.RB/T107-2103公共建筑管理組織能源管理體系要求1.總要求公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.1的要求。感謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)界定能源管理體系范圍和邊界，應(yīng)明確公用建筑的地理位置、邊界、類型、面謝謝閱讀積以及功能等。當(dāng)能源管理體系僅覆蓋公共建筑的部分時(shí)，該部分應(yīng)具有明晰的邊界，可實(shí)施獨(dú)立的感謝閱讀能源核算。公共建筑管理組織在申請能源管理體系認(rèn)證時(shí)，應(yīng)具備以下基本條件：謝謝閱讀（1）對公共建筑功能具有足夠管理權(quán)限，能承擔(dān)能源管理的法律責(zé)任或合同責(zé)任。精品文檔放心下載（2）公共建筑涉及的主要能源使用設(shè)備滿足國家產(chǎn)業(yè)政策要求；謝謝閱讀（3）能源計(jì)量器具配備與管理符合GB17167的規(guī)定；如暫時(shí)不符合，應(yīng)有明確的配備計(jì)劃。感謝閱讀當(dāng)公共建筑管理組織不具有公共建筑所有權(quán)時(shí)，應(yīng)在能源管理體系中明確與所有權(quán)人之間的責(zé)任和關(guān)感謝閱讀系。2.管理職責(zé)（1）最高管理者公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.2.1要求。精品文檔放心下載（2）管理者代表公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.2.2要求。精品文檔放心下載3.能源方針公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.3要求。感謝閱讀公用建筑管理組織應(yīng)確保能源方針的制定和評審：（1）體現(xiàn)法律法規(guī)及國家對公共建筑節(jié)能政策的相關(guān)要求；感謝閱讀..（2）與建筑物使用功能及其所處的地域特點(diǎn)相適應(yīng)。公共建筑管理組織應(yīng)將能源方針傳達(dá)給相關(guān)方（如：專業(yè)服務(wù)公司、承租戶等），并以適當(dāng)方式向其精品文檔放心下載他臨時(shí)性外來人員宣傳。4.策劃（1）法律法規(guī)要求公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.4.2要求。謝謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)及時(shí)獲取與公共建筑設(shè)計(jì)、施工、節(jié)能改造及能源管理有關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、精品文檔放心下載政策及其他要求。公共建筑管理組織應(yīng)對獲取的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、政策及其他要求中的適用內(nèi)容進(jìn)行識別和轉(zhuǎn)化，并謝謝閱讀在管理承諾、能源方針、能源評審、能源管理基準(zhǔn)和績效參數(shù)、能源目標(biāo)和指標(biāo)的制定與實(shí)施、能力謝謝閱讀培訓(xùn)、運(yùn)行控制、主要用能設(shè)備管理、能源采購、測量與分析、合規(guī)性評價(jià)、管理評審等活動中加以謝謝閱讀應(yīng)用。（2）能源評審公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.4.3要求。精品文檔放心下載用于公共建筑能源評審的信息和數(shù)據(jù)至少應(yīng)能覆蓋一個(gè)完整年度。感謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)在對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、設(shè)備測試和收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用流程圖、能流謝謝閱讀圖、設(shè)備清單、調(diào)查數(shù)據(jù)表、能源數(shù)據(jù)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)模型分析等數(shù)據(jù)和工具進(jìn)行用能狀況分析。感謝閱讀公共建筑組織應(yīng)：（A）識別公共建筑的主要用能系統(tǒng)、主要用能設(shè)備、對能源使用和能源消耗有重要影響的其他設(shè)施，謝謝閱讀并確定其現(xiàn)狀；（B）識別對能源使用和能源消耗有重要影響的人員，包括為公共建筑管理組織和代表公共建筑管理謝謝閱讀組織工作的人員；..（C）識別影響主要能源使用的變量；（D）確定主要能源使用相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)、過程的能源績效水平；精品文檔放心下載（E）評估未來的能源使用和能源消耗。公共建筑管理組織應(yīng)開展系統(tǒng)的診斷分析，運(yùn)用能量系統(tǒng)優(yōu)化、能量平衡、能源網(wǎng)絡(luò)圖、能效對標(biāo)、謝謝閱讀專家診斷、最佳節(jié)能實(shí)踐、員工參與等工具和方法識別能源績效改進(jìn)機(jī)會，并對這些改進(jìn)機(jī)會進(jìn)行分精品文檔放心下載析評價(jià)，根據(jù)其重要性和可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行排序。（3）能源基準(zhǔn)公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.4.4要求。精品文檔放心下載公共建筑管理組織應(yīng)使用初始能源評審的信息，考慮公共建筑的使用功能及特點(diǎn)等實(shí)際情況，建立能謝謝閱讀源基準(zhǔn)，能源基準(zhǔn)應(yīng)能反映建筑物的主要用能系統(tǒng)、主要用能設(shè)備的總體能源使用和能源消耗情況，感謝閱讀能源基準(zhǔn)應(yīng)形成文件，適時(shí)評審和更新。（4）能源績效參數(shù)公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.4.5要求。謝謝閱讀公共建筑管理組織可依據(jù)能源基準(zhǔn)建立能源績效參數(shù)，識別并確定主要用能系統(tǒng)和設(shè)備的能源績效參謝謝閱讀數(shù)，用能源績效參數(shù)說明其運(yùn)行情況，并在影響能源績效參數(shù)的業(yè)務(wù)活動或基準(zhǔn)變化時(shí)更新能源績效精品文檔放心下載參數(shù)。（5）能源目標(biāo)、能源指標(biāo)與能源管理實(shí)施方案公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.4.6要求。精品文檔放心下載公共建筑管理組織應(yīng)以能源基準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合各級政府部門下達(dá)的節(jié)能要求，同時(shí)考慮能源績效和管感謝閱讀理的改進(jìn)機(jī)會，設(shè)定適宜的目標(biāo)和指標(biāo)，與此同時(shí)，考慮電耗指標(biāo)和水耗指標(biāo)。精品文檔放心下載5.實(shí)施與運(yùn)行（1）能力、培訓(xùn)與意識..公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.2要求。謝謝閱讀應(yīng)對與公共建筑主要用能系統(tǒng)和設(shè)備相關(guān)的運(yùn)行操作、設(shè)備管理、能源管理、能源采購等人員進(jìn)行精品文檔放心下載必要的崗位專業(yè)技能培訓(xùn)和考核。有相應(yīng)國家或地方要求的能源管理及使用崗位的人員應(yīng)獲得相應(yīng)精品文檔放心下載資質(zhì)。適用時(shí)，公共建筑管理組織應(yīng)設(shè)立專門的能源管理崗位，聘任具有公共建筑節(jié)能專業(yè)知識和經(jīng)感謝閱讀驗(yàn)的人員負(fù)責(zé)能源管理工作。（2）信息交流公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.3要求。謝謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)與政府能源主管部門，適用時(shí)，與公共建筑的所有者及其他相關(guān)方就必要的信謝謝閱讀息進(jìn)行交流。公共建筑管理組織應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和政府能源主管部門要求，上報(bào)公共建筑能源管理信息和能耗監(jiān)精品文檔放心下載測數(shù)據(jù)，提交能源利用狀況報(bào)告。（3）文件包含文件要求及文件控制，分別應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.4.1以及4.5.4.2要求。感謝閱讀（4）運(yùn)行控制公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.5要求。精品文檔放心下載公共建筑管理組織對公共建筑的運(yùn)行管理，應(yīng)確保其能滿足特定的功能要求。謝謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)依據(jù)國家、地方或行業(yè)的要求建立并實(shí)施公共建筑的運(yùn)行管理制度。適用時(shí)，精品文檔放心下載應(yīng)包括：（A）空調(diào)系統(tǒng)管理制度；（B）通風(fēng)系統(tǒng)管理制度；（C）給排水系統(tǒng)管理制度；（D）消防系統(tǒng)管理制度；..（E）變配電系統(tǒng)管理制度；（F）電梯系統(tǒng)管理制度；（G）圍護(hù)結(jié)構(gòu)管理制度；（H）其他特殊用能系統(tǒng)管理制度。公共建筑管理組織應(yīng)建立并實(shí)施上述系統(tǒng)中的主要用能設(shè)備的管理制度，將經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要求納入相關(guān)的精品文檔放心下載管理制度，確保設(shè)備處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。公共建筑管理組織應(yīng)建立并保持公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)及主要用能系統(tǒng)、主要用能設(shè)備的檔案以及運(yùn)行、謝謝閱讀圍護(hù)、維修記錄。公共建筑管理組織應(yīng)以適當(dāng)?shù)姆绞綄步ㄖ南嚓P(guān)方施加影響。感謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)建立并實(shí)施能源管理制度。（5）設(shè)計(jì)公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.6要求。感謝閱讀公共建筑管理組織在對公共建筑實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)按GB50189及各地發(fā)布的節(jié)能設(shè)計(jì)謝謝閱讀標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；在對公共建筑實(shí)施節(jié)能改造時(shí)還應(yīng)按JGJ176的要求進(jìn)行評價(jià)及設(shè)計(jì)。謝謝閱讀適用時(shí)，應(yīng)考慮綠色建筑設(shè)計(jì)、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求。適用時(shí)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)通過公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查。（6）能源服務(wù)、產(chǎn)品、設(shè)備和能源的采購公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.5.7要求。精品文檔放心下載公共建筑管理組織應(yīng)建立并實(shí)施專業(yè)能源服務(wù)供應(yīng)商、運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商的評價(jià)準(zhǔn)則。謝謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)建立并實(shí)施具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位的評價(jià)準(zhǔn)則，施工感謝閱讀質(zhì)量滿足GB50411和相關(guān)的要求。..公共建筑使用的材料、設(shè)備等應(yīng)滿足GB50189和相關(guān)的要求，節(jié)能改造使用的材料、設(shè)備還應(yīng)滿感謝閱讀足JGJ176和相關(guān)的要求。組織宜選擇使用高效節(jié)能、節(jié)水的產(chǎn)品、設(shè)備。謝謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)對公共建筑合同能源管理項(xiàng)目、節(jié)能改造項(xiàng)目的能源績效進(jìn)行評估。精品文檔放心下載公共建筑管理組織應(yīng)制定能源采購規(guī)范，明確能源的質(zhì)量要求，并對計(jì)量和驗(yàn)證作出安排。謝謝閱讀6.檢查（1）監(jiān)視、測量與分析公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.6.1要求。感謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)在公共建筑運(yùn)營過程中對決定能源績效額關(guān)鍵特性進(jìn)行監(jiān)視、測量和評價(jià)，及謝謝閱讀時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，采取措施，進(jìn)行有效控制。應(yīng)全面考慮情況，制定和實(shí)施測量計(jì)劃。公共建筑的主要用感謝閱讀能系統(tǒng)宜設(shè)置獨(dú)立的能源分析計(jì)量。（2）合規(guī)性評價(jià)公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.6.2要求。感謝閱讀公共建筑管理組織應(yīng)建立、實(shí)施和保持程序，明確合規(guī)性評價(jià)的范圍、職責(zé)、方法和頻次。評價(jià)結(jié)感謝閱讀果不符合時(shí)，公共建筑管理組織應(yīng)確保采取糾正或糾正措施。謝謝閱讀（3）能源管理體系的內(nèi)部審核公共建筑管理組織應(yīng)符合GB/T23331-2012中4.6.3要求。精品文檔放心下載內(nèi)部審核的策劃宜考慮覆蓋完整的制冷期和采暖期，也應(yīng)關(guān)注建筑物主要用能系統(tǒng)和用能設(shè)備、建謝謝閱讀筑物圍護(hù)機(jī)構(gòu)、外圍設(shè)施設(shè)備。適用時(shí)，公共建筑管理組織宜將內(nèi)部審核結(jié)論的有關(guān)部分與公共建筑感謝閱讀所有者及相關(guān)方進(jìn)行溝通。（4）不符合、糾正、糾正措施和預(yù)防