《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議xxx公司《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人與買受人雙方經(jīng)過協(xié)商一致，特訂立如下協(xié)議，作為《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱合同）之補(bǔ)充，以資共同執(zhí)行并遵守。1、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房買賣合同》范本，本補(bǔ)充協(xié)議，告知了買受人在商品房買賣過程中所享有的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，并按買受人要求對(duì)《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議各條款作出了明確解釋，雙方對(duì)各條款的意思表示理解一致。2、對(duì)合同第五條第3點(diǎn)銀行按揭貸款的補(bǔ)充約定：買受人選擇按揭貸款（含公積金貸款和公積金與商業(yè)組合貸款，下同）付款方式，買受人已詳細(xì)了解辦理按揭貸款的有關(guān)規(guī)定及需買受人提交的所有材料清單和所需承擔(dān)和繳納的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押監(jiān)證費(fèi)、印花稅、契稅、他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有辦理銀行按揭所涉及的相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)）。為了確保按時(shí)辦結(jié)按揭貸款，用于歸還出賣人房款，買受人特作出承諾如下：買受人同意于本協(xié)議簽訂當(dāng)日起付足首期購房款計(jì)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥_________元整），每逾期一天，則每日向出賣人支付未付足商品房總價(jià)款（由未付足首期購房款部分加申請(qǐng)貸款金額部分構(gòu)成）的萬分之三的違約金。買受人同意于簽訂本協(xié)議之日起10天內(nèi)向按揭銀行或出賣人提供充分有效的辦理按揭貸款所需的材料，每逾期一天，則按申請(qǐng)貸款總額的萬分之三向出賣人支付違約金。若銀行或管理機(jī)構(gòu)審查中要求買受人補(bǔ)充材料，買受人應(yīng)于受到出賣人發(fā)出不起材料通知書之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊，每逾期一天，買受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬分之三向出賣人支付違約金。買受人保證向按揭銀行或出賣人提供的材料真實(shí)可靠，如因材料不實(shí)影響辦理按揭貸款，由買受人承擔(dān)逾期交付材料的責(zé)任。買受人逾期超過20天仍未將按揭貸款所需的材料送交按揭銀行或出賣人，或在按揭銀行、出賣人限定的材料期限屆滿后20天內(nèi)仍未補(bǔ)足按揭材料的，出賣人有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)向買受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。買受人同意于出賣人或按揭銀行發(fā)出按揭貸款簽約通知書之日起7天內(nèi)，攜配偶或合伙人及有關(guān)證件到出賣人和按揭銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)簽署貸款文件，每逾期一天，每日按申請(qǐng)貸款總額的萬分之三向出賣人支付違約金：逾期超過20天，出賣人有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)向買受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。若因證件不全或者無效以及買受人未能及時(shí)足額繳納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用（包括單不限于保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押監(jiān)證費(fèi)、印花稅、契稅、他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），而導(dǎo)致不能在出賣人或按揭銀行發(fā)出按揭貸款簽約通知書之日起7天內(nèi)簽署有效貸款文件的，每逾期一天，買受人應(yīng)按申請(qǐng)貸款總額的萬分之三向出賣人支付違約金；逾期超過20天的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，并且有權(quán)向買受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。若由于按揭銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)額度不足《商品房買賣合同》中約定的貸款金額，差額部分買受人應(yīng)自收到出賣人書面通知書之日起10天內(nèi)補(bǔ)足，每逾期一天，每日按差額的萬分之五支付違約金給出賣人，逾期超過20天，出賣人有權(quán)單方面解除合同，并且有權(quán)向買受人收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。若由于按揭銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）方面不受理買受人的按揭貸款申請(qǐng)，或買受人的單方面原因?qū)е裸y行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)按揭貸款，買受人必須在出賣人書面通知之日起20天內(nèi)向出賣人付清購房款；否則，出賣人有權(quán)單方面解除《商品房買賣合同》，并且有權(quán)按總房?jī)r(jià)款的10%向買受人收取違約金，收回該房產(chǎn)。在扣除違約金及已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括代收并已向有關(guān)部門繳納的稅款、規(guī)費(fèi)等）后，不計(jì)利息退還買受人已支付的剩余的購房款。買受人同意在獲得貸款后委托貸款銀行將取得的貸款全部一次性轉(zhuǎn)付出賣人指定的帳戶。同時(shí)買受人同意按按揭貸款相關(guān)合同之約定按期歸還貸款本息，因買受人未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息及費(fèi)用，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出還款通知之日起7天內(nèi)到出賣人處歸還相關(guān)本息及費(fèi)用，并且買受人愿意承擔(dān)自銀行扣款之日起到買受人歸還本息及費(fèi)用之日止按總房?jī)r(jià)款每日萬分之五支付違約金給出賣人。否則，出賣人有權(quán)單方面解除合同，并且有權(quán)向買受人收取總房?jī)r(jià)款20%的違約金。買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)，下同）解除與買受人的貸款合同或宣布全部貸款提前到期或要求出賣人回購房屋的，能按出賣人要求按時(shí)償還本息、罰金、滯納金及費(fèi)用，買受人又不能按出賣人要求按時(shí)償還本息、罰金、滯納金及費(fèi)用和違約金的，出賣人均有權(quán)單方面解除合約，并且有權(quán)直接或會(huì)同貸款銀行（包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)）依法處置買受人所購房屋，所得款項(xiàng)優(yōu)先支付處理房屋應(yīng)交納的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)，以及償還貸款本息和貸款銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)收取的其他費(fèi)用，剩余款項(xiàng)用于償付出賣人代還得貸款本息、罰金、滯納金、出賣人所支付的訴訟費(fèi)，仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)，以及為實(shí)現(xiàn)前述前述債權(quán)發(fā)生的差旅費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一切費(fèi)用，同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。在抵扣上述所有費(fèi)用后，如還有剩余款項(xiàng)則歸還買受人；如有不敷，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人承諾在出賣人通知買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)月內(nèi)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)應(yīng)與按揭貸款銀行辦妥正式的商品房抵押手續(xù)，否則，每逾期一天買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。同時(shí)，買受人在辦妥產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)抵押手續(xù)后，應(yīng)將有關(guān)證件轉(zhuǎn)給貸款銀行收押。3、對(duì)合同第六條的補(bǔ)充約定：雙方自行約定：產(chǎn)權(quán)部門核定面積與合同約定不符時(shí)，雙方不解除合同，按合同約定的單價(jià)和產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。4、對(duì)合同第八條的補(bǔ)充約定：買受人同意：在該商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格后，且買受人付清該商品房全額價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后（含按揭貸款或公積金貸款），出賣人可書面通知買受人接受該商品房。該商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格后，但未取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案表》，出賣人可向買受人交付該商品房，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。5、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)之日起45日內(nèi)，書面通知買受人，合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括出賣人在和合同訂立后根據(jù)國家以及地方政府新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府有關(guān)部門的要求對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)文件所必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且不包括所購商品房?jī)?nèi)管道、風(fēng)道、廚具，潔具、空調(diào)位置的變更，對(duì)于前述變更出賣人無需承擔(dān)任何責(zé)任。6、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定：在交接房屋時(shí)，出賣人應(yīng)按照合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知買受人接受房屋，如買受人在合同約定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，買受人應(yīng)當(dāng)在最后期限日主動(dòng)到出賣人指定的場(chǎng)所辦理房屋交接手續(xù)；否則，從出賣人通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）視為出賣人已經(jīng)交付了房屋，該商品房的毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人和買受人在辦理房屋驗(yàn)收交接時(shí)，如該商品房已經(jīng)具備了本補(bǔ)充協(xié)議第4條所約定條件但未達(dá)到合同第八條和第十四條所列條件的，買受人應(yīng)當(dāng)接受房屋，不得以其他任何理由拒絕接受房屋。在雙方辦理交房手續(xù)時(shí)，如買受人未能付清包括但不限于所購房屋的房款、欠出賣人的因買受人未按時(shí)償還貸款本息而致使出賣人被按揭銀行（包括公積金管理機(jī)構(gòu)）扣劃的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用、已經(jīng)產(chǎn)生的違約金和各項(xiàng)稅、費(fèi)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋而無需承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日或合同約定的房屋最后交付之日（前述日期以先到者為準(zhǔn)）前將需要委托出賣人代交的各項(xiàng)、費(fèi)和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的各種資料交給出賣人，否則，每逾期一天，買受人須向出賣人支付人民幣貳佰元的違約金；且因此而造成的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增加的費(fèi)用（包括出賣人所增加的稅金和費(fèi)用）由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝飾、裝修存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋，否則，從出賣人通知買受人接受房屋之日起，視為買受人已經(jīng)交付房屋，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)，應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。在出賣人通知買受人辦理房屋交接手續(xù)起10日內(nèi)，買受人未能辦理房屋交接的，視為買受人對(duì)房屋質(zhì)量無異議；買受人在出賣人通知買受人辦理房屋交接手續(xù)起10日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，買受人若對(duì)房屋質(zhì)量有異議，買受人因須在辦理房屋交接手續(xù)之日起10日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量用書面形式提出異議，否則，視為買受人無異議。對(duì)買受人提出的房屋質(zhì)量問題，雙方有爭(zhēng)議的應(yīng)由買受人委托出賣人認(rèn)可的有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，該單位出具的書面質(zhì)量鑒定意見做為協(xié)商處理爭(zhēng)議的依據(jù)。買受人委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)按該商品房保修責(zé)任要求進(jìn)行返修。不論檢測(cè)結(jié)果如何，原通知的交房日期即視為交付日期。買受人委托他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向出賣人出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，并將公證書留存出賣人。7、特別約定買受人若在《商品房買賣合同》備案前將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)向出賣給申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意給予更名，如更名時(shí)需由出賣人重新辦理合同文件，則由此產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。出賣人同時(shí)向買受人收取原合同價(jià)款3%的更名代辦費(fèi)。關(guān)于宣傳廣告的特別約定出賣人發(fā)布的廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，不作為出賣人向買受人發(fā)出之購房要約。出賣人發(fā)布的廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的圖冊(cè)僅是紅都京城部分組團(tuán)布局及建筑物的大致方位，具體細(xì)節(jié)以政府有關(guān)部門的最終批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)。出賣人發(fā)布的廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的圖則內(nèi)規(guī)劃用地外的市政道路及其他市政配套設(shè)施均按當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門現(xiàn)行規(guī)劃繪制，非出賣人之承諾。紅都京城小區(qū)內(nèi)的具體用地情況、范圍以本合同（包括其補(bǔ)充協(xié)議、附件、附錄）為準(zhǔn)。出賣人發(fā)布的廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和出賣人的非書面承諾（包括出賣人銷售人員的口頭承諾）均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù)，如有變化，出賣人不另行通知。出賣人展示的樣板房?jī)H為窨布局向?qū)А⒀b修裝飾和家具擺放指導(dǎo)，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。買受人所購商品房為毛坯房。買受人同意出賣人將小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托給出賣人指定的物業(yè)服務(wù)公司管理。買受人在簽訂合同時(shí)已詳細(xì)閱讀出賣人依法制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，詳細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)公司擬定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。買受人承諾遵守出賣人制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定，并按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電代存費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金，交納標(biāo)準(zhǔn)按2008年2月1日起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，由買受人在簽訂本合同時(shí)交納。由出賣人按相關(guān)規(guī)定存入指定銀行，否則出賣人有權(quán)不交付商品房，并按本合同第七條追究買受人的違約責(zé)任。商品房售價(jià)中不含水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獍惭b及開戶費(fèi)等配套費(fèi)用，買受人在辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)向出賣人交納燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代墊的燃?xì)獍惭b及開戶費(fèi)元。水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等安裝、開戶費(fèi)，由買受人按相關(guān)單位、部門規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交，否則，由些引起一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。商品房售價(jià)中不含辦理房屋所有權(quán)屬證書發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，辦證所需交納的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)的，須簽訂委托書委托出賣人代辦房屋所有權(quán)證，同時(shí)將辦證所須的各種證件（包括身份證復(fù)印件、房款收據(jù)、私章等，最終以辦證機(jī)關(guān)要求的為準(zhǔn)）在交房時(shí)提交給出賣人。買受人在辦理交房手續(xù)時(shí)交納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)）給出賣人，如買受人未能如期向出賣人交付，由此引起的一切后果均由買受人承擔(dān)。以按揭方式付款的，除需履行上述約定外，還必須在簽訂按揭貸款合同時(shí)或出賣人通知交接房屋時(shí)，與其他共有人一道簽訂委托書委托出賣人代為辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押登記手續(xù)。分戶國有土地使用權(quán)證由出賣人負(fù)責(zé)申辦，費(fèi)、稅等由買受人承擔(dān)。委托出賣人代辦房屋所有權(quán)證的，出賣人另行收取每戶元代辦費(fèi)，未招手出賣人代辦房屋所有權(quán)證的，出賣人均不負(fù)責(zé)申辦。出賣人在制定商品房售價(jià)時(shí)已充分考慮房屋所處的位置、朝向、層次以及房屋所處環(huán)境等各種因素對(duì)房屋使用造成的影響，若房屋在使用過程中因所處環(huán)境的相關(guān)因素（如水泵、配電設(shè)備、電梯等設(shè)施的使用）可能產(chǎn)生的不便和影響，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、維護(hù)設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得在房屋建筑的結(jié)構(gòu)、外觀增加或減少設(shè)施設(shè)備，不得拆改主休結(jié)構(gòu)或有損主體結(jié)構(gòu)的設(shè)備，不得損壞公共走廊、扶梯、給排水管、供氣管道、燃?xì)夤艿篮凸╇娋€路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路，不得改變公用設(shè)施、公共用地的使用性持，違者應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切民事乃至刑事責(zé)任。買受人不得隨意改變本合同項(xiàng)下商品房使用功能，不得在住宅、車庫、附屬房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，開辦噪音等污染嚴(yán)重的生產(chǎn)、經(jīng)營項(xiàng)目；嚴(yán)禁在公共扶梯間、走廊、屋頂、陽臺(tái)、窗戶外側(cè)和本合同項(xiàng)下商品房周圍一切公共場(chǎng)地違章搭蓋和設(shè)置防盜網(wǎng)，堆放障礙物或吊掛雜物。買受人應(yīng)自覺維護(hù)公共安全，注意防火安全，保護(hù)花草樹木。否則，引起的一切后果由買受人負(fù)責(zé)。買受人安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置或物業(yè)服務(wù)部門指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。該商品房所在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)未對(duì)安裝太陽能設(shè)施設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)，原則上買受人不能在屋頂或屋面安裝太陽能設(shè)施設(shè)備。買受人確需安裝太陽能設(shè)施設(shè)備的，買受人需對(duì)屋面采取保護(hù)措施，由此對(duì)房屋產(chǎn)生的損害后果由買受人自負(fù)。該商品房所在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)未對(duì)安裝公共電視天線、電視接收器進(jìn)行相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)，原則上買受人不能安裝公共電視天線、電視接收器。買受人確需安裝公共電視天線、電視接收器的，須經(jīng)相關(guān)政府管理部門和物業(yè)服務(wù)公司書面審批同意，在物業(yè)服務(wù)公司的、監(jiān)督下進(jìn)行。買受人安裝公共電視天線、電視接收器，不得觀瞻，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，不得破壞公共場(chǎng)所，不得損害他人利益；對(duì)公共利益；對(duì)公共利益和他人利益造成損害的，要賠償損失。該商品房所在小區(qū)的屋面、露臺(tái)或陽臺(tái)種植花草，原則上買受人不宜在屋面、露臺(tái)或陽臺(tái)種植花草。買受人確需要在屋面、露臺(tái)或陽臺(tái)種植花草的，要自行做好防滲、防漏和安全防護(hù)處理，不得觀瞻，不得損害屋面、露臺(tái)或陽臺(tái)結(jié)構(gòu)，不得影響第三方利益；對(duì)公共利益和他人利益造成損害的，要賠償損失。為了維護(hù)小區(qū)公共秩序，維持小區(qū)安定，保持小區(qū)環(huán)境的整潔，原則上不得在小區(qū)公共場(chǎng)、公共場(chǎng)地、公共道路舉辦喪喜事，除建筑設(shè)計(jì)指定的場(chǎng)所之外。買受人確須使用小區(qū)公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路舉辦喪喜事，須經(jīng)是小區(qū)全休業(yè)主或物業(yè)使用人同意，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面璋，在物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督下進(jìn)行。否則，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)自行或報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門進(jìn)行制止，造成損失的，買受人應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。買受人不得在小區(qū)內(nèi)帶頭非法集會(huì)、聚眾鬧事，不得影響第三方利益，不得影響小區(qū)生活秩序。否則，買受人須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。買受人帶頭晨法集會(huì)、聚眾鬧事事實(shí)，出賣人或物業(yè)服務(wù)部門以影像取證或2個(gè)目擊證人做證即可。買受人租用、借用、占用停車位、停車庫、公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，須經(jīng)得開發(fā)單位法人代表人或委托代理人簽字審批同意并加蓋開發(fā)單位公章方可使用；除些之外，任何部門、任何人員（含開發(fā)單位所屬部門和人員）的書面簽字同意或口頭承諾均無效。買受人不得擅自占用車庫、車位、附屬房、廣場(chǎng)、步行街、景觀平臺(tái)、走廊、商業(yè)展示平臺(tái)、公共走道、大堂、屋面以及建筑小品、橋梁溝渠水景、園林景觀、背景音樂系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)等建筑部位、場(chǎng)地和設(shè)施，不得堆放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品，不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境，否則引起的一切后果由買受人負(fù)責(zé)。買受人不得擅自占用公共場(chǎng)所、公共場(chǎng)地、公共道路、公用部位公用設(shè)施設(shè)備、停車庫、停車位。否則，出賣人或物業(yè)服務(wù)部門有權(quán)委托自知一方拖走車輛或搬走貨物、物品，第三方出示的托運(yùn)或搬運(yùn)發(fā)票，買受人必須認(rèn)可，并承擔(dān)纜。車輛或貨物、貨品的安全，出賣人及第三方概不負(fù)責(zé)，若有毀損，出賣人及第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人占用事實(shí)，出賣人或物業(yè)服務(wù)部門以影像取證即可。出賣人有權(quán)在該商品房所在樓宇的外墻面設(shè)置小區(qū)名稱等標(biāo)識(shí)或設(shè)置宣傳廣告。該商品房所在小區(qū)配套建設(shè)的車庫、地下室停車位、架空層停車位、室外停車位、儲(chǔ)藏間、附屬房以及廣場(chǎng)、景觀平臺(tái)、商業(yè)展示平臺(tái)等建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備均屬于出賣人所人，出賣人有權(quán)另行出售或出租，所得收益歸出賣人，買受人不得干涉。該商品房自交付買受人使用后（買受人使其辦理交房手續(xù)，視為房屋已交付使用），若因不可抗力或其他非出賣人原因致使房屋毀損或被人占用，應(yīng)由買受人自行解決，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人未交清有關(guān)購房費(fèi)用前死亡、宣告失蹤或無繼承人、受贈(zèng)人的；或買受人在繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行買受人償還購房款本息義務(wù)與無力繼續(xù)履行償還購房款本息義務(wù)的，出賣人有權(quán)解除本商品房買賣合同，并按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。若依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議要求解除或終止合同的，買受人均應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止后的10日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門協(xié)助出賣人辦妥《商品房買賣合同》注銷登記（若涉及公積金或商業(yè)貸款的，還應(yīng)辦妥相關(guān)合同的解除手續(xù)）。因買受人未能在約定的期限內(nèi)配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦妥《商品房合同》注銷登記或辦妥涉及住房公積金貸款及商業(yè)貸款相關(guān)合同的解除手續(xù)而導(dǎo)致出賣人通過訴訟或仲裁方式強(qiáng)制要求配合的；或者因買受人使其付款導(dǎo)致出賣人通過訴訟或仲裁方式追究其違約責(zé)任的，因此而發(fā)生的訴訟費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。加蓋出賣人財(cái)務(wù)專用章或票據(jù)收訖章且出賣人財(cái)務(wù)人員簽字的收據(jù)是出賣人有效的收款憑據(jù)。8、對(duì)合同條款第十七條的補(bǔ)充：買受人委托出賣人申請(qǐng)辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的，在買受人完全配合且所提供手續(xù)齊備的情況下，出賣人應(yīng)在年月日后日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。買受人自行申請(qǐng)輸該商品房轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日后日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資