商業(yè)篇1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.商鋪市場新增及成交量萎縮，存量增加；近郊市場表現(xiàn)活躍，主城區(qū)商鋪成交集中在高新區(qū)辦公市場新增及成交量萎縮，存量下降；高新區(qū)為市場表現(xiàn)最活躍區(qū)域【銳評】1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.【市場整體表現(xiàn)】2014年上半年銷售新增存量套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(㎡)主城區(qū)1054784.410313108.777030797.4近郊694453.71111377.653003481.3遠郊206220.7233421.027569242.7大19553155.523760207.31576021521.32013年上半年26925244.540523361.31316801367.2同比增幅-27%-36%-41%-43%20%11%商業(yè)整體存量較大，去化壓力較大；主城區(qū)市場整體表現(xiàn)較為活躍108.777.684.453.721.0

20.7797.4481.3242.71,0008006004002000主城區(qū)近郊遠郊新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)【主城區(qū)市場】主城區(qū)整體商業(yè)市場新增供應大于成交量，月均走量約14萬㎡；其中高新區(qū)市場最為活躍2014年上半年 主城區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）1.344.7

18.28.424.8

16.420.5

14.512.9

11.74.5

15.1802.2795.1802.2807.8808.8797.40.0800.0600.0400.0200.01000.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)6.610.3

7.510.3

14.314.6

9.45.012.2

7.754.7

40.572.1127.979.170.7108.7339.00.0100.0300.0200.0400.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)9.73.812.614.527.710.16.97.723.8

14.4122.170.272.666.0150.40.050.0100.0150.0200.0雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)近郊整體商業(yè)市場成交波動較大，月均走量8.95萬㎡；溫江商業(yè)供應最大，未來商業(yè)競爭強度大，新都為近郊五縣商業(yè)活躍度最高區(qū)域【近郊市場】2014年上半年 近郊區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）13.9

9.72.6

3.610.9

12.516.9

9.626.7

6.76.6

11.6479.7478.7475.5481.4486.3481.30.0100.0400.0300.0200.0600.0500.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)0.11.52.61.07.84.34.42.61.61.30.3

0.32.93.11.81.30.34.755.934.521.86.034.423.111.019.536.460.050.040.030.020.010.00.0金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)遠郊商業(yè)市場成交量低，金堂縣市場最為活躍，存量高，未來競爭強度大【遠郊市場】2014年上半年 遠郊區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）6.20.01.33.21.45.6

5.73.43.8

2.74.1

4.2245.8244.5243.8241.7242.8242.70.0250.0200.0150.0100.050.0300.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.【商鋪整體表現(xiàn)】2014年上半年銷售新增存量套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(㎡)主城區(qū)309025.0320736.829383376.6近郊409232.9652355.032328348.3遠郊159317.4163717.225018218.3大877575.311367109.086729943.22013年上半年886090.922053215.974516844.5同比增幅-1%-17%-48%-50%16%12%商鋪整體存量大，去化壓力大；近郊商鋪市場相對較為活躍55.017.236.8

25.032.917.4218.30.0100.0200.0300.0400.0主城區(qū)近郊遠郊新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)376.6348.311.95.0

1.73.5

5.64.1

1.95.5

2.56.8

3.210.241.172.536.642.759.6124.20.050.0100.0150.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)【主城區(qū)商鋪】主城區(qū)商鋪供應略大于需求，市場存量持續(xù)增加，月均走量3-5萬㎡；其中高新區(qū)商鋪市場最為活躍2014年上半年 主城區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）9.1

4.41.3

2.98.4

5.111.8

5.03.5

3.32.6

4.3371.1376.9376.60.0300.0200.0100.0400.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡)365.0銷售面積(萬㎡)

372.3存量面積(萬㎡)

375.923.33.77.85.4

5.83.55.86.614.8

11.286.954.149.647.0110.70.050.0100.0150.0雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)11.8

5.20.5

2.08.6

6.59.0

6.423.4

4.11.8

8.8353.9356.9348.30.0300.0200.0100.0400.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡)353.3銷售面積(萬㎡)355.1存量面積(萬㎡)351.8近郊商鋪市場呈現(xiàn)供應大于需求，成交波動大，月均走量在2-9萬㎡；溫江商業(yè)供應嚴重過剩，未來商業(yè)競爭強度大，新都則為近郊五縣商鋪活躍度最高區(qū)域【近郊商鋪】2014年上半年 近郊區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）遠郊商鋪成交量低，金堂縣商鋪供應量，存量高，未來競爭強度大【遠郊商鋪】2014年上半年 遠郊區(qū)商鋪供銷存（單位：萬m2）6.2

2.00.0

1.02.8

5.21.3

3.03.8

2.43.1

3.8222.7220.9215.0220.4216.9218.30.0200.0150.0100.050.0250.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)1.51.60.11.51.82.66.93.02.31.22.61.81.30.31.04.650.631.414.46.00.3

0.332.720.911.518.232.60.020.040.060.0金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【商鋪供應】主城區(qū)供應集中在西南三環(huán)和繞城高速之間的區(qū)域，其中南延線高新段以及近郊溫江城區(qū)商鋪供應量大備案成交熱度圖【商鋪成交】2014年上半年熱點成交板塊集中在站南、大源區(qū)域，受北改影響大豐板塊市場較為活躍【商鋪存量】2014年上半年市場存量最大的板塊是南延線高新段、大源以及順江村板塊備案存量熱度圖1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.【寫字樓】2014年上半年銷售新增存量套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)主城區(qū)184430.7201643.612963242.3近郊92611.12563.4405143.6遠郊1461.800.084516.5大291643.6227247.017859302.52013年上半年527688.3432371.617610299.6同比增幅-45%-51%-47%-34%1%1%43.63.40.030.711.1242.343.61.8

16.5300.0250.0200.0150.0100.050.00.0主城區(qū)近郊遠郊2014年上半年新增和銷售相比去年同期均出現(xiàn)大幅減少，整體存量微增；主城區(qū)是寫字樓市場主力區(qū)域，但供應遠大于需求，市場存量進一步提高；近郊供應量小，成交量較高，寫字樓去化表現(xiàn)好新增面積(萬㎡)

銷售面積(萬㎡)

存量面積(萬㎡)34.97.50.0

2.84.1

5.90.0

4.24.6

3.90.0

6.5248.8244.0247.7246.0243.3242.3200.0150.0100.050.00.0300.0250.01月2月3月4月5月6月2014年上半年 主城區(qū)寫字樓供銷存（單位：萬m2）新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)1月份集中供應，后期主要以去庫存為主；高新區(qū)為寫字樓主力供銷區(qū)域【主城區(qū)寫字樓】4.6

4.75.6

3.50.0

1.44.6

2.628.9

17.419.914.80.0

1.122.523.727.4133.90.050.0100.0150.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)20.015.010.05.00.0雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)近郊市場成交整體偏低【近郊寫字樓】2014年上半年都近郊寫字樓供銷存（單位：萬m2）0.00.00.00.02.60.93.92.2

1.41.2

1.21.144.441.145.743.60.010.040.030.020.050.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)44.4

44.2存量面積(萬㎡)遠郊寫字樓市場沒有新增供應，除金堂縣、都江堰、新津及青白江市場有少量成交外，其余區(qū)域寫字樓市場幾乎空白【遠郊寫字樓】2014年上半年 遠郊寫字樓供銷存（單位：萬m2）0.20.40.40.40.10.318.117.717.317.016.916.50.015.010.05.020.01月2月3月4月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)1.20.20.30.00.12.06.40.0

0.10.0

0.03.30.0

0.10.0

0.01.43.20.02.04.06.08.0金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【寫字樓供應】新增供應區(qū)域依舊集中在城南備案成交熱度圖【寫字樓成交】備案成交區(qū)域依舊集中在城南【寫字樓存量】最大的存量區(qū)域集中在城南備案存量熱度圖1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.由于受到4.9米層高限制，Loft產(chǎn)品逐漸被市場邊緣化；2014上半年銷售量較去年同期大幅下滑，新增供應面積同比下降超過70%【LOFT】2014年上半年銷售新增存量套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)主城區(qū)15488.08434.2725942.7近郊5892.76202.3275313.2遠郊00.000.000.0大213710.714636.51001255.82013年上半年306915.4427924.41052360.9同比增幅-30%-30%-66%-73%-5%-8%4.22.30.08.02.70.013.20.00.010.020.040.030.050.0主城區(qū)近郊遠郊新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)42.7LOFT成交集中在高新區(qū)，但整體月均走量緩慢，最高僅為2.2萬㎡/月；僅成華區(qū)和青羊區(qū)有少量供應【主城區(qū)LOFT】2014年上半年 主城區(qū)loft供銷存（單位：萬m2）0.03.00.0

1.50.0

0.92.21.30.0

1.11.2

0.944.443.441.842.841.742.70.040.030.020.010.050.01月2月3月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)0.00.00.0

0.33.0

2.14.02.411.31.0

0.61.2

0.5

1.90.0

0.1

0.226.30.010.020.030.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)4月存量面積(萬㎡)近郊LOFT產(chǎn)品僅新都有少量供應【近郊LOFT】2014年上半年 主城區(qū)loft供銷存（單位：萬m2）1.10.01.20.00.00.20.40.90.60.500.03872714.513.813.213.19088816.014.012.010.08.06.04.02.00.01月2月3月5月6月新增面積(萬㎡)14.8銷售面積(萬㎡)

15.1存量面積(萬㎡)0.00.00.02.31.80.10.0

0.00.10.71.30.43.63.24.75.04.03.02.01.00.0雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)4月存量面積(萬㎡)【LOFT供應】供應集中在十里店板塊，展覽館板塊、大豐板塊及新都城區(qū)亦有新增供應新增供應熱度圖【LOFT成交】成交主要集中在航空港板塊、大源板塊、犀浦板塊及九里堤板塊備案成交熱度圖【LOFT存量】存量集中在大源和犀浦板塊備案存量熱度圖1整體市場銳評商業(yè)整體市場商鋪市場寫字樓市場

LOFT市場

SOHO市場1.2.3.4.5.6.2014年上半年銷售新增存量套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)主城區(qū)437722.2393918.629145143.8近郊13176.8358015.51507979.9遠郊3171.52201.0198611.2大601130.5773935.046210234.92013年上半年1023854.31162057.137256197.9同比增幅-41%-44%-33%-39%-24%-19%【SOHO整體】18.615.51.022.26.81.5143.879.911.20.050.0100.0150.0主城區(qū)近郊遠郊主城區(qū)成交量大于新增量，存量降低；近郊新增遠大于銷售，存量增加；遠郊新增供應量低；整體市場新增與成交較去年同期大幅下降，市場去庫存化明顯新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)200.0【主城區(qū)SOHO】2014年上半年 主城區(qū)SOHO供銷存（單位：萬m2）主城區(qū)SOHO月均走量緩慢，僅高新區(qū)表現(xiàn)活躍0.0

5.10.0

2.212.33.75.6

4.40.0

3.70.7

3.1146.0141.4152.9152.1145.8143.80.0100.050.0150.0200.01月2月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)3.80.80.0

0.75.34.9

3.00.0

0.71.79.2

10.97.129.821.04.917.363.60.020.040.060.080.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)3月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)4月存量面積(萬㎡)近郊雙流及龍泉驛市場表現(xiàn)均衡，溫江、郫縣以及新都供應遠大于需求，市場存量增加，后期競爭加劇【近郊SOHO】2014年上半年 近郊SOHO供銷存（單位：萬m2）1.0

1.42.1

0.30.8

1.25.2

1.12.0

0.84.4

1.971.874.273.573.576.079.90.060.040.020.080.0100.01月2月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)1.94.40.04.15.12.20.70.90.92.116.99.516.612.624.20.010.020.030.0雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)新增面積(萬㎡)3月銷售面積(萬㎡)4月存量面積(萬㎡)遠郊SOHO市場表現(xiàn) ，走量不足1萬㎡/月，僅崇州市場表現(xiàn)均衡【遠郊SOHO】2014年上半年 遠郊SOHO供銷存（單位：萬m2）1.00.00.0

0.00.0

0.20.0

0.00.0

0.31.00.010.810.610.311.212.010.08.06.04.02.00.01月2月5月6月新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)10.8

10.6存量面積(萬㎡)1.00.10.10.00.00.00.01.60.36.71.21.31.40.02.06.04.08.0金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江新增面積(萬㎡)3月銷售面積(萬㎡)4月存量面積(萬㎡)【SOHO供應】新增集中在南延線華陽段、犀浦板塊以及羊西線板塊新增供應熱度圖【SOHO成交】成交活躍區(qū)域集中在城南，其中南延線華陽段最活躍，其余萬年場板塊、駟馬橋板塊及犀浦板塊市場較活躍備案成交熱度圖【SOHO存量】存量集中在城南、犀浦板塊、駟馬橋板塊及順江村板塊備案存量熱度圖2產(chǎn)品表現(xiàn)銳評商鋪產(chǎn)品表現(xiàn)

寫字樓產(chǎn)品表現(xiàn)

SOHO產(chǎn)品表現(xiàn)

LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)1.2.3.4.5.底商市場表現(xiàn)較好，成交面積集中在50㎡以下以及500㎡以上100㎡以內(nèi)小面積辦公為市場主力供銷產(chǎn)品【銳評】2產(chǎn)品表現(xiàn)銳評商鋪產(chǎn)品表現(xiàn)

寫字樓產(chǎn)品表現(xiàn)

SOHO產(chǎn)品表現(xiàn)

LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)1.2.3.4.5.銷售型商鋪中底商產(chǎn)品最受市場歡迎，集中式商業(yè)供應量小，供銷比僅為0.27，以去庫存化為主2014年上半年大

商鋪分產(chǎn)品供銷存2014年上半年主城區(qū)商鋪分產(chǎn)品供銷存2014年上半年近郊商鋪分產(chǎn)品供銷存產(chǎn)品供銷比存銷比底商1.9011.96集

業(yè)0.2711.32商業(yè)街1.4510.23專業(yè)市場2.6610.74【商鋪市場各產(chǎn)品市場表現(xiàn)】19.561.332.22.910.69.0

6.27.3385.7120.363.678.7500.0400.0300.0200.0100.00.0底商 集中式商業(yè) 商業(yè)街區(qū) 專業(yè)市場供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)50.00.0100.0150.0250.0200.0底商集中式商業(yè)商業(yè)街區(qū)專業(yè)市場供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)0.050.0100.0150.0200.0底商集中式商業(yè)商業(yè)街區(qū)專業(yè)市場供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡)3.712.0

6.21.6

2.115.1

5.717.8

5.211.2

4.48.6373.8371.9380.7386.4390.6385.7500.0400.0300.0200.0100.00.04月5月6月供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)存量緩慢增加，主城區(qū)的高新區(qū)、成華區(qū)去化較好，近郊新都、郫縣去化情況較好【底商月度去化】2014年上半年大

銷售型底商分月度供銷存1月 2月 3月

2014年上半年大

銷售型底商分區(qū)域供銷存

4.83.55.55.59.31.31.23.13.81.21.91.27.55.05.42.42.02.97.35.18.15.425.739.521.327.531.762.243.935.720.831.046.50.020.040.060.080.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【底商供應】底商產(chǎn)品供應集中在順江村板塊、城南、成龍路-三圣鄉(xiāng)、犀浦板塊及大豐板塊備案成交熱度圖【底商成交】底商成交熱點區(qū)域在大豐板塊、城南、犀浦板塊及大面板塊備案存量熱度圖底商存量集中在城南、順江村板塊，城豐板塊、犀浦板塊亦有較大存量【底商存量】存量緩慢減少，整體去化較差，去化壓力大，主城區(qū)集中式商業(yè)產(chǎn)品供應主要集中在高新區(qū)，近郊龍泉驛市場較最為活躍【集中式商業(yè)月度去化】2014年上半年大

銷售型集

業(yè)分月度供銷存0.51.70.60.60.52.31.32.21.00.60.910.125.59.66.28.127.45.10.24.21.25.98.89.630.025.020.015.010.05.00.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)2.91.61.41.90.91.53.3130.1123.5127.9120.30.01月 2月 3月

2014年上半年大

銷售型集

業(yè)分區(qū)域供銷存

100.050.0150.04月5月6月供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)129.0

127.7存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【集中式商業(yè)供應】南延線高新段及新都城區(qū)為集中式商業(yè)供應主要區(qū)域備案成交熱度圖【集中式商業(yè)成交】集中式商業(yè)成交主要集中在世紀大道板塊和光華大道板塊備案存量熱度圖【集中式商業(yè)存量】集中式商業(yè)存量主要集中在城南，同時建設路板塊亦有較大存量0.62.50.40.31.31.12.21.91.90.30.40.40.11.00.11.03.70.81.87.318.810.13.910.13.82.20.60.10.05.010.015.020.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)商業(yè)街商鋪月均走量緩慢，存量集中在高新區(qū)及雙流【商業(yè)街月度去化】2014年上半年大

銷售型商業(yè)街分月度供銷存1.7

0.60.2

0.52.0

1.43.0

2.51.2

0.50.9

0.862.461.762.263.363.463.663.60.01月 2月 3月 4月

2014年上半年大

銷售型商業(yè)街分區(qū)域供銷存

60.040.020.080.05月6月7月供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【商業(yè)街供應】產(chǎn)品主要集中在南延線高新段、外雙楠及成龍路-三圣鄉(xiāng)板塊備案成交熱度圖【商業(yè)街成交】商業(yè)街成交主要集中在華府板塊及外雙楠板塊備案存量熱度圖【商業(yè)街存量】城南南延線高新段存量最大，同時順江村板塊和外雙楠較大專業(yè)市場產(chǎn)品因產(chǎn)品特殊性，項目主要分布在城郊，存量集中在雙流及新都【專業(yè)市場產(chǎn)品】2014年上半年大

銷售型專業(yè)市場分月度供銷存14.01.55.55.30.32.04.816.94.30.749.50.020.040.060.0錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)1月 2月 3月

2014年上半年大

銷售型專業(yè)市場分區(qū)域供銷存

供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)5.014.51.10.52.22.40.70.584.083.681.879.279.078.7100.080.060.040.020.00.04月5月6月供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)新增供應熱度圖【專業(yè)市場供應】專業(yè)市場新增供應集中在溫江城區(qū)備案成交熱度圖【專業(yè)市場成交】專業(yè)市場產(chǎn)品成交集中在順江村板塊、雙流城區(qū)及新都城區(qū)備案存量熱度圖【專業(yè)市場存量】存量主要集中在順江村板塊、新都城區(qū)15000100005000050以下50-70

70-90

90-110

110-130

130-150

150-170170-200

200-250

250-300

300-400

400-500500以上新增套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)4.41.91.32.51.82.85.53.73.12.92.21.41.01.40.61.00.60.91.09.15.235.323.220.016.112.810.09.2

1.412.117.51.118.51.127.13.42.018.8151.70.050.0150.0100.0200.050以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)主城區(qū)商鋪銷售套數(shù)以50㎡以下小面積段占絕對主力，面積在500㎡以上商鋪供應大于需求，市場存量巨大【商鋪產(chǎn)品分面積段——主城區(qū)】2014年上半年 主城區(qū)各面積套數(shù)供銷存2014年上半年 主城區(qū)各面積段面積供銷存17.91.52.12.82.84.37.06.2

6.25.25.44.52.12.71.81.61.00.80.90.71.30.91.01.60.86.242.139.325.420.519.011.69.914.822.118.722.213.789.30.020.040.080.060.0100.050以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)15000100005000050以下50-70

70-90

90-110

110-130

130-150

150-170170-200

200-250

250-300

300-400

400-500500以上新增套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)50㎡以下商鋪為市場主力成交面積區(qū)間，50-70㎡商鋪供應量遠大于銷售量，市場競爭加??；500㎡以上商鋪存量高，未來去化壓力大【商鋪產(chǎn)品分面積段——近郊】2014年上半年

近郊各面積套數(shù)供銷存2014年上半年 近郊各面積段面積供銷存3.31.91.71.30.70.60.70.94.71.91.61.40.81.20.60.52.11.11.20.90.84.034.927.617.510.57.96.39.16.89.01.00.9

0.9

0.910.011.89.653.20.020.040.060.050以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)存量面積(萬㎡)遠郊商鋪以70㎡以內(nèi)以及500㎡以上的商鋪銷售為主【商鋪產(chǎn)品分面積段——遠郊】2014年上半年

遠郊各面積套數(shù)供銷存2014年上半年 遠郊各面積段面積供銷存1400012000100008000600040002000050以下50-70

70-90

90-110

110-130

130-150

150-170170-200

200-250

250-300

300-400

400-500500以上新增套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)2產(chǎn)品表現(xiàn)銳評商鋪產(chǎn)品表現(xiàn)

寫字樓產(chǎn)品表現(xiàn)

SOHO產(chǎn)品表現(xiàn)

LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)1.2.3.4.5.主城區(qū)寫字樓銷售套數(shù)以50-100㎡為主，銷售面積上50-500㎡各面積段產(chǎn)品市場認可度均較高2014年上半年主城區(qū)銷售型寫字樓各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——寫字樓（主城區(qū)）】2014年上半年主城區(qū)銷售型寫字樓各面積段套數(shù)供銷存12.30.1

0.56.9

4.62.2

4.42.9

4.67.7

7.35.9

6.75.7

2.20.53.721.840.926.949.550.919.822.460.050.040.030.020.010.00.050㎡以下50-100㎡100-150㎡150-200㎡200-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）4000300020001000050㎡以下 50-100㎡ 100-150㎡ 150-200㎡ 200-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)2500200015001000500050㎡以下 50-100㎡ 100-150㎡ 150-200㎡ 200-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)近郊寫字樓銷售套數(shù)依舊以50-100㎡為主，去化面積50-150㎡及300-500㎡產(chǎn)品市場認可度高2014年上半年近郊銷售型寫字樓各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——寫字樓（近郊）】2014年上半年近郊銷售型寫字樓各面積段套數(shù)供銷存0.20.4

1.13.11.3

1.51.0

0.30.70.6

1.03.013.97.75.86.03.2

3.01.60.12.60.05.010.015.050㎡以下50-100㎡100-150㎡150-200㎡200-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）2產(chǎn)品表現(xiàn)銳評商鋪產(chǎn)品表現(xiàn)

寫字樓產(chǎn)品表現(xiàn)

SOHO產(chǎn)品表現(xiàn)

LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)1.2.3.4.5.11.32.12.70.912.03.43.51.21.5

1.60.382.022.013.87.79.90.1

2.65.80.020.080.060.040.0100.050㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）250002000015000100005000050㎡以下

50-60㎡

60-70㎡

70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)市場主力去化產(chǎn)品集中在50㎡以下2014年上半年主城區(qū)SOHO各面積段套數(shù)供銷存2014年上半年主城區(qū)SOHO各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——SOHO（主城區(qū)）】市場主力去化產(chǎn)品集中在50㎡以下2014年上半年近郊SOHO各面積段套數(shù)供銷存2014年上半年近郊SOHO各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——SOHO（近郊）】100008000600040002000050㎡以下

50-60㎡

60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù) 存量套數(shù)10.42.40.90.60.40.43.11.30.61.10.4

0.50.10.138.019.55.45.31.81.28.50.010.020.030.040.050㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）2產(chǎn)品表現(xiàn)銳評商鋪產(chǎn)品表現(xiàn)

寫字樓產(chǎn)品表現(xiàn)

SOHO產(chǎn)品表現(xiàn)

LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)1.2.3.4.5.50004000300020001000050㎡以下

50-60㎡

60-70㎡

70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù)存量套數(shù)市場主力去化產(chǎn)品集中在50㎡以下，50-60㎡產(chǎn)品需求也較為旺盛2014年上半年主城區(qū)LOFT各面積段套數(shù)供銷存2014年上半年主城區(qū)LOFT各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——LOFT（主城區(qū)）】3.70.10.44.11.51.00.60.30.10.317.55.15.05.33.61.64.40.05.015.010.020.050㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）市場主力去化產(chǎn)品集中在50㎡以下2014年上半年近郊LOFT各面積段套數(shù)供銷存2014年上半年近郊LOFT各面積段面積供銷存【辦 品分面積段——LOFT（近郊）】2500200015001000500050㎡以下

50-60㎡

60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應套數(shù) 銷售套數(shù)存量套數(shù)2.10.10.21.90.50.10.20.00.07.71.42.50.60.60.40.02.04.08.06.010.050㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡）存量面積（萬㎡）3持有型商業(yè)銳評2014年上半年開業(yè)項目盤點購物中心梳理1.2.3.【銳評】上半年購物中心開業(yè)個數(shù)達7個，持有型商業(yè)競爭強度進一步加劇已開業(yè)購物中心以錦江區(qū)最多，高新區(qū)有超過7個購物中心在施工或在招商，未來高新區(qū)持有型商業(yè)供應量大，競爭激烈；各購物中心應尋求差異化和化，保證項目未來開業(yè)能夠實現(xiàn)良好的運營3持有型商業(yè)銳評2014年上半年開業(yè)項目盤點購物中心梳理1.2.3.2014年新開業(yè)大型購物中心7個，大量商業(yè)供應，商業(yè)市場競爭進一步加劇項目名稱開業(yè)時間國際金融中心IFS1月14日溫江伊藤1月18日九眼橋錦尚購物中心（陽光新業(yè)）1月19日雄飛中心星際里百貨1月25日西城（鵬瑞利青羊廣場）4月25日蘇寧廣場奧特萊斯4月30日世豪廣場5月30日伊藤洋華堂雄飛中心國金中心陽光新業(yè)中心蘇寧廣場世豪廣場鵬瑞利青羊廣場國金中心IFS錦尚購物中心溫江伊藤雄飛中心類型：綜合體

總建面：77萬方概況;業(yè)態(tài)包含購物、

、飲食、休閑、藝術等。引入品牌以國際一線品牌為主類型：綜合體總建面：50萬方概況：百貨、購物中心于一體類型：綜合體總建面：23萬方概況：業(yè)態(tài)包含潮流服飾、餐飲、休閑娛樂等區(qū)位：提督街1號，位于西南最大電子交易商圈太升路商圈概況：項目打造以華強電子+百貨形式開業(yè)項目簡介西城·鵬瑞利青羊廣場蘇寧·奧特萊斯世豪廣場開業(yè)項目簡介概況：項目原為蘇寧購物廣場，受限于交通進入性原因，商場無法經(jīng)營，經(jīng)重新定位，打造城市目的性業(yè)態(tài)，抵抗項目進入性差的問題，今年4月重新開業(yè)區(qū)位：高新區(qū)劍南大道與天府二街交匯處概況：期是5萬平方米的伊藤中國旗艦店，是目前中國最大的一家伊藤店，已于2011年11月開業(yè)。二期15萬平方米的購物中心，匯集高檔百貨、品牌旗艦店、

院、室內(nèi)大型真冰場、餐飲等，包括購物街、溜冰場、院、電玩城、美食街等業(yè)態(tài)區(qū)位：青羊區(qū)光華大

道東側西部新城中心

概況：總建面13.5萬，業(yè)態(tài)匯集IMAX國際影院、民生超市、時

尚品牌、國際及地方特色美食、親子

、社區(qū)服務等于一體。3持有型商業(yè)銳評2014年上半年開業(yè)項目盤點購物中心梳理1.2.3.序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1凱丹廣場火車南站商圈952010橙天嘉禾影城、ZARA、HM、絲芙蘭、優(yōu)衣庫2蘇寧廣場火車南站商圈城市奧特萊斯中航城市廣場天府新城102012中影國際影城4奧克斯廣場天府新城56202012天虹百貨5凱德天府火車南站商圈27.662014招商中6銀泰中心天府新城74152015招商中7新世紀

中心天府新城176302013樂天百貨8茂業(yè)中心天府新城34.86.83————9大魔方天府新城10525施工中——10東方希望天祥廣場天府新城50.2——施工中——11棕櫚泉天府新城265.2施工中——12世豪廣場天府新城39.1132012伊藤洋華堂13仁和春天國際天府新城54.613施工中仁和春天百貨14新南中心火車南站商圈177施工中——15復地復城國際天府新城236.8施工中萬家、保利國際影城、星巴克市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫高新區(qū)【高新區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫金牛區(qū)序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1凱德金牛交大路5.75.72008沃爾瑪、紫荊

城2華聯(lián)購物中心一品天下862011BHG時尚百貨、BHG生活超市、嘉禾影院3金牛萬達廣場人民北路110802012萬達百貨、萬達影城4凱德廣場（沙灣）老會展商圈3.83.82009紫荊

院、世紀聯(lián)華超市5龍

城天街建設路商圈7032013盧米埃國際影城、永輝超市6凱德金牛（二期）交大路2262013優(yōu)衣庫、大食代、大蓉和、反斗城7領地國際廣場一品天下25.66.6施工中——9城北天地駟馬橋商圈4.8——施工中——10西錦國際商業(yè)廣場市中心商圈27.17.6施工中V+超市【金牛區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1SM廣場建設路商圈沃爾瑪、萊雅百貨、國美電器又一城建設路商圈8.22010家樂福、保利萬和影院3首創(chuàng)愛這城建設路商圈37伊藤洋華堂龍湖三千集建設路商圈2010UME國際影城5萬象城萬年場商圈31.724.42012玩具反斗城、Ole超市、華潤真冰場6凱德

城東客站商圈7.57.52013盧米埃影城、永輝超市7339建設路商圈24.5102013歡樂頌8萬科鉆石廣場建設路商圈12.13.82014招商中9龍

新城東客站商圈150——施工中——市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫成華區(qū)【成華區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1新城市廣場西大街商圈21.11.52005百盛百貨、百佳超市、新城市影城2鉑金城市中心商圈1042005閃電急速動漫城、韋德伍斯

、

城KTV3富力廣場市中心商圈30.3252012C&A、H&M4仁和春天廣場光華商圈13.662009仁和春天百貨5西城光華大道7020.62014——6華置廣場太升路商圈14.47招商中——7雄飛中心太升路商圈14.33.52014華強電子市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫青羊區(qū)【青羊區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫武侯區(qū)序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1同輝購物廣場雙楠商圈327.82003伊藤洋華堂2王府井購物中心科華路商圈10102011上影國際影城、無印良品3紅牌樓廣場紅牌樓商圈352.82010家樂福超市4來福士廣場玉林商圈317.32012索尼旗艦店、盧米埃影城5萊蒙

廣場紅牌樓商圈1432013天虹百貨6大悅城雙楠商圈3610施工中——7龍湖金楠天街雙楠商圈7010施工中韓國CGV影院及永輝Bravo超市8凱德天府站南商圈2814施工中百麗宮影城、世紀星、BRAVO超市、【武侯區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶1第一城市中心商圈2.22.22007NOVO百貨2摩爾百貨市中心商圈3.33.32002摩爾百貨3遠東百貨市中心商圈5.55.52011遠東百貨、小天鵝火鍋4廣場市中心商圈1032006百貨5群光廣場市中心商圈18.7102011群光百貨6仁恒

廣場市中心商圈215.02010LV、Prada、Dior7錦華萬達廣場錦華商圈40252007萬達影城8上普

中心市中心商圈18.361993家樂福9伊藤洋華堂（春熙店）市中心商圈1.71.71999伊藤洋華堂10茂業(yè)百貨（春熙店）市中心商圈3.62.32013茂業(yè)百貨市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫錦江區(qū)（1/2)【錦江區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一【錦江區(qū)購物中心物業(yè)】截止2014年年底， 購物中心供應量超400萬方，位居 第一序號項目名稱所屬商圈總體量（萬㎡）商業(yè)體量（萬㎡）開業(yè)時間主力商戶11王府井百貨（總府店）市中心商圈215.81999王府井百貨、太平洋影城12銀石廣場市中心商圈104.52013索尼旗艦店13時代廣場市中心商圈8.552007摩爾百盛14天一市中心商圈——82007美美百貨15川信市中心商圈6.542002美美百貨16伊勢丹百貨市中心商圈3.53.52007伊勢丹17陽光新業(yè)中心市中心商圈25.262014嘉禾影院18國際金融中心IFS市中心商圈7621.72014連卡佛百貨19晶融匯市中心商圈17.24.2招商中——20太古大慈寺市中心商圈25102014BLT超市、盧米埃影院21ICC市中心商圈12016.42014招商中22國際商城市中心商圈3612施工中——市已有和在建購物中心數(shù)據(jù)庫錦江區(qū)(2/2)4網(wǎng)購市場行業(yè)保持穩(wěn)定快速增長的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)進入整合期，合作并購密集發(fā)生。移動網(wǎng)購規(guī)模逐步擴大，未來或將代替PC端口成為用戶接觸

主屏幕網(wǎng)絡購物對實體商鋪影響越發(fā)明顯，線上線下融

為趨勢【銳評】【網(wǎng)購市場規(guī)?！?6093049324043063578455647875488456457.766.96084.137.249.547.727.527.6010203040506070809001000200030004000500060002012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q1網(wǎng)絡購物交易規(guī)模（億元） 同比增長率（%）網(wǎng)購市場保持快速增長態(tài)勢，增速有所放緩；未來市場逐步趨向成熟，網(wǎng)購市場將保持平穩(wěn)快速的發(fā)展態(tài)勢2012年1季度至2014年1季度網(wǎng)購市場交易規(guī)模變化情況【網(wǎng)購市場結構】75.469.668.066.864.864.064.562.460.124.630.432.033.235.236.035.537.639.920%10%0%30%70%60%50%40%80%100%90%2012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q1C2C占比（%）B2C占比（%）2C市場未來將取代C2C市場，成為消費者網(wǎng)購主B2C市場交易占比持續(xù)擴要方式2012年1季度至2014年1季度網(wǎng)購市場交易結構變化情況【網(wǎng)購產(chǎn)品類型】81.7%67.1%47.4%32.5%25.7%24.6%19.8%6.3%5.4%4.7%2.4%2.1%1.1%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%汽車用品醫(yī)療其他珠寶、飾品食品、飲料、酒