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使用權(quán)20地役權(quán)的合同一般包括()。（A）供役地和需役地的位置（B）當事人的姓名或者名稱和住所（C）政府批文（D）利用期限（E）利用目的和方法

土地初始登記練習試卷4答案與解析一、多項選擇題每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。1【正確答案】B,C,E【試題解析】國有土地租賃，承租人取得承租國有建設(shè)用地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記?！局R模塊】土地初始登記2【正確答案】A,C,E【試題解析】B項，國有土地租賃合同應(yīng)由土地行政主管部門和承租人簽訂；D項，國有土地使用權(quán)短期租賃年期一般不超過5年?！局R模塊】土地初始登記3【正確答案】A,B,C,D【試題解析】E項，國有土地使用權(quán)作價出資(入股)取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。【知識模塊】土地初始登記4【正確答案】A,C,D,E【試題解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為，省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，而商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)不屬于國家控股企業(yè)?！局R模塊】土地初始登記5【正確答案】A,C【試題解析】國家作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬審核時，兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準：①國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準改制組建的股份有限公司、有限責任公司；②國務(wù)院直接批準、國務(wù)院會議紀要確定或國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批準改制組建的境外上市企業(yè)。國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在地的省級人民政府國土資源行政主管部門批準。【知識模塊】土地初始登記6【正確答案】A,C【試題解析】A項應(yīng)為，國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)必須依法審批；C項應(yīng)為，取得國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)人無須支付資本金?！局R模塊】土地初始登記7【正確答案】B,C,D【試題解析】根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，國家可以采取授權(quán)經(jīng)營的方式，向集團公司或企業(yè)注人土地資產(chǎn)，國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營只對下列企業(yè)適用：①經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司；②作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司；③作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司?！局R模塊】土地初始登記8【正確答案】A,B,D【試題解析】被授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當事人的法律責任?！局R模塊】土地初始登記9【正確答案】A,D【試題解析】國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、劃撥國有土地使用權(quán)變更登記需要報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記；土地使用權(quán)出租設(shè)定、變更登記和集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，不需報經(jīng)人民政府審批?！局R模塊】土地初始登記10【正確答案】A,B,D,E【試題解析】C項，地方人民政府批準改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的省人民政府土地行政主管部門批準?！局R模塊】土地初始登記11【正確答案】A,B,D【試題解析】農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為集體建設(shè)用地使權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))?！局R模塊】土地初始登記12【正確答案】A,B,C,E【試題解析】D項，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！局R模塊】土地初始登記13【正確答案】A,B,D【試題解析】C項，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準；E項，嚴禁以各種名義，擅自擴大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴格禁止“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為?！局R模塊】土地初始登記14【正確答案】A,B,C,E【試題解析】D項，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年?！局R模塊】土地初始登記15【正確答案】A,B,C【試題解析】土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人不必將抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的占有、使用和收益的權(quán)利。只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分抵押的土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移?！局R模塊】土地初始登記16【正確答案】A,C,D,E【試題解析】B項，房地產(chǎn)具有不可分性，當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，我國在處理房地產(chǎn)抵押關(guān)系時的一個重要原則就是“地隨房走”或者“房隨地走”。【知識模塊】土地初始登記17【正確答案】C,E【試題解析】可以用于抵押的土地使用權(quán)有：①抵押人依法有權(quán)處分的國有建設(shè)用地使用權(quán)；②經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，并符合一定條件的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)期；③抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)；④以鄉(xiāng)