XX---XX坊項(xiàng)目考察交流

啟XXXX坊是2011年XX明星作品，不僅凝聚了上海XX19年成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是XX自身大膽的創(chuàng)新和探索，與世界設(shè)計(jì)大師槙文彥先生的合作，是對(duì)中國(guó)高級(jí)住宅一次全新嘗試。

項(xiàng)目介紹XXXX坊是中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)XX2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板塊的浦東核心腹地，項(xiàng)目位于東明路楊南路，北臨高青路，占地面積11萬㎡，容積率1.0。XX坊住宅部分均為5層低密度大平層，全部為精裝修三房或四房，面積約240㎡-320㎡。另配備約2萬㎡精品商業(yè)配套。由楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂定義高級(jí)住宅及商業(yè)。XXXX坊倡導(dǎo)本真生活，尊重自然和居住的統(tǒng)一，在設(shè)計(jì)上通過視覺、觸覺、聽覺、味覺、嗅覺五種感官，讓家的燈光、墻壁、植物、有質(zhì)感的手柄、甚至是風(fēng)的流動(dòng)、光線的明暗，都能為家中營(yíng)造出溫馨、愉悅的氛圍。區(qū)位總述：XXXX坊位于后世博板塊的浦東核心腹地三林區(qū)域，北臨高青路，西鄰云臺(tái)路，南靠楊南路，北依東明路，踞守城市東西主軸，比鄰6號(hào)城市軌道高青路站。

XXXX坊區(qū)位土地價(jià)值：后世博板塊比鄰世博功能區(qū)和浦江耀華綜合功能區(qū)之間

區(qū)位航空站距：距離虹橋機(jī)場(chǎng)約20公里，距離浦東機(jī)場(chǎng)約30公里。

區(qū)位快速交通：二環(huán)：內(nèi)環(huán)、中環(huán)（距中環(huán)上南路匝道口1公里左右）四軌道：軌道交通6號(hào)線（高青路站）、7號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線（延伸段在建中）

區(qū)位過江交通：三橋：盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋四隧道：西藏路隧道、打浦路隧道復(fù)線、上中路隧道、龍耀路隧道

區(qū)位周邊配套：學(xué)校：三林中學(xué)、明珠小學(xué)、眾多國(guó)際學(xué)校、諸多公立小學(xué)、中學(xué)、高中等教育資源

商場(chǎng)：后灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、耀華國(guó)際商務(wù)區(qū)等二大商業(yè)中心。家樂福、沃爾瑪、浦東商場(chǎng)等日常生活配套

醫(yī)院：世博醫(yī)院、上海市第一婦嬰保健院浦東分部、仁濟(jì)醫(yī)院等

其他：世博演藝中心、東方體育中心、三林城市綠地、三林公園

基本信息性質(zhì)：XX2011年高端住宅建筑風(fēng)格：

現(xiàn)代風(fēng)格住宅，由28棟5層低密度大平層組成。建筑設(shè)計(jì)：槙文彥設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑面積：102863平方米占地面積：102863平方米綠化率:

40%容積率:

1.0配套商業(yè):

社區(qū)內(nèi)配備約2萬㎡精品商業(yè)、社區(qū)會(huì)所、精品酒店、藝術(shù)館等高端生活配套功能物業(yè)管理:

XX物業(yè)物業(yè)費(fèi)用:

5.85/平米·月

銷售信息開盤時(shí)間:2012年5月6日均價(jià)：39000元/平米交房時(shí)間：：2013年交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修開發(fā)周期與與銷售情況況:已于5月6日首次開盤盤，此次共共推出精裝裝大平層62套，面積為為240、269、280、330平米左右，，最低37000元/平米起，均均價(jià)39000元/平米。單套套價(jià)格在800萬-1400萬左右。樓盤特色分析創(chuàng)意地產(chǎn)：：國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)隊(duì)，楨文彥彥在中國(guó)的的首個(gè)居住住項(xiàng)目。宜居生態(tài)地地產(chǎn)：低密密度社區(qū)、、大平層住住宅，“更更少的建筑筑，更多的的生活”。低密度是為為了使住宅宅與社區(qū)景景觀保持一一個(gè)親密而而恰當(dāng)?shù)某叱叨?；是介介于高密度度建筑和別別墅群落的的一種中庸庸的態(tài)度，，親近友鄰鄰但不失私私密，是城城市生活中中最宜人、、宜居的生生活距離。。創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)：縱橫橫中央景觀觀軸限定出出的四大居居住組團(tuán)及及四大主題題景觀創(chuàng)新生活模模式：平面面上的立體體生活。在平層中，，以重組的的設(shè)計(jì)元素素考量居住住體驗(yàn)。用用陶土百葉葉構(gòu)成動(dòng)態(tài)態(tài)的外立面面、用創(chuàng)意意的凹凸線線條勾勒陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、打破破常規(guī)交流流方式的早早餐吧，為為居住帶來來繽紛的層層次感。首創(chuàng)的XX2049商業(yè)品牌：：2萬方精品商商業(yè)配套，，定義為高高端社區(qū)商商業(yè)消費(fèi)模模式規(guī)劃布局以縱橫相交交的中央景觀軸軸規(guī)劃出和之之坪、樂之之島、悅之之丘、馨之之庭四大主題景景觀和寧和居、、靜樂居、、致悅居、、遠(yuǎn)馨居四大居住組組團(tuán)，暗喻和樂樂悅馨，寧寧?kù)o致遠(yuǎn)之之意。2049商業(yè)約2萬方中央景觀園園林1.3萬方365套大平層住住宅280-330㎡遠(yuǎn)馨居致悅居靜樂居寧和居產(chǎn)品分析：：居住產(chǎn)品均為精精裝5層大平層住住宅，面積積段為：240-330平米層。分三房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶型型（256m2）四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶型型（246m2，269m2，286m2，330m2）等。戶型分析：：雪之明戶型編號(hào)：：D1戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約246m2戶型分析：：光之翼戶型編號(hào)：：D2戶型規(guī)劃：：三房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約256m2戶型分析：：霧之靈戶型編號(hào)：：C1戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約269m2戶型分析：：風(fēng)之御戶型編號(hào)：：B1戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約286m2戶型分析：：云之心戶型編號(hào)：：A戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約328-330m2戶型分析：：海之闊戶型編號(hào)：：C2戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約286-288m2戶型分析：：海之闊戶型編號(hào)：：C2戶型規(guī)劃：：四房?jī)蓮d廳四衛(wèi)戶戶型面積：：約286-288m21動(dòng)靜分離2L型的轉(zhuǎn)角陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)：創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)空中的半半室外庭院院3悅景宜人：：視野開闊。。4室內(nèi)裝修：：室內(nèi)裝修的的選材上，，“環(huán)保””是首要條條件，選用用的胡桃木木和橡木都都是天然材材質(zhì)，讓居居住的空間間也充滿綠綠色的味道道。5拓展改造：：多重打造改改造空間，，可以打通的的中庭空間間，讓生活活多了一種種可能。6分割科學(xué)：：“家庭成成員獨(dú)立活活動(dòng)空間的的平層解決決方案”，，全套房的設(shè)設(shè)計(jì)保證了了家庭成員員活動(dòng)空間間的獨(dú)立，，主臥與客客臥由中庭庭隔開，充充分保證了了主人的隱隱私。7中西分廚：：開放的西西廚與半封封閉的中廚廚，西廚配備獨(dú)獨(dú)立中島臺(tái)臺(tái)。8早餐吧：位于西廚旁旁的早餐吧吧，是XX坊的另一一處創(chuàng)意設(shè)設(shè)計(jì)。與其其定位成早早餐吧，這這里更像是是一個(gè)多功功能的區(qū)域域。9陶土百葉窗窗：“陶土百葉窗窗”的設(shè)計(jì)計(jì)是XX首首創(chuàng)。XX坊創(chuàng)造性性地在主臥臥陽(yáng)臺(tái)安裝裝百葉窗的的想法最初初是為了能能讓住戶在在享受主臥臥陽(yáng)臺(tái)這個(gè)個(gè)室外空間間的同時(shí)又又能保證自自己的隱私私。10其他：主衛(wèi)墻壁上上內(nèi)嵌式的的防水液晶晶電視機(jī)，，為生活增增加了尊貴貴的享受；；每扇門上上的防撞條條，讓生活活更加柔和和安靜；還還有洗手盆盆上方的燈燈、特殊的的隔音設(shè)計(jì)計(jì)。戶型分析：：海之闊早餐吧：這這是一個(gè)多多功能區(qū)域域在匆忙的早早晨，一家家人在這里里享受著女女主人忙碌碌準(zhǔn)備的早早餐；閑暇暇午后，閨閨蜜們圍坐坐于此，享享受安靜輕輕松的下午午茶；這里里還可以是是孩子放學(xué)學(xué)后的寫字字臺(tái)，讓媽媽媽既能準(zhǔn)準(zhǔn)備晚餐，，也能監(jiān)督督孩子的功功課。戶型分析：：海之闊L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：創(chuàng)造出出一個(gè)空中中的半室外外庭院一個(gè)凹凸角角解放了空空間的自我我限制,一扇門的開開合，改變變一種生活活的境界。。轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的特別之之處是擁有有退讓出的的一小部分分室內(nèi)空間間，讓陽(yáng)臺(tái)臺(tái)與室內(nèi)相相融合，將將大自然引引入室內(nèi)。。戶型分析：：海之闊室內(nèi)裝修：：選材上，，“環(huán)?！薄笔鞘滓獥l條件。選用的的胡桃桃木和和橡木木都是是天然然材質(zhì)質(zhì)，讓讓居住住的空空間也也充滿滿綠色色的味味道。戶型分分析：：海之闊闊收納：：空間間的靈靈動(dòng)演演繹主臥步步入式式衣帽帽間收收納，，廚房房收納納，享享受視視覺空空間的的井然然有序序。產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)首次推推出高高端社社區(qū)商商業(yè)地地產(chǎn)品品牌““XX2049””社區(qū)內(nèi)內(nèi)配備備約2萬㎡精品商商業(yè)、、社區(qū)區(qū)會(huì)所所、精精品酒酒店、、藝術(shù)術(shù)館等等高端端生活活配套套功能能。XX2049配套服服務(wù)（（地下下）產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)“XX2049””據(jù)了解解，XX2049，定義義為高端社社區(qū)商商業(yè)消消費(fèi)模模式，每個(gè)個(gè)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目都配配置了了專門門的運(yùn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)團(tuán)隊(duì)同同時(shí)由由上海海XX物業(yè)業(yè)擔(dān)綱綱物業(yè)業(yè)管理理。與與“XX廣場(chǎng)場(chǎng)”、、“XX大大廈””、““XX紅””系列列品牌牌成為為XX商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)四大大產(chǎn)品品線，，并將將在全全國(guó)復(fù)復(fù)制，，逐步步推廣廣至XX開開發(fā)的的高端端社區(qū)區(qū)。XX2049··XX坊坊是上上海XX的的第一一個(gè)高高端商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。。據(jù)介介紹，，XX坊社社區(qū)中中，商商業(yè)部部分主主要分分為創(chuàng)意辦辦公園園區(qū)、、零售售、餐餐飲以以及社社區(qū)活活動(dòng)幾部分分。項(xiàng)目南南區(qū)主主要規(guī)規(guī)劃為為創(chuàng)意辦辦公園園區(qū)，挑空空四層層的云云頂中中庭將將意在在吸引引國(guó)內(nèi)內(nèi)外高高端藝藝術(shù)展展品展展出，，底層層沿街街租戶戶除可可作為為工作作室以以外，，還可可展示示產(chǎn)品品及售售賣；；北區(qū)布布局零零售及及餐飲飲，重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注注家庭庭活動(dòng)動(dòng)、兒兒童教教育、、健康康運(yùn)動(dòng)動(dòng)、老老人關(guān)關(guān)愛，，致力力于引引入定定制類類、健健康類類、運(yùn)運(yùn)動(dòng)類類品質(zhì)質(zhì)型業(yè)業(yè)態(tài)。。對(duì)于社社區(qū)型型商業(yè)業(yè)自持持比例例，主主要以以自持為為主。在XXXX坊坊，建建筑面面積近近2萬平方方米的的商業(yè)業(yè)體，，僅8000多平方方米的的辦公公對(duì)外外出售售，剩剩余部部分作作為企企業(yè)自自持物物業(yè)，，統(tǒng)一一招商商管理理。產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)藝術(shù)咖咖啡館館。精品咖咖啡與與藝術(shù)術(shù)展覽覽的完完美結(jié)結(jié)合，，打造造高端端精英英社交交平臺(tái)臺(tái)。產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)原·私膳坊坊。葉錦添添獨(dú)家家設(shè)計(jì)計(jì)作品品，作作為典典藏級(jí)級(jí)作品品被XX坊坊收藏藏。產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)原會(huì)館館·會(huì)客廳廳簡(jiǎn)約素素雅的的會(huì)所所會(huì)客客廳，，成為為您理理想的的會(huì)議議、社社交場(chǎng)場(chǎng)所，，在自自家社社區(qū)即即可完完成一一起休休閑、、商務(wù)務(wù)需求求。產(chǎn)品分分析：：商業(yè)業(yè)原會(huì)館館·游泳館館XX坊坊恒溫溫泳池池，淡淡雅清清澈，，讓您您在此此擁有有最放放松的的狀態(tài)態(tài)。景觀觀：：中央央景景觀觀軸軸:縱橫橫2條景景觀觀軸軸,中國(guó)國(guó)的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)軸軸線線元元素素。。四大大主主題題景景觀觀：：以縱縱橫橫相相交交的的中央央景景觀觀軸軸規(guī)劃劃出出和和之之坪坪、、樂樂之之島島、、悅悅之之丘丘、、馨馨之之庭庭四大大主主題題景景觀觀，，作作為為四四大大居居住住組組團(tuán)團(tuán)的的核核心心景景觀觀。。夢(mèng)之湖花之谷樂之島馨之庭悅之丘和之坪景觀觀：：藝藝術(shù)術(shù)元元素素雕塑塑及及藝藝術(shù)術(shù)品品“蘋蘋果果及及逍逍遙遙鳥鳥””，西西方方著著名名雕雕塑塑大大師師PeterWoytuk的作作品品被被XX坊坊收收藏藏。。景觀觀：：用十十分分之之一一的的土土地地來來造造園園林林，，泛泛舟舟于于夢(mèng)夢(mèng)之之湖湖，，徜徜徉徉于于花花之之谷谷，，漫漫步步于于鳶鳶之之橋橋，，逗逗留留于于云云町町、、雨雨臺(tái)臺(tái)，，讓讓尊尊貴貴的的您您充充分分體體味味自自然然的的春春華華秋秋實(shí)實(shí)。。小區(qū)區(qū)的的景景觀觀是是想想打打造造一一個(gè)個(gè)安安靜靜的的環(huán)環(huán)境境，，讓讓人人走走在在其其間間可可以以靜靜下下心心來來。。我我們們還還分分別別為為老老人人、、小小孩孩、、和和養(yǎng)養(yǎng)寵寵物物的的業(yè)業(yè)主主設(shè)設(shè)置置了了不不同同的的活活動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域，，每每個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域根根據(jù)據(jù)特特定定的的對(duì)對(duì)象象做做一一定定的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，比比如如適適合合老老人人活活動(dòng)動(dòng)的的防防滑滑、、可可供供寵寵物物奔奔跑跑的的區(qū)區(qū)域域等等等等，，讓讓每每個(gè)個(gè)人人都都能能找找到到屬屬于于自自己己的的活活動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)。。缺點(diǎn)點(diǎn)：：景景觀觀層層次次感感不不夠夠，，多多為為低低矮矮灌灌木木，，景景觀觀淺淺水水面面，，較較為為平平淡淡。。建筑筑材材料料：：外墻墻：：條條狀狀石石材材+陶土土百百葉葉內(nèi)內(nèi)墻墻：：硅硅藻藻泥泥環(huán)環(huán)保保涂涂料料電電梯梯服服務(wù)務(wù)戶戶數(shù)數(shù)：：一一梯梯一一戶戶采采暖暖：：全全屋屋地地暖暖用陶陶土土百百葉葉構(gòu)構(gòu)成成動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)的的外外立立面面、、用用創(chuàng)創(chuàng)意意的的凹凹凸凸線線條條勾勾勒勒陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，，形形成成了了有有表表情情，，有有生生命命力力的的建建筑筑建筑筑材材料料：：外墻：條條狀石材材+陶土百葉葉------美觀耐用用“陶土百葉葉窗”的的設(shè)計(jì)是是XX首首創(chuàng)。XX坊創(chuàng)創(chuàng)造性地地在主臥臥陽(yáng)臺(tái)安安裝百葉葉窗的想想法最初初是為了了能讓住住戶在享享受主臥臥陽(yáng)臺(tái)這這個(gè)室外外空間的的同時(shí)又又能保證證自己的的隱私。。站在陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)上，，陽(yáng)光透透過百葉葉窗灑進(jìn)進(jìn)來，這這是強(qiáng)烈烈的戶外外體驗(yàn)，，而陶土土厚重的的材質(zhì)，，又讓人人有深深深的安全全感。在在擯除了了耐久性性較差的的木百葉葉和鋁合合金百葉葉窗之后后，設(shè)計(jì)計(jì)師蘆原原弘子女女士提出出了用陶陶土管來來做百葉葉窗的設(shè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意意。陶土土的材質(zhì)質(zhì)堅(jiān)固耐耐用，特特殊的肌肌理也也也讓這個(gè)個(gè)“陽(yáng)臺(tái)臺(tái)外包裝裝”更具具質(zhì)感。。建筑材料料：用陶土百百葉構(gòu)成成動(dòng)態(tài)的的外立面面、用創(chuàng)創(chuàng)意的凹凹凸線條條勾勒陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)XX首次次采用可可動(dòng)陶土百葉葉作為XXXX坊坊的外立立面,數(shù)千度高高溫?zé)Y(jié)結(jié)的陶土百葉葉可自由由開合,塑造建筑筑的表情情,XXXX坊全球球首次采采用。交通及停停車分析析：停車：XXXX坊為全全地下停停車，總總戶數(shù)365戶，有停停車位804個(gè)，車位位配比為為1:2.2。樓盤特色色總結(jié)：：自然+藝術(shù)+浪漫自然：努努力讓人人置身于于自然中中，而非非封閉與與空間里里陶土百葉葉有表情有有生命力力的建筑筑轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)臺(tái)以退為進(jìn)進(jìn)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生活更更豐厚的的可能早餐臺(tái)坐上一整整天也不不覺得厭厭煩藝術(shù)：整整個(gè)建筑筑和社區(qū)區(qū)是個(gè)藝藝術(shù)品建筑與社社區(qū)建筑大師師楨文彥彥國(guó)內(nèi)首首個(gè)居住住作品雕塑西方著名名雕塑大大師PeterWoytuk的作品：：蘋果與與逍遙鳥鳥原系列配配套視覺藝術(shù)術(shù)大師葉葉錦添作作品：原原-茶道館，，原-私膳房，，原-會(huì)館浪漫：：創(chuàng)造有有靈性的的生活場(chǎng)場(chǎng)景夢(mèng)之湖、、花之谷谷、樹景景房等中中央景觀觀區(qū)的聯(lián)聯(lián)動(dòng)配合合四大組團(tuán)團(tuán)，用景景觀塑造造出的浪浪漫生活活場(chǎng)景樓盤特色色總結(jié)：：不足之處處定位方面面：項(xiàng)目賣點(diǎn)點(diǎn)變?yōu)榭涂蛻襞険魮酎c(diǎn)，重重金打造造的明星星產(chǎn)品并并未受到到本土一一致好評(píng)評(píng)。1：樓盤整整體的定定位略顯顯小眾化化，外形形低調(diào)，，色調(diào)清清淡。和和中國(guó)傳傳統(tǒng)意義義上的豪豪宅有偏偏差，顯顯不出高高檔來。。2：日系的的景觀處處理手法法，比較較清淡，，都以淺淺水面和和小灌木木為主。。景觀體體系沒有有層次感感和立體體感。入入口區(qū)不不能帶給給觀者震震撼和尊尊貴感。。3：外立面面用條狀石材材+陶土百葉葉，造價(jià)價(jià)高，但但是不夠夠迎合中中國(guó)人的的審美，，被誤認(rèn)認(rèn)為是大大學(xué)生宿宿舍一樣樣的外立立面。4：日系風(fēng)風(fēng)格不夠夠純粹，，摻雜了中式元元素，風(fēng)