑的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進深以14-17米為最佳。

⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，同意進行改造。

⑶、周邊有一定回旋余地，能夠合理分布對客區(qū)域與職員區(qū)域。

⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5米～6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。

⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于3500噸/月；電-用電不低于800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或能夠接入；排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。

⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)能夠改變?yōu)樵撚猛尽?/p>

⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。

2、小塊空地建筑或購買土地

⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。

⑵、占地面積5～7畝左右，具風(fēng)光積視地理位置與價格而定。

⑶、該區(qū)域差不多有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。

⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達到10000~15000M2。

合作模式直營--買地買樓

加盟--錦江加盟費20-50萬

酒店治理顧問--50-100萬

經(jīng)濟型酒店――"錦江之星"

一、地理位置和交通條件

1.靠近如機場、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等的區(qū)域。

2.鄰近要緊公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。

3.交通便利，能直達機場、車站、港口或經(jīng)濟文化中心；

二、市場條件

1、所在地有良好的經(jīng)濟文化進展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；

2、周邊有較大的車流量、人流量；

3、附近有較多的企事業(yè)單位；

三、建筑、改造條件

1.利用舊廠房、舊旅館進行改造

（1）建筑物為長方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或能夠建筑的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進深以16米左右為最佳。）

（2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，同意進行改造。

（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。

（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。

2.小塊空地建筑

（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。

（2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價位而定。

我國五星級大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡介：

(一）酒店總體差不多要求

1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。

2、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。

3、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。

4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。

5、有背景音響系統(tǒng)。

6、有與五星級酒店相適應(yīng)的計算機治理系統(tǒng)。

（二）酒店接待大廳差不多要求

1、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。

2、有與酒店規(guī)模、五星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)帳、24小時有工作人員在崗。

3、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時提供外幣兌換服務(wù)。

4、總服務(wù)臺提供酒店服務(wù)項目宣傳品、酒店價目表、中英文本市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點介紹、各種交通工具時刻表、報刊雜志等。

5、可8小時直接同意國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時開啟的保險箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。

6、在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及要緊公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。

7、至少能用2種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機至少能用3種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時表示。

（三）客房差不多要求

1、至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）許多于20平方米，至少有5個開間的豪華套房，有殘疾人客房。

2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級配套家具。

3、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V電源插座，電話副機，吹風(fēng)機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，24小時供應(yīng)冷熱水。

4、有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道許多于16個，自辦節(jié)目至少有2個頻道。

5、有與五星級相匹配的文具用品，提供開夜床服務(wù)，24小時提供冷熱飲用水及冰塊，免費提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧，24小時提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。

6、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。

7、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。

（四）餐飲差不多要求

1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供2種風(fēng)味的中餐。

2、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。

3、有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。

4、有適當(dāng)?shù)男⊙鐣d，有封閉的酒吧間。

5、餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。

6、廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉。

（五）公共區(qū)域差不多要求

1、有足夠的停車場，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。

2、有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。

3、有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。

4、有商場，出售旅行日常用品，旅游紀念品、工藝品等商品。

5、有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。

6、有醫(yī)務(wù)室。

7、提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。

8、提供市內(nèi)觀光服務(wù)。

9、有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。

（六）選擇項目（共78項，至少具備35項，具備項目越多，酒店越高檔）

客房（10項）

1、客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。

2、衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。

3、許多于50%的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。

4、許多于50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。

5、所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。

6、設(shè)商務(wù)樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續(xù)，樓層有供客人使用的商務(wù)中心及休息場所。

7、商務(wù)樓層的客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。

8、為客人提供免費店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。

9、24小時提供洗衣加急服務(wù)。

10、托付代辦服務(wù)。

餐廳及酒吧（8項）

1、有大堂酒吧。

2、有專業(yè)性茶室。

3、有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。

4、有餅屋。

5、有風(fēng)味餐廳。

6、有至少能容納200人正式宴會的大宴會廳，配有專門的宴會廚房。

7、有至少10個不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會廳除外）。

8、有24小時營業(yè)的餐廳。

商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（5項）

1、提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于64kbit/s。

2、封閉的電話間（至少2個）。

3、洽談室（至少容納10人）。

4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。

5、圖書館（至少有1000冊圖書）。

會議設(shè)施（10項）

1、有至少能容納200人會議的專用會議廳、配有衣帽間。

2、至少配有2個小會議室。

3、有同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言）。

4、有電話會議設(shè)施。

5、有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。

6、有供出租的電腦及電腦投影儀、一般膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。

7、有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機設(shè)備。

8、有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。

9、有照相膠卷沖印室。

10、至少5000平方米的展覽廳。

公共及健康娛樂設(shè)施（42項）

1、歌舞廳

2、卡拉OK廳或KTV房（至少4間）

3、游戲機室。

4、棋牌室。

5、影劇場。

6、定期歌舞表演。

7、多功能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。

8、健身房。

9、按摩室。

10、桑拿浴。

11、蒸汽浴。

12、沖浪浴。

13、日光浴室。

14、室內(nèi)游泳池（水面積至少40平方米）。

15、室外游泳池（水面積至少100平方米）。

16、網(wǎng)球場。

17、保齡球室（至少4道）。

18、攀巖練習(xí)室。

19、壁球室。

20、桌球室。

21、多功能綜合健身按摩撐。

22、電子模擬高爾夫球場。

23、高爾夫練習(xí)場。

24、高爾夫球場（至少9洞）。

25、賽車場。

26、公園。

27、跑馬場。

28、射擊場。

29、射箭場。

30、實戰(zhàn)模擬游藝場。

31、乒乓球室。

32、溜冰場。

33、室外滑雪場。

34、自用海濱浴場。

35、潛水。

36、海上沖浪。

37、釣魚。

38、美容美發(fā)室。

39、精品店。

40、獨立的書店。

41、獨立的鮮花店。

42、嬰兒看護及兒童娛樂室。

安全設(shè)施（3項）

1、電子卡門鎖。

2、客房貴重物品保險。

3、自備發(fā)電系統(tǒng)。

專門業(yè)種

電影院建筑設(shè)計規(guī)范

第1章總則

第2章基地和總平面

第3章觀眾廳

3.1視點和視距

3.2視線和有關(guān)夾角

3.3座席、排距和走道

3.4座席、排距和走道

3.5銀幕

3.6干擾光的防止

第4章聲學(xué)

第5章放映機房

第6章其它用房

6.1門廳、休息廳

6.2辦公、服務(wù)、設(shè)備用房

6.3廁所

第7章防火和疏散

7.1防火

7.2疏散

第8章建筑設(shè)備

8.1給水排水

8.2采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)

8.3電氣

附錄一銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系

附錄二名詞解釋

附錄三本規(guī)范用詞講明

第1章總則

第1.0.1條為保證電影院建筑設(shè)計滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的差不多要求，特制訂本規(guī)范。

第1.0.2條本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的，以放映35mm的變形法、遮幅法寬銀幕及一般銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設(shè)計。

其他兼放電影且有固定放映設(shè)備的公共集會、文娛演出建筑可參照本規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。

第1.0.3條電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為：

特大型1201座以上；

大型801座～1200座；

中型501座～800座；

小型500座以下。

電影院應(yīng)布點合理，規(guī)模適當(dāng)。當(dāng)電影院總規(guī)模較大時，宜設(shè)多觀眾廳。

第1.0.4條電影院的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分特、甲、乙、丙四個等級（與特大、大、中、小型交叉組合）。特等要求依照具體情況確定。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。

二、耐火等級：甲、乙等不應(yīng)低于二級；丙等不應(yīng)低于三級，且不應(yīng)有特大型。

三、視聽設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以后能改建為兼放70mm影片的條件。

注：觀眾廳能兼放70mm影片的土建差不多條件參見附錄一。

第1.0.5條電影院建筑設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計通則》，以及國家和專業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。

第2章基地和總平面

第2.0.1條電影院基地選擇應(yīng)依照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理布置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、基地的要緊入口應(yīng)臨接城鎮(zhèn)道路、廣場或空地；

二、要緊入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8m，大型不應(yīng)小于12m，特大型不應(yīng)小于15m；

三、要緊入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座0.2㎡計，大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10m；

四、多觀眾廳電影院各要緊面的集散空地應(yīng)按實際分配的最多人數(shù)計算；總座位數(shù)2000座以上的電影院宜分數(shù)處集散；

五、位于交叉口的電影院尚應(yīng)滿足城鎮(zhèn)有關(guān)交通車行視距的規(guī)定。

第2.0.2條總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及治理）明確便捷，互不干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、在火災(zāi)或其他緊急情況下，應(yīng)能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并為消防作業(yè)提供合適的通路及場地；

二、一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，其寬度均不應(yīng)小于3.5m；

三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨立防火分區(qū)外，其余臨空部分仍應(yīng)按上款執(zhí)行；

四、設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方便；

五、總平面內(nèi)宜設(shè)機動車及自行車停車場，或由城鎮(zhèn)交通規(guī)劃統(tǒng)一考慮；

六、總平面內(nèi)尚應(yīng)滿足排水、隔噪、節(jié)能等方面的要求，并依照條件布置綠化。

第3章觀眾廳

3.1視點和視距

第3.1.1條設(shè)計視點應(yīng)取畫面下緣中點。池座第一排觀眾地面至設(shè)計視點的高差不應(yīng)小于1.50m及不大于2.50m。

第3.1.2條最小視距應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、一般銀幕：宜為畫面寬度的1.5倍，并不應(yīng)小于1.3倍；

二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與一般銀幕畫面高度相同時，宜為寬銀幕畫面寬度的0.88倍，并不應(yīng)小于0.76倍；當(dāng)其畫面高度大于一般銀幕畫面高度（鏡頭焦距相等）時，宜為寬銀幕畫面寬度的0.74倍，并不應(yīng)小于0.64倍（均見附錄二圖2）。

注：銀幕寬度、高度參見附錄一。

第3.1.3條最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、一般銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應(yīng)大于6倍；

二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與一般銀幕高度相同時，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當(dāng)其畫面高度大于一般銀幕畫面高度時，宜為寬銀幕畫面寬度的2.50倍，并不應(yīng)大于3倍（均見附錄二圖2）；

三、除按上述計算外，尚宜操縱在36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于40m。

3.2視線和有關(guān)夾角

第3.2.1條水平斜視角不應(yīng)小于45°（見附錄二圖2）。

第3.2.2條仰視角不應(yīng)大于40°（見附錄二圖3）。

第3.2.3條觀眾廳視線升高"c"值不宜小于每排0.12m。若受條件限制時，可取隔排0.12m，但現(xiàn)在座席中區(qū)必須錯位。

3.3座席、排距和走道

第3.3.1條觀眾廳每座面積：甲等不宜小于0.80㎡，乙等不宜小于0.70㎡，丙等不應(yīng)小于0.60㎡。

注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。

第3.3.2條觀眾廳座席應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、座椅扶手中距：硬椅不應(yīng)小于0.48m，軟椅不應(yīng)小于0.50m；

二、座席排距：短排法硬椅不應(yīng)小于0.75m，軟椅不應(yīng)小于0.80m；長排法硬椅不應(yīng)小于0.90m，軟椅不應(yīng)小于0.95m；臺階式（散座、樓座）的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大；靠后墻最后一排的排距應(yīng)增大0.12m。

第3.3.3條每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時，每排座席數(shù)不應(yīng)超過22個，以后排距每增加50mm，可增加2個座席；

二、長排法：每排座席可增至50個；

三、僅一側(cè)有縱走道時，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。

第3.3.4條短排法兩個橫走道之間不宜超過20排；靠后墻不設(shè)橫走道時，其前面的一個橫走道與后墻之間不宜超過10排。

第3.3.5條座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布置。觀眾廳正中一排或1/2廳長處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。

第3.3.6條觀眾廳走道除應(yīng)按每百人0.60m分不計算寬度外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、短排法的中縱走道凈寬不應(yīng)小于1.00m，邊走道的凈寬不宜小于0.80m；橫走道的通行寬度不應(yīng)小于1.20m；

二、長排法的邊走道不應(yīng)小于1.20m。

第3.3.7條觀眾廳坡地面最大坡度不應(yīng)大于1:6。超過1:6時應(yīng)采納臺階式地面；走道坡度為1:10至1:6時，即應(yīng)采納適當(dāng)防滑措施，超過1:6時應(yīng)采納踏步。

3.4放映角

第3.4.1條放映水平偏角不應(yīng)大于3°（見附錄二圖2）。

第3.4.2條放映仰角不宜大于3°，放映俯角不宜大于6°；放映室設(shè)在樓座后上方時，放映俯角可至9°（見附錄二圖3）。

3.5銀幕

第3.5.1條銀幕應(yīng)設(shè)置牢固的金屬銀幕架、幕軌、可調(diào)節(jié)畫面的幕框和愛護幕。丙等電影院可酌情簡化。銀幕弧面中點至幕后的墻面距離一般應(yīng)為1.20～2.00m。

第3.5.2條寬銀幕在水平方向應(yīng)呈弧形，其曲率半徑應(yīng)等于放映距離。當(dāng)畫面寬度不超過8m時，銀幕可為平面。

第3.5.3條銀幕傾角不應(yīng)大于±3°。

第3.5.4條銀幕前不宜設(shè)鏡框式臺口。

3.6干擾光的防止

第3.6.1條銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側(cè)墻應(yīng)為黑色或深色。銀幕前方的頂棚應(yīng)采納低反光罩面材料（若有臺口亦應(yīng)如此）。

第3.6.2條觀眾廳側(cè)墻或頂棚的上方設(shè)窗或通風(fēng)口時均應(yīng)有遮光措施。

第3.6.3條放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺口下緣）不應(yīng)小于0.50m。樓座下最后一排觀眾至畫面上緣的視線距樓座前緣下部凸出部位不應(yīng)小于0.30m。

第3.6.4條入場門、安全出口（太平門）宜設(shè)甬道或門斗。

第4章聲學(xué)

第4.0.1條觀眾廳體型尺寸及內(nèi)部裝修材料應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、觀眾廳內(nèi)表面應(yīng)幸免反射聲能集中；

二、當(dāng)有樓座時，其下部開口高度與深度之比不應(yīng)小于1:2；

三、觀眾廳每座容積不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米；

四、吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計算和消除50ms以后的強反射聲。當(dāng)設(shè)置立體聲時應(yīng)消除效果揚聲器的抖動回聲。

注：未設(shè)臺口（或?qū)捙_口淺臺深）時，體積算至銀幕后的墻面。

第4.0.2條觀眾廳滿座最佳混響時刻在500～1000Hz范圍內(nèi)宜采納1.0±0.1s。其余頻率與500Hz混響時刻的比值宜為：

125Hz1.0～1.3

250Hz1.0～1.1

2000～4000Hz0.8～1.0

設(shè)置立體聲時，滿座最佳混響時刻宜為0.7±0.1s。計算值與最佳值的同意偏差宜操縱在±10%以內(nèi)（計算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。

第4.0.3條觀眾廳揚聲器組的高頻揚聲器應(yīng)置于銀幕高度2/3處。高頻揚聲器軸線應(yīng)指向觀眾席的1/2～2/3處。揚聲器箱支座及箱體在發(fā)聲時不應(yīng)產(chǎn)生振動噪聲。

第4.0.4條銀幕后面的墻面必須作強吸聲處理。

第4.0.5條在放映機、通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開啟時，空場觀眾席的噪聲級：甲等電影院不應(yīng)超過40dB(A)；乙、丙等電影院不應(yīng)超過45dB(A)。設(shè)置立體聲時，噪聲級均不應(yīng)超過40dB(A)。

第4.0.6條放映機房的混響時刻及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應(yīng)。

第4.0.7條甲、乙等電影院觀眾廳入場門外的過渡空間宜作吸聲處理。

第5章放映機房

第5.0.1條放映機房由放映、倒片、配電各部分組成，可分隔或合于一室。放映區(qū)內(nèi)可增設(shè)機修室、休息室及專用廁所。

第5.0.2條當(dāng)放映室后墻處無設(shè)備時，放映室的凈深不應(yīng)小于3.20m。放映機鏡頭至放映室前墻面應(yīng)為0.35～0.40m；機身后部距放映室后墻不應(yīng)小于1.20m。

第5.0.3條放映機的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、兩臺放映機軸線間及放映機與幻燈機軸線間的距離不應(yīng)小于1.50m；

二、放映機軸線與右墻面（操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于1.50m；

三、放映機軸線與左墻面（非操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于1.20m。

第5.0.4條放映室的凈高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另計）。

第5.0.5條放映機房樓面活荷載應(yīng)取3～4kN/㎡（有較重設(shè)備時按實際計算）。

第5.0.6條放映機及幻燈機用的放映孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為0.20m×0.20m，觀看孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為0.30m（寬）×0.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭狀，應(yīng)達到不阻擋光束。

第5.0.7條放映孔與觀看孔軸線間的水平距離應(yīng)為0.50～0.60m。放映孔中心距離地面高度在放映角為0°時為1.25m，其它角度應(yīng)依照產(chǎn)品講明作相應(yīng)的調(diào)整。觀看孔可與放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。

第5.0.8條放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。觀看孔可安裝6mm厚平板玻璃。

第5.0.9條放映孔外側(cè)底邊距其下方觀眾廳樓（地）面的高度不應(yīng)小于1.90m。

第5.0.10條放映機房應(yīng)有良好通風(fēng)，但放映機背后墻上不宜開窗；如開窗應(yīng)有遮光措施。放映機上方宜設(shè)排氣天窗。

第5.0.11條放映室至少有一外開門通至疏散通道，其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。

第5.0.12條放映室的構(gòu)造和裝修應(yīng)有利于清潔、防火、吸聲和減振。放映室樓（地）面高于室外地坪3m時可設(shè)影片提升設(shè)備。

第6章其它用房

6.1門廳、休息廳

第6.1.1條門廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；二者合計每人面積甲等電影院不宜小于0.50㎡；乙等不宜小于0.30㎡，丙等不宜小于0.10㎡。

第6.1.2條門廳、休息廳（廊）內(nèi)的面積計算時所取人數(shù)：一個觀眾廳時等于該觀眾廳的容量；兩個觀眾廳共用門廳、休息廳時，等于較大一廳的容量；三個觀眾廳共用門廳、休息廳時，等于觀眾廳總?cè)萘康?0%。如其中一觀眾廳獨用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實際容量計算。

第6.1.3條售票間一般每300座設(shè)一售票口，其面積可按每個售票口1.5～2㎡計算。

第6.1.4條電影院內(nèi)可附設(shè)小賣部，其面積可按每人不小于0.04㎡計算（另設(shè)多種經(jīng)營的面積不在此限）：可設(shè)衣物存放處，其面積可按每人不小于0.04㎡計算。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第6.1.2條規(guī)定。

6.2辦公、服務(wù)、設(shè)備用房

第6.2.1條依照規(guī)模和等級，電影院可設(shè)辦公室、值班室、美工室、設(shè)備用房等。

6.3廁所

第6.3.1條觀眾使用的廁所男女的數(shù)比例可按1:1計算。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第6.1.2條規(guī)定。

第6.3.2條男（女）廁所衛(wèi)生器具設(shè)置數(shù)目應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、男廁每50人設(shè)1個小便斗（小便槽每0.60m長相當(dāng)于1個小便斗）；400人以內(nèi)，每150人及其尾數(shù)設(shè)1個大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾數(shù)設(shè)1個大便器。

二、女廁400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)1個大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個大便器。

三、男女廁所均應(yīng)設(shè)前室。每4個大便器宜設(shè)1個洗手盆，但至少應(yīng)設(shè)1個洗手盆。男女廁所中至少有一處應(yīng)設(shè)污水池。

第7章防火和疏散

7.1防火

第7.1.1條電影院建筑防火和疏散設(shè)計除按現(xiàn)行防火規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合本章各條規(guī)定。

第7.1.2條電影院建筑的耐火等級應(yīng)符合第1.0.4條的規(guī)定，但任何等級電影院的放映室均不應(yīng)低于二級耐火等級。

第7.1.3條甲、乙等電影院觀眾廳可附設(shè)于耐火等級不低于二級且有互相獨立的防火分區(qū)和疏散通道的其他建筑內(nèi)，并宜設(shè)在一至三層。

第7.1.4條三級耐火等級觀眾廳的木屋架宜進行防火處理。

第7.1.5條觀眾廳和疏散通道內(nèi)的墻面裝修及吊頂宜采納耐火極限許多于0.25h的非燃、難燃材料；如局部面層為可燃材料，亦應(yīng)作阻燃處理，并不應(yīng)在高溫時散發(fā)有毒氣體。

第7.1.6條大型、特大型電影院觀眾廳設(shè)置樓座時，其樓座后部上方及池座后部低矮空間宜考慮排煙措施。

第7.1.7條甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發(fā)電機室、空氣調(diào)節(jié)機房宜設(shè)火災(zāi)自動報警裝置。其它電影院也宜有相應(yīng)的報警措施。

第7.1.8條室內(nèi)消火栓宜設(shè)在門廳、休息廳、觀眾廳要緊出入口和樓梯間附近，以及放映機房入口處等明顯位置。布置消火栓時應(yīng)保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。

第7.1.9條消火栓的設(shè)置除應(yīng)按防火規(guī)范執(zhí)行外，800座以下的觀眾廳宜設(shè)置室內(nèi)消火栓，水量不應(yīng)小于5L/s，兩股水柱，每股2.5L/s。

7.2疏散

第7.2.1條電影院的池座、樓座均應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量、足夠?qū)挾炔⒎植己侠淼膬?nèi)、外安全出口和相應(yīng)的疏散通道及疏散樓梯。進出場人流應(yīng)幸免交叉和逆流。

第7.2.2條計算安全出口、疏散通道、疏散樓梯的寬度所取人數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、池座、樓座觀眾人數(shù)各按滿座計算；

二、門廳、休息廳（廊）內(nèi)候場人數(shù)應(yīng)符合第6.1.2條的規(guī)定。

第7.2.3條池座和樓座應(yīng)分不設(shè)置至少2個安全出口（樓座座席數(shù)少于50時可只設(shè)1個）。每個安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人。有候場需要的門廳，其觀眾廳入場門不應(yīng)作為安全出口。

第7.2.4條觀眾廳每一