貴陽摩根中心驗房流程Contents目錄01020304摩根中心項目介紹物業(yè)的前期介入物業(yè)的后期介入承接查驗的流程及內容01

摩根中心概況PartOne商務辦公地標距離02物業(yè)的前期介入PartOne(5）前期項目介入物業(yè)管理企業(yè)應根據物業(yè)管理要求，對所要管理的物業(yè)的規(guī)劃設計及建筑施工提出合理建議。1、審視工程土建構造、管線走向、出入線路、保安系統(tǒng)、內外裝飾、設施建設、設備安裝的合理性。重點察看消防安全設備、自動化設備、安全監(jiān)控設備、通訊設備、給排水設備、空調設備、車庫及公用泊位設備、電力設備、交通運輸及電梯設備、服務設備等。2、對施工現場提出符合物業(yè)管理需要的建議方案，磋商解決辦法。3、在施工現場做好日后養(yǎng)護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。4、參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、銘牌檢查，并按整改計劃督促整改。前期項目介入重要性一、物業(yè)管理的前期介入有助于杜絕前期設計施工階段留下隱患二、物業(yè)前期介入管理可以為業(yè)主把好驗收關三、業(yè)管理的前期介入可以為物業(yè)管理單位節(jié)省后期費用四、管理的前期介入可為房地產公司積累無形資產五、物業(yè)管理的前期介入有助于物業(yè)管理單位的順利接管物業(yè)六、物業(yè)的前期介入管理是社區(qū)服務持續(xù)發(fā)展的保證七、做好前期介入工作應處理好的幾個關系什么是物業(yè)承接查驗？物業(yè)承接查驗制度是物業(yè)管理的重要制度之一,是指物業(yè)管理企業(yè)為實施物業(yè)管理,對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的查驗和有關物業(yè)資料的移交。實施物業(yè)承接查驗是為了維護業(yè)主的合法權益,明確物業(yè)項目的業(yè)主、開發(fā)建設單位及物業(yè)服務企業(yè)各自的責任,避免物業(yè)服務中因物業(yè)質量責任不清而導致的物業(yè)服務糾紛,在正式接管物業(yè)項目之前由業(yè)主或委托的機構對即將交付使用的建造質量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收,是物業(yè)服務工作的基礎和前提條件！承接查驗的內容物業(yè)的承接查驗包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內容。房屋本體自用部位及設施自用部位是指戶門以內，毗連部位以外的全部自用部位。設施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網，室內自用隔墻、墻（板）面等。房屋本體自用部位及設施的產權屬于小業(yè)主。房屋本體共用部位共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位，主要包括：房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。公共場所(地)、公用設施包括：區(qū)內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。公用設備公用設備是指與建筑物相配套，具有共用性的設備，主要包括：供配電設備、發(fā)電機、電梯、中央空調、供水設備、采暖系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。承接查驗的法律依據實施物業(yè)承接查驗，主要依據下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設計方案；（五）建設單位移交的圖紙資料；（六）建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。初驗物業(yè)公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發(fā)現的問題及時以書面的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎。初驗可以多次組織進行。是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。承接查驗要清點設備、設施、裝置等數量，故要全檢，而不像竣工驗收按10%的點抽檢。承接查驗多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要像竣工驗收那樣按驗