楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城1.1項(xiàng)目概況1項(xiàng)目區(qū)位：彝人古鎮(zhèn)，位于云南楚雄市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽(yáng)歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南。項(xiàng)目概況：彝人古鎮(zhèn)是以仿古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其顯著的特點(diǎn)是把歷史文化、民族文化，建筑文化相結(jié)合，形成集民族性、地域性、時(shí)代性為一體的文化精品項(xiàng)目，成為特色鮮明、層次多樣、內(nèi)容豐富、功能齊備的綜合型、高品質(zhì)的文化旅游新區(qū)。2項(xiàng)目規(guī)模：占地3161畝，建筑面積150萬(wàn)平方米，總投資32億元。34資源特色：彝文化+宋文化+中國(guó)民居文化+建筑文化的體驗(yàn)型、開(kāi)放式文化綜合體。5主要業(yè)態(tài)：彝文化主體園區(qū)、酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國(guó)風(fēng)情街、大型餐飲區(qū)、高檔別墅區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)等。1.2規(guī)劃背景

楚雄地處“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黃金線”上的門戶，具有“一州連三市”（昆明、大理、攀枝花）的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即現(xiàn)代楚雄附近，項(xiàng)目在原（宋）大理國(guó)“德江城”舊址上，恢復(fù)性地拓建了傳承歷史與弘揚(yáng)本土文化的“德江城”楚雄市全國(guó)兩個(gè)“彝族自治州”之一，當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^具有的彝族文化的唯一性，發(fā)展旅游具有良好的資源優(yōu)勢(shì)。1.3特色旅游資源彝文化1.3特色旅游資源1234①哀牢疊翠②楚雄西山③土林奇觀④龍江公園”

獨(dú)特的“彝族七秀”和“鹿城八景古生物古文化古人類

彝族三古：古生物、古文化和古人類古文化1.3特色旅游資源從建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面充分運(yùn)用民族文化元素，展示彝族建筑文化將項(xiàng)目打造成一個(gè)具有中國(guó)西部民族特色的影視拍攝基地將彝族文化作為項(xiàng)目核心，打造中國(guó)彝族文化大觀園，展示特色民族風(fēng)情文化整合區(qū)域資源，將項(xiàng)目打造成滇西旅游“黃金線”上的重要接待點(diǎn)和窗口將項(xiàng)目打造成云南旅游商品集散地、東南亞特色商品集散地項(xiàng)目定位123451.4項(xiàng)目定位景區(qū)功能經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃，涵蓋有高檔別墅區(qū)、彝文化主體園區(qū)、酒吧街、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)。整個(gè)古鎮(zhèn)全具備了吃、住、行、游、購(gòu)、娛旅游功能，充分滿足市場(chǎng)各類需求產(chǎn)品形態(tài)：高端別墅、旅游商業(yè)、酒店、城市住宅等幾大門類商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客棧、餐飲、小吃、茶吧、酒吧等主題商業(yè)街區(qū)：酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國(guó)風(fēng)情街等1.5業(yè)態(tài)分析商家家數(shù)數(shù)量量：：600多戶戶商商家家入駐駐古鎮(zhèn)鎮(zhèn)主主題題場(chǎng)場(chǎng)景景：：人流流聚聚集集空間間水源源廣場(chǎng)場(chǎng)、、梅梅葛葛廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、咪咪依依嚕嚕廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、畢畢摩摩文文化化廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、望望江江樓樓、、威威楚楚樓樓、、特特色色生生態(tài)態(tài)市市井井文文化化街街、、東東盟盟風(fēng)風(fēng)情情街板塊：以街道為單位進(jìn)行內(nèi)容和功能分區(qū)。旅游商品街、酒吧街、餐飲街、小吃街、客棧區(qū)、花鳥(niǎo)街、古玩街、民俗街、東盟風(fēng)情街、韓國(guó)風(fēng)情街等。酒店住宿：1家四星級(jí)酒店——彝人古鎮(zhèn)大酒店，建筑樣式為彝族高規(guī)格民居，內(nèi)部采用歐陸風(fēng)格，有各類套房156間，容納近300人住宿。特色民居客棧、賓館酒店58家，客房2057間，每天可容納4000人同時(shí)入住，其中85%以上按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造。飲食：目前有大型餐飲樓60家，可同時(shí)容納3000人就餐。其中楚雄五星級(jí)飯店彝王宴就坐落在彝人古鎮(zhèn)三期內(nèi)，以其獨(dú)具彝族特色的裝修，優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高檔次彩屏為特色。同時(shí)，除了彝家飲食外，還有風(fēng)味餐、特色小吃、燒烤。娛樂(lè)：特色交通：為豐富游覽過(guò)程，提供觀光小火車、游船、黃包車、馬車等特色交通工具。節(jié)慶活動(dòng)：火把節(jié)、彝族年——千人彝鄉(xiāng)宴、彝族情人節(jié)、賽裝節(jié)和彝族競(jìng)技活動(dòng)等。表演節(jié)目：彝鄉(xiāng)戀歌，祭火大典等1.6項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)構(gòu)威楚樓（彝王王宮）：用于展示彝族族大型的歌舞舞文化和服飾飾文化，還有有戶外火塘?xí)?huì)廣場(chǎng)的原生生態(tài)的歌舞。畢摩文化廣場(chǎng)場(chǎng)：即大型“火塘塘?xí)V場(chǎng)”。。廣場(chǎng)設(shè)立畢畢摩文化長(zhǎng)廊廊，廣場(chǎng)將集集民俗文化和和園林為一體體，展示彝族族的節(jié)慶活動(dòng)。土司府：土司是歷代封封建王朝用于于少數(shù)民族地地方統(tǒng)治機(jī)構(gòu)構(gòu)，用于展示示彝族的土司司文化，是電電影基地室內(nèi)內(nèi)戲拍攝的場(chǎng)場(chǎng)所。德江城：為（宋）大理理國(guó)名門望族族相國(guó)高明量量封地，在修修建威楚城時(shí)時(shí)，在西北二二里建的德江江城（外城）），后成為““儼如山中宰宰相，后理國(guó)國(guó)的政治中心心”，現(xiàn)恢復(fù)復(fù)“德江城””的風(fēng)貌，展展示（唐）南南詔、（宋））大理國(guó)宮廷廷和民俗文化化。高氏相府：為二進(jìn)院布置置建筑，前院院展示高家的的相府文化和和宗祠文化，，后院用作婚婚宴館。祖廟：彝族民間有““土主崇拜””的習(xí)俗，設(shè)設(shè)“六祖廟””用于彝族民民眾對(duì)祖先崇崇拜，成為廣廣大彝族同胞胞尋根祭祖的的場(chǎng)所。廟會(huì)廣場(chǎng)：廣場(chǎng)東邊是祖祖廟，西邊是是高氏相府，，廣場(chǎng)邊設(shè)有有戲臺(tái)，該廣廣場(chǎng)是室外戲戲曲和歌舞活活動(dòng)場(chǎng)所。也也是廟會(huì)活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所。清明河：河寬8-12米，可劃船，，水較深流速速較慢，主要要展現(xiàn)江南水水鄉(xiāng)風(fēng)韻。茶花溪：溪寬2-2.5米，水較淺流流速較快，主主要展現(xiàn)西部部古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風(fēng)風(fēng)韻。1.7景區(qū)文化要素素展示彝族原生生態(tài)建筑文化化：如瓦房、土展展房、垛木房房、閃片房、、毛草房等彝彝族民居建筑筑。展示彝族原生生態(tài)市井文化化：在正大門入口口規(guī)劃一條市市井商業(yè)街展展示彝族原生生態(tài)市井文化化，布置：酒鋪：釀酒展示、彝彝族酒具展示示、游客品酒酒活動(dòng)豆腐房：豆腐制作工藝藝展示及其它它特色食品制制作刺繡房：織布、染布、、刺繡工藝展展示工藝品制作和和展示：木器、竹器、、樂(lè)器、銀器器、漆器、鐵鐵葫蘆藥鋪：制藥、看病，，展示彝族的的醫(yī)藥文化茶鋪：制茶、品烤茶茶，展示彝族族的茶文化等等展示彝族原生生態(tài)生活文化化：在市井商業(yè)街街北面規(guī)劃一一個(gè)原生態(tài)村落，布置民居、、打谷場(chǎng)、姑姑娘房、婚房房、土主廟、、村社廣場(chǎng)等等生活環(huán)境，，并通過(guò)碾米米、磨面、紡紡織、刺繡、、婚禮等活動(dòng)動(dòng)展示彝族原原生態(tài)生活文文化。展示彝族歷史史文化：采用雕塑的形形式展示彝族族歷史文化，，如：用一組從猿進(jìn)進(jìn)化到人雕塑塑展示楚雄是是東方人類發(fā)發(fā)源地的歷史史用一組六祖雕雕塑展示彝族族六祖分支的的傳說(shuō)歷史用一組馬邦雕雕塑展示楚雄雄是鹽馬古道道和茶馬古道道的歷史等“濃縮了一個(gè)個(gè)彝州，喬遷遷了一段江南南”——展示豐富多彩彩的原生態(tài)彝彝文化1.8重點(diǎn)項(xiàng)目——彝文化主題園園1.9項(xiàng)目活動(dòng)推廣廣為了讓彝人古古鎮(zhèn)天天有歌舞，，月月有節(jié)日日，開(kāi)發(fā)商把彝彝族的傳統(tǒng)節(jié)節(jié)日進(jìn)行挖掘掘、整理并進(jìn)進(jìn)行推廣。目目前已成功推推出彝族年、、插花節(jié)、賽賽裝街、彝族族情人節(jié)等一一大批節(jié)慶活活動(dòng),并取得良好社社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)商還打造了一抬抬大型原生態(tài)態(tài)實(shí)景演出———彝鄉(xiāng)戀歌（整合彝族歌歌舞文化，服服飾文化，飲飲食文化和酒酒文化），通通過(guò)天天長(zhǎng)街街宴、夜夜火火把節(jié)的方式式展示出來(lái)。。為做好項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)，規(guī)范市市場(chǎng)行為，維維護(hù)商戶權(quán)益益，彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)組織商戶成成立了商戶自主管理理商會(huì)，分設(shè)餐飲、、酒吧、客棧棧、旅游商品品、緬甸珠寶寶協(xié)會(huì)等分布布。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初初期，為營(yíng)造造商業(yè)氛圍，，確保古鎮(zhèn)商商戶的人氣和和客源，彝人人古鎮(zhèn)建立了了專項(xiàng)“助業(yè)資金”，為商戶提提供貸款擔(dān)保保。住宅：多層住宅區(qū)，80—150㎡，小高層、高層層住宅40—140㎡，從公寓，，2房至4房共四十多種種戶型。前4期為多層房，，5—7期為定向團(tuán)購(gòu)購(gòu)房，第8期為小高層17—18層和25—33層高層住宅。。別墅：主要集中于別別墅區(qū)，西邊邊靠近龍川江江部分。有多多種形式：商墅：云南民居半顆顆印、一半顆顆印、三坊一一照碧、四合合五天井以及及北京三合院院、北京四合合院、北京四四合院兩進(jìn)院院等，面積230—900。普通別墅：聯(lián)排別墅、雙雙拼別墅、獨(dú)獨(dú)棟別墅，面積230—300。共三十多種戶戶型。商業(yè)：外觀要素采用用了滇、川、、黔、桂等省省區(qū)彝族土司司頭人的建筑筑文化。貫穿穿整個(gè)項(xiàng)目1—4期，5—8期以底商為主主。自持部分：特特色主題場(chǎng)景景：水源廣場(chǎng)場(chǎng)、梅葛廣場(chǎng)場(chǎng)、望江樓、、威楚樓、土土司府、高氏氏相府等。出售產(chǎn)品：商鋪50—200㎡；商住樓250—400㎡；客棧800—1000㎡；大型獨(dú)棟棟商業(yè)1000—2600㎡。小面積商鋪以以批發(fā)和零售售業(yè)態(tài)為主，，250㎡以上大面積積商業(yè)以酒吧吧、大型餐飲飲、客棧和酒酒店業(yè)態(tài)為主主。1.10旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)鎮(zhèn)重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)鎮(zhèn)唐山灤州古城城2.1項(xiàng)目概況長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以巴渝文文化為背景，，以中國(guó)西部部（云、貴、、川、渝）建建筑文化為平平臺(tái)，展示幾幾千年來(lái)巴渝渝人文文化及及中國(guó)壽文化。規(guī)劃前，整個(gè)城市缺少旅游游資源、缺乏乏旅游度假氛圍，景區(qū)為在沒(méi)有任何歷史史沉淀和歷史史底蘊(yùn)下全人工建造古鎮(zhèn)。項(xiàng)目區(qū)位：位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)區(qū)城區(qū)，地處處重慶核核心都都市區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)范圍，距長(zhǎng)江約約3公里，，南鄰鄰渝宜宜高速速公路路，北北靠渝渝巫（（山））路和和渝利利鐵路路、渝渝萬(wàn)城城際鐵鐵路，，東接接長(zhǎng)壽壽區(qū)桃桃花新新城，，南接接老城城區(qū)，，西、、北緊緊接菩菩提山山旅游游區(qū)；項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：古鎮(zhèn)核核心區(qū)區(qū)占地地800畝，另另1200畝為純純商住住小區(qū)區(qū)，總總建筑筑面積積為130萬(wàn)平方方米，，總投投資43億元；資源特特色：“巴渝渝文化化”+“佛壽壽文化化”+“建筑筑文化化”的核心文化理念；；2.1項(xiàng)目概概況2.2規(guī)劃背背景彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)是匯匯通地地產(chǎn)第第一個(gè)個(gè)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目，成功開(kāi)開(kāi)發(fā)后，為為在其其它城城市進(jìn)進(jìn)行模模式復(fù)復(fù)制積積累了了寶貴貴的作作戰(zhàn)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。彝人古古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：：云南楚楚雄本本土開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)匯匯通地地產(chǎn)，，通過(guò)過(guò)彝人古古鎮(zhèn)的的開(kāi)發(fā)發(fā)，鍛鍛煉了一批批精英英團(tuán)隊(duì)，，在建建筑、、招商商、旅旅游等等方面面積累累了豐豐富的的實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，同同時(shí)，，也充充分總總結(jié)了了彝人人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)在產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃方方面的不足足，如如：主主干道道寬度度、業(yè)業(yè)態(tài)分分布及及配比比、建建筑死死角等，在在長(zhǎng)壽壽古鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃劃時(shí)對(duì)對(duì)這些些問(wèn)題題進(jìn)行行了優(yōu)優(yōu)化和和調(diào)整整。彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)成功功開(kāi)發(fā)發(fā)后，，以古古鎮(zhèn)為為驅(qū)動(dòng)動(dòng)的旅旅游地地產(chǎn)模模式迅迅速在在全國(guó)國(guó)復(fù)制制。云南楚楚雄地地產(chǎn)以以“彝彝人古古鎮(zhèn)””成功功開(kāi)發(fā)發(fā)為起起點(diǎn)，，預(yù)計(jì)計(jì)在云云南、、河北北、重重慶、、福建建、山山西等等城市市建二二十大大古鎮(zhèn)鎮(zhèn)。長(zhǎng)壽城城市總總體規(guī)規(guī)劃：：長(zhǎng)壽城城市由由長(zhǎng)壽壽老城城、桃桃花新新城、、北部部新城城三大片片區(qū)構(gòu)成。。桃花新新城：：長(zhǎng)壽壽區(qū)政政府位位于桃桃花新新城，，新城城房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)從從2002年開(kāi)始發(fā)展展，目前已已接近開(kāi)發(fā)發(fā)尾聲，大大片新興居居住區(qū)，居居住氛圍濃濃厚。北部新城：位于于桃花新城城以北，規(guī)規(guī)劃面積50平方公里，，常住人口口30萬(wàn)人，目前前處于新征征地拆遷以以及基礎(chǔ)配配套建設(shè)過(guò)過(guò)程中。長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)區(qū)位：：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)項(xiàng)目東接長(zhǎng)長(zhǎng)壽區(qū)桃花花新城，南南接老城區(qū)區(qū)，西接菩菩提山旅游游區(qū)、北接接規(guī)劃中的的北部新城城。政府積極推推進(jìn)地塊的的市政配套套建設(shè)，在在項(xiàng)目取地地同時(shí)，周周邊市政道道路就快速速修建。長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)距距離桃花新新城和老城城車程都在在五分鐘之之內(nèi)，交通通非常方便便。北部新城長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)長(zhǎng)壽老城桃花新城菩提山火車北站（規(guī)劃中）長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位位于新城老老城交界地地帶，交通通便捷，具具有很強(qiáng)的的輻射力。。2.2規(guī)劃背景2009年2010年2011年2008年2012年土地價(jià)格25萬(wàn)/畝，總共2000畝，其中古鎮(zhèn)商業(yè)800畝，住宅1200畝，整體容積率1.15，分批次招拍掛。住宅1200畝整體定位以及一期相關(guān)定位工作云南彝人古鎮(zhèn)相關(guān)商家資源，重慶本地商家資源拓展。2009.10.19與長(zhǎng)壽區(qū)政府簽約，投資43億元，按5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)打造“長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)”項(xiàng)目。2011年1月，一期商業(yè)低價(jià)入市，快速回籠資金。政府全力推進(jìn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，市政干道快速建成。建筑規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、樣板房、售房部裝修等工作相繼跟進(jìn)。拿地地價(jià)基礎(chǔ)建設(shè)住宅啟動(dòng)住宅方案目前進(jìn)度商業(yè)建設(shè)商業(yè)銷售、招商工作持續(xù)跟進(jìn)，住宅在2012年底或者2013年初面市。前期洽談長(zhǎng)壽區(qū)政府主動(dòng)到云南彝人古鎮(zhèn)進(jìn)行招商引資的洽談。古鎮(zhèn)商業(yè)一期動(dòng)工修建。商業(yè)銷售商業(yè)招商商業(yè)招商2012年2月，二期商業(yè)開(kāi)始銷售。商業(yè)開(kāi)街2012年1月，商業(yè)試營(yíng)業(yè)，4月28日，一期部分商業(yè)正式開(kāi)街。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)——流程古鎮(zhèn)分三期期八區(qū)，由由南往北開(kāi)開(kāi)發(fā)。分期分區(qū)建筑面積容積率一期AB9.8萬(wàn)方0.7二期CDEF19.1萬(wàn)方0.7三期GH8.3萬(wàn)方0.57A區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)一期二期G區(qū)H區(qū)B區(qū)三期F區(qū)2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)——順序長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：：總占地面積積：2000畝（古鎮(zhèn)商商業(yè)區(qū)800畝，住宅區(qū)區(qū)1200畝）總建筑面積積：136萬(wàn)方項(xiàng)目定位：集吃、住、行行、游、購(gòu)購(gòu)、娛為一一體，以巴巴渝文化為為背景，以以中國(guó)西部部（云、貴貴、川、渝渝）建筑文文化為平臺(tái)臺(tái)，巴渝文文化及中國(guó)國(guó)壽文化，，成為重慶慶地區(qū)最大大規(guī)模且唯唯一的巴渝文化和和壽文化主主題文化綜綜合商業(yè)體體。其中，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如如下：占地面積：：800畝容積率：0.7建筑面積：：36萬(wàn)方業(yè)態(tài)規(guī)劃：：滿足客戶戶吃、住、、游、購(gòu)、、娛一體化化需求。其中，住宅宅區(qū)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)如下：：占地面積：：1200畝容積率：1.15建筑面積：：100萬(wàn)方左右2.4業(yè)態(tài)分布長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以巴渝渝文化和壽壽文化為載載體，集吃吃、住、行行、游、購(gòu)購(gòu)、娛為一一體旅游項(xiàng)目。。御龍廣場(chǎng)萬(wàn)壽廣場(chǎng)巴渝風(fēng)情文化及壽文化展示區(qū)古戲臺(tái)民間綜藝展民俗文化館文廟城隍廟古戲臺(tái)廟會(huì)廣場(chǎng)城門樓城門廣場(chǎng)御龍?zhí)吨休S景觀大道休閑娛樂(lè)配配套分散在在古鎮(zhèn)景區(qū)區(qū)各處，根根據(jù)行徑路路徑合理安安排景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)。休閑娛樂(lè)配配套：大型的景觀觀節(jié)點(diǎn)沿人人流動(dòng)線主主要分布在在主干道附附近。巴渝文化貫穿始始終，處處處透著壽文文化氛圍。大型景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)風(fēng)情文化及及壽文化展展示區(qū)的分分布在1/3節(jié)點(diǎn)處，有有利于聚集集人氣以及及增加游覽覽過(guò)程趣味味性。2.4業(yè)態(tài)分布萬(wàn)壽河青龍溪御龍?zhí)度f(wàn)壽南路古鎮(zhèn)大門入入口餐飲茶室、酒吧吧小吃客棧會(huì)所KTV、演藝吧底商綜合樓樓資源分級(jí)古鎮(zhèn)位置資源特征產(chǎn)品分布面積區(qū)間層數(shù)一級(jí)萬(wàn)壽南路兩側(cè)古鎮(zhèn)主干道，人流量大以底商綜合樓為主，少數(shù)客棧底商：170-270㎡客棧：1400-18002-3層為主、局部4層一期地塊南側(cè)臨主入口，昭示性強(qiáng)以大型餐飲為主以900㎡-1400㎡為主，少數(shù)2000㎡以3層為主，少數(shù)2層一期地塊北側(cè)臨二期萬(wàn)壽公園，是古鎮(zhèn)最大的景觀節(jié)點(diǎn)小吃中型餐飲小吃：以25㎡-90㎡為主，110㎡-180㎡為輔中型餐飲：540㎡/960㎡1-2層二級(jí)水系兩側(cè)水景，游覽趣味性強(qiáng)KTV、演藝吧KTV：2300㎡演藝吧：600㎡/9002-3層茶室、酒吧茶室、酒吧：120㎡-260㎡2-3層三級(jí)一期東西兩側(cè)距主干道有一定距離，較安靜客棧、酒店客棧：1300㎡-1800㎡酒店：2.6萬(wàn)方2-3層會(huì)所270㎡-500㎡2層小吃資源分級(jí)及及產(chǎn)品匯總總：2.4業(yè)態(tài)分布1、保證足夠夠的停車位位2、業(yè)態(tài)空間間尺寸設(shè)計(jì)計(jì)符合重慶慶當(dāng)?shù)厝诵栊枨?、增設(shè)商務(wù)功能，，多一些娛娛樂(lè)項(xiàng)目4、增加商務(wù)務(wù)功能，在在客棧中設(shè)設(shè)置會(huì)議室室5、業(yè)態(tài)分布布應(yīng)該根據(jù)據(jù)消費(fèi)人群群的特點(diǎn)以以及人流動(dòng)動(dòng)線來(lái)設(shè)計(jì)計(jì)6、大型餐飲飲應(yīng)建成風(fēng)風(fēng)格不同的的獨(dú)棟樓房房，且面積積不宜太大大業(yè)態(tài)布局產(chǎn)品設(shè)計(jì)配套客棧區(qū)設(shè)計(jì)建議

1.分布太規(guī)矩、集中，顯得很刻意，特別在晚上十分冷清,客棧分布在水邊很好。2.建議與酒吧區(qū)拉開(kāi)距離。水系設(shè)計(jì)多彎曲感，可增多臨水建筑量，客棧建議部分分散設(shè)置。

1.單間20-30%（20-22㎡），標(biāo)間60-70%（23-25㎡），2.層高3米即可，吊頂后2.5-2.7米，樓層數(shù)2-3層皆可，每層都需要一個(gè)服務(wù)臺(tái)空間

1.地面停車位7-8個(gè)即可，2.廚房20㎡，餐廳7-8張桌子3.水電氣無(wú)特別要求，4.設(shè)置集中式洗衣房。小吃街設(shè)計(jì)建議

——1.大開(kāi)間，方正，廚房設(shè)置門窗，通風(fēng)好，2.層高3.5-4米，建議進(jìn)深為開(kāi)間的2-3倍比較好利用，需要帶衛(wèi)生間。1.提供互聯(lián)網(wǎng)，以便電腦設(shè)備的安裝，2.建議網(wǎng)絡(luò)入戶，路面停車位有更好，電380伏，10立方天然氣。旅游商品街設(shè)計(jì)建議

1.主干道兩側(cè)分布，間插分布小吃店，并通天然氣，2.馬路26米太寬，不利于游客對(duì)流，3.建議樓對(duì)樓距離12-15米，馬路8-10米。層高4-4.5米

——餐飲店設(shè)計(jì)建議臨街分布

1.面積設(shè)計(jì)總體感覺(jué)偏大，廚房采光通風(fēng)，占總面積20%左右.2.主力需求層高3.9，可適當(dāng)調(diào)高，衛(wèi)生間每層布置..3.不同經(jīng)營(yíng)餐飲品種，內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求不同，火鍋重在大廳，包房少許

中餐廳，包房可適當(dāng)增加，但也要控制.4.入戶大堂可適當(dāng)挑高，4米以上。小型餐飲面積需求300-400平米，

大型餐飲一樓層高5.5米，二樓4.5米，3000平米的店需要1000平米

的大廳，要方正，長(zhǎng)方形也可以，轉(zhuǎn)角餐飲也無(wú)所謂.5.大廳最好沒(méi)有或者盡量少柱子，2層即需要電梯，最好是扶梯.需要足夠的地面停車位酒吧茶室設(shè)計(jì)建議臨水的分布，限制茶樓數(shù)量

，部分靠近大型餐飲。1.面積需求700-800平米，上千平米也能接受，2.預(yù)留室外空間，擺放桌椅，3.在大型茶室里，可以考慮做幾個(gè)大包房帶休息室。

1.規(guī)劃足夠多的地面停車位靠近茶樓，2.包房帶衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)入戶。

2.4業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)2.5旅游要素吃：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)布布置大型餐餐飲30戶、中小型型餐飲21戶、大面積積小吃90戶、中面積積小吃5戶、小面積積小吃70戶、特色五五星級(jí)酒店店內(nèi)配置有有大型餐飲飲、長(zhǎng)壽閣、民間綜綜藝館內(nèi)配配置有特色色餐飲。古古鎮(zhèn)內(nèi)餐飲飲總面積約約7萬(wàn)平方米。住：古鎮(zhèn)有特色色五星級(jí)酒酒店一幢和和44戶客棧，總總面積共計(jì)計(jì)：94235m2，共有1955間客房，每每天可同時(shí)時(shí)接待3800人住宿。行：公司與相關(guān)關(guān)部門對(duì)接接，申請(qǐng)?jiān)鲈黾娱L(zhǎng)壽到到重慶、萬(wàn)萬(wàn)州、涪陵陵、豐都等等地的旅游游大巴。古古鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)設(shè)置四個(gè)公公交車站點(diǎn)點(diǎn)。13個(gè)專業(yè)停車車場(chǎng)，總停車位為2887個(gè)（含大巴巴車位33個(gè)）。另備備有緊急停停車位450個(gè)。古鎮(zhèn)內(nèi)電瓶瓶車、黃包包車等各種種特色交通通工具預(yù)計(jì)計(jì)共190輛。游：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)布置景景點(diǎn)有人文文大街、兩兩條水系、、萬(wàn)壽廣場(chǎng)場(chǎng)、魁星雙雙塔、萬(wàn)壽壽公園、三三星觀、民民間綜藝館館、衙門（（壽文化及及民俗博物物館）、四四個(gè)古戲臺(tái)臺(tái)、過(guò)街樓樓、廟會(huì)廣廣場(chǎng)、城隍隍廟、文廟廟、錢莊、、鏢局、長(zhǎng)長(zhǎng)壽塔、城城門樓、游游客接待中中心等節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。購(gòu)物：古鎮(zhèn)內(nèi)布置置有緬甸玉玉石街、東東南亞旅游游商品風(fēng)情情街、巴渝渝特產(chǎn)街、、書(shū)畫(huà)古玩玩街、三峽峽奇石街等等業(yè)態(tài)。古古鎮(zhèn)商業(yè)面面積共計(jì)80621m2，商鋪共235間。娛樂(lè)：古鎮(zhèn)內(nèi)布置置有茶樓、、酒吧304戶，KTV、生日會(huì)所所、桑拿室室各一所。。演藝吧6所、大酒店店娛樂(lè)部3戶。娛樂(lè)行行業(yè)總面積積約為7.3萬(wàn)平方米，，共316戶。其它：旅游廁所九九個(gè)：按5A級(jí)旅游景區(qū)區(qū)的要求，，該項(xiàng)目需需配套九個(gè)個(gè)廁所供游游人使用。。建筑面積積1138平方米。游客接待中中心兩處：：主牌坊入入口處及城城門樓入口口處各設(shè)有有一游客接接待中心，，總建筑面面積820平方米。廣場(chǎng)壽文化化雕塑：萬(wàn)萬(wàn)壽廣場(chǎng)、、廟會(huì)廣場(chǎng)場(chǎng)、御龍廣廣場(chǎng)、門樓樓前廣場(chǎng)、、福園小廣廣場(chǎng)、壽園園小廣場(chǎng)等等壽文化雕雕塑。其他旅游要要素：餐飲飲一條街，，小吃一條條街，旅游游商品一條條街，棋牌牌一條街，，緬甸玉石石一條街，，東南亞旅旅游商品一一條街等“古鎮(zhèn)旅游線路：：一條主線線、一個(gè)公公園、一場(chǎng)場(chǎng)演出節(jié)目目、兩條水水系、三個(gè)個(gè)火塘舞會(huì)會(huì)、四個(gè)戶戶外古戲臺(tái)臺(tái)。靜態(tài)展示序號(hào)內(nèi)

容展示時(shí)間展示區(qū)域備

注1流動(dòng)售貨車長(zhǎng)期萬(wàn)壽人文主大道

2立體花卉景觀根據(jù)季節(jié)變化更換展示萬(wàn)壽人文主大道、廣場(chǎng)水邊

3小品雕塑長(zhǎng)期御龍廣場(chǎng)、萬(wàn)壽廣場(chǎng)

4燈光亮化景觀長(zhǎng)期古鎮(zhèn)旅游節(jié)點(diǎn)燈籠、荷花燈等5烏篷船長(zhǎng)期萬(wàn)壽河

6纖夫合影長(zhǎng)期御龍廣場(chǎng)鏤空造型7黃包車、羊拉車長(zhǎng)期古鎮(zhèn)各旅游節(jié)點(diǎn)

動(dòng)態(tài)活動(dòng)序號(hào)內(nèi)容展示時(shí)間展示區(qū)域備注1舞龍舞獅腰鼓旱船春節(jié)初一至初八（共8場(chǎng)）萬(wàn)壽南路14:00—16:002斗雞表演長(zhǎng)期萬(wàn)壽廣場(chǎng)與古鎮(zhèn)南街接口

14:00—16:0019:00—20:003風(fēng)雨橋民樂(lè)演奏長(zhǎng)期萬(wàn)壽河風(fēng)雨橋或御龍?zhí)堵?tīng)雨軒15:00—16:004萬(wàn)壽廣場(chǎng)舞臺(tái)演出長(zhǎng)期萬(wàn)壽廣場(chǎng)19:00—20:005壩壩舞長(zhǎng)期萬(wàn)壽廣場(chǎng)19:30—21:306對(duì)歌表演長(zhǎng)期萬(wàn)壽河烏篷船上水岸兩側(cè)20:00—21:007福壽大典、篝火晚會(huì)長(zhǎng)期御龍廣場(chǎng)20:00—21:308游園活動(dòng)初一、二、三和正月十五萬(wàn)壽南路

10:00—16:009城隍巡游春節(jié)正月初一、二、三和正月十五（共4場(chǎng)）古鎮(zhèn)內(nèi)10:30—11:3010焰火晚會(huì)年三十、正月初一、二、三和正月十五（共5場(chǎng)）萬(wàn)壽廣場(chǎng)20:00-20:3011仿古入城儀式待定大牌坊大型活動(dòng)或接待貴賓12猜燈謎燈盞時(shí)間是1月21日—2月7日萬(wàn)壽廣場(chǎng)猜燈謎時(shí)間為2月5日—6日每個(gè)季度均設(shè)置有大大型節(jié)慶活活動(dòng)，每月月均設(shè)置一一個(gè)小型節(jié)節(jié)慶活動(dòng)。。做到月月有節(jié)日日、季季有有節(jié)慶。節(jié)氣有正月十五五趕廟會(huì)(節(jié))、萬(wàn)壽節(jié)、、古鎮(zhèn)文化化節(jié)、長(zhǎng)壽壽狂歡節(jié)（（內(nèi)設(shè):潑水節(jié)、女女兒節(jié)、啤啤酒節(jié)、火火鍋節(jié)、柚柚子節(jié)等等等）、端午午節(jié)、中秋秋節(jié)等等。。2.6旅游活動(dòng)楚雄彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)昆山周莊古古鎮(zhèn)重慶長(zhǎng)壽壽古鎮(zhèn)重慶龍興興古鎮(zhèn)唐山灤州州古城3.1項(xiàng)目概況況項(xiàng)目區(qū)位位：位于河北省灤灤縣灤州州鎮(zhèn)，京哈高速速、津秦秦高鐵貫貫全縣，，緊鄰著著曹妃甸甸港、天天津港、、京津港港和秦皇皇島港。。規(guī)劃范圍圍：南到灤河河路，北北至緯三三路（龍龍山路）），東到到古城東東路（冷冷大路）），西至至古城西西路（經(jīng)經(jīng)一路）），規(guī)劃區(qū)域東西西長(zhǎng)1760米，南北北寬713米，總規(guī)規(guī)劃用地地為59.1公頃(888畝)。資源特色色：水景古城城+灤河歷史史文化+明清時(shí)期期北方古古城的社會(huì)生生活畫(huà)卷開(kāi)發(fā)模式式：文化+旅游+建筑+商業(yè)+人居景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：東城門、風(fēng)雨雨橋、文星塔塔、江南騎樓樓、胡同、文文廟、文姬樓樓、客棧區(qū)、、縣衙、和園園、關(guān)帝廟3.2規(guī)劃背景灤州文化淵源源：古今文脈的匯匯聚地以“夷齊禮讓讓”和“仁義義胡同”為代代表的“和諧諧禮讓”的禮賢文化；以皮影、評(píng)劇、、剪紙等特色色民間文化；兼具農(nóng)耕文明明與游牧文明明交融的多元文化；清末洋務(wù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)的發(fā)祥地之一，是近現(xiàn)代工業(yè)業(yè)文明傳入中中國(guó)的原點(diǎn)；以“灤州起義義”“冀東抗抗日暴動(dòng)”為為代表的紅色革命文化；灤州古城總體規(guī)劃劃設(shè)想：古城以展示灤河歷歷史文化為核核心，致力再再現(xiàn)一部漢、、滿、蒙等民族融合的近代史，勾勾勒出一幅農(nóng)農(nóng)耕文明與游游牧文明沖突突、融合與發(fā)發(fā)展的明清時(shí)時(shí)期北方古城的社會(huì)生活畫(huà)畫(huà)卷。古城汲取中原原、江南、西西南等地區(qū)的的建筑文化精精髓，以盛清建筑風(fēng)格格為主基調(diào)，建建設(shè)成為集中中式建筑文化化之大成的現(xiàn)現(xiàn)代古建筑群群落。灤州區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)：環(huán)渤海黃金區(qū)區(qū)位；距北京220公里；距天津津155公里；距唐山47公里；距秦皇島80公里；位于京沈黃金旅游游線沿線；東北交通的咽咽喉；全境鐵路、公路交通四四通八達(dá)；3.3業(yè)態(tài)分布景區(qū)功能經(jīng)過(guò)過(guò)科學(xué)規(guī)劃，，涵蓋有古灤州文化化、異域、韓韓國(guó)、風(fēng)俗等等文化街區(qū)、酒吧茶室街區(qū)區(qū)、大型餐飲區(qū)、、客棧區(qū)、原住民生活活區(qū)等功能分分區(qū)。整個(gè)古鎮(zhèn)具備了吃、住、行行、游、購(gòu)、、娛等旅游功能，充分滿滿足市場(chǎng)各類類需求產(chǎn)品形式：純住四合院、、商住一體四合院、旅游商業(yè)、酒店等幾大類類商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客客棧、五星級(jí)酒店店、餐飲、小吃燒烤、酒酒吧茶吧等主題商業(yè)街區(qū)：養(yǎng)生文化街區(qū)、婚俗文化街區(qū)、廟會(huì)文化街區(qū)、古灤州文化街區(qū)、賞玩文化街區(qū)、異域風(fēng)情街區(qū)、韓國(guó)城城以“和”文化為理念規(guī)規(guī)劃古城，整整體規(guī)劃布局，縱向?yàn)椤昂汀?，橫為“時(shí)間軸”空間布局：主題突出、軸軸線明顯、布布局公正、厚厚重沉穩(wěn)，采采用北京四合合院的組群式式布局建筑群特征：：四合院為代表表的圍合式建筑組組合群建筑風(fēng)格：以盛清建筑風(fēng)格格為主基調(diào)，汲取中原、江南、、西南等地區(qū)區(qū)的建筑文化化精髓常住人口：8萬(wàn)商家數(shù)量：400多戶商家入駐古鎮(zhèn)主題場(chǎng)景：人流聚集空間廟會(huì)文化街、韓國(guó)風(fēng)情街等“八大主題商街”，古城門、鐘鼓樓、接官亭、古古戲臺(tái)、風(fēng)雨雨橋、灤州閣閣、和園、文文姬樓等古建筑。板塊：以街道為單位位進(jìn)行內(nèi)容和和功能分區(qū)。酒吧茶室街街區(qū)、大型餐餐飲區(qū)、小吃吃燒烤街區(qū)、、客棧區(qū)、古玩街、民俗俗街、韓國(guó)風(fēng)情街等等。酒店住宿：1家五星級(jí)酒店店，四合院為主要形式的的特色民居客棧5處街區(qū)飲食：大型餐飲區(qū)3處，同時(shí)還有酒吧吧茶室街區(qū)1處、小吃燒烤烤街區(qū)1處。娛樂(lè)：節(jié)慶活動(dòng)：契丹祭火節(jié)節(jié)等表演節(jié)目：冀東威風(fēng)鑼鑼鼓表演、祭祭火大典及篝火狂狂歡等3.4項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)文化主題：由灤州文化引引申出三條設(shè)設(shè)計(jì)主線：民族文化軸：環(huán)形水系青龍河為軸，展現(xiàn)“河”文文化的多元性性。沿河建筑采用統(tǒng)一一的建筑風(fēng)格格和形態(tài)，標(biāo)標(biāo)志著中華民民族的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。巡灤大大道將青龍河河環(huán)形河道分分為南北兩個(gè)個(gè)部分，分別別在南河道、、北河道展示示中國(guó)南方、、北方不同的的文化特點(diǎn)，，包括南北方方各不相同的的餐飲文化、、服飾文化、、歌舞文化、、圖騰文化、、酒文化、建建筑彩繪和橋橋梁文化等，，是古城商業(yè)業(yè)的匯集之處處與核心所在在。歷史文化線：以“巡灤大道””這一條中心心軸為載體，，自東向西分分別沿歷史時(shí)時(shí)間進(jìn)程，選選取有代表性性的幾個(gè)歷史史時(shí)期展示沿線既有遼太太祖開(kāi)灤、蕭蕭太后始建灤灤州、十八帝帝王巡灤等皇皇家大事，也也有夷齊讓賢賢、老馬識(shí)途途、仁義胡同同等身邊歷史史人物與典故故，展現(xiàn)灤州州的貴氣、福福氣、和氣，，滲透出灤州州在歷史地位位上的霸氣。。展現(xiàn)灤河流流域的歷史發(fā)發(fā)展軌跡和文文化沖突。廟會(huì)會(huì)文文化化線線：：以崇賢賢廣廣場(chǎng)場(chǎng)為為起起點(diǎn)點(diǎn)，，經(jīng)經(jīng)關(guān)關(guān)帝帝廟廟、、文文廟廟、、戲戲院院廣廣場(chǎng)場(chǎng)至至藥藥王王廟廟，，甚甚至至可可延延伸伸至至碧碧霞霞元元君君祠祠、、復(fù)復(fù)建建中中的的大覺(jué)覺(jué)寺寺。通過(guò)過(guò)展覽覽、、固固定定節(jié)節(jié)目目表表演演、、定定期期組組織織主主題題廟廟會(huì)會(huì)等等多多種種表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式集集中中展展現(xiàn)現(xiàn)北北方方廟廟會(huì)會(huì)文文化化的的多多元元性性和和豐豐富富性性。。3.5文化化主主題題設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)迎賓賓亭亭：：內(nèi)設(shè)設(shè)置置碑碑文文，，記記載載遼遼太太祖祖始始建建灤灤州州城城的的相相關(guān)關(guān)過(guò)過(guò)程程和和灤灤州州城城的的規(guī)規(guī)模模建建制制等；東城城門：復(fù)原原灤灤州州古古城城遼遼代代建建始始的的厚厚墻墻闊闊瓦瓦，，賞賞帝帝王王玉玉璽璽，，了了解解““十十八八帝帝王王巡巡灤灤走走馬馬””的的輝輝煌煌歷史史；；作為為游游客客接接待待中中心心，，城城墻墻兩兩側(cè)側(cè)以以浮浮雕雕小小品品、、浮浮雕雕景景墻墻的的形形式式展展示示遼遼太太祖祖始始建建灤灤州州城城的的相相關(guān)關(guān)故故事事、、典典故故，，每每天天固固定定時(shí)時(shí)段段舉舉行行““遼遼王王迎迎賓賓””儀儀式式；；古城城文文星星塔塔與與研研山文文峰峰塔塔：兩塔塔相輝輝映映，，是是古古城城標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑物物，，““文文星星塔塔””巍巍然然矗矗立立灤灤州州古古城城旅旅游游核核心心區(qū)區(qū)，也也是佛佛教教文文化化傳傳播播圣地地；文廟廟：：展示示孔孔子子及及其其座座下下七七十十二二賢賢人人為為代代表表的的孔孔孟孟圣圣賢賢文文化化，，側(cè)側(cè)院院對(duì)對(duì)蕭蕭太太后后建建孔孔廟廟、、修修遼遼宮宮、、學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)漢漢文文化化使使灤灤州州發(fā)發(fā)展展繁繁榮榮的的相相關(guān)關(guān)圖圖畫(huà)畫(huà)史史料料、、實(shí)實(shí)物物文文物物及及研研究究成成果果進(jìn)進(jìn)行行展展示示；；關(guān)帝帝廟廟主要要展展示示在在漢漢族族文文化化的的熏熏陶陶和和影影響響下下，，古古灤灤州州城城老老百百姓姓的的宗宗教教信信仰仰情情況況和和信信仰仰活動(dòng)動(dòng)；文姬姬樓樓(過(guò)街街樓樓)：以多民民族族通通婚婚為為代代表表闡闡釋釋民民族族間間的的相相互互交交流流融融合合，，可可在在過(guò)過(guò)街街樓樓中中以以壁壁畫(huà)畫(huà)形形式式展展示示多多民民族族相相互互通通婚婚的的典典故故，，也也可可進(jìn)進(jìn)行行拋拋繡繡球球招招駙駙馬馬等等與與游游客客互互動(dòng)動(dòng)的的活動(dòng)；和園(契丹榷場(chǎng))：展示冀東傳統(tǒng)民居居和遼代建筑筑風(fēng)格，以契契丹游牧民族族文化為依托托建立契丹文文化主題公園園，通過(guò)蒙古古大帳中的大大型歌舞劇《《迦陵頻伽》》表演講述蕭蕭太后、契丹丹民族等的文文化故事，體體現(xiàn)多民族文文化的碰撞融融合推動(dòng)了古古灤州的繁榮榮昌盛。青龍河：古城環(huán)城水系系古城最休閑閑、最適合發(fā)發(fā)呆的地方，，民族風(fēng)情特特色酒吧、茶茶吧、陶吧、、咖啡館遍布布兩岸，游人們品嘗香茗的同時(shí)，，沉醉在柔軟軟的時(shí)光當(dāng)中中，可在水上上泛舟劃船，，體驗(yàn)江南水水鄉(xiāng)的意境。灤河紅鯉：灤河水產(chǎn)品豐豐富，魚(yú)鱉蝦蝦貝品種繁多多。其中尤以以灤河紅鯉魚(yú)魚(yú)最聞名遐邇邇，清代三位位帝王七次巡巡視灤州，灤灤河紅鯉是必必不可少的一一道佳肴，以以致成為清朝朝的貢品。更更神奇的是以以灤河大鐵橋橋?yàn)榻?，橋北北產(chǎn)黑鯉，橋橋南產(chǎn)紅鯉，，雖咫尺之隔隔，但從無(wú)混混雜。3.6主要景觀節(jié)點(diǎn)3.6旅游活動(dòng)設(shè)置評(píng)劇表演現(xiàn)場(chǎng)剪紙祭火大典楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)鎮(zhèn)重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)鎮(zhèn)唐山灤州古城城4.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景：

龍興鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東南部，緊鄰重慶主城區(qū)，是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)和國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)，現(xiàn)管轄原龍興鎮(zhèn)、原御臨鎮(zhèn)和原玉峰山鎮(zhèn)高筍村所屬行政區(qū)域，幅員面積103.68平方公里，境內(nèi)有長(zhǎng)江一級(jí)支流御臨河流經(jīng)。龍興古鎮(zhèn)距今已有600多年的歷史，鎮(zhèn)內(nèi)龍藏宮、龍興寺等人文資源歷史悠久、底蘊(yùn)深厚。古街內(nèi)的歷史建筑保存基本完好，具有較高的歷史價(jià)值和人文價(jià)值。周邊田園及村寨資源良好，具有濃郁的巴渝地區(qū)人文特色和傳統(tǒng)民俗。

規(guī)劃范圍：以古鎮(zhèn)集中街區(qū)和相鄰的重石巖自然山體為核心，重點(diǎn)向西拓展形成的約3.6平方公里的空間發(fā)展區(qū)域。其中北界為開(kāi)放式邊界。旅游開(kāi)發(fā)要素：古鎮(zhèn)集中街區(qū)、五大制高點(diǎn)形成的自然山體、田園村寨以及點(diǎn)、線、面狀不同形態(tài)的水體資源等。231綜合區(qū)位分析析：地理區(qū)位：龍興鎮(zhèn)南與江江北區(qū)復(fù)盛鎮(zhèn)鎮(zhèn)相鄰，北與與渝北區(qū)石船船鎮(zhèn)接壤，西西與玉峰山鎮(zhèn)鎮(zhèn)毗鄰，東與與洛磧相依，具有優(yōu)越的的位置優(yōu)勢(shì)。。交通區(qū)位：陸路交通靠近重慶4、8號(hào)輕軌線站點(diǎn)，距重慶主城區(qū)、重慶江北機(jī)場(chǎng)均半小時(shí)以內(nèi)內(nèi)車程，往西有一級(jí)公公路干道：交通四通八達(dá)達(dá)，出行十分分便捷；水路交通上有御臨港將與朝朝天門碼頭形形成互航，構(gòu)構(gòu)建“朝天門門-御臨-石船-麻柳沱-統(tǒng)景—溫塘峽峽”的水上娛娛樂(lè)游線，為為龍興鎮(zhèn)未來(lái)來(lái)水上旅游線線路開(kāi)辟通道道。旅游區(qū)位：將受到山水都市觀光光休閑旅游和長(zhǎng)江三峽峽江江生態(tài)文化旅旅游的雙重輻射影影響，具有都都市化與田園園生態(tài)的雙重重發(fā)展需求。。文化區(qū)位：龍興古鎮(zhèn)多種種文化相互交交融，形成了了以宗教文化、祠堂文化為核心的巴渝背景下的旱碼頭文化。4.2綜合區(qū)位分析析旅游資源分類評(píng)價(jià)：古街類資源——古街資源類型型豐富，旱碼碼頭文化特征征明顯；整體以古街為為核心資源載載體，人文資資源占絕對(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。老街中中集中了較多多的老字號(hào)包包括茶館、客棧、、商鋪、錢莊莊等資源，較全全面的反映了了當(dāng)年古街旱旱碼頭的文化化遺存。宗教類、祠堂堂類資源———以龍藏宮、、龍興寺為代代表的寺廟文文化，構(gòu)成了了古鎮(zhèn)的核心心凝聚力，祠祠堂類資源豐豐富，具有開(kāi)開(kāi)發(fā)差異性產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值；；多種文化相互互交融，融入入了宗教文化化、宗祠文化化、帝王文化化、移民文化化等，其中以以龍藏宮、龍興興寺兩大資源為代代表的宗教文文化構(gòu)成了古古街的核心資資源載體，也也是統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)個(gè)古鎮(zhèn)精神空空間的第一要要素。水體類資源———地下、地地上水體資源源豐富，具有有深度挖掘的的價(jià)值；現(xiàn)有的水體資資源主要包括括三八水庫(kù)及一一些池塘，粉粉壁河、回龍龍河等水渠資源，，以及三井巷巷的水井等。。盡管缺少具具有良好景觀觀形態(tài)的水體體資源，但地地下、地上水水體資源豐富富，湖水、井井水、池塘水水、干渠水等等類型豐富，，具有開(kāi)發(fā)為為優(yōu)質(zhì)水體景景觀的潛力。。景觀類資源———田園村寨寨風(fēng)貌景觀優(yōu)優(yōu)美，五大制制高點(diǎn)山體資資源風(fēng)景各異異；龍興鎮(zhèn)周邊保保存了大量的的田園村寨風(fēng)風(fēng)光，在未來(lái)來(lái)城市化發(fā)展展進(jìn)程中這些些生態(tài)資源將將更為重要，，也是提升古古鎮(zhèn)空間環(huán)境境品質(zhì)的有利利保障。同時(shí)時(shí)以重石巖、高峰峰寨、龍腦山山、舒家崗和和張家山為代表的山體體資源景觀較較好，具有打打造山體觀光光、健身、運(yùn)運(yùn)動(dòng)等旅游活活動(dòng)的潛力。。空間類資源———“雅俗共生”的文化空間環(huán)環(huán)境，利于多多元化產(chǎn)品的的打造。龍興鎮(zhèn)是在古古街資源的基基礎(chǔ)上發(fā)展起起來(lái)的行政鎮(zhèn)鎮(zhèn)域中心，其其現(xiàn)有的場(chǎng)鎮(zhèn)空空間與古街形形成了鮮明對(duì)對(duì)比，也是龍興未未來(lái)發(fā)展服務(wù)務(wù)的主要載體體空間。這里里“大雅”與與“大俗”和和諧統(tǒng)一，也也構(gòu)筑了未來(lái)來(lái)龍興“雅俗俗共生”的空空間特質(zhì)。4.3資源特色資源核心吸引引力：龍興古鎮(zhèn)旅游游資源的吸引引力是源于巴渝文化背景景下的旱碼頭頭文化4.4空間布局“古鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃劃空間間結(jié)構(gòu)構(gòu)特點(diǎn)點(diǎn)：一核兩兩軸三三點(diǎn)三三區(qū)空間結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)容組組成：：一核：古鎮(zhèn)核心旅旅游區(qū)區(qū)：以橫街街、藏藏龍街街、祠祠堂街街及民民俗街街為核核心的的古街街現(xiàn)有有集中中區(qū)。。兩軸：城鎮(zhèn)發(fā)展軸軸：龍興未未來(lái)分分別向向東、、向北北、向向南發(fā)發(fā)展城城鎮(zhèn)空空間所所形成成的空空間發(fā)發(fā)展軸軸線；；人文山水景景觀軸軸：以龍珠珠巖、、佛香香閣、、龍興興寺和和五馬馬歸巢巢所代代表的的空間間軸線線，也也是一一條拉拉伸與與擴(kuò)大大古鎮(zhèn)鎮(zhèn)與御御臨河河關(guān)系系的生生態(tài)景景觀軸軸。三點(diǎn)：龍珠巖巖及佛香香閣：：以龍珠珠石、、龍珠珠臺(tái)和和佛香香閣所所形成成的景景觀標(biāo)標(biāo)志點(diǎn)點(diǎn)和制制高點(diǎn)點(diǎn)；龍興寺及五五馬歸歸巢：：以龍興興寺和和五馬馬歸巢巢形成成的代代表龍龍興鎮(zhèn)鎮(zhèn)形象象和文文化核核心的的景觀觀點(diǎn)；；龍興都市文文化建建筑群群：以鎮(zhèn)政政府為為核心心形成成的新新城鎮(zhèn)鎮(zhèn)都市市文化化建筑筑群體體。三區(qū)：：城鎮(zhèn)拓展區(qū)區(qū)：城鎮(zhèn)向向東發(fā)發(fā)展，，拉近近與下下壩村村之間間的空空間關(guān)關(guān)系所所形成成的新新區(qū)拓拓展空空間；；鄉(xiāng)村生態(tài)度度假區(qū)區(qū)：以高峰峰寨和和龍珠珠巖為為主體體資源源，并并依托托原有有的田田園村村寨資資源形形成的的鄉(xiāng)村村生態(tài)態(tài)度假假區(qū)；；都市休閑娛娛樂(lè)活活動(dòng)區(qū)區(qū)：以三八八水庫(kù)庫(kù)和迎迎龍路路為主主體街街區(qū)形形成的的時(shí)尚尚休閑閑娛樂(lè)樂(lè)區(qū)；；另外，，在南南部依依托現(xiàn)現(xiàn)有的的中小小企業(yè)業(yè)工業(yè)業(yè)基地地形成成一個(gè)個(gè)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)。。分級(jí)項(xiàng)目片區(qū)名稱載體空間重點(diǎn)項(xiàng)目策劃占地面積（ha）一級(jí)項(xiàng)目龍藏宮片區(qū)龍藏宮及周邊側(cè)院、圣泉井道教及民俗文化體驗(yàn)、帝王文化線索的高檔消費(fèi)區(qū)、道教養(yǎng)生區(qū)等1.23龍興寺片區(qū)龍興寺及周邊側(cè)院、龍泉井佛教祭拜及民俗文化體驗(yàn)、素食、禪修等0.66溯根園片區(qū)劉家祠堂、溯根園、石塔街園林式宗祠文化體驗(yàn)區(qū)2.18五馬歸巢片區(qū)五馬歸巢園林空間濃縮龍興山水、人文景觀區(qū)0.76龍珠巖片區(qū)龍珠石、佛香閣、佛階、佛門、映珠潭龍興制高點(diǎn)和佛文化景觀點(diǎn)以及佛教祭拜線3.58二級(jí)項(xiàng)目旱碼頭古街區(qū)藏龍街、飛龍街、橫街明朝背景下“旱碼頭古生活”的深度體驗(yàn)街區(qū)1.67宗祠文化街區(qū)華夏祠堂、四方潭等宗祠建筑文化街區(qū)1.48三井巷片區(qū)三井巷及福祿壽三井明代釀酒作坊0.14三級(jí)項(xiàng)目馬號(hào)街馬號(hào)街區(qū)古代客棧0.47遇龍街片區(qū)遇龍街、半邊街、藏龍溪古代的茶館、才藝館、酒館區(qū)域0.89臥龍街三峽移民市場(chǎng)地方特色小吃、餐飲街0.49天龍街天龍路核心段特色商品街、佛教產(chǎn)品街1.85民俗街仿古一條街根據(jù)節(jié)慶活動(dòng)發(fā)展娛樂(lè)性項(xiàng)目1.064.5旅游項(xiàng)目設(shè)設(shè)置4.6旅游活活動(dòng)策策劃古生活體驗(yàn)類民俗活動(dòng)類時(shí)尚文化類專業(yè)活動(dòng)類節(jié)慶活活動(dòng)為了進(jìn)進(jìn)一步步挖掘掘龍興興古鎮(zhèn)鎮(zhèn)節(jié)慶慶活動(dòng)動(dòng)的文文化內(nèi)內(nèi)涵，，塑造造其文文化品品牌，，提升升市場(chǎng)場(chǎng)影響響，強(qiáng)強(qiáng)化其其招商商引資資的經(jīng)經(jīng)濟(jì)功功能，，建議議每月月在龍龍興古古鎮(zhèn)舉舉行不不同類類型的的的節(jié)節(jié)慶活活動(dòng)，，由龍興鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府府和開(kāi)開(kāi)發(fā)商商共同同承辦辦，聯(lián)合合市區(qū)區(qū)各級(jí)級(jí)相關(guān)關(guān)部門門協(xié)辦辦，邀邀請(qǐng)主主要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)參參加，，并邀邀請(qǐng)市市的各各大媒媒體和和一些些旅游游界人人士參參加。。采取取“每月月一節(jié)節(jié)慶，，節(jié)節(jié)節(jié)分主主題””的節(jié)慶慶活動(dòng)動(dòng)方式式。4.6旅游活活動(dòng)策劃2.夜間活動(dòng)策策劃將龍興興古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的“夜經(jīng)濟(jì)濟(jì)”作為重重要發(fā)發(fā)展內(nèi)內(nèi)容，，從餐餐飲購(gòu)購(gòu)物、、娛樂(lè)樂(lè)、夜夜游項(xiàng)項(xiàng)目、、特色色演出出等各各方面面來(lái)增增加“夜龍興興”的內(nèi)涵涵，拓拓展夜夜間消消費(fèi)。龍興夜夜間文文化旅旅游實(shí)實(shí)行““點(diǎn)、、線、、面””三個(gè)個(gè)層次次全面面發(fā)展展的策略“重點(diǎn)點(diǎn)”：：即著力力推進(jìn)進(jìn)龍藏藏宮、、龍興興寺等等具備備夜間間文化化旅游游開(kāi)發(fā)發(fā)潛力力的項(xiàng)項(xiàng)目，，推出出宗教教養(yǎng)生生、餐餐飲、、教育育為主主題的的產(chǎn)品品。龍興寺：定期期舉行行佛教教的傳傳燈活活動(dòng)。。傳燈燈活動(dòng)動(dòng)由“點(diǎn)燈燈”和和“傳傳燈””兩個(gè)過(guò)過(guò)程組組成。。由龍龍興寺寺高僧僧舉行行電燈燈儀式式，點(diǎn)點(diǎn)燃““龍興興燈””，儀儀式結(jié)結(jié)束后后，進(jìn)進(jìn)入傳傳燈儀儀式，，信徒徒們手手捧龍龍興燈燈傳燈燈，由由法師師帶領(lǐng)領(lǐng)，默默默許許愿，，緩緩緩繞行行，伴伴隨著著映珠珠潭、、佛門門、佛佛階至至佛香香閣和和龍珠珠石，，在龍龍珠石石前誦誦經(jīng)后后，映映珠潭潭放河河燈，，伴隨隨著河河燈緩緩緩流流走，，整個(gè)個(gè)傳燈燈活動(dòng)動(dòng)結(jié)束束。龍藏宮：每晚定定期推推出帝帝王養(yǎng)養(yǎng)生套套餐，，為游游客提提供夜夜間文文化主主題餐餐飲系系列以以及夜夜間修修身養(yǎng)養(yǎng)生系系列。。同時(shí)時(shí)，依依托圣圣泉井井推出出夜晚晚洗禮禮活動(dòng)動(dòng)，并并與龍龍泉井井以及及福祿祿壽三三井形形成統(tǒng)統(tǒng)一活活動(dòng)，，讓游游客在在每一一處泉泉水邊邊都能能感覺(jué)覺(jué)統(tǒng)一一的夜洗禮禮活動(dòng)動(dòng)?！敖志€”：即古街區(qū)區(qū)，延伸伸夜間間的服服務(wù)，，推出出猜燈謎謎、逛逛夜市市、品品茶賞賞月等活動(dòng)動(dòng)。也也可以以利于于古街街的環(huán)環(huán)境，，打造造夜古古街活活動(dòng)，，包括括夜晚晚打更更樓聽(tīng)聽(tīng)聲、、三井井巷夜夜釀特特定的的酒、、龍興興八坊坊依托托夜生生活重重點(diǎn)推推出夜夜晚的的活動(dòng)動(dòng)等。。“片區(qū)”：即打造造飛龍湖湖片區(qū)區(qū)、民民俗街街片區(qū)區(qū)、迎迎龍路路片區(qū)等夜夜間休休閑區(qū)區(qū)，引引導(dǎo)夜夜間文文化旅旅游項(xiàng)項(xiàng)目在在一定定區(qū)域域內(nèi)集集聚。。推出出夜間間水上上活動(dòng)動(dòng)、夜夜放河河燈、、時(shí)尚尚夜酒酒吧、、夜啤啤酒、、川劇劇表演演等活活動(dòng)。?！吧襟w體”：利用龍珠石石和佛佛香閣閣打造晚晚上祈福活活動(dòng)，佛香香閣內(nèi)內(nèi)有夜夜燈照照亮整整個(gè)龍龍珠巖巖，在在佛階階的兩兩側(cè)有有設(shè)置置特定定的每每第九九坎處處設(shè)置置燈光光，每每盞燈燈都代代表不不同的的意義義。同同時(shí)根根據(jù)高高峰寨寨的露露營(yíng)基基地，，可以以適時(shí)時(shí)推出出野營(yíng)基地的的聯(lián)合合晚會(huì)會(huì)、驢友晚晚宴之自助燒烤節(jié)等等等，迎迎合青青少年年市場(chǎng)場(chǎng)和自自駕游游市場(chǎng)場(chǎng)。4.6旅游活活動(dòng)策策劃3.特色旅旅游活動(dòng)①龍興佛教祈祈福之之旅②康體養(yǎng)生生之旅旅楚雄彝人人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)昆山周周莊古古鎮(zhèn)重慶長(zhǎng)長(zhǎng)壽古古鎮(zhèn)重慶龍龍興古古鎮(zhèn)唐山灤灤州古古城5.1項(xiàng)目概概況1項(xiàng)目區(qū)位：周莊位于蘇州城東南，昆山的西南處，有“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”的美譽(yù)。周莊距離蘇州城約45公里，距離上海約100公里。附近有上海虹橋和浦東，以及蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目概況：始建于1086年的古鎮(zhèn)周莊，因邑人周迪功先生捐地修全福寺而得名，系江南六大古鎮(zhèn)之一。于2003年被評(píng)為中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)，首批5A級(jí)景區(qū)。1986年，在《周莊鎮(zhèn)總體規(guī)劃及古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》以及“保護(hù)古鎮(zhèn)，建設(shè)新區(qū)，開(kāi)辟旅，發(fā)展經(jīng)濟(jì)”十六字方針下開(kāi)始發(fā)展旅游，開(kāi)辟中國(guó)古鎮(zhèn)旅游之先河。2資源特色：獨(dú)特優(yōu)美的水鄉(xiāng)風(fēng)貌、深厚悠久的歷史文化、純樸自然的民俗民風(fēng)、別具一格的城鎮(zhèn)布局34主要景點(diǎn)：周莊八景、沈三萬(wàn)故居等5.2規(guī)劃歷程1986年由于周莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于于諸縣縣之交交，不不通汽汽車，，遠(yuǎn)離離大城城市，，因而而發(fā)展展緩慢慢。因因此，制定定了《周莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體體規(guī)劃劃及古古鎮(zhèn)保保護(hù)規(guī)規(guī)劃》，明確提提出“保護(hù)護(hù)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，建建設(shè)新新區(qū)，，開(kāi)辟辟旅游游，發(fā)展展經(jīng)濟(jì)””十六字字方針針。1997年制定《周莊古古鎮(zhèn)區(qū)區(qū)保護(hù)護(hù)規(guī)劃劃》，該規(guī)劃劃對(duì)古古鎮(zhèn)的的現(xiàn)狀狀提出出新的的評(píng)價(jià)價(jià)體系系，研研究周周莊古古鎮(zhèn)的的社會(huì)會(huì)與人人文等等問(wèn)題題；研研究古古鎮(zhèn)的的不同同歷史史時(shí)期期的空空間結(jié)結(jié)構(gòu)，，形態(tài)態(tài)脈絡(luò)絡(luò)；對(duì)對(duì)沿河河沿街街等重點(diǎn)地地段進(jìn)行整治；專題題研究究市政設(shè)設(shè)施配配套，尤其其是污污水處處理問(wèn)問(wèn)題。。該規(guī)規(guī)劃吸吸收了了國(guó)外外成熟熟的歷歷史城城鎮(zhèn)的的保護(hù)護(hù)規(guī)劃劃思路路和方方法，，并結(jié)結(jié)合了了周莊莊特色色。1999年制定定《周莊莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)總總體體規(guī)規(guī)劃劃（（1999）》，主主要要就就促促進(jìn)進(jìn)古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)保保護(hù)護(hù)和和引引導(dǎo)導(dǎo)新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展兩個(gè)個(gè)方方面面做做了了規(guī)劃劃。。2002年由于于旅游游發(fā)發(fā)展展帶帶來(lái)來(lái)了了很很多多負(fù)負(fù)面面效效應(yīng)應(yīng)，，制制定定《周莊莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)重重點(diǎn)點(diǎn)地地段段整整治治規(guī)規(guī)劃劃》，劃劃定定了了單單個(gè)個(gè)文文物物點(diǎn)點(diǎn)、、古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)、、古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)外外圍圍建建設(shè)設(shè)的的控控制制范范圍圍，，將將用地地結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)整整合合為居居住住生生活活區(qū)區(qū)、、旅旅游游服服務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)、、文文化化展展示示區(qū)區(qū)和和景景觀觀休休閑閑區(qū)區(qū)四四類類功功能能區(qū)區(qū)，，確確定定了了各各個(gè)個(gè)地地段段的的商業(yè)業(yè)布布局局。《規(guī)劃劃》提出出了了整整理理古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的一一種種理理想想模模式式，，但但由由于于關(guān)關(guān)系系到到各各方方面面利利益益