廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室項(xiàng)目征集文件采購項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07DOCVARIABLE采購編號采購項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)DOCVARIABLE項(xiàng)目名稱廣東華倫招標(biāo)有限公司編制發(fā)布日期：2019年12月5日

總目錄第一部分競投邀請函第二部分用戶需求書第三部分競投人須知第四部分開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)第五部分合同書格式第六部分報價文件格式

第一部分報價邀請函廣東華倫招標(biāo)有限公司受廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室委托，對北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)進(jìn)行征集。一、采購項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07二、采購項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)三、采購預(yù)算：人民幣46萬元四、項(xiàng)目內(nèi)容及需求：(采購項(xiàng)目技術(shù)要求)本項(xiàng)目為廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室對北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)進(jìn)行征集，競投人必須對本項(xiàng)目進(jìn)行整體報價，不得分拆。五、競投人資格：競投人必須是在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營；競投人參加競投的意思表達(dá)清楚，競投人代表被授權(quán)有效；競投人須具備施工總承包一級、工程設(shè)計建筑或市政行業(yè)專業(yè)甲級、房屋或市政工程監(jiān)理甲級、工程造價咨詢甲級中的一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)證書；業(yè)績要求：競投人自2016年1月1日至今，完成過單項(xiàng)項(xiàng)目總投資2300萬元或以上的施工總承包或工程設(shè)計或工程監(jiān)理或工程造價咨詢或項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理）等業(yè)績；主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：具有注冊一級建筑師或注冊一級結(jié)構(gòu)工程師或注冊一級建造師或注冊造價工程師或注冊咨詢師或注冊監(jiān)理工程師；競投人承諾公平競爭；競投人沒有列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（相關(guān)主體信用記錄通過“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）等渠道查詢）。法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一個人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同競投人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動。除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的競投人，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動。本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體競投。已購買招標(biāo)征集文件的競投人。競投人憑以下資料購買招標(biāo)征集文件：有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(如營業(yè)執(zhí)照未記載完整的經(jīng)營范圍，同時提供在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢的單位“登記信息”的打印頁面）或事業(yè)單位法人證書副本的復(fù)印件；法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書、授權(quán)委托書（法人代表親自購買招標(biāo)征集文件的除外）、法定代表人/負(fù)責(zé)人和授權(quán)代表二代身份證（復(fù)印件）上述所有相關(guān)證明材料復(fù)印件須注明“與原件相符”并加蓋公章。符合資格的競投人應(yīng)當(dāng)在：2019年12月6日至2019年12月10日每天上午9：00-12:00、下午14:00-17：30到廣東華倫招標(biāo)有限公司（廣州市越秀區(qū)廣仁路1號廣仁大廈7樓）購買征集文件，招標(biāo)征集文件每套售價300元（人民幣），售后不退。如需要郵寄，須另交納60元作為特快專遞郵寄費(fèi)用，款到即發(fā)（競投人自行承擔(dān)因郵寄導(dǎo)致的后果）。收款人：廣東華倫招標(biāo)有限公司開戶銀行：中信銀行廣州北京路支行帳號：7443400182600049783聯(lián)系電話帳號只限于購買征集文件之用。采購代理機(jī)構(gòu)只接受購買本項(xiàng)目征集文件競投人的競投。競投截止時間：2019年12月13日09時30分（注09時00分開始受理競投文件）。提交競投文件地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)廣仁路1號廣仁大廈6樓（廣東華倫招標(biāo)有限公司開標(biāo)室）。開標(biāo)時間：2019年12月13日09時30分。開標(biāo)地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)廣仁路1號廣仁大廈6樓（廣東華倫招標(biāo)征集有限公司開標(biāo)室）。本公告期限自2019年12月6日至2019年12月10日止。本項(xiàng)目不舉行集中答疑會，若有疑問請以書面方式傳真、電、郵至采購代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東華倫招標(biāo)有限公司 采購人：廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室聯(lián)系人：陳小姐、鄒先生 聯(lián)系人：吳先生電話電話系地址：廣州市廣仁路1號廣仁大廈7樓 聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路28號

第二部分用戶需求書項(xiàng)目概述包（組）名稱采購預(yù)算北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)人民幣46萬元競投人必須對本項(xiàng)目進(jìn)行整體競投，不允許僅對其中部分內(nèi)容進(jìn)行競投；任何只對其中部分內(nèi)容進(jìn)行競投或超出最高限價的報價一律視為無效競投。二、項(xiàng)目投資估算：3601萬元（大寫：叁仟陸佰零壹萬元）三、建設(shè)地點(diǎn)：越秀區(qū)北京街鹽運(yùn)西社區(qū)，東至教育路（含教育路升級改造），南至惠福東路，西至起義路，北至中山五路。四、項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目改造范圍約9.5公頃。主要建設(shè)內(nèi)容包括歷史保護(hù)建筑和一般性建筑（住宅樓）修繕與維護(hù)工程，“三線”整治工程、消防維修工程、照明工程、小區(qū)內(nèi)部道路維修工程、化糞池清疏、綠化工程、環(huán)境整治工程、雨污分流工程、教育路升級改造建設(shè)工程等。實(shí)施內(nèi)容最終以建設(shè)單位書面通知為準(zhǔn)。五、征集內(nèi)容：對項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行建設(shè)管理（代建），包括但不限于以下內(nèi)容：本項(xiàng)目的設(shè)計、監(jiān)理、施工、合同、招標(biāo)與采購（征集）、安全、造價（簽證）、進(jìn)度、信訪（投訴）處理、質(zhì)量、驗(yàn)收、移交、保修等項(xiàng)目實(shí)施過程管理及代建過程中各種手續(xù)的報審工作。從簽訂代建合同開始至完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算與項(xiàng)目決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目決策階段，組織設(shè)計優(yōu)化和征集工作；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計管理、征集管理、設(shè)備材料采購管理、施工建設(shè)管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息、檔案等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)、竣工結(jié)算和項(xiàng)目決算、移交使用單位和保修期等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。六、服務(wù)期要求：務(wù)期暫定為24個月，從代建合同簽訂之日起計，至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算和項(xiàng)目決算、移交和保修期滿的建設(shè)全過程代建管理服務(wù)（具體以項(xiàng)目實(shí)際完成時間為準(zhǔn)）（保修期管理、配合財務(wù)決算、配合審計等不納入項(xiàng)目工期）。七、付款方式1、本合同生效后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的30%。2、完成前期規(guī)劃報建、施工許可手續(xù)至工程開工后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的15%。3、工程施工完成50%后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的15%。4、工程辦理竣工驗(yàn)收后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的20%。5、工程結(jié)算完成、代建服務(wù)費(fèi)完成審核后起14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付至代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算總額的95%。6、工程保修責(zé)任期滿、工程決算完成后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)余額。第三部分競投人須知一、 征集費(fèi)用說明1. 競投人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加征集有關(guān)的費(fèi)用。不論征集的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。響應(yīng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀業(yè)主提供的有關(guān)文件，根據(jù)業(yè)主提供的既有資料，分析征集文件要求的成果深度和預(yù)計工作量，確定工作的方法、存在的風(fēng)險以及費(fèi)用等，以便合理響應(yīng)。2、 本次征集向中選人收取的中選服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家計委《招標(biāo)征集代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）及國家發(fā)改委[2003]857號及發(fā)改價格[2011]534號文件中規(guī)定以中選金額為基準(zhǔn)價下浮2%計取。4. 征集文件的構(gòu)成4.1 征集文件由下列文件以及在征集過程中發(fā)出的澄清更正文件組成：1) 報價邀請函2) 用戶需求書3) 競投人須知4） 開封、評審、定標(biāo)5) 合同書格式6) 報價文件格式7) 在征集過程中由發(fā)出的澄清更正文件等5. 征集文件的澄清更正5.1 對征集文件進(jìn)行必要的澄清更正的，于報價文件遞交截止時間的2天前通知所有已購買招標(biāo)文件并符合資格的競投人，已購買招標(biāo)文件并符合資格的競投人在收到澄清更正通知后應(yīng)按要求以書面形式（加蓋單位公章，傳真有效）予以確認(rèn)，該澄清更正的內(nèi)容為征集文件的組成部分；澄清更正不足2天的，在征得當(dāng)時已購買招標(biāo)文件并符合資格的競投人同意并書面確認(rèn)（加蓋單位公章，傳真有效）后，可不改變報價文件遞交截止時間。5.2 根據(jù)采購的具體情況，可延長報價文件遞交截止時間和開封時間，但至少應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的報價文件遞交截止時間2天前，將變更時間通知所有當(dāng)時已購買招標(biāo)文件并符合資格的競投人。三、 報價文件的編制和數(shù)量6. 報價的語言6.1 競投人提交的報價文件以及競投人與就有關(guān)征集的所有來往函電均應(yīng)使用中文。競投人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，兩種語言不一致時以中文翻譯本為準(zhǔn)。7. 報價文件編制7.1 競投人應(yīng)當(dāng)對報價文件進(jìn)行裝訂，對未經(jīng)裝訂的報價文件可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由競投人承擔(dān)。7.2 競投人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解征集文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等），并應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫征集文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。競投人沒有按照征集文件要求提交全部資料，或者報價沒有對征集文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是競投人的風(fēng)險，有可能導(dǎo)致其報價被拒絕，或被認(rèn)定為無效報價或被確定為報價無效。7.3 競投人必須對報價文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等對其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。7.4 如果因?yàn)楦偼度藞髢r文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供征集文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由競投人承擔(dān)。8. 報價及計量8.1 競投人所提供的服務(wù)均應(yīng)以人民幣報價。8.2 除非征集文件中另有規(guī)定，競投人在報價文件中及其與采購人和集中采購機(jī)構(gòu)的所有往來文件中的計量單位均應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位。9. 競投保證金9.1 競投人應(yīng)按征集文件規(guī)定的金額和期限交納競投保證金或履約保函，競投保證金作為報價文件的組成部分。本項(xiàng)目保證金金額：￥6000元9.2 競投保證金可以采用銀行轉(zhuǎn)賬形式提交。應(yīng)在報價文件遞交截止時間之前到達(dá)集中采購機(jī)構(gòu)保證金賬戶。競投保證金必須由競投人自有對公賬戶轉(zhuǎn)出。保證金必須于報價文件遞交截止前一日匯入以下銀行賬戶：收款單位名稱：廣東華倫招標(biāo)有限公司開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行廣州市環(huán)市中路支行賬號：44037401040010610財務(wù)聯(lián)系電話：020-831721059.3 如無質(zhì)疑或投訴，未中選的競投人保證金，在中選通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)原額退還。9.4 中選競投人的競投保證金,在中選競投人與采購人簽訂采購合同后5個工作日內(nèi)原額退還。9.5 有下列情形的，競投保證金將被依法不予退還并上交國庫：1） 競投人在征集文件規(guī)定的競投有效期內(nèi)撤回其競投；10. 報價文件的數(shù)量和簽署10.1 競投人應(yīng)編制報價文件正本一份和副本三份，報價文件的副本可采用正本的復(fù)印件。每套報價文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。10.2 報價文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字或蓋章。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人授權(quán)書》應(yīng)附在報價文件中。10.3 報價文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽字或蓋章才有效。11.報價文件的密封和標(biāo)記11.1 競投人應(yīng)將報價文件正本和所有的副本分別單獨(dú)密封包裝，并在外包裝上清晰標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。11.2 如果未按要求密封和標(biāo)記，對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。四、 報價文件的遞交12. 報價文件的遞交12.1 所有報價文件應(yīng)在競投截止時間前送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)。12.2 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕以下情況的報價文件： 遲于競投截止時間遞交的。 不接受郵寄、電報、電話、傳真方式競投。13. 報價文件的修改和撤回13.1 競投人在競投截止時間前，可以對所遞交的報價文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按征集文件要求簽署、蓋章，并作為報價文件的組成部分。在競投截止時點(diǎn)之后，競投人不得對其報價文件做任何修改和補(bǔ)充。13.2 競投人所提交的報價文件在評標(biāo)結(jié)束后，無論中選與否都不退還。五、 開封、評審、定標(biāo)見征集文件第四部分六、 詢問、質(zhì)疑、投訴14. 詢問14.1 競投人對采購活動事項(xiàng)（征集文件、采購過程和中選結(jié)果）有疑問的，可以向采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將及時作出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。詢問可以口頭方式提出，也可以書面方式提出，書面方式包括但不限于傳真、信函、電子郵件。聯(lián)系方式見《競投邀請函》。15. 質(zhì)疑15.1 競投人認(rèn)為征集文件、采購過程和中選結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，以書面形式向采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑：1）采購文件在越秀區(qū)政府信息網(wǎng)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)公示最少3天；已購買招標(biāo)文件并符合資格的競投人認(rèn)為采購文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在開標(biāo)之日前提出質(zhì)疑，競投人質(zhì)疑、投訴應(yīng)當(dāng)有明確的請求和必要的證明材料；2）競投人認(rèn)為采購過程和中選結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害，對采購過程及中選結(jié)果需提出質(zhì)疑的，可在中選結(jié)果公示期內(nèi)提出質(zhì)疑；對中選結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中選結(jié)果公告期限屆滿之日起3天內(nèi)提出質(zhì)疑；競投人質(zhì)疑、投訴應(yīng)當(dāng)有明確的請求和必要的證明材料。 采購人在收到競投人的書面質(zhì)疑后5個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑競投人和其他有關(guān)競投人，但答復(fù)內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。質(zhì)疑競投人須提供相關(guān)證明材料，包括但不限于權(quán)益受損害的情況說明及受損害的原因、證據(jù)內(nèi)容等，并對質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。七、 合同的訂立和履行采購人與中選人自中選公告發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按征集文件的合同書格式及中選人報價文件承諾內(nèi)容簽訂合同，但不得超出征集文件和中選人報價文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。合同訂立后，合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行，不得擅自變更、中止或者終止合同。八、 適用法律 采購人及競投人進(jìn)行的本次采購活動參照相關(guān)法律法規(guī)及其配套的（廣東省、廣州市和越秀區(qū)）法規(guī)、規(guī)章、政策。

第四部分開封、評審、定標(biāo)21.開標(biāo)21.1采購代理機(jī)構(gòu)在規(guī)定的開標(biāo)時間和地點(diǎn)組織公開征集。邀請競投人代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽到以證明其出席。競投人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可征集過程和結(jié)果，并放棄其對開標(biāo)環(huán)節(jié)質(zhì)疑的權(quán)利。21.2開標(biāo)時，由競投人或其推選的代表檢查競投文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后由采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀競投人名稱、競投價格和競投文件規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容。21.3在征集文件要求提交競投文件的截止時間前收到的所有經(jīng)檢查密封完好的競投文件，開標(biāo)時均當(dāng)眾予以拆封、宣讀。當(dāng)競投人少于三家時，則征集失敗，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)將重新征集或采用其他采購方式重新采購。21.4采購代理機(jī)構(gòu)將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括在開標(biāo)時宣讀的全部內(nèi)容。參加開標(biāo)的各競投人代表和相關(guān)工作人員簽字確認(rèn)后隨采購文件一并存檔。競投人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。21.5開標(biāo)過程，現(xiàn)場競投人代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有質(zhì)詢，發(fā)現(xiàn)工作人員唱錯或唱漏的，應(yīng)當(dāng)場提出。采購代理機(jī)構(gòu)對競投人代表提出的質(zhì)詢依據(jù)征集文件約定和競投文件材料及時核實(shí)處理并作出記錄。22.評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)方法22.1評標(biāo)由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)參照采購法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會成員由采購人代表和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的評審專家組成，采購人代表人數(shù)、專家人數(shù)及專業(yè)構(gòu)成按采購規(guī)定確定。評標(biāo)委員會專家成員依法從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。22.2本次評標(biāo)采用綜合評分法，具體見本部分“九評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)”。9. 技術(shù)、商務(wù)評審9.1 評分總值最高為100分，評分分值（權(quán)重）分配如下：評估因素技術(shù)服務(wù)價格權(quán)重4040209.2 技術(shù)商務(wù)評審技術(shù)商務(wù)評分項(xiàng)明細(xì)及各單項(xiàng)所占權(quán)重詳見附表二：《技術(shù)商務(wù)評審表》）；9.3 評標(biāo)總得分及統(tǒng)計：各評委的評分的算術(shù)平均值即為該競投人的技術(shù)商務(wù)評分。（評標(biāo)總得分分值按四舍五入原則精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。10. 中選競投人的確定10.1 推薦中選候選競投人名單：本項(xiàng)目推薦3名中選候選人。將各有效競投人按其評標(biāo)總得分由高到低順序排列。評標(biāo)總得分相同的，按技術(shù)評分由高到低確定。如以上都相同的，名次由服務(wù)評分由高到低確定。根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，評審委員會推薦排名第一的競投人為第一中選候選人，排名第二的競投人為第二中選候選人，以此類推。11. 發(fā)布中選結(jié)果11.1 將在越秀區(qū)政府信息網(wǎng)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)公告中選結(jié)果。11.2 在《中選結(jié)果公告》發(fā)布期結(jié)束、無投訴或投訴處理完畢后，以書面形式向中選競投人發(fā)出經(jīng)采購人確認(rèn)的《中選通知書》，中選競投人應(yīng)以書面形式回復(fù)，確認(rèn)收到。11.3 《中選通知書》是合同的一個組成部分，對采購人和中選競投人具有同等法律效力；《中選通知書》發(fā)出后，采購人改變中選結(jié)果，或者中選競投人放棄中選的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附表一：資格性和符合性審查表項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)日期：年月日檢查內(nèi)容競投人必須是在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營；有效的施工總承包一級、工程設(shè)計建筑或市政行業(yè)專業(yè)甲級、房屋或市政工程監(jiān)理甲級、工程造價咨詢甲級中的一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）注冊一級建筑師或注冊一級結(jié)構(gòu)工程師或注冊一級建造師或注冊造價工程師或注冊咨詢師或注冊監(jiān)理工程師（復(fù)印件加蓋公章）公平競爭承諾書（原件）提供通過“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）等渠道查詢的相關(guān)主體信用記錄結(jié)果打印頁面（加蓋公章）競投人法定代表人或單位負(fù)責(zé)人不為同一個人或者不存在直接控股、管理關(guān)系的不同競投人，或非采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的競投人的證明材料（提供書面聲明，格式自定）。非聯(lián)合體競投（提供書面聲明，格式自擬）已購買征集文件的注：1.競投人分欄中填寫“√”表示該項(xiàng)符合征集文件要求，“×”表示該項(xiàng)不符合征集文件要求，“○”表示無該項(xiàng)內(nèi)容；2.結(jié)論欄中填寫“通過”表示該競投人競投文件符合征集文件要求，“不通過”表示該競投人競投文件不符合征集文件要求。評委簽名：

附表二：符合性審查表項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)日期：年月日競投函按對應(yīng)格式文件填寫、簽署、蓋章（原件）法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書及授權(quán)委托書按對應(yīng)格式文件簽署、蓋章（原件）競投有效期滿足征集文件“競投人須知”第17點(diǎn)要求報價要求報價方案是唯一確定,且在采購預(yù)算金額或最高限價范圍，報價無缺漏征集文件要求的內(nèi)容評標(biāo)委員會要求的響應(yīng)評審期間，競投人按評標(biāo)委員會要求提交經(jīng)授權(quán)代表簽字的澄清、說明、補(bǔ)正或改變了競投文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的報價合理性報價合理或報價合理或競投人的報價明顯低于其他通過符合性審查競投人的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，要求競投人在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料時；競投人能證明其報價合理性的。其它滿足法律、法規(guī)、規(guī)章和征集文件規(guī)定的其他要求未出現(xiàn)無效競投和競投無效的情形注：1.競投人分欄中填寫“√”表示該項(xiàng)符合征集文件要求，“×”表示該項(xiàng)不符合征集文件要求，“○”表示無該項(xiàng)內(nèi)容；2.結(jié)論欄中填寫“通過”表示該競投人競投文件符合征集文件要求，“不通過”表示該競投人競投文件不符合征集文件要求。評委簽名：

附件2-1商務(wù)響應(yīng)性評審表項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)日期：年月日分值（40）評審內(nèi)容評分細(xì)則4類似業(yè)績競投人自2016年1月1日至今，每完成過單項(xiàng)項(xiàng)目總投資2300萬元或以上的施工總承包或工程設(shè)計或工程監(jiān)理或工程造價咨詢或項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理）等業(yè)績，一項(xiàng)得1分，累計最多得4分。4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照執(zhí)業(yè)資格性質(zhì)分為2類：（1）注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師、注冊一級建造師；（2）注冊造價工程師、注冊咨詢師、注冊監(jiān)理工程師。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有（1）、（2）類中任意一項(xiàng)得2分；具備高級或以上工程師職稱，得2分；最高得4分。注：提供證書復(fù)印件并加蓋競投人公章，且需提供自2019年8月至11月的社會保險證明材料；若項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為退休人員，須提供退休證及有效的返聘合同原件，且注冊證必須在有限期內(nèi)，否則不得分。4人員配備及相應(yīng)專業(yè)的滿足程度項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人按照執(zhí)業(yè)資格性質(zhì)分為2類：（1）注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師、注冊一級建造師；（2）注冊造價工程師、注冊咨詢師、注冊監(jiān)理工程師。2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有（1）、（2）類中任意一項(xiàng)得2分；具備高級或以上工程師職稱，得2分；最高得4分。注:每類最多得2分；提供證書復(fù)印件并加蓋競投人公章，且需提供自2019年8月至11月的社會保險證明材料；若項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為退休人員，須提供退休證及有效的返聘合同原件，且注冊證必須在有限期內(nèi)，否則不得分。2項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)整個項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人）派駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)人員不少于2名，其中現(xiàn)場管理1名，造價管理1名。必須滿足人員數(shù)量要求，否則不得分）中具有①注冊一級建筑師；②注冊一級結(jié)構(gòu)工程師；③注冊監(jiān)理工程師；④注冊造價工程師；⑤注冊咨詢師=6\*GB3⑥注冊一級建造師中的一項(xiàng)，每人得1分，最高得2分。

上述人員必須提供自2019年8月至11月的社會保險證明材料。（注：若競投人未提供以上資料的有效證明文件則不計分。）4企業(yè)榮譽(yù)ISO認(rèn)證（4分）：同時具備質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、信息安全管理體系認(rèn)證的得4分；缺少一個體系認(rèn)證證書不得分。（認(rèn)證證書須在有效期內(nèi)）。6守合同重信用情況（6分）：至2019年，連續(xù)被評為“守合同重信用企業(yè)”的單位按獲評的最長連續(xù)年份長短由高至低排名，第1-2名得6分，第3-4名得3分，第5名及之后的單位得1分，沒有的不得分。（排名若名次排列出現(xiàn)并列，有幾家企業(yè)并列則取消并列名次以后的幾個名次，下一名次將跳躍排列。）2企業(yè)銀行信用等級（2分）：2016年1月1日至今，獲得過銀行信用等級AAA級的得2分，獲得過企業(yè)信用等級AA級的得1分，其他不得分。2近三年（從2016年1月1日起）至今獲得納稅信用等級A級納稅人榮譽(yù)的每次得1分，B級的每次得0.5分，最多得2分。12企業(yè)業(yè)績競投人自2016年1月1日至今完成過的施工總承包、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理）、工程咨詢、工程造價咨詢等業(yè)務(wù)類型業(yè)績，有一項(xiàng)業(yè)務(wù)類型的業(yè)績獲得過國家級獎項(xiàng)的每項(xiàng)得3分；獲得省級獎項(xiàng)的每項(xiàng)得2分；獲得市級獎項(xiàng)的每項(xiàng)得1分。本項(xiàng)最多得12分。說明：1、類似業(yè)績是競投人自2016年1月1日至今完成過總投資額在人民幣2300萬元或以上施工總承包、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理）、工程造價咨詢等。工程的施工總承包類業(yè)績、工程監(jiān)理類業(yè)績需提供中選通知書或免征集的相關(guān)說明、合同作為業(yè)績證明文件；工程設(shè)計類業(yè)績需提供合同、施工圖審查合格書作為業(yè)績證明文件；工程咨詢類業(yè)績、項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理）類業(yè)績需提供合同及業(yè)主出具的完工證明作為業(yè)績證明文件；以上證明文件需提供復(fù)印件并加蓋公章。須提供能證明項(xiàng)目總投資額的證明材料復(fù)印件，并加蓋競投人公章?？偼顿Y額證明材料可以是項(xiàng)目建議書批文、可行性研究報告批文或企業(yè)投資項(xiàng)目備案證，合同中列明項(xiàng)目總投資額的，可作為項(xiàng)目總投資額證明文件。2、國家級獎項(xiàng)中中國土木工程學(xué)會及詹天佑土木工程科技發(fā)展基金會頒發(fā)的中國土木工程詹天佑獎、中國施工企業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的國家優(yōu)質(zhì)工程金質(zhì)獎及國家優(yōu)質(zhì)工程獎、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計獎及全國綠色建筑創(chuàng)新獎及全國建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程、中國勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的全國優(yōu)秀工程勘察設(shè)計行業(yè)獎、中國建筑學(xué)會頒發(fā)的建筑設(shè)計獎及梁思成建筑獎；工程咨詢業(yè)務(wù)獎項(xiàng)指中國工程咨詢協(xié)會頒發(fā)的中國優(yōu)秀工程咨詢成果獎；工程造價咨詢業(yè)務(wù)獎項(xiàng)指中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會頒發(fā)的全國優(yōu)秀工程造價成果獎。3、評分如出現(xiàn)小數(shù)點(diǎn)，則保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，第三位四舍五入。評委簽名：

附件2-2服務(wù)響應(yīng)性評審表項(xiàng)目編號：0809-1940GZG31A07項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)日期：年月日分值（40）評審內(nèi)容評分細(xì)則3項(xiàng)目管理方案總體框架、思路總體框架、思路清晰、目標(biāo)明確，對項(xiàng)目管理的各項(xiàng)工作和要求理解到位，符合本項(xiàng)目管理的要求得3分；總體框架、思路較清晰、目標(biāo)較明確，基本理解項(xiàng)目管理的各項(xiàng)工作，基本符合本項(xiàng)目管理的要求得2分；能提出基本的框架思路，但不清晰，對項(xiàng)目管理的各項(xiàng)工作理解不夠到位得1分；3對本項(xiàng)目特點(diǎn)的認(rèn)識和理解，制定前期工作方案和措施針對本項(xiàng)目有全面認(rèn)識和理解，方案和措施清晰明確、切實(shí)可行得3分；針對本項(xiàng)目有基本認(rèn)識和理解，方案和措施較明確、可行得2分；針對本項(xiàng)目認(rèn)識不夠，分析不清楚，對前期各項(xiàng)工作內(nèi)容有大致的認(rèn)識但管理方案和措施可行性差得1分；2對本項(xiàng)目管理要求制定相關(guān)的工作程序和工作制度根據(jù)本項(xiàng)目管理要求制定相關(guān)的工作程序及工作制度，工作程序符合建設(shè)程序且合理、可行，工作制度全面、合理得2分；能基本根據(jù)本項(xiàng)目管理的要求制定相關(guān)的工作程序及工作制度，工作程序符合建設(shè)程序且基本合理，工作制度較全面得1分；能提出本項(xiàng)目管理過程的工作程序和工作制度，工作程序不完全符合建設(shè)程序的要求，工作制度不全面不得分。5項(xiàng)目管理合理化建議及應(yīng)對不定性因素的措施對本項(xiàng)目管理中合理化建議切實(shí)可行，應(yīng)對不定性因素措施可靠得5分；對本項(xiàng)目管理中合理化建議有一定的可行性，應(yīng)對不定性因素措施一般得3分；對本項(xiàng)目管理中無合理化建議或建議不可行，應(yīng)對不定性因素措施不可靠不得分。5項(xiàng)目建設(shè)總體計劃安排有項(xiàng)目建設(shè)總體計劃進(jìn)度安排，項(xiàng)目工期安排合理，滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求得5分；有項(xiàng)目建設(shè)總體計劃進(jìn)度安排，項(xiàng)目工期安排較合理，能基本滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求得3分；有項(xiàng)目建設(shè)總體計劃進(jìn)度安排，但工程安排不夠合理，只能勉強(qiáng)滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求得1分。5設(shè)計工作管理方案和措施設(shè)計工作管理及優(yōu)化措施能在充分理解、滿足業(yè)主要求的基礎(chǔ)上，確保設(shè)計概算控制在項(xiàng)目總投資限額內(nèi)并在最大限度內(nèi)優(yōu)化設(shè)計，管理方案表述清晰完整、合理可行，措施、具體、有效得5分；設(shè)計工作管理及優(yōu)化能基本理解、滿足業(yè)主的要求，設(shè)計概算能基本控制在項(xiàng)目總投資限額內(nèi)，管理方案表述較完整可行，措施一般得3分；設(shè)計工作管理不能完全理解、滿足業(yè)主的要求，設(shè)計概算不能控制在項(xiàng)目總投資限額內(nèi)，管理方案表述不清晰，措施不具體得1分。3項(xiàng)目質(zhì)量管理方案和措施質(zhì)量管理方案內(nèi)容全面，質(zhì)量目標(biāo)明確，預(yù)控和動態(tài)控制管理措施明確具體、切實(shí)可行，實(shí)施工藝和手段先進(jìn)、科學(xué)，質(zhì)量管理體系和組織措施完善可靠，竣工驗(yàn)收與移交管理措施具體可行得3分；質(zhì)量管理方案內(nèi)容較全面，質(zhì)量目標(biāo)較明確，預(yù)控和動態(tài)控制管理措施較具體，各項(xiàng)措施較可行，實(shí)施工藝和手段較先進(jìn)、科學(xué)，質(zhì)量管理體系和組織措施較完善可靠，竣工驗(yàn)收與移交管理措施較具體可行得2分；質(zhì)量管理方案內(nèi)容不夠全面，質(zhì)量目標(biāo)不明確，預(yù)控和動態(tài)控制管理措施不夠具體，各項(xiàng)措施可行性差得1分。3項(xiàng)目進(jìn)度管理方案和措施對項(xiàng)目進(jìn)度管理有科學(xué)認(rèn)識，對本項(xiàng)目管理過程中的各種問題有切實(shí)可行的應(yīng)對或應(yīng)急方案，計劃的柔性好，按時完工可靠性高；管理方案表述清晰完整、嚴(yán)謹(jǐn)合理得3分；對項(xiàng)目進(jìn)度管理有科學(xué)認(rèn)識，對本項(xiàng)目管理過程中的各種問題有一定的應(yīng)對或應(yīng)急方案，基本能滿足本項(xiàng)目工期要求；管理方案表述較清晰完整、合理得2分；對項(xiàng)目進(jìn)度管理有科學(xué)認(rèn)識，對本項(xiàng)目管理過程中的各種問題沒有應(yīng)對方案，按時完工的可靠性差；管理方案表述不清晰得1分。3項(xiàng)目投資管理方案和措施投資管理目標(biāo)明確，投資控制方案可行、可靠、合理，針對性強(qiáng)，措施具體、成熟、完善，各階段的概算、預(yù)算、結(jié)算能很好地控制在預(yù)定的限額內(nèi)得3分；投資管理目標(biāo)較明確，投資控制方案較可行、合理，針對性較好，措施一般，各階段的概算、預(yù)算、結(jié)算能控制在預(yù)定的限額內(nèi)得2分；投資控制方案可行性、針對性差，措施不具體，各階段的概算、預(yù)算、結(jié)算不能控制在預(yù)定的限額內(nèi)得1分。2項(xiàng)目檔案管理方案和措施項(xiàng)目檔案管理方案符合國家檔案管理要求，管理措施完善、可行、合理，操作性強(qiáng)得2分；項(xiàng)目檔案管理方案基本符合國家檔案管理要求，管理措施較完善、可行，操作性較好得1分。2項(xiàng)目安全文明施工管理方案和措施文明施工及安全保證措施明確、具體可行、各項(xiàng)措施落實(shí)，項(xiàng)目管理期內(nèi)相關(guān)的管理人員不違反安全文明規(guī)定得2分；文明施工及安全保證措施較明確、具體、措施落實(shí)一般，項(xiàng)目管理期內(nèi)相關(guān)的管理人員不違反安全文明規(guī)定得1分；方案及措施不明確、不具體、不落實(shí)，項(xiàng)目管理期內(nèi)相關(guān)的管理人員不違反安全文明規(guī)定不得分。2對各階段征集、招標(biāo)、采購的管理方案和措施對各階段征集、招標(biāo)、采購編制管理措施，措施到位、切實(shí)可行，對各單位的管理責(zé)任明確得2分；對各階段征集、招標(biāo)、采購編制管理措施，措施較到位、可行，對各單位的管理責(zé)任較明確得1分；對各階段征集、招標(biāo)、采購編制管理措施，措施不到位，對各單位的管理較混亂不得分。2對本各階段工作的銜接措施和手段規(guī)劃、報建、設(shè)計、征集和招標(biāo)、施工、設(shè)備材料采購等各階段工作的銜接措施合理、具體可行，能保證項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的合理搭接和順利進(jìn)行；對本項(xiàng)目管理管理所提供的服務(wù)措施和手段針對性強(qiáng)，措施具體得2分；規(guī)劃、報建、設(shè)計、征集和招標(biāo)、施工、設(shè)備材料采購等各階段工作的銜接措施較合理、具體可行，基本能保證項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的合理搭接和順利進(jìn)行；對本項(xiàng)目管理所提供的服務(wù)措施和手段針對性較好，措施一般得1分；規(guī)劃、報建、設(shè)計、征集和招標(biāo)、施工、設(shè)備材料采購等各階段工作的銜接措施一般，可行性差，不能保證項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)的合理搭接和順利進(jìn)行；對本項(xiàng)目管理所提供的服務(wù)措施和手段針對性差，措施不可行不得分。征集文件要求提交的與評價指標(biāo)體系相關(guān)的各類有效資料，競投人如未按要求提交的，該項(xiàng)評分為零分。評分為評委評分分值的算術(shù)平均值（四舍五入后，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位有效數(shù)）。評委簽名：

第五部分合同書格式

廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室合同采購編號：0809-1940GZG31A07項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)

第一部分代建協(xié)議書甲方：廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)項(xiàng)目投資估算：3601萬元（大寫：叁仟陸佰零壹萬元）建設(shè)地點(diǎn)：越秀區(qū)北京街鹽運(yùn)西社區(qū)，東至教育路（含教育路升級改造），南至惠福東路，西至起義路，北至中山五路。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目改造范圍約9.5公頃。主要建設(shè)內(nèi)容包括歷史保護(hù)建筑和一般性建筑（住宅樓）修繕與維護(hù)工程，“三線”整治工程、消防維修工程、照明工程、小區(qū)內(nèi)部道路維修工程、化糞池清疏、綠化工程、環(huán)境整治工程、雨污分流工程、教育路升級改造建設(shè)工程等。實(shí)施內(nèi)容最終以甲方書面通知為準(zhǔn)。二、建設(shè)模式：全過程代建從項(xiàng)目前期階段、勘察設(shè)計、招標(biāo)、施工前期準(zhǔn)備階段、施工階段至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算和工程決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括但不限于在申報各項(xiàng)報建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段,進(jìn)行合同管理、設(shè)計管理、監(jiān)理管理以及其他服務(wù)單位的管理、檔案管理、財務(wù)管理、招標(biāo)征集管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、造價管理和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工結(jié)算、項(xiàng)目決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿辦理保修終結(jié)、項(xiàng)目后評估等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作及各種手續(xù)的報審管理、項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料的填報等工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)（不得超過經(jīng)財政評審的、扣除區(qū)統(tǒng)籌部分的概算金額）。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工。4、服務(wù)期：服務(wù)期暫定為24個月，從乙方收到甲方發(fā)出的中選通知書起計，至完成項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、移交項(xiàng)目檔案為止，保修期管理、配合財務(wù)決算、配合審計等不納入項(xiàng)目工期。5、工作流程控制：嚴(yán)格按照國家、廣東省、廣州市、越秀區(qū)和越秀區(qū)房管局以及甲方的規(guī)定執(zhí)行。四、代建服務(wù)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率：%；代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫：（小寫：￥萬元）人民幣。代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算計費(fèi)基數(shù)=經(jīng)財政部門審定概算的[建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用（扣除區(qū)統(tǒng)籌費(fèi)用和代建管理費(fèi)）+預(yù)備費(fèi)用（扣除區(qū)統(tǒng)籌費(fèi)用和代建管理費(fèi)對應(yīng)的費(fèi)用]*（1-下浮率）。本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)最終以越秀區(qū)財政部門審核為準(zhǔn)。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件2、甲方針對本工程代建的各項(xiàng)制度、規(guī)定；3、政府職能部門對本項(xiàng)目的批復(fù)、意見等3、專用合同條款4、通用合同條款5、中選通知書6、投標(biāo)書及附件7、征集文件及附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。八、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。九、本合同正本一式兩份，副本捌份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本四份。十、本合同簽于年月日。甲方：（簽章）

乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或授權(quán)委托人：（簽章）或授權(quán)委托人：（簽章）地址：

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第二部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條

詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。（2）“甲方”本合同具體為廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室。（3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用單位”是指所在街道、居委會、居民、商戶及機(jī)團(tuán)單位等（5）“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。（8）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（9）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（10）“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。（11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。（12）“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。（13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。（14）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。（15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)、征集等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（16）“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。第二條代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條

本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章

雙方權(quán)利甲方權(quán)利第四條甲方有權(quán)對代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)征集投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。第五條甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)征集方案和招標(biāo)征集文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)征集投標(biāo)活動。第六條

甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條

甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條甲方有權(quán)約請使用單位對代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。第九條甲方有權(quán)參與設(shè)計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見第十條甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。乙方權(quán)利第十一條乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)征集選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)；（3）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理；（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用；（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十二條乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。第十三條乙方有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎勵金。第十四條

乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價，未經(jīng)同意，乙方不得擅自作主張。項(xiàng)目報批的同時，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（2）項(xiàng)目變更要執(zhí)行《廣州市越秀區(qū)建設(shè)工程管理辦法》要求，辦理相關(guān)手續(xù)。(3)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，確認(rèn)后及時組織施工。第三章

雙方義務(wù)甲方義務(wù)第十五條

甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項(xiàng)報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè)計要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。第十六條

甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。第十七條

甲方按專用合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)提出審查意見。第十八條

甲方在專用合同條款約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。第十九條

甲方根據(jù)設(shè)計的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案協(xié)助乙方組織項(xiàng)目使用單位進(jìn)行投產(chǎn)后的運(yùn)行管理培訓(xùn)（如需要）。乙方義務(wù)第二十條乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。第二十一條乙方依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報告，會同使用單位對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進(jìn)行論證后報甲方審核第二十二條乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計及概算。第二十三條乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設(shè)計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十四條乙方組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。第二十五條乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購進(jìn)行招標(biāo)征集，并將招標(biāo)征集情況和中選通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。第二十=6\*CHINESENUM3六條乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。第二十七條乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報甲方備案。第二十八條乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算。投資計劃由甲方審核后報相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預(yù)算。第二十九條乙方按市財政部門批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請送甲方審查后報事財政部門；代編項(xiàng)目年度財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進(jìn)度和資金使用情況。第三十一條乙方向市建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量安全情況。第三十二條乙方組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三十三條乙方按照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十四條乙方負(fù)責(zé)在代建期間對項(xiàng)目已完工程的保護(hù)和照管工作，保護(hù)期間如發(fā)生工程損壞由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)；乙方須按甲方或使用單位要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)。第三十五條

乙方在簽訂代建合同的同時，按專用合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十六條

乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時向甲方匯報代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報及專項(xiàng)報告。第三十七條

乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進(jìn)行重大設(shè)計變更的，

由項(xiàng)目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準(zhǔn)。第三十八條

乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。第三十九條

乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)。第四十條

乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四十一條乙方在代建期間對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險，保險的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。第四十二條乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十三條乙方采取措施做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。第四章

雙方責(zé)任第四十四條

雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十五條雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十六條甲方不得超越本代建合同義務(wù)對乙方進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失和投資額增加均應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。第四十七條乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。第四十八條乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第四十九條乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第五十條本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十一條

因不可抗力事件導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第五章

合同生效、變更與終止第五十二條

本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。第五十三條

由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五十四條

當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五十五條

當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時，須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十六條

乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程結(jié)決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。第六章保修期責(zé)任和終身責(zé)任第五十七條對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第五十八條上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。第五十九條乙方對整個工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。第七章爭議的解決第六十條

在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第八章其他第六十一條

附加條款。第三部分專用合同條款第一條“項(xiàng)目”指北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)，“甲方”指廣州市越秀區(qū)舊城改造項(xiàng)目辦公室，“乙方”指經(jīng)過征集選擇的項(xiàng)目代建單位。第二條增加：乙方在招標(biāo)、征集選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標(biāo)、征集文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。1、對施工、設(shè)計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應(yīng)資質(zhì)等級要求，招標(biāo)征集不得含有地域性歧視條件。2、乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標(biāo)征集文件中明確要求中選人須提供履約保證金或其它形式履約擔(dān)保。第三條1、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方對乙方或各專業(yè)工作單位進(jìn)行績效評價和考評，甲方建立健全關(guān)于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關(guān)問題及處理意見實(shí)行通報制度，并提請建設(shè)行政主管部門對有關(guān)違規(guī)違法問題進(jìn)行處理。第四條建設(shè)資金和代建服務(wù)費(fèi)的支付：（一）建設(shè)資金（不含代建服務(wù)費(fèi)）1、建設(shè)工程資金支付：報審、報批和撥付程序、辦法按國家、省、市、區(qū)相關(guān)規(guī)定和甲方要求執(zhí)行。（1）工程進(jìn)度款撥付，原則上不得超過實(shí)際完成工作量的80%（2）完成工程竣工驗(yàn)收，工程款撥付累計總額不超過經(jīng)審核確認(rèn)實(shí)際完成工作量的80%且不超合同價的75%；（3）結(jié)算送審后，工程款撥付累計總額不得超過結(jié)算送審金額的80%及合同價的80%；（4）工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審批后，工程款撥付累計總額付至項(xiàng)目最終結(jié)算價的97%；（5）保修期屆滿后30日歷天內(nèi)，結(jié)清項(xiàng)目最終工程結(jié)算價的余款。2、服務(wù)類資金支付：報審、報批和撥付程序、辦法按照國家、省、市、區(qū)相關(guān)規(guī)定和甲方要求執(zhí)行。（1）合同預(yù)付款原則上不得超過30%。（2）提交成果報告、經(jīng)審核滿足要求后，一般不得超過80%。（3）按合同履行全部義務(wù)后，付款至結(jié)算價的100%。（二）代建服務(wù)費(fèi)的支付：代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)。1、本合同生效后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的30%。2、完成前期報建、施工許可手續(xù)工程開工后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的15%。3、工程施工完成50%后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的15%。4、工程辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)總額的20%。5、工程結(jié)算完成、代建服務(wù)費(fèi)完成審核后起14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)總費(fèi)總額的15%。6、工程保修責(zé)任期滿后、工程決算完成14日內(nèi)（不含政府有關(guān)部門審批的時間），向甲方申請撥付代建服務(wù)費(fèi)余額。（三）上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款計劃乙方應(yīng)充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。第五條甲方應(yīng)在14日歷天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予答復(fù)。第六條增加內(nèi)容。有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由乙方提出，經(jīng)甲方審核，報上級政府同意后方可調(diào)整：（一）人力不可抗拒的重大自然災(zāi)害；（二）國家重大政策調(diào)整；（三）因受地質(zhì)等自然條件制約，造成施工圖設(shè)計需作重大技術(shù)調(diào)整。第七條增加內(nèi)容：簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對本工程項(xiàng)目代建工作進(jìn)行工作分解，合理編制工作清單，制定項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計劃，科學(xué)、準(zhǔn)確地列出各主要（關(guān)鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖，確立關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與關(guān)鍵線路，制定里程碑計劃，確保工程項(xiàng)目如期完成。第八條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方負(fù)責(zé)施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時供水供電、通訊，負(fù)責(zé)進(jìn)場道路的建設(shè)（如需要）、使用和維護(hù)，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)對辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第九條增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過合同價款的30%：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過合同價款的30%。2、建設(shè)資金進(jìn)度款的支付根據(jù)實(shí)際進(jìn)度需要辦理支付。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結(jié)清（不支付利息）。4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。第十條代建過程中，政府相關(guān)部門如出臺新的建設(shè)費(fèi)用及資金劃撥支付的相關(guān)規(guī)定時，將按此規(guī)定執(zhí)行。

第十一條乙方在每月20日前向甲方報告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報告，并提交書面報告。

第十二條增加內(nèi)容（但不限于如下內(nèi)容）。乙方須組織規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工作。第十三條增加內(nèi)容。本項(xiàng)目代建費(fèi)用不設(shè)獎勵金。第十四條乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同金額5%的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。第十五條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)主要成員名單報甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計劃報甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)將調(diào)整事項(xiàng)發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計劃報甲方確認(rèn)。乙方須編制項(xiàng)目年度報表，并按月向甲方報送代建工作進(jìn)展情況。報送方式和時間：每月中旬（20日前）以書面形式，乙方采用甲方提供的信息采集格式填報，并向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況。內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進(jìn)度、造價、質(zhì)量、安全、重大事項(xiàng)、設(shè)計變更、簽證及洽商等的月度報表等。

第十六條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴(yán)格控制工程變更，不得改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。工程變更涉及動用預(yù)備費(fèi)的，應(yīng)書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后再組織實(shí)施。第十七條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應(yīng)對其支付員工工資發(fā)放的措施做出約定。第十八條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方和乙方簽訂《安全生產(chǎn)合同》，履行代建合同規(guī)定的各自職責(zé)和義務(wù)。乙方應(yīng)督促和確保各專業(yè)工作單位的安全生產(chǎn)措施費(fèi)專款專用，定期組織安全生產(chǎn)檢查（每月不得少于兩次），督促各專業(yè)單位進(jìn)行安全演練和教育培訓(xùn)。項(xiàng)目實(shí)施過程發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時督促專業(yè)單位進(jìn)行整改，隱患未能在限期內(nèi)完成整改的，乙方應(yīng)跟進(jìn)落實(shí)。對于整改不力的單位應(yīng)予以書面警告，并可視情況進(jìn)行處罰，罰款在進(jìn)度款或結(jié)算款中直接予以扣除。如存在較大安全隱患且不能及時消除的，乙方可視情況責(zé)令專業(yè)單位停工（損失由責(zé)任單位承擔(dān)）。如乙方未按上述要求切實(shí)履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)，第一次甲方將對乙方予以書面警告，第二次將按0.5萬/次予以扣罰。第十九條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由甲方報有關(guān)行政主管部門依法進(jìn)行處罰。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費(fèi)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。（2）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償，賠付金額最高不超過代建合同總費(fèi)用。甲方有權(quán)在進(jìn)度款或者結(jié)算款中直接扣除。（3）工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項(xiàng)目所處分項(xiàng)工程造價的2%計算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。甲方有權(quán)在進(jìn)度款或者結(jié)算款中直接扣除。（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。賠償款不超過代建服務(wù)費(fèi)合同價（扣除稅金）。（5）當(dāng)乙方違約時：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；③乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。（6）乙方需在合同簽訂后14個日歷天內(nèi)向甲方上報管理人員架構(gòu)，管理架構(gòu)須滿足工作需要。前期服務(wù)、工程實(shí)施期間，乙方人員駐現(xiàn)場辦公（具體地點(diǎn)按甲方要求，場地等費(fèi)用由乙方承擔(dān)），期間乙方工作人員納入甲方的工作考勤管理，不得遲到早退，駐現(xiàn)場人員服務(wù)時間不少于22個日歷天/月，否則按500元/天/人予以處罰。（7）乙方應(yīng)認(rèn)真復(fù)核工程量（變更工程量），如甲方檢查（抽查）竣工圖紙、簽證、結(jié)算等，發(fā)現(xiàn)工程量偏差超過15%的，第一次將對乙方予以書面警告，第二次將按0.5萬/次予以扣罰。甲方有權(quán)在進(jìn)度款或者結(jié)算款中直接扣除。（8）乙方每月須向建設(shè)單位上報工程進(jìn)度計劃，如工程進(jìn)度不能滿足總體進(jìn)度計劃要求的，甲方有權(quán)提出要求修正。項(xiàng)目實(shí)施期間，如乙方的工作質(zhì)量和工作進(jìn)度不能滿足項(xiàng)目總體實(shí)施進(jìn)度安排，甲方有權(quán)要求乙方及時給予修正。如乙方工作未給予改進(jìn)，甲方可有權(quán)要求乙方更換工作人員，并根據(jù)實(shí)際損失，向乙方提出索賠。第二十條增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位的征集文件與合同中均須明確：本項(xiàng)目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉(zhuǎn)包。乙方必須無條件配合甲方履行甲方在確認(rèn)代建單位之前的簽訂的合同，履行合同甲方的責(zé)任和義務(wù)，但相關(guān)權(quán)利必須得到甲方授權(quán)才可以執(zhí)行。第二十一條增加內(nèi)容。合同簽訂后，代建人即派一名代建人員駐點(diǎn)甲方辦公室辦公，負(fù)責(zé)辦理報批報建、文件傳遞、進(jìn)度計劃編制、文書撰寫等，工作內(nèi)容具體視甲方需要，該人員的相關(guān)費(fèi)用已包含在其報價中，甲方無需另行支付。第二十二條自然災(zāi)害的范圍及認(rèn)定方式，按下述約定執(zhí)行如下：1、異常天氣：僅指50年一遇（含50年）的洪水、10級（含10級）以上臺風(fēng)，直接湮沒或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應(yīng)于臺風(fēng)、洪水天氣結(jié)束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門索取廣州地區(qū)臺風(fēng)、暴雨天氣資料或報告（含氣象實(shí)況及對比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認(rèn)定是不可抗力。2、項(xiàng)目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關(guān)資料或報告。第二十二條爭議的解決方式：雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)向甲方所在地人民法院提出訴訟。第二十三條雙方通知的法定地址：甲方地址：乙方地址：反商業(yè)賄賂合同根據(jù)《關(guān)于開展治理商業(yè)賄賂專項(xiàng)工作的意見》（中辦發(fā)[2006]9號）以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責(zé)任機(jī)制、督查機(jī)制和保障機(jī)制，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益，代建項(xiàng)目甲方與乙方特訂立如下合同。一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及廣東省委、省政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。2、嚴(yán)格執(zhí)行本代建項(xiàng)目的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。3、雙方的業(yè)務(wù)活動堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則（法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。5、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。6、發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反代建合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。7、雙方或雙方與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位不得串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益。8、乙方遵守《反商業(yè)賄賂合同》情況納入甲方對乙方的績效考評范圍。二、甲方的義務(wù)1、甲方及其工作人員不索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方或甲方工作人員個人支付的費(fèi)用等。2、甲方工作人員不得參加乙方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。3、甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。4、甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與代建項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)活動等。5、甲方及其工作人員不得利用職權(quán)插手代建活動謀求不正當(dāng)利益，不得以任何理由向乙方推薦項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。6、甲方工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和安排介紹施工隊(duì)伍。三、乙方義務(wù)1、乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2、乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費(fèi)用。3、乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標(biāo)準(zhǔn)宴請及娛樂活動。4、乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。5、乙方與所代建管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。6、乙方及其有直接利益關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。四、違約責(zé)任1、甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。2、乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按代建費(fèi)的50%向甲方支付違約金，同時按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方提請工程建設(shè)行政主管部門對乙方進(jìn)行處理。五、雙方約定：雙方有義務(wù)對合同執(zhí)行情況開展自查自糾，并自覺接受有關(guān)部門監(jiān)督。六、本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該項(xiàng)目保修期滿止。七、本合同作為x北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目代建服務(wù)合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署后生效。八、本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：或其授權(quán)的代理人：或其授權(quán)的代理人：日期：日期：

反商業(yè)賄賂合同根據(jù)《關(guān)于開展治理商業(yè)賄賂專項(xiàng)工作的意見》（中辦發(fā)[2006]9號）以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責(zé)任機(jī)制、督查機(jī)制和保障機(jī)制，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益，代建項(xiàng)目甲方與乙方特訂立如下合同。一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及廣東省委、省政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。2、嚴(yán)格執(zhí)行本代建項(xiàng)目的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。3、雙方的業(yè)務(wù)活動堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則（法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。5、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。6、發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反代建合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。7、雙方或雙方與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位不得串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益。8、乙方遵守《反商業(yè)賄賂合同》情況納入甲方對乙方的績效考評范圍。二、甲方的義務(wù)1、甲方及其工作人員不索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方或甲方工作人員個人支付的費(fèi)用等。2、甲方工作人員不得參加乙方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。3、甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。4、甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與代建項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)活動等。5、甲方及其工作人員不得利用職權(quán)插手代建活動謀求不正當(dāng)利益，不得以任何理由向乙方推薦項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。6、甲方工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和安排介紹施工隊(duì)伍。三、乙方義務(wù)1、乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2、乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費(fèi)用。3、乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標(biāo)準(zhǔn)宴請及娛樂活動。4、乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。5、乙方與所代建管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。6、乙方及其有直接利益關(guān)系的單位不得承擔(dān)