建筑全生命周期節(jié)能解析1建筑全生命周期節(jié)能解析1以龍湖·悠山郡高科技節(jié)能典范項(xiàng)目為例2以龍湖·悠山郡高科技節(jié)能典范項(xiàng)目為例2有資料表明，建筑活動(dòng)占用人類所使用的自然資源的40％、能源的40％。然而，長(zhǎng)期以來，由于我國(guó)在開發(fā)建設(shè)中沒有注意對(duì)環(huán)境造成的破壞與污染，特別是對(duì)建筑材料的亂用濫用，以及對(duì)建筑后期維護(hù)的無計(jì)劃性、無節(jié)制性，對(duì)資源、能源的浪費(fèi)極大。3有資料表明，建筑活動(dòng)占用人類所使用的自然資源的40％、能源的面對(duì)資源有限、能源稀缺的現(xiàn)實(shí)問題，越來越多的有識(shí)之士關(guān)注著居住、建筑與自然之間的關(guān)系，關(guān)注著人居環(huán)境的改善。在強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展觀、走可持續(xù)發(fā)展之路的今天，建筑節(jié)能具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)來說，我們理應(yīng)勇于承擔(dān)建筑全生命周期的節(jié)能降耗的重要責(zé)任。4面對(duì)資源有限、能源稀缺的現(xiàn)實(shí)問題，越來越多的有識(shí)之士關(guān)注著居建筑全生命周期節(jié)能理念的提出建筑全生命周期的五個(gè)部分包括物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、拆除及回收過程。這五部分每一個(gè)過程中的能源、材料的投入，每個(gè)過程中的固體廢棄物和廢氣的排放，都決定著建筑物對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。龍湖地產(chǎn)經(jīng)過多年學(xué)習(xí)實(shí)踐積累了一些自己的經(jīng)驗(yàn)，在建筑的全生命周期的各個(gè)過程中都有詳細(xì)的規(guī)劃與控制，考慮如何合理的利用資源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極影響，打造“低碳生活”。5建筑全生命周期節(jié)能理念的提出5位于重慶市北部新區(qū)、定于2010年12月全部竣工的龍湖·悠山郡項(xiàng)目，在前期設(shè)計(jì)堅(jiān)持以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，示范并推廣了節(jié)約能源、節(jié)約用水、防治污染的新技術(shù)、新材料，注重社區(qū)綠化和環(huán)境建設(shè)；后期的物業(yè)服務(wù)過程中，更是通過對(duì)照明、空調(diào)、給排水等方面實(shí)施系統(tǒng)的節(jié)能措施，達(dá)到最終的節(jié)能降耗效果。目前該項(xiàng)目已被重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心評(píng)定為綠色生態(tài)住宅小區(qū)。6位于重慶市北部新區(qū)、定于2010年12月全部第一篇地理區(qū)位第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三篇建筑施工第四篇物業(yè)管理與節(jié)能降耗結(jié)語目錄7第一篇地理區(qū)位目錄7區(qū)位圖第一篇地理區(qū)位

龍湖·悠山郡位于重慶市北部新區(qū)。比鄰嘉陵江北岸，與江北區(qū)、渝北區(qū)相鄰，與沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)隔嘉陵江相望。8區(qū)位圖第一篇地理區(qū)位龍湖·悠山郡位于第一篇地理區(qū)位交通分析圖龍湖·悠山郡項(xiàng)目西南側(cè)與規(guī)劃中的龍?zhí)凉珗@及禮嘉組團(tuán)商業(yè)中心相接，東側(cè)與建成的禮嘉鎮(zhèn)政府及禮嘉中、小學(xué)相鄰，周邊配套設(shè)施完善。項(xiàng)目用地由四條市政道路分為三個(gè)區(qū)。區(qū)內(nèi)交通分析圖9第一篇地理區(qū)位交通分析圖龍湖·悠山郡項(xiàng)目西南側(cè)與規(guī)劃中第一篇地理區(qū)位周邊環(huán)境悠山郡所處禮嘉片區(qū)位于重慶市北部新區(qū)禮嘉鎮(zhèn)，西北臨嘉陵江，南邊與北部新區(qū)高新園大竹林片區(qū)相接，東邊為經(jīng)開園黃茅坪片區(qū)。禮嘉片區(qū)規(guī)劃功能為以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)。10第一篇地理區(qū)位周邊環(huán)境悠山郡所處禮嘉片區(qū)位于重慶市北部第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)總平面圖一期三期二期11第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)總平面圖一期三期二期11第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)功能定位

龍湖·悠山郡附近的禮嘉中心區(qū)的功能定位是總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和商務(wù)辦公的聚集區(qū)，是重慶現(xiàn)代都市風(fēng)貌最主的展示區(qū)。12第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)功能定位龍湖·悠山郡附第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)利用原地形高差合理設(shè)計(jì)地下車庫(kù)原始地形利用13第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)利用原地形高差原始地形利用13龍?zhí)凉珗@第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)環(huán)境分析14龍第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)環(huán)境分析14第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)政府批文15第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)政府批文15第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)綠地率

龍湖·悠山郡總綠化面積84745㎡，綠地率34.32％，綠地配置合理，位置適當(dāng)，平面布置體現(xiàn)了舒適性和美觀性。小區(qū)內(nèi)環(huán)境利用地形地，將山脊、山谷、水濱、步道及山坡小徑構(gòu)成的公共空間有機(jī)結(jié)合起來，力求創(chuàng)造一個(gè)湖景、青山及綠地相融合的環(huán)境特征。景觀綠化分析圖16第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)綠地率龍湖·悠第三篇建筑施工換成斷橋鋁合金

龍湖?悠山郡嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)，從門窗、外墻保溫等節(jié)能施工。建筑節(jié)能－－外墻17第三篇建筑施工換成斷橋鋁合金龍湖?悠山郡嚴(yán)格按照第三篇建筑施工建筑節(jié)能－－門窗（中空玻璃、斷熱鋁合金）門窗四性檢測(cè)報(bào)告18第三篇建筑施工建筑節(jié)能－－門窗（中空玻璃、斷熱鋁合

外墻外保溫構(gòu)造坡屋面保溫構(gòu)造第三篇建筑施工樓號(hào)冬季能耗夏季能耗冬季采暖年耗電量夏季空調(diào)年耗電量設(shè)計(jì)建筑全年耗電量空調(diào)采暖全年耗電量限值6#3.017.229.832.232.9節(jié)能計(jì)算結(jié)果19外墻外保溫構(gòu)造坡屋面保溫構(gòu)造第三篇建筑施工樓號(hào)冬季能強(qiáng)制規(guī)定的落實(shí)積極響應(yīng)重慶市建委關(guān)于《重慶市建設(shè)領(lǐng)域限制、禁止使用落后技術(shù)通告》（第一、二、三、四號(hào)）的要求，淘汰落后材料、技術(shù)、工藝，采用推廣的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷軋帶肋鋼筋和新Ⅲ級(jí)鋼。塑料管材給排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑電氣采用聚氯乙烯電線護(hù)套管材，均屬于重慶市建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣產(chǎn)品。

項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，將進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，確保室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量（如苯、甲醛、氨等）符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定。第三篇建筑施工20強(qiáng)制規(guī)定的落實(shí)塑料管材第三篇建筑施工20高性能材料、可再生材料、材料循環(huán)利用、本地材料利用

龍湖·悠山郡注重環(huán)保型、節(jié)能型和可再生材料的使用，普遍使用實(shí)木門、木欄桿、鋁合金窗、環(huán)保膩?zhàn)?、環(huán)保墻漆、文化石、PPR管材等，該種類材料使用率大于項(xiàng)目材料種類的60％。就地采用的建筑材料較多，如砂、石子、水泥、砼、砌體材料、GRC線條、油漆、膩?zhàn)印⒕郾桨?、?shí)木門、中空玻璃、PVC排水管、電線、配電箱柜等，大于項(xiàng)目所用材料總量的50％。從環(huán)保的角度考慮，工程重視建筑材料的可回收再利用，超過50％的材料可進(jìn)行回收利用，如鋼筋、砼、砌體材料、木門、木材、電線電纜、玻璃、鋁合金、文化石、文化磚、PVC材料、花崗石、膨脹聚苯板等等。第三篇建筑施工21高性能材料、可再生材料、材料循環(huán)利用、本地材料利用第三篇第三篇建筑施工植物配置、道路鋪裝

區(qū)內(nèi)草花、藤本植物、灌木、喬木種類總計(jì)200余種，使小區(qū)形成豐富的植被景觀。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車道路采用透水性本地材料鋪裝，住宅停車位采用透水性地面綠化處理。22第三篇建筑施工植物配置、道路鋪裝重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于節(jié)能降耗的要求，在實(shí)際服務(wù)中在照明、中央空調(diào)、給排水等多個(gè)方面節(jié)能。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗23重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于節(jié)能降耗的要求，在照明節(jié)能的方向：不影響照明效果的情況下選用新產(chǎn)品低功率光源；選用發(fā)光效率高的光源；減少白熾燈、金屬放電燈的使用；系統(tǒng)加節(jié)電器。13W7WT5高效能日光燈管T8高日光燈管18W節(jié)能燈T8日光燈管250W金鹵燈照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗24照明節(jié)能的方向：不影響照明效果的情況下選用新產(chǎn)品低功率光源；照明節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：車庫(kù)照明、樓道照明、光彩照明、環(huán)境照明等。案例1：雙菱形標(biāo)準(zhǔn)層樓道照明原選用13W插拔式節(jié)能燈管*8盞，當(dāng)使用原有功率光源時(shí)，在距光源2M測(cè)試的照度值為150Lux左右。通過將13W插拔式節(jié)能燈管更換為7W節(jié)能燈管8盞，在相同位置測(cè)試的照度為120Lux左右，從肉眼感官上幾乎對(duì)照明效果沒有影響，而單層用電量將下降45%左右。案例2：車庫(kù)照明原有電感整流的T8日光燈管36W改造為電子整流的T5高效能日光燈管28W。經(jīng)過測(cè)試單支照明節(jié)電達(dá)34%左右，對(duì)照度進(jìn)行測(cè)試，與原有T8燈管照度基本相同。案例3：小區(qū)內(nèi)路燈為250W金屬鹵化物燈，通過簡(jiǎn)單的改造，更換為18W節(jié)能燈，整體節(jié)約用電約90%以上，整體效果無影響。照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗25照明節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：車庫(kù)照明、樓道照明、光彩照明、環(huán)境空調(diào)節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：中央空調(diào)水泵變頻改造、電梯空調(diào)集中控制、風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)互為備用等。中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗空調(diào)節(jié)能方案：

1、中央空調(diào)水泵變頻控制改造：通過對(duì)冷凍泵與冷卻泵的合理化控制，對(duì)循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)電改造，使主機(jī)也能間接節(jié)電。事實(shí)證明，不但循環(huán)系統(tǒng)本身可節(jié)能30～75％，而且可以促進(jìn)主機(jī)間接節(jié)能10～20％。

26空調(diào)節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與2、電梯空調(diào)集中控制節(jié)能：設(shè)定1-2個(gè)點(diǎn)對(duì)空調(diào)的溫度、運(yùn)行時(shí)間等進(jìn)行集中控制，達(dá)到減少空調(diào)的耗電量和控制空調(diào)開閉人力成本來達(dá)到節(jié)能的目的。根據(jù)實(shí)際情況采用智能節(jié)點(diǎn)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行控制。中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗272、電梯空調(diào)集中控制節(jié)能：中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與通過建立廣域網(wǎng)，將獨(dú)立區(qū)域所有中控室聯(lián)網(wǎng)，在不改變?cè)O(shè)備的基礎(chǔ)下，將各子系統(tǒng)集成，達(dá)到一個(gè)總中控室滿足崗位工作即可，集成思路如下：中控室對(duì)講主機(jī)、電梯三地對(duì)講-----移至各組團(tuán)門崗。視頻監(jiān)控系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)總控室有16畫面自動(dòng)切換監(jiān)控功能。周界報(bào)警系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警集中及有聯(lián)動(dòng)視頻監(jiān)控功能。設(shè)備管理系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)原有設(shè)備控制及監(jiān)控功能。戶內(nèi)報(bào)警、巡更、消防系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)的接收及處理功能。中控室集成節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗28通過建立廣域網(wǎng)，將獨(dú)立區(qū)域所有中控室聯(lián)網(wǎng)，在將崗?fù)D像對(duì)比監(jiān)視器和啟停桿按鈕調(diào)整到回車島中部或人行崗，原普通顯視器和手動(dòng)啟停按鈕優(yōu)化為工業(yè)觸摸式液晶顯示器+遙控啟停桿方式，使原方案雙崗合二為一，從而節(jié)約人力成本1人。小區(qū)門崗優(yōu)化節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗29將崗?fù)D像對(duì)比監(jiān)視器和啟停桿按方案：在保證景觀效果的情況下淘汰大功率放電燈，使用大功率的節(jié)能燈；統(tǒng)一光彩照明開關(guān)時(shí)間。案例1：將原有屋面光彩照明所使用的400W金屬鹵化物燈更換為45W同色節(jié)能燈，可以節(jié)約用電約70%以上。對(duì)于屋頂光彩照明類主要的作用為制造景觀效果，對(duì)于照度等要求不是太明顯，通過照明光源的更換既保證的照明效果，又可以達(dá)到節(jié)能的要求。案例2：通過對(duì)光彩工程開關(guān)等時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，綜合分析客戶敏感程度與開燈時(shí)間的關(guān)系，統(tǒng)一開關(guān)時(shí)間，保證人流高峰期仍能觀看到美麗建筑夜景的同時(shí)，適當(dāng)縮短開啟時(shí)間。年節(jié)約費(fèi)用8萬元。光彩照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗30方案：在保證景觀效果的情況下淘汰大功率放電燈，使用大功率的節(jié)原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對(duì)車庫(kù)地下水、地表自然水等進(jìn)行利用，通過減少自來水澆灌的使用量來達(dá)到綠化用水費(fèi)用的節(jié)約。夏季游泳池水處理后用于綠化及景觀水體。案例1：收集地下水后通過變頻供水系統(tǒng)用于園區(qū)綠化，年節(jié)約費(fèi)用1萬元。案例2：公司小區(qū)夏季游泳池水處理后用于園區(qū)景觀水體、園區(qū)路面、車庫(kù)清潔及綠化澆灌，年節(jié)約費(fèi)用5萬元左右。給排水節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗31原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對(duì)車庫(kù)地下水、地表自然分質(zhì)排水系統(tǒng)建筑內(nèi)部實(shí)行分質(zhì)排水，將優(yōu)質(zhì)雜排水和黑水分流，黑水通過化糞池預(yù)處理后直接排入市政污水管道，優(yōu)質(zhì)灰水經(jīng)接觸氧化池預(yù)處理后，后由人工濕地深度處理，達(dá)到回用水水質(zhì)要求后，與經(jīng)過分散預(yù)處理的雨水一起進(jìn)入小區(qū)景觀水體，用于補(bǔ)充景觀水體。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能32分質(zhì)排水系統(tǒng)第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能32中水回用由于進(jìn)入景觀水體的雨水和中水均經(jīng)過人工濕地等構(gòu)筑物的處理，水質(zhì)可以達(dá)到回用水要求，所以濕地出水直接用水泵抽取，送入小區(qū)高位水柜，通過回用水管網(wǎng)送向小區(qū)內(nèi)各回用水點(diǎn)，用于洗車、綠化澆灌、道路沖洗及景觀補(bǔ)水等。目前處于方案設(shè)計(jì)階段。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能33中水回用第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能33景觀水質(zhì)保持為了保證小區(qū)景觀水體的水質(zhì)，對(duì)景觀水體實(shí)行循環(huán)濕地處理，并結(jié)合景觀要求，設(shè)置湖內(nèi)曝氣噴泉，為景觀水充氧。景觀水體設(shè)計(jì)為生態(tài)型湖岸，有利于良好生態(tài)系統(tǒng)的重建。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能34景觀水質(zhì)保持第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能34生活垃圾收集流程戶內(nèi)垃圾分類袋裝——進(jìn)入附近分類垃圾箱——物業(yè)密閉式垃圾收集車每天轉(zhuǎn)運(yùn)——小區(qū)垃圾集中收集點(diǎn)分類進(jìn)行壓縮式收集——環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)到垃圾定點(diǎn)處理場(chǎng)地垃圾收集的整個(gè)流程均為密閉狀態(tài)，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生污染。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗垃圾處理35生活垃圾收集流程第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗垃圾處理35第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗樣板區(qū)所作樣板智能化系統(tǒng)涵蓋內(nèi)容訪客可視對(duì)講系統(tǒng)住戶戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)周界紅外對(duì)射防范報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)電子巡更系統(tǒng)車管系統(tǒng)門禁系統(tǒng)小區(qū)背景音樂系統(tǒng)數(shù)據(jù)語音系統(tǒng)及數(shù)字電視系統(tǒng)

項(xiàng)目智能化系統(tǒng)現(xiàn)正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)安全防范體系

物業(yè)公司有一套健全的安全防范體系，可靠的智能化安防設(shè)施，加上嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?，使龍湖業(yè)主真正體會(huì)到生活在龍湖的安全、溫馨。

項(xiàng)目安全防范系統(tǒng)現(xiàn)正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)智能化、數(shù)字化服務(wù)與管理36第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗樣智能化系統(tǒng)涵蓋內(nèi)容安全防范體大氣環(huán)境質(zhì)量

在進(jìn)行龍湖·悠山郡環(huán)評(píng)報(bào)告書編制過程中（2007年7月20～24日）對(duì)其所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)因子為PM10、NO2、SO2，由監(jiān)測(cè)結(jié)果可知PM10、NO2、SO2達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，悠山郡所在區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。同時(shí)，從市環(huán)保局網(wǎng)站上查詢“空氣質(zhì)量日?qǐng)?bào)”，經(jīng)開區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量良好。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗室外空氣環(huán)境37大氣環(huán)境質(zhì)量第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗室外空氣環(huán)境37鳥瞰圖38鳥瞰圖38實(shí)景39實(shí)景39實(shí)景40實(shí)景40實(shí)景41實(shí)景41經(jīng)推行以上節(jié)能降耗措施，重慶龍湖物業(yè)2008年能降耗實(shí)現(xiàn)270萬節(jié)約，2009年節(jié)能降耗實(shí)現(xiàn)151.84萬節(jié)約。建設(shè)節(jié)約型社會(huì)需要全社會(huì)的努力，節(jié)能降耗工作任重而道遠(yuǎn)，我們將繼續(xù)深入研究節(jié)能的方式、方法，爭(zhēng)取尋找出一條共贏的節(jié)能道路，讓業(yè)主滿意物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，深入挖掘業(yè)主的節(jié)能潛力，控制成本，為建設(shè)節(jié)約型社會(huì)而努力！42經(jīng)推行以上節(jié)能降耗措施，重慶龍湖物業(yè)2008年能降耗實(shí)現(xiàn)27歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、專家到龍湖各項(xiàng)目交流、指導(dǎo)！結(jié)語重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司二○一○年十月二十八日43歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、專家到龍湖各項(xiàng)目交流建筑全生命周期節(jié)能解析44建筑全生命周期節(jié)能解析1以龍湖·悠山郡高科技節(jié)能典范項(xiàng)目為例45以龍湖·悠山郡高科技節(jié)能典范項(xiàng)目為例2有資料表明，建筑活動(dòng)占用人類所使用的自然資源的40％、能源的40％。然而，長(zhǎng)期以來，由于我國(guó)在開發(fā)建設(shè)中沒有注意對(duì)環(huán)境造成的破壞與污染，特別是對(duì)建筑材料的亂用濫用，以及對(duì)建筑后期維護(hù)的無計(jì)劃性、無節(jié)制性，對(duì)資源、能源的浪費(fèi)極大。46有資料表明，建筑活動(dòng)占用人類所使用的自然資源的40％、能源的面對(duì)資源有限、能源稀缺的現(xiàn)實(shí)問題，越來越多的有識(shí)之士關(guān)注著居住、建筑與自然之間的關(guān)系，關(guān)注著人居環(huán)境的改善。在強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展觀、走可持續(xù)發(fā)展之路的今天，建筑節(jié)能具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)來說，我們理應(yīng)勇于承擔(dān)建筑全生命周期的節(jié)能降耗的重要責(zé)任。47面對(duì)資源有限、能源稀缺的現(xiàn)實(shí)問題，越來越多的有識(shí)之士關(guān)注著居建筑全生命周期節(jié)能理念的提出建筑全生命周期的五個(gè)部分包括物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、拆除及回收過程。這五部分每一個(gè)過程中的能源、材料的投入，每個(gè)過程中的固體廢棄物和廢氣的排放，都決定著建筑物對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。龍湖地產(chǎn)經(jīng)過多年學(xué)習(xí)實(shí)踐積累了一些自己的經(jīng)驗(yàn)，在建筑的全生命周期的各個(gè)過程中都有詳細(xì)的規(guī)劃與控制，考慮如何合理的利用資源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極影響，打造“低碳生活”。48建筑全生命周期節(jié)能理念的提出5位于重慶市北部新區(qū)、定于2010年12月全部竣工的龍湖·悠山郡項(xiàng)目，在前期設(shè)計(jì)堅(jiān)持以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，示范并推廣了節(jié)約能源、節(jié)約用水、防治污染的新技術(shù)、新材料，注重社區(qū)綠化和環(huán)境建設(shè)；后期的物業(yè)服務(wù)過程中，更是通過對(duì)照明、空調(diào)、給排水等方面實(shí)施系統(tǒng)的節(jié)能措施，達(dá)到最終的節(jié)能降耗效果。目前該項(xiàng)目已被重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心評(píng)定為綠色生態(tài)住宅小區(qū)。49位于重慶市北部新區(qū)、定于2010年12月全部第一篇地理區(qū)位第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三篇建筑施工第四篇物業(yè)管理與節(jié)能降耗結(jié)語目錄50第一篇地理區(qū)位目錄7區(qū)位圖第一篇地理區(qū)位

龍湖·悠山郡位于重慶市北部新區(qū)。比鄰嘉陵江北岸，與江北區(qū)、渝北區(qū)相鄰，與沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)隔嘉陵江相望。51區(qū)位圖第一篇地理區(qū)位龍湖·悠山郡位于第一篇地理區(qū)位交通分析圖龍湖·悠山郡項(xiàng)目西南側(cè)與規(guī)劃中的龍?zhí)凉珗@及禮嘉組團(tuán)商業(yè)中心相接，東側(cè)與建成的禮嘉鎮(zhèn)政府及禮嘉中、小學(xué)相鄰，周邊配套設(shè)施完善。項(xiàng)目用地由四條市政道路分為三個(gè)區(qū)。區(qū)內(nèi)交通分析圖52第一篇地理區(qū)位交通分析圖龍湖·悠山郡項(xiàng)目西南側(cè)與規(guī)劃中第一篇地理區(qū)位周邊環(huán)境悠山郡所處禮嘉片區(qū)位于重慶市北部新區(qū)禮嘉鎮(zhèn)，西北臨嘉陵江，南邊與北部新區(qū)高新園大竹林片區(qū)相接，東邊為經(jīng)開園黃茅坪片區(qū)。禮嘉片區(qū)規(guī)劃功能為以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)。53第一篇地理區(qū)位周邊環(huán)境悠山郡所處禮嘉片區(qū)位于重慶市北部第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)總平面圖一期三期二期54第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)總平面圖一期三期二期11第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)功能定位

龍湖·悠山郡附近的禮嘉中心區(qū)的功能定位是總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和商務(wù)辦公的聚集區(qū)，是重慶現(xiàn)代都市風(fēng)貌最主的展示區(qū)。55第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)功能定位龍湖·悠山郡附第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)利用原地形高差合理設(shè)計(jì)地下車庫(kù)原始地形利用56第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)利用原地形高差原始地形利用13龍?zhí)凉珗@第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)環(huán)境分析57龍第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)環(huán)境分析14第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)政府批文58第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)政府批文15第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)綠地率

龍湖·悠山郡總綠化面積84745㎡，綠地率34.32％，綠地配置合理，位置適當(dāng)，平面布置體現(xiàn)了舒適性和美觀性。小區(qū)內(nèi)環(huán)境利用地形地，將山脊、山谷、水濱、步道及山坡小徑構(gòu)成的公共空間有機(jī)結(jié)合起來，力求創(chuàng)造一個(gè)湖景、青山及綠地相融合的環(huán)境特征。景觀綠化分析圖59第二篇規(guī)劃與設(shè)計(jì)綠地率龍湖·悠第三篇建筑施工換成斷橋鋁合金

龍湖?悠山郡嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)，從門窗、外墻保溫等節(jié)能施工。建筑節(jié)能－－外墻60第三篇建筑施工換成斷橋鋁合金龍湖?悠山郡嚴(yán)格按照第三篇建筑施工建筑節(jié)能－－門窗（中空玻璃、斷熱鋁合金）門窗四性檢測(cè)報(bào)告61第三篇建筑施工建筑節(jié)能－－門窗（中空玻璃、斷熱鋁合

外墻外保溫構(gòu)造坡屋面保溫構(gòu)造第三篇建筑施工樓號(hào)冬季能耗夏季能耗冬季采暖年耗電量夏季空調(diào)年耗電量設(shè)計(jì)建筑全年耗電量空調(diào)采暖全年耗電量限值6#3.017.229.832.232.9節(jié)能計(jì)算結(jié)果62外墻外保溫構(gòu)造坡屋面保溫構(gòu)造第三篇建筑施工樓號(hào)冬季能強(qiáng)制規(guī)定的落實(shí)積極響應(yīng)重慶市建委關(guān)于《重慶市建設(shè)領(lǐng)域限制、禁止使用落后技術(shù)通告》（第一、二、三、四號(hào)）的要求，淘汰落后材料、技術(shù)、工藝，采用推廣的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷軋帶肋鋼筋和新Ⅲ級(jí)鋼。塑料管材給排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑電氣采用聚氯乙烯電線護(hù)套管材，均屬于重慶市建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣產(chǎn)品。

項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，將進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，確保室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量（如苯、甲醛、氨等）符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定。第三篇建筑施工63強(qiáng)制規(guī)定的落實(shí)塑料管材第三篇建筑施工20高性能材料、可再生材料、材料循環(huán)利用、本地材料利用

龍湖·悠山郡注重環(huán)保型、節(jié)能型和可再生材料的使用，普遍使用實(shí)木門、木欄桿、鋁合金窗、環(huán)保膩?zhàn)?、環(huán)保墻漆、文化石、PPR管材等，該種類材料使用率大于項(xiàng)目材料種類的60％。就地采用的建筑材料較多，如砂、石子、水泥、砼、砌體材料、GRC線條、油漆、膩?zhàn)?、聚苯板、?shí)木門、中空玻璃、PVC排水管、電線、配電箱柜等，大于項(xiàng)目所用材料總量的50％。從環(huán)保的角度考慮，工程重視建筑材料的可回收再利用，超過50％的材料可進(jìn)行回收利用，如鋼筋、砼、砌體材料、木門、木材、電線電纜、玻璃、鋁合金、文化石、文化磚、PVC材料、花崗石、膨脹聚苯板等等。第三篇建筑施工64高性能材料、可再生材料、材料循環(huán)利用、本地材料利用第三篇第三篇建筑施工植物配置、道路鋪裝

區(qū)內(nèi)草花、藤本植物、灌木、喬木種類總計(jì)200余種，使小區(qū)形成豐富的植被景觀。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車道路采用透水性本地材料鋪裝，住宅停車位采用透水性地面綠化處理。65第三篇建筑施工植物配置、道路鋪裝重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于節(jié)能降耗的要求，在實(shí)際服務(wù)中在照明、中央空調(diào)、給排水等多個(gè)方面節(jié)能。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗66重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于節(jié)能降耗的要求，在照明節(jié)能的方向：不影響照明效果的情況下選用新產(chǎn)品低功率光源；選用發(fā)光效率高的光源；減少白熾燈、金屬放電燈的使用；系統(tǒng)加節(jié)電器。13W7WT5高效能日光燈管T8高日光燈管18W節(jié)能燈T8日光燈管250W金鹵燈照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗67照明節(jié)能的方向：不影響照明效果的情況下選用新產(chǎn)品低功率光源；照明節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：車庫(kù)照明、樓道照明、光彩照明、環(huán)境照明等。案例1：雙菱形標(biāo)準(zhǔn)層樓道照明原選用13W插拔式節(jié)能燈管*8盞，當(dāng)使用原有功率光源時(shí)，在距光源2M測(cè)試的照度值為150Lux左右。通過將13W插拔式節(jié)能燈管更換為7W節(jié)能燈管8盞，在相同位置測(cè)試的照度為120Lux左右，從肉眼感官上幾乎對(duì)照明效果沒有影響，而單層用電量將下降45%左右。案例2：車庫(kù)照明原有電感整流的T8日光燈管36W改造為電子整流的T5高效能日光燈管28W。經(jīng)過測(cè)試單支照明節(jié)電達(dá)34%左右，對(duì)照度進(jìn)行測(cè)試，與原有T8燈管照度基本相同。案例3：小區(qū)內(nèi)路燈為250W金屬鹵化物燈，通過簡(jiǎn)單的改造，更換為18W節(jié)能燈，整體節(jié)約用電約90%以上，整體效果無影響。照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗68照明節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：車庫(kù)照明、樓道照明、光彩照明、環(huán)境空調(diào)節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：中央空調(diào)水泵變頻改造、電梯空調(diào)集中控制、風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)互為備用等。中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗空調(diào)節(jié)能方案：

1、中央空調(diào)水泵變頻控制改造：通過對(duì)冷凍泵與冷卻泵的合理化控制，對(duì)循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)電改造，使主機(jī)也能間接節(jié)電。事實(shí)證明，不但循環(huán)系統(tǒng)本身可節(jié)能30～75％，而且可以促進(jìn)主機(jī)間接節(jié)能10～20％。

69空調(diào)節(jié)能主要涉及到的項(xiàng)目：中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與2、電梯空調(diào)集中控制節(jié)能：設(shè)定1-2個(gè)點(diǎn)對(duì)空調(diào)的溫度、運(yùn)行時(shí)間等進(jìn)行集中控制，達(dá)到減少空調(diào)的耗電量和控制空調(diào)開閉人力成本來達(dá)到節(jié)能的目的。根據(jù)實(shí)際情況采用智能節(jié)點(diǎn)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行控制。中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗702、電梯空調(diào)集中控制節(jié)能：中央空調(diào)節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與通過建立廣域網(wǎng)，將獨(dú)立區(qū)域所有中控室聯(lián)網(wǎng)，在不改變?cè)O(shè)備的基礎(chǔ)下，將各子系統(tǒng)集成，達(dá)到一個(gè)總中控室滿足崗位工作即可，集成思路如下：中控室對(duì)講主機(jī)、電梯三地對(duì)講-----移至各組團(tuán)門崗。視頻監(jiān)控系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)總控室有16畫面自動(dòng)切換監(jiān)控功能。周界報(bào)警系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警集中及有聯(lián)動(dòng)視頻監(jiān)控功能。設(shè)備管理系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)原有設(shè)備控制及監(jiān)控功能。戶內(nèi)報(bào)警、巡更、消防系統(tǒng)集成-----實(shí)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)的接收及處理功能。中控室集成節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗71通過建立廣域網(wǎng)，將獨(dú)立區(qū)域所有中控室聯(lián)網(wǎng)，在將崗?fù)D像對(duì)比監(jiān)視器和啟停桿按鈕調(diào)整到回車島中部或人行崗，原普通顯視器和手動(dòng)啟停按鈕優(yōu)化為工業(yè)觸摸式液晶顯示器+遙控啟停桿方式，使原方案雙崗合二為一，從而節(jié)約人力成本1人。小區(qū)門崗優(yōu)化節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗72將崗?fù)D像對(duì)比監(jiān)視器和啟停桿按方案：在保證景觀效果的情況下淘汰大功率放電燈，使用大功率的節(jié)能燈；統(tǒng)一光彩照明開關(guān)時(shí)間。案例1：將原有屋面光彩照明所使用的400W金屬鹵化物燈更換為45W同色節(jié)能燈，可以節(jié)約用電約70%以上。對(duì)于屋頂光彩照明類主要的作用為制造景觀效果，對(duì)于照度等要求不是太明顯，通過照明光源的更換既保證的照明效果，又可以達(dá)到節(jié)能的要求。案例2：通過對(duì)光彩工程開關(guān)等時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，綜合分析客戶敏感程度與開燈時(shí)間的關(guān)系，統(tǒng)一開關(guān)時(shí)間，保證人流高峰期仍能觀看到美麗建筑夜景的同時(shí)，適當(dāng)縮短開啟時(shí)間。年節(jié)約費(fèi)用8萬元。光彩照明節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗73方案：在保證景觀效果的情況下淘汰大功率放電燈，使用大功率的節(jié)原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對(duì)車庫(kù)地下水、地表自然水等進(jìn)行利用，通過減少自來水澆灌的使用量來達(dá)到綠化用水費(fèi)用的節(jié)約。夏季游泳池水處理后用于綠化及景觀水體。案例1：收集地下水后通過變頻供水系統(tǒng)用于園區(qū)綠化，年節(jié)約費(fèi)用1萬元。案例2：公司小區(qū)夏季游泳池水處理后用于園區(qū)景觀水體、園區(qū)路面、車庫(kù)清潔及綠化澆灌，年節(jié)約費(fèi)用5萬元左右。給排水節(jié)能第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗74原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對(duì)車庫(kù)地下水、地表自然分質(zhì)排水系統(tǒng)建筑內(nèi)部實(shí)行分質(zhì)排水，將優(yōu)質(zhì)雜排水和黑水分流，黑水通過化糞池預(yù)處理后直接排入市政污水管道，優(yōu)質(zhì)灰水經(jīng)接觸氧化池預(yù)處理后，后由人工濕地深度處理，達(dá)到回用水水質(zhì)要求后，與經(jīng)過分散預(yù)處理的雨水一起進(jìn)入小區(qū)景觀水體，用于補(bǔ)充景觀水體。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能75分質(zhì)排水系統(tǒng)第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能32中水回用由于進(jìn)入景觀水體的雨水和中水均經(jīng)過人工濕地等構(gòu)筑物的處理，水質(zhì)可以達(dá)到回用水要求，所以濕地出水直接用水泵抽取，送入小區(qū)高位水柜，通過回用水管網(wǎng)送向小區(qū)內(nèi)各回用水點(diǎn)，用于洗車、綠化澆灌、道路沖洗及景觀補(bǔ)水等。目前處于方案設(shè)計(jì)階段。第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能76中水回用第四篇物業(yè)服務(wù)與節(jié)能降耗給排水節(jié)能33景