《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、商品房預售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】A2、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】A3、以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設稅

D.企業(yè)所得稅【答案】C4、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】B5、因共有關系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價補償

D.等價均分【答案】D6、稅收制度的構成要素中，()直接關系到國家財政收人和納稅人的負擔.

A.負稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】B7、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預繳

B.按年計算，只能分月預繳

C.按年計算，只能分季預繳

D.按月計征【答案】A8、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】A9、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】C10、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B11、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】C12、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A13、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】D14、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】A15、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機關.

A.國土資源行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】D16、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤【答案】B17、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記【答案】C18、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】A19、（六）三級資質甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】B20、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A.房地產(chǎn)成交價格

B.房地產(chǎn)評估價格

C.房地產(chǎn)市場價格

D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A21、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】C22、商品房預售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】A23、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B24、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】B25、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B26、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。

A.工程竣工

B.工程質量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權過戶登記【答案】C27、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】A28、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A.建立

B.監(jiān)管

C.運作

D.決策【答案】C29、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】B30、國務院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。

A.咨詢

B.招標

C.建設

D.規(guī)劃【答案】C31、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B32、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場

C.醫(yī)院

D.化學研究所【答案】B33、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D34、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國務院【答案】C35、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質

D.租賃期長短【答案】B36、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D37、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】A38、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】B39、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().

A.綠化費

B.防空地下室易地建設費

C.土地上市招標代理服務費

D.城市基礎設施配套費【答案】C40、住房公積金的本質屬性是()。

A.職工補貼

B.職工工資

C.職工津貼

D.職工獎金【答案】B41、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】D42、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】C43、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A44、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】D45、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】B46、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個【答案】C47、從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關系。

A.主人翁意識

B.綜合發(fā)展意識

C.服務意識

D.主體突出意識【答案】C48、下列關于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅

B.我國內地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B49、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A50、房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術

B.信息技術

C.硬件技術

D.軟件技術【答案】B51、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】A52、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】A53、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機構

C.買受人

D.房地產(chǎn)權利人【答案】C54、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】C55、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】C56、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】C57、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】C58、增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用【答案】C59、職工以成本價購買的住房，()。

A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)”

B.產(chǎn)權來源為“保障住房”

C.產(chǎn)權歸個人所有

D.注明“共有’’字樣【答案】C60、籃球館的土地使用權出讓最高年限與()相同。

A.電玩城

B.牛奶廠

C.度假村

D.超市【答案】B61、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】C62、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣房屋

B.交換房屋

C.離婚分割房屋

D.擴建房屋【答案】D63、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】C64、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】D65、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】C66、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】B67、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】C68、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A69、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權責分明【答案】A70、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】A71、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A72、商品房預售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】A73、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D74、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】B75、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】A76、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方【答案】C77、下列行為中屬于單務行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)互換【答案】C78、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B79、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】A80、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦【答案】A81、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D82、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B83、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.印花稅

D.個人所得稅【答案】B84、《住宅使用說明書》的內容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】C85、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】B86、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C87、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()，從中國境內和境外取得所得的個人。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】B88、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對象

C.稅率

D.納稅人【答案】B89、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】C90、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】B91、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應由轉讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B92、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅需要，或因建設鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設用地使用權.

A.單位

B.集體

C.個人

D.國有【答案】B93、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

A.個人商業(yè)用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】B94、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方【答案】C95、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】D96、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】D97、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財產(chǎn)罰【答案】C98、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C.責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款

D.責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】D99、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續(xù)兩個考試年度【答案】D100、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購買家用電器

E.償還購買住房的貸款本息【答案】C102、關于違法建筑，以下說法錯誤的是()。

A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明

B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權利認定

C.拆遷人對違法建筑，一律不予補償

D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關義務后，按合法建筑給予補償

E.以上都不對【答案】C103、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD104、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。

A.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書

B.投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資20％以上的證明

C.工程施工合同及關于施工進度的說明

D.土地使用權證書

E.商品房銷售委托書【答案】B105、下列情形中，免征契稅的有（）。

A.私立學校受讓教學大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)【答案】BCD106、《城市房地產(chǎn)管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD107、由于房地產(chǎn)具有（）的特征，存量房市場極容易出現(xiàn)投機。

A.壽命長久

B.供給有限

C.監(jiān)管力度不夠

D.保值增值

E.投資風險較小【答案】ABD108、在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

B.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅

C.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD109、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要

D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD110、依法不得抵押的不動產(chǎn)有（）。

A.農(nóng)民的自留地

B.國有土地所有權

C.學校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房【答案】ABD111、按政府有關規(guī)定，不能出租的房屋有（）。

A.違法建筑

B.不符合防災等強制性標準

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質

D.不符合使用安全標準

E.房改房【答案】ABCD112、以下關于擔保物權表述中，正確的是()。

A.擔保物權以確保債務的履行為目的

B.擔保物權是一種他物權

C.擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的

D.擔保物權是以對所有人的處分權能加以限制而實現(xiàn)這一目的的

E.擔保物權以對物的使用、收益為主要內容，重在取得物的使用價值【答案】ABCD113、住房公積金制度的作用包括()。

A.實行“高存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

B.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

C.建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D.調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出

E.促進了政策性住房信貸體系的建立【答案】BCD114、房地產(chǎn)法律的調整對象中，房地產(chǎn)交易關系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系

B.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉讓關系

D.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD115、承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，()。

A.與房屋中介機構重新變更租賃合同內容

B.征得出租人的同意

C.向房地產(chǎn)管理部門申請

D.重新簽訂租賃合同

E.在房屋中介機構登記備案【答案】BD116、產(chǎn)權登記制可分為().

A.契約登記制

B.法國登記制

C.托倫斯登記

D.強制登記制

E.權利登記制【答案】C117、物業(yè)管理的內涵包括（）。

A.物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)

B.物業(yè)管理的服務對象是物業(yè)

C.物業(yè)管理的服務對象是人

D.物業(yè)管理的屬性是服務

E.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營【答案】AC118、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括（）。

A.單獨抵押共有部分的權利

B.單獨出售共有部分的權利

C.共有部分的管理權

D.專有部分的所有權

E.共有部分的共有權【答案】CD119、房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備的條件是：()

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明【答案】ABCD120、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC121、關于房屋登記費的說法中，正確的是()。

A.住房登記一套為一件

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件275元

D.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件

E.房屋登記費不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取【答案】ABD122、住房公積金會計核算的內容包括()。

A.業(yè)務支出核算

B.業(yè)務收入核算

C.住房公積金的稅率核算

D.住房公積金的繳存核算

E.住房公積金增值收益及其分配核算【答案】ABD123、下列哪些臨床分期的HL主要采用聯(lián)合化療＋局部照射？（）

A.ⅠA期

B.ⅠB期

C.ⅡA期

D.ⅢA期【答案】BD124、可以設定行政許可的是()。

A.法律

B.國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

E.中央企業(yè)文件【答案】ABCD125、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書【答案】AB126、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括()等。

A.房地產(chǎn)市場調查研究

B.房屋安全質量鑒定

C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃【答案】AD127、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括()等。

A.房地產(chǎn)市場調查研究

B.房屋安全質量鑒定

C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃【答案】AD128、要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市()等基本情況。

A.房屋的外觀設計

B.土地的自然狀況

C.房屋的結構

D.房屋的布局

E.房屋的用途【答案】BCD129、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書【答案】AB130、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.持有建設工程規(guī)劃許可證

B.持有施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置正在進行【答案】ABC131、土地變更登記包括()。

A.土地所有權變更登記

B.地役權變更登記

C.土地用途變更登記

D.土地抵押權變更登記

E.國有建設用地使用權變更登記【答案】BCD132、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持()到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。

A.申請人的身份證明

B.房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書

C.土地所有權證書

D.登記申請書

E.主債權合同和抵押合同【答案】ABD133、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。

A.集體土地上建設的房屋

B.已出租的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.權屬有爭議的房屋【答案】AD134、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.尿路感染

B.急性腎小球腎炎

C.腎結石

D.IgA腎病【答案】D135、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括()。

A.最低額抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.在建工程抵押

E.預購商品房貸款抵押【答案】BCD136、以下屬于行政行為的有()。

A.政府采購

B.依申請的行政處理

C.依職權的行政處理

D.行政指導、行政合同

E.行政立法、行政復議【答案】BCD137、商品房屋租賃合同是().

A.實踐合同

B.要式合同

C.諾成合同

D.雙務合同

E.有償合同【答案】CD138、按政府有關規(guī)定，不能出租的房屋有（）。

A.違法建筑

B.不符合防災等強制性標準

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質

D.不符合使用安全標準

E.房改房【答案】ABCD139、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢原則

B.權利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權責分明原則

E.客觀公正原則【答案】BC140、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.工程施工合同

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.企業(yè)資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明【答案】ABD141、房屋所有權的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD142、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務【答案】ACD143、房地產(chǎn)權利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉移登記

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋滅失

E.房屋用途變化【答案】AB144、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于().

A.住房公積金賠償準備金

B.城市商品房建設的補充資金

C.管理中心的管理費用

D.城市廉租住房建設的補充資金

E.建立住房公積金貸款風險準備金【答案】CD145、AFP檢查對原發(fā)性肝癌的診斷意義，下述哪些是錯誤的？（）

A.最適宜普查，早期發(fā)現(xiàn)肝癌

B.繼發(fā)性肝癌AFP多為陽性

C.可在癥狀出現(xiàn)前8～11個月呈陽性反應

D.AFP陰性即可排除肝癌【答案】BD146、腹部腫塊常見于結核性腹膜炎的（）。

A.干酪型

B.粘連型

C.滲出型

D.混合型【答案】AB147、肝硬化失代償期患者具有出血傾向的主要原因是（）。

A.脾功能亢進

B.凝血因子合成減少

C.毛細血管脆性增加

D.血小板功能不良【答案】ABC148、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權已轉移

D.房屋所有權未轉移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移【答案】BD149、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明().

A.使用面積

B.建筑面積

C.分攤的共有使用面積

D.分攤的共有建筑面積

E.套型面積【答案】BD150、血液透析治療可改善慢性腎功能衰竭患者的哪些癥狀？（）。

A.動脈粥樣硬化

B.尿毒癥性肺水腫

C.高鉀血癥

D.脂代謝紊亂【答案】BC151、下列關于住房公積金政策的表述中，正確的有()。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，分段計息

D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息

E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C152、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD153、患者出現(xiàn)蜘蛛痣、肝掌，常與上述哪項內分泌激素紊亂有關？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】A154、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更

C.鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復

D.甲公司在規(guī)定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任【答案】ABC155、下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有（）。

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C.業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)【答案】AB156、印花稅的稅率有()。

A.1‰

B.0.5‰

C.0.1‰

D.0.05‰

E.0.01‰【答案】ABCD157、申請房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有()。

A.依法征收農(nóng)民集體土地的

B.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅的

C.因自然災害等原因造成土地權利消滅的

D.用作住宅的國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

E.依法收回國有土地的【答案】ABC158、稅收的特征有（）。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性

E.不變性【答案】ABC159、從事房地產(chǎn)估價活動需要().

A.海外留學的經(jīng)歷

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.本科及以上學歷的學位證書

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德【答案】BD160、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》

D.《城市房屋拆遷管理條例》

E.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》【答案】AD161、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。

A.國債和國家發(fā)行的金融債券利息

B.福利費、撫恤金、救濟金

C.保險賠款

D.軍人的轉業(yè)費、復員費

E.按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD162、國家免征房產(chǎn)稅的情形包括().

A.國家機關營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B.人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

C.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD163、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括（）。

A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B.國家重點扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

D.城市重點商城、商場用地

E.國家機關用地和軍事用地【答案】AC164、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.劉某有權退房

B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC165、下列哪些符合亞急性感染性心內膜炎的栓塞癥狀（）。

A.胸痛、血壓低

B.突然胸痛咯血

C.偏癱、失語

D.腰痛、尿血【答案】ABCD166、下列關于住宅專項維修資金管理的說法中，正確的是（）。

A.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)代為管理

B.業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行

C.開立住宅專項維修資金專戶，應當以房屋戶門號為單位設賬，按物業(yè)管理區(qū)域設分戶賬

D.住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

E.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續(xù)交【答案】BD167、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。

A.偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的

B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的

C.委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的

D.擅自延長拆遷期限的

E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的【答案】ACD168、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設【答案】BC169、下列關于物權的說法中，正確的有（）。

A.同時有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權

B.租賃權屬于物權

C.既有物權又有債權，優(yōu)先保護債權人的債權

D.物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利

E.地役權屬于用益物權【答案】AD170、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益

C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構【答案】AB171、下列關于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。

A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同

C.學校教育設施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔保

D.在建工程不得為第三人提供擔保

E.同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD172、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費（）萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC173、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A.建設標準

B.建筑質量

C.租金水平

D.施工條件

E.地理位置【答案】AC174、可由有批準權的人民政府依法批準，劃撥土地使用權的建設用地包括().

A.國家機關用地

B.國家軍事用地

C.居民住宅用地

D.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD175、房屋租賃，可以理解為房屋所有權人將房屋一定期限內的()有償讓渡給承租人從而使自己獲得收益的行為。

A.收益權

B.占有權

C.處分權

D.使用權

E.抵押權【答案】BD176、下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（）。

A.劃撥土地使用權均是無償取得的

B.劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償

D.劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓

E.劃撥土地使用權出租無須批準【答案】A177、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

A.登記機構

B.登記簿冊

C.登記依據(jù)

D.登記人員

E.信息平臺【答案】ABC178、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆【答案】B179、下列關于小產(chǎn)權房的說法中，錯誤的是（）。

A.所有權權能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設定抵押

D.可依法定程序進行登記

E.建成后可按市場價格銷售【答案】BD180、腸易激綜合征的臨床表現(xiàn)正確的是（）。

A.幾乎所有患者都有不同程度的腹痛

B.可有腹脹

C.可有腹瀉，多為稀糊狀

D.一般不出現(xiàn)便秘癥狀【答案】ABC181、《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的()等內容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質量等級

E.配電負