77/78深圳市都市規(guī)劃標準與準則第2、3、5、10.3章節(jié)（征求意見稿2011.07.22）深圳市人民政府二○一一年七月

目錄修訂講明2第2章用地分類與使用32.1都市用地分類32.2建設用地標準82.3土地混合使用9第3章用地規(guī)劃與布局153.1居住用地153.2工業(yè)用地173.3倉儲用地183.4都市綠地19第5章公共設施235.1分級分類標準235.2布局準則235.3市級和區(qū)級公共設施245.4社區(qū)級公共設施245.5公共設施混合設置指引25第10章其他3210.1自然保育-10.2歷史文化遺產(chǎn)愛護-10.3都市綜合防災和減災32

用地分類與使用都市用地分類都市用地分類適用于各時期的都市規(guī)劃編制和規(guī)劃治理工作。都市用地分類以土地的使用功能為主導因素，兼顧其它相關因素。都市用地分類采納大類和中類兩個層次的分類體系，共分9大類、39中類。使用都市用地分類時，應依照工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采納本分類的全部或部分類不。適建范圍、量化操縱等土地混合使用要求應符合“2.3土地混合使用”。都市用地分類代號采納英文字母和阿拉伯數(shù)字混合型代號，大類采納大寫英文字母表示，中類采納大寫英文字母和阿拉伯數(shù)字組合表示。都市用地分類和代號應符合表2.1.6的規(guī)定。表STYLEREF1\s2.SEQ表格\*ARABIC\s11.6深圳市都市用地分類和代號表類不代號類不名稱含義適建范圍量化操縱大類中類R居住用地安排住宅和相應配套服務設施的用地R1一類居住用地配套設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地住宅、幼兒園（托兒所）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施住宅建筑面積合計不低于總建筑面積的70％R2二類居住用地配套設施齊全、布局較為完整、以多、中、高層住宅為主的用地。住宅、幼兒園（托兒所）、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、辦公、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施R3三類居住用地直接為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、學校等功能區(qū)配套建設、有一定配套設施的、供單身職工及學生集體居住的成片單身宿舍區(qū)的用地宿舍、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、辦公、交通設施（小型）、配套輔助設施R4四類居住用地以原農(nóng)村居民住宅聚攏形成的屋村用地C商業(yè)服務業(yè)設施用地從事各類商業(yè)銷售、服務活動及容納商業(yè)性辦公、商務公寓、旅館業(yè)、游樂等各類服務業(yè)活動的用地C1商業(yè)用地經(jīng)營商業(yè)批發(fā)與零售、餐飲、服務、娛樂等各類商業(yè)活動的用地宿舍、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、辦公、商務公寓、酒店、游樂設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施商業(yè)服務業(yè)建筑不得低于總建筑面積50%。商務公寓建筑不得超過30％C2商業(yè)性辦公用地容納除政府機關團體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設施的用地辦公建筑不得低于總建筑面積50%。商務公寓建筑不得超過30％C3商務公寓用地為商務人士提供中短期商務與居住服務，但不提供居住配套的公寓用地商務公寓建筑不得低于總建筑面積50%。C4旅館業(yè)用地旅館業(yè)建筑及其附屬設施的用地酒店建筑不得低于總建筑面積50%。商務公寓建筑不得超過30％C5游樂設施用地設置有大型戶外游樂設施或以人造景觀為主的旅游景點的用地游樂設施建筑不得低于總建筑面積50%。商務公寓建筑不得超過30％GIC政府社團用地政府行政事業(yè)機關團體的辦公用地、各種文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公共安全與宗教等公共設施以及專門性質(zhì)的用地GIC1行政辦公用地人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、公安、消防和海關等行政機關及各黨派、團體的辦公建筑及其附屬設施的用地宿舍、行政辦公、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）行政辦公建筑不得低于總建筑面積70%GIC2文化設施用地各類文化機構和居住區(qū)級及以上級不的各類文化設施的用地宿舍、商業(yè)服務業(yè)（小型）、游樂設施、文化設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施文化設施不得低于總建筑面積70%GIC3體育用地居住區(qū)級及以上級不的體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校內(nèi)配套建設的體育設施用地宿舍、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、體育設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施體育設施不得低于總建筑面積70%GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施的用地宿舍、醫(yī)療衛(wèi)生設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施醫(yī)療衛(wèi)生設施建筑不得低于總建筑面積70%GIC5教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、專門學校\中小學、九年一貫制學校等各類教育設施以及各類科學研究、勘測及測試機構的用地宿舍、科研機構、教育設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施教育設施與科研設施建筑不得低于總建筑面積70%GIC6宗教設施用地提供給合法的宗教團體進行宗教活動的場所及其附屬設施的用地宿舍、宗祠及宗教設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施宗教類設施建筑不得低于總建筑面積70%GIC7社會福利用地為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施的用地宿舍、社會福利設施、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施社會福利設施不得低于總建筑面積70%GIC8口岸設施用地一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設施及其附屬設施的用地，包括口岸內(nèi)的聯(lián)檢站和交通設施用地宿舍、口岸建筑、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施口岸建筑不得低于總建筑面積70%GIC9專門用地專門性質(zhì)的用地，包括直接用于軍事目的的軍事設施用地、以及監(jiān)獄、拘留所、勞改場與安全保衛(wèi)部門的用地宿舍、專門建筑——M工業(yè)用地以貨品的制造、更改、清洗、修理、裝飾、精加工等活動為主導，配套治理、培訓、研究、設計、檢測等活動的用地M1一類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境差不多無干擾和污染的工業(yè)類型的用地。宿舍、商業(yè)服務業(yè)（小型）、廠房、工業(yè)服務業(yè)建筑、物流建筑、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施廠房建筑面積不低于總建筑面積的70％M2二類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)類型的用地。廠房、倉庫、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施M3三類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有嚴峻干擾和污染的工業(yè)類型的用地。廠房、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）W物流倉儲用地用于物質(zhì)儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等用途的用地，包括大型批發(fā)市場、貨運公司車隊站場以及堆場用地（不包括加工）W1一般物流倉儲用地以物理化學性能穩(wěn)定的一般物資為主的物流倉儲用地宿舍、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、廠房、倉庫、物流建筑、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施倉庫建筑面積不低于總建筑面積的70％W2危險品倉儲地儲存對都市安全及衛(wèi)生有阻礙如易燃、易爆及劇毒等危險品的倉儲用地倉庫、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）S交通設施用地都市道路、對外交通、交通設施等用地S1都市道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住、工業(yè)區(qū)內(nèi)部的道路用地S2對外交通用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等都市對外交通運輸?shù)挠玫豐3交通場站用地綜合交通樞紐、公共交通、軌道交通、貨運交通設施、公共加油加氣站以及社會停車場（庫）的用地住宅、宿舍、商業(yè)服務業(yè)（大型）、商業(yè)服務業(yè)（小型）、辦公、商務公寓、酒店、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（大型）、交通設施（小型）、配套輔助設施交通設施建筑面積不低于總建筑面積的70％S9其他交通設施用地除上述之外的交通設施用地，如教練場等U市政公用設施用地居住區(qū)級及以上級不的市政公用設施及其治理維修設施的用地。U1供應設施用地供水、供電、供燃氣、郵政、電信等市政公用設施及其附屬設施的用地。市政環(huán)衛(wèi)設施（大型）、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）、交通設施（小型）、配套輔助設施U5環(huán)境衛(wèi)生設施用地指進行雨水、污水及固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理的市政公用設施及其附屬設施的用地。U7殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地U8其它市政公用設施用地除上述之外的其它市政公用設施用地G綠地與廣場公園綠地、生產(chǎn)防護綠地、高爾夫球場綠地和廣場等，不包括附屬綠地、園地和林地G1公園綠地向公眾開放、以游憩為要緊功能、兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）商業(yè)服務業(yè)（小型）、市政環(huán)衛(wèi)設施（小型交通設施（小型）、配套輔助設施綠地、公園、廣場的用地規(guī)模不低于總用地規(guī)模的90％，其他類用地的容積率不得超過0.1G2生產(chǎn)防護綠地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地G3高爾夫球場綠地高爾夫球場內(nèi)作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設施的用地，后者歸入商業(yè)用地G4廣場用地以硬質(zhì)鋪裝為主的都市公共活動場地E水域和其它非都市建設用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的用地E6農(nóng)林和其他用地園地、林地、草地和其他用地E7未利用地由于各種緣故未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地和廢窯等閑置用地E8露天采礦用地采礦、采石、磚瓦窯和鹽田等用地E9進展備用地以操縱為主、都市進展的備用地建設用地標準都市建設用地應包括居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、政府社團用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地和綠地廣場八大類用地，不包括水域和其它非都市建設用地。全市都市建設用地的人均指標應操縱在75～95平方米。在編制和修訂都市總體規(guī)劃時，要緊都市建設用地的比例和人均單項指標應符合國家的有關規(guī)定。都市總體規(guī)劃的規(guī)劃用地匯總表宜采納表2.2.3的格式。表STYLEREF1\s2.SEQ表格\*ARABIC\s12.3都市規(guī)劃用地匯總表序號類不名稱面積（hm2）占規(guī)劃總用地比例（%）1都市規(guī)劃總用地100.02都市建設用地3水域和其它非都市建設用地其中水域耕地其他農(nóng)用地未利用地露天采礦用地進展備用地都市總體規(guī)劃的都市建設用地平衡表宜采納表2.2.4的格式。表STYLEREF1\s2.2.4都市建設用地平衡表序號用地代號用地名稱面積（hm2）占都市建設用地比例（%）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地2C商業(yè)服務業(yè)設施用地3GIC政府社團用地其中行政辦公用地文化設施用地體育用地……4M工業(yè)用地5W物流倉儲用地6S交通設施用地7U市政公用設施用地8G綠地與廣場合計都市建設用地100.0100.0土地混合使用差不多準則為了鼓舞土地集約使用、促進產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、減少交通需求以及提升都市內(nèi)涵品質(zhì)，鼓舞合理的土地混合使用，增強土地使用的彈性。土地混合使用應遵循環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構平衡、以及景觀協(xié)調(diào)等原則。單一用地性質(zhì)的混合使用鼓舞單一用地性質(zhì)的用地在滿足按照滿足相關技術和政策條件時，按照表2.1.61）相關技術條件要緊包括具體地塊的上層次規(guī)劃要求、周邊條件、交通、配套等情況，自然與地理承載力、日照通風等強制性規(guī)定等。位于生態(tài)敏感區(qū)、重要的景觀區(qū)域，或可能造成較大阻礙的，應進行專項技術論證。2）相關政策條件要緊包括國家、省、市現(xiàn)行的土地、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，以及是否滿足申報條件、符合行政許可的程序要求等。為了保障用地性質(zhì)的主導用途，幸免多種建設功能的過度混雜，關于下列用地性質(zhì)同意建設與使用的建筑功能的比例進行量化操縱。1）居住用地：住宅建筑面積合計不低于總建筑面積的70％。2）商業(yè)服務業(yè)設施用地：商業(yè)服務業(yè)建筑占商業(yè)用地、辦公建筑占商業(yè)性辦公用地、酒店建筑占旅館業(yè)用地、游樂設施建筑占游樂設施用地的總建筑面積均不得少于50%，商務公寓所占比例不得超過總建筑規(guī)模的30%（除了商務公寓用地以外）。3）政府社團用地：各中類用地內(nèi)同意主導設施類型（如行政辦公用地中行政辦公建筑、文化設施用地中的文化設施建筑等）占總建筑面積比例不得少于70%。4）工業(yè)用地：廠房建筑面積不低于總建筑面積的70％。5）物流倉儲用地：倉庫建筑面積不低于總建筑面積的70％。6）交通場站用地：交通設施建筑面積不低于總建筑面積的70%。7）綠地廣場用地：綠地、公園、廣場的用地規(guī)模不低于總用地規(guī)模90％，其他類用地的容積率不得超過0.1。各類型建筑物與設施的用途范圍宜參考表。表2.序號類不名稱范圍界定備注1住宅低層住宅、多層住宅、高層住宅、超高層住宅居住類2宿舍有集中治理且供單身人士使用的居住建筑，包括單身公寓、集體宿舍、學生宿舍等3原村民自建房原村民宅基地上建筑的私房4幼兒園（托兒所）幼兒園、托兒所5商業(yè)服務業(yè)（大型）為片區(qū)及以上范圍的區(qū)域提供商業(yè)服務的各類型商場、超市、百貨商場、購物廣場、批發(fā)市場、展銷廳、娛樂、餐飲設施等商業(yè)類6商業(yè)服務業(yè)（小型）要緊為社區(qū)及周邊地區(qū)提供商業(yè)服務的各類型便利店、日常服務設施、餐飲設施等7辦公各種事務所、金融業(yè)、報社、通信公司等的辦公建筑8商務公寓以間或套為單位，擁有辦公、休息室、衛(wèi)生間等功能空間，設便利性商業(yè)零售、簡餐茶室、商務中心、物管用房、集中洗衣房、各類設備機房等配套空間,但不提供居住公共配套的建筑類型。9酒店賓館、酒店、旅館、招待所、酒店公寓、青年旅社10游樂設施度假村、旅游度假區(qū)游客中心、游樂場、游樂園11廠房供從事工業(yè)生產(chǎn)為主的企業(yè)的車間、廠房工業(yè)倉儲類12工業(yè)服務業(yè)建筑介于工業(yè)與服務業(yè)之間、構筑生產(chǎn)與服務一體化的“2.5產(chǎn)業(yè)”，容納總部經(jīng)濟、科技研發(fā)、設計創(chuàng)意、生產(chǎn)制造、物流等行業(yè)的建筑用房13倉庫物資儲藏為主的建筑14物流建筑綜合物資倉儲、物流治理、運輸及交通設施機房、物資裝卸場地、貨車停車場等多項功能的建筑類型15行政辦公政府機關及派駐機關、公安局及派出所、消防隊、稅務所、法院、檢察院、海關、使領館、社區(qū)治理站等辦公建筑公共服務設施類16文化設施大會堂、文化中心、音樂廳、大型圖書館、會展中心、展覽館、博物館、科技館、紀念館、美術館、海洋館、文化宮、青青年宮、劇院、錄音室、攝影棚17體育設施籃球場、足球場、網(wǎng)球場、游泳場（館）等體育場館及附屬更衣室、淋浴、室外運動設施、社區(qū)體育活動場地18醫(yī)療衛(wèi)生建筑綜合性醫(yī)院、?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗（化驗）中心、急救中心、血庫19科研機構各類研究所、設計院、實驗室、測繪機構、檢測中心20教育設施包括初等、中等、高等、專門教育等設施的教學、辦公以及輔助建筑21宗祠及宗教設施宗祠（堂）、神龕、清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺院22社會福利設施養(yǎng)老院、護理中心、老人社區(qū)支援服務中心、殘疾人社交及康樂中心、救助站23口岸設施邊境聯(lián)檢站24專門建筑軍事、保安建筑25市政環(huán)衛(wèi)設施（大型）要緊是指為片區(qū)及以上范圍區(qū)域服務的大型、獨立占地的市政環(huán)衛(wèi)設施。包括自來水廠、調(diào)壓站、抽水站、變電站、液化石油氣氣化站、混氣站、天然氣門站、天然氣調(diào)壓站、煤氣搶險設施、高壓塔基、瓶裝燃氣儲配站、瓶裝燃氣供應站、污水處理廠、郵政局、郵件處理中心、雷達、電信微波站、電視及廣播電臺發(fā)射塔、電話機樓、交換中心、殯儀館、火葬場、骨灰存放處、墓地等市政、交通及其他配套設施類26市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）要緊是指為社區(qū)或周邊區(qū)域服務的中小型、非獨立占地的市政環(huán)衛(wèi)設施。包括泵房、配電房、發(fā)電機房、郵政所、移動基站（基房）、再生資源回收點、垃圾收集與轉(zhuǎn)運站、公共廁所、垃圾處理和治理的環(huán)境衛(wèi)生設施及其附屬設施、雨水泵站、污水泵站、排漬站、地面專用排水管廊等27交通設施（大型）要緊是指為片區(qū)及以上范圍區(qū)域服務的大型、獨立占地的交通設施。包括公共交通的停車場、保養(yǎng)場、輪渡陸上部分所建設施、軌道交通站場、線路以及地下鐵道的排氣口、地面停車場、停車庫、保養(yǎng)場和車輛段、貨運公司車隊的站場和其它貨運交通設施、加油站、加氣站、加電站、駕駛訓練場等28交通設施（小型）要緊是指為社區(qū)或周邊區(qū)域服務的中小型、非獨立占地的交通設施。包括公交首末站、港灣式?？空?、公共停車場庫、地鐵出入口、天橋、地道等29配套輔助設施為生活、生產(chǎn)及其他配套服務的輔助功能建筑，如配套治理、文化、衛(wèi)生、體育、活動、食堂、居住小區(qū)會所等設施混合用地的混合使用當土地使用功能超出表中單一用地類型的適建范圍和量化操縱要求，需要采納兩個或兩種以上用地類型組合表達混合用地的用地性質(zhì)之間用“+”連接，排列順序原則上按照建筑規(guī)模對應的用地性質(zhì)從多到少排列。若混合用地中包含道路交通設施、政府社團等必須優(yōu)先保障的用途，應將上述用地性質(zhì)優(yōu)先排列。在充分保障各類公共設施建設規(guī)模和使用功能的基礎上，鼓舞各類用地性質(zhì)與市政公用設施用地、交通設施用地和政府社團用地的混合使用，鼓舞利用地下空間增加用地混合性。在規(guī)劃編制過程中，當土地使用功能規(guī)劃為混合用地時宜參考表。表常用土地用途混合使用引導表用地性質(zhì)鼓舞混合使用的用地性質(zhì)可混合使用的用地性質(zhì)大類中類R居住用地R1一類居住用地_C4R2二類居住用地C1C2，C4R3三類居住用地C1C4，M1，W1C商業(yè)服務業(yè)用地C1商業(yè)用地_R2C2商業(yè)性辦公用地_R2C3商務公寓用地__C4旅館業(yè)用地__C5游樂設施用地__M工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地C2W1，C1，R3M2二類工業(yè)用地_W1W物流倉儲用地W1一般物流倉儲用地C1M1，C2，R3S交通用地S3交通設施用地C1，C2、C3、C4R2近期重點鼓舞研發(fā)用地、物流用地等混合用地，研發(fā)用地一般表達為一類工業(yè)用地+商業(yè)性辦公用地（M1+C2），物流用地一般表達為一般物流倉儲用地+商業(yè)用地（W1+C1）。混合用地同意的適建范圍和操縱要求，應按照表2.1.6等要求，綜合具體地塊的開發(fā)條件和開發(fā)需求進行確定。表2.1.6單一用地性質(zhì)適建范圍表（方案二）用地性質(zhì)建筑與設施類不一類居住用地R1二類居住用地R2三類居住用地R3商業(yè)服務業(yè)設施用地C行政辦公用地GIC1文化設施用地GIC2體育用地GIC3醫(yī)療衛(wèi)生用地GIC4教育科研用地GIC5宗教設施用地GIC6社會福利用地GIC7口岸設施用地GIC8口岸設施用地GIC9一類工業(yè)用地M1二類工業(yè)用地M2一般物流倉儲用地W1交通場站用地S3綠地與廣場G住宅√√√宿舍√√√√√√√√√√√√√√原村民自建房幼兒園（托兒所）√√商業(yè)服務業(yè)（大型）√√√√√√商業(yè)服務業(yè)（小型）√√√√√√√√√√辦公√√√√商務公寓√√酒店√√游樂設施√√廠房√√√工業(yè)服務業(yè)建筑√倉庫√√物流建筑√√行政辦公√文化設施√體育設施√醫(yī)療衛(wèi)生設施√科研機構√教育設施√宗祠及宗教設施√社會福利設施√口岸設施√專門建筑√市政環(huán)衛(wèi)設施（大型）市政環(huán)衛(wèi)設施（小型）√√√√√√√√√√√√√√√√√交通設施（大型）√交通設施（小型）√√√√√√√√√√√√√√√√√配套輔助設施√√√√√√√√√√√√√√√√√用地規(guī)劃與布局居住用地布局準則居住用地的布局應綜合考慮所處的都市區(qū)位、周邊環(huán)境和地塊條件等因素。居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及治理要求，幸免煙、氣（味）、塵和噪聲等造成的污染和干擾；居住建筑的間距應符合本標準與準則第9章的規(guī)定。規(guī)劃標準居住用地配套設施標準按照本標準與準則第5章規(guī)定執(zhí)行。編制居住用地規(guī)劃時，應按表進行用地統(tǒng)計。表STYLEREF2\s居住用地統(tǒng)計表項目面積（m2）所占比例（%）人均面積（m2/人）居住用地100其中住宅用地低層住宅用地多層及以上住宅用地單身宿舍用地原農(nóng)村居民住宅用地合計居住配套設施用地幼托用地社區(qū)體育設施用地社區(qū)其他設施用地居住道路用地居住綠地合計居住用地規(guī)劃要緊技術經(jīng)濟指標應許多于表所列項目。表STYLEREF2\s居住用地規(guī)劃要緊技術經(jīng)濟指標項目總量人（或戶）均居住人數(shù)人－人口毛密度人/公頃－居住戶數(shù)（套）戶（套）－總建筑面積m2m2/人（戶）住宅建筑面積m2m2/人（戶）公共設施建筑面積m2m2/人（戶）其它建筑面積m2m2/人（戶）住宅平均層數(shù)層－套均建筑面積m2m2/人住宅建筑套密度（毛）套/hm2住宅建筑套密度（凈）套/hm2總建筑密度%－總建筑容積率－住宅建筑凈密度%－綠地率%－公共綠地及廣場m2m2/人停車場面積m2－配建車位個個/戶（個/100m2建筑面積）住宅建筑密度應符合表的規(guī)定。表住宅建筑密度操縱指標住宅層數(shù)建筑密度低層≤35多層≤32中高層≤30高層及以上≤22居住道路規(guī)劃準則居住用地應幸免過境車輛的穿行；道路規(guī)劃應方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全，通而不暢；應幸免往返迂回。應綜合考慮車行系統(tǒng)和慢行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場庫的設置，宜實行人車分流。應滿足防災和救災需要。道路規(guī)劃設計規(guī)定和標準居住用地應設置無障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5米，縱坡不應大于2.5%。居住綠地居住綠地由公共綠地、廣場、宅旁綠地、配套設施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進入、滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。應重視墻面垂直綠化、屋頂花園、陽臺及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。地下及半地下建筑的掩土綠化應與整體綠化設計相結(jié)合。居住公共綠地規(guī)劃標準公共綠地總面積應依照居住人口規(guī)模確定，人均標準為不小于0.5平方米。公共綠地宜結(jié)合社區(qū)體育設施和兒童游戲場地進行布置。公共綠地中的綠化面積（含水面）不宜小于70%。工業(yè)用地布局準則工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)園區(qū)，鼓舞(引導)生產(chǎn)性功能與生活性（服務）功能的綜合協(xié)調(diào)進展。氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在都市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在都市上游地區(qū)。污染較嚴峻的工業(yè)宜集中布局，設置專門的污染工業(yè)園區(qū)。二、三類工業(yè)用地與其他非工業(yè)用地毗鄰時應滿足相關衛(wèi)生等防護距離有關規(guī)定。三類工業(yè)嚴禁在水源愛護區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應設置在東部沿海地帶。規(guī)劃標準工業(yè)園區(qū)宜成片開發(fā)，用地規(guī)模不宜小于30公頃。工業(yè)配套工業(yè)配套要緊包括工業(yè)園區(qū)和工業(yè)項目建設用地兩個等級的配套設施。工業(yè)園區(qū)配套設施規(guī)劃標準工業(yè)園區(qū)整體上應提供一系列社區(qū)、商業(yè)、居住、飲食、康樂及其他配套設施。工業(yè)園區(qū)應按所容納的就業(yè)人口，集中配套公共設施，其用地占工業(yè)園區(qū)用地總面積的比例宜操縱在7％～15％。三類工業(yè)園區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設宿舍和餐飲設施。工業(yè)園區(qū)停車場的設置應符合本標準與準則第6章的有關規(guī)定。周邊地區(qū)市政設施不夠完善的工業(yè)園區(qū)應自建污水處理廠。工業(yè)項目建設用地配套設施規(guī)劃標準工業(yè)項目建設用地配套設施包含配套辦公、配套單身宿舍、小型商業(yè)服務設施、社區(qū)文體活動設施、小型醫(yī)療設施、一般道路交通設施、一般市政環(huán)衛(wèi)設施。工業(yè)項目建設用地，應操縱行政辦公及生活服務設施用地所占比例，不宜大于7％。工業(yè)項目建設用地配套的附屬建筑宜在相同或相近的道路臨街集中設置，以形成生活服務功能的共同街區(qū)。對現(xiàn)有的工業(yè)區(qū)，新的配套設施可納入辦公、商業(yè)用地都市更新打算或者綜合都市更新打算。工業(yè)道路工業(yè)園區(qū)要緊通道的車行道的寬度不宜小于15米，兩側(cè)人行道寬度不宜小于3.5米；道路總寬度不宜小于22米，兩側(cè)有非機動車道時不宜小于32米。工業(yè)園區(qū)的次要通道，其機動車道寬度不宜小于8米，兩側(cè)的人行道寬度不宜小于3.5米，道路總寬度不宜小于15米。工業(yè)園區(qū)防火通道及服務性道路寬度不宜小于9米。工業(yè)綠地工業(yè)園區(qū)綠地包括工業(yè)園區(qū)游園、工業(yè)項目建設用地附屬綠地。工業(yè)項目建設用地的附屬綠地包括項用地內(nèi)的集中綠地、建筑周邊綠地、道路綠地以及屋頂綠地。工業(yè)園區(qū)和工業(yè)項目建設用地的綠地率不宜大于30％，有專門安全防護要求的除外。倉儲用地布局準則不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分不布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。倉儲用地應有良好、方便、快捷的貨運交通道路進入?yún)^(qū)域交通系統(tǒng)，盡量減少關于都市交通的干擾。倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并考慮與居住、商業(yè)和其它功能區(qū)的相互阻礙因素。規(guī)劃標準衛(wèi)生防護標準倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應符合表的規(guī)定。倉儲用地與療養(yǎng)院和醫(yī)院等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設施或機構的衛(wèi)生防護距離，宜按表規(guī)定值的1.5～2倍進行操縱。表STYLEREF2\s倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表倉庫類型防護距離（m）非金屬建筑材料供應倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50在滿足相關要求的基礎上，鼓舞建設多層或高層的一般倉庫，多層倉庫的建筑容積率不宜低于1.5。一般倉庫的總體設計應符合《商業(yè)倉庫設計規(guī)范》（SBJ01－88）和《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－87）。危險品倉庫用地選址應遠離都市中心區(qū)，并應符合環(huán)境愛護和防火、防災的要求；不同類型的危險品倉庫應相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離應符合相關規(guī)范及消防規(guī)定。石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與都市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合《石油庫設計規(guī)范》（GBJ74－84）的有關規(guī)定。液化石油氣、天然氣的儲存應符合本標準與準則第7章有關規(guī)定。煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設計應符合消防和環(huán)保的有關規(guī)定。都市綠地都市綠地定義和分類都市綠地是指以自然植被和人工植被為要緊存在形態(tài)的都市用地。都市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)防護綠地、高爾夫球場綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。表為具體分類及其定義。表STYLEREF2\s3.4.SEQ表\*ARABIC\s21.2都市綠地統(tǒng)計表類不名稱定義都市綠地大類小類公園綠地都市公園向公眾開放，以游憩為要緊功能的區(qū)域綠地和專類公園（包括動植物、兒童、風景名勝、游樂等公園）。社區(qū)公園為一定范圍內(nèi)居民提供戶外休憩、運動、觀賞等開敞空間的帶狀公園和街頭綠地。生產(chǎn)防護綠地生產(chǎn)綠地為都市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等用地。防護綠地指都市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地。包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護綠地、都市高壓走廊綠帶、防風林、都市組團隔離帶等。高爾夫球場綠地作為高爾夫球場球道的綠地，不包括會所等球場配套設施的用地。附屬綠地單位附屬綠地附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、政府機關團體和商業(yè)服務業(yè)設施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。道路廣場綠地道路和廣場用地范圍內(nèi)可進行綠化的用地，分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。其它綠地都市建設用地范圍之外、對都市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、都市景觀和生物多樣性愛護有直接阻礙的綠地（包括水源愛護區(qū)、風景名勝區(qū)、自然愛護區(qū)、森林公園、郊野公園、地質(zhì)公園、海岸公園、生態(tài)旅游區(qū)和濕地等）。附屬綠地和其它綠地不參與都市建設用地平衡。都市綠地的計算原則和方法按照《都市綠地分類標準》（CJJ/T85）的有關規(guī)定執(zhí)行。綠地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計按表的格式匯總表STYLEREF2\s3.4.SEQ表\*ARABIC\s21.4都市綠地統(tǒng)計表序號類不名稱綠地面積（hm2）綠地占都市建設用地比例人均綠地面積（m2/人）綠地率（%）（綠地占都市總體規(guī)劃用地比例）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1公園綠地－－2生產(chǎn)防護綠地－－3高爾夫球場綠地－－小計－－4附屬綠地－－－－中計－－－－5其它綠地－－－－合計－－備注：＿＿年現(xiàn)狀都市建設用地＿＿hm2，現(xiàn)狀人口＿＿萬人；＿＿年規(guī)劃都市建設用地＿＿hm2，規(guī)劃人口＿＿萬人；＿＿年都市總體規(guī)劃用地＿＿hm2。全市人均綠地面積應大于16平方米，公園綠地公園綠地包括都市公園和社區(qū)公園。公園內(nèi)綠化、建筑、園路及鋪裝場地等設置應符合《公園設計規(guī)范》（CJJ48）及其它綠地規(guī)劃規(guī)范中各類公園的相關要求。都市公園應安排在交通便利的地段，并充分利用現(xiàn)狀自然景觀資源。公園活動場地的設置應盡量減少噪音和照明。社區(qū)公園包括帶狀公園和街頭綠地，人均用地面積不宜少于4平方米，工業(yè)、工業(yè)/辦公室、商貿(mào)及商業(yè)區(qū)的設置標準為每個就業(yè)人口不宜少于2平方米。社區(qū)公園中的綠化面積不應小于70%，服務半徑為300～500米。在工業(yè)區(qū)，社區(qū)公園可作為工業(yè)區(qū)與毗鄰用地之間的緩沖區(qū)。生產(chǎn)防護綠地全市生產(chǎn)綠地面積應不低于都市總用地面積的2%。產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地與其它用地之間應設置衛(wèi)生隔離防護林帶，其寬度許多于50米。鐵路旁的防護林帶寬度許多于30米。高速公路兩側(cè)應設置衛(wèi)生隔離防護林帶，每側(cè)的寬度應為30～50米。都市垃圾處理場和污水處理廠的下風向宜設置衛(wèi)生隔離防護林帶，其它都市市政設施防護綠地的設置應符合本標準與準則7.9（環(huán)境衛(wèi)生）的有關規(guī)定。都市內(nèi)河、湖泊等水體的防護林帶寬度應許多于30米，海岸防風林帶寬度應為70～100米。都市各組團之間應依照地形設組團隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及治理建筑外，不得建設其它性質(zhì)的建筑物和構筑物。高爾夫球場綠地高爾夫球場綠地應充分利用荒地、灘涂等未利用地進行建設。附屬綠地單位附屬綠地1）住宅區(qū)附屬綠地的設置應符合本標準與準則3.1.4的有關規(guī)定。2）工業(yè)區(qū)附屬綠地的設置應符合本標準與準則3.2.5的有關規(guī)定。3）其它單位附屬綠地面積占單位總用地面積比例宜符合表3.4.5.表STYLEREF2\s單位附屬綠地率規(guī)劃指標用地類型單位類不綠地率（%）政府社團用地學校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關團體、公共文化設施、部隊≥35商業(yè)服務業(yè)設施用地旅館≥30商業(yè)、服務業(yè)、商業(yè)性辦公≥20對外交通用地交通樞紐≥20倉儲用地≥20市政公用設施用地≥30道路廣場綠地1）路側(cè)綠帶寬度大于8m時，可設計成開放式綠地。開放式綠地中，綠化用地面積不得小于該段綠帶總面積的70％。路側(cè)綠帶與毗鄰的其它綠地一起辟為街旁游園時，其設計應符合《公園設計規(guī)范》(CJJ48)的規(guī)定。2）公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地點特色的樹種，集中成片綠地不應小于廣場總面積的10%。3）道路廣場綠地規(guī)劃與設計應符合《都市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（CJJ75-97）的規(guī)定。其它綠地其它綠地中各類綠地的設置原則和內(nèi)容按本標準和準則第10.1（自然保育）的規(guī)定執(zhí)行。凡劃為風景名勝區(qū)、自然愛護區(qū)、森林公園、郊野公園、地質(zhì)公園和海岸公園的用地，應在愛護自然次生林的基礎上輔以人工造林。飲用水源愛護區(qū)應分級設置防護林帶，可分一級、二級和準愛護區(qū)，并執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)飲用水源愛護條例》的有關規(guī)定。嚴格操縱風景名勝區(qū)和生態(tài)旅游區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設，嚴禁在風景林地和面向都市的山坡地進行土石開采等活動。公共設施分級分類標準公共設施按照使用功能分為六類：（1）行政治理設施；（2）文化娛樂設施；（3）體育設施；（4）教育設施；（5）醫(yī)療衛(wèi)生設施；（6）社會福利設施。其包括的具體項目應隨著都市社會經(jīng)濟的進展不斷完善。公共設施按市級、區(qū)級和社區(qū)級三級配置。市級公共設施服務全市范圍，結(jié)合區(qū)級行政區(qū)劃每100～150萬人配置區(qū)級公共設施，結(jié)合街道行政區(qū)劃每15～20萬人配置社區(qū)級公共設施。布局準則公共設施布局應符合地區(qū)的人口分布特點，并依照人口規(guī)模、用地和環(huán)境條件、設施的功能要求等綜合協(xié)調(diào)和統(tǒng)一安排。公共設施宜采取集中與分散相結(jié)合的布置方式。使用性質(zhì)相近或符合表土地使用適建范圍的公共設施，在符合相關規(guī)范、滿足功能和互不干擾的前提下，鼓舞不同設施在水平或垂直層面的集中、混合布置，形成所在區(qū)域的公共服務中心。公共設施應集約、節(jié)約用地，并合理利用地上、地下空間。設在住宅底層或地下室的公共設施，應采取措施幸免干擾居民的生活、休息。體育場館等人流較多的公共設施，應當滿足交通便利的原則，同時應就近配建公共停車場（庫）。救助站、殘疾人康復及托養(yǎng)、流浪者收容等設施，應盡量鼓舞此類設施融入社區(qū)內(nèi)。殯葬等設施，應盡量與居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)保持一定距離。新建或都市更新地塊，具體規(guī)劃和建設時，可依照周邊的現(xiàn)有配套條件，對周邊已有配套項目且能滿足新開發(fā)地塊需求的，不需重復建設同類項目。市級和區(qū)級公共設施市、區(qū)級行政治理設施包括市、區(qū)級行政中心及各相關部門辦公場地。市、區(qū)級文化娛樂設施包括圖書館、會展中心、展覽館、博物館、科技館、紀念館、美術館、劇院及音樂廳等，宜結(jié)合市、區(qū)級都市中心或次中心相對集中布局形成文化中心。市、區(qū)級體育設施包括體育場、體育館、游泳館及其它專項體育場館，宜結(jié)合都市大容量公共交通相對集中布局形成體育中心。市、區(qū)級教育設施包括一般高等教育院校、職業(yè)教育院校、一般高中學校、專門教育學校和成人與業(yè)余學校等。教育設施的設置應依據(jù)都市進展目標及總體布局、產(chǎn)業(yè)進展規(guī)劃及教育進展規(guī)劃、都市公共交通體系等綜合確定。高等教育院校和職業(yè)教育院校宜結(jié)合相關產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局。市、區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設施包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院及其它公共衛(wèi)生設施，應選擇在患者就醫(yī)方便、環(huán)境安靜、地形比較規(guī)整、工程水文地質(zhì)條件較好的位置，并盡可能充分利用都市基礎設施。與周圍托幼機構、中小學校、食品生產(chǎn)經(jīng)營單位、肉菜市場之間應物理分隔，符合衛(wèi)生及預防疾病的要求。市、區(qū)級社會福利設施包括養(yǎng)老院、兒童福利院及其他為孤兒、殘疾人、老齡人、婦女等社會弱勢群體提供養(yǎng)護、康復、托管等服務的設施，宜選擇環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域，并結(jié)合都市公共交通與醫(yī)療衛(wèi)生設施就近布局。社區(qū)級公共設施社區(qū)級公共設施的配置水平，應結(jié)合社區(qū)居住人口規(guī)模按照表5.4.1的規(guī)定執(zhí)行。公共設施總量必須滿足人口規(guī)模的服務需求，具體配置等級和數(shù)量可依照實際情況統(tǒng)一安排。每15~20萬人居住社區(qū)應配置派出所、衛(wèi)生監(jiān)督所等行政治理設施，文化站等文化娛樂設施，綜合體育中心等體育設施，800床或500床的綜合醫(yī)院、一類社區(qū)健康服務中心等醫(yī)療衛(wèi)生設施，養(yǎng)老院、綜合服務中心等社會福利設施。每4～6萬人居住社區(qū)應配置文化活動中心等文化娛樂設施，游泳池等體育設施，小學、九年一貫制學校、初中等教育設施，200床綜合醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設施。每1～2萬人居住社區(qū)應配置社區(qū)治理用房等行政治理設施，文化活動室等文化娛樂設施，社區(qū)體育活動場地等體育設施，小學、幼（托）兒園等教育設施，二類社區(qū)健康服務中心等醫(yī)療衛(wèi)生設施，社區(qū)老年人日間照料中心、便民服務站等社會福利設施。5平方公里以上集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)宜設置派出所、一般消防站、文化站、綜合體育中心、三類社區(qū)健康服務中心等社區(qū)級公共設施。新增社區(qū)健康服務中心與門診部、社區(qū)健康服務中心或醫(yī)院之間的最短距離不小于1000米；選址時宜設在建筑物一層、通風采光良好的臨街位置；如條件有限，選址于建筑物二層及以上時，應在一層設獨立的、有升降機直達的出入口。社區(qū)老年人日間照料中心應臨近醫(yī)療衛(wèi)生等社區(qū)級公共設施。社區(qū)老年人日間照料中心和老年人活動設施宜設在建筑的低層部分；如條件有限，選址于建筑物二層及以上時，應設置電梯或無障礙坡道。鼓舞現(xiàn)狀醫(yī)院、學校等獨立占地的公共設施結(jié)合實際情況，在滿足相關規(guī)范要求的情況下，通過改擴建適當提高開發(fā)強度，完善配套設施、增加設施容量。公共設施混合設置指引鼓舞同一級不、功能和服務方式類似的公共設施結(jié)合軌道交通和公共交通集中組合設置，形成多樣化的公共中心、集約節(jié)約利用土地資源。功能相對獨立或有專門布局要求的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等可相鄰設置。市、區(qū)級體育設施應結(jié)合賽后利用的考慮，配置符合表土地使用適建范圍的商業(yè)設施、全民健身設施、公交場站及公共停車場地，有條件的情況下應考慮結(jié)合設置部分市政設施。鼓舞教育設施的教學區(qū)與運動場地相對獨立設置，方便學校運動場地向社會開放。鼓舞結(jié)合中小學校運動場設置符合道路交通組織和安全防范要求的地下社會停車場庫?；旌瞎δ苄蜕鐓^(qū)中心中的公共設施宜以綜合體的形式集中布置，包括文化娛樂、體育、行政治理、社會福利、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)等設施，其內(nèi)容和規(guī)?？砂凑毡?.4.1的規(guī)定設置。依照居住社區(qū)及周邊具體情況可適當增加或調(diào)整部分公共設施內(nèi)容。鼓舞公共設施向現(xiàn)狀已建成的公共設施或非公共建筑內(nèi)集中布置，通過對現(xiàn)狀建筑的改建或擴建增加公共設施。表5.4.1公共設施配置標準匯總表類不序號項目名稱一般規(guī)模（㎡/處）服務規(guī)模（萬人）配置規(guī)定配置要求備注建筑面積用地面積行政治理設施1街道辦事處1500～2500－—建筑面積按照政府核定的機構編制人數(shù)16～24平方米/人確定?！衽渲靡?guī)定的人均建筑面積指標未包括獨立食堂、車庫、人防設施和警衛(wèi)用房等的面積。街道辦事處的辦公用房宜與綜合服務中心、街道衛(wèi)生監(jiān)督所等其他公共設施等組合設置。2派出所1200～1600—10～15－●公安派出所應盡可能單獨建設。受條件所限需與其他建筑合建的，公安派出所部分宜安排在該建筑的３層以下，并單獨分區(qū)，設置獨立的豎向交通、平面交通、場地及出入口。3一般消防站1700～36002000～4800—每4～7平方公里設置一處?！裣勒緫O于臨街地段。4衛(wèi)生監(jiān)督所2400～3600——建筑面積按照政府核定的機構編制人數(shù)40～50平方米/人確定?！鹦l(wèi)生監(jiān)督所宜與相關行業(yè)的行政辦公場所組合設置。5社區(qū)治理用房320～400—1～2—●宜配置以下設施：社區(qū)工作站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、物業(yè)治理及其他社區(qū)治理辦公用房。上述設施也可結(jié)合實際建成情況分開設置。其中，社區(qū)工作站和社區(qū)居委會辦公用房200㎡、社區(qū)警務室辦公用房20～50㎡；物業(yè)治理及其他社區(qū)治理辦公用房100～150㎡。宜與其它非獨立占地的社區(qū)級公共設施組合設置。文化娛樂設施6文化站6000～9000－10～15人均建筑面積不低于0.06㎡。●宜配置圖書閱覽、培訓、少兒活動、展覽、文藝康樂、信息資源共享等室內(nèi)活動以及進行文化活動的文化廣場，其中室內(nèi)文化活動場地面積不應低于5100㎡。若文化站附設影院，宜按照影院指標增加建筑面積。7文化活動中心4000～6000－4～6人均建筑面積應不低于0.1㎡。●宜配置圖書閱覽、科技普法、教育培訓、康樂活動設施等設施，并應專門設置老年人活動中心、青青年活動中心、兒童活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜設置多功能廳、展覽廳、電腦室等。規(guī)模較大的工業(yè)區(qū)內(nèi)應設一處。8文化活動室1000～2000－1～2人均建筑面積不應低于0.1㎡。●宜配置科普宣傳、老年人活動、康樂活動等設施。9社區(qū)圖書室200～400－<1.0人均建筑面積不應低于0.04㎡●宜配置閱覽、借閱、藏書、咨詢服務及其它輔助等設施。體育設施10綜合體育活動中心－10000～1500010～15人均用地面積應不低于0.1㎡。●宜配置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、排球場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場以及兒童活動場所等。11游泳池200～3002000～30004～6—○宜與體育活動中心或社區(qū)體育活動場地合設。12社區(qū)體育活動場地－200～15001500～30003000～6000<0.50.5～11～2人均用地面積不應低于0.3㎡。●社區(qū)體育活動場地宜結(jié)合住宅區(qū)綠地或文化活動室，設置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設施，條件許可還宜設置游泳池、排球場等。教育設施13寄宿制高中36班32400～3960039600～54000－用地面積為22～30㎡/座，建筑面積為18～22㎡/座?！鸺乃拗聘咧幸嗽O36班或48班，每班50座。寄宿制高中應設置400m標準環(huán)形跑道（含不小于100m的直跑道），室內(nèi)體育館1座，另至少應設4～6個籃球場、3～5個排球場（兼羽毛球場）、1～2個網(wǎng)球場，148班43200～5280052800～72000－14一般高中18班7650～945016200～18900<3.5用地面積為18～21㎡/座，建筑面積為8.5～10.5㎡/座?！鹨话愀咧幸嗽O24班、30班或36班，每班50座。在人口不足3.5萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設置18班一般高中。一般高中的運動場與鄰近住宅有一定的間隔。運動場地應設200～400m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），室內(nèi)體育館1座，另至少應設2～3個籃球場、2～3個排球場（兼羽毛球場），1個游泳池以及150～200㎡器械場地。24班10200～1260021600～252003.5～4.530班12800～1580027000～315004.5～5.536班15300～1890032400～378005.5～6.515初中18班7200～100009000～14400<3用地面積為10～16㎡/座，建筑面積為8～11㎡/座?！癯踔幸嗽O24班、36班或48班，每班50座。初中應按其服務范圍均勻布置，市區(qū)范圍內(nèi)初中的服務半徑不宜大于1000m初中的運動場與鄰近住宅有一定的間隔。學校運動場地應設200～300m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），風雨操場或室內(nèi)體育館1座，另至少設2～3個籃球場、2～3個排球場（兼羽毛球場）以及150～200m2器械場地。18班學?？蛇m當減少球場數(shù)。18班、24班學校用地應保證至少有一個邊長不小于55m，30班、36班學校用地應保證至少有一個邊長不小于6524班9600～1320012000～192003～536班14400～1980018000～288005～748班19200～2640024000～384007～916九年一貫制學校27班10800～1220020200～23000<1.5用地面積15～17㎡/座，建筑面積8～9㎡/座。○新建地區(qū)在用地條件同意的前提下，可考慮小學與初中合并，建設九年一貫制學校。九年一貫制學校宜設36班、45班或54班，每班50座。學校的服務半徑宜操縱在500～1000m范圍內(nèi)。學校運動場地應設200～300m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），風雨操場或室內(nèi)體育館1座，另至少設3～5個籃球場、2～3個排球場（兼羽毛球場），200～270㎡器械場地。36班14400～1620027000～306001.5～245班18000～2030033700～383002～354班21600～2430040500～459003～3.517小學18班5000～90006500～10000<1.5用地面積8～12㎡/座，建筑面積6～11㎡/座?！裥W宜設24班、30班或36班，每班45座。小學應按其服務范圍均衡布置，服務半徑不宜大于500m。在不足1.5萬人的獨立地區(qū)宜設置18班小學。小學的設置應幸免學生上學穿越都市干道和鐵路，不宜與商場、市場、公共娛樂場所及醫(yī)院太平間等場所毗鄰。小學的運動場與鄰近住宅宜保留一定的間隔。學校運動場地應設200m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），風雨操場1座，至少設2～3個籃球場，2個排球場（兼羽毛球場），以及100～200㎡器械場地。18班學?？蛇m當減少球場數(shù)。18班和24班學校用地應保證至少有一個邊長不小于55m，30班和36班學校用地應保證至少有一個邊長不小于65m。24班6500～120008700～130001.5～230班8100～1500010800～165002～2.536班9800～1800013000～200002.5～318幼兒園6班1600～20001800～2100<0.7用地面積10～12㎡/座，建筑面積9～11㎡/座?！裼祝ㄍ校﹥簣@宜設6班、9班、12班或18班。每班30座。幼（托）兒園應按其服務范圍均衡分布，服務半徑宜為100～300m。幼（托）兒園應獨立占地，有獨立院落和出入口。幼（托）兒園應有全園共享的游戲場地，室外游戲場地面積（㎡）=180＋20×（N－1），N為班數(shù)。同時應設置各班專用的室外游戲場地，場地應日照充足并采取分隔措施，場地面積不應小于60㎡。9班2400～30002700～32000.7～112班3200～39003600～43001～1.518班4800～58005400～65001.5～2醫(yī)療衛(wèi)生設施19醫(yī)院200床12000～1400022000～240004～6－●全市醫(yī)院總規(guī)模按5床/千人標準計算。市級或區(qū)級醫(yī)院宜配建800床或以上規(guī)模的大型綜合醫(yī)院。500床30000～3500055000～6000010～12800床48000～5600088000～9600015～2020門診部綜合門診≥600－－－●?？崎T診要緊有一般?？崎T診、口腔門診部、醫(yī)療美容門診部和其他?？崎T診等。中醫(yī)門診包括中西醫(yī)結(jié)合門診。在設置有大型醫(yī)院的居住社區(qū)內(nèi)不宜單獨設置門診部。中醫(yī)門診≥500－－專科門診≥300－－21社區(qū)健康服務中心一類≥1000－10～15－●社區(qū)健康服務中心宜與其它非獨立占地的社區(qū)級公共設施組合設置，宜在建筑物一層、通風采光良好的臨街位置，如條件有限，選址于建筑物二層及以上時，應在一層應設獨立的、有升降機直達的出入口。居住人口不足1.0萬人的獨立地段，應設1處二類社區(qū)健康服務中心。規(guī)模較大的工業(yè)區(qū)內(nèi)應設三類社區(qū)健康服務中心。二類400-1000－1～2三類≥150－—社會福利設施22養(yǎng)老院3000～60004000～7500—建筑面積15~20㎡/床，用地面積20～25㎡/床?！馂榘捕韧砟甑睦夏耆颂峁┢鹁由睢⑽幕瘖蕵?、醫(yī)療保健等服務。關于市級或區(qū)級養(yǎng)老院而言，宜配建200~300床或以上規(guī)模的大型養(yǎng)老院。23社區(qū)老年人日間照料中心300~450—1～2建筑面積為社區(qū)老年人人均建筑面積0.32㎡?！馂槿胀欣夏耆颂峁┥攀彻?、個人照顧、康復保健、娛樂和交通接送等日間服務。規(guī)模在1萬人以下的居住社區(qū)原則上不單設老年日間照料中心。宜與其它非獨立占地的社區(qū)級公共設施組合設置，宜在建筑的低層部分設置，并與醫(yī)療衛(wèi)生等其他社區(qū)公共設施臨近。24綜合服務中心1500～2000－10～15－●宜設置殘疾人綜合服務、家政服務、婚姻中介、打算生育咨詢、養(yǎng)老服務指導等社會救助和綜合家庭服務項目宜與街道辦事處組合設置。25便民服務站200～300－1～2－●服務內(nèi)容包括居家養(yǎng)老服務、青青年服務、兒童服務、心理輔導、家庭問題調(diào)解和咨詢等。宜與社區(qū)治理用房及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。注：（1）表中包含設施為社區(qū)級公共設施和部分市、區(qū)級公共設施。（2）表中●為必須設置的項目，○為可選擇設置的項目。其他（條文）自然保育歷史文化遺產(chǎn)愛護都市綜合防災和減災都市綜合防災減災準則都市建設用地應避開自然易災地段，不能避開的必須采取專門防護措施。都市規(guī)劃應幸免產(chǎn)生人為的易災區(qū)。宜采納適于防災的組團式用地結(jié)構布局形式，實現(xiàn)較優(yōu)的系統(tǒng)防災環(huán)境。依照都市行政區(qū)劃劃分都市防災分區(qū)，依照都市功能分區(qū)和路網(wǎng)系統(tǒng)確定防災單元。防災單元之間以都市主干路及綠化帶分隔。都市防災疏散道路系統(tǒng)由救災主干道、防災疏散主通道和其他防災疏散通道組成。每個都市防災分區(qū)在各個方向應至少保證有兩條防災疏散通道。每個防災分區(qū)和防災單元應設置應急避難場所，并在場所周邊及入口處設立明確的標識。每個防災分區(qū)應設立防災應急指揮中心、急救醫(yī)院、通信專業(yè)隊伍、消防專業(yè)隊伍、工程搶險專業(yè)隊伍和物資儲備設施等。都市生命線工程包括交通、通訊、供電、供水、供氣、熱力、醫(yī)療、衛(wèi)生及消防等要緊系統(tǒng)，應充分滿足都市防災和減災的需要。都市消防民用建筑、高層建筑、廠房、倉庫等建筑之間的防火間距，應符合《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045、《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》GB500156等規(guī)范的要求。消防站1）消防站分為陸上消防站、水上消防站和航空消防站。其中陸上消防站分為一般消防站和特勤消防站。一般消防站分為一級一般消防站和二級一般消防站。特勤消防站是指除承擔一般消防站任務外，要緊承擔特種災難事故處置和專門火災撲救任務的消防站。2）一般消防站的布局，應以接到出動指令后5分鐘內(nèi)消防隊能夠到達責任區(qū)邊緣為準則。一般消防站的責任區(qū)面積，一般地區(qū)不宜大于7平方公里，重點消防地區(qū)不宜大于5平方公里。水上消防站的布局應以接到出動指令后30分鐘能夠到達責任區(qū)邊緣為準則，水上消防站至其責任區(qū)水域邊緣的距離不應大于30公里。3）消防站應設置在交通方便的責任區(qū)內(nèi)的適中位置和有利于消防車迅速出動的臨街地段。4）消防站主體建筑距離學校、醫(yī)院、幼兒園、影劇院和商場等人員密集的公共建筑及場所的要緊疏散出口不應小于50米。5）責任區(qū)內(nèi)有生產(chǎn)和貯存危險化學品單位的，消防站應設置在常年主導風向的上風或側(cè)風方向，其邊界距上述單位距離不宜小于200米。6）一般消防站用地臨街面寬度不宜小于43~53米，且不應小于38米。消防站車庫門應朝向都市道路，至都市規(guī)劃道路紅線的距離不宜小于7）都市建成區(qū)內(nèi)除確有困難的區(qū)域經(jīng)論證可設二級一般消防站外，必須設立一級一般消防站。當消防站確實難以安排獨立用地時，可將消防站附設在綜合性建筑物中，但應有獨立的功能分區(qū)和出入口，并符合相關規(guī)范的要求。8）結(jié)合河流、湖泊、海洋沿線有任務需要的水域設置水上消防站，其陸上基地的用地面積和選址要求參照一級一般消防站，其靠泊岸線的長度不應小于消防艇靠泊所需長度且不應小于100米9）結(jié)合民用機場設置航空消防站，其陸上基地的用地面積和選址要求參照一級一般消防站。10）消防站設施建筑按抗震烈度提高一度設防，耐火等級不得低于二級。消防站設施指標應符合表10.3.2.表序號項目名稱用地面積（m2）建筑面積（m2）其它1一級一般消防站3300～45002300～3400－2二級一般消防站2000～32001600～2400－3特勤消防站4900～60003500～4900－4消防訓練培訓基地20000～300004000～6000－5消防車輛維修基地8000～100004000～6000－注：以上建筑面積不含地下、半地下停車的建筑面積。消防給水1）消防用水可由都市給水管網(wǎng)、天然水源或消防水池供給。利用天然水源時，其保證率不應小于97%，且應設置可靠的取水設施。2）消防給水管道及室外消火栓應沿道路設置，消火栓間距不應超過120米；道路寬度超過40米3）消防給水應符合《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045等規(guī)范的要求。消防通道1）消防車通道依托都市道路網(wǎng)絡系統(tǒng)，由高速公路、都市各級道路及小區(qū)內(nèi)部消防通道組成。2）消防車通道應滿足《建設設計防火規(guī)范》GB50016、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045及其他相關規(guī)范的技術要求。都市人民防空人民防空遵循長期預備、重點建設、平戰(zhàn)結(jié)合、防空防災防恐一體化的原則，并與經(jīng)濟社會進展、都市建設和防災救災及處置突發(fā)事件應急要求相協(xié)調(diào)。深圳是國家一類重點設防都市，人防工程應符合《人民防空工程戰(zhàn)術技術要求》、《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038、《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098、《人民防空工程設計規(guī)范》GB50225及人民防空工程建設規(guī)劃的要求。防空地下室的位置、規(guī)模、戰(zhàn)時及平常的用途，應依照人防工程規(guī)劃以及地面建筑規(guī)劃，地上與地下綜合考慮，統(tǒng)籌安排。人員掩蔽工程應布置在人員居住、工作的適中位置，其服務半徑不宜大于200米。依照戰(zhàn)時及平常的使用需要，鄰近的防空地下室之間以及防空地下室與鄰近的都市地下建筑之間應在一定范圍內(nèi)連通。防空地下室距生產(chǎn)、儲存易燃易爆物品廠房、庫房的距離不應小于50米；距有害液體、重毒氣體的貯罐不應小于100米。地下空間的開發(fā)利用，應當考慮人民防空要求，兼顧人民防空功能。規(guī)劃利用地下空間時，應保證地下空間利用與人民防空建設相協(xié)調(diào)。地鐵、隧道等地下交通干線和供水、排水、供電、供氣、通信等地下管道的共同溝等地下工程以及地下空間開發(fā)利用項目的建設，應當符合人民防空相關規(guī)范的要求。都市防震減災新建、擴建、改建建設工程，應當達到抗震設防要求。除按照條規(guī)定進行地震安全性評價以外的一般建設工程，應當按照地震烈度區(qū)劃圖或地震動參數(shù)區(qū)劃圖所確定的抗震設防要求進行抗震設防；建設工程的抗震設計應當按照抗震設防要求和工程建設強制性標準進行。房屋建筑的抗震設計，應符合《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的規(guī)定。深圳地震動參數(shù)依照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306確定，地震動峰值加速度大部分地區(qū)為0.10g，北部公明、平湖、坪山、觀瀾、松崗一帶為0.0