古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)項(xiàng)目概況古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)項(xiàng)目概況目錄一、項(xiàng)目開發(fā)背景二、項(xiàng)目開發(fā)的價(jià)值三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇四、項(xiàng)目的定位五、項(xiàng)目的規(guī)模與社會效益六、項(xiàng)目的規(guī)劃七、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估八、項(xiàng)目的收益回報(bào)預(yù)期九、項(xiàng)目總結(jié)十、項(xiàng)目開發(fā)流程目錄一、項(xiàng)目開發(fā)背景一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（地貌）鶴山古勞水鄉(xiāng)——地處鶴山市東北部、濱臨西江、背依茶山，水陸上交通方便，自古以來就是著名的商埠集鎮(zhèn)。也是鶴山當(dāng)?shù)啬酥琳麄€江門地區(qū)、珠三角西翼不可多得的旅游開發(fā)的黃金熱土。一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（地貌）鶴山古勞水鄉(xiāng)——地處鶴山市江門市交通發(fā)達(dá)，東南方向貫穿中山、順德、番禺、東莞、深圳、香港；西南面貫穿新會、臺山、斗門、珠海、澳門；西行貫穿開平、恩平、茂名、湛江、海南；西北行貫穿西樵、云浮肇慶；北行鶴山、南海、佛山、廣州；另外江門港口可以直達(dá)香港和澳門。2011年城軌落成通車更增強(qiáng)了江門作為交通樞紐的重要地位。第二階段建造城軌途徑鶴山市，更造就了便利。沈海高速中江高速京珠高速京珠西線高速江珠高速西部沿海快線江肇高速一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（交通）江門市交通發(fā)達(dá)，東南方向貫穿中山、順德、番禺、東莞一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（經(jīng)濟(jì)圈）一、項(xiàng)目開發(fā)背景：（經(jīng)濟(jì)圈）二、項(xiàng)目開發(fā)的價(jià)值：（歷史）古勞歷史悠久，文化厚重，人杰地靈，才俊輩出。粗略統(tǒng)計(jì)有：明洪武二十七年筑堤之神馮八秀；大成國革命（洪兵起義）領(lǐng)袖陳開和平東王梁培友；清初詩詞才子易宏；詠春拳一代宗師梁贊；中國第一代電影皇后蝴蝶；著名粵劇藝人呂玉郎；叱咤香港政治、經(jīng)濟(jì)的風(fēng)云人物李氏家族成員；百年商號利豐集團(tuán)馮漢柱家族；傾情故鄉(xiāng)建設(shè)的印刷大王馮學(xué)洪、馮廣源父子；中國科學(xué)院院士葉大年；香港著名導(dǎo)演、監(jiān)督、演員黃百鳴；身殘志堅(jiān)，破世界紀(jì)錄，在2008面北京殘奧會上勇奪“金、銀、銅”三面獎牌的李漢華等。二、項(xiàng)目開發(fā)的價(jià)值：（歷史）古勞歷史悠久，文化厚重，古勞還是一個美麗的水鄉(xiāng)，鎮(zhèn)內(nèi)名勝眾多，風(fēng)景宜人。魚塘、河網(wǎng)、道路縱橫交錯，村落、石橋、流水、古榕散落其中?！靶蛄魉思摇钡拿匀司吧S處可見，是珠三角現(xiàn)存較好的原始水鄉(xiāng)，被譽(yù)為“東方威尼斯”。橫海浪自然湖泊區(qū)和秀麗的茶山風(fēng)景區(qū)頗具自然特色，坡亭懷古峽騰龍，五邑獅王無不彰顯其深厚文化底蘊(yùn)。二、項(xiàng)目開發(fā)的價(jià)值：（壞境）古勞還是一個美麗的水鄉(xiāng)，鎮(zhèn)內(nèi)名勝眾多，風(fēng)景宜人。魚塘、河三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇：（旅游與政策）據(jù)中國旅游研究院發(fā)布的“2012年前三季度旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和全年趨勢預(yù)測”，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)、入境和出境三大市場的“兩高一平”態(tài)勢將成定局，預(yù)計(jì)全年旅游接待總?cè)藬?shù)約31.3億人次，旅游總收入2.6萬億元。2011年江門旅游總收入是154億元，2012年將達(dá)到185億元。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，單單2012年春節(jié)期間（1月22日至28日），江門共接待游客179.35萬人次，比去年同期增長2.36%。全市旅游收入4.93億元人民幣，同比增長2.88%。主要景區(qū)游覽人數(shù)為110.36萬人次，增長3.24%。目前，古勞鎮(zhèn)政府旨在打造“文化興鎮(zhèn)”、確立“精品一生產(chǎn)，做強(qiáng)二生產(chǎn)，豐富三生產(chǎn)”的發(fā)展思路。而鶴山市政府則提出“大交通、大物流，新水鄉(xiāng)，新城市”的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，古勞正處于一個利用旅游業(yè)來加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時期，此時如能積極參與其發(fā)展規(guī)劃的話，可以形成雙贏的局面，三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)遇：（旅游與政策）據(jù)中國旅游研究院發(fā)布由于鶴山古勞鎮(zhèn)圍墩和大埠等水區(qū)，是以生產(chǎn)塘魚、蠶桑、甘蔗為主的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)作物區(qū)，也是市內(nèi)最具珠江三角洲地理特色的富庶地區(qū)，雖然現(xiàn)在桑蠶和糖蔗生產(chǎn)雖然已經(jīng)退出了圍墩，境內(nèi)也不再見桑林和桑蠶房了。不過有學(xué)者認(rèn)為，古勞水鄉(xiāng)最大的特色與亮點(diǎn)在于“水鄉(xiāng)”。鑒于基塘農(nóng)業(yè)景觀與水鄉(xiāng)村落景觀已在珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)中逐步消失，而鶴山古勞仍然擁有這一獨(dú)特的天然資源，發(fā)展以具有嶺南特色的水鄉(xiāng)景觀為代表的區(qū)域性的休閑旅游業(yè)，應(yīng)該是古勞水鄉(xiāng)保護(hù)與開發(fā)的主要切入點(diǎn)。因此，古勞水鄉(xiāng)具有天然的獨(dú)特性，其他地區(qū)很難擁有和模仿復(fù)制的；此外就是具有歷史文化的傳承性，有文化賣點(diǎn)，這一點(diǎn)也十分難得。四、項(xiàng)目開發(fā)定位與目標(biāo)：打造原生態(tài)水鄉(xiāng)文化旅游項(xiàng)目，成為國家?guī)X南文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。由于鶴山古勞鎮(zhèn)圍墩和大埠等水區(qū)，是以生產(chǎn)塘魚、蠶桑、五、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與社會效益：鶴山古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)位于江門市鶴山市古勞鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府左右側(cè)，村區(qū)占地200畝左右，周邊地貌環(huán)境輻射10平方公里，預(yù)算前后階段分別投資5000萬元，總投資共一億元。在保護(hù)和改善古勞水鄉(xiāng)村貌原生態(tài)、歷史遺跡的情況下，融合了生態(tài)旅游的荷花世界、水鄉(xiāng)游覽、健康綠道、生態(tài)農(nóng)場以及注入創(chuàng)新的旅游文化的體驗(yàn)式環(huán)保的集裝箱休閑度假村、美食一條街、特產(chǎn)購物城、水上風(fēng)箏、書畫城、武術(shù)生態(tài)養(yǎng)生館、西江觀景亭、切入影視攝影基地和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承的歷史文化館等新舊元素，建造珠江三角洲第一個水鄉(xiāng)文化生態(tài)旅游項(xiàng)目。爭取列入國家著名旅游景點(diǎn)目錄，目標(biāo)成為國家?guī)X南文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)。傳頌鶴山古勞水鄉(xiāng)風(fēng)土歷史文化，通過古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)吸引世界各地游客的前往，必定造福古勞鎮(zhèn)子孫后代。五、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與社會效益：鶴山古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)位于江六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃：第一階段階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)第一階段古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)荷花世界水鄉(xiāng)游覽花蕓綠道投資少、見效快，可以邊投入邊開發(fā)完善，滾動發(fā)展。休閑度假村環(huán)保、新穎的建筑物可以有機(jī)地和當(dāng)?shù)丨h(huán)境結(jié)合起來，可以解決減少土地開發(fā)利用過程中可能遇到的各種障礙。集裝箱板房建筑群六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃：第一階段階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)第古勞水鄉(xiāng)生態(tài)旅游五邑特產(chǎn)文化街投資少，見效快，還可以利用招商引資方式進(jìn)行。五邑美食街特產(chǎn)、古玩街高級商務(wù)餐飲主題養(yǎng)生館生態(tài)景觀影視世界投資少，見效快，還可以利用招商引資方式進(jìn)行。西江觀景亭微電影拍攝基地掛牌現(xiàn)有配套社區(qū)在現(xiàn)有的設(shè)施上優(yōu)化和增添，給整個項(xiàng)目提供了極為便利和完善的服務(wù)，投資角度來說也是很輕松的。運(yùn)輸、物流郵政、銀行學(xué)校、培訓(xùn)通訊、醫(yī)療公安、管理階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)第一階段五邑特產(chǎn)文化街投資少，見效快，還可以利用招商引資方式進(jìn)行。文化博物館是國家十二五規(guī)劃重點(diǎn)立項(xiàng)扶持項(xiàng)目之一，利用古勞現(xiàn)有的優(yōu)勢可以通過政府撥款、企業(yè)資助名人捐贈等形式成立。實(shí)現(xiàn)了社會資源力量的整合，降低投資風(fēng)險(xiǎn)！階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地水果基地：占地30畝蔬菜基地：占地30畝養(yǎng)殖基地：占地30畝花卉基地：占地30畝生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)基地已經(jīng)有成功的例子，只需移植即可，可以爭取國家項(xiàng)目資金的支持，減少投資的風(fēng)險(xiǎn)，還可以改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)耕種環(huán)境日漸惡化的現(xiàn)狀，為當(dāng)?shù)孛癖娫黾邮杖?，增加民眾對整個開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)同感，減少彼此摩擦。文化博物館古勞堤壩紀(jì)念館古勞祠堂紀(jì)念館詠春拳紀(jì)念館古勞龍舟紀(jì)念館音樂文化收藏館六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃：第一階段第二階段文化博物館是國家十二五規(guī)劃重點(diǎn)階段名稱景觀優(yōu)點(diǎn)有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)基七、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估：（一）投資風(fēng)險(xiǎn)：面對國內(nèi)旅游業(yè)已經(jīng)成為拉動內(nèi)需主力馬車的現(xiàn)狀，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大低于其他投資渠道。（二）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，由于所有投資建設(shè)項(xiàng)目幾乎都是環(huán)保型的，該風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可視作為零。七、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估：（一）投資風(fēng)險(xiǎn)：面對國內(nèi)旅游業(yè)已經(jīng)成為拉八、項(xiàng)目的收益回報(bào)預(yù)期:爭取投入與產(chǎn)出比為1:5八、項(xiàng)目的收益回報(bào)預(yù)期:爭取投入與產(chǎn)出比為1:5相信經(jīng)過以上兩期的投資建設(shè)：為五邑僑鄉(xiāng)特色旅游建設(shè)增添