保護(hù)湖濱生態(tài)環(huán)境

打造國(guó)際健康生活重塑撫仙湖記憶

拉開(kāi)健康中國(guó)序幕以生態(tài)湖濱構(gòu)建生態(tài)城市以人文湖濱構(gòu)建屬于世界的精神家園創(chuàng)造宜養(yǎng)、宜居的魅力家園和康復(fù)療養(yǎng)示范中心

報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分項(xiàng)目概況及開(kāi)發(fā)理念第二部分項(xiàng)目定位第三部分項(xiàng)目規(guī)劃及功能說(shuō)明第四部分項(xiàng)目投資總述一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目背景《云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和改革規(guī)劃綱要》中提到將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為繼煙草產(chǎn)業(yè)后的支柱產(chǎn)業(yè)；

以玉溪市旅游“二次創(chuàng)業(yè)”為撫仙湖帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇；

“通過(guò)撫仙湖—星云湖試驗(yàn)區(qū)綜合改革和統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)國(guó)際湖泊型康體休閑度假旅游目的地”

位置：玉溪市澄江縣祿充風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距昆明80多公里，車(chē)程約1個(gè)小時(shí)。地塊位于撫仙湖畔，西靠筆架山，坐西朝東。一、項(xiàng)目概況撫仙湖本案昆明主城區(qū)呈貢新城區(qū)撫仙湖2.項(xiàng)目位置一、項(xiàng)目概況3.地塊交通現(xiàn)狀：依托昆玉高速公路。前景：修建省道澄呈高速公路。通車(chē)后將有效提高項(xiàng)目的通達(dá)性，促進(jìn)撫仙湖旅游資源開(kāi)發(fā)。一、項(xiàng)目概況4.現(xiàn)狀地理?xiàng)l件一、項(xiàng)目概況5.有利因素?fù)嵯珊皡^(qū)四季長(zhǎng)春、氣候宜人，自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好；綿延曲折的湖濱景色擁有世界一流的天然資源；基礎(chǔ)設(shè)施具備開(kāi)發(fā)條件，發(fā)展前景具有極大的潛力；快速、健康的發(fā)展和突破為深度保護(hù)和開(kāi)發(fā)撫仙湖提供了新的歷史機(jī)遇。一、項(xiàng)目概況6.不利因素缺乏旅游設(shè)施娛樂(lè)項(xiàng)目單一無(wú)序經(jīng)營(yíng)淡旺季游客量差異明顯旅游設(shè)施低端二、開(kāi)發(fā)理念環(huán)境規(guī)劃及目標(biāo)項(xiàng)目將以“四節(jié)”、“二環(huán)保”為切入點(diǎn)，從項(xiàng)目的生態(tài)特征來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)定位，使建筑與環(huán)境和諧持續(xù)相處！二、開(kāi)發(fā)理念1.環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目施工期間及進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)后，生活污水及垃圾處理達(dá)到零污染、零排放。項(xiàng)目在施工建設(shè)中注重環(huán)境保護(hù)，優(yōu)化施工方案，實(shí)施綠化補(bǔ)償，采取建成一片綠化一片的方式，加強(qiáng)管理，將開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)自然環(huán)境的影響減少到最低程度。（1）環(huán)保原則開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，做到在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)。①我方將在項(xiàng)項(xiàng)目地投資資修建一座污污水處理廠(chǎng)廠(chǎng)(總規(guī)圖中紅紅點(diǎn)位置)，承載項(xiàng)目目建設(shè)和運(yùn)運(yùn)營(yíng)的污水水收集處理理工作；②景觀(guān)用水，，循環(huán)利用用；③中水回用，用于綠化化景觀(guān)灌溉溉。①項(xiàng)目?jī)?nèi)所有有生活垃圾，，密封打包包，外運(yùn)處處理；②項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)過(guò)程將會(huì)會(huì)產(chǎn)生醫(yī)用用垃圾（如如針頭等）），醫(yī)用垃圾將將密封打包包外運(yùn)，委委托專(zhuān)業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行特特殊處理。二、開(kāi)發(fā)理理念1.環(huán)境保護(hù)（2）環(huán)保措措施水資源生活垃圾、、醫(yī)用垃圾圾二、開(kāi)發(fā)理理念2.保護(hù)群眾利利益在征地過(guò)程程中，對(duì)所所涉及到的的群眾，采采取一次性補(bǔ)償償?shù)轿坏姆绞?。?xiàng)目需要大大量專(zhuān)業(yè)醫(yī)醫(yī)療、酒店店從業(yè)人員員，對(duì)于當(dāng)當(dāng)?shù)厝罕?，，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)業(yè)培訓(xùn)，提提高整體就就業(yè)素質(zhì)，，在通過(guò)職職業(yè)考核后后，提供就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目整合現(xiàn)現(xiàn)有旅游資資源，在旅旅游特色、、旅游設(shè)施施、生態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)、、服務(wù)人員員等方面進(jìn)進(jìn)行整體聯(lián)聯(lián)動(dòng)，客群群差異化，，達(dá)到當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)旅旅游業(yè)群眾眾與本項(xiàng)目目共贏(yíng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)區(qū)域的的可持續(xù)發(fā)發(fā)展！二、開(kāi)發(fā)理理念3.發(fā)展健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，形成成項(xiàng)目差異異化開(kāi)發(fā)MedicalPark德中衛(wèi)生組織

康復(fù)療養(yǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以“康復(fù)療養(yǎng)”為核心主題我方已與德中衛(wèi)生組織達(dá)成合作意向項(xiàng)目引進(jìn)世界先進(jìn)康復(fù)品牌MedicalPark，提升項(xiàng)目品質(zhì)，為項(xiàng)目差異化開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)二、開(kāi)發(fā)理理念4.推廣撫仙湖湖旅游，走走出云南，，走向中國(guó)國(guó)主辦和承辦辦養(yǎng)生大會(huì)會(huì)和健康論論壇項(xiàng)目單純的的山水資源源難以吸引引更為廣泛泛的客群，，這是澄江江旅游長(zhǎng)久久以來(lái)所面面臨問(wèn)題。。項(xiàng)目通過(guò)主主辦和承辦辦國(guó)際級(jí)和和國(guó)家級(jí)的的養(yǎng)生大會(huì)會(huì)及健康論論壇，發(fā)發(fā)揮論壇的的聚焦性和和影響力，，讓更多潛潛在消費(fèi)者者了解康復(fù)復(fù)產(chǎn)業(yè)，將將澄江作為為康復(fù)療養(yǎng)養(yǎng)勝地，推推向全國(guó)、、全世界。。利用新的旅旅游主題——康復(fù)療養(yǎng)，，吸引消費(fèi)費(fèi)者，避免免淡旺季客客流差異明明顯的情況況。報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分項(xiàng)項(xiàng)目概概況及開(kāi)發(fā)發(fā)理念第二部分項(xiàng)項(xiàng)目定定位第三部分項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃及功能能說(shuō)明第四部分項(xiàng)項(xiàng)目投投資總述第二部分項(xiàng)項(xiàng)目目定位1.撫仙湖周邊邊項(xiàng)目定位位分析湖畔圣水建設(shè)復(fù)合型型生態(tài)濕地地引入五星級(jí)級(jí)酒店悅椿椿莊引入精致酒酒店高層海海景公寓九龍晟景引入五星級(jí)級(jí)酒店建設(shè)高爾夫夫球場(chǎng)以別墅產(chǎn)品品為主本項(xiàng)目從定定位上即與與撫仙湖周周邊項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生差異化化，并形成成互補(bǔ)！自然環(huán)境：：祿充除撫仙仙湖外，景景點(diǎn)較少，，植被較差差等問(wèn)題，，“觀(guān)光、、度假”效效果差強(qiáng)人人意。配套商業(yè)：：除幾個(gè)老舊舊賓館外，，其余的農(nóng)農(nóng)家樂(lè)規(guī)模模小品質(zhì)低低，在飲食食上同質(zhì)化化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重重，住宿條條件檔次低低，導(dǎo)致““休閑”的的品質(zhì)也很很低。除夏夏季外，無(wú)無(wú)法吸引更更多的游客客。建設(shè)用地：：如何將項(xiàng)目目建設(shè)與生生態(tài)、環(huán)境境、旅游形形成互補(bǔ)？？如何創(chuàng)新發(fā)發(fā)展，形成成項(xiàng)目獨(dú)有有特色？如何通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目提升玉玉溪市、澄澄江縣旅游游形象？國(guó)家康復(fù)療療養(yǎng)示范中中心第二部分項(xiàng)項(xiàng)目目定位2.項(xiàng)目定位思思考撫仙湖生態(tài)態(tài)療養(yǎng)資源源世界頂級(jí)康康復(fù)品牌國(guó)家康復(fù)療療養(yǎng)示范中中心+療養(yǎng)中心康復(fù)基地酒店養(yǎng)生公寓會(huì)議戶(hù)外拓展第二部分項(xiàng)項(xiàng)目目定位3.項(xiàng)目定位解解構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分項(xiàng)項(xiàng)目概概況及開(kāi)發(fā)發(fā)理念第二部分項(xiàng)項(xiàng)目定定位第三部分項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃及功能能說(shuō)明第四部分項(xiàng)項(xiàng)目投投資總述用地現(xiàn)狀深溝滑坡體地塊多為坡坡地，高差差較大；地塊為裸地地，植被覆覆蓋率差；；地塊深溝部部分為不可可用地，且且有大面積積滑坡體（（今后項(xiàng)目目將利用錨錨固技術(shù)解解決此問(wèn)題題）；根據(jù)項(xiàng)目用用地實(shí)際情情況，整體體規(guī)劃如下下：總體規(guī)劃圖圖規(guī)劃策略整體項(xiàng)目以以山、水、、林為區(qū)隔隔，做到動(dòng)動(dòng)靜分離、、圍而不合合、組團(tuán)分分布、點(diǎn)線(xiàn)線(xiàn)明晰、疏疏密有致。。總用地：約約1200畝（包括溝溝壑和公路路退距）容積率：1.04污水處理廠(chǎng)廠(chǎng)電力賓館：：約46畝項(xiàng)目分期一期用地：：約470畝（包括100米岸線(xiàn)及電電力賓館））二期用地：：約429畝（深溝及公公路退距不不為征地范范圍）100米岸線(xiàn)：約約101畝深溝及公路路退距：約約395畝新增征地：：約133畝新增征地：：約168畝二期征地：：約429畝筆架山莊宿宿舍：約25畝新增入口次級(jí)道路支路主要道路道路整向分分析戶(hù)外拓展區(qū)區(qū)功能區(qū)建建筑面面積公共服務(wù)區(qū)區(qū)16000㎡康復(fù)療養(yǎng)中中心178093㎡會(huì)議中心25696㎡酒店254008㎡養(yǎng)生公寓192956㎡(占總建面29%)國(guó)家康復(fù)療療養(yǎng)示范中中心公共服務(wù)區(qū)區(qū)康復(fù)療養(yǎng)中中心會(huì)議中心酒店養(yǎng)生公寓戶(hù)外拓展區(qū)區(qū)SPA水療館室外網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)沙灘運(yùn)運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)健健身康復(fù)基基地體檢機(jī)機(jī)構(gòu)母嬰之之家抗衰老中心心各類(lèi)型會(huì)議議廳娛樂(lè)配配套影視中中心生活廣廣場(chǎng)拓展運(yùn)運(yùn)動(dòng)定向運(yùn)運(yùn)動(dòng)徒步步野戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)營(yíng)功能說(shuō)明圖圖解一、公共服服務(wù)區(qū)一、公共服服務(wù)區(qū)改造100米岸線(xiàn)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有建筑，，根據(jù)現(xiàn)有有建筑形態(tài)態(tài)及自然環(huán)環(huán)境資源，，打造公共共服務(wù)區(qū)。。設(shè)置高級(jí)SPA水療會(huì)所，，提升項(xiàng)目目品質(zhì)。沙灘足球室外網(wǎng)球無(wú)邊界泳池池一、公共服服務(wù)區(qū)將100米岸線(xiàn)內(nèi)石石灘改造為為沙灘，提提升親水品品質(zhì)。在岸線(xiàn)設(shè)置置沙灘排球球、室外網(wǎng)網(wǎng)球、無(wú)邊邊界泳池等等，增加親親水療養(yǎng)的的趣味性。。親水沙灘一、公共服服務(wù)區(qū)設(shè)置瑜伽館館、舍賓、、普拉提等等時(shí)尚運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)館。一、公共服服務(wù)區(qū)成為湖濱度度假的天堂堂！二、康復(fù)療療養(yǎng)中心二、康復(fù)療療養(yǎng)中心康復(fù)療養(yǎng)中中心外立面面建議簡(jiǎn)介二、康復(fù)療療養(yǎng)中心MedicalPark二、康復(fù)療療養(yǎng)中心MedicalPark對(duì)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值提升國(guó)家康復(fù)療療養(yǎng)示范中中心在今后后的實(shí)際運(yùn)運(yùn)營(yíng)中，擬與德中衛(wèi)衛(wèi)生組織展展開(kāi)密切合合作，使本本項(xiàng)目發(fā)展展成為永久久性的康復(fù)復(fù)基地。并且利用名名人效應(yīng)，，舉辦健康峰峰會(huì)論壇。此舉不但能能夠提高康康復(fù)療養(yǎng)示示范中心的的權(quán)威性，，還為持續(xù)續(xù)穩(wěn)定的客客流提供保保障并提升升項(xiàng)目的旅旅游價(jià)值。。二、康復(fù)療療養(yǎng)中心1.MedicalPark———功能康復(fù)中心建筑風(fēng)格康復(fù)中心大堂康復(fù)中心病房運(yùn)動(dòng)康復(fù)室室運(yùn)動(dòng)理療室室二、康復(fù)療療養(yǎng)中心1.MedicalPark———功能兒童康復(fù)訓(xùn)訓(xùn)練室理療室二、康復(fù)療療養(yǎng)中心1.MedicalPark———功能術(shù)后康復(fù)訓(xùn)訓(xùn)練室運(yùn)動(dòng)損傷修修復(fù)二、康復(fù)療療養(yǎng)中心1.MedicalPark———功能運(yùn)動(dòng)損傷修修復(fù)訓(xùn)練2.體檢中心體檢機(jī)構(gòu)將將引進(jìn)全國(guó)國(guó)體檢知名名品牌，創(chuàng)創(chuàng)造一流的的硬件環(huán)境境，針對(duì)對(duì)運(yùn)動(dòng)員與與亞健康人人群，以生生態(tài)、富氧氧為基礎(chǔ)，，提供高品品質(zhì)居住療療養(yǎng)空間，，享受一對(duì)對(duì)一的專(zhuān)人人服務(wù)。3.抗衰老中心心抗衰老機(jī)構(gòu)構(gòu)為都市“亞健康”人群群抵抵御御自自然然衰衰老老，，探探測(cè)測(cè)發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)與與老老化化相相關(guān)關(guān)的的潛潛在在疾疾病病，，并并采采取取積積極極措措施施預(yù)預(yù)防防和和治治療療措措施施來(lái)來(lái)終終止止和和逆逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這這種種與與老老化化相相關(guān)關(guān)的的病病理理過(guò)過(guò)程程。。脈沖沖光光肉毒毒桿桿菌菌美白白針針電波波拉拉皮皮柔膚膚鐳鐳射射動(dòng)力力紅紅光光鐳射射除除毛毛脂肪肪雕雕塑塑玻尿尿酸酸4.母嬰嬰之之家家①產(chǎn)前前培培訓(xùn)訓(xùn)②產(chǎn)產(chǎn)后后恢恢復(fù)復(fù)及及心心理理指指導(dǎo)導(dǎo)③產(chǎn)產(chǎn)后后母母嬰嬰護(hù)護(hù)理理④嬰嬰幼幼兒兒康康體體⑤早早教教⑥月月子子會(huì)會(huì)所所5.中醫(yī)醫(yī)療療養(yǎng)養(yǎng)館館采用用針灸灸、、藥藥浴浴、、火火罐罐、、推推拿拿、、水水療療、、火火療療等方方式式，，結(jié)結(jié)合合西西醫(yī)醫(yī)有有效效制制定定立立體體化化全全方方位位的的康康復(fù)復(fù)計(jì)計(jì)劃劃。。三、、會(huì)會(huì)議議中中心心戶(hù)外外拓拓展展區(qū)區(qū)會(huì)議議中中心心落落成成后后將將從從根根本本上上改改變變澄澄江江的的商商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)議議接接待待能能力力，，客客群群從從散散客客向向團(tuán)團(tuán)體體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變升升級(jí)級(jí)。。會(huì)會(huì)議議中中心心功功能能主主要要考考慮慮滿(mǎn)滿(mǎn)足足團(tuán)團(tuán)體體接接待待需需求求，，并并與與項(xiàng)項(xiàng)目目戶(hù)戶(hù)外外拓拓展展聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)。。1.各類(lèi)類(lèi)型型會(huì)會(huì)議議廳廳2.娛樂(lè)樂(lè)配配套套3.影視視中中心心4.生活活廣廣場(chǎng)場(chǎng)5.污水水處處理理廠(chǎng)廠(chǎng)三、、會(huì)會(huì)議議中中心心作為為配配套套，，完完善善康康復(fù)復(fù)療療養(yǎng)養(yǎng)中中心心功功能能；；分別別設(shè)設(shè)置置：：大型型會(huì)會(huì)議議廳廳200人，，2個(gè)中型型會(huì)會(huì)議議廳廳120人，，4個(gè)小型型會(huì)會(huì)議議廳廳80人、、60人、、30人各各3個(gè)宴會(huì)會(huì)廳廳600人，，2個(gè)1.各類(lèi)類(lèi)型型會(huì)會(huì)議議廳廳2.娛樂(lè)樂(lè)配配套套健身身會(huì)會(huì)所所保齡齡球球館館壁球館VIP泳池3.影視中心4.生活廣場(chǎng)生活廣場(chǎng)囊括括了項(xiàng)目所需需：商業(yè)休閑購(gòu)物為居住或度假假于此的人們們提供最為便便捷的生活服服務(wù)。5.在項(xiàng)目一期即即修建一座污污水處理廠(chǎng)提倡有效的污污染控制防護(hù)護(hù)，恢復(fù)措施施和建議，增增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)識(shí)，提高環(huán)境境素質(zhì)，創(chuàng)建建文明工地。。針對(duì)水污染、、大氣污染、、噪音污染及及固體廢棄物物污染，通過(guò)過(guò)科學(xué)高效的的專(zhuān)項(xiàng)控制措措施，實(shí)施全全方位管理，，維護(hù)環(huán)境的的和諧與自然然，建設(shè)生態(tài)態(tài)環(huán)保型康復(fù)復(fù)度假區(qū)。四、酒店酒店區(qū)將引進(jìn)進(jìn)不同規(guī)模檔檔次的酒店（（如精品酒店店、星級(jí)酒店店等），服務(wù)務(wù)各個(gè)消費(fèi)層層級(jí)的客群需需求。酒店功能包含含湖景酒吧、、商務(wù)與精品品中心、頂級(jí)級(jí)美食餐廳、、精美圖書(shū)廊廊等，成為休休閑度假的理理想勝地。酒店意境圖酒店意境圖五、養(yǎng)生公寓寓根據(jù)康復(fù)療養(yǎng)養(yǎng)中心功能特特性，打造頂頂級(jí)養(yǎng)生公寓寓。處于撫仙仙湖畔這個(gè)超超大氧吧之中中，感受源自自大自然的生生態(tài)靜謐。出售后將整體體返租，統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)管理。。養(yǎng)生公寓外立立面效果圖養(yǎng)生公寓外立立面效果圖海景養(yǎng)生公寓寓意境圖時(shí)尚養(yǎng)生公寓寓意境圖六、戶(hù)外拓展展租用尖山部分分區(qū)域，修建建運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)設(shè)施，打造親親水娛樂(lè)公園園，開(kāi)展戶(hù)外外拓展。區(qū)別于老漁村村休閑娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)狀，避避免兩者同質(zhì)質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，形形成富有特色色的休閑度假假戶(hù)外拓展區(qū)區(qū)域。戶(hù)外拓展區(qū)六、戶(hù)外拓展展拓展訓(xùn)練：攀攀巖、高臺(tái)跳跳水定向運(yùn)動(dòng)徒步、登山野戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)此類(lèi)項(xiàng)目可服服務(wù)于康復(fù)療療養(yǎng)和會(huì)議中中心團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)訓(xùn)，形成會(huì)議中心心與戶(hù)外拓展展的聯(lián)動(dòng)。六、戶(hù)外拓展展六、戶(hù)外拓展展攀巖高臺(tái)跳水滑翔傘徒步報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分項(xiàng)項(xiàng)目概況及開(kāi)開(kāi)發(fā)理念第二部分項(xiàng)項(xiàng)目定位第三部分項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃及功功能說(shuō)明第四部分項(xiàng)項(xiàng)目投資總述述項(xiàng)目擬征用地地：約730畝（其中不包括括電力賓館及及宿舍、筆架架山莊和波息息山莊，約170畝），總用地地：約900畝。項(xiàng)目分期：分分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā),其中住宅占總建面面30%。開(kāi)發(fā)體量：一期開(kāi)發(fā)470畝（新增征地300畝，另加170畝已有征地、、合作開(kāi)發(fā)用地），，容積率1.04；二期開(kāi)發(fā)430畝（征地范圍待待定），容積率1.2。開(kāi)發(fā)周期：一期開(kāi)發(fā)周期期由2010年初開(kāi)始至2012年6月開(kāi)發(fā)完成（方案、施工工圖、報(bào)批報(bào)報(bào)建通過(guò)后，，即可開(kāi)始施施工，預(yù)計(jì)今今年年底可動(dòng)動(dòng)工）；二期開(kāi)發(fā)周期期由2012年6月開(kāi)始至2014年中開(kāi)發(fā)完成。項(xiàng)目總投資：：27.5億元一、