建筑學(xué)常識(shí)第1頁(yè)，共104頁(yè)。2我們的目的在

最短

的時(shí)間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識(shí)第2頁(yè)，共104頁(yè)。3☆一塊地是怎樣變成建筑物的？☆怎樣讀懂建筑圖紙？☆怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？課程內(nèi)容

第3頁(yè)，共104頁(yè)。4房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過程涉及的門類劃分一、一塊地是怎樣變成建筑物的第4頁(yè)，共104頁(yè)。51、從房地產(chǎn)到建筑物房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩部分組成。

第5頁(yè)，共104頁(yè)。6立項(xiàng)驗(yàn)收施工設(shè)計(jì)交付使用2、建筑物產(chǎn)生過程第6頁(yè)，共104頁(yè)。72、建筑物產(chǎn)生過程－－立項(xiàng)《固定資產(chǎn)投資許可證》審核項(xiàng)目總投資審核項(xiàng)目投資計(jì)劃發(fā)改委開發(fā)商《土地使用權(quán)出讓合同書》取得土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》大《房地產(chǎn)證》審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標(biāo)拍賣掛牌第7頁(yè)，共104頁(yè)。82、建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計(jì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃局審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)第8頁(yè)，共104頁(yè)。92、建筑物產(chǎn)生過程－－施工開發(fā)商開工申請(qǐng)《施工許可證》建設(shè)局審核資金是否落實(shí)審查施工企業(yè)資質(zhì)資金已經(jīng)落實(shí)施工企業(yè)已落實(shí)地價(jià)已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)第9頁(yè)，共104頁(yè)。102、建筑物產(chǎn)生過程－－驗(yàn)收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T主體工程竣工驗(yàn)收合格證《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》建設(shè)局勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門竣工驗(yàn)收最后進(jìn)行主體工程最早驗(yàn)收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證隱蔽工程隨時(shí)驗(yàn)收專項(xiàng)工程分步驗(yàn)收房地產(chǎn)E網(wǎng)第10頁(yè)，共104頁(yè)。11預(yù)售許可證《房地產(chǎn)證》交付使用開發(fā)商住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局2、建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用銷售許可證符合預(yù)售條件《買賣合同》第11頁(yè)，共104頁(yè)。123、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類建筑設(shè)計(jì)：

空間設(shè)計(jì)和平面設(shè)計(jì)、功能性和美觀性的統(tǒng)一。

國(guó)外把建筑設(shè)計(jì)歸于藝術(shù)學(xué)院。第12頁(yè)，共104頁(yè)。133、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：

以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實(shí)現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。

第13頁(yè)，共104頁(yè)。14給排水設(shè)計(jì)：生活用水、消防用水暖通設(shè)計(jì)：通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)：強(qiáng)電（生活用電，設(shè)備用電）、弱電（寬帶網(wǎng)、智能化等）園林景觀設(shè)計(jì)：綠化、鋪裝、景觀、小品3、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類第14頁(yè)，共104頁(yè)。15

勘察、測(cè)量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計(jì)等。3、涉及門類劃分－－施工門類第15頁(yè)，共104頁(yè)。16建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介識(shí)圖基本常識(shí)建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、怎樣讀懂建筑圖紙？第16頁(yè)，共104頁(yè)。17地形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介第17頁(yè)，共104頁(yè)。18開間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介第18頁(yè)，共104頁(yè)。19層高：指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。凈高：房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介第19頁(yè)，共104頁(yè)。20比例：圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100

，說明圖紙上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。2、識(shí)圖基本常識(shí)第20頁(yè)，共104頁(yè)。21尺寸（單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。2、識(shí)圖基本常識(shí)第21頁(yè)，共104頁(yè)。22軸線：在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。2、識(shí)圖基本常識(shí)第22頁(yè)，共104頁(yè)。23絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為絕對(duì)標(biāo)高。

±0.000±0.000相對(duì)標(biāo)高：以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)標(biāo)高。一般來(lái)說可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。標(biāo)高2、識(shí)圖基本常識(shí)第23頁(yè)，共104頁(yè)。24圖例及符號(hào)：

指北針：用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。2、識(shí)圖基本常識(shí)第24頁(yè)，共104頁(yè)。25風(fēng)向頻率玫瑰圖：

簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來(lái)表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。2、識(shí)圖基本常識(shí)第25頁(yè)，共104頁(yè)。263、建筑施工圖總平面圖：分析案例

圖1平面圖：

圖2圖3圖4圖5

圖6立面圖：

圖7圖8剖面圖：

圖9第26頁(yè)，共104頁(yè)。274、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積：

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。

第27頁(yè)，共104頁(yè)。284、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：

按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。

第28頁(yè)，共104頁(yè)。294、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑物基底面積：

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

第29頁(yè)，共104頁(yè)。304、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)E網(wǎng)第30頁(yè)，共104頁(yè)。31建筑容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第31頁(yè)，共104頁(yè)。32建筑覆蓋率：

也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第32頁(yè)，共104頁(yè)。33綠地率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第33頁(yè)，共104頁(yè)。34上海源花城總平本項(xiàng)目總建面約23萬(wàn)平方米綠化率40%（約65000平方米）其中集中綠地率約15%（25000平方米）由11層的小高層和18層的高層組成。第34頁(yè)，共104頁(yè)。35嘉城一期總平區(qū)總建筑面積90萬(wàn)平方米，總占地1320畝，綠化率40%。共由34棟小高層和44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米。第35頁(yè)，共104頁(yè)。36湯臣一品總平浦東陸家嘴共4幢44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積：第36頁(yè)，共104頁(yè)。37云頂別墅總平小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積432畝，分五期開發(fā)。第37頁(yè)，共104頁(yè)。38華府天地總平總占地14652平方米，總建面42000平方米，共4幢18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率78%，綠化率35%。第38頁(yè)，共104頁(yè)。39黃浦麗園總平小區(qū)總建面12萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)45%，中央綠地超過8000平方米。共5幢18-28層的高層住宅1幢星級(jí)酒店VIP俱樂部組成。第39頁(yè)，共104頁(yè)。404、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

套總建筑面積

（即目前的建筑面積）

=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e第40頁(yè)，共104頁(yè)。41套內(nèi)建筑面積：

房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積；套建筑內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第41頁(yè)，共104頁(yè)。42套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）:

指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第42頁(yè)，共104頁(yè)。43第43頁(yè)，共104頁(yè)。44第44頁(yè)，共104頁(yè)。45200m2184m2第45頁(yè)，共104頁(yè)。4603：84m202：179m201：170m2第46頁(yè)，共104頁(yè)。47上海源花城95.6平米96.8平米上海源花城主臥兩間、客廳朝南，對(duì)本項(xiàng)目有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)南北雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，提高了陽(yáng)臺(tái)的使用性。餐廳設(shè)置獨(dú)立，采光、通風(fēng)性較好，對(duì)本項(xiàng)目形成一定威脅95平米第47頁(yè)，共104頁(yè)。48第48頁(yè)，共104頁(yè)。493房2廳2衛(wèi)建筑面積：105.99㎡套內(nèi)面積：84.70㎡第49頁(yè)，共104頁(yè)。50第50頁(yè)，共104頁(yè)。514、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率）=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）第51頁(yè)，共104頁(yè)。524、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率）=

套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）第52頁(yè)，共104頁(yè)。53

住宅按建筑層數(shù)和高度可分為：

多層建筑（7層以下含7層）小高層建筑（8~18層）高層建筑

（19~33層）超高層建筑（100米以上）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第53頁(yè)，共104頁(yè)。54

平面復(fù)式躍式躍復(fù)式別墅5、住宅形式分類房地產(chǎn)E網(wǎng)第54頁(yè)，共104頁(yè)。55建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料建筑結(jié)構(gòu)的組成建筑結(jié)構(gòu)的分類三、建筑結(jié)構(gòu)常識(shí)（了解）第55頁(yè)，共104頁(yè)。561、建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)：

指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)特性：

必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。第56頁(yè)，共104頁(yè)。572、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料構(gòu)成材料：

鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。第57頁(yè)，共104頁(yè)。58建筑結(jié)構(gòu)組成：

基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等。3、建筑結(jié)構(gòu)的組成第58頁(yè)，共104頁(yè)。594、建筑結(jié)構(gòu)的分類：第59頁(yè)，共104頁(yè)。60按承重構(gòu)件的材料分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu)

圖9圖10（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

圖11（4）鋼結(jié)構(gòu)

圖12圖13（5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)

圖144、建筑結(jié)構(gòu)的分類：第60頁(yè)，共104頁(yè)。61按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（1）框架結(jié)構(gòu)

圖15（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu)

圖16（3）框架筒體結(jié)構(gòu)

圖18（4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）圖19圖20（5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：第61頁(yè)，共104頁(yè)。62謝謝！第62頁(yè)，共104頁(yè)。63房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物返回1、從房地產(chǎn)到建筑物第63頁(yè)，共104頁(yè)。64對(duì)于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來(lái)的利益；收益：你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。返回1、從房地產(chǎn)到建筑物第64頁(yè)，共104頁(yè)。65返回第65頁(yè)，共104頁(yè)。661．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明?？偲矫鎴D可表達(dá)以下內(nèi)容：返回第66頁(yè)，共104頁(yè)。67返回總平面圖第67頁(yè)，共104頁(yè)。68平面圖返回第68頁(yè)，共104頁(yè)。69縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回第69頁(yè)，共104頁(yè)。70縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖第70頁(yè)，共104頁(yè)。71縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖第71頁(yè)，共104頁(yè)。72縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回第72頁(yè)，共104頁(yè)。73返回平面圖第73頁(yè)，共104頁(yè)。74返回商場(chǎng)第74頁(yè)，共104頁(yè)。75返回商場(chǎng)第75頁(yè)，共104頁(yè)。76返回酒店、公寓第76頁(yè)，共104頁(yè)。77返回酒店、公寓第77頁(yè)，共104頁(yè)。78返回寫字樓第78頁(yè)，共104頁(yè)。79立面圖返回第79頁(yè)，共104頁(yè)。80返回立面圖第80頁(yè)，共104頁(yè)。81返回立面圖第81頁(yè)，共104頁(yè)。82返回立面圖房地產(chǎn)E網(wǎng)第82頁(yè)，共104頁(yè)。83剖面圖返回第83頁(yè)，共104頁(yè)。84返回第84頁(yè)，共104頁(yè)。85返回第85頁(yè)，共104頁(yè)。86返回深圳市風(fēng)向玫瑰圖第86頁(yè)，共104頁(yè)。87返回創(chuàng)展中心第87頁(yè)，共104頁(yè)。88返回現(xiàn)代城第88頁(yè)，共104頁(yè)。89返回世貿(mào)第89頁(yè)，共104頁(yè)。90返回地王大廈第90頁(yè)，共104頁(yè)。91返回廣州中信廣場(chǎng)第91頁(yè)，共104頁(yè)。92返回賽格廣場(chǎng)第92頁(yè)，共104頁(yè)。93返回國(guó)貿(mào)大廈第93頁(yè)，共104頁(yè)。94返回香港匯豐銀行第94頁(yè)，共104頁(yè)。95返回國(guó)貿(mào)大廈第95頁(yè)，共104頁(yè)。96返回發(fā)展銀行大廈第96頁(yè)，共104頁(yè)。97返回磚混結(jié)構(gòu)第97頁(yè)，共104頁(yè)。98返回磚混結(jié)構(gòu)第98頁(yè)，共104頁(yè)。9912種情況不能計(jì)入房屋建筑面積層高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂樓梯下方空間公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、