整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品及造型設(shè)計(jì)篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區(qū)專篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈現(xiàn)朗詩(shī)3.0時(shí)代樹立河西板塊住宅標(biāo)桿？核心價(jià)值點(diǎn)一級(jí)價(jià)值點(diǎn)二級(jí)價(jià)值點(diǎn)健康地塊資源規(guī)劃資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源綠色科技系統(tǒng)（J版技術(shù)配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造戶外活動(dòng)場(chǎng)地休閑廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地重點(diǎn)景觀小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀物業(yè)及養(yǎng)老長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）時(shí)尚創(chuàng)意銷售示范區(qū)時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）小區(qū)規(guī)劃大圍合超大樓間距建筑（內(nèi)外一體）現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì)地上大堂歸家時(shí)尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無(wú)障礙設(shè)計(jì)單元入口臺(tái)階改為宅前道路放坡室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)計(jì)被動(dòng)式設(shè)計(jì)利用大樹、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什么是時(shí)尚、健康、綠色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗詩(shī)目標(biāo)客群決定項(xiàng)目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太陽(yáng)家庭Familywithchildren孝賢家庭Elderlypeople在奧體中心或魚嘴商務(wù)區(qū)上班70-90平米兩房戶型崇尚時(shí)尚綠色生活在魚嘴商圈或市區(qū)上班120-140平米三房戶型注重全家的健康，認(rèn)同朗詩(shī)理念與兒女一同生活或擁有自己的溫馨小家朗詩(shī)長(zhǎng)者小站，讓老人無(wú)憂希望住在郊區(qū)景區(qū)，每天空氣清新；但是也要生活方便，有人照顧……想要住在游樂(lè)場(chǎng)里、樹屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在鋼筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁邊有個(gè)公園！公園，是城市綠洲，是都市家庭的生活目標(biāo)，是朗詩(shī)奧南項(xiàng)目的解碼！三大關(guān)鍵詞如何轉(zhuǎn)化為一個(gè)設(shè)計(jì)理念？朗詩(shī)

未來(lái)公園五個(gè)偉大公園為靈感將現(xiàn)代公園生活注入奧南！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公公園園詮詮釋釋健健康康、、時(shí)時(shí)尚尚、、綠綠色色從開開放放無(wú)無(wú)界界的的至至高高境境界界步入入生生活活的的私私密密節(jié)節(jié)奏奏家庭庭界面面私密密界界面面中央央公園園鄰里里公園園12345城市市界界面面商業(yè)業(yè)界界面面社區(qū)區(qū)界界面面時(shí)尚尚公園園活動(dòng)動(dòng)公園園交往往公園園外部部EXTERNAL內(nèi)部部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活動(dòng)動(dòng)公公園園為奔奔跑跑創(chuàng)創(chuàng)造造靈靈感感PARKOFACTIVITIES靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐約約曼曼哈哈頓頓滑板板公公園園Reference：Colemanskatepark1沿地地塊塊東東側(cè)側(cè)結(jié)結(jié)合合商商業(yè)業(yè)布布置置滑滑板板公公園園，，打造造成成為為一一個(gè)個(gè)新新型型的的，，可可適適應(yīng)應(yīng)不不同同年年齡齡段段市市民民的的各各種種需需求求的的多多功功能能交往往公園園區(qū)活動(dòng)動(dòng)公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———活動(dòng)動(dòng)公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———活動(dòng)動(dòng)公公園園PARKOFVOGUE時(shí)尚尚公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：美美國(guó)國(guó)舊舊金金山山芳芳草草地地Reference：YerbaBuena,USA為時(shí)時(shí)尚尚樹樹立立標(biāo)標(biāo)桿桿2地塊塊西西南南角角為為小小區(qū)區(qū)售售樓樓處處，，這這是是一一個(gè)個(gè)充充滿滿現(xiàn)現(xiàn)代代時(shí)時(shí)尚尚都都市市的的街街角角花花園園，，人人文文、、時(shí)時(shí)尚尚、、健健康康通通過(guò)過(guò)建建筑筑散散發(fā)發(fā)的的氣氣息息得得到到很很好好表表現(xiàn)現(xiàn)，，這這里里將將會(huì)會(huì)成成為為奧奧南南板板塊塊新新的的地地標(biāo)標(biāo)建建筑筑。。時(shí)尚尚公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———時(shí)尚尚公公園園交往往公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐紐約約佩佩雷雷公公園園Reference：PaleyPark,NY為喧喧嘩嘩的的都都市市提提供供交交流流PARKOFCOMMUNICATION沿新新梗梗街街人人行行主主入入口口形形成成了了一一個(gè)個(gè)口口袋袋型型空空間間。在在入入口口位位置置利用用鋪鋪地地設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)限限定定空空間間，將將入口口空空間間與繁忙忙的的人人行行道道分分開開。綠意意層層層層滲滲透透，，結(jié)結(jié)合合兩兩側(cè)側(cè)的的商商業(yè)業(yè)布布置置外外擺擺，，為為社社區(qū)區(qū)居居民民提提供交往往空空間間。。交往往公公園園3朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園——交往公園朗詩(shī)未來(lái)公園園——交往公園朗詩(shī)未來(lái)公園園——交往公園朗詩(shī)未來(lái)公園園——交往公園紐約中央公園園靈感來(lái)源：紐紐約中央公園園Reference：CentralPark,NY高樓林立下的的健康生活，，100米景深綠色通通廊PARKOFNEIBOURHOOD在未來(lái)公園里里呈現(xiàn)的是野野生的樹林棲棲地，序列的的景觀水景，，兒童嬉戲的的活動(dòng)草地、、陽(yáng)光自然的的下沉庭院，，健身休閑的的娛樂(lè)設(shè)施，，意在營(yíng)造出一一個(gè)有秩序，，有自然，也也有都市時(shí)尚尚感的健康生生活空間。中央公園4朗詩(shī)未來(lái)公園園——中央公園鄰里公園靈感來(lái)源：紐紐約東漢普頓頓私人花園Reference：EastHamptonTown,NY鄰里間的親密密交流PARKOFPRIVACY這里是與建筑筑最親密的公公園，也是鄰鄰里交往最親親切的公園。。每棟住宅間間的空間設(shè)計(jì)計(jì)都是文化、、自然、藝術(shù)術(shù)組合成的寧寧?kù)o港灣，服服務(wù)著生活在在這的每一位位居民。鄰里公園5朗詩(shī)未來(lái)公園園——鄰里公園時(shí)尚公園活動(dòng)公園交往公園中央公園鄰里公園朗詩(shī)未來(lái)來(lái)公園MASTERPLANNING規(guī)劃設(shè)計(jì)篇朗詩(shī)未來(lái)公園園總圖及技術(shù)指指標(biāo)總圖及技術(shù)指指標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注A規(guī)劃總用地面積㎡

55666.61

B規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計(jì)容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業(yè)㎡

4779.18

配電房及開閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業(yè)用房㎡

1120.00(含物業(yè)管理用房及長(zhǎng)者服務(wù)站）公廁㎡

60.00

E二.不計(jì)容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積㎡

29406.00

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積㎡

6254.00

設(shè)備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶數(shù)戶

1358

其中70㎡戶型戶

36

90㎡戶型戶

556

120㎡戶型戶

36140㎡戶型戶

492

90復(fù)戶型戶

238

J機(jī)動(dòng)車停車位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車位/戶;90㎡<S建≤144㎡,1.2車位/戶;144㎡<S建≤200㎡,1.5車位/戶;

配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店）,0.4車位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車位/100㎡建筑面積其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛

300小于機(jī)動(dòng)車停車總數(shù)的20%地下機(jī)動(dòng)車停車位輛

1202

其中地下自走式停車位輛

829

地下機(jī)械式停車位輛

373

K非機(jī)動(dòng)車停車位輛

2623

其中地上非機(jī)動(dòng)車停車位輛

458

地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住宅(31680㎡)32-34層住宅(93184㎡)復(fù)式住宅（21420㎡)沿街商業(yè)(4779㎡)售樓處（958㎡)長(zhǎng)者小站（600㎡)√√功能布局一期（18層組團(tuán)）住宅總量為30000平米以上，滿足一期銷售要求；形成品字形圍合的組團(tuán)，具有有歸屬感；獨(dú)立的出入口及地庫(kù)口，便于一期使使用；二期（大高層組團(tuán)）南北間距大，棟距達(dá)到50-100米，優(yōu)于招商商地塊；中央圍合超大大尺度花園；；形成南北透景景的雙重樓王；90復(fù)式產(chǎn)品，利于快快速銷售分期開發(fā)南低北高100m50m70m65m60m50m一期出入口及及地庫(kù)出入口商業(yè)占據(jù)南側(cè)西側(cè)側(cè)最長(zhǎng)界面，，展示性最佳佳；適當(dāng)進(jìn)退形成成商業(yè)廣場(chǎng)空空間，利于價(jià)值外溢；景觀建筑融合設(shè)計(jì)計(jì)，打造品質(zhì)空間；主題分區(qū)清晰，功能布布局符合價(jià)值值原則；售樓處占據(jù)最佳展示示街角，成為為時(shí)尚坐標(biāo)；讓出街角空間，容納營(yíng)銷銷等各種活活動(dòng)；與綠色景觀觀緊密結(jié)合合的造型設(shè)設(shè)計(jì)，在“樹屋””里售樓；長(zhǎng)者小站臨近道路，，方便人車車出入；獨(dú)立場(chǎng)地和出入入口，減少少對(duì)住宅影影響；與社區(qū)共享享綠意，讓讓養(yǎng)老無(wú)后后顧之憂；；屋頂農(nóng)場(chǎng)滿足老人““田園夢(mèng)””；商業(yè)配套商住脫開

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶產(chǎn)品品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)品140通廳產(chǎn)品90中間套產(chǎn)品品140側(cè)廳產(chǎn)品140橫廳產(chǎn)品120邊套產(chǎn)品戶型布局資源合理配配置社區(qū)配套備注社區(qū)居委會(huì)用房㎡350在200—250米服務(wù)半徑內(nèi)的服務(wù)對(duì)象達(dá)到0.5—1萬(wàn)人口的，應(yīng)配套建設(shè)350—600平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房，取其下限。社區(qū)物業(yè)管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個(gè)，8*20米

門衛(wèi)㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計(jì)㎡140150M150M150M150M配電房二層配套（居委委會(huì)）長(zhǎng)者小站（（二層含物物業(yè)150平米）開閉所消控公廁盡量將配電電房布置在在沿外圍道道路及商業(yè)業(yè)背面，保保證服務(wù)均均好性；公廁和消控控房布置在在商業(yè)的最最北端，減減少對(duì)商業(yè)業(yè)的打斷，，同時(shí)保證證其可達(dá)性性。配套服務(wù)均衡布置私家車、訪客車車、出租車車、搬家車、消消防車、救護(hù)車流線線分析停車位（正正常使用））分析消防登高面面設(shè)置搬家車?？靠糠治鲅赝猸h(huán)路布布置港灣式式停車點(diǎn)搬家車不再再占道交通分析其中地上訪客停車:90輛商業(yè)停車：：20輛地上停車：300輛停足足20%配套停車：：19輛固定停車:78輛彈性綠色停車:93輛（初期不不開放）通過(guò)可升降降路樁管理理停車地上停車分分析地下車庫(kù)建建筑面積（（含單體））：38340㎡其中：機(jī)動(dòng)動(dòng)車地庫(kù)：：29406㎡非機(jī)動(dòng)車地地庫(kù)：6254㎡設(shè)備用房等等：2680㎡停車總量（（已折算））：1239輛其中：自走走車位：822輛機(jī)械車位：：412輛微型車位（（已折算））：15輛單車指標(biāo)：：30.9平方米/輛（含機(jī)械車車位）單車指標(biāo)：：23.7平方米/輛（扣除單體體投影，包包括各類機(jī)機(jī)房坡道等等）防火分區(qū)圖圖地庫(kù)平面圖圖地下停車分分析人防區(qū)域(6254㎡）2-2剖面圖1122放大剖面圖1-1剖面圖自走車庫(kù)層層高為3.6米機(jī)械車庫(kù)層層高為4.6米豎向分析簡(jiǎn)潔大氣的的地下入戶戶大堂地下大堂分分析3.地下大堂處處設(shè)置反向向車擋，體體現(xiàn)人性化化關(guān)懷1.電梯門廳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)2.入口裝修風(fēng)風(fēng)格簡(jiǎn)潔大大氣，突顯顯品質(zhì)日照分析圖圖由天正軟軟件測(cè)算日照標(biāo)準(zhǔn)日日：大寒寒日有效日照時(shí)間帶帶：08點(diǎn)-16點(diǎn)受影面高度度：900mm網(wǎng)格間距：1000mm測(cè)試間隔時(shí)時(shí)間：1分鐘結(jié)論：滿足足大寒日兩兩小時(shí)滿窗窗日照要求日照分析MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN多維細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)做地產(chǎn)景景觀，大大多數(shù)時(shí)時(shí)候我們們會(huì)想到到：龍湖湖的花海綠城城的綠化星河灣的奢華……這些都是是美麗的的層面，，我們從仁恒社區(qū)細(xì)節(jié)節(jié)汲取靈靈感，注重細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)，，將健康生生活品質(zhì)質(zhì)再次提提升，打造最能能觸動(dòng)人人們心靈靈的，朗詩(shī)生活活！休閑廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀√√√√√√√全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造朗詩(shī)未未來(lái)公公園老人，小小孩，青青年的生生活124339810675123145678910碧草如茵茵藝術(shù)長(zhǎng)廊廊多功能球球場(chǎng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)魅影森林林鳥語(yǔ)花香香親水廣場(chǎng)場(chǎng)慢跑雙環(huán)環(huán)長(zhǎng)者小站站休憩小站站全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造童青老草坪是孩孩子最喜喜愛(ài)的活活動(dòng)場(chǎng)地地，一場(chǎng)賽跑立立刻開始始童全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造1碧草如茵借助ECO-TECT軟件，從從陽(yáng)光和和通風(fēng)角角度，測(cè)算本項(xiàng)目的的內(nèi)環(huán)境境指標(biāo)，，達(dá)到更更舒適的的效果。以18層組團(tuán)為例在清晨陽(yáng)陽(yáng)光更好好的區(qū)域域布置開放放活動(dòng)草草坪，供老人晨練練、早晨陽(yáng)陽(yáng)光寶貴貴，可減減少遮擋擋；在傍晚陽(yáng)光強(qiáng)烈烈的區(qū)域布置樹陣陣，將下午午的余溫溫遮蔽，，提供放放學(xué)孩童童嬉戲的的場(chǎng)所。。組團(tuán)8:00時(shí)陰影情情況（老老人晨練練時(shí)段））組團(tuán)16:00時(shí)陰影情情況（孩孩童放學(xué)學(xué)活動(dòng)時(shí)時(shí)段）開放活動(dòng)動(dòng)草坪樹陣全齡社區(qū)區(qū)-“風(fēng)”““光”塑塑造藝術(shù)長(zhǎng)廊廊是展覽覽交流的的好地方方，父母和孩孩子可以以愉快的的親子互互動(dòng)2藝術(shù)長(zhǎng)廊全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造童淺淺的水水面在夏夏天最受受歡迎美麗和安安全必須須兼得7親水廣場(chǎng)全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造童清晨，在在鳥語(yǔ)花花香的樹樹林里，，老人們開開始了一一天的晨晨練老喬木樹冠冠軟硬結(jié)合合的鋪地地座椅6鳥語(yǔ)花香全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造夏季標(biāo)高高1200mm處風(fēng)速風(fēng)速大：：樹陣風(fēng)速?。海翰萜憾炯緲?biāo)標(biāo)高1200mm處風(fēng)速以18層組團(tuán)為為例通過(guò)ecotect軟件計(jì)算算風(fēng)速，可直觀觀分析出出場(chǎng)地夏季、冬季風(fēng)速布局局。藍(lán)色圈內(nèi)內(nèi)為風(fēng)速速較小區(qū)區(qū)域，在在規(guī)劃中中布置老老人、孩孩童活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所；黑色圈內(nèi)內(nèi)為風(fēng)速速較大區(qū)區(qū)域，在規(guī)劃中中布置了了樹陣阻阻擋寒風(fēng)風(fēng)，活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所也也刻意規(guī)規(guī)避了這這個(gè)區(qū)域域。全齡社區(qū)區(qū)-“風(fēng)”““光”塑塑造老人可以以定時(shí)體體檢曬太陽(yáng)的的座椅垂直綠化化單獨(dú)房間間貼心服務(wù)務(wù)會(huì)客室10長(zhǎng)者小站老全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造在閑暇之之余可以以開展園園藝試驗(yàn)田田，體會(huì)會(huì)田園之之趣老4生態(tài)農(nóng)場(chǎng)全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造安全人性性的無(wú)障障礙設(shè)計(jì)計(jì)在有高差差出現(xiàn)時(shí)時(shí)，利用用緩坡方方便老人人、兒童童出行，，全小區(qū)區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)無(wú)障礙。。住宅入口口無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造3多功能球場(chǎng)臺(tái)階可作看臺(tái)設(shè)置插座及臨時(shí)儲(chǔ)物戶外插座全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造青運(yùn)動(dòng)愛(ài)好好者可以以相約球球場(chǎng)，揮揮灑汗水水“球迷迷”在看臺(tái)上上為他們們助威傍晚的樹林，，燈光點(diǎn)點(diǎn)亮小徑徑，同樣是散散步約會(huì)會(huì)的好地地方見(jiàn)光不見(jiàn)見(jiàn)源5魅影森林青全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造慢跑大環(huán)環(huán)800米微汗小環(huán)環(huán)400米“朗詩(shī)未未來(lái)公園園”里設(shè)設(shè)計(jì)一條條慢跑道道路，社社區(qū)居民民可以鍛鍛煉身體體，健康康慢跑跑道溫馨提示示8慢跑雙環(huán)青全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造慢跑環(huán)上上設(shè)置直直飲水點(diǎn)點(diǎn)、清洗洗沙池、寵寵物廁所所,休憩一會(huì)會(huì)，繼續(xù)續(xù)出發(fā)戶外電源源戶外儲(chǔ)物物休憩長(zhǎng)椅椅飲水點(diǎn)WIFI點(diǎn)洗手池動(dòng)物沙池池青休憩小站站9全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造引入“綠綠色地球球”在相對(duì)隱隱蔽且方方便出行行的位置置設(shè)置垃垃圾收集集點(diǎn)?；厥绽糜檬占c(diǎn)點(diǎn)衣物回收收收集點(diǎn)垃圾臨時(shí)時(shí)收集點(diǎn)全齡社區(qū)區(qū)-細(xì)節(jié)塑造造UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)篇——商業(yè)泛公園商業(yè)業(yè)時(shí)尚：緊跟潮潮流的，，與時(shí)俱俱進(jìn)的，，開放的的，不斷斷變化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品質(zhì)感感、原版版的，是是質(zhì)量的的保證，，也是身身份的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.公園里的的商業(yè)時(shí)尚健康：從衣食食住行等等各個(gè)方方面，幫幫助業(yè)主主構(gòu)筑健健康生活活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.便利：緊密貼貼合客戶戶基本的的日常生生活需求求，日常常消費(fèi)““足不出出區(qū)”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康設(shè)計(jì)理念念公園里的的商業(yè)商業(yè)總量量：4000平米以上上商業(yè)性質(zhì)質(zhì)：以滿滿足小區(qū)區(qū)居民需需求為主；少部分可輻輻射至周周邊社區(qū)商業(yè)定位：中中高端，生活氣息濃郁郁的、情情景體驗(yàn)驗(yàn)商業(yè)街區(qū)商業(yè)選址址：沿南南側(cè)和西西側(cè)道路路沿街布布置商業(yè)體量量：獨(dú)立立式，一一層為主主，局部部二層基地住區(qū)住區(qū)住區(qū)招商地塊塊商業(yè)街周邊樓盤盤商業(yè)布局局面向家庭庭的消費(fèi)模模式，以以青少年年、活躍躍長(zhǎng)者、、媽媽主主婦為主主力客群群；一般般主要分分為：美美食餐飲飲、休閑閑娛樂(lè)、、康體養(yǎng)養(yǎng)生、居居家生活活、文化化教育等等基本模塊塊，以及社社交互動(dòng)動(dòng)、公益益服務(wù)等等輔助模塊塊。1社區(qū)型商商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)則項(xiàng)目周邊邊并未形形成成熟熟的商業(yè)業(yè)氛圍，，需本地地塊重點(diǎn)點(diǎn)打造，，提供居居住著高高品質(zhì)、、配套齊齊全的社社區(qū)商業(yè)業(yè)設(shè)施：：其面積比比在不同同時(shí)間段段有相應(yīng)應(yīng)浮動(dòng)，，一般約約為：餐飲：零售售：服務(wù)：：其他=3：2：1：2公園里的商商業(yè)服務(wù)功能的的商業(yè)，由由于其商業(yè)業(yè)價(jià)值較低低，建議以以組合模塊塊方式聯(lián)合合經(jīng)營(yíng)，形形成一個(gè)““集合店”，方便居居民使用，，同時(shí)提高高效率。2社區(qū)型商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則則商鋪開間為4-6M，面寬：進(jìn)深控制在1:3以內(nèi)；單鋪面積控制制在40-50㎡左右，街角設(shè)置置二層主力力店，面積積控制在100-200㎡。利于銷售售及后期運(yùn)運(yùn)營(yíng)。3商業(yè)界面連連續(xù)，延展面達(dá)到最大化化。4充分考慮店店招、廣告告位、燈光光、景觀的的整體化設(shè)計(jì)計(jì)；重視情景景化包裝，，商業(yè)氛圍圍的營(yíng)造。。5新區(qū)盤需要要營(yíng)造成熟熟的商業(yè)氛氛圍，因此此在項(xiàng)目開開盤前期需需要通過(guò)商業(yè)情景化化包裝手段來(lái)出彩彩以小博大，，營(yíng)銷新亮亮點(diǎn)，指導(dǎo)導(dǎo)科學(xué)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃商業(yè)短期內(nèi)內(nèi)提升形象象、增加項(xiàng)項(xiàng)目附加值值減少招商阻阻力，避免免二次改造造次入口廣場(chǎng)極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)主入口廣場(chǎng)街角廣場(chǎng)下沉廣場(chǎng)鄰里服務(wù)廣場(chǎng)L型的商業(yè)街街通過(guò)建筑筑的進(jìn)退，，形成6個(gè)聚合廣場(chǎng)場(chǎng)，主題各異異；漫步-停留-休憩的商業(yè)業(yè)行為，符符合人們時(shí)時(shí)尚“漫生生活”的訴訴求。時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）√√√主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造茶吧自行車道5.5M5.5M4M3.5M車行道鋪裝化地面停車人行道3.5M外擺及花池便捷的商業(yè)業(yè)停車體驗(yàn)驗(yàn)鄰里管家生鮮超市、、進(jìn)口食品品超市、水水果店、藥藥店、干洗洗店、家電電維修、寵寵物店、母母嬰店、健健康網(wǎng)點(diǎn)、、銀行&ATM、郵局、美美容美體館館、汽車美美容中心活力充電站站健身房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝備專專賣店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店藝術(shù)文化廊廊售樓處、書書吧、時(shí)尚尚家居、畫畫廊、辦公公文具、音音樂(lè)體驗(yàn)中中心、影像工作室室美食美刻STARBUCKS、板長(zhǎng)壽司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐廳、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店主題式體驗(yàn)驗(yàn)——業(yè)態(tài)分區(qū)花店茶便利店85℃值班管理甜品店COSTACOFFEE家有好面星巴克主題式體驗(yàn)驗(yàn)——美食美刻主要業(yè)態(tài)：：STARBUCKS、板長(zhǎng)壽司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐廳、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店新元素吧COSTACOFFEE室內(nèi)布局“口袋型””人行入口口廣場(chǎng)空間間商業(yè)灰空間間18M精致空間演繹商商業(yè)氛圍主題式體驗(yàn)驗(yàn)——美食美刻1070080003600主題式體驗(yàn)驗(yàn)——藝術(shù)文化長(zhǎng)長(zhǎng)廊主要業(yè)態(tài)：：售樓處、書書吧、時(shí)尚尚家居、畫畫廊、辦公公文具、音音樂(lè)體驗(yàn)中中心、影像工作室室售樓處書吧辦公文具音樂(lè)體驗(yàn)中心影像工作室時(shí)尚家居56008000主題式體驗(yàn)驗(yàn)——藝術(shù)文化長(zhǎng)長(zhǎng)廊售樓處后期將改造造成時(shí)尚咖啡主主力店街角主力店店為時(shí)尚樹樹立標(biāo)桿桌游吧瑜伽教室玩具店運(yùn)動(dòng)裝備專賣店便利店主要業(yè)態(tài)：：健身房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝備專專賣店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店主題式體驗(yàn)驗(yàn)——活力充電站站極限運(yùn)動(dòng)廣廣場(chǎng)為年輕輕人提供場(chǎng)場(chǎng)所118004000主題式體驗(yàn)驗(yàn)——鄰里管家生鮮超市屈臣氏郵局網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)口食品超市水果店ATM家電維修干洗店母嬰店美容美體館館寵物店公廁藥藥房公廁房主要業(yè)態(tài)：：生鮮超市、、進(jìn)口食品品超市、水水果店、藥藥店、干洗洗店、家電電維修、寵寵物店、母母嬰店、健健康網(wǎng)點(diǎn)、、銀行&ATM、郵局、美美容美體館館、汽車美美容中心為居民生活活提供便利利健康網(wǎng)點(diǎn)600075004500主題式體驗(yàn)驗(yàn)——鄰里管家精致空間為為居民提供供交流造型設(shè)計(jì)理理念商業(yè)造型設(shè)設(shè)計(jì)整體連續(xù)，強(qiáng)調(diào)半室外空間間和景觀的的相互滲透透。利用現(xiàn)代代手法和綠綠色生態(tài)技技術(shù)再現(xiàn)南京印象，，將綠色健健康時(shí)尚融融入生活坡屋頂?shù)默F(xiàn)現(xiàn)代演繹廣告位：二層吊頂頂位置店招：一層門頭頭上方燈光：結(jié)合店招招字體設(shè)置置掛壁式小燈燈箱店鋪內(nèi)透光光雨篷：二層出挑挑作為雨篷篷使用咖啡店輕餐飲造型細(xì)節(jié)UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛(wèi)〈140㎡〉40%2室2廳1衛(wèi)〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛(wèi)〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛(wèi)〈70㎡〈

5%躍層戶型〈90㎡〉15%●首次改改善型年輕家庭●品質(zhì)改改善型主力客群●首次改改善型小太陽(yáng)家庭庭●首次置置業(yè)型新婚家庭●首次置置業(yè)型幸福起航本項(xiàng)目戶型型定位建議議主要以改改善型客群群為主，兼兼顧首置的的品質(zhì)客群群，與周邊邊競(jìng)品拉開開了一定差差距。120-140平米的改善善型產(chǎn)品占占比一半，，不求房間間數(shù)而著力力于戶型的的舒適度，，決定了本本項(xiàng)目的定定位為中高高端。90平米躍層戶戶型要求15%以上，肯定定了其市場(chǎng)場(chǎng)接受度和和其營(yíng)銷價(jià)價(jià)值。5%30%10%40%15%70901201409090+140戶型是取勝勝的關(guān)鍵！！恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造√√√√戶型配比第五條天天井和凹凹槽除低多層住住宅以外，，建筑物設(shè)設(shè)置水平投投影面積小于50平方米的天天井，以及非直直接對(duì)外開開敞的建筑筑凹槽應(yīng)并并入建筑物物自然層計(jì)計(jì)算面積。。第八條陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)、挑臺(tái)臺(tái)住宅每層陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)水平投投影面積之之和不得超超過(guò)該層總總建筑面積積的15%。同一戶內(nèi)內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的數(shù)量不不得超過(guò)居居住空間個(gè)個(gè)數(shù)之和。。在建筑主主體結(jié)構(gòu)外外的陽(yáng)臺(tái)最最大進(jìn)深不不得大于1.8米，水平投影面面積不得大大于8平方米。在建筑主主體結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)或在建筑筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)以外的不不符合上述述條件的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板外外圍水平投投影面積計(jì)計(jì)算全面積積。與陽(yáng)臺(tái)相接接的各類建建筑外部構(gòu)構(gòu)件，無(wú)論論是否與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)隔斷，，均作為陽(yáng)臺(tái)控控制，并計(jì)計(jì)算面積。南京面積新新規(guī)2014年7月出臺(tái)小天井、大大贈(zèng)送已不不再適用！！√×規(guī)范梳理集中式核心筒B31、電梯聯(lián)動(dòng)，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實(shí)現(xiàn)集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當(dāng)?shù)叵酪螅珨偯娣e少。優(yōu)點(diǎn)2集中式核心筒A1、進(jìn)深小，體型系數(shù)小2、符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范優(yōu)點(diǎn)1、兩電梯分離，無(wú)法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)2、公攤面積大3、首層需做兩個(gè)大堂，公攤面積大，不利于管理缺點(diǎn)1上輪分離式核心筒1、中間戶實(shí)現(xiàn)南北通2、形成一梯兩戶的入戶感受優(yōu)點(diǎn)前室嵌套，存在規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)√核心筒比選選改造前改造后改造前此部部分架空及及立面留洞洞口，不計(jì)計(jì)算面積改造后增加18平大堂面積積首層大堂研研究1入口門廊增增加價(jià)值感感與便利性2無(wú)頂——不計(jì)容不計(jì)計(jì)密不計(jì)公攤3玻璃天棚——開發(fā)商統(tǒng)一一改造加建4信箱——門廊外投內(nèi)內(nèi)取首層大堂設(shè)設(shè)計(jì)

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶產(chǎn)品品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)品140通廳產(chǎn)品90中間套產(chǎn)品品140側(cè)廳產(chǎn)品140橫廳產(chǎn)品120邊套產(chǎn)品戶型布局資源合理配配置編號(hào)項(xiàng)目70戶型

90戶型

120戶型

140戶型

140橫廳戶型140側(cè)廳戶型140樓王戶型A140樓王戶型B90復(fù)式戶型

1電梯廳合用聯(lián)動(dòng)合用合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)獨(dú)用獨(dú)用合用聯(lián)動(dòng)2入口感受走廊入戶走廊入戶走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶走廊入戶3玄關(guān)玄關(guān)柜玄關(guān)柜玄關(guān)柜獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛(wèi)干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲(chǔ)藏空間結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏11景觀陽(yáng)臺(tái)南向南向側(cè)向南向南向側(cè)向南向南向南向12工作陽(yáng)臺(tái)——————北向——13設(shè)備平臺(tái)—————贈(zèng)送贈(zèng)送贈(zèng)送—14飄窗全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送—15備注

多設(shè)書房一間

以上為改造后戶型級(jí)配表表戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)輕奢140戶型贈(zèng)送設(shè)備平平臺(tái)后期可改造造為生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)餐客廳一體體設(shè)計(jì)絕無(wú)僅有6.4米寬廳設(shè)計(jì)計(jì)，南向大大陽(yáng)臺(tái)和落落地窗，品品質(zhì)感不言言而喻主臥大面寬主臥臥、步入式式衣帽間、、大浴缸主主衛(wèi)，周到到配置尊貴貴感受南次次臥臥套套間間南向向臥臥室室全全套套間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公衛(wèi)衛(wèi)干濕濕分分離離，，提提高高使使用用效效率率四寬寬：寬寬廳廳，，寬寬臥臥，，寬寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，，寬寬飄飄窗窗雙套套房房：雙雙南南臥臥設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)贈(zèng)送送：贈(zèng)贈(zèng)送送設(shè)設(shè)備備平平臺(tái)臺(tái)、、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、飄飄窗窗（（10.4㎡））絕版版寬寬廳廳獨(dú)立立電電梯梯入入戶戶獨(dú)立立電電梯梯，，尊尊貴貴入入戶戶感感受受戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主力力140戶型型餐客客廳廳一一體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)南向向大大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)和和落落地地窗窗，，品品質(zhì)質(zhì)感感不不言言而而喻喻主臥臥大面面寬寬主主臥臥、、步步入入式式衣衣帽帽間間、、大大浴浴缸缸主主衛(wèi)衛(wèi)，，周周到到配配置置尊尊貴貴感感受受公衛(wèi)衛(wèi)干濕濕分分離離，，提提高高使使用用效效率率玄關(guān)關(guān)功能能、、對(duì)對(duì)景景、、儀儀式式感感都都在在方方寸寸間間贈(zèng)送送設(shè)設(shè)備備平平臺(tái)臺(tái)后期期可可改改造造為為生生活活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)絕版版寬寬廳廳四寬寬：寬寬廳廳，，寬寬臥臥，，寬寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，，寬寬飄飄窗窗贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗窗（9.6㎡）戶型設(shè)計(jì)計(jì)主力140戶型主臥超大面寬寬主臥套套間，周周到配置置尊貴感感受次臥大面寬次次臥儲(chǔ)藏可作為全全家換季季、收藏藏的空間間闊綽橫廳廳餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)30坪超大橫橫廳設(shè)計(jì)計(jì)，陽(yáng)光光生活浪浪漫滿屋屋橫廳：功能強(qiáng)強(qiáng)大，布布局合理理，空間間方正贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗窗（10.7㎡）贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)后期可改改造為生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)臺(tái)270°°景觀陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，最大大限度享享受陽(yáng)光光和美景景戶型設(shè)計(jì)計(jì)主力90戶型儲(chǔ)藏獨(dú)立的收收納空間間時(shí)尚空間間通廳：空間方方正，氣氣度不凡凡贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（4.8㎡）玄關(guān)精妙玄關(guān)關(guān)，倍增增入戶的的儀式感感廚房靈動(dòng)設(shè)計(jì)計(jì)，可開開敞作為為西式廚廚房，也也可封閉閉滿足中中式炒菜菜衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率主臥步入式衣衣帽間等等高配置置，提升升小戶型型的生活活品質(zhì)餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)通廳設(shè)計(jì)計(jì)，以小小見(jiàn)大戶型設(shè)計(jì)計(jì)主力90戶型方正客廳廳客廳：闊綽客客廳，豁豁達(dá)天地地贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（5.7㎡）玄關(guān)營(yíng)造回家家的溫馨馨感，更更換衣服服，瑣瑣碎物品品收納衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率主臥寬敞明亮亮，尺度度舒適通廳設(shè)計(jì)計(jì)餐-客廳通廳廳，視線線通透、、使用高高效四面寬全全南全南向設(shè)設(shè)計(jì)，面面寬遠(yuǎn)大大于一般般產(chǎn)品廚房南向采光光，明亮亮舒適戶型設(shè)計(jì)計(jì)70戶型N+1空間N：空間靈靈動(dòng)，自自由組合合贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（4.6㎡）廚房南向采光光，明亮亮舒適衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率四面寬全全南全南向設(shè)設(shè)計(jì)，面面寬遠(yuǎn)大大于一般般產(chǎn)品通廳設(shè)計(jì)計(jì)餐-客廳通廳廳，視線線通透、、使用高高效玄關(guān)營(yíng)造回回家的的溫馨馨感，，更換換衣服服，，瑣碎碎物品品收納納0.5房設(shè)計(jì)計(jì)多功能能書房房隨心心變換換,充分滿滿足不不同功功能需需要戶型設(shè)設(shè)計(jì)復(fù)式戶戶型A珍稀雙雙層復(fù)復(fù)式空間：精致致生活活，，盡盡在掌掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑挑空（（25.2㎡）3+1房90坪3+1房，精精致實(shí)實(shí)用客廳臥臥室布布局南北通通透，，三開開間朝朝南儲(chǔ)藏室室大面積積獨(dú)立立收藏藏空間間超大面面積贈(zèng)贈(zèng)送上層空空間絕絕無(wú)僅僅有25坪超大大贈(zèng)送送，時(shí)時(shí)尚家家居，，自由由掌控控戶型設(shè)設(shè)計(jì)復(fù)式戶戶型B珍稀雙雙層復(fù)復(fù)式空間：精致致生活活，，盡盡在掌掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑挑空（（23.9㎡）3+1房90坪3+1房，精精致實(shí)實(shí)用客廳臥臥室布布局南北通通透，，動(dòng)靜靜分區(qū)區(qū)儲(chǔ)藏室室大面積積獨(dú)立立收藏藏空間間超大面面積贈(zèng)贈(zèng)送上層空空間絕絕無(wú)僅僅有25坪超大大贈(zèng)送送，時(shí)時(shí)尚家家居，，自由由掌控控戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F140+90+90+140寬廳+側(cè)廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F140+90+90+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F140+90+90+140通廳+側(cè)廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F140+90+90+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F140+140樓王寬廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F120+120一層平面(可以考慮做復(fù)復(fù)式戶型)戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F140+140樓王寬廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F140+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F120+90+90戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F120+90+90一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F140+70+90戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示18F140+70+90一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F90*6戶型南北通透戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示32F90*6戶型一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示34F90復(fù)式戶型復(fù)式下層平面面復(fù)式上層改造造后平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示示34F90復(fù)式戶型復(fù)式上層改造造前平面復(fù)式一層平面面我們的住宅造型訴求：與周邊差異化化并營(yíng)造高品品質(zhì)、綠色人人文的社區(qū)，，并且合理控制資金成本本現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)√√√整體采用現(xiàn)代公建化風(fēng)風(fēng)格，體現(xiàn)大氣簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的項(xiàng)目氣氣質(zhì)；汲取南南京文化建筑筑中的穩(wěn)重、、古樸氣韻，，大開大合，，具有雕塑美美感。造型風(fēng)格古樸而精致，，摩登而懷舊舊——梧桐樹后的南南京故事住宅造型設(shè)計(jì)理念汲取了總統(tǒng)府府及羅伯特森森會(huì)堂的造型型元素，增加摩登的細(xì)細(xì)節(jié)，其斜切面和和大門的雕塑塑感都使整個(gè)個(gè)住宅樓品質(zhì)感倍增。造型理念普林斯頓大學(xué)學(xué)的羅伯特森森會(huì)堂總統(tǒng)府UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇——長(zhǎng)者小站長(zhǎng)者小站設(shè)計(jì)計(jì)臨近道路，方方便人車出入入；獨(dú)立場(chǎng)地和出出入口，減少少對(duì)住宅影響響；與社區(qū)共享綠綠意，讓養(yǎng)老老無(wú)后顧之憂憂；屋頂農(nóng)場(chǎng)滿足足老人“田園園夢(mèng)”；屋頂平面圖二層平面圖（物業(yè)150㎡）一層平面圖種植屋面——屋頂農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)者小站設(shè)計(jì)計(jì)長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）利用大樹、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑√√√√√√COSTCONTROL成本控制篇地下車庫(kù)建筑筑面積（含單單體）：38340㎡其中：機(jī)動(dòng)車車地庫(kù)：29406㎡非機(jī)動(dòng)車地庫(kù)庫(kù)：6254㎡設(shè)備用房等：：2680㎡停車總量（已已折算）：1239輛其中：自走車車位：822輛機(jī)械車位：412輛微型車位（已已折算）：15輛單車指標(biāo)：30.9平方米/輛（含機(jī)械車位位）單車指標(biāo)：23.7平方米/輛（扣除單體投投影，包括各各類機(jī)房坡道道等）地庫(kù)成本控制制地庫(kù)成本控制制措施：1，小柱網(wǎng)2，地庫(kù)抬高3，合理利用空空間4，減少開挖（（做一層地庫(kù)庫(kù)）地庫(kù)成本控制制結(jié)論：1.理論上，小柱柱網(wǎng)單車指標(biāo)，，每個(gè)車位比比標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)可可節(jié)約0.92-1.89平方米的車位面積；單車指標(biāo)：23.7平方米/輛（含機(jī)械車位位）2.跨度小，配筋低，，節(jié)約梁板的鋼鋼筋用量，節(jié)省造價(jià)。3.機(jī)械車位采用用小柱網(wǎng)，保保證橫向車位位全部在柱跨跨內(nèi)平移，能能提高單個(gè)設(shè)設(shè)備的運(yùn)作數(shù)數(shù)量，提高停車率地庫(kù)設(shè)計(jì)采用用小柱網(wǎng)形式小柱網(wǎng)特點(diǎn)：：1.與傳統(tǒng)柱網(wǎng)相相比，在車尾尾位置增加一一排柱2.柱網(wǎng)變小，梁梁、板的跨度度變小小柱網(wǎng)的尺寸寸：1）柱跨度：5300（傳統(tǒng)跨度7800~8100）2）車位尺寸：：2400*53003）柱尺寸：400*4004）柱跨凈距：：49001.小柱網(wǎng)1.2m地庫(kù)成本控制制在符合規(guī)范的的前提下，地庫(kù)抬高，保證其頂板板高于周邊道道路1.2米以內(nèi)，減少地庫(kù)開開挖，降低成成本。在空間有限的的位置布置微型車位位，按照相關(guān)規(guī)規(guī)定以0.7折算停車數(shù)，可以以最大限度利利用角落空間間，提高停車車率，降低地地庫(kù)成本。共共增加車位15個(gè)。地庫(kù)外邊緣盡量規(guī)整，減少地庫(kù)周周長(zhǎng)，降低開挖和維維護(hù)成本。3.合理利用空間間2.地庫(kù)抬高設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)論：共減小92016立方米的土方方開挖量。無(wú)地庫(kù)，施工工快速永久功能，避免拆拆建成本實(shí)景商業(yè)與虛虛擬商業(yè)結(jié)合合實(shí)景商業(yè)虛擬商業(yè)示范區(qū)成本控控制真石漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃欄板600元/㎡深咖色金屬漆漆200元/㎡立面材料成本本合算材料成本控制制：以32F樓王為例1至4層外墻為黃金麻石材干掛石材為200元/平米左右，包包括施工的總總成本約為550元/平米在非近人尺度度上使用仿黃黃金麻真石漆漆（即4層以上）真石漆為50元/平米左右，包包括施工的總總成本約為100元/平米窗間墻及陽(yáng)臺(tái)臺(tái)實(shí)體欄板處處使用深咖色色金屬漆窗間墻的金屬屬漆與真石漆漆穿插處理深咖色金屬漆為30元/平米左右，包包括施工的成成本約為80元/平米陽(yáng)臺(tái)欄板統(tǒng)一一為玻璃欄板板玻璃采用普通通雙層白玻，，成本約為600元/平米（包含安安裝費(fèi)）32F樓王外立面材料料面積：8854.19平米單方造價(jià)（材材料）：173.65元/平米單方造價(jià)（包包含施工）：：262.76元/平米總造價(jià)（材料料）：153.75萬(wàn)總造價(jià)（包含含施工）：232.66萬(wàn)后附材料成本本合算明細(xì)表表立面成本控制制立面材料成本本合算明細(xì)表表材料類型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價(jià)（元/㎡）施工單價(jià)（元/㎡）材料總價(jià)(元)包含施工總價(jià)(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)欄板1F~32F1678.08600材料單價(jià)已包含安裝費(fèi)10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數(shù)層788.48305023654.463078.4陽(yáng)臺(tái)1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數(shù)層788.4850503942478848合計(jì)8854.191537531.62326570.1立面成本控制制一、本投資估估算依據(jù)下列列條件、資料料編訂：1.建設(shè)單位提供供的該項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件件；2.我公司的設(shè)計(jì)計(jì)方案圖紙及及設(shè)計(jì)說(shuō)明；；3.現(xiàn)行南京市的的建安定額及及有關(guān)規(guī)范和和規(guī)定；4.主要材料根據(jù)據(jù)近期南京市市建設(shè)工程的的造價(jià)信息。。5.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，參考大量量同類建筑有有關(guān)資料。二、投資估估算表(單位：萬(wàn)元)總投資87616.20萬(wàn)元，其中建安工工程費(fèi)71886.00萬(wàn)元，景觀工程費(fèi)1127.50萬(wàn)元，