錦東水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書錦東水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書1「水上樂(lè)園」國(guó)內(nèi)發(fā)展：國(guó)內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的水上綜合藝術(shù)品階段轉(zhuǎn)變；知名水上樂(lè)園約有25-30家，初步形成了瑪雅水公園、歡樂(lè)水魔方等品牌在方正標(biāo)準(zhǔn)游泳池的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)少量投入加助一些簡(jiǎn)單的娛樂(lè)設(shè)備，如簡(jiǎn)短滑梯等，形成最初時(shí)期的水上游樂(lè)項(xiàng)目

2游泳池+簡(jiǎn)單設(shè)備階段游樂(lè)分區(qū)階段水上游樂(lè)人性化階段成熟階段全新的水上綜合藝術(shù)品在第一階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，游樂(lè)場(chǎng)地面積有所擴(kuò)大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡(jiǎn)單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設(shè)施及卡通形象相關(guān)設(shè)計(jì)，成人區(qū)加入滑道等游樂(lè)設(shè)備。

水上游樂(lè)項(xiàng)目面積明顯擴(kuò)大，設(shè)計(jì)更趨人性化，在游泳池及游樂(lè)設(shè)施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等緩沖區(qū)。

主題定位突出，配套設(shè)施和服務(wù)相對(duì)完善，游樂(lè)設(shè)備出現(xiàn)二、三級(jí)組合，主題公園，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項(xiàng)目耗資多，游樂(lè)設(shè)備科技含量高。

注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時(shí)結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)。同時(shí)功能復(fù)合性更強(qiáng)，對(duì)周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用。不僅是一個(gè)娛樂(lè)空間，更是一個(gè)景觀和建筑藝術(shù)品。序號(hào)名稱1上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園2深圳瑪雅水公園3珠海夢(mèng)幻水城4蘇州樂(lè)園水上世界5廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園6重慶加勒比海水世界7鄭州奧帕拉拉水公園8北京歡樂(lè)水魔方9撫順巴厘島水世界序號(hào)名稱10南京歡樂(lè)水魔方11寧波錢湖水上樂(lè)園12浙江九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園13天津天山海世界·米立方14天津歡樂(lè)水魔方15上?，斞藕┧珗@16福州貴安水世界17煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園18洞庭洋沙湖未來(lái)水世界序號(hào)名稱19橫店影視城夢(mèng)幻谷水世界20觀音山夢(mèng)幻海岸樂(lè)園21武漢瑪雅海灘水公園22上海東方綠洲23旅游南湖大河馬水上世界24北京蟹島城市海景水上樂(lè)園25廣東中山長(zhǎng)江水世界26中國(guó)死海旅游度假區(qū)國(guó)內(nèi)知名水上樂(lè)園名錄高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第1頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」國(guó)內(nèi)發(fā)展：國(guó)內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的2「水上樂(lè)園」市場(chǎng)前景：近年來(lái)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園發(fā)展迅速，近年增速20%，市場(chǎng)前景看好；水公園投資費(fèi)用低，回報(bào)利潤(rùn)高；可作為核心驅(qū)動(dòng)，結(jié)合酒店、高檔住宅區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)整合發(fā)展，提升區(qū)域價(jià)值3廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園

重慶水魔方重慶極地加勒比海水上主題公園南寧加勒比水世界北京歡樂(lè)水魔方奧帕拉拉水公園成都國(guó)色天鄉(xiāng)水上樂(lè)園巴厘島水世界鄭州清華園房地產(chǎn)公司清華.大溪地項(xiàng)目水上公園南京歡樂(lè)水魔方武漢瑪雅水公園錢湖水上樂(lè)園九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園天津歡樂(lè)海魔方上?，斞潘珗@天津天山海世界·米立方福州貴安水世界煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年市場(chǎng)增速快：2001年至2011年，全球主題樂(lè)園成長(zhǎng)速度只有3.8%。中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)在2011年迅猛增長(zhǎng)，年游覽增加了1900萬(wàn)人次。從具體類型上說(shuō)，水公園2010年的市場(chǎng)增速接近20%，長(zhǎng)隆水上樂(lè)園的增速最快，北京歡樂(lè)水魔方也出現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)?！狝ECOM中國(guó)區(qū)休閑與文化規(guī)劃總監(jiān)廖仲仁水上樂(lè)園利潤(rùn)率高：以廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園為例(2009年業(yè)績(jī))入園游客180萬(wàn)人銷售額3.6億RMB人均消費(fèi)197RMB/人稅前利潤(rùn)2.1億RMB利潤(rùn)率58%投資費(fèi)用低，收益率高：水上樂(lè)園投資費(fèi)用是一般主題公園（陸地公園）三分之一左右的水平，相反門票比陸地公園高或相同水平；是年入園游客數(shù)達(dá)100萬(wàn)人次以上的高收益項(xiàng)目；水上樂(lè)園自身收益率高.稅前利潤(rùn)平均達(dá)50~60%；核心驅(qū)動(dòng)作用：推進(jìn)涉及到配套項(xiàng)目、相關(guān)項(xiàng)目以及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目時(shí)可以作為核心項(xiàng)目來(lái)推進(jìn)以有利的條件使脫離城市中心的2線、3線地區(qū)土地，起到房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的核心項(xiàng)目作用.——美國(guó)德林帕克國(guó)際公司深圳辦事處近年來(lái)國(guó)內(nèi)規(guī)模以上水上樂(lè)園建設(shè)發(fā)展情況高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第2頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」市場(chǎng)前景：近年來(lái)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園發(fā)展迅速，近年增速23「水上樂(lè)園」投資模式：按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以下三類：政府建設(shè)、專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理，綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)，專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)等由政府出地并負(fù)責(zé)工程建設(shè)，在項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)階段，邀請(qǐng)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的專業(yè)水上主題公園來(lái)設(shè)計(jì)。工程完工后交付專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理運(yùn)營(yíng)。如杭州極地海洋世界

4由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專業(yè)的配套設(shè)施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綜合度假勝地的配套設(shè)施。這時(shí)由專業(yè)的水上主題公園服務(wù)商來(lái)提供規(guī)劃、設(shè)施和施工服務(wù)等。如大連海昌投資的極地海洋世界國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有。但在國(guó)際上比較常見(jiàn)。如美國(guó)W’net主題公園在美國(guó)、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開(kāi)發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨(dú)立的水上主題公園進(jìn)行連鎖運(yùn)營(yíng)。政府建設(shè)，專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第3頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」投資模式：按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以4「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)1：文化主題打造已經(jīng)成為當(dāng)前水上樂(lè)園的主要趨勢(shì)，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)，加勒比風(fēng)格相對(duì)較多5瑪雅水公園系列文化打造：瑪雅文化主題元素序號(hào)名稱文化打造1深圳瑪雅水公園瑪雅文化2珠海夢(mèng)幻水城埃及文化3廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園夏威夷風(fēng)格4重慶加勒比海水世界加勒比主題5撫順巴厘島水世界巴厘島風(fēng)情6寧波錢湖水上樂(lè)園愛(ài)琴海風(fēng)格7天津歡樂(lè)水魔方魔幻水文化8福州貴安水世界瑪雅文化9煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園加勒比風(fēng)格+夏威夷風(fēng)情+中國(guó)風(fēng)10橫店影視城夢(mèng)幻谷水世界中東地區(qū)文化國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園文化主題風(fēng)格高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園國(guó)內(nèi)的水上樂(lè)園，大部分都是加勒比風(fēng)格——煙臺(tái)夢(mèng)幻海旅游服務(wù)有限公司企劃部經(jīng)理宋飛第4頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)1：文化主題打造已經(jīng)成為當(dāng)前水上樂(lè)園的主5「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)2：各大水上主題樂(lè)園普遍引進(jìn)國(guó)內(nèi)外不同風(fēng)情文化演藝來(lái)吸引人氣，通過(guò)組織各種活動(dòng)擴(kuò)大影響力6序號(hào)表演內(nèi)容表演地點(diǎn)休息表演時(shí)間1夏威夷奇妙之旅造浪池舞臺(tái)周二11：002RAINBOW樂(lè)隊(duì)周三12：00

14：0018：003夏威夷樂(lè)隊(duì)園區(qū)周一12：304夏威夷風(fēng)情巡游周一、周二14：305水鼓飛揚(yáng)造浪池舞臺(tái)周二15：456穿越鼓火激情16：3020：307星空水派對(duì)19：45長(zhǎng)隆水上樂(lè)園8月份演出時(shí)間表RAINBOW樂(lè)隊(duì)夏威夷奇妙之旅水鼓飛揚(yáng)夏威夷風(fēng)情巡游穿越鼓火激情星空水派對(duì)長(zhǎng)隆水上樂(lè)園部分活動(dòng)安排沖浪音樂(lè)節(jié)2013年長(zhǎng)隆比基尼小姐大賽長(zhǎng)隆玩水嘉年華熱浪玩水節(jié)活力大沖關(guān)…….高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第5頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)2：各大水上主題樂(lè)園普遍引進(jìn)國(guó)內(nèi)外不同風(fēng)6「水上樂(lè)園」核心項(xiàng)目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池、水寨、漂流河、水上舞臺(tái)、兒童專用區(qū)等，以及餐廳、商店、休閑區(qū)、醫(yī)務(wù)室等配套設(shè)施7超級(jí)大喇叭水寨垂直極限水上過(guò)山車合家歡滑道超級(jí)造浪池水上舞臺(tái)酷爽SPA漂流河離心滑道童話世界……高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第6頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」核心項(xiàng)目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池7「水上樂(lè)園」游客關(guān)注：對(duì)水質(zhì)、設(shè)備和交通、價(jià)格較為關(guān)注；水質(zhì)的好壞是影響游客選擇的最主要因素，設(shè)備陳舊會(huì)讓游客興趣逐漸降低，交通是否便捷也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿?；另外游客?duì)價(jià)格也較為敏感游客對(duì)水上樂(lè)園關(guān)注出現(xiàn)頻率最高的三個(gè)詞語(yǔ)是水質(zhì)、設(shè)備和交通8周一、三、五客流量少約1萬(wàn)，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達(dá)2萬(wàn)，周六、周日游客可達(dá)3－4萬(wàn)；主要是周一、二、四為特價(jià)日，價(jià)格較為實(shí)惠?！虾釒эL(fēng)暴水上樂(lè)園游客服務(wù)中心游客對(duì)價(jià)格較為敏感對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素，游客如果知道幾天水才會(huì)更換一次，就再也不會(huì)去了。游客在提到水上游樂(lè)場(chǎng)所時(shí)首先就會(huì)就水質(zhì)提出評(píng)價(jià)。對(duì)游樂(lè)場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，設(shè)備的更新是一筆很大的開(kāi)支，能用的設(shè)備盡量做到物盡其用。但是對(duì)游客來(lái)說(shuō)，陳舊的設(shè)備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿??！戏饺請(qǐng)?bào)關(guān)于東莞水上樂(lè)園的調(diào)查2010-07-26高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第7頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」游客關(guān)注：對(duì)水質(zhì)、設(shè)備和交通、價(jià)格較為關(guān)注；水質(zhì)8「水上樂(lè)園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大的可達(dá)500畝；投資多在5-10億元左右，施工周期一般在1.5-2年左右；約兩年左右收回投資成本9123456789101112131415100150200250300350400450500550廣州長(zhǎng)隆重慶加勒比鄭州奧帕拉拉北京歡樂(lè)水魔方撫順巴厘島南京歡樂(lè)水魔方寧波錢湖水上樂(lè)園博鰲寶蓮城（協(xié)議）柳州金綠洲（簽約）九龍山樂(lè)滿地天津歡樂(lè)水魔方上海瑪雅海灘水公園洞庭洋沙湖600占地（畝）投資（億）投資回報(bào)：按照旅游產(chǎn)品生命周期來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報(bào)尚看好。以總投資為5億元的水上主題公園項(xiàng)目為例，以每天8000人，每年近80萬(wàn)游客，每人消費(fèi)300元左右（水上公園的門票價(jià)格一般在200元左右）計(jì)算，將在兩年左右收回投資成本。施工周期：依據(jù)項(xiàng)目的施工時(shí)間節(jié)奏以及項(xiàng)目難易程度的影響，施工周期一般在18個(gè)月到24個(gè)月左右。施工主要包括場(chǎng)地設(shè)置、基礎(chǔ)管路預(yù)埋、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、建筑施工以及景觀施工等。

近年國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園規(guī)模：投資2-15億，多在5-10億左右；按照目前國(guó)內(nèi)發(fā)展情況，單獨(dú)投資5億元的水上項(xiàng)目已是中高端的項(xiàng)目；占地多在180-300畝，面積大的可達(dá)500畝序號(hào)名稱建設(shè)周期1撫順巴厘島水世界3年2南京歡樂(lè)水魔方21個(gè)月3天津歡樂(lè)水魔方1.5-2年4上?，斞藕┧珗@約18個(gè)月5煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園兩年多高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第8頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大9「水上樂(lè)園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強(qiáng)，一般僅7-9月?tīng)I(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)周期短；多采用室內(nèi)外相結(jié)合、冬季變換項(xiàng)目，或與其它旅游服務(wù)設(shè)施相結(jié)合等，緩解冬季客流量少帶來(lái)的人氣不足、利潤(rùn)少的問(wèn)題10季節(jié)性強(qiáng)是水上樂(lè)園普遍面臨的難題，上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園每年6月25－28至9月初(約3個(gè)月，80幾天)；

——上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園游客服務(wù)中心“以長(zhǎng)隆為例，水上樂(lè)園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務(wù)和完善的配套設(shè)施之上的，使它的賣點(diǎn)不再單一?！倍?，它的動(dòng)物樂(lè)園以及其他游樂(lè)項(xiàng)目還可以開(kāi)放。利用它的綜合服務(wù)使整個(gè)產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應(yīng)，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，也擴(kuò)大了利潤(rùn)。再如歡樂(lè)谷+瑪雅海灘水公園，冬季可以通過(guò)歡樂(lè)谷來(lái)平衡收入?！猩酱髮W(xué)教授林江占地近6萬(wàn)平，建面將近4萬(wàn)平，投資近6個(gè)億，是室內(nèi)外相結(jié)合的水上樂(lè)園。室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)采取全年恒溫式管理，在氣溫寒冷的冬日會(huì)對(duì)水進(jìn)行加熱升溫，水上樂(lè)園配有戶外溫泉室內(nèi)外結(jié)合+溫泉：以煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園為例與其它旅游服務(wù)設(shè)施、配套結(jié)合從2008年開(kāi)始?jí)艋盟且呀?jīng)實(shí)行了全年經(jīng)營(yíng)，夏季夢(mèng)幻水城是水上樂(lè)園，而冬季則變身為歡樂(lè)城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，比如夏季是的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進(jìn)行狩獵項(xiàng)目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子?！獡?jù)珠海夢(mèng)幻水城市場(chǎng)部全升先生冬季變換項(xiàng)目營(yíng)業(yè)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第9頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強(qiáng)，一般僅7-9月10「水上樂(lè)園」典型案例/上海熱帶風(fēng)暴：開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，依托上海巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，周末游客可達(dá)3－4萬(wàn)，年凈收入可達(dá)5個(gè)億；露天更衣室、淋浴間等低成本控制，并職工90%為大學(xué)生臨時(shí)工，大大降低運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本11高爾夫其他驅(qū)動(dòng)水上項(xiàng)目分布示意圖概況：位于上海市新鎮(zhèn)路顧戴路口，占地130畝，1997年開(kāi)業(yè)主要設(shè)備：霹靂河（1200米）、風(fēng)暴灘（6000多平人工海浪池）、群龍爭(zhēng)霸——巨龍雙峰、神龍出水、九曲陳倉(cāng)、音速飛龍；海盜滑道群和時(shí)空戰(zhàn)將；親子水世界、冒險(xiǎn)家樂(lè)園運(yùn)營(yíng)時(shí)間每年6月25－28至9月初(約3個(gè)月，80幾天相關(guān)成本基本是一次性投入更衣室、淋浴間露天處理，有利于成本 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水電費(fèi)用（主要費(fèi)用）職工費(fèi)用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學(xué)生臨時(shí)工）大學(xué)生招工價(jià)格：室外11元/小時(shí)，室內(nèi)10元/小時(shí)（輪班制：一天工作6小時(shí)，結(jié)費(fèi)按12小時(shí)）；一天工資大概是120元營(yíng)業(yè)情況一天總收入可達(dá)2000萬(wàn)每年總收入有16億每年凈收入可達(dá)5億元人民幣客戶主要是上海居民，也有江浙自駕游游客客流量/淡旺日周一、三、五客流量少約1萬(wàn)，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達(dá)2萬(wàn)，周六、周日游客可達(dá)3－4萬(wàn)淡季：剛營(yíng)業(yè)的前幾天和營(yíng)業(yè)快結(jié)束的幾天人最少；旺季：中間40－50天人最多主題樂(lè)園第10頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」典型案例/上海熱帶風(fēng)暴：開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，依托上海巨11「水上樂(lè)園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項(xiàng)目之一，與歡樂(lè)谷、瑪雅酒店形成組合旅游產(chǎn)品，2013年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，客流量在周末可達(dá)1.2萬(wàn)人/天；上海本地客戶占40%，其余為長(zhǎng)三角周邊地區(qū)，以散客為主12高爾夫其他驅(qū)動(dòng)概況：位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，占地180畝主要設(shè)備：水上過(guò)山車“大黃蜂”、“大章魚滑道”、“巨獸碗”、“瑪雅水寨”、“四驅(qū)迷城”、超級(jí)大喇叭、“三人筏”滑道組合項(xiàng)目“羽蛇神環(huán)”、“太陽(yáng)迷漩”等。目前，超級(jí)大喇叭、大黃蜂及加勒比海灘的3.5米巨浪也沒(méi)開(kāi)放運(yùn)營(yíng)時(shí)間2013年7月5日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，8月25日閉園投資5.5億，180畝客戶在上海生活的人（包括上海本地人/在上海工作的外地人）較多，占40%左右，其次為上海周邊城市客戶，如昆山、蘇州、無(wú)錫、南通、嘉興、杭州等地，遠(yuǎn)點(diǎn)的有東北等地過(guò)來(lái)的客戶散客多，團(tuán)體少，平時(shí)有6-7K人/天，其中散客占4-5K人，即占比約為70%客流量/淡旺日周一-周五6000-7000人/天，周末12000人/天左右，多的時(shí)候有1.5萬(wàn)人/天人均消費(fèi)500元左右，除了門票，還會(huì)潛水、吃飯、買泳衣/泳鏡/紀(jì)念品等主題樂(lè)園第11頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項(xiàng)目之一，12「水上樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公園，毗鄰武漢歡樂(lè)谷，輻射“1+8”城市圈及高鐵1-2小時(shí)車程范圍，日均接待7000-8000人次，周末1萬(wàn)人次以上；與瑪雅酒店或歡樂(lè)谷出售套票，經(jīng)營(yíng)火爆概況：華中地區(qū)唯一的大型水主題樂(lè)園，于2012年7月12日開(kāi)放規(guī)模：占地16萬(wàn)平方米主要設(shè)備：全球雙造浪海灘之王“瑪雅海灘”、全球最大魔幻互動(dòng)水寨“瑪雅水寨”、雙軌磁懸浮水上過(guò)山車“大黃蜂”等15大領(lǐng)冠全球的游樂(lè)設(shè)備13客戶屬性：以年輕人居多，或者是40歲左右家長(zhǎng)帶著小朋友過(guò)來(lái)玩的；周末很多一家三口過(guò)來(lái)；秋天多來(lái)歡樂(lè)谷玩的；夏天主要是水世界；有武漢人，也有武昌，青山河那邊過(guò)來(lái)的人，輻射“1+8”城市圈，高鐵1-2小時(shí)能到達(dá)的區(qū)域內(nèi)都有客戶過(guò)來(lái)，如長(zhǎng)沙、廣州有過(guò)來(lái)玩的人流量：平時(shí)在1萬(wàn)以內(nèi)，夜場(chǎng)人較多，日均5000人以上，導(dǎo)致這邊21到22點(diǎn)左右堵車較為嚴(yán)重；峰值超過(guò)2萬(wàn)人歡樂(lè)谷瑪雅水公園瑪雅酒店價(jià)格180元/成人150元/成人458元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房）聯(lián)合價(jià)格250元/人，省80元/成人638元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈(zèng)送自助早餐雙份），省120元/成人水公園與歡樂(lè)谷、瑪雅酒店套票出售，拉動(dòng)游客消費(fèi)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第12頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公13「水上樂(lè)園」本地市場(chǎng)：襄陽(yáng)人喜歡玩水，水上游玩場(chǎng)所主要有美亞水上樂(lè)園、動(dòng)漫水世界等，規(guī)模小，項(xiàng)目單一，但市場(chǎng)依然火爆，像動(dòng)漫水世界日接待量也達(dá)5000人次襄陽(yáng)人都比較喜歡玩水，像新開(kāi)的動(dòng)漫水世界每天接待游客5000人/天，大點(diǎn)的2002年開(kāi)業(yè)的美亞水上樂(lè)園游客每天也有幾千；漢江里面，到了傍晚，江里游泳的人大片大片的，平時(shí)還好，到周末的話，周六周日經(jīng)常堵車，估計(jì)得堵個(gè)2KM，要堵到晚上9點(diǎn)；

——魚梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)招商局14位置位于襄陽(yáng)魚梁州綠洲大道規(guī)模占地35畝，2002年開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目一直沒(méi)有更新，最大能容納5000人特色水上滑道、人工造浪池、泳池客戶散客多，占比70%；也有企業(yè)員工（二汽、儀表廠、煙卷廠）團(tuán)體，幼兒園在此組織游泳比賽淡旺季7-8月?tīng)I(yíng)業(yè)客流量周末客流多（1500-2000人/天），周一到周四客流少（600人/天）配套設(shè)施餐飲：10元/人的盒飯，三菜一湯更衣室：2個(gè)更衣室，更衣柜共5000個(gè)價(jià)格團(tuán)購(gòu)（50人以上，22元），成人票30元維護(hù)費(fèi)水費(fèi)、電費(fèi)、機(jī)電費(fèi)等水上樂(lè)園市場(chǎng)天氣熱，襄陽(yáng)人喜歡玩水，市場(chǎng)火爆；游客希望能更新項(xiàng)目，美亞明年將擴(kuò)建，擴(kuò)建100畝美亞水上樂(lè)園：周末客流達(dá)1500-2000人/天，有擴(kuò)建計(jì)劃團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的游玩項(xiàng)目中，鳳凰溫泉、愛(ài)樂(lè)園、美亞水上樂(lè)園、動(dòng)漫水世界等水上游玩場(chǎng)所最受歡迎。從2012年6月底至7-29日，動(dòng)漫水世界團(tuán)購(gòu)人數(shù)由756人上漲至3023人，美亞樂(lè)水上樂(lè)園團(tuán)購(gòu)人數(shù)由2156人增漲至6244人，奇奇樂(lè)園團(tuán)購(gòu)人數(shù)由387上漲到879元。

——楚天快報(bào)2012-07-31襄陽(yáng)年輕群體暑期游玩項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)中水上游樂(lè)最受歡迎襄陽(yáng)水上樂(lè)園存在明顯的市場(chǎng)需求高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第13頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」本地市場(chǎng)：襄陽(yáng)人喜歡玩水，水上游玩場(chǎng)所主要有美亞14「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗(yàn)，選擇最具有號(hào)召力的2-3個(gè)項(xiàng)目作為賣點(diǎn)重點(diǎn)打造，同時(shí)兼顧人群廣泛性，打造漂流河、親子等普適項(xiàng)目15普適項(xiàng)目普適項(xiàng)目：漂流河普適項(xiàng)目：文化水寨高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園核心項(xiàng)目——人工浪池核心項(xiàng)目——巨獸碗核心項(xiàng)目——垂直極限核心項(xiàng)目選取原則市場(chǎng)受歡迎程度高，號(hào)召力強(qiáng)，參與人數(shù)多體驗(yàn)性強(qiáng)，如海浪體驗(yàn)、海嘯體驗(yàn)及深海漩渦體驗(yàn)、龍卷風(fēng)體驗(yàn)刺激性強(qiáng)，符合年輕人追求刺激的心理特征第14頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗(yàn)，選擇最具有號(hào)召力的2-15「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議2：以文化主題貫穿整個(gè)項(xiàng)目，以襄陽(yáng)本地深厚的三國(guó)文化風(fēng)情等包裝打造，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)；并通過(guò)多元文化主題演藝和繽紛活動(dòng)來(lái)營(yíng)造氛圍水公園夏浪音樂(lè)節(jié)“千人比基尼人體多米諾”活動(dòng)水公園社區(qū)總動(dòng)員：真人版捕魚達(dá)人、水上拔河賽、皮筏艇夏浪最強(qiáng)音：線索尋星、最愛(ài)歌曲我來(lái)投、一人一首成名曲……16文化主題打造多元文化演藝?yán)_紛活動(dòng)造勢(shì)DJ熱舞一夏搖滾狂歡日不落異域風(fēng)情互動(dòng)派對(duì)——火辣巴西桑巴，激情紅磨坊熱舞，歐美狂歡使者激情起舞三國(guó)文化風(fēng)情高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第15頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議2：以文化主題貫穿整個(gè)項(xiàng)目，以襄陽(yáng)本地深16「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議3：根據(jù)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園的規(guī)模及投資對(duì)比，結(jié)合項(xiàng)目情況，建議水上樂(lè)園建設(shè)定位為中高檔，占地150畝左右，投資5個(gè)億17高爾夫其他驅(qū)動(dòng)序號(hào)名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間投資規(guī)模占地1上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園1997年——130畝2深圳瑪雅水公園1998年9000萬(wàn)40畝3珠海夢(mèng)幻水城1999年7月前期投資8000萬(wàn)165畝4蘇州樂(lè)園水上世界2006年9月全新改建1.5億元120畝5廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園2007年6月3億550畝6重慶加勒比海水世界2009年6月10億元300畝包括室內(nèi)、室外兩部分7鄭州奧帕拉拉水公園2011年8月4-5億180畝8北京歡樂(lè)水魔方2011年6月10億元500畝9撫順巴厘島水世界2011年9月15億180畝10南京歡樂(lè)水魔方2012年5月8億526畝,在建一期占地300多畝11寧波錢湖水上樂(lè)園2012年7月1.5億330畝12博鰲寶蓮城濱海水上主題公園2012-11協(xié)議2億近300畝13柳州金綠洲未來(lái)水上世界2012-12月簽約6億120畝14浙江九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園2012年8月2億80畝15天津天山海世界·米立方2013年7月10億建面約5萬(wàn)，室內(nèi)16天津歡樂(lè)水魔方2013年3.4億300畝17上?，斞藕┧珗@2013年7月5.5億180畝18福州貴安水世界2013年5月——300多畝19煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園2013年7月6億90畝20洞庭洋沙湖未來(lái)水世界2011年2月動(dòng)工5億200余畝考慮到項(xiàng)目地塊完全陌生，力求控制資金投入與規(guī)模過(guò)大，5億元建設(shè)水上樂(lè)園算是中高檔，建議以上?，斞潘珗@為參照：項(xiàng)目占地150畝左右，投資5個(gè)億主題樂(lè)園第16頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議3：根據(jù)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園的規(guī)模及投資對(duì)比，結(jié)17「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議4：由于季節(jié)性較強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間約三個(gè)月，可與當(dāng)?shù)馗咝＝㈤L(zhǎng)期合作關(guān)系，招募高校學(xué)生臨時(shí)工作人員以降低運(yùn)營(yíng)成本；與酒店、溫泉等綁定設(shè)套票，與旅游社建立合作協(xié)議，設(shè)多層次票價(jià)吸引、調(diào)節(jié)客流18高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園運(yùn)營(yíng)時(shí)間約3個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水電費(fèi)用（主要費(fèi)用）職工費(fèi)用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學(xué)生臨時(shí)工）大學(xué)生招工價(jià)格：室外11元/小時(shí)，室內(nèi)10元/小時(shí)（輪班制：一天工作6小時(shí)，結(jié)費(fèi)按12小時(shí)）；一天工資大概是120元招募臨時(shí)工，以當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生為主，與當(dāng)?shù)馗咝Ｈ绾蔽睦韺W(xué)院、襄樊職業(yè)技術(shù)學(xué)院等建立合作關(guān)系——參照上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園設(shè)多層次票價(jià)體系，以吸引游客調(diào)節(jié)客流：酒店、溫泉套票/情侶票/家庭套票，如周末票與平日票/日?qǐng)銎迸c夜場(chǎng)票/成人票與兒童票/年卡，與旅游社建立合作協(xié)議設(shè)團(tuán)體票與散客票瑪雅水公園瑪雅酒店價(jià)格150元/成人458元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房）聯(lián)合價(jià)格638元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈(zèng)送自助早餐雙份），省120元/成人參照武漢瑪雅水上樂(lè)園，周一至周五成人票150，周末180元；夜場(chǎng)票平日120元；家庭套票平日票340元第17頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議4：由于季節(jié)性較強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間約三個(gè)月，可18「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議5：配套設(shè)施齊全，設(shè)置2-3家主題餐廳與能量補(bǔ)給站、紀(jì)念品商店、醫(yī)務(wù)室、急救室等；遮陽(yáng)系統(tǒng)做到位，有清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)19高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園配套設(shè)施功能建筑面積數(shù)量主題餐廳美食，主營(yíng)各式套餐配送飲料、小吃，設(shè)露天就餐坐席、近距欣賞風(fēng)情狂歡表演500-1000平/家2-3家，如瑪雅餐廳、漂流者餐廳等能量補(bǔ)給站公園沿途設(shè)有餐飲崗?fù)?，提供飲料、小吃、甜品，休息驛站20-100平/家4-5家醫(yī)務(wù)室設(shè)置了3張?jiān)\斷床、理療器、急救甲板、氧氣瓶、血壓器、聽(tīng)診器等應(yīng)急救護(hù)設(shè)施應(yīng)對(duì)游客突發(fā)身體不適50-100平1處組合設(shè)備等候區(qū)與通道區(qū)導(dǎo)示牌標(biāo)示要清晰，在整個(gè)景區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)上一般是沒(méi)有問(wèn)題，但水上樂(lè)園項(xiàng)目往往是兩個(gè)組合在一起，在等候區(qū)與通道區(qū)如果沒(méi)有標(biāo)注項(xiàng)目名稱與具體通道，游客常會(huì)只對(duì)其中一個(gè)項(xiàng)目排隊(duì)或進(jìn)入同一個(gè)項(xiàng)目通道，造成兩組設(shè)備只有一組設(shè)備利用，造成設(shè)備資源與游客時(shí)間浪費(fèi)遮陽(yáng)設(shè)施、地面防燙處理要完善：排隊(duì)的地方頂棚遮陽(yáng)到位，在酷暑高溫期曝曬等候游客難以忍受；解決游客燙腳、咯腳問(wèn)題第18頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議5：配套設(shè)施齊全，設(shè)置2-3家主題餐廳與19「陸上主題樂(lè)園」我國(guó)陸上主題樂(lè)園數(shù)量眾多約有2500家；投資巨大，回報(bào)周期長(zhǎng)，盈利者僅占總量一成，約有2/3難以收回投資；目前以門票收入為主約占景區(qū)收入80%，尚未形成文化產(chǎn)業(yè)鏈，游樂(lè)設(shè)施一般缺乏更新20國(guó)內(nèi)陸上主題公園經(jīng)營(yíng)狀況統(tǒng)計(jì)有資料顯示，主題公園進(jìn)入中國(guó)20多年，全國(guó)約2500個(gè)主題公園沉淀了1500億元投資，盈利的僅為10%國(guó)外主題樂(lè)園國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園數(shù)量美國(guó)的主題公園36個(gè)，日本的主題公園不到40個(gè)中國(guó)的主題公園2500個(gè)，并且這一數(shù)字還在以兩位數(shù)快速增長(zhǎng)收入結(jié)構(gòu)收入中有50%來(lái)自園區(qū)內(nèi)的租賃、零售等服務(wù)的差異大部分的景區(qū)收入中門票占81%的比例產(chǎn)業(yè)鏈與文化關(guān)聯(lián)，會(huì)有很多的產(chǎn)業(yè)鏈相繼銜接，如動(dòng)漫，媒體，電影等后續(xù)產(chǎn)業(yè)靜態(tài)的娛樂(lè)來(lái)呈現(xiàn)、缺乏品牌店鋪、團(tuán)隊(duì)游客為主、停留時(shí)間較短再投資迪斯尼每年?duì)I業(yè)額的20％更新對(duì)游樂(lè)設(shè)施的?！叭啤痹瓌t——每年更新1/3、保留1/3、淘汰1/3的游樂(lè)設(shè)備一般缺乏更新品牌形成已形成品牌效應(yīng)品牌打造不夠投資出發(fā)點(diǎn)在美國(guó)，建設(shè)主題公園實(shí)行商業(yè)利益優(yōu)先的原則。設(shè)計(jì)之初先要經(jīng)過(guò)完整的商業(yè)測(cè)算，游客最佳的參與方式、逗留時(shí)間、旅游動(dòng)機(jī)、旅行方式、消費(fèi)額度等，然后再確定“有市場(chǎng)”的主題大多是由當(dāng)?shù)卣龅?、投資商出錢，政府出發(fā)點(diǎn)是借主題公園刺激地方經(jīng)濟(jì)，公園本身經(jīng)濟(jì)效益不在考慮之內(nèi)；而投資商則著眼于投資附帶的優(yōu)惠補(bǔ)償(如開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))實(shí)現(xiàn)盈利——數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)行業(yè)咨詢網(wǎng)調(diào)研中心，2009.11高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園備注：目前中國(guó)的主題公園主要以游樂(lè)場(chǎng)、水主題，動(dòng)漫、動(dòng)畫、游戲、動(dòng)植物、影視、人文地理、軍事、體育等主題公園較多。第19頁(yè)/共26頁(yè)「陸上主題樂(lè)園」我國(guó)陸上主題樂(lè)園數(shù)量眾多約有2500家；投資20「典型案例」中華恐龍園：在全國(guó)范圍內(nèi)有較高知名度，80%為外地客戶，年均客流量約300萬(wàn)；雖然近兩年經(jīng)營(yíng)情況稍有改善，但由于初始投入資金和設(shè)備維護(hù)成本過(guò)高，開(kāi)業(yè)10年左右依然很難實(shí)現(xiàn)盈虧平衡21開(kāi)業(yè)時(shí)間于2000年9月對(duì)外開(kāi)放相關(guān)成本一期（1.8億）、二期（1.5億），三期為庫(kù)克蘇克大峽谷，總投資4億多；12年4D過(guò)山車建成，投入約4億共投入十幾億票價(jià)200元/張，年卡398元客流量/淡旺季一般工作日5000人/天，周末8000到10000人/天約300萬(wàn)人/年淡季主要是圣誕節(jié)之后至2月客戶以年輕人為主，全國(guó)各地的客戶都有，還有從新疆等大老遠(yuǎn)跑過(guò)來(lái)玩的，80%是外地客戶有大巴團(tuán)體客、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)客戶及散客區(qū)位：位于江蘇省常州新區(qū)的現(xiàn)代旅游休閑區(qū)內(nèi)規(guī)模：占地1500畝發(fā)展模式：5+2”發(fā)展模式，主題展示、主題游樂(lè)、主題商業(yè)、主題演出、主題環(huán)藝+游客服務(wù)設(shè)施、管理維護(hù)和保障設(shè)施“我們恐龍園開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在一直是虧的，雖然近兩年經(jīng)營(yíng)情況在改善，但是去年一年的利潤(rùn)也就幾千萬(wàn)，想要扳回成本真的很難！”——常州中華恐龍園銷售人員

李某“恐龍園投資成本太大了，比如就那個(gè)過(guò)山車要4億左右，再加上平時(shí)的維護(hù)費(fèi)用，平常我們都是定時(shí)請(qǐng)專家工程師來(lái)的，很多都是國(guó)外的專家，因此維護(hù)費(fèi)用非常高?！薄Ｖ葜腥A恐龍園管理人員陳某恐龍園訪談高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第20頁(yè)/共26頁(yè)「典型案例」中華恐龍園：在全國(guó)范圍內(nèi)有較高知名度，80%為21「典型案例」嬉戲谷：位于中國(guó)“奧蘭多”常州，是全球首座動(dòng)漫游戲體驗(yàn)主題樂(lè)園；一期投資20億，年接待量近200萬(wàn)人次，在亞洲或國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園年接待量中位居前列，但初始投資回收保守估計(jì)在7-8年以上（據(jù)實(shí)際情況）22概況：武進(jìn)太湖灣旅游度假區(qū)太湖灣大道，功能分區(qū)：一期：分為夢(mèng)幻廣場(chǎng)、淘寶大街、摩爾莊園（兒童線下實(shí)體樂(lè)園）、傳奇天下（游俠）、圣殿山、星際傳說(shuō)（諸神帝國(guó)）、精靈湖、迷獸大陸（獸族）等功能分區(qū)，配套設(shè)施有動(dòng)漫博覽中心、嬉戲谷大劇院及各功能分區(qū)內(nèi)的餐飲、購(gòu)物商店；二期：在建造水上樂(lè)園，5星級(jí)酒店（皇冠酒店）開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年5月1號(hào)開(kāi)園投資回報(bào)周期一期規(guī)劃用地面積910畝，一期總投資20億元人民幣客戶游客主要是無(wú)錫、宜興的，占一半以上，其它長(zhǎng)三角及周邊，再次為國(guó)內(nèi)各地都有，如深圳客流量/淡旺日自2011年5月開(kāi)園至當(dāng)年年底，接待游客超過(guò)161萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入2.2億元；2012年接待近200萬(wàn)人次；平均5000人/天淡旺季：1、7、8月份為旺季，游客以年青人為主，暑假；平時(shí)周末游客也較多票價(jià)團(tuán)體130元/人，普通200元/人亞洲排名主題樂(lè)園名稱年份接待量（萬(wàn)人次）5海洋公園，香港20126967迪士尼樂(lè)園，香港20125909東部華僑城，深圳201238911常州恐龍園，常州201135012歡樂(lè)谷，北京201134414宋城公園，杭州201133315歡樂(lè)谷，深圳201132816世界之窗，深圳201131217長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界，廣州201127019歡樂(lè)谷，成都201124420歡樂(lè)谷，上海2011234亞洲主題公園年接待量前20名中，國(guó)內(nèi)接待人次統(tǒng)計(jì)——數(shù)據(jù)來(lái)源：鄭州世紀(jì)歡樂(lè)園網(wǎng)站高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第21頁(yè)/共26頁(yè)「典型案例」嬉戲谷：位于中國(guó)“奧蘭多”常州，是全球首座動(dòng)漫22「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢歡樂(lè)谷:投資回報(bào)周期長(zhǎng)；投資額高達(dá)35億，參照北京、上海歡樂(lè)谷運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)最佳的年利潤(rùn)1.2億元，邊投入建設(shè)邊運(yùn)作的模式下，初始投資回收預(yù)計(jì)至少需8~10年時(shí)間23高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園北京歡樂(lè)谷目前已開(kāi)發(fā)二期，三年一個(gè)周期，一期投資13億元，二期投資5億元；2010年盈利8000萬(wàn)，2011年盈利1.2億元；該樂(lè)園是華僑城自己的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)?！本g樂(lè)谷工作人員錢總上海歡樂(lè)谷除去近20億元的投資，接下來(lái)數(shù)年內(nèi)還會(huì)追加投資，滾動(dòng)建設(shè)。目前已銷售年卡6萬(wàn)多張，回籠資金2000多萬(wàn)元。若按理論上的年客源量300萬(wàn)人次來(lái)計(jì)算，200元人均門票，年收入約5億~6億元，但還需扣除費(fèi)用成本。以目前運(yùn)作經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)最佳的深圳歡樂(lè)谷為例，其年客流量可達(dá)350萬(wàn)人次，年利潤(rùn)為1.2億元。上海項(xiàng)目在邊投入建設(shè)邊運(yùn)作的模式下，所有投資全部收回預(yù)計(jì)需7~9年時(shí)間?！A僑城集團(tuán)副總裁劉平春歡樂(lè)谷規(guī)模投資深圳歡樂(lè)谷35萬(wàn)平20億北京歡樂(lè)谷占地100萬(wàn)平方米,分三期，一期56萬(wàn)平，二期5萬(wàn)平，三期45萬(wàn)平一期20億，二期10億上海歡樂(lè)谷90萬(wàn)平40余億，一期20億武漢歡樂(lè)谷35萬(wàn)平35億成都?xì)g樂(lè)谷47萬(wàn)平一期及配套工程投資超過(guò)25億元天津歡樂(lè)谷35萬(wàn)平逾27億元概況：開(kāi)放時(shí)間：2012年4月29日規(guī)模：占地約35萬(wàn)平，525畝，投資35億元主要設(shè)施：100多項(xiàng)娛樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目，包括亞洲首座雙龍木質(zhì)過(guò)山車“木翼雙龍”、720度圓環(huán)過(guò)山車“鳳舞九天”、中國(guó)最高的彈射過(guò)山車“極速飛車”等30多項(xiàng)游樂(lè)體驗(yàn)設(shè)備，10多臺(tái)文化演藝精品和20多項(xiàng)主題娛樂(lè)游戲以北京的歡樂(lè)谷為例，前期投入20-30億元，目前門票180元，年接待游客200-300萬(wàn)人次，初略估計(jì)每年門票收入為4億-6億元。員工大致需要800-1000人，包涵人力成本、水電安保等成本，大致要占到門票收入的一半。國(guó)內(nèi)主題公園的門票收入占比通常在70-80%，也就是6-7億元，每年只有3.5億元的盈余去償還前期一次性投入的20-30億元。不計(jì)算設(shè)備的折舊和損耗，真空狀態(tài)下也得7-9年才能收支平衡。而且這里面并沒(méi)有計(jì)算資金的使用成本。——贏商業(yè)內(nèi)人士2012年09月21日第22頁(yè)/共26頁(yè)「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢歡樂(lè)谷:投資回報(bào)周期長(zhǎng)；投資額23「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域/武漢歡樂(lè)谷:作為“東西南北中,歡樂(lè)大中國(guó)”全國(guó)戰(zhàn)略布局的第五站，客群以省內(nèi)為主，輻射周邊城市；與武廣高鐵、漢滬動(dòng)車沿線主題公園形成客源競(jìng)爭(zhēng)；按照歡樂(lè)谷布局戰(zhàn)略，華中地區(qū)建設(shè)一家為宜24高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園歡樂(lè)谷在國(guó)內(nèi)建7-8個(gè)較為適宜：歡樂(lè)谷能建多少個(gè)，這要取決于市場(chǎng)。以中國(guó)目前的人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、國(guó)民的消費(fèi)能力，像１０～２０億元投資規(guī)模的歡樂(lè)谷主題公園，８?jìng)€(gè)以內(nèi)是比較合適的。也就是說(shuō)，在目前東南西北４個(gè)歡樂(lè)谷的基礎(chǔ)上，外加中部（武漢）一個(gè)、西北一個(gè)、東北一個(gè)，這就到七八個(gè)左右?！A僑城集團(tuán)ＣＥＯ兼總裁任克雷2008年09月23日深圳特區(qū)報(bào)A9歡樂(lè)谷項(xiàng)目戰(zhàn)略布局已運(yùn)營(yíng)規(guī)劃武漢歡樂(lè)谷主題公園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈武漢市區(qū)主題公園建設(shè)：海昌極地海洋世界，投資1.8億歐元的法國(guó)“未來(lái)世界”，以及世茂嘉年華交通同城化加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)顯現(xiàn)：主題公園相繼在漢落地，但市場(chǎng)主要面向省內(nèi)，兼輻射周邊中部城市。同時(shí)，武廣高鐵、漢滬動(dòng)車沿線的主題公園的客源競(jìng)爭(zhēng)不可小覷。長(zhǎng)沙、上海、廣州、杭州等城市各類主題公園、影視城聚集，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。——湖北省旅游局市場(chǎng)處劉晗華僑城戰(zhàn)略布局思路：

重點(diǎn)關(guān)注三大經(jīng)濟(jì)圈城市群，以及有潛力的區(qū)域中心城市和省會(huì)城市，以文化旅游綜合項(xiàng)目為主要形式，積極尋求增加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。——華僑城董事會(huì)秘書倪征2013.3第23頁(yè)/共26頁(yè)「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域/武漢歡樂(lè)谷:作為“東西南北中,歡樂(lè)大24「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域/武漢歡樂(lè)谷:擁有景區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃、大型表演系統(tǒng)、主題活動(dòng)策劃及景區(qū)管理服務(wù)等方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)25高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園全國(guó)多家連鎖主題公園實(shí)操經(jīng)驗(yàn)：華僑城建立了中國(guó)第一家主題公園連鎖品牌———?dú)g樂(lè)谷,深圳、北京、上海、成都四地的歡樂(lè)谷已經(jīng)初步在經(jīng)營(yíng)理念、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、文化內(nèi)涵等方面實(shí)現(xiàn)了連鎖。15年的主題公園經(jīng)營(yíng)培養(yǎng)了很多優(yōu)秀人才，也培養(yǎng)了專業(yè)合作團(tuán)隊(duì)、大批主題公園行業(yè)的資深專業(yè)人才和高級(jí)運(yùn)營(yíng)管理人才?！錆h瑪雅海灘酒店訪談成熟的設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：歡樂(lè)谷是華僑城自己的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，在公園建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌營(yíng)銷、企業(yè)文化、連鎖發(fā)展等方面有15年的主題公園管理經(jīng)驗(yàn)；這是國(guó)內(nèi)其它主題樂(lè)園所不能比擬的，也是支撐歡樂(lè)谷全國(guó)戰(zhàn)略布局的基礎(chǔ)?！錆h歡樂(lè)谷游客服務(wù)中心訪談第24頁(yè)/共26頁(yè)「陸上主題樂(lè)園」區(qū)域/武漢歡樂(lè)谷:擁有景區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃、大型表演25「陸上主題樂(lè)園」項(xiàng)目建議：不建議打造陸上主題樂(lè)園，因?yàn)橥度胭Y金量大，前期需20-30億，資金回收周期長(zhǎng)至少7-9年；與武漢歡樂(lè)谷直面競(jìng)爭(zhēng)；沒(méi)有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理、品牌營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)26高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園投資大，回收周期長(zhǎng)：與水上樂(lè)園比，投資成本高，日常運(yùn)營(yíng)成本也高前期投資額高達(dá)20-30億，初始投資回收預(yù)計(jì)至少需8~10年時(shí)間與武漢歡樂(lè)谷客源存在重疊現(xiàn)象；華僑城戰(zhàn)略布局重點(diǎn)關(guān)注三大經(jīng)濟(jì)圈城市群，以及有潛力的區(qū)域中心城市和省會(huì)城市客源競(jìng)爭(zhēng)鄂西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民消費(fèi)能力等不具備強(qiáng)支撐力歡樂(lè)谷是華僑城自己的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，在公園建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌營(yíng)銷、企業(yè)文化、連鎖發(fā)展等方面有15年的主題公園管理經(jīng)驗(yàn)；培養(yǎng)了很多優(yōu)秀人才，也培養(yǎng)了專業(yè)合作團(tuán)隊(duì)、大批主題公園行業(yè)的資深專業(yè)人才和高級(jí)運(yùn)營(yíng)管理人才投資大，回收周期長(zhǎng)城市消費(fèi)力難以支撐武漢歡樂(lè)谷的輻射分流運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等要求較高第25頁(yè)/共26頁(yè)「陸上主題樂(lè)園」項(xiàng)目建議：不建議打造陸上主題樂(lè)園，因?yàn)橥度胭Y26感謝您的觀看。第26頁(yè)/共26頁(yè)感謝您的觀看。第26頁(yè)/共26頁(yè)27錦東水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書錦東水上樂(lè)園項(xiàng)目建議書28「水上樂(lè)園」國(guó)內(nèi)發(fā)展：國(guó)內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的水上綜合藝術(shù)品階段轉(zhuǎn)變；知名水上樂(lè)園約有25-30家，初步形成了瑪雅水公園、歡樂(lè)水魔方等品牌在方正標(biāo)準(zhǔn)游泳池的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)少量投入加助一些簡(jiǎn)單的娛樂(lè)設(shè)備，如簡(jiǎn)短滑梯等，形成最初時(shí)期的水上游樂(lè)項(xiàng)目

29游泳池+簡(jiǎn)單設(shè)備階段游樂(lè)分區(qū)階段水上游樂(lè)人性化階段成熟階段全新的水上綜合藝術(shù)品在第一階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，游樂(lè)場(chǎng)地面積有所擴(kuò)大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡(jiǎn)單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設(shè)施及卡通形象相關(guān)設(shè)計(jì)，成人區(qū)加入滑道等游樂(lè)設(shè)備。

水上游樂(lè)項(xiàng)目面積明顯擴(kuò)大，設(shè)計(jì)更趨人性化，在游泳池及游樂(lè)設(shè)施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等緩沖區(qū)。

主題定位突出，配套設(shè)施和服務(wù)相對(duì)完善，游樂(lè)設(shè)備出現(xiàn)二、三級(jí)組合，主題公園，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項(xiàng)目耗資多，游樂(lè)設(shè)備科技含量高。

注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時(shí)結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)。同時(shí)功能復(fù)合性更強(qiáng)，對(duì)周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用。不僅是一個(gè)娛樂(lè)空間，更是一個(gè)景觀和建筑藝術(shù)品。序號(hào)名稱1上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園2深圳瑪雅水公園3珠海夢(mèng)幻水城4蘇州樂(lè)園水上世界5廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園6重慶加勒比海水世界7鄭州奧帕拉拉水公園8北京歡樂(lè)水魔方9撫順巴厘島水世界序號(hào)名稱10南京歡樂(lè)水魔方11寧波錢湖水上樂(lè)園12浙江九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園13天津天山海世界·米立方14天津歡樂(lè)水魔方15上?，斞藕┧珗@16福州貴安水世界17煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園18洞庭洋沙湖未來(lái)水世界序號(hào)名稱19橫店影視城夢(mèng)幻谷水世界20觀音山夢(mèng)幻海岸樂(lè)園21武漢瑪雅海灘水公園22上海東方綠洲23旅游南湖大河馬水上世界24北京蟹島城市海景水上樂(lè)園25廣東中山長(zhǎng)江水世界26中國(guó)死海旅游度假區(qū)國(guó)內(nèi)知名水上樂(lè)園名錄高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第1頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」國(guó)內(nèi)發(fā)展：國(guó)內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的29「水上樂(lè)園」市場(chǎng)前景：近年來(lái)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園發(fā)展迅速，近年增速20%，市場(chǎng)前景看好；水公園投資費(fèi)用低，回報(bào)利潤(rùn)高；可作為核心驅(qū)動(dòng)，結(jié)合酒店、高檔住宅區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)整合發(fā)展，提升區(qū)域價(jià)值30廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園

重慶水魔方重慶極地加勒比海水上主題公園南寧加勒比水世界北京歡樂(lè)水魔方奧帕拉拉水公園成都國(guó)色天鄉(xiāng)水上樂(lè)園巴厘島水世界鄭州清華園房地產(chǎn)公司清華.大溪地項(xiàng)目水上公園南京歡樂(lè)水魔方武漢瑪雅水公園錢湖水上樂(lè)園九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園天津歡樂(lè)海魔方上海瑪雅水公園天津天山海世界·米立方福州貴安水世界煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年市場(chǎng)增速快：2001年至2011年，全球主題樂(lè)園成長(zhǎng)速度只有3.8%。中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)在2011年迅猛增長(zhǎng)，年游覽增加了1900萬(wàn)人次。從具體類型上說(shuō)，水公園2010年的市場(chǎng)增速接近20%，長(zhǎng)隆水上樂(lè)園的增速最快，北京歡樂(lè)水魔方也出現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)?！狝ECOM中國(guó)區(qū)休閑與文化規(guī)劃總監(jiān)廖仲仁水上樂(lè)園利潤(rùn)率高：以廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園為例(2009年業(yè)績(jī))入園游客180萬(wàn)人銷售額3.6億RMB人均消費(fèi)197RMB/人稅前利潤(rùn)2.1億RMB利潤(rùn)率58%投資費(fèi)用低，收益率高：水上樂(lè)園投資費(fèi)用是一般主題公園（陸地公園）三分之一左右的水平，相反門票比陸地公園高或相同水平；是年入園游客數(shù)達(dá)100萬(wàn)人次以上的高收益項(xiàng)目；水上樂(lè)園自身收益率高.稅前利潤(rùn)平均達(dá)50~60%；核心驅(qū)動(dòng)作用：推進(jìn)涉及到配套項(xiàng)目、相關(guān)項(xiàng)目以及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目時(shí)可以作為核心項(xiàng)目來(lái)推進(jìn)以有利的條件使脫離城市中心的2線、3線地區(qū)土地，起到房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的核心項(xiàng)目作用.——美國(guó)德林帕克國(guó)際公司深圳辦事處近年來(lái)國(guó)內(nèi)規(guī)模以上水上樂(lè)園建設(shè)發(fā)展情況高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第2頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」市場(chǎng)前景：近年來(lái)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園發(fā)展迅速，近年增速230「水上樂(lè)園」投資模式：按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以下三類：政府建設(shè)、專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理，綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)，專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)等由政府出地并負(fù)責(zé)工程建設(shè)，在項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)階段，邀請(qǐng)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名的專業(yè)水上主題公園來(lái)設(shè)計(jì)。工程完工后交付專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理運(yùn)營(yíng)。如杭州極地海洋世界

31由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專業(yè)的配套設(shè)施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和綜合度假勝地的配套設(shè)施。這時(shí)由專業(yè)的水上主題公園服務(wù)商來(lái)提供規(guī)劃、設(shè)施和施工服務(wù)等。如大連海昌投資的極地海洋世界國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有。但在國(guó)際上比較常見(jiàn)。如美國(guó)W’net主題公園在美國(guó)、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開(kāi)發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨(dú)立的水上主題公園進(jìn)行連鎖運(yùn)營(yíng)。政府建設(shè)，專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商管理綜合投資公司建設(shè)并管理運(yùn)營(yíng)專業(yè)水上主題公園運(yùn)營(yíng)商連鎖經(jīng)營(yíng)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第3頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」投資模式：按照投資主體和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，主要分為以31「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)1：文化主題打造已經(jīng)成為當(dāng)前水上樂(lè)園的主要趨勢(shì)，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)，加勒比風(fēng)格相對(duì)較多32瑪雅水公園系列文化打造：瑪雅文化主題元素序號(hào)名稱文化打造1深圳瑪雅水公園瑪雅文化2珠海夢(mèng)幻水城埃及文化3廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園夏威夷風(fēng)格4重慶加勒比海水世界加勒比主題5撫順巴厘島水世界巴厘島風(fēng)情6寧波錢湖水上樂(lè)園愛(ài)琴海風(fēng)格7天津歡樂(lè)水魔方魔幻水文化8福州貴安水世界瑪雅文化9煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園加勒比風(fēng)格+夏威夷風(fēng)情+中國(guó)風(fēng)10橫店影視城夢(mèng)幻谷水世界中東地區(qū)文化國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園文化主題風(fēng)格高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園國(guó)內(nèi)的水上樂(lè)園，大部分都是加勒比風(fēng)格——煙臺(tái)夢(mèng)幻海旅游服務(wù)有限公司企劃部經(jīng)理宋飛第4頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)1：文化主題打造已經(jīng)成為當(dāng)前水上樂(lè)園的主32「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)2：各大水上主題樂(lè)園普遍引進(jìn)國(guó)內(nèi)外不同風(fēng)情文化演藝來(lái)吸引人氣，通過(guò)組織各種活動(dòng)擴(kuò)大影響力33序號(hào)表演內(nèi)容表演地點(diǎn)休息表演時(shí)間1夏威夷奇妙之旅造浪池舞臺(tái)周二11：002RAINBOW樂(lè)隊(duì)周三12：00

14：0018：003夏威夷樂(lè)隊(duì)園區(qū)周一12：304夏威夷風(fēng)情巡游周一、周二14：305水鼓飛揚(yáng)造浪池舞臺(tái)周二15：456穿越鼓火激情16：3020：307星空水派對(duì)19：45長(zhǎng)隆水上樂(lè)園8月份演出時(shí)間表RAINBOW樂(lè)隊(duì)夏威夷奇妙之旅水鼓飛揚(yáng)夏威夷風(fēng)情巡游穿越鼓火激情星空水派對(duì)長(zhǎng)隆水上樂(lè)園部分活動(dòng)安排沖浪音樂(lè)節(jié)2013年長(zhǎng)隆比基尼小姐大賽長(zhǎng)隆玩水嘉年華熱浪玩水節(jié)活力大沖關(guān)…….高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第5頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」發(fā)展趨勢(shì)2：各大水上主題樂(lè)園普遍引進(jìn)國(guó)內(nèi)外不同風(fēng)33「水上樂(lè)園」核心項(xiàng)目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池、水寨、漂流河、水上舞臺(tái)、兒童專用區(qū)等，以及餐廳、商店、休閑區(qū)、醫(yī)務(wù)室等配套設(shè)施34超級(jí)大喇叭水寨垂直極限水上過(guò)山車合家歡滑道超級(jí)造浪池水上舞臺(tái)酷爽SPA漂流河離心滑道童話世界……高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第6頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」核心項(xiàng)目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池34「水上樂(lè)園」游客關(guān)注：對(duì)水質(zhì)、設(shè)備和交通、價(jià)格較為關(guān)注；水質(zhì)的好壞是影響游客選擇的最主要因素，設(shè)備陳舊會(huì)讓游客興趣逐漸降低，交通是否便捷也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿?；另外游客?duì)價(jià)格也較為敏感游客對(duì)水上樂(lè)園關(guān)注出現(xiàn)頻率最高的三個(gè)詞語(yǔ)是水質(zhì)、設(shè)備和交通35周一、三、五客流量少約1萬(wàn)，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達(dá)2萬(wàn)，周六、周日游客可達(dá)3－4萬(wàn)；主要是周一、二、四為特價(jià)日，價(jià)格較為實(shí)惠?！虾釒эL(fēng)暴水上樂(lè)園游客服務(wù)中心游客對(duì)價(jià)格較為敏感對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素，游客如果知道幾天水才會(huì)更換一次，就再也不會(huì)去了。游客在提到水上游樂(lè)場(chǎng)所時(shí)首先就會(huì)就水質(zhì)提出評(píng)價(jià)。對(duì)游樂(lè)場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，設(shè)備的更新是一筆很大的開(kāi)支，能用的設(shè)備盡量做到物盡其用。但是對(duì)游客來(lái)說(shuō)，陳舊的設(shè)備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿??！戏饺請(qǐng)?bào)關(guān)于東莞水上樂(lè)園的調(diào)查2010-07-26高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第7頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」游客關(guān)注：對(duì)水質(zhì)、設(shè)備和交通、價(jià)格較為關(guān)注；水質(zhì)35「水上樂(lè)園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大的可達(dá)500畝；投資多在5-10億元左右，施工周期一般在1.5-2年左右；約兩年左右收回投資成本36123456789101112131415100150200250300350400450500550廣州長(zhǎng)隆重慶加勒比鄭州奧帕拉拉北京歡樂(lè)水魔方撫順巴厘島南京歡樂(lè)水魔方寧波錢湖水上樂(lè)園博鰲寶蓮城（協(xié)議）柳州金綠洲（簽約）九龍山樂(lè)滿地天津歡樂(lè)水魔方上?，斞藕┧珗@洞庭洋沙湖600占地（畝）投資（億）投資回報(bào)：按照旅游產(chǎn)品生命周期來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報(bào)尚看好。以總投資為5億元的水上主題公園項(xiàng)目為例，以每天8000人，每年近80萬(wàn)游客，每人消費(fèi)300元左右（水上公園的門票價(jià)格一般在200元左右）計(jì)算，將在兩年左右收回投資成本。施工周期：依據(jù)項(xiàng)目的施工時(shí)間節(jié)奏以及項(xiàng)目難易程度的影響，施工周期一般在18個(gè)月到24個(gè)月左右。施工主要包括場(chǎng)地設(shè)置、基礎(chǔ)管路預(yù)埋、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、建筑施工以及景觀施工等。

近年國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園規(guī)模：投資2-15億，多在5-10億左右；按照目前國(guó)內(nèi)發(fā)展情況，單獨(dú)投資5億元的水上項(xiàng)目已是中高端的項(xiàng)目；占地多在180-300畝，面積大的可達(dá)500畝序號(hào)名稱建設(shè)周期1撫順巴厘島水世界3年2南京歡樂(lè)水魔方21個(gè)月3天津歡樂(lè)水魔方1.5-2年4上?，斞藕┧珗@約18個(gè)月5煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園兩年多高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第8頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大36「水上樂(lè)園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強(qiáng)，一般僅7-9月?tīng)I(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)周期短；多采用室內(nèi)外相結(jié)合、冬季變換項(xiàng)目，或與其它旅游服務(wù)設(shè)施相結(jié)合等，緩解冬季客流量少帶來(lái)的人氣不足、利潤(rùn)少的問(wèn)題37季節(jié)性強(qiáng)是水上樂(lè)園普遍面臨的難題，上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園每年6月25－28至9月初(約3個(gè)月，80幾天)；

——上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園游客服務(wù)中心“以長(zhǎng)隆為例，水上樂(lè)園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務(wù)和完善的配套設(shè)施之上的，使它的賣點(diǎn)不再單一?！倍?，它的動(dòng)物樂(lè)園以及其他游樂(lè)項(xiàng)目還可以開(kāi)放。利用它的綜合服務(wù)使整個(gè)產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應(yīng)，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，也擴(kuò)大了利潤(rùn)。再如歡樂(lè)谷+瑪雅海灘水公園，冬季可以通過(guò)歡樂(lè)谷來(lái)平衡收入?！猩酱髮W(xué)教授林江占地近6萬(wàn)平，建面將近4萬(wàn)平，投資近6個(gè)億，是室內(nèi)外相結(jié)合的水上樂(lè)園。室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)采取全年恒溫式管理，在氣溫寒冷的冬日會(huì)對(duì)水進(jìn)行加熱升溫，水上樂(lè)園配有戶外溫泉室內(nèi)外結(jié)合+溫泉：以煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園為例與其它旅游服務(wù)設(shè)施、配套結(jié)合從2008年開(kāi)始?jí)艋盟且呀?jīng)實(shí)行了全年經(jīng)營(yíng)，夏季夢(mèng)幻水城是水上樂(lè)園，而冬季則變身為歡樂(lè)城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，比如夏季是的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進(jìn)行狩獵項(xiàng)目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子?！獡?jù)珠海夢(mèng)幻水城市場(chǎng)部全升先生冬季變換項(xiàng)目營(yíng)業(yè)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第9頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強(qiáng)，一般僅7-9月37「水上樂(lè)園」典型案例/上海熱帶風(fēng)暴：開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，依托上海巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，周末游客可達(dá)3－4萬(wàn)，年凈收入可達(dá)5個(gè)億；露天更衣室、淋浴間等低成本控制，并職工90%為大學(xué)生臨時(shí)工，大大降低運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本38高爾夫其他驅(qū)動(dòng)水上項(xiàng)目分布示意圖概況：位于上海市新鎮(zhèn)路顧戴路口，占地130畝，1997年開(kāi)業(yè)主要設(shè)備：霹靂河（1200米）、風(fēng)暴灘（6000多平人工海浪池）、群龍爭(zhēng)霸——巨龍雙峰、神龍出水、九曲陳倉(cāng)、音速飛龍；海盜滑道群和時(shí)空戰(zhàn)將；親子水世界、冒險(xiǎn)家樂(lè)園運(yùn)營(yíng)時(shí)間每年6月25－28至9月初(約3個(gè)月，80幾天相關(guān)成本基本是一次性投入更衣室、淋浴間露天處理，有利于成本 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水電費(fèi)用（主要費(fèi)用）職工費(fèi)用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學(xué)生臨時(shí)工）大學(xué)生招工價(jià)格：室外11元/小時(shí)，室內(nèi)10元/小時(shí)（輪班制：一天工作6小時(shí)，結(jié)費(fèi)按12小時(shí)）；一天工資大概是120元營(yíng)業(yè)情況一天總收入可達(dá)2000萬(wàn)每年總收入有16億每年凈收入可達(dá)5億元人民幣客戶主要是上海居民，也有江浙自駕游游客客流量/淡旺日周一、三、五客流量少約1萬(wàn)，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達(dá)2萬(wàn)，周六、周日游客可達(dá)3－4萬(wàn)淡季：剛營(yíng)業(yè)的前幾天和營(yíng)業(yè)快結(jié)束的幾天人最少；旺季：中間40－50天人最多主題樂(lè)園第10頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」典型案例/上海熱帶風(fēng)暴：開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，依托上海巨38「水上樂(lè)園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項(xiàng)目之一，與歡樂(lè)谷、瑪雅酒店形成組合旅游產(chǎn)品，2013年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，客流量在周末可達(dá)1.2萬(wàn)人/天；上海本地客戶占40%，其余為長(zhǎng)三角周邊地區(qū)，以散客為主39高爾夫其他驅(qū)動(dòng)概況：位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，占地180畝主要設(shè)備：水上過(guò)山車“大黃蜂”、“大章魚滑道”、“巨獸碗”、“瑪雅水寨”、“四驅(qū)迷城”、超級(jí)大喇叭、“三人筏”滑道組合項(xiàng)目“羽蛇神環(huán)”、“太陽(yáng)迷漩”等。目前，超級(jí)大喇叭、大黃蜂及加勒比海灘的3.5米巨浪也沒(méi)開(kāi)放運(yùn)營(yíng)時(shí)間2013年7月5日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，8月25日閉園投資5.5億，180畝客戶在上海生活的人（包括上海本地人/在上海工作的外地人）較多，占40%左右，其次為上海周邊城市客戶，如昆山、蘇州、無(wú)錫、南通、嘉興、杭州等地，遠(yuǎn)點(diǎn)的有東北等地過(guò)來(lái)的客戶散客多，團(tuán)體少，平時(shí)有6-7K人/天，其中散客占4-5K人，即占比約為70%客流量/淡旺日周一-周五6000-7000人/天，周末12000人/天左右，多的時(shí)候有1.5萬(wàn)人/天人均消費(fèi)500元左右，除了門票，還會(huì)潛水、吃飯、買泳衣/泳鏡/紀(jì)念品等主題樂(lè)園第11頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項(xiàng)目之一，39「水上樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公園，毗鄰武漢歡樂(lè)谷，輻射“1+8”城市圈及高鐵1-2小時(shí)車程范圍，日均接待7000-8000人次，周末1萬(wàn)人次以上；與瑪雅酒店或歡樂(lè)谷出售套票，經(jīng)營(yíng)火爆概況：華中地區(qū)唯一的大型水主題樂(lè)園，于2012年7月12日開(kāi)放規(guī)模：占地16萬(wàn)平方米主要設(shè)備：全球雙造浪海灘之王“瑪雅海灘”、全球最大魔幻互動(dòng)水寨“瑪雅水寨”、雙軌磁懸浮水上過(guò)山車“大黃蜂”等15大領(lǐng)冠全球的游樂(lè)設(shè)備40客戶屬性：以年輕人居多，或者是40歲左右家長(zhǎng)帶著小朋友過(guò)來(lái)玩的；周末很多一家三口過(guò)來(lái)；秋天多來(lái)歡樂(lè)谷玩的；夏天主要是水世界；有武漢人，也有武昌，青山河那邊過(guò)來(lái)的人，輻射“1+8”城市圈，高鐵1-2小時(shí)能到達(dá)的區(qū)域內(nèi)都有客戶過(guò)來(lái)，如長(zhǎng)沙、廣州有過(guò)來(lái)玩的人流量：平時(shí)在1萬(wàn)以內(nèi)，夜場(chǎng)人較多，日均5000人以上，導(dǎo)致這邊21到22點(diǎn)左右堵車較為嚴(yán)重；峰值超過(guò)2萬(wàn)人歡樂(lè)谷瑪雅水公園瑪雅酒店價(jià)格180元/成人150元/成人458元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房）聯(lián)合價(jià)格250元/人，省80元/成人638元/天/標(biāo)間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈(zèng)送自助早餐雙份），省120元/成人水公園與歡樂(lè)谷、瑪雅酒店套票出售，拉動(dòng)游客消費(fèi)高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第12頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」區(qū)域市場(chǎng)/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公40「水上樂(lè)園」本地市場(chǎng)：襄陽(yáng)人喜歡玩水，水上游玩場(chǎng)所主要有美亞水上樂(lè)園、動(dòng)漫水世界等，規(guī)模小，項(xiàng)目單一，但市場(chǎng)依然火爆，像動(dòng)漫水世界日接待量也達(dá)5000人次襄陽(yáng)人都比較喜歡玩水，像新開(kāi)的動(dòng)漫水世界每天接待游客5000人/天，大點(diǎn)的2002年開(kāi)業(yè)的美亞水上樂(lè)園游客每天也有幾千；漢江里面，到了傍晚，江里游泳的人大片大片的，平時(shí)還好，到周末的話，周六周日經(jīng)常堵車，估計(jì)得堵個(gè)2KM，要堵到晚上9點(diǎn)；

——魚梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)招商局41位置位于襄陽(yáng)魚梁州綠洲大道規(guī)模占地35畝，2002年開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目一直沒(méi)有更新，最大能容納5000人特色水上滑道、人工造浪池、泳池客戶散客多，占比70%；也有企業(yè)員工（二汽、儀表廠、煙卷廠）團(tuán)體，幼兒園在此組織游泳比賽淡旺季7-8月?tīng)I(yíng)業(yè)客流量周末客流多（1500-2000人/天），周一到周四客流少（600人/天）配套設(shè)施餐飲：10元/人的盒飯，三菜一湯更衣室：2個(gè)更衣室，更衣柜共5000個(gè)價(jià)格團(tuán)購(gòu)（50人以上，22元），成人票30元維護(hù)費(fèi)水費(fèi)、電費(fèi)、機(jī)電費(fèi)等水上樂(lè)園市場(chǎng)天氣熱，襄陽(yáng)人喜歡玩水，市場(chǎng)火爆；游客希望能更新項(xiàng)目，美亞明年將擴(kuò)建，擴(kuò)建100畝美亞水上樂(lè)園：周末客流達(dá)1500-2000人/天，有擴(kuò)建計(jì)劃團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的游玩項(xiàng)目中，鳳凰溫泉、愛(ài)樂(lè)園、美亞水上樂(lè)園、動(dòng)漫水世界等水上游玩場(chǎng)所最受歡迎。從2012年6月底至7-29日，動(dòng)漫水世界團(tuán)購(gòu)人數(shù)由756人上漲至3023人，美亞樂(lè)水上樂(lè)園團(tuán)購(gòu)人數(shù)由2156人增漲至6244人，奇奇樂(lè)園團(tuán)購(gòu)人數(shù)由387上漲到879元。

——楚天快報(bào)2012-07-31襄陽(yáng)年輕群體暑期游玩項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)中水上游樂(lè)最受歡迎襄陽(yáng)水上樂(lè)園存在明顯的市場(chǎng)需求高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第13頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」本地市場(chǎng)：襄陽(yáng)人喜歡玩水，水上游玩場(chǎng)所主要有美亞41「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗(yàn)，選擇最具有號(hào)召力的2-3個(gè)項(xiàng)目作為賣點(diǎn)重點(diǎn)打造，同時(shí)兼顧人群廣泛性，打造漂流河、親子等普適項(xiàng)目42普適項(xiàng)目普適項(xiàng)目：漂流河普適項(xiàng)目：文化水寨高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園核心項(xiàng)目——人工浪池核心項(xiàng)目——巨獸碗核心項(xiàng)目——垂直極限核心項(xiàng)目選取原則市場(chǎng)受歡迎程度高，號(hào)召力強(qiáng)，參與人數(shù)多體驗(yàn)性強(qiáng)，如海浪體驗(yàn)、海嘯體驗(yàn)及深海漩渦體驗(yàn)、龍卷風(fēng)體驗(yàn)刺激性強(qiáng)，符合年輕人追求刺激的心理特征第14頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗(yàn)，選擇最具有號(hào)召力的2-42「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議2：以文化主題貫穿整個(gè)項(xiàng)目，以襄陽(yáng)本地深厚的三國(guó)文化風(fēng)情等包裝打造，形成全景式的建筑營(yíng)造藝術(shù)；并通過(guò)多元文化主題演藝和繽紛活動(dòng)來(lái)營(yíng)造氛圍水公園夏浪音樂(lè)節(jié)“千人比基尼人體多米諾”活動(dòng)水公園社區(qū)總動(dòng)員：真人版捕魚達(dá)人、水上拔河賽、皮筏艇夏浪最強(qiáng)音：線索尋星、最愛(ài)歌曲我來(lái)投、一人一首成名曲……43文化主題打造多元文化演藝?yán)_紛活動(dòng)造勢(shì)DJ熱舞一夏搖滾狂歡日不落異域風(fēng)情互動(dòng)派對(duì)——火辣巴西桑巴，激情紅磨坊熱舞，歐美狂歡使者激情起舞三國(guó)文化風(fēng)情高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園第15頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議2：以文化主題貫穿整個(gè)項(xiàng)目，以襄陽(yáng)本地深43「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議3：根據(jù)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園的規(guī)模及投資對(duì)比，結(jié)合項(xiàng)目情況，建議水上樂(lè)園建設(shè)定位為中高檔，占地150畝左右，投資5個(gè)億44高爾夫其他驅(qū)動(dòng)序號(hào)名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間投資規(guī)模占地1上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園1997年——130畝2深圳瑪雅水公園1998年9000萬(wàn)40畝3珠海夢(mèng)幻水城1999年7月前期投資8000萬(wàn)165畝4蘇州樂(lè)園水上世界2006年9月全新改建1.5億元120畝5廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園2007年6月3億550畝6重慶加勒比海水世界2009年6月10億元300畝包括室內(nèi)、室外兩部分7鄭州奧帕拉拉水公園2011年8月4-5億180畝8北京歡樂(lè)水魔方2011年6月10億元500畝9撫順巴厘島水世界2011年9月15億180畝10南京歡樂(lè)水魔方2012年5月8億526畝,在建一期占地300多畝11寧波錢湖水上樂(lè)園2012年7月1.5億330畝12博鰲寶蓮城濱海水上主題公園2012-11協(xié)議2億近300畝13柳州金綠洲未來(lái)水上世界2012-12月簽約6億120畝14浙江九龍山樂(lè)滿地水上樂(lè)園2012年8月2億80畝15天津天山海世界·米立方2013年7月10億建面約5萬(wàn)，室內(nèi)16天津歡樂(lè)水魔方2013年3.4億300畝17上?，斞藕┧珗@2013年7月5.5億180畝18福州貴安水世界2013年5月——300多畝19煙臺(tái)37°夢(mèng)幻海水上樂(lè)園2013年7月6億90畝20洞庭洋沙湖未來(lái)水世界2011年2月動(dòng)工5億200余畝考慮到項(xiàng)目地塊完全陌生，力求控制資金投入與規(guī)模過(guò)大，5億元建設(shè)水上樂(lè)園算是中高檔，建議以上?，斞潘珗@為參照：項(xiàng)目占地150畝左右，投資5個(gè)億主題樂(lè)園第16頁(yè)/共26頁(yè)「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議3：根據(jù)國(guó)內(nèi)水上樂(lè)園的規(guī)模及投資對(duì)比，結(jié)44「水上樂(lè)園」項(xiàng)目建議4：由于季節(jié)性較強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間約三個(gè)月，可與當(dāng)?shù)馗咝＝㈤L(zhǎng)期合作關(guān)系，招募高校學(xué)生臨時(shí)工作人員以降低運(yùn)營(yíng)成本；與酒店、溫泉等綁定設(shè)套票，與旅游社建立合作協(xié)議，設(shè)多層次票價(jià)吸引、調(diào)節(jié)客流45高爾夫其他驅(qū)動(dòng)主題樂(lè)園運(yùn)營(yíng)時(shí)間約3個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水電費(fèi)用（主要費(fèi)用）職工費(fèi)用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學(xué)生臨時(shí)工）大學(xué)生招工價(jià)格：室外11元/小時(shí)，室內(nèi)10元/小時(shí)（輪班制：一天工作6小時(shí)，結(jié)費(fèi)按12小時(shí)）；一天工資大概是120元招募臨時(shí)工，以當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生為主，與當(dāng)?shù)馗咝Ｈ绾蔽睦韺W(xué)院、襄樊職業(yè)技術(shù)學(xué)院等建立合作關(guān)系——參照上海熱帶風(fēng)暴水上樂(lè)園設(shè)多層次票價(jià)體系，以吸引游客調(diào)節(jié)客流：酒店、溫泉套票/情侶票/家庭套票，如周末票與平日票/日?qǐng)銎迸c夜場(chǎng)票/成人票與兒童票/年卡，與旅游社建立合