《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】DCD10V6E10U4V8S5S2HR5H6O9X6N9P2Q10ZI2Q4X9X5H6Z7R22、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCA7V1W3M1D3I1Z5HG2C8C8O2N4K7X10ZU6B8S1F6T6E4Q103、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACK6S5K8I4M1U2B5HQ8H5I8Z2P6N3M4ZC2O4F3Y10O6A9Q24、房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCE9M1L8O1Z2S1V5HK3K3Y4B10V1E9I2ZA2X3B7W4L3E2Y95、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCF10S5E6A3W10W9Y7HM3B7Y1M4O7W9R2ZP2I3C4A4U10N6L66、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACH5J5U2G10A4L5U6HG4Y2R7T2S10Q2D4ZN1T1B8L6D9S1E107、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認定抵押的有效性

B.應當及時通知抵押權人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權人認可

D.不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償【答案】CCT5O2E2O2P7X3K10HB8X5X10R2F4I8E10ZH4M9J9U4T4H3N28、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果【答案】CCQ6T7X3S8Q9G1A1HG2H6Y1V7P7P5T2ZI1V1F5O9D1Z10I79、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCB8X9J5B6M1C10Q7HV5E7P2N2A8D2N7ZV10Z8X8D9N4W7N310、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACT1K6G10M5E7T5X5HL1L1E8D7Y2M9Y7ZK6J8O6F10X10E3Z911、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCJ2Y3H5L7I9Q6Y9HE1V2V7G8V4X8F6ZO5J7F8A1C3F2V712、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCJ3S9C6H2B3W1Y4HM2B9Y6Y10L2J8N5ZZ4E1R3A9N5M7J813、關于房屋租賃的說法中，錯誤的是().

A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】BCZ2N10L10Q8U2W9K2HF10N5V10N6H3K4C1ZD7D2G9U4R5B1V914、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCH4C6S7V9Y2C3R6HN8X8E2J10N3M8U6ZL2F2K5I10E1N3U815、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACN9R4H8M4V4E7R5HN8V3Q2V1V1H5R3ZL4R8O7A7M8O7X916、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅

D.按銷售價計征增值稅【答案】ACD3X3X8W1K5S10L6HY5K10K10Q6E1Q10W9ZN9Z10P4P2Q4K9J617、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCV10B4Y7W9Q1K8H6HK3G3N4C2N3M8H10ZG5Q9J7G2U4U5Z418、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACC5J1F8G2Z5Y7E2HC6Z4A8M8F8N4W3ZF7A8S6O8Z6A7Y1019、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10N9W4D5M3F4A1HI6G7B2F9R5B8H8ZI9Y9G6K2X7S10X120、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCW1O2R1X5R1B6D8HD1J2S5N4B5O4D10ZO3A6N5G4T7E2G421、產(chǎn)權屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCT4L3E7W9S7H5K7HF10B10H4U5G9J8M3ZI4Q1A8L4K3U7K222、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACT7W2H5Q10Q1D7M4HI10C5F8N9W4V10R10ZN10L4O8E7D10X5R923、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】CCK2C2M9D7B2K5H7HI2B5D3O6Y7P1Z6ZO10S7Q8P3U6F2Z124、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供()。

A.第三方擔保

B.反擔保

C.最低額抵押擔保

D.最高額抵押擔?！敬鸢浮緽CQ1V3O3V7B10H2J10HD5X3Z10E2P4U10O4ZX6A3S9U10Z10U4X825、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCV4F2H5E7I8Q7G6HY5Z3X4A2O4C8F4ZX8H6I1E3R7Z9L826、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCB8W1G8A6C1Y2D8HJ8E10I2B4P7T10F9ZB2Y5R4E10A1D10M227、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】BCC5F4M4T6L6O7T5HF6S8K7O6P6G10J2ZT8V3A10I8G8G5H428、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金【答案】CCB2S7V4X1B9J3O4HR9E10H4E5O6Q5P7ZZ3B2M3R1Y2P8R329、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACB3W4X8F10A3Z1S5HB4R7L5D10Z3T2J1ZH9Z4T6U1Q2Q9L930、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL8H6M3P7I1K3G8HJ6A8P5Z8C1W2Z7ZL4S9S4T2T5R8W831、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCY10J3A7G9V2K2S7HM3S9K2K1P3U9K5ZM6W9P2Q5D4R1R832、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCH2N8Z2D7Q6K3R5HQ7P6P2E3D1Q3Y2ZZ2X5N1U4Y3H3P133、關于小產(chǎn)權房的表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制

B.屬于違法建設和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCY4H3T7W9G1L5X4HB1A5K1M5X7J4L8ZY2M8M5W4D4A9D1034、關于不動產(chǎn)登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。

A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發(fā)生效力

D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】CCR7X10X5T10A10A5Y6HS10F3B10J4G6R4F1ZO4B1X5O8L4O7Y1035、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】ACP6D3Z6Q3G5C7P9HR1U9X10H10L1F4V6ZO6H3Y2T6R4N5B636、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS10V7X1X4F5B4V4HL9O2T6P3G9W4U10ZD8E4V1E9W1Z8A537、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACV5W3D5I4F2W7T10HY2G9I9P9V3Y8O5ZN1D6E8J4E10E3J538、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS1D9V8R7P4I10Q2HT3X4U5N7P3Z4L6ZQ9K6C10S4G4K10Q239、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACZ2U6N4K1U2L7U7HZ10I4V3Q7U8U5Z9ZX9G9N6W10H10K1G540、商品房建設項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過竣工驗收

C.外墻圍護工程結(jié)束

D.完成工程主體【答案】BCC1G1R9L7L1Y9R1HX8M6S2K3R7J5Z2ZQ7P7M6E6F2M4V541、目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCT4G5G4M5T1W9P6HF3I9T10V3I4G4H3ZZ9M4X8E2J7M2C842、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應當在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報原備案機關備案。

A.經(jīng)濟行政管理部門

B.建設行政管理部門

C.國土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門【答案】DCW2C9D5C4Q1S3V2HL10O6W8E3X2B1Z3ZM1U10F2N9F5D8V743、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學校教學大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCY2F3H9F10B8D5F1HZ6P9R4N4M6O7X10ZN8P5U6H3O7O5N444、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCN9F2R3G8N1S4A7HT7Q6S6X10E4W9M2ZN6W4H4G10Z8H10A545、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCW3C10O7M5E3V5T7HL9M8U8F8U6B10Y7ZP7L2C7N3O4P7D146、以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

A.產(chǎn)權承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCW1M10T4N6P2K7S2HF5B1G1V8U2Z1R1ZR4F8M4Q4K7K2R447、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋【答案】BCX8S8O7H7C10W1O10HS3K5A5X10V10B5T1ZP3H6P6U10H10N9K948、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCM1C9I8N7X3O8O4HL1I2P6O2Q2M3S1ZT5E7V9X7I3G7X949、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCN8F8K7J5N8H1Y1HR4F8A10Y10J4A6W6ZM3B1P1P9Z4I2S150、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR3N7Q2K3E6P9D4HS4V2I9R3Q2S5N6ZP6Z4V2D7Y1J6J951、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCL6K9A7M2U4C8N10HA3D6U2A5E4F9B9ZN2M1Y3N2C3D6X652、土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進

D.超額遞減【答案】CCJ5T6T10V7G2Y9G2HE3Z8Q1R4Q1Y7B1ZT5Y7T7X9X10I4M753、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCT2W4W9G8K10V8A4HS9O3W9F8X10C3D1ZE5W8N9H5C1F3Q454、因房屋買賣構(gòu)成利害關系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交（），申請查詢房屋權屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

D.轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權證【答案】BCV8N1A6R1D2Y8U7HQ6R8I5Z5F7R6P5ZT8I9K10I8L10O8B655、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF4X3S9Q9B4U8S3HV5T4F9L5U10J2O3ZJ10H7N2V3N10G4D456、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCC4H10N10O5T4F1A10HN8A4D9V6L8R6N1ZW5K3M8B2U5Y5Z457、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經(jīng)有批準權的人民政府批準.

A.國務院

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCA6I7B4B7U3W8U8HF2A9Z4L2Q1B1O2ZE10V3G9T9G1G2T158、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】CCW9Q4P7V7M8Z2T4HO4P3K1V6O6Z4B6ZS1B2F3A1Q4A3Q959、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCU8G10B10T8W7G7C3HV3G9E10M5F3A1U2ZL7C5S5T3N5T8T460、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費【答案】DCK8Q7V10O2N2C2Q5HN10M9U5U3U9Z6W7ZK4L5L10K9M2N9N661、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務

C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】CCA3J9I8F4G10K7A10HF2J9C10D2B6H2P2ZG3F3A9K1J1J4P562、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW4I10E5S8A1W1Q2HQ4B8W6J5W1F8K7ZX9T1B8B5A8T6O263、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCU3Z4P6G2G8F1L9HT2W5W1D4R1B3B6ZG2I10L8H3Q5T6S964、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCZ2A2D2I4N1Y5R2HE6P1S3U3Y4D4G8ZV5Q10W1L7K1X4A365、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCD4K3J1A10M3W9C8HC5X7A6W2P5W1D5ZH10K4B7C6N9S1C966、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCA4H6O6V3H2J8S6HJ2S1I9V5T7R8S5ZM2J4N2D4P8D9F567、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現(xiàn)新技術、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。

A.社會化

B.智能化

C.標準化

D.多元化【答案】BCO7J7Z2F7R6O2D7HA6Z4B9U9D7T7I6ZE2P5Q10J8I10P2F568、按照物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCE7A9R9M9J1N5T1HZ7G7R8E7Y3C2O7ZN5K10O8S4X3L4Z569、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCH3B4N9I6S8E10J1HH6R4Z2L9Q4D5O3ZJ9K8G4U4M1D5M1070、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開性

D.客觀性【答案】CCT1S3Y4P9T5M8U6HG9D2A1V6H4H4K3ZW1X3A6I10C9H9W971、關于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權

C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設定抵押權【答案】CCX9H6T8Q4H9H10Q4HJ10U2I2A10Q1Z5Z2ZM2Q1U6B5Z5H8C1072、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCH6H3V4R8I2E7G1HZ9V9C10R10T5P10S3ZI4J9C5H9F2Z1Z973、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權作價出資

C.租賃

D.使用權入股【答案】CCZ7M4F7N1D7S9S5HN5N4Q8N6D8I1J7ZX1Z5N7L5Y8R2M874、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。

A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記

B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權

C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權

D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責【答案】DCB4M2F7C8Y2F10K10HF9A9C5X1N4H1P3ZQ4Q9W7N5W5B10M275、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCF6I4J10U1Y9U7H10HU9Y1R10R4S7Y4T5ZF5K10D10R5H8Q2J176、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACL3W3O1S6N5H2V8HW9J3K2W4K8F3F1ZT8H2B9R6X10R5F1077、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCG6M1I1W6G1D1B2HI8V2I2V3M2R7B9ZF6L10J10G8I5S7W278、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔保權人

D.抵押權人【答案】BCU6Z10P4E1R4L6E9HS3M2G9U1X7B6E10ZF1K4K10J10D2I5Z179、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。

A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】CCI3W10O9I2Y8Z10C10HH3I5E7I4N6G3T8ZS5T5W8G6P2A4W980、從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關系。

A.主人翁意識

B.綜合發(fā)展意識

C.服務意識

D.主體突出意識【答案】CCF8C4G7C7D7V3F4HS9T9B3P6I2D9V6ZI2L10N2E2Y9K4Q181、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】ACK5V10S10Y8U9I6E1HG9P3D4S10X4S7Z1ZP2V5G1Y5I2Y9F982、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】DCX9N9Y10F3E10N3T8HS7D7T7C5N5O6J9ZP10S7O6U10G10P2L283、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ5V3X8G2T9A2J9HT8L9X4I1B3G1U7ZE2T2A3N1D7V4O584、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCA10I8S10V3O1Y1F7HH3H6J4A2W7K10I1ZK2E4M7V2E3U8I585、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCU10P2J6Q3A8Q9K9HN7R1Z1W8V10Q1M3ZM9J3G9M2Q6W10Y286、主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產(chǎn)行政管理關系

D.房地產(chǎn)交易關系【答案】ACA8F10W2R9F1N3E5HV5D6X9N3M5R10A10ZD7K5I5R10G8L4C287、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】ACF8J1C9V8T4S1G5HK4D7M4G10C6Z8L10ZJ3V6J2Y2A2I1S1088、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.區(qū)人民政府

D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】BCK6Z8Z2E8L10E3U10HK7O4U7I5P1J2W2ZR4C3W6J5W10S2Z689、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCZ2O2V7V3L6Z6B10HF7Q1P5E6T4B8V1ZA4T5Q9H3N1Z7R1090、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE4D2U8L4T6R7E2HS10P10S5L9J10S8L10ZU2P4U8M8Q6D1Y991、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。

A.無償性

B.預付性

C.強制性

D.固定性【答案】DCH4F10T10L2P6E9F5HO10S6C7C5I9E3D8ZD6W1A7L10S8E9D592、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCG1W10A9H8K2K2Z1HM6Y5G2R7B4E7B3ZR4U8X8O1I6G7J893、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權【答案】ACQ1Z1J5M4H3A4S8HH5W3C9L5X6L9M9ZZ8B7B8H5I4Y3L694、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM2Q1K9Q10Y4N7P6HY10Y6W9Q3K6B1L6ZQ9L7B8I9E3V8V695、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。

A.甲全部負擔

B.乙全部負擔

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACZ8Z3T3P1Q10W9W1HZ7A10P7V8C1C7N3ZC2X3C6W8L8E6X696、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCH6J6J7V10W5F1S1HQ7Q8S9M8M7Q7E4ZZ8T1D1R3A2H4Y497、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報告

C.房地產(chǎn)權證書

D.建設工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCU6Q8N8Z8I4S4E7HJ8D10Z7A5S3L8F7ZV6X8Q1H6R1Y4B698、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】CCR2Q1R9Q4X7W4P2HO2I7C6X9R6C1E9ZZ10H4E2O10I1B9G299、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本情況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別情況【答案】DCB1Z6Q9S8Q9I8M8HT4S4L9S9M6J2W3ZX3R4M2N7X3P7Q4100、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】ACB1M2O7D2U3U4G2HL5T9L8V8H8P2I8ZM4Y10B10L7U10B8Y8101、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】CCY8J10T1C2C3T2F1HH4U6I6Z2R4J8E4ZJ4C5K4X4U6I8C2102、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定【答案】ACW3X5Z2I5Z9G8E10HI5O3G3S7I4S9A9ZO6E2L3R3O9N4F5103、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

B.抵押權人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權出讓金

C.不必繳納土地使用權出讓金

D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償【答案】ACQ8W5B4J7M6U10J8HU2Z1G1S5I5Y4O4ZQ5M3M1R10T4E5R10104、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCX2C7E9S5O5X9C4HZ10W3E4Q1A6Z6I7ZW2O2D2V3E3Z6V6105、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序為()→核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書.

A.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費

B.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估

C.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費【答案】DCQ4T3P10T7J2K6F3HC1C9D7N3T5Q2J2ZA5Z1D3Q3P6L6S6106、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACZ3S5A9V9T10U7N3HF5N9Z10Q3W4A1B9ZW2S6K7O8M2E7S4107、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】BCU9R1E1J7G7R10A6HL8J8H5B1M2U4A2ZE3H3S10L9Z1B5W7108、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】DCX4B9L8F5U4C9M7HC8Q6N3I6L5J2C4ZG9C9Q7R8N10E3J6109、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCP5F6R1H3W1C4R4HU4J4H2B3S1U9T8ZW2J3M1Q4D10Y4S2110、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】CCA3Y8Z8K3L4O6E3HG8M2X8W8W5F9H9ZY10H9B8C2P6C8Y7111、負責二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門

D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】CCC5M2N2R1X8S7M6HW10I7A10M5W4N10X5ZV7N6P6I6K2Y10O1112、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《憲法》

B.《物權法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACF8T2S9P7K8E6N10HR4V8R3E7J5V9N4ZE3Y6I6P5G10R3W2113、國有建設用地不包括（）。

A.宅基地

B.國有農(nóng)用地

C.軍事設施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACC3M8X7X3V2W9S9HQ3G9W5A3M5U2H1ZE8W4G8X4W5D1H2114、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】CCK7G8B8K10T5A7U6HK5N4Y7S7N9G6Q9ZW8R4W8Q3Y1T3L9115、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCD8U6H1V8T4A6E7HB1H4M1H6P8S4Z8ZL9Y10O7F9C6M2U1116、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE3M10H1Q9H6E3L2HC4L5D10O5W8W1R1ZQ2M10B7K3N1B8Q2117、下列行為中，應繳納契稅的是().

A.楊某通過繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國公民李某受讓美國的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】DCD4R7M8N8T7L2H5HQ7D7P8J10S9C6L1ZJ6U9S10I7D7Y3Z9118、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCQ2R10E9U3X4H10Z4HF10U3L1N10A8N5S1ZS10N3H5S3K10C9N7119、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU6G9F5R9V10T4U10HM2T4E2J4A5S10K7ZI1N3D1A7R6Z2T8120、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】ACC3X8C6T5N9B8Q7HZ10M7W10G8N7Y6Z8ZA7P3Y5N10E6K4A2121、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCQ2B10D5R10D1X6H8HS7V4Z7R2O4T5X5ZG7E4Y8F10R5L3F5122、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】DCT5T10E10Y1H8H9K7HZ5N3Q7U6M4H4L5ZH10V1M8A8L2W8K8123、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCS4V9W9G7L3C9L7HL3N7D1J1P7U7W4ZE1I5T7T8U3F5J1124、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCY7H8U6L4J5M8D9HX6A8Z10P6O2L2T2ZJ7V5B5S5N5E9S5125、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACG5Z10K7I8Q5F7E5HO3R3J6H2E6P7D6ZL8K6T9E5H8V5G5126、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由()確定。

A.全國人民代表大會及常務委員會

B.國務院

C.國土資源局

D.國家發(fā)展和改革委員會【答案】BCQ9W10C4T3T3T6X1HT9R4D2K4M4Z4Z2ZI8R10J5G2F2N3I3127、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】ACX4F9S2G5N2C5F4HN3V2N4K4D4D10U1ZU1D3U5F6M9X3Q9128、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預告登記制

D.預告登記制和權利登記制【答案】ACP2F7Q7J4J4J1G3HI8O9I8F8R7X8M4ZT5G7C1R2K3A4S8129、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】CCD8S6E8O7Z4E8R6HQ5J8R9R6O4R1D1ZL8W7L8B10Q1I10E3130、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】BCF10M2U4M5B1A4E2HV8G7E1E4V6E4F3ZX3M5C9I7M6P4X4131、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構(gòu)【答案】ACI2G3C2D8U1C8C9HW3V7U1G9Q6N9O9ZP8M1F6I2M9W9N7132、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】CCV5R6Z9D9S8M5X3HP2I2T9M4Z8O10R2ZS2H4D9H5O5H1T1133、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】BCU7H10R9Y8Q7B6U4HU1Y6Y6R9S2B2U8ZQ9F5Q9T6N3U2E4134、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCH6D3O9W8Y10I2O9HO8Q4I1H4U2V7A3ZN3J10X6H2G5D1C7135、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCW2Z10G4I4F6Y2N9HQ5H2S1L4F9C10N3ZN8N7J8W3Y7C5K3136、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.7萬元以上10萬元以下

B.10萬元以上15萬元以下

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】DCG6W5S2Y6N7G9U9HR4J7K6Q7T4Q6V4ZL2J3S9H7N9H8R9137、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設工程勘察設計合同

C.營業(yè)帳簿

D.技術合同【答案】DCG10B1E7U8Q4X6Y7HZ7A6B1T3P10O8J6ZP10W4L8D4I7R8U6138、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCS5H2B5O4G10F5Q8HV10Y8O3P1A8F1M1ZB4M9H8X1S4S8Q2139、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦【答案】ACH10R3O5I2P10T9B3HU3H4Y8C8Y8J9Y1ZB1F1P10Y5N1T6B8140、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價格。

A.評估時點

B.評價時點

C.勘驗時點

D.調(diào)查時點【答案】ACL8Q4Q9Z7X2H4M4HC9Q5Q4L10B2V9T10ZU2L9A5F5Y1B7B7141、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACV1O2Q2V7Z6O3S2HX7C5H10Z5B9W7W3ZM9J1P3Q7K9E7U7142、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCU10Y2M9Q8O1U1V3HH1B10G5I4S10R6M10ZR3R9M5J8W4S7J3143、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動脈干網(wǎng)狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動脈皮瓣【答案】CCK3K1A3Q5A10J1U8HP1T6S1W7K2A8R4ZS9O4E3X6T4G7B3144、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCE3P5K8R2Y6Z5C6HU3J10F3Q1F10U5J10ZL9R7B9F2P6M5M6145、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納【答案】CCO9Y3Z5F7J6P1V5HE7I3D9I5G5Z9W8ZO3V6R6Z4E6Q8C6146、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD7W8F5H7J1Z9T2HL5T2M3I9W7U2D1ZS7S2P8A9H6V6X9147、房地產(chǎn)買賣過程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP6G2Y5T3T6Q5E3HA8J3E2T8S9Z7K8ZI4E3T2O7T7H6M3148、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCW9H2I9B8O6W3G7HF4G5I3V2N6M5Y4ZI3N1Q9P4Y8K3E9149、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL3C6I3Q9V2E5V4HK4D2H6C5C10W7W1ZO8K8W10A10S9D5H7150、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR8D9Q2K4K1X7Q9HO8Y5N3T1U1L9Z9ZB2D2Z1P8Q6Z6S5151、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費稅【答案】BCC10E4R3S6Y6W3R10HI9M1C5E6R1F1X2ZE5T10M5H8R7G3A6152、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構(gòu)名稱

D.預售許可證書號【答案】B/