商品房買款協(xié)議簽訂地：市

區(qū)甲方：

身份證號：乙方：鑒于：1、甲乙雙方之間簽訂了商品房買賣合同（已辦理網(wǎng)簽方向乙方購買了合同總價為陸佰柒拾伍萬玖仟壹佰元（￥6,759,100.00的房屋后乙方提出退還全部房款，并2011年1月11日起至房款實際退還之日以年息標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（利息）的情況下，解除商品房買賣合同。甲方同意在乙方退還全部房款并按約定支付違約金的情形下，附條件的解除相應(yīng)的商品房買賣合同。2、截至2012年11月

日，乙方已向甲方退還房款壹佰叁拾玖萬零柒拾伍元整（150,000.00已退還房款部分應(yīng)付違約金（利息）肆仟玖佰伍拾貳元整（￥4,952.00配合乙方解了相應(yīng)1房屋的商品房買賣合同及網(wǎng)簽手續(xù)?；诩追街两袢晕茨芟蛞曳酵诉€全部房款和違約金（利息，雙方就相關(guān)事宜經(jīng)友好、平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂時，乙方尚未向甲方退還的房款余額為陸佰伍拾柒萬壹仟貳佰柒拾元整（￥因乙方確定不能在2013年1月1日前退還甲方房款，按乙方承諾及雙方確認(rèn)的違約金（利息）支付標(biāo)準(zhǔn)，暫計算至年月31日，違約金（利息）金額為壹佰伍拾叁萬叁仟叁佰元整（￥1,533,300.00方承諾2012年12月日先行向甲方全額支付?？紤]到乙方資金緊張狀況，甲方同意從2013年月日起開始根據(jù)乙方實際還清房款的時間按下列方式確定乙方應(yīng)支付的違約金（利息）的標(biāo)準(zhǔn)下：若乙方在2013年01月日至2013年02月28日期間還清全部房款的，就該期間所還房款在該期間產(chǎn)生的相應(yīng)違約金（利息，甲方放棄要求乙方支付的權(quán)利。若乙方在2013年月日至年月日期間還清全部房款的，則乙方從2013年1月日開始就本協(xié)議確定的全部未付房款按月息2.1%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金（利息）至實際付清時止。1若乙方在2013年月日至2013年09月日期間還清全部房款的，則乙方從2013年1月日開始就本協(xié)議確定的全部未付房款按月息2.4%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金（利息）至實際付清時止。若乙方在2013年10月01日后還清全部房款的，則乙方從2013年1月1日開始就本協(xié)議確定的全部未付房款按月息3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金（利息）至實際付清時止。乙方向甲方每退還一個商品房買賣合同項下的購房款及該部分款項按本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金（利息）后，則解除該商品房買賣合同，甲方應(yīng)在5日內(nèi)配合乙方辦理解除該部分房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。未滿足此條件的，雙方之間所簽訂的商品房買賣合同仍然有效。若超過年月31日乙方仍未能退還全部房款及對應(yīng)的違約金（利息甲方有權(quán)拒絕認(rèn)可乙方提出的解除商品房買賣合同的要求。若乙方涉及訴訟、財產(chǎn)被扣押或查封或凍結(jié)、遭受嚴(yán)重的行政處罰、償債能力下降、債務(wù)惡化、交房存在逾期或事實將逾期、或出現(xiàn)乙方違反雙方之間的協(xié)議，以及其他影響甲方債權(quán)或取得房屋物權(quán)的情形時，甲方有權(quán)通過訴訟等方式，要求乙方立即退還全部購房款及違約金（利息），乙方付清前述全部款項后，雙方所簽全部商品房買賣合同即解除。乙方同意甲方可將與其之間所簽訂的商品房買賣合同及本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給第三人，并同意第三人憑借經(jīng)甲方簽署轉(zhuǎn)移意見的本協(xié)議原件即可單獨向乙方主張債權(quán)。如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地人民法院起訴。如有未盡事,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，其文本壹式貳份