KEYCITYPLANNING+DESIGN01

門戶廣場(chǎng)19

幼兒園02

汽車客運(yùn)站03

多、高層住宅04

小區(qū)入口20

小學(xué)21

多、高層住宅22

紫水河05

多、高層住宅06

湘桂鐵路23

保留島嶼24

親水武術(shù)廣場(chǎng)25

中高層江景房26

度假酒店27

金雞公園28

多層住宅29

多層江景房30

中高層江景房31

高層江景房32

博愛廣場(chǎng)33

半島洋房34

低層住宅35

商業(yè)廣場(chǎng)36

中高層精品房07

沿街商鋪08

中央景觀區(qū)09

小區(qū)入口10

中高層住宅11

游船碼頭12

農(nóng)貿(mào)物流13

濱水商業(yè)街14

底層商業(yè)（門面）15

中高層住宅16

低層住宅17

多、高層住宅18

錦繡學(xué)校KEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGANContentKEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGANProject

ProfileKEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status區(qū)域背景Background地理位置地形地貌東安縣屬永州市管轄，位于湖南省西南部，湘江上游。東依零陵、冷水灘，南鄰廣西全州，西接新寧，北連邵陽，距離衡陽、桂林等周邊中心城市約2小時(shí)車程，是中原地區(qū)通往大西南的咽喉。東安縣地勢(shì)西北高，東南低。土地格局為“七山半水兩分田，半份道路和莊園?！钡匦我郧鹆隇橹?，地勢(shì)西北高東南低，中部較平坦。氣候條件東安縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，降水充沛、熱量豐富、光照充分、四季分明。全年平均氣溫17.8℃，極端最低溫度-7.4℃，日平均氣溫在0℃以下的每年只有2.6天，極端最高溫度39.8℃，無霜期300天以上，年平均降水1330毫米

。歷史悠久，人杰地靈之地東安為楚文化的發(fā)祥地之一，相傳是舜帝南巡留戀忘返之地。中心城市輻射，交通便利東安縣交通便利，有湘桂鐵路、湘桂復(fù)線鐵路、永東高速、洛湛鐵路、207國(guó)道、217省道穿境而過，距G72泉南高速入口約20KM。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革開放以來，東安的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。農(nóng)業(yè)已成為全國(guó)重要的商品糧、瘦肉型豬和柑桔、楠竹基地縣；工業(yè)已形成以建材、冶金、焊劑、輕紡、電力、機(jī)械制造為主的發(fā)展格局，其中以精銻、新型焊劑、硅酸鹽水泥為主的三大系列產(chǎn)品，分別獲得了國(guó)家和部、省優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，暢銷國(guó)內(nèi)外；全縣外資企業(yè)已發(fā)展到10多家，出口創(chuàng)匯產(chǎn)品38個(gè)；與國(guó)內(nèi)100多家大中型企業(yè)、40多所大專院校和科研單位建立了密切合作關(guān)系；縣內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善；天然佳境舜皇山國(guó)家森林公園正以嶄新的姿態(tài)喜迎賓朋，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起；各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)競(jìng)相發(fā)展。KEYCITYPLANNING+DESIGN項(xiàng)目概況Project

Profile發(fā)展機(jī)遇Development

Option我國(guó)中小城鎮(zhèn)宏觀調(diào)控使得居民對(duì)優(yōu)質(zhì)跨江發(fā)展成為進(jìn)入快速發(fā)展期社會(huì)資金向中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移人居環(huán)境的消費(fèi)需求提高縣城優(yōu)化空間布局的客觀需要東安縣城市建設(shè)區(qū)域壓力增大的拓城市發(fā)2011年11月19日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書：2012年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。藍(lán)皮書指出:2011年中國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厥状纬^50%，這標(biāo)志著中國(guó)數(shù)千年來以農(nóng)村人口為主的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，通過政策扶持，財(cái)政補(bǔ)貼，重大設(shè)施投入等措施，積極創(chuàng)造條件全面帶動(dòng)中小城鎮(zhèn)快速化發(fā)展，我國(guó)的城鎮(zhèn)化方式將由“向大城市集中”進(jìn)入到“中小城鎮(zhèn)分流”階段。以2011年1月底國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策為開始，中央陸續(xù)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施，以大城市為主要調(diào)控對(duì)象，抑制大城市投資過熱。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，居住的住房需求已經(jīng)從住宅本身慢慢轉(zhuǎn)移到人居環(huán)境上，齊全的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，成為人們購房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。在此形勢(shì)下，東安縣城較周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無論是居住環(huán)境還是設(shè)施配套層面都極具優(yōu)勢(shì)，對(duì)存在購房需求居民有很強(qiáng)的吸引力，加之人們購買力的不斷增強(qiáng)，客觀上促進(jìn)“進(jìn)城購房”消費(fèi)市場(chǎng)的形成，并可能會(huì)在未來一段時(shí)期形成較大規(guī)模。經(jīng)過一年的嚴(yán)格實(shí)施，調(diào)控已初見成效，社會(huì)資本扎堆大城市的現(xiàn)象已開始改變。隨著2011年底中央釋放的“調(diào)控政策不放松”信號(hào)，大城市投資熱得到抑制，加之國(guó)家政策向中小城鎮(zhèn)的傾斜，大量中小城鎮(zhèn)在此背景下將間接受益，成為社會(huì)資金釋放的新陣地，迎來快速發(fā)展的黃金期。KEYCITYPLANNING+DESIGN項(xiàng)目概況Project

Profile規(guī)劃原則與依據(jù)Principle

AndThe

Basis規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃原則1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）；形象與意義結(jié)合2.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；——規(guī)劃不僅以提升片區(qū)形象為目的，更以完善片區(qū)功能為前提。3.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137—90）》（1990年）；4.《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ57-94）》（1997）；5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93）》（2002年）；6.《湖南省城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批管理規(guī)定

》（2003）；7.《永州市城市規(guī)劃管理辦法（試行）》；多方利益共贏——保障居民利益與政府利益，通過市場(chǎng)與政策相結(jié)合的方式協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)各方利益，達(dá)到多方共贏目的。區(qū)域協(xié)調(diào)——充分發(fā)掘本區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)本區(qū)與東安縣城在城市功能、產(chǎn)業(yè)、交通及基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.《東安縣城總體規(guī)劃（2006—2020）》；9.《東安縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011－2015）》；10.國(guó)家、省、市其他相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)規(guī)劃。生態(tài)優(yōu)先——尊重自然，注重景觀要素的保護(hù)，延續(xù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)本底，優(yōu)化現(xiàn)狀景觀生態(tài)格局。注：本次概念規(guī)劃內(nèi)容達(dá)到一般控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本要求，但不具備控制性詳細(xì)規(guī)劃同等的法律效力。以人為本原則——規(guī)劃應(yīng)以人的需求為基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)施配套應(yīng)滿足居民的基本需求，同時(shí)要營(yíng)造適宜居住、方便就業(yè)、景觀宜人的環(huán)境；城市建設(shè)重點(diǎn)以人的活動(dòng)尺度為主要準(zhǔn)則。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則——城市與鄉(xiāng)村建設(shè)統(tǒng)籌考慮，整體設(shè)計(jì)，注重保障規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民的合法權(quán)益，合理補(bǔ)償安置村民，積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。KEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGANConnitiveStatusKEYCITYPLANNING+DESIGN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status用地區(qū)位分析Land

Location

Analysis規(guī)劃總用地面積約為149.69公頃。城西門戶區(qū)活力延伸區(qū)城南生態(tài)培育區(qū)濱水拓展區(qū)項(xiàng)目用地位于縣城西南部，是由廣西全州進(jìn)入縣城的必經(jīng)之地，可進(jìn)入縣城繁華區(qū)，亦可通往動(dòng)車組車站，是東安縣城西部形象展示門戶。與現(xiàn)狀老縣城及新城區(qū)的聯(lián)系便捷，利于縣城獲得的延伸與拓展。用地周邊山水環(huán)繞，景觀優(yōu)美，環(huán)境基礎(chǔ)好。由單邊沿KEYCITYPLANNING+DESIGN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status自然要素分析Natural

Elements

Analysis高程分析坡度分析坡向分析現(xiàn)狀要素規(guī)劃區(qū)高程最高為200米，位于規(guī)劃區(qū)的最南端；最低為100米，位于規(guī)劃區(qū)中部，高程相差約為100米。規(guī)劃用地中部為紫水河沖擊平原地，較為平坦，東部、南部受到現(xiàn)狀山體的影響，坡度較大。受到地勢(shì)河北岸用用地以紫水河為空間主導(dǎo)要素，山地與耕地沿河兩側(cè)分布，呈帶狀。KEYCITYPLANNING+DESIGN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status現(xiàn)狀土地利用Existing

Land

Use現(xiàn)狀建設(shè)情況Construction

Situation交通條Transportation

Conditions規(guī)劃總用地面積約為149.69公頃?；貎?nèi)現(xiàn)狀用地以耕地、林地為主，建設(shè)用地主要為中小學(xué)用地，規(guī)模為0.36公頃，占總用地的0.24%；教育科研設(shè)施用地規(guī)模為1.46公頃，占總用地的0.98%；道路廣場(chǎng)用地規(guī)模為0.38公頃，占總用地的0.25%；非建設(shè)用地包括水域、耕地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地等，總用地規(guī)模為147.49公頃，占總用地的98.53%。城市主干道基地紫水河總體建設(shè)程度較低，少量村莊分三處集中，村民住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，品質(zhì)較低。基地中部有少量公共服務(wù)設(shè)施，包括教師培訓(xùn)學(xué)校、湖塘小學(xué)等；另有少量供水設(shè)施分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，主要為農(nóng)田灌溉服務(wù)?，F(xiàn)狀建筑主要分布在道路兩側(cè)，以3-5層的住宅為主，建筑物首層為臨街商鋪?，F(xiàn)狀用地匯總表占總用地比例序號(hào)性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）居住用地中小學(xué)用地1RR220.360.360.24%小計(jì)公共設(shè)施用地教育科研設(shè)計(jì)用地23CC6S11.461.460.98%0.25%小計(jì)道路廣場(chǎng)用地S道路用地0.380.38小計(jì)E1E2E4E5水域耕地3.4689.7819.8625.05林地E598.53%牧草地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地9.34小計(jì)147.49149.69規(guī)劃總用地面積100.00%KEYCITYPLANNING+DESIGN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)Existing

ComprehensiveAppraise重要空間影響因素Space

Infiuence

Factors建設(shè)適宜性評(píng)價(jià)Land

Evaluation紫水河是基地最主要的景觀資源，同時(shí)基地內(nèi)部有水系貫穿，為營(yíng)造多層次水景提供條件；規(guī)劃區(qū)整體適宜開發(fā)，其中適宜建設(shè)區(qū)主要分布在規(guī)劃區(qū)的中部，不可建設(shè)去位于規(guī)劃區(qū)的南部的山體區(qū)域?；刂胁楷F(xiàn)狀教師進(jìn)修學(xué)校、湖塘小學(xué)等服務(wù)設(shè)施；現(xiàn)狀分布的村莊及坡度過高的山體也是在規(guī)劃布局中必須考慮的制約因素；湘桂鐵路穿規(guī)劃區(qū)而過，對(duì)規(guī)劃區(qū)造成分隔。自然植被河流水系交通設(shè)施區(qū)位條件緊鄰城區(qū)中心，具備城市優(yōu)先發(fā)展的先決條件。自然環(huán)境具備優(yōu)質(zhì)景觀資源和較強(qiáng)的開發(fā)潛力；區(qū)內(nèi)水系豐富景觀性較好，有利于人居環(huán)境營(yíng)造；

。用地條件用地總體較為平坦，利于開發(fā)建設(shè)，但西、北、東北局部有陡峭山體，對(duì)建設(shè)會(huì)造成一定制約；基地同時(shí)涉及到村莊拆遷問題，建設(shè)難度大?；A(chǔ)設(shè)施基地內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱，未來基礎(chǔ)設(shè)施投入較大。KEYCITYPLANNING+DESIGN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive

Status紫水河——東安再次騰飛的脊梁KEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGANDevelopmentPlanningKEYCITYPLANNING+DESIGN發(fā)展策劃Development

Planning發(fā)展背景Development

Background城市發(fā)展趨勢(shì)研判Urban

Development

Trend

To

Analyze社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況城市空間拓展加快近幾年來隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來東安城區(qū)同心圓式的近域拓展格局已不能滿足城市空間發(fā)展的需要，城區(qū)開始跳出老城，通過市政道路、行政中心搬遷拉開城市骨架。城區(qū)向南拓展可能性增加，用紫水河的優(yōu)質(zhì)景觀資源，將塑造“一河兩岸”的城區(qū)風(fēng)景帶，為東安增添靈氣。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——屬于較典型的中部縣城，內(nèi)源型經(jīng)濟(jì)特征明顯，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)較為平穩(wěn)，發(fā)展的動(dòng)力條件好。改革開放后，大量外資涌入我國(guó)東部沿海地區(qū)，外向型經(jīng)濟(jì)特征顯著。湖南省地處我國(guó)中部，受外資影響較小，外貿(mào)依存度不大，以內(nèi)源型經(jīng)濟(jì)為主。東安縣2010年外商直接投資為3880萬美元，外貿(mào)依存度僅為3.2%。9060300人口與城市化——處于城市化加速增長(zhǎng)階段，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，未來因城市化而進(jìn)城的人口規(guī)模較大。2009年，東安總?cè)丝?1.16萬人，城鎮(zhèn)化率為36.5%，處于城市化速度加速上升階段。未來將有越來越多的農(nóng)村人口遷入城市居住就業(yè)，這為東安縣房地產(chǎn)業(yè)帶來良好的需求環(huán)境。初期:緩慢上升中期:加速上升后期:趨于穩(wěn)定城市化進(jìn)程的“諾瑟姆”曲線（城鎮(zhèn)率：%）房地產(chǎn)發(fā)展水平——服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)比重上升，東安服務(wù)業(yè)從總量到增幅在全市位次靠前。2009年，東安服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到296158萬元，同比增長(zhǎng)13.7%，東安服務(wù)業(yè)比重高于全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)在服務(wù)業(yè)中的比重呈上升趨勢(shì)，由2000年的2.61%上升到2009年度8.24%，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。城市住房需求擴(kuò)大一定的收入水平?jīng)Q定消費(fèi)需求水平、結(jié)構(gòu)和層次。

2010年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11517.3元，同比增加1675.72元，增長(zhǎng)12.11%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12334.93元，增長(zhǎng)26.46％。農(nóng)民人均純收入6476元，同比增加943.23元，增長(zhǎng)17.05%。農(nóng)民人均可支配收入6224.36元，增長(zhǎng)16.36%。農(nóng)民人均生活消費(fèi)總支出8106.73元，增長(zhǎng)17.76％。城鄉(xiāng)居民特別是農(nóng)村居民消費(fèi)需求水平已有明顯提高。東安縣與周圍縣市服務(wù)業(yè)占GDP比重比較在經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升的帶動(dòng)下，一方面城市首次購房者的剛性需求將更快釋放，改善性購房者的購買能力相應(yīng)提升，城區(qū)居民的購房需求不斷增長(zhǎng)；另一方面，農(nóng)民進(jìn)城購房不斷升溫，將成為城區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)不可忽視的購買力量。小結(jié)：紫水河作為城區(qū)的核心景觀資源，既是東安縣的母親河，也是城區(qū)空間的點(diǎn)睛之筆。紫水河沿線的開發(fā)勢(shì)必是城市空間拓展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。KEYCITYPLANNING+DESIGN與周邊區(qū)域空間關(guān)系解析Space

Analytical研究范圍的確定——與周邊城市發(fā)展片區(qū)之間的空間關(guān)系——規(guī)劃地塊不是孤立存在的，與周邊聯(lián)系密切。從形象展示上來看，老縣城區(qū)代表了東安縣城的“客廳”，人們活動(dòng)最為頻繁、原始積累最為豐富、建設(shè)成果展示的窗口，也是未來東安發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。本?guī)劃研究區(qū)域代表了東安縣城的“后院”，北可以對(duì)接老縣城區(qū)。由于形象展示的差異產(chǎn)生了功能的差異，其中舊城配套商業(yè)居多，新區(qū)行政辦從空間特征來看，研究區(qū)域水系發(fā)達(dá)，具有先天的優(yōu)質(zhì)水環(huán)境，不同于老縣城區(qū)和新城區(qū)，將其作為本次規(guī)劃綜合考慮老縣城區(qū)的輻射范圍、新城區(qū)的功能布局、自然條件、道路交通等因素，確定以紫水河為主要空間特征的研究范圍。具體范圍如下：東、南、西至自然山體，北至建設(shè)大道，紫水河?xùn)|西貫穿研究區(qū)域。在研究范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)施統(tǒng)籌，安排功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域系統(tǒng)發(fā)展。新城區(qū)：展廳老縣城區(qū)：客廳南城區(qū)南城區(qū)KEYCITYPLANNING+DESIGN上位規(guī)劃解析Planning

Analytical東安縣城總體規(guī)劃《2006-2020）城市發(fā)展方向——城市主要往南發(fā)展，城東北工業(yè)、城南商住并舉，老城區(qū)、新城區(qū)、南部新區(qū)滾動(dòng)式發(fā)展。道路系統(tǒng)規(guī)劃——規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為三個(gè)等級(jí):綠地系統(tǒng)規(guī)建設(shè)大道，紅線寬度為30米，東淥路南北貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬度為18米；紫黃大道，紅線寬度為32米，其余道路主要串聯(lián)各居住區(qū)。城市性質(zhì)——永州中心城區(qū)重要的衛(wèi)星城；以建材、冶金、機(jī)電和高附加值農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等為主導(dǎo)的旅游型山水城市。城市發(fā)展模式：以紫水及沿岸綠化為紐帶、以主要交通干道為依托的組團(tuán)式發(fā)展模式。城市規(guī)模：遠(yuǎn)期2020年，縣城城市人口為15.5萬人，遠(yuǎn)景20—25萬人。遠(yuǎn)期2020，城市建設(shè)用地規(guī)模為15.4平方公里。遠(yuǎn)景用地控制在20—25平方公里。重大基礎(chǔ)設(shè)施及市政公用設(shè)施——總規(guī)確定在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃1處教師培訓(xùn)學(xué)校（C6），面積為1.38公頃，1處湖塘小學(xué)（R22），面積為0.26公頃，自來水廠、水泵站、變電站各1處。城市結(jié)構(gòu)——“一廊、三區(qū)、四組團(tuán)”規(guī)劃區(qū)位于紫水河生態(tài)景觀走廊兩側(cè)，屬于城市未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。土地利用規(guī)劃——規(guī)劃區(qū)范圍主要以居住用地和綠地為主。KEYCITYPLANNING+DESIGN發(fā)展策劃Development

Planning案例分析Case

AnalysisCase1：廣州白云新城Case2：寧波濱海新城Case3：大連福佳新城Case4：南京世茂外灘新城Case5:濟(jì)南〃陽光100國(guó)際新城寧波濱海新城廣州白云新城南京世茂外灘新城大連福佳新城濟(jì)南·陽光100國(guó)際新項(xiàng)目規(guī)模：占地面積3.67平方公里，總建筑面積200多萬平方米。項(xiàng)目定位：高品質(zhì)、低密度，將工作、生活、休閑融為一體的山海衛(wèi)星城。主導(dǎo)功能：居住、就業(yè)、教育、度假、商業(yè)、娛樂。重要設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大連市中心醫(yī)院分院、高爾夫球場(chǎng)、振興廣場(chǎng)、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100公頃，總建筑面積178萬平方米。項(xiàng)目定位：是城中唯一的擁有多種商業(yè)優(yōu)質(zhì)資源的宜居項(xiàng)目。全新的城市中心區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：用地面積9.22平方公里，規(guī)劃居住人口21萬。項(xiàng)目規(guī)模：占地面積17.08平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?2萬。項(xiàng)目定位：長(zhǎng)三角以濱海風(fēng)情與海洋經(jīng)濟(jì)為特色，宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)型港灣新城，寧波國(guó)際化港城的標(biāo)志性海岸區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：占地面積51公頃，總建筑面積1500000平方米。項(xiàng)目定位：南京首個(gè)全江景國(guó)際品質(zhì)的超大型高尚濱江社區(qū)，南京長(zhǎng)江沿岸的標(biāo)志性建筑群。項(xiàng)目定位：廣州北部片區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心，云山西麓的宜居新城。主導(dǎo)功能：行政、文體、商業(yè)、居住。主導(dǎo)功能：居住、教育、商業(yè)、休閑。重要設(shè)施：白云國(guó)際會(huì)議中心、廣州新體育館萬達(dá)廣場(chǎng)、白云公園、飛翔公園等。主導(dǎo)功能：濱海旅游休閑、商貿(mào)服務(wù)、居住、科研。重要設(shè)施：科研創(chuàng)意園、高端住宅、城市地產(chǎn)、高爾夫球場(chǎng)、游艇協(xié)會(huì)、濕地公園、洋沙山風(fēng)景區(qū)等。主導(dǎo)功能：居住、商業(yè)、休閑、教育。重要設(shè)施：幼兒園、中學(xué)、小學(xué)、商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、酒店等。重要設(shè)施：五星級(jí)酒店、沿江商業(yè)步行街、市民廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、幼兒園、中小學(xué)以及大型購物超市等。振連廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

。項(xiàng)目亮點(diǎn)：居住配套服務(wù)設(shè)施完善。項(xiàng)目亮點(diǎn)：居住配套服務(wù)設(shè)施完善。項(xiàng)目亮點(diǎn)：形成城市的副心。項(xiàng)目亮點(diǎn)：充分利用濱水景觀資源。項(xiàng)目亮點(diǎn)：項(xiàng)目形象定位深入人心。KEYCITYPLANNING+DESIGN發(fā)展策劃Development

Planning項(xiàng)目定位Project

Location紫水河沿線在東安城區(qū)中的定位城市內(nèi)庭，濱江棲居五里紫水廊，十里宜居帶紫水河從東安城區(qū)南側(cè)蜿蜒通過，經(jīng)過本項(xiàng)目長(zhǎng)約5公里；根據(jù)《東安縣城總體規(guī)劃（2006-2020）》，未來城區(qū)將進(jìn)一步沿河向南拓展，并在沿河兩側(cè)集中規(guī)劃居住用地，因此未來紫水河將形成總長(zhǎng)約10公里的宜居地帶。KEYCITYPLANNING+DESIGN發(fā)展策劃Development

Planning規(guī)劃愿景Project

Vision濱江宜居開發(fā)典范區(qū)

優(yōu)雅都市生活締造者借助宜居、交通、生態(tài)、文化等要素的整合和提升，全力打造東安濱江新城宜居：依托毗鄰中心城區(qū)、紫水河的有利區(qū)位，打造東安便利、宜人、親水、優(yōu)美的大型濱水新城。交通：通過增辟、延伸道路網(wǎng)絡(luò)，充分對(duì)接中心城區(qū)，促進(jìn)本區(qū)與城區(qū)中心的銜接。生態(tài)：充分利用紫水河

“一河兩岸”景觀，借鑒當(dāng)今生態(tài)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打造具有生態(tài)特色的現(xiàn)代社區(qū)。文化：重視文化在社區(qū)生活中的重要作用，通過文化小品、文化設(shè)施的建設(shè)，營(yíng)造具有文化品位的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。KEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGAN居住發(fā)展策劃Development

Planning都市生活的載體規(guī)劃區(qū)在東安生態(tài)格局中的地位紫水河畔，濱江新城商業(yè)完善生活集聚人氣規(guī)劃區(qū)處于東安城區(qū)的紫水河畔，是人工環(huán)境與自然環(huán)境的交匯地帶，適宜建設(shè)親近繁華城市又毗鄰涓涓河水的現(xiàn)代濱江新城。為使自然環(huán)境與人工環(huán)境之間達(dá)到良好的過渡，規(guī)劃考慮設(shè)置人工環(huán)境與自然環(huán)境之間的生態(tài)脊（生態(tài)緩沖帶）。盡量減少人工建設(shè)活動(dòng)，盡量多保留自然生態(tài)要素，作為城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)與南部自然山體之間的生態(tài)緩沖帶。門戶塑造節(jié)點(diǎn)提升價(jià)值休閑豐富生活提高品位鏈接：濱水區(qū)主要功能借鑒城市因水而靈氣。古今中外，城市濱水區(qū)都是景觀最美、地價(jià)最高、最為宜人的地域，濱水區(qū)域也成熟的濱水區(qū)開發(fā)，主導(dǎo)功能包括居住、會(huì)展、休閑、商務(wù)、商業(yè)等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)、等級(jí)地位越以居住、休閑等宜居功能為主。KEYCITYPLANNING+DESIGN設(shè)施配套建設(shè)意義Facilities

Meanning設(shè)施配套建議Living

Facilities拉大城市框架，促進(jìn)縣城快速發(fā)展設(shè)施配套基本思路樓盤名稱（人口規(guī)模）路網(wǎng)拉通，極大方便了人民的出行，改變老城區(qū)東西方向狹長(zhǎng)的現(xiàn)狀，使其在南北向亦得到發(fā)展，整個(gè)城市布局更加均衡，城區(qū)結(jié)構(gòu)更加合理，豐富了城市空間體系。①規(guī)劃區(qū)緊鄰城區(qū)中心，與城區(qū)中心隔江相望，部分設(shè)施可以依托老縣城區(qū)，同時(shí)本區(qū)存在一定比例的投資性購房，因此配套設(shè)施規(guī)?？蛇m當(dāng)縮小。②中小學(xué)教育設(shè)施需要較大的資源投入，具有規(guī)?；男枰质蔷幼∩鐓^(qū)應(yīng)配套的重要設(shè)施，對(duì)布置區(qū)位有較高的要求，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)外統(tǒng)籌考慮。③商業(yè)、休閑及社區(qū)管理設(shè)施選址較為靈活，大多不需獨(dú)立占地，宜根據(jù)實(shí)際情況靈活布置。主要指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)城區(qū)面積擴(kuò)大，城市人口增加后，將增加更多的就業(yè)崗位，繁榮商業(yè)，刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，增加政府財(cái)政收入，擴(kuò)大對(duì)周邊地區(qū)的影響和輻射能力。城區(qū)向外拓展后，城鄉(xiāng)結(jié)合部向外擴(kuò)張，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，中心城區(qū)的環(huán)境條件也將得到極大的改善。規(guī)劃4.8萬人口入住，將使城市規(guī)?；l(fā)展走上一個(gè)新的臺(tái)階，加快城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化步伐。初中教育區(qū)區(qū)小學(xué)設(shè)施幼兒園衛(wèi)生站文化活動(dòng)站社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理配套設(shè)施齊備，推動(dòng)縣城穩(wěn)定建設(shè)公益性公服設(shè)施配套方案配備了學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動(dòng)、物業(yè)管理、儲(chǔ)蓄、郵政等便民公益設(shè)施，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了雨污分流，污水集中處理，電力、通訊、通信等綜合管網(wǎng)一次設(shè)計(jì)、施工到位，垃圾站、公共廁所合理配置，注重環(huán)保。商業(yè)配套以方便居民為主，各種公共服務(wù)設(shè)施能得到合理充分的利用，規(guī)劃區(qū)公共配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)將使東安縣城的城市功能更加科學(xué)完備，推動(dòng)縣城穩(wěn)步建設(shè)。①幼兒自理能力弱，上學(xué)需求宜盡量在規(guī)劃區(qū)內(nèi)滿足，因此若水居、紫水居和山水居各規(guī)劃幼兒園1處。居民健身設(shè)施儲(chǔ)蓄所郵電所②根據(jù)人口規(guī)模測(cè)算，若水居需設(shè)一座小學(xué)，但受湘桂鐵路切割，不利西側(cè)片區(qū)與東側(cè)片區(qū)合用，規(guī)劃考慮將鐵路線東側(cè)的小學(xué)就學(xué)需求納入中部紫水居的就學(xué)需求統(tǒng)籌考慮，西側(cè)片區(qū)小學(xué)就學(xué)需求由區(qū)外統(tǒng)籌考慮。注：幼兒園建設(shè)具體配套方案詳見右表上。打造沿河風(fēng)光帶，提高縣城形象定位商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施配套方案紫水河沿江風(fēng)光帶的實(shí)施，原本寂靜的紫水河一帶環(huán)境將變得更加優(yōu)美，天然的景觀加上適當(dāng)?shù)男揲?，人類的智慧與自然的力量相融洽。藍(lán)天白云、碧水綠蔭，芳草萋萋，中老年人在健身廣場(chǎng)揮劍舞扇，小朋友們?cè)谟螛穲?chǎng)互相追逐嬉戲，戀人們?cè)趰u上牽手漫步，互訴情愫。在樹德山莊可以了解、回味東安歷史名人；金雞公園、誠(chéng)信苑、和諧苑、翠竹苑、松桂苑是人們?nèi)粘＞蹠?huì)、品嘗正宗東安雞、休閑、交友的好去處；博愛廣場(chǎng)帶你走入神話般的傳說中。綿遠(yuǎn)悠久的歷史在現(xiàn)代社會(huì)中得以傳承，讓人追溯回味，得到熏陶。根據(jù)各片區(qū)容納的人口規(guī)模，結(jié)合規(guī)范要求的千人指標(biāo)，可得各片區(qū)所需商業(yè)設(shè)施最低面積（見右表中）。鑒于商業(yè)經(jīng)營(yíng)屬市場(chǎng)行為，其規(guī)模因人口、區(qū)位、環(huán)境等因素的差異而異，難以明確界定上限規(guī)模。因此建議商業(yè)設(shè)施最低規(guī)模按上表控制，不預(yù)設(shè)最高控制規(guī)模，并充分利用臨路建筑布置底商。商業(yè)設(shè)施具體建議如下：片區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目生面發(fā)利資①紫水居位居項(xiàng)目中部，服務(wù)覆蓋面廣，親水條件好，建議在該區(qū)建設(shè)獨(dú)立的濱水商業(yè)步行街；同時(shí)充分利用底商，打造三片區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心。此外，為豐富居民文化生活，建議建設(shè)小型影院一座。商業(yè)品類豐富，拉動(dòng)縣城經(jīng)濟(jì)繁榮沿江風(fēng)光帶各種業(yè)態(tài)的商業(yè)云聚于此，極大地方便了人們購物，在購物的同時(shí)，可以在風(fēng)光帶小憩、停留，欣賞旖旎的風(fēng)光，驅(qū)散單純購物的疲勞。中心商業(yè)街將打造成具有特色的步行街，追求品質(zhì)，鑄就精華，凝聚人氣，滿足各階層購物和休閑的需要。在這里，人們可以一邊欣賞五光十色的夜景，吃著可口的小吃，滿足購買欲，或者在酒吧、歌廳釋放工作的壓力。白天、夜晚、周末，各具意境。老人、小孩、戀人，一家人流連忘返，其樂融融。②鑒于本區(qū)處于城市外圍，具有發(fā)展面向城鄉(xiāng)商貿(mào)的有利區(qū)位，為完善區(qū)域配套，發(fā)揮項(xiàng)目影響力，建議在紫水居設(shè)置“農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)與物流中心”一處，形成以農(nóng)貿(mào)為帶動(dòng)、以物流為支撐的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)物流基地。同時(shí)為提高規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平和區(qū)域輻射力，建議按大中型商貿(mào)物流設(shè)施考慮。服務(wù)人口約③從適應(yīng)東安城區(qū)旅游接待需求，完善城區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)配套出發(fā)，建議在紫水居建設(shè)酒店1座，具體可選址于紫水居?xùn)|北側(cè)紫水河畔地塊。該地塊毗鄰紫水河，景觀好，用地佳。根據(jù)市場(chǎng)需求環(huán)境，酒店除提供傳統(tǒng)的商旅服務(wù)外，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)酒店的休閑、文化和娛樂功能。和諧社區(qū)建成，保障人民安居樂業(yè)綜合配套項(xiàng)目的建成，將成為東安第一個(gè)大型公共設(shè)施比較完備、景色宜人、低碳環(huán)保、生活安逸、人民安居樂業(yè)的大型現(xiàn)代化和諧社區(qū)。給入住的人們提供良好的生活安居環(huán)境，也改善了原住民的環(huán)境，原住民可以遷入漂亮、現(xiàn)代的新居，同時(shí)就近就業(yè)，老百姓從中得到了實(shí)實(shí)在在的利益，是最大的受益者。各片區(qū)建議配套商業(yè)項(xiàng)目見右表下。布置建議KEYCITYPLANNING+DESIGN發(fā)展策劃Development

Planning實(shí)施建議Implementing

Advices其它設(shè)施建議①對(duì)外客運(yùn)設(shè)施從東安房產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)看，來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房者占有一定比例，此類客戶往往與鄉(xiāng)村仍有較多的聯(lián)系往來，為提高本項(xiàng)目市場(chǎng)吸引力，方便住戶出行，設(shè)置汽車客運(yùn)站一座，可選址于若水居西部地塊。對(duì)接城市，實(shí)現(xiàn)雙贏務(wù)實(shí)高效規(guī)劃區(qū)屬于東安縣總體規(guī)劃范圍，用地規(guī)模較大，用地性質(zhì)以居住用地為主，吸納的居住人口約4.8萬人，屬于居住區(qū)級(jí)規(guī)模，加之本區(qū)分布于紫水兩岸，老城之南，景觀區(qū)位俱佳，未來勢(shì)將成為東安城區(qū)重要的居住片區(qū)。在公建外統(tǒng)籌水居規(guī)遷及復(fù)本規(guī)劃一方面應(yīng)充分對(duì)接城市總規(guī)，打造濱水特色的宜居社區(qū)，使本項(xiàng)目成為落實(shí)上位總體規(guī)劃的一部分，以爭(zhēng)取更多政策層面的支持。具體而言，本區(qū)要突出宜居環(huán)境的營(yíng)造，同時(shí)要梳理和塑造好紫水河沿岸景觀帶，打造東安濱河生活區(qū)、紫水河宜居帶的重要節(jié)點(diǎn)，為東安城區(qū)建設(shè)增創(chuàng)新亮點(diǎn)。②中小學(xué)設(shè)施本區(qū)緊靠城市中心，配套設(shè)施不足部分由區(qū)外統(tǒng)籌解決。遠(yuǎn)期城區(qū)開發(fā)成熟后，如需就近增設(shè)中小學(xué)，可考慮在山水居周邊的舊村莊、若水居附近的建設(shè)大道沿線擇址征地建設(shè)。另一方面，在落實(shí)總規(guī)主干路網(wǎng)的同時(shí)，應(yīng)結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況及實(shí)施需要，充分利用路網(wǎng)，使片區(qū)更好地融入城區(qū)中心，實(shí)現(xiàn)片區(qū)發(fā)展與城市建設(shè)的雙贏。KEYCITY華申·濱江國(guó)際新城概念性規(guī)劃PLANNING+DESIGNHUASHEN

RIVERSIDE

INTERNATIONAL

TOWN

CONCEPT

PLANNING.DONGANDesign

PlanningKEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning規(guī)劃理念Planning

Concept片區(qū)統(tǒng)籌下主題化發(fā)展適應(yīng)市場(chǎng)變化的滾動(dòng)開發(fā)剛性與彈性并舉的設(shè)施配套以生項(xiàng)目建設(shè)不僅僅局限于城市功能與用地的拓展，在發(fā)展的同時(shí)從區(qū)域統(tǒng)籌的角度，賦予本項(xiàng)目明確的主題，使項(xiàng)目建設(shè)更具特色。規(guī)劃項(xiàng)目用地分布較分散，規(guī)劃采取動(dòng)態(tài)滾動(dòng)開發(fā)的方式，化整為零，保證規(guī)劃建設(shè)的可持續(xù)性。規(guī)劃區(qū)屬于縣城重點(diǎn)發(fā)展方向的南城區(qū)

，在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)形成大規(guī)模的人口集聚，公共設(shè)施配套近期以落實(shí)基本生活要求為導(dǎo)向，對(duì)剛性要求的設(shè)施嚴(yán)格實(shí)施，其他設(shè)施宜通過市場(chǎng)化的配臵實(shí)現(xiàn)。紫水河是保證水系KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning空間結(jié)構(gòu)Planning

Frame規(guī)劃策略Planning

Strategy整體利益平衡空間框架充分考慮城市建設(shè)、市民需求等多方利益的協(xié)調(diào)，促進(jìn)城市發(fā)展、提升居住品質(zhì)，體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境等方面的的積極價(jià)值。道路引導(dǎo)開發(fā)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)道路建設(shè)對(duì)其它建設(shè)的積極帶動(dòng)作用。設(shè)施吸引規(guī)模組團(tuán)分布摒棄單純地產(chǎn)開發(fā)的模式，通過建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施，利用設(shè)施對(duì)生活便利性的促進(jìn)作用，形成片區(qū)發(fā)展的特色。景觀塑造特色打造沿紫水河兩岸的特色景觀休閑帶，形成與其他片區(qū)不同的景觀價(jià)值取向，形成差異化的環(huán)境體系，形成整體的環(huán)境景觀特色。景觀紐帶基于對(duì)現(xiàn)狀要素的把握、開發(fā)策略的研究等，形成

“兩軸、一帶、四組團(tuán)”的整體空間KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning土地利用規(guī)劃Land

Use規(guī)劃用地匯總表居住用地（R）規(guī)劃居住用地總面積約為88.30公頃，占總用地面積的58.98%。其中一類居住主要分布在規(guī)劃區(qū)東端部和南部，用地面積約為6.94公頃；二類居住用地面積約為71.91公頃；公共服務(wù)設(shè)施主要為居住區(qū)配套設(shè)施，包括中小學(xué)及幼兒園用地，面積約為3.42公頃，商住混合用地包括居住用地/商業(yè)用地以及居住用地/市場(chǎng)用地，主要位于規(guī)劃區(qū)中部及南端，用地面積合計(jì)約為6.03公頃。用地面積（ha）占總用地的面積%序號(hào)性質(zhì)代碼用地性質(zhì)R11R21一類居住用地二類居住用地6.9471.913.42RR22中小學(xué)用地158.98R21/C21R21/C26居住用地/商業(yè)用地居住用地/市場(chǎng)用地1.32公共設(shè)施用地（C）4.71規(guī)劃公共設(shè)施用地主要分布在現(xiàn)狀東淥路兩側(cè)，包括休閑酒店及商業(yè)步行街，總面積約為6.31公頃，占總用地面積的4.22%。小計(jì)C88.303.91道路廣場(chǎng)用地(S)C21商業(yè)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地包括道路用地、休憩集會(huì)廣場(chǎng)用地和機(jī)動(dòng)車社會(huì)停車場(chǎng)庫用地，總面積約為27.80公頃，占總用地面積的18.57％。其中道路用地面積約為26.80公頃；游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地面積約為0.20公頃；社會(huì)停車場(chǎng)用地面積約為0.80公頃。23C25/C21

旅館業(yè)用地/商業(yè)用地2.404.22小計(jì)6.3126.800.20S1道路用地SS22S31游憩集會(huì)廣場(chǎng)社會(huì)停車場(chǎng)用地綠地(G)18.570.80規(guī)劃綠地主要為沿河園林景觀帶用地，面積為24.21公頃，占總用地面積的16.17%。小計(jì)G27.8024.2124.212.36G11T23E1公園長(zhǎng)途客運(yùn)站用地水域?qū)ν饨煌ㄓ玫兀═）4516.171.58小計(jì)T規(guī)劃新增長(zhǎng)途客運(yùn)站，位于規(guī)劃區(qū)西段，用地面積為2.36公頃,占總用地面積的1.58%。小計(jì)E2.36水域和其他用地(E)0.71水域和其他用地面積約為0.71公頃，占總用地面積的0.48%。6小計(jì)0.710.48規(guī)劃總用地面積149.69100.00備注：DL地塊的用地面積為0.32公頃，未計(jì)入此次規(guī)劃用地匯總表。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning綜合交通規(guī)劃Planning

Principle道路選線分析規(guī)劃目標(biāo)與原則——鐵路西側(cè)選線規(guī)劃原則增加交通聯(lián)系的便利性強(qiáng)化景觀節(jié)點(diǎn)的標(biāo)志性降低鐵路對(duì)用地的影響——與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃相吻合，并與外部道路合理銜接，溝通內(nèi)外部聯(lián)系，有一定的超前性?！浞滞诰颥F(xiàn)有交通干線的潛力，堅(jiān)持近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合，做到技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，不占或少占林地和農(nóng)田，盡量不破壞現(xiàn)有植被和景觀，滿足綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)布局的要求。規(guī)劃用地位于現(xiàn)狀建設(shè)大道與規(guī)劃紫黃大道交叉口東側(cè)，受到用地范圍的限制，沿現(xiàn)狀建設(shè)大道的面寬較小，主城區(qū)到達(dá)規(guī)劃區(qū)不便利。新增道路連接現(xiàn)狀建設(shè)大道，縮西部組團(tuán)與城區(qū)中心的時(shí)空距離現(xiàn)狀道路形成的交叉口，可作為開發(fā)的景觀節(jié)點(diǎn)，一方面考慮整宣傳，另一方面也是城市的開敞——以人為本，道路網(wǎng)布設(shè)應(yīng)在滿足旅游服務(wù)的同時(shí)，兼顧當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)業(yè)、水利、營(yíng)林、防火、生產(chǎn)、管理與生活等方面的需要?！缆肪W(wǎng)組織要有利于風(fēng)景資源保護(hù)和休閑路線組織，充分考慮自然條件、景觀資源分布特點(diǎn)和用地布局規(guī)劃，綜合確定線路、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)密度，建立干支結(jié)合、暢通、安全、便捷、舒適、無(低)公害的交通網(wǎng)絡(luò)。新增規(guī)劃支路后，用地東側(cè)部分可直接通過支路進(jìn)入建設(shè)大道，加強(qiáng)了規(guī)劃區(qū)與縣城中心區(qū)的交通聯(lián)系。規(guī)劃目標(biāo)——建立完整的城鎮(zhèn)交通網(wǎng)絡(luò)，滿足城市建設(shè)和規(guī)劃區(qū)發(fā)展的需要?！獪p少對(duì)外交通線對(duì)規(guī)劃區(qū)其他功能活動(dòng)的影響?！岣邔?duì)外交通運(yùn)輸線路的通行能力和通行速度。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning——紫水河沿岸城市支路——東西向次干路道路位臵示意與主干路聯(lián)系形成完整系統(tǒng)道路圍合用地更利于開發(fā)強(qiáng)化景觀的可達(dá)性和公共性與次干路聯(lián)系形成完整系統(tǒng)與城市支路相接形成內(nèi)環(huán)與周邊次干路對(duì)接強(qiáng)化與新區(qū)聯(lián)系利用現(xiàn)狀道路，打通主干路之間的聯(lián)系，有效的疏解干路的交通壓力，同時(shí)服務(wù)道路沿線的用地，增加內(nèi)部居住用地的交通聯(lián)系。增加?xùn)|淥路與紫黃大道之間的間接聯(lián)系通道，同時(shí)通過道路圍合地塊，便于地塊的開發(fā)，前期可通過建設(shè)東淥路先行開發(fā)沿路地塊，后期可通過建設(shè)沿河城市支路，形成相對(duì)閉合完善的道路體系，保證交通出行的多樣性。道路將規(guī)劃居住用地與沿河景觀帶分隔，便于人群通過道路到達(dá)沿河景觀帶，避免沿河景觀成為居住用地的私有空間，強(qiáng)化沿河景觀帶的交通可達(dá)性和公共屬性。現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)缺乏東西向的交通聯(lián)系，增加?xùn)|西向的次干道一方面強(qiáng)化本項(xiàng)目的整體性，同時(shí)便于商業(yè)、教育等居住配套設(shè)施的布局。次干路由東向西進(jìn)入規(guī)劃區(qū)中部接，形成中部片區(qū)的環(huán)路，實(shí)現(xiàn)有效分流。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃道路斷面建議規(guī)劃以總體規(guī)劃及在編控制性詳細(xì)規(guī)劃為基礎(chǔ)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路包含既有道路、城市次干路及支路。規(guī)劃區(qū)北部建設(shè)大道為城市主干路，是現(xiàn)狀既有道路；城市次干路包括：規(guī)劃區(qū)中部現(xiàn)狀東淥路，拓寬至20米；南部規(guī)劃紫黃大道，紅線寬度為32米；中部新增東西向城市次干道，紅線寬度為20米；東部新增南北向城市次干道，紅線寬度為23米；其余道路為城市支路。紅線寬度32米mmm紅線寬度23米mm道路示意一m紅線寬度21.5米m道路示意二道路示意三m紅線寬度20米KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning特殊交叉口設(shè)計(jì)建議公共交通系統(tǒng)規(guī)劃建議本次規(guī)劃結(jié)合規(guī)劃區(qū)的具體定位與目標(biāo)，從適應(yīng)項(xiàng)目發(fā)展的整體性、區(qū)域交通的便利性及景觀展示性的角度，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共交通分為三種類型：道路下穿工程造價(jià)適中，城市景觀較好，對(duì)周邊建筑干擾較少，市政工程較好處理。城市型——重點(diǎn)解決本區(qū)與其他城市片區(qū)的交通聯(lián)系，主要途經(jīng)紫黃大道、東淥路及沿江西路南段，分別聯(lián)系主城區(qū)與東部新區(qū)。道路與鐵路平交工程造價(jià)較低，交通影響較大，城市景觀差，市政工程較好處理。社區(qū)型——聯(lián)系規(guī)劃區(qū)內(nèi)東、中、西三個(gè)片區(qū)及串聯(lián)片區(qū)與區(qū)內(nèi)的主要居住配套服務(wù)設(shè)施，包括：中小學(xué)、商業(yè)街及農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)與物流中心等。道路上跨鐵路工程造價(jià)較高，城市景觀一般，市政工程較難處理，距離鐵路線200米處有河流，工程處理難度較大。景觀型——線路沿濱水的城市支路，串聯(lián)沿河景觀帶的主要節(jié)點(diǎn)及各種休閑活動(dòng)設(shè)施。本規(guī)劃建議：沿江西路以北與鐵路交叉處采用上跨鐵路的方式；紫黃大道與鐵路交叉處采用下穿鐵路的方式。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning慢行系統(tǒng)規(guī)劃單一慢行道——以步行和非機(jī)動(dòng)車交通為主，周邊主要為綠化公園等休閑類設(shè)施。一個(gè)完整的綠色通道網(wǎng)絡(luò)會(huì)鼓勵(lì)人們選擇步行和自行車出行。綠色通道與繁忙的車行干道分離，擁有舒適的綠化環(huán)境，并提供專用的步行和自行車道。在規(guī)劃區(qū)綠色通道連接所有的學(xué)校、社區(qū)中心、會(huì)所等商業(yè)或服務(wù)設(shè)施。倡導(dǎo)以步行或自行車為主的低碳出行方式，不僅有利于降低能耗，更促進(jìn)居民的交流互動(dòng)和融洽的社會(huì)氛圍。復(fù)合慢行道——以步行和非機(jī)動(dòng)車交通為主，包括穿越部分機(jī)動(dòng)車道，以串聯(lián)規(guī)劃居住設(shè)施為主，強(qiáng)調(diào)5-10分鐘步行交通范圍生活圈層。綠色通道在鐵路兩側(cè)保留了未來對(duì)接的可能。當(dāng)鐵路上蓋限制政策發(fā)生變化，新步行橋?qū)⑦B接鐵路兩側(cè)區(qū)域，最終實(shí)現(xiàn)城區(qū)與規(guī)劃區(qū)的進(jìn)一步縫合。綠色通道——通過道路斷面設(shè)臵自行車專用道，突出小城鎮(zhèn)低碳交通的積極作用。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃Public

Facilities規(guī)劃目標(biāo)人口容量分布完善規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施體系，形成與規(guī)劃區(qū)發(fā)展相匹配的公共設(shè)施格局，提高公共服務(wù)設(shè)施的可達(dá)性和使用率，建立滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要的公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。預(yù)計(jì)可容納的居住人口約為4.80萬人。若水居容納居住人口約1.80萬人；紫水居容納居住人口約2.00萬人；山水居容納居住人口約1.00萬人?！獮I水商業(yè)街通過區(qū)域統(tǒng)籌、積極控制和市場(chǎng)引導(dǎo)、因地制宜等規(guī)劃方法提高重大公共服務(wù)設(shè)施的使用率、布局合理性和特色可識(shí)別性，提高規(guī)劃區(qū)活力，成為縣級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套示范區(qū)。商業(yè)模式沿路底商特征服務(wù)對(duì)象優(yōu)點(diǎn)分級(jí)規(guī)劃沿路布臵周邊居民，為小區(qū)配套投資少、較便公共服務(wù)設(shè)施分為兩個(gè)級(jí)別，區(qū)域級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。區(qū)域級(jí)公共服務(wù)設(shè)施主要包括：酒店、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)與物流中心、濱水步行商業(yè)街；小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施主要包括：中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、儲(chǔ)蓄所、郵電所。規(guī)劃原則廣大市民，輻射較廣，多為城市級(jí)設(shè)施社會(huì)公平原則——體現(xiàn)區(qū)域共享精神，提倡統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)各類設(shè)施，使公共設(shè)施的使用效率最大化。集中商業(yè)成片布臵，規(guī)模較大街道式雙邊布局產(chǎn)品全、內(nèi)部購物規(guī)模效益原則——區(qū)域級(jí)公共設(shè)施適度擴(kuò)大規(guī)模，利用其規(guī)模效益帶動(dòng)周邊用地發(fā)展。是較為新潮的商業(yè)業(yè)態(tài)，較易特征布局，形成商業(yè)氛圍濃厚業(yè)文化活躍等一體化特征廣大市民及旅游參觀人員根據(jù)小區(qū)配套設(shè)施使用頻率和常規(guī)服務(wù)范圍，將某些設(shè)施集中布臵，形成小區(qū)級(jí)鄰里中心，鄰里中心包括社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、衛(wèi)生站、文化活動(dòng)中心。獨(dú)立商業(yè)街適度超前原則——公共服務(wù)設(shè)施按照4.8萬人口配套，規(guī)劃設(shè)施規(guī)模適當(dāng)提高設(shè)施規(guī)模配套標(biāo)準(zhǔn)，為未來發(fā)展留有余地。濱水商業(yè)街位臵選擇——考慮因素：一是結(jié)合規(guī)劃區(qū)自身?xiàng)l件布臵，具有識(shí)別性和獨(dú)特性；二是要有較為充足的空間載體，便于形成連貫的商業(yè)空間；三是位臵居中，服務(wù)范圍最大限度的覆蓋規(guī)劃區(qū)。綜上，結(jié)合規(guī)劃區(qū)中部的東西向水系，規(guī)劃一處東西方向的濱水商業(yè)街。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning分片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃山水居（規(guī)劃區(qū)東部）單元格式布局————1處居住用地/商業(yè)用地，總用地規(guī)模為1.32公頃；主要設(shè)施包括幼兒園1處，衛(wèi)生站

、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、儲(chǔ)蓄所和郵電所各1處；小學(xué)區(qū)外統(tǒng)籌；紫水居（規(guī)劃區(qū)中部）單元格式布局是指把建筑空間抽象成為一個(gè)固定大小的單元格，根據(jù)實(shí)際情況選取不同數(shù)量的單元格進(jìn)行拼接或者錯(cuò)位組合，最終形成的與環(huán)境有機(jī)契合、變化豐富的街道空間。此種模式有如下優(yōu)點(diǎn)：一是組合方便，利于結(jié)合市場(chǎng)需求合理劃分單元格進(jìn)行出租；二是布局靈活，可以選取不同數(shù)量的單元格隨意組合；三是可操作性強(qiáng)，易于施工。規(guī)劃采用12m*12m的單元格靈活組合，結(jié)合現(xiàn)狀水環(huán)境，形成形態(tài)豐富、特征明顯的濱水商業(yè)步行街?！行W(xué)1處，用地規(guī)模為3.42公頃；酒店1處，用地規(guī)模為2.40公頃；濱水商業(yè)街4處，用地規(guī)模為3.91公頃；商住用地（農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)與物流中心）1處，用地面積為4.71公頃；設(shè)施包括中小學(xué)、幼兒園各1處，小型影院、衛(wèi)生站

、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、儲(chǔ)蓄所和郵電所各1處；文化活動(dòng)站2處；若水居（規(guī)劃區(qū)西部）——小學(xué)區(qū)外統(tǒng)籌；幼兒園1處，衛(wèi)生站

、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、儲(chǔ)蓄所和郵電所各1處；文化活動(dòng)站2處；樓盤名稱主要指標(biāo)若水居處數(shù)紫水居

山水居處數(shù)處數(shù)中小學(xué)區(qū)外統(tǒng)籌1區(qū)外統(tǒng)籌教育設(shè)施幼兒園111小型影院衛(wèi)生站011101文化活動(dòng)站211121111111社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理居民健身設(shè)施儲(chǔ)蓄所郵電所111111單元格式布局模式圖KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning綠地系統(tǒng)規(guī)劃Green

Planning規(guī)劃目標(biāo)與原則綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃原則紫水河是規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要水系，東西貫穿規(guī)劃區(qū)，也是連通老城區(qū)水系的主要通道，對(duì)紫水河生態(tài)景觀的積極控制可以極大保護(hù)生態(tài)資本，形成紫水河兩岸對(duì)流小氣候、塑造高品質(zhì)的濱水景觀帶。規(guī)劃采用“整體規(guī)劃、分段設(shè)計(jì)”的原則，對(duì)流經(jīng)規(guī)劃區(qū)段的紫水河做統(tǒng)一的景觀布局，形成收放自如、整體性強(qiáng)、統(tǒng)一連貫的廊道，并結(jié)合地形、現(xiàn)狀建筑、文脈等條件，打造兼具文化、生態(tài)等特色節(jié)點(diǎn)空間，形成“紫水彎彎如衣帶，景色深深各不同”的高檔濱水空間。——生態(tài)優(yōu)先高度重視地區(qū)的生態(tài)平衡和環(huán)境保護(hù)，合理引導(dǎo)本地區(qū)開發(fā)建設(shè)空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的和諧發(fā)展?！?/p>

以人為本滿足居民親綠、親水、親近自然的心理需求的基礎(chǔ)上，充分考慮居民及游客對(duì)綠化環(huán)境的不同要求，使綠地成為本地區(qū)生活、度假、休閑的主體?！?/p>

地方特色以充分保護(hù)現(xiàn)有山體、河流、植被等自然環(huán)境要素為前提，發(fā)掘本地特色人文資源，展現(xiàn)本地區(qū)綠地系統(tǒng)的個(gè)性特征和時(shí)代特色。生態(tài)公園——

整體和諧本次規(guī)劃綠地主要為沿河園林景觀帶，用地面積24.21公頃（未含廣場(chǎng)1.02公頃）。發(fā)揮綠地系統(tǒng)綜合功能，緊密結(jié)合其它相關(guān)規(guī)劃，合理引導(dǎo)各功能空間與綠地系統(tǒng)的發(fā)展，兼顧規(guī)劃區(qū)發(fā)展的整體全局效益?！?/p>

經(jīng)濟(jì)適用堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用的規(guī)劃方向，考慮綠地建設(shè)的工程造價(jià)和管理成本等，以天然地方材料為主體，使有限綠地資源得到最大利用，符合建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求。——可操作性緊密結(jié)合現(xiàn)狀，實(shí)事求是規(guī)劃，處理好整體與局部、遠(yuǎn)期規(guī)劃與近期現(xiàn)實(shí)的關(guān)系，使規(guī)劃具有較強(qiáng)的可操作性。規(guī)劃目標(biāo)帶狀公園充分結(jié)合區(qū)域景觀特質(zhì)，采取點(diǎn)、線、面相結(jié)合的布局原則，通過紫水河為脈串聯(lián)濱水、臨街等軟質(zhì)環(huán)境的營(yíng)造，構(gòu)建覆蓋全區(qū)的“網(wǎng)絡(luò)狀”綠地系統(tǒng)，提升本區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。——以人為本，因地制宜，利用紫水河自然特征，營(yíng)造流動(dòng)、互動(dòng)以及生動(dòng)的景觀形象展示帶?！獜?qiáng)化對(duì)綠地指標(biāo)的控制與引導(dǎo)，結(jié)合上層次規(guī)劃，保證人均綠地率?！訌?qiáng)綠化滲透，打造綠色生態(tài)宜居、宜商、宜游的微生態(tài)區(qū)域。公園廣場(chǎng)KKEEYYCCI

TIYT

YPPL

LAANNNNI

NI

NGG++DDE

ES

SI

GI

GNN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning道路豎向規(guī)劃Planning

Principle市政工程規(guī)劃Planning

Principle給水工程規(guī)劃本次規(guī)劃主干路和次干路機(jī)動(dòng)車道坡度控制在8%以下，支路機(jī)動(dòng)車道坡度控制在9%以下；規(guī)劃區(qū)內(nèi)相交道路交叉口處縱坡應(yīng)控制在3%以內(nèi)。用水量預(yù)測(cè)規(guī)劃用水量預(yù)測(cè)采用單位人口綜合用水量指標(biāo)法和不同性質(zhì)用地面積指標(biāo)法。比較預(yù)測(cè)結(jié)果，同時(shí)綜合考慮規(guī)劃區(qū)用水及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，確定規(guī)劃區(qū)至2020年最高日用水量為1.2萬立方米/天，日變化系數(shù)取1.3。對(duì)于現(xiàn)狀道路，本次規(guī)劃盡可能保持現(xiàn)狀路面標(biāo)高，協(xié)調(diào)與其相交的道路以達(dá)到道路排水的目的。對(duì)于管道已敷設(shè)完成的現(xiàn)狀道路，若其不能滿足排水需要，除重新建設(shè)方法外，可以在兩側(cè)開挖排水渠排水。消防用水量規(guī)劃區(qū)消防用水量計(jì)算按下述標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)內(nèi)同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為2次，一次滅火用水量為25升／秒，滅火時(shí)間為2小時(shí)，則消防用水量為360立方米（消防用水量不計(jì)入日產(chǎn)水量）。進(jìn)行非建設(shè)地塊間的道路豎向規(guī)劃時(shí)，本次主要保證區(qū)內(nèi)雨水可通過管道順利排入附近水體，并達(dá)到水體防洪要求，以滿足兩側(cè)現(xiàn)狀未搬遷居民的正常生活需求，同時(shí)避免將來兩側(cè)地塊開發(fā)時(shí)抬高道路，增加不必要投資。水源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)給水以第一水廠（東安水廠）為主要水源。第一水廠位于縣城松樹山，至2020年設(shè)計(jì)規(guī)模為4萬立方米/天，基本滿足規(guī)劃區(qū)市政供水水量及水壓要求?；谝陨显瓌t確定規(guī)劃區(qū)豎向參考高度，然后根據(jù)減少填挖方和投資確定道路豎向高度。管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)事故供水保證率應(yīng)不小于70﹪。管道覆土厚度應(yīng)不小于0.8米，管道敷設(shè)在快車道下的覆土厚度應(yīng)不小于1.2米。消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用?；馂?zāi)消防時(shí)的節(jié)點(diǎn)壓力應(yīng)不小于0.1Mpa。室外消火栓沿主要道路并靠近主路口設(shè)臵，其間距應(yīng)不超過120米，距道路邊緣應(yīng)不超過2米，距建筑物外墻不宜小于5米。消火栓應(yīng)有一個(gè)直徑為150毫米或100毫米和兩個(gè)直徑65毫米的栓口。KKEEYYCCI

TIYT

YPPL

LAANNNNI

NI

NGG++DDE

ES

SI

GI

GNN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning雨水工程規(guī)劃污水工程規(guī)劃現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地以農(nóng)田、村鎮(zhèn)居住用地及少量城鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，目前尚未形成有效排水系統(tǒng)，雨水沿道路邊溝就近排入水體?，F(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地以農(nóng)田、村鎮(zhèn)居住用地及少量城鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，目前尚未形成有效排水系統(tǒng)，污水沿道路邊溝就近排入水體，對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重的污染。排水體制規(guī)劃區(qū)采用雨污分流的排水體制，雨水就近排入水體。紫水河?xùn)|段沿岸敷設(shè)一城市污水主干管，管徑為d1200，管底埋深大約136.00左右。雨水量計(jì)算排水體制暴雨強(qiáng)度公式選用《東安縣城總體規(guī)劃（2006-2020）

》中提及的暴雨強(qiáng)度公式i=

8.645(1+1.56lgTE)/(t+10)0.616式中：i為降雨強(qiáng)度，毫米/分鐘；TE為設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取1年（重要地區(qū)及低洼易漬水地區(qū)采用2～3年）；t為降雨歷時(shí)，分鐘。規(guī)劃區(qū)采用雨污分流的排水體制，生活污水收集匯入紫水河沿岸現(xiàn)狀污水管道（）經(jīng)污水管道進(jìn)入污水處理廠處理。污水量計(jì)算規(guī)劃區(qū)最高日用水量1.2萬立方米/天，供水日雨水設(shè)計(jì)流量公式變化系數(shù)取1.3，城市污水排放系數(shù)取

，則0.9Q=Ψ×q×F規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期污水排放量約為8300立方米/天。式中：Q為雨水設(shè)計(jì)流量；q為降雨強(qiáng)度，與上述i等同；Ψ為徑流系數(shù)，綠地取0.3，一般地區(qū)取0.7；F為集水面積。管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水經(jīng)由各小區(qū)污水支管收集后，進(jìn)入城市污水主干管，送至城市污水處理廠集中處理。管網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)路網(wǎng)布局及道路豎向規(guī)劃，并結(jié)合自然地形，規(guī)劃設(shè)臵雨水管線。雨水系統(tǒng)盡可能采用重力流自然排放的形式，嚴(yán)格按照就近、分散排放的原則，盡可能減小工程管線的埋設(shè)深度以降低工程投資。此外規(guī)劃充分利用天然形成的小河涌，減小雨水管道的口徑和埋設(shè)深度，降低工程投資。城市污水主干管沿道路布臵，根據(jù)道路豎向規(guī)劃，并結(jié)合自然地形布臵，盡可能采用重力流自然排放的形式。管網(wǎng)布臵詳見右圖《污水工程規(guī)劃圖》。為了及時(shí)宣泄洪水達(dá)到防洪的目的，采用疏浚河床、取直河道等措施，整治河道，提高河道行洪能力。KKEEYYCCI

TIYT

YPPL

LAANNNNI

NI

NGG++DDE

ES

SI

GI

GNN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃電力工程規(guī)劃燃?xì)夤こ逃秒娯?fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃確定居住用地的用電負(fù)荷密度指標(biāo)為250KW/公頃，公共服務(wù)設(shè)施用地為500KW/公頃，其他用地為20KW/公頃，結(jié)合本次規(guī)劃的土地利用指標(biāo)，可得規(guī)劃區(qū)的最高用電負(fù)荷約為25000千瓦?，F(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前的燃?xì)庖云垦b液化石油氣為主，氣源來自東安縣城市中央的液化氣總站及附近液化石油氣瓶裝供應(yīng)點(diǎn)。氣源供電規(guī)劃規(guī)劃區(qū)氣源選用液化石油氣，近期采取定點(diǎn)罐裝銷售模式，用戶用氣從瓶裝供應(yīng)點(diǎn)引取，遠(yuǎn)期建議采用管道輸送。本規(guī)劃區(qū)主要通過東安變電站、零陵變電站提供用電，本次規(guī)劃將延續(xù)總規(guī)的供電思路。氣量預(yù)測(cè)供電線路規(guī)劃規(guī)劃區(qū)石油氣用量為6495萬立方標(biāo)米/年。燃?xì)庠O(shè)施及燃?xì)夤芫W(wǎng)中壓配電線路規(guī)劃采用電纜埋地敷設(shè)方式。要求市政道路新建或改造施工時(shí)，電纜溝或電纜排管應(yīng)同步建于人行道或綠化帶下，避免出現(xiàn)重復(fù)開挖造成資源浪費(fèi)。本區(qū)近期設(shè)臵液化石油氣瓶裝供應(yīng)點(diǎn)一座。遠(yuǎn)期建議使用管道燃?xì)?，管徑DN100~200。環(huán)衛(wèi)工程電力電纜敷設(shè)方式：一般沿綠化帶或道路西側(cè)或北側(cè)的人行道下敷設(shè)，當(dāng)沿同一方向敷設(shè)的電纜線根數(shù)少于6根時(shí)，可穿管直埋,道路預(yù)留寬度1m；當(dāng)根數(shù)為6-18根時(shí)則采用電纜排管或電纜溝敷設(shè),道路預(yù)留寬度2m；變電站出線側(cè)主干道預(yù)留3m寬電纜管溝通道；橫穿機(jī)動(dòng)車道時(shí)應(yīng)根據(jù)電纜數(shù)量預(yù)埋4-12根直徑150的金屬管；現(xiàn)狀概況東安縣城部分垃圾收集于彈夾村焚化。區(qū)內(nèi)垃圾收集點(diǎn)數(shù)量不夠，垃圾露天堆放影響縣容。垃圾量預(yù)測(cè)根據(jù)人均指標(biāo)法預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)生活垃圾產(chǎn)生量，規(guī)劃區(qū)城市生活垃圾量約為45.5噸/日。垃圾處理10kV電力電纜溝可采用0.8×1.0或1.2×1.2m標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)垃圾收集至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后分別送至大江口鄉(xiāng)石溪河村設(shè)立垃圾處理場(chǎng)處理。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃斷面。道路交叉口應(yīng)預(yù)留足夠數(shù)量的過路管，管材采用玻璃鋼管，并應(yīng)根據(jù)需要及規(guī)定預(yù)留足夠數(shù)量的橫過管。本區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站結(jié)合東安縣城總體規(guī)劃考慮；公共廁所共設(shè)10座，可合建，也可獨(dú)立設(shè)臵；環(huán)境衛(wèi)生車規(guī)劃10輛，環(huán)衛(wèi)停車場(chǎng)結(jié)合東安縣城總體考慮，建議與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站合建。KKEEYYCCI

TIYT

YPPL

LAANNNNI

NI

NGG++DDE

ES

SI

GI

GNN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning電信工程規(guī)劃環(huán)境保護(hù)、綜合防災(zāi)綜合防災(zāi)環(huán)境保護(hù)市話用戶預(yù)測(cè)防洪規(guī)劃采用電話普及率法進(jìn)行預(yù)測(cè)，規(guī)劃取電話主線普及率達(dá)50門/百人，則規(guī)區(qū)電話交換機(jī)容量為20000門。水環(huán)境保護(hù)規(guī)劃區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年規(guī)劃保留《東安縣紫水縣計(jì)方案，建議盡快倒灌，并設(shè)立排澇消防規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表水水質(zhì)目標(biāo)：二類，執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）二類水標(biāo)準(zhǔn)。電信規(guī)劃排水體制實(shí)行雨污分流制，污水必須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，污水達(dá)標(biāo)率100%，建立排污許可證制度，加強(qiáng)對(duì)水體及污染源的監(jiān)測(cè)與治理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)95%以上。根據(jù)《東安縣城總體規(guī)劃》要求，本規(guī)劃區(qū)由東安縣電信局提供電信服務(wù)，本次規(guī)劃將延續(xù)總規(guī)的思路。消防給水由城市給水管供水管徑不小于100規(guī)劃區(qū)消防用水量計(jì)算按秒，滅火時(shí)間為2電信管道設(shè)臵聲環(huán)境保護(hù)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理的原則，建設(shè)城市綜合通信管道，建成后由各電信運(yùn)營(yíng)商共同使用。將固定電信、有線電視、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通等已進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的各通信運(yùn)營(yíng)商的需求綜合考慮，并預(yù)留交電信號(hào)管、政務(wù)用管以及未來發(fā)展使用管道等，統(tǒng)一規(guī)劃成同溝埋設(shè)的弱電通信管網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)聲環(huán)境功能分區(qū)劃為四類：1）居住區(qū)、文教區(qū)消防通訊應(yīng)根據(jù)《城市消臺(tái)按標(biāo)準(zhǔn)配備。每執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)（晝55分貝、夜45分貝）標(biāo)準(zhǔn)；2）商業(yè)區(qū)、一般道路消防道路與城市道路合用端區(qū)消防車道應(yīng)設(shè)執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)（晝60分貝、夜50分貝）標(biāo)準(zhǔn)；3）交通干線、過境公路消防設(shè)施結(jié)合東安縣總體通信管道采用

PVC

管埋地電纜敷設(shè)，原則上埋設(shè)于道路人行道下，與電力電纜異側(cè)，各管道之間應(yīng)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，埋設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量過路管。管孔容量應(yīng)按終期需求規(guī)劃，并應(yīng)考慮適量的發(fā)展備用需求。執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）4a類標(biāo)準(zhǔn)（晝70分貝、夜55分貝）標(biāo)準(zhǔn)；4）鐵路干線人防規(guī)劃城市總體防護(hù)規(guī)劃從提高按人防防護(hù)要求，執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）4b類標(biāo)準(zhǔn)（晝70分貝、夜60分貝）標(biāo)準(zhǔn)；按戰(zhàn)時(shí)留城人口為城市人郵政規(guī)劃大氣環(huán)境保護(hù)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)要求，積，建設(shè)人防工程根據(jù)《東安縣城總體規(guī)劃》要求，由東安縣郵政局提供服務(wù)。規(guī)劃區(qū)大氣環(huán)境功能區(qū)劃為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大氣總懸浮微粒日平均濃度要達(dá)到國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，二氧化硫、二氧化氮年日平均濃度達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。防工程結(jié)合，修建人防規(guī)劃重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)為行政中心、糧站、水廠、電站、通訊中心等各大型公共建筑。固體廢物污染防治生活垃圾清運(yùn)率和糞便無害化處理率達(dá)到100%，建筑垃圾處理率率達(dá)到100％。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning安置用地選址Resettlement

Community安置區(qū)參考案例Resettlement

Ccase安臵用地建設(shè)意向提倡公共空間交流提倡公共交通先導(dǎo)提倡多種功能混合安臵用地規(guī)模：

41840平方米安臵用地建設(shè)總量：92048平方米總安臵人口：2400人東京集合住宅，東京沙田新城中心區(qū)，香港規(guī)模：約20公頃規(guī)模：約400公頃功能：商業(yè)、零售、休閑、文化功能：居住、商業(yè)配套、學(xué)校、公園安臵用地選址策略：靠近集中拆遷區(qū)域，保證就近安臵；安臵區(qū)處于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地南面，位臵相對(duì)獨(dú)立，且周邊配套設(shè)施也比較齊全。KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning地塊編碼土地使用性質(zhì)代碼土地使用性質(zhì)土地使用兼容性凈用地面積(㎡)地面以上總建筑面積(㎡)容積率HS01HS02R21T23二類居住用地————33947.6023599.3084869.0011799.652.50.5長(zhǎng)途客運(yùn)站用地地塊開發(fā)建設(shè)指引Resettlement

CommunityHS03HS04G11S3公園————2553.103279.90————————社會(huì)停車場(chǎng)庫用地HS05HS06HS07HS08HS09HS10HS11HS12HS13HS14HS15HS16HS17HS18HS19HS20HS21HS22HS23HS24HS25HS26HS27HS28HS29HS30HS31HS32HS33HS34HS35HS36HS37HS38HS39HS40DLR21R21R21R21R21R21R21C25/C21R21R22R21C21E1二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地旅館業(yè)用地二類居住用地中小學(xué)用地二類居住用地商業(yè)用地————————————————————————————————————R、C——————————————————————R、C————————————4189.20110320.8036308.503158.106355.7095280.0044148.9023995.0033792.8034232.3056511.7015746.105407.2014011.403013.501722.906359.1014719.5047135.50120612.904715.501971.9041839.902134.905616.006892.8012668.5057446.242185.7010497.9013211.3020081.60166.708378.40220641.60116187.2010105.9215889.25238200.00110372.2576784.0060827.0434232.30124325.74——2.02.03.23.22.52.52.53.21.81.02.2————————————1.8水域——C21C21E1商業(yè)用地——商業(yè)用地——水域——C21R21R21/C26R21S3商業(yè)用地——二類居住用地居住用地/市場(chǎng)用地二類居住用地社會(huì)停車場(chǎng)庫用地游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地二類居住用地居住用地/商業(yè)用地二類居住用地公園26495.1084843.90301532.25——1.82.5————2.2S22——R21R21R21R21R21R21R21R21R21/C21R21G11R21G11G11C2192047.784696.7812355.2020678.4031671.25183827.692808.5436742.6546239.5570285.60——2.22.23.02.53.22.23.53.53.5——1.5二類居住用地公園20674.20654.3031011.30——————3.0公園2383.003163.00——商業(yè)用地——KEYCITYPLANNING+DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)Design

Planning用地方案與總體規(guī)劃的銜接Land

Use

Collage上層次總體規(guī)劃用地布局方案本次規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃對(duì)本區(qū)的基本定位，延續(xù)了總體規(guī)劃中所確定的用地布局、主干道網(wǎng)絡(luò)（包括：東淥路、紫黃大道及沿江西路等）；針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施迫切性，