大地測量

海洋測繪

工程測量

房產(chǎn)測繪

地籍測繪

《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T

17996.1-2000

《房產(chǎn)測量規(guī)范

第2單元

房產(chǎn)圖圖式》GB/T

17986.2-2000

房產(chǎn)控制測量

房產(chǎn)要素測量

房產(chǎn)圖繪制

房產(chǎn)面積計算與分?jǐn)?/p>

房產(chǎn)變更測量房產(chǎn)圖繪制

房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容房產(chǎn)控制測量

平面控制測量

高程控制測量房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)調(diào)查

房屋用地調(diào)查

房屋調(diào)查

房屋面積測算?

房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算房產(chǎn)要素測量

界址測量

用地面積測算變更測量

現(xiàn)狀變更測量

權(quán)屬變更測量

境界測量

房屋及其附屬設(shè)施測量

陸地交通測量

水域測量成果資料的檢查與驗收

其他相關(guān)地物測量房產(chǎn)測量成果

房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。房產(chǎn)測繪項目應(yīng)上交成果資料內(nèi)容1.

房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書；2.

成果資料索引及說明；3.

控制測量成果資料；4.

房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表；5.

圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖；6.

技術(shù)總結(jié)；7.

檢查驗收報告。房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差

以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)界址點的精度要求

各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過下表的規(guī)定：界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差（m）界址點等級限差中誤差±0.02±0.05±0.10一二三±0.04±0.10±0.20

間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過：△D＝±（m

＋0.02m

D）jj房屋房角點執(zhí)行與界址點相同的標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)測繪面積的精度要求精度等級一級限差中誤差0.02

S＋0.0006S0.04

S

＋0.002S0.08

S

＋0.006S0.01

S＋0.0003S0.02

S＋0.001S二級三級0.04

S＋0.003S單位：平方米房產(chǎn)測量的坐標(biāo)系統(tǒng)?

應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系。?

采用地方坐標(biāo)系時應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測。房產(chǎn)測量的平面投影

房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。房產(chǎn)控制測量?

房產(chǎn)平面控制測量的精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。?

房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。?

房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。?

房產(chǎn)測量一般不測高程。房產(chǎn)調(diào)查?

房屋用地調(diào)查

包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。?

房屋調(diào)查

包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。房產(chǎn)調(diào)查單元?

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。?

幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項實地進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)編號

丘的編號按“市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘”五級編號。市代碼＋市轄區(qū)（縣）代碼＋房產(chǎn)區(qū)代碼＋房產(chǎn)分區(qū)代碼＋丘號（2位）

（2位）（2位）（2位）（4位）

幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按Ｓ形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。

房產(chǎn)權(quán)號：在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)識符Ａ表示。

房屋共有權(quán)號：多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符Ｂ表示。房屋層數(shù)?

指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算。?

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20ｍ以上的，計算自然層數(shù)。?

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。?

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋的產(chǎn)別分類代碼1.

國有房產(chǎn)房屋的結(jié)構(gòu)分類代碼1.

鋼結(jié)構(gòu)2.

集體所有房產(chǎn)3.

私有房產(chǎn)2.

鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）4.

混合結(jié)構(gòu)4.

聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)5.

股份制企業(yè)房產(chǎn)6.

港澳臺投資房產(chǎn)7.

涉外房產(chǎn)5.

磚木結(jié)構(gòu)6.

其他結(jié)構(gòu)8.

其他房產(chǎn)房產(chǎn)要要素測測量方方法野外解解析法法測量量、航航空攝攝影測測量、、全野野外數(shù)數(shù)據(jù)采采集、、GPS（CORS）技術(shù)術(shù)。精度要要求?模擬方方法測測繪的的房產(chǎn)產(chǎn)分幅幅平面面圖上上的地地物點點，相相對于于鄰近近控制制點的點點位中中誤差差不超超過圖圖上±±0.5mm。?利用已已有的的地籍籍圖、、地形形圖編編繪房房產(chǎn)分分幅圖圖時，，地物物點相相對于于鄰近控控制點點的點點位中中誤差差不超超過圖圖上±±0.6mm。?對全野野外采采集數(shù)數(shù)據(jù)或或野外外解析析測量量等方方法所所測的的房地地產(chǎn)要要素點點和地物物點，，相對對于鄰鄰近控控制點點的點點位中中誤差差不超超過±±0.05m。?采用已已有坐坐標(biāo)或或已有有圖件件，展展繪成成房產(chǎn)產(chǎn)分幅幅圖時時，展展繪中中誤差差不超過過圖上上±0.1mm。房屋及及其附附屬設(shè)設(shè)施測測量規(guī)規(guī)定1.房屋測測量：：逐幢幢測繪繪，不不同產(chǎn)產(chǎn)別、、不同同建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、不不同層層數(shù)的的房屋屋應(yīng)分分別測測量。。獨立成幢幢房屋屋，以以房屋屋四面面墻體體外側(cè)側(cè)為界界測量量；毗毗連房房屋四四面墻墻體，，在房房屋所所有人人指界下，，區(qū)分分自墻墻、共共墻或或借墻墻，以以墻體體所有有權(quán)范范圍為為界測測量。。每幢幢房屋屋應(yīng)分分幢分分戶丈量成成圖。。丈量量房屋屋按外外墻勒勒腳以以上墻墻角為為準(zhǔn)，，測繪繪房屋屋以外外墻水水平投投影為為準(zhǔn)。。在測量房房屋四四面墻墻體外外側(cè)或或測量量房屋屋墻角角點坐坐標(biāo)時時應(yīng)標(biāo)標(biāo)明房房屋墻墻體的的歸屬屬。2.房屋附附屬設(shè)設(shè)施的的測量量：有有柱走走廊按按柱的的外圍圍為準(zhǔn)準(zhǔn)測繪繪，無無柱走走廊（（包括括檐廊廊）按按圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍或外外輪廓廓投影影測繪繪；架架空通通廊，，按圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍或或外輪輪廓投投影測測繪，，門廊以柱柱或圍圍護(hù)物物外圍圍測繪繪；挑挑廊和和陽臺臺以圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍為為準(zhǔn)；；圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不規(guī)規(guī)則或或難以確定定的，，以底底板投投影為為準(zhǔn)測測繪；；獨立立柱和和單排排柱的的門廊廊、雨雨篷、、車棚棚、貨貨棚、、站臺、門門頂以以頂蓋蓋投影影為準(zhǔn)準(zhǔn)并測測繪柱柱的位位置；；門墩墩、臺臺階、、室外外樓梯梯以外外圍投投影為為準(zhǔn)。。3.房角點點測量量：可可以房房角外外墻勒勒腳以以上（（100±20）cm處墻角角為測測點，，測定定其坐坐標(biāo)。。4.獨立地地物測測量：：應(yīng)根根據(jù)地地物的的幾何何圖形形測定定其定定位點點。亭亭以柱柱的外外圍為為準(zhǔn)；；塔、、煙囪、罐罐以底底部外外圍輪輪廓為為準(zhǔn)；；水井井、消消火栓栓以中中心為為準(zhǔn)。。5.交通和和水域域測量量：鐵鐵路以以兩鐵鐵軌外外沿為為準(zhǔn)；；道路路、公公路以以兩邊邊路沿沿為準(zhǔn)準(zhǔn)；橋橋梁以以橋頭和橋橋身外外圍投投影為為準(zhǔn)。。河流流、湖湖泊、、水庫庫等水水域以以岸邊邊線為為準(zhǔn)；；溝渠渠、池池塘以以坡頂為準(zhǔn)準(zhǔn)。6.其他相相關(guān)地地物測測量：：消火火栓、、碑不不測其其外圍圍輪廓廓，以以符號號中心心定位位。天天橋、、階梯梯路均依比比例表表示，，取其其水平平投影影位置置。站站臺、、游泳泳池均均依邊邊線測測繪，，內(nèi)加加簡注注“站站臺””等。地地下鐵鐵道、、過街街地道道等不不測其其地下下物的的位置置，只只表示示出入入口位位置。。房產(chǎn)分分幅圖圖（地地籍圖圖）全面反反映房房屋及及其用用地的的位置置和權(quán)權(quán)屬等等狀況況的基基本圖圖。是是分丘丘圖和和分戶戶圖的基基礎(chǔ)資資料。。分幅圖圖應(yīng)表表示的的基本本內(nèi)容容結(jié)構(gòu)?控制點點；房產(chǎn)區(qū)區(qū)號產(chǎn)別?行政境境界；；?丘界；；?房屋；；房產(chǎn)分分區(qū)號號?房屋附附屬設(shè)設(shè)施和和房屋屋圍護(hù)護(hù)物；；層數(shù)幢號?與房地地產(chǎn)有有關(guān)的的地籍籍地形形要素素和注注記。。房產(chǎn)分分幅圖圖上的的房屋屋表示示房產(chǎn)分分丘圖圖（宗宗地圖圖）分幅圖圖的局局部圖圖，是是繪制制房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證附附圖的的基本本圖。。房產(chǎn)區(qū)區(qū)號房產(chǎn)分分丘圖圖上的房屋屋表示示分丘圖圖上應(yīng)應(yīng)表示示的內(nèi)內(nèi)容，，除表示分分幅圖圖的內(nèi)內(nèi)容外外，還還應(yīng)表示?房屋權(quán)權(quán)界線線，包包括房房屋墻墻體房產(chǎn)分分區(qū)號號的歸屬屬；結(jié)構(gòu)產(chǎn)別層數(shù)?界址點點的點點位與與點號號，包包括建成年年份界址點點之間間的界界址邊邊長；；?房屋產(chǎn)產(chǎn)別、、房屋屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、房房屋層數(shù)、、建成成年份份；?房屋用用地面面積、、建筑筑面積積和四至；；?房屋各各邊邊邊長及及陽臺臺、挑挑廊幢號等。房產(chǎn)（（分層層）分分戶圖圖（房房產(chǎn)平平面圖））在分丘丘圖基基礎(chǔ)上上繪制制的細(xì)細(xì)部圖，是是以一一戶產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人為單單位，，表示房房屋權(quán)權(quán)屬范范圍的的細(xì)部部圖，，以明確確異產(chǎn)產(chǎn)毗連連房屋屋的權(quán)權(quán)利界線供供核發(fā)發(fā)房屋屋所有有證的的附圖使用用。分戶圖圖應(yīng)表表示的的主要要內(nèi)容容?房屋權(quán)權(quán)界線線；?四面墻墻體的的歸屬屬；?樓梯、、走道道等部部位；；?門牌號號、所所在層層次、、戶號號、室室號；?房屋建建筑面面積和和房屋屋邊長長等。。以上三三種圖圖的丘丘號及及坐標(biāo)標(biāo)系是是一致的的。房屋建建筑面面積測測算?房屋建建筑面面積指指房屋屋外墻墻（柱柱）勒勒腳以以上各各層的的外圍圍水平平面積積，包括陽陽臺、、飄走走廊、、飄樓樓、閣閣樓、、夾層層、地地下室室、室室外樓樓梯等等，且具備備上蓋蓋，結(jié)結(jié)構(gòu)牢牢固，，層高高在2.2米（包包括2.2米）以以上的的永久久性及有有使用用價值值建筑筑的面面積。。附：房房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積是指指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依依法擁擁有房房屋所所有權(quán)權(quán)的房房屋建建筑面積積。計算房房屋建建筑面面積的的條件件1.有上蓋蓋。此內(nèi)容容入選選2.結(jié)構(gòu)牢牢固。。2014年試題題3.層高2.20米以上上（含含2.20米）。。4.有使用用功能能。5.永久性性建筑筑。計算100%（全部部）建建筑面面積范范圍（（15種情況況）1.永外性性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單單層房房屋，，按一一層計計算建建筑面面積；；多層層房屋屋按各各層建建筑面面積的總總和計計算。。2.房屋內(nèi)內(nèi)的夾夾層、、插層層、技技術(shù)層層及其其梯間間、電電梯間間等其其高度度在2.20ｍ以上上部位計計算建建筑面面積。。3.穿過房房屋的的通道道，房房屋內(nèi)內(nèi)的門門廳、、大廳廳，均均按一一層計計算面面積。。門廳廳、大大廳內(nèi)的的回廊廊部分分，層層高在在2.20ｍ以上上的，，按其其水平平投影影面積積計算算。4.樓梯間間、電電梯（（觀光光梯））井、、提物物井、、垃圾圾道、、管道道井等等均按按房屋屋自然然層計算算面積積。5.房屋天天面上上，屬屬永久久性建建筑，，層高高在2.20ｍ以上上的樓樓梯間間、水水箱間間、電電梯機(jī)房房及斜斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋屋頂高高度在在2.20ｍ以上上的部部位，，按其其外圍圍水平平投影影面積計算算。6.挑樓、、全封封閉的的陽臺臺按其其外圍圍水平平投影影面積積計算算。7.屬永久久性結(jié)結(jié)構(gòu)有有上蓋蓋的室室外樓樓梯，，按各各層水水平投投影面面積計計算。。計算100%（全部部）建建筑面面積范范圍（（15種情況）8.與房屋相連連的有柱走走廊，兩房房屋間有上上蓋和柱的的走廊，均均按其柱的的外圍水平投影面面積計算。。9.房屋間永久久性的封閉閉的架空通通廊，按外外圍水平投投影面積計計算。10.地下室、半半地下室及及其相應(yīng)出出入口，層層高在2.20ｍ以上的，，按其外墻墻（不包括采采光井、防防潮層及保保護(hù)墻）外外圍水平投投影面積計計算。11.有柱或有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的門廊、門門斗，按其其柱或圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的外外圍水平投投影面積計算。。12.玻璃幕墻等等作為房屋屋外墻的，，按其外圍圍水平投影影面積計算算。13.屬永久性建建筑有柱的的車棚、貨貨棚等按柱柱的外圍水水平投影面面積計算。。14.依坡地建筑筑的房屋，，利用吊腳腳做架空層層，有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的，，按其高度度在2.20ｍ以上部位位的外圍水水平面積計計算。15.有伸縮縫的的房屋，若若其與室內(nèi)內(nèi)相通的，，伸縮縫計計算建筑面面積。計算50%（一半）建建筑面積范范圍（5種情況）1.與房屋相連連有上蓋無無柱的走廊廊、檐廊，，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平投影面積的的一半計算算。2.獨立柱、單單排柱的門門廊、車棚棚、貨棚等等屬永久性性建筑的，，按其上蓋水平投投影面積的的一半計算算。3.未封閉的陽陽臺、挑廊廊，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平投投影面積的的一半計算。4.無頂蓋的室室外樓梯按按各層水平平投影面積積的一半計計算。5.有頂蓋不封封閉的永久久性的架空空通廊，按按外圍水平平投影面積積的一半計算。不計算建筑筑面積范圍圍（10種情況）1.層高小于2.20ｍ以下的夾夾層、插層層、技術(shù)層層和層高小小于2.20ｍ的地下室和半地下下室。2.突出房屋墻墻面的構(gòu)件件、配件、、裝飾柱、、裝飾性的的玻璃幕墻墻、垛、勒勒腳、臺階、無柱柱雨篷等。。3.房屋之間無無上蓋的架架空通廊。。4.房屋的天面面、挑臺、、天面上的的花園、泳泳池。5.建筑物內(nèi)的的操作平臺臺、上料平平臺及利用用建筑物的的空間安置置箱、罐的的平臺。6.騎樓、過街街樓的底層層用作道路路街巷通行行的部分。。7.利用引橋、、高架路、、高架橋、、路面作為為頂蓋建造造的房屋。。8.活動房屋、、臨時房屋屋、簡易房房屋。9.獨立煙囪、、亭、塔、、罐、池、、地下人防防干、支線線。10.與房屋室內(nèi)內(nèi)不相通的的房屋間伸伸縮縫。用地面積測測算的范圍圍?用地面積以以丘（宗地地）為單位位進(jìn)行測算算，包括房房屋占地面面積、其他用途的的土地面積積測算，各各項地類面面積的測算算。不計入丘內(nèi)內(nèi)用地面積積范圍1.無明確使用用權(quán)屬的冷冷巷、巷道道或間距地地。2.市政管轄的的馬路、街街道、巷道道等公共用用地。3.公共使用的的河涌、水水溝、排污污溝。4.已經(jīng)征用、、劃撥或者者屬于原房房地產(chǎn)記載載的范圍，，經(jīng)過規(guī)劃劃部門核定需要作作為市政建建設(shè)的用地地。5.其他按規(guī)定定不計入用用地的面積積。分?jǐn)傇瓌t按協(xié)議或按按單元建筑筑面積分?jǐn)倲?。?yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e大堂、梯間間、電房、、泵房、外外半墻及為為整幢服務(wù)務(wù)的管理用用房等。不應(yīng)分?jǐn)偟牡慕ㄖ娣e積架空層、地地下層、無無使用功能能及為多幢幢服務(wù)的管管理用房等等。分?jǐn)偡绞剑ǎüδ芊謹(jǐn)倲偅┘冏≌ㄕ睒且粋€個系數(shù)）商住樓（多多個系數(shù)））綜合樓（多多功能）分?jǐn)偯娣e計計算面積的分?jǐn)倲傁禂?shù)＝需需要分?jǐn)偟牡姆謹(jǐn)偯娣e積總和÷參參加分?jǐn)偟牡母鲉卧ńㄖ娣e總和各單元參加加分?jǐn)偹玫玫姆謹(jǐn)偯婷娣e＝分?jǐn)倲偟姆謹(jǐn)傁迪禂?shù)×各單單元參加分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e房屋現(xiàn)狀變變更測量房屋權(quán)屬變變更測量房產(chǎn)變更測測量房屋現(xiàn)狀變變更測量內(nèi)內(nèi)容1.房屋新建、、拆建、改改建、擴(kuò)建建及房屋建建筑結(jié)構(gòu)、、層次變化化；2.房屋的損壞壞與滅失，，包括全部部拆除或部部分拆除、、倒塌或燒燒毀；3.圍墻、柵欄欄、籬笆、、鐵絲網(wǎng)等等維護(hù)物，，以及房屋屋附屬設(shè)施施的變化；4.道路、廣場場、河流拓拓寬、改造造及各類水水域便捷的的變化；5.地名、門牌牌號等房屋屋座落的更更改與變化化；6.房屋及其用用地類型面面積的增減減變化。房屋權(quán)屬變變更測量內(nèi)內(nèi)容1.房屋買賣、、交換、繼繼承、分割割、贈與、、兼并等引引起的權(quán)屬屬的轉(zhuǎn)移；2.土地使用權(quán)權(quán)界的調(diào)整整，包括合合并、分割割、塌沒和和截彎取直直；3.征撥、出讓讓、節(jié)讓土土地而引起起的土地權(quán)權(quán)屬界線的的變化；4.他項權(quán)利范范圍的變化化和注銷。。變更測量的的程序1.根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)變更資料料，進(jìn)行房房地產(chǎn)要素素調(diào)查，包包括現(xiàn)狀、、權(quán)屬和界址調(diào)查查；2.分戶權(quán)界和和面積的測測定；3.調(diào)整有關(guān)的的房地產(chǎn)編編碼；4.進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)資料的修修正。變更測量方方法的選擇擇?根據(jù)現(xiàn)有變變更資料，，確定變更更范圍，按按平面控制制點的分布布情況，選選擇測量方方法。?房地產(chǎn)的合合并和分割割，應(yīng)根據(jù)據(jù)變更登記記文件，在在當(dāng)事人或或關(guān)系人到到現(xiàn)場指界界下，實地測定變變更后的房房地產(chǎn)界址址和面積。。?修測之后，，應(yīng)對現(xiàn)有有房產(chǎn)、地地籍資料進(jìn)進(jìn)行修正與與處理。變更測量的的基準(zhǔn)?變更測量以以變更范圍圍內(nèi)平面控控制點和房房產(chǎn)界址點點作為測量量的基準(zhǔn)點點。所有已已修測過的地物物點不得作作為變更測測量的依據(jù)據(jù)。?變更范圍內(nèi)內(nèi)和鄰近的的符合精度度要求的房房角點，也也可作為修修測的依據(jù)據(jù)。變更測量的的精度要求求?變更后的分分幅、分丘丘圖圖上精精度，新補(bǔ)補(bǔ)測的界址址點的精度度都應(yīng)符合合本規(guī)范的的規(guī)定。?房產(chǎn)分割后后各戶房屋屋建筑面積積之和與原原有房屋建建筑面積的的不符值應(yīng)應(yīng)在限差以以內(nèi)。?用地分割后后各丘面積積之和與原原丘面積的的不符值應(yīng)應(yīng)在限差以以內(nèi)。?房產(chǎn)合并后后的建筑面面積，取被被合并房屋屋建筑面積積之和；用用地合并后后的面積，，取被合并的各各丘面積之之和。房產(chǎn)變更測測量中房產(chǎn)產(chǎn)編號的處處理丘號用地的合并并與分割都都應(yīng)重新編編丘號。新新增丘號按按編號區(qū)內(nèi)內(nèi)的最大丘號續(xù)續(xù)編。組合丘內(nèi)，，新增丘支支號按丘內(nèi)內(nèi)的最大丘丘支號續(xù)編編。界址點、房房角點點號號新增的界址址點或房角角點的點號號，分別按按編號區(qū)內(nèi)內(nèi)界址點或或房角點的最大大點號續(xù)編編。幢號房產(chǎn)合并或或分割應(yīng)重重新編幢號號，原幢號號作廢，新新幢號按丘丘內(nèi)最大幢號續(xù)續(xù)編。房產(chǎn)測繪成成果檢查驗驗收項目及及內(nèi)容控制測量控制網(wǎng)布設(shè)設(shè)和標(biāo)志埋埋設(shè)是否符符合要求各種觀測方方法、記錄錄和計算是是否正確各級控制點點平差計算算是否符合合要求，成成果精度是是否符合要要求房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)內(nèi)容與填寫寫是否齊全全、正確調(diào)查表附圖圖上權(quán)屬界界線、墻體體歸屬及相相關(guān)說明、、符號與房房產(chǎn)圖是否否一致房產(chǎn)要素測測量測量要素是是否齊全、、準(zhǔn)確，對對有關(guān)地物物取舍是否否合理測量方法、、記錄和計計算是否正正確各項限差和和成果精度度是否符合合要求房產(chǎn)圖繪制制房產(chǎn)圖規(guī)格格尺寸，技技術(shù)要求，，表述內(nèi)容容，圖廓整整飾等是否否符合要求求房地產(chǎn)要素素表述是否否齊全、正正確對有關(guān)地形形要素的取取舍是否合合理圖面精度和和圖邊處理理是否符合合要求房產(chǎn)面積測測算房產(chǎn)面積計計算方法是是否正確，，精度是否否符合要求求用地面積測測算是否正正確，精度度是否符合合要求共有與共用用面積的測測定和分?jǐn)倲偸欠窈侠砝矸慨a(chǎn)變更測測量房產(chǎn)變更測測量方法、、測量基準(zhǔn)準(zhǔn)、測繪精精度等是否否符合要求求房產(chǎn)變更測測量后要素素編號的處處理是否正正確某單位在緊緊鄰其圍墻墻的旁邊征征用了一塊塊土地，新新建了一幢幢三層辦公公樓及附屬屬設(shè)施，改建了單位位內(nèi)部道路路、綠地等等。建設(shè)完完工后，因因土地權(quán)屬屬變更登記記和新建房房屋產(chǎn)權(quán)登登記的需要，某某測繪單位位承接了有有關(guān)的變更更地籍測量量和房產(chǎn)測測量任務(wù)。。已有的測繪繪資料：城城市高精度度GPS平面控制網(wǎng)網(wǎng)及CORS服務(wù)系統(tǒng)，，高程控制制網(wǎng)及似大地水準(zhǔn)面面模型。執(zhí)行的相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有：：①《地籍籍調(diào)查規(guī)程程》（TD1001-2012）；②《房房產(chǎn)測量規(guī)規(guī)范第1單元：房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)定定》（GB/T17986.1-2000）；③《城城市測量規(guī)規(guī)范》（CJJT8-2011）。測繪單位現(xiàn)現(xiàn)有測量儀儀器設(shè)備：：GPS接收機(jī)、全全站儀、手手持測距儀儀、自動安安平水準(zhǔn)儀儀等。變更地籍測測量進(jìn)行了了權(quán)屬調(diào)查查、界址點點測量、地籍圖測量量等工作。。其中地籍籍圖測量采采集了地籍籍要素和地形形要素等內(nèi)內(nèi)容；界址址點測量采采用全野外外測量方法，，現(xiàn)場可直直接進(jìn)行角角度觀測和和距離測量量。房產(chǎn)測量實實測了新建建成辦公樓樓的有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)。包括隔層的外外墻尺寸、、一層的大大廳尺寸、、二層大廳廳挑空尺寸和和三層陽臺臺的外圍尺尺寸，所有有尺寸不考考慮墻厚，詳詳見右圖（（單位：m）?！締栴}1453】根據(jù)圖中所所給尺寸計計算辦公樓樓的建筑面積。。（列出計計算過程，，結(jié)果取位位至0.01m2）?！緟⒖即鸢赴浮哭k公樓的建建筑面積計計算過程如如下：一層建筑面面積：30×70＝2100（m2）；二層建筑面積：30×70－（20×20）＝1700（m2）；三層建筑面面積：30×70＋1/2（70×0.8）＝2128（m2）；綜上辦公樓樓的建筑面面積為：30×70＋30×70－（20×20）＋30×70＋1/2（70×0.8）＝5928.00（m2）?！締栴}】簡述建筑外外圍測量的的要求?！緟⒖即鸢赴浮拷ㄖ鈬鷾y測量要求如如下：1.建筑外圍測測量需測出出各層范圍圍線和各層層上空范圍圍線；2.建筑首層外外圍必須完完整，不能能因為建筑筑具有對稱稱性或由相相同單元拼拼接組合而成而省省略；3.不得將外形形不同的樓樓層數(shù)據(jù)記記錄在同一一樓層草圖圖中；4.如果樓座外外部尺寸無無變化，地地上部分只只需測量首首層外部尺尺寸；5.如果樓座外外部尺寸有有變化，應(yīng)應(yīng)在相應(yīng)層層測量退層層或懸挑尺尺寸，并注注明“其他尺寸寸同某層””；6.地下部分的的外部尺寸寸可通過內(nèi)內(nèi)部尺寸加加設(shè)計外墻墻厚度的方方法獲得；；7.現(xiàn)場無法實實測的數(shù)據(jù)據(jù)（如無孔孔洞的墻厚厚），可抄抄錄設(shè)計數(shù)數(shù)據(jù)并注明明數(shù)據(jù)來源；8.對于屋頂為為坡面且有有不夠2.20m的部位，現(xiàn)現(xiàn)場找出2.20m線的位置，，并測量其與相鄰鄰墻面的相相對關(guān)系；；9.對于層高高不足2.20m的部分，，應(yīng)記錄錄凈空尺尺寸；10.對于空間間、頂層層附屬用用房要測測量其相相對位置置?！締栴}】】簡述房屋屋面積測測算的工工作內(nèi)容容?！緟⒖即鸫鸢浮糠课菝娣e積測算包包括房屋屋建筑面面積、共共有共用用建筑面面積、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積、使用用面積等的測算算。1）房屋的的建筑面面積房屋建筑筑面積系系指房屋屋外墻（（柱）勒勒腳以上上各層的的外圍水水平投影影面積，，包括陽陽臺、挑廊廊、地下下室、室室外樓梯梯等，且且具備有有上蓋，，結(jié)構(gòu)牢牢固，層層高2.20m以上（含2.20m）的永久久性建筑筑。2）房屋的使用用面積房屋使用面積積系指房屋戶戶內(nèi)全部可供供使用的空間間面積，按房房屋的內(nèi)墻面面水平投影計算。3）房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積積系指產(chǎn)權(quán)主主依法擁有房房屋所有權(quán)的的房屋建筑面面積。房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市市、縣房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門登記確權(quán)權(quán)認(rèn)定。4）房屋的共有有共用建筑面面積房屋共有共用用建筑面積系系指各產(chǎn)權(quán)主主共同占有或或共同使用的的建筑面積。?！締栴}】房產(chǎn)調(diào)查包括括包括哪些內(nèi)內(nèi)容？【參考答案】】房產(chǎn)調(diào)查分房房屋調(diào)查和房房屋用地調(diào)查查兩項，包括括對每個權(quán)屬屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)權(quán)屬、數(shù)量和和利用狀況等等基本情況以以及地理名稱稱和行政境界的調(diào)查。。1）房屋調(diào)查房屋調(diào)查的內(nèi)內(nèi)容包括房屋屋座落、產(chǎn)權(quán)權(quán)人、產(chǎn)別、、層數(shù)、所在在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成成年份、用途途、墻體歸屬屬、權(quán)源、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛和他他項權(quán)利等基本情況以以及繪制房屋屋權(quán)界線示意意圖。2）房屋用地調(diào)調(diào)查房屋用地調(diào)查查的內(nèi)容包括括用地的座落落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)、等級、稅稅費、用地人、用地單位位所有制性質(zhì)質(zhì)、使用權(quán)來來源、四至、、界標(biāo)、用地地用途分類、用地面積積和用地糾紛紛等基本情況況以及繪制用用地范圍示意意圖?！締栴}】房產(chǎn)圖可分為為哪幾種？簡簡述各自表示示的內(nèi)容。【參考答案】】房產(chǎn)圖分為房房產(chǎn)分幅平面面圖（簡稱分分幅圖、房產(chǎn)產(chǎn)分丘平面圖圖（簡稱分丘圖）和房屋屋分戶平面圖圖（簡稱分戶戶圖）。1.分幅圖應(yīng)表示示的基本內(nèi)容容：控制點、、行政境界、、丘界、房屋屋、房屋附屬設(shè)施和和房屋圍護(hù)物物以及與房地地產(chǎn)有關(guān)的地地籍地形要素素和注記。2.分丘圖上應(yīng)表表示的內(nèi)容：：除表示分幅幅圖的內(nèi)容外外，還應(yīng)表示示房屋權(quán)界線、界址址點點號、使使用范圍、挑挑廊、陽臺、、建成年份、、用地面積、建筑面面積、墻體歸歸屬和四至關(guān)關(guān)系等各項房房地產(chǎn)要素。。3.分戶圖應(yīng)表示示的主要內(nèi)容容包括房屋權(quán)權(quán)界線、四面面墻體的歸屬屬和樓梯、走道等部部位以及門牌牌號、所在層層次、戶號、、室號、房屋屋建筑面積和房屋邊邊長等?！締栴}】房產(chǎn)測繪完成成后應(yīng)提交哪哪些成果資料料？【參考答案】】提交成果資料料內(nèi)容如下：：1.房產(chǎn)測繪技術(shù)術(shù)設(shè)計書；2.成果資料索引引及說明；3.控制測量成果果資料；4.房屋及房屋用用地調(diào)查表、、界址點坐標(biāo)標(biāo)成果表；5.圖形數(shù)據(jù)成果果和房產(chǎn)原圖圖；6.技術(shù)總結(jié)；7.檢查驗收報告告。【問題】房產(chǎn)測繪項目目的成果檢查查驗收有哪些些內(nèi)容？【參考答案】】1.控制測量方面面，測量坐標(biāo)標(biāo)系是否選擇擇正確，控制制網(wǎng)布設(shè)及標(biāo)標(biāo)志埋設(shè)是否符合要求，，各種觀測和和計算是否正正確，起算數(shù)數(shù)據(jù)和計算方方法是否正確，控制點成成果精度指標(biāo)標(biāo)是否在限差差以內(nèi)；2.房產(chǎn)調(diào)查方面面，調(diào)查內(nèi)容容和填寫是否否齊全、正確確，調(diào)查表與與房產(chǎn)圖的用地范圍、權(quán)權(quán)屬界線、墻墻體歸屬等是是否一致；3.房產(chǎn)要素測量量方面，測量量方法、記錄錄和計算是否否正確，各種種要素測量是否齊全、準(zhǔn)準(zhǔn)確，取舍是是否合理，各各級限差和成成果精度是否否滿足要求；；4.房產(chǎn)圖繪制方方面，規(guī)格、、圖式是否正正確，房地產(chǎn)產(chǎn)要素是否齊齊全，取舍是否合理等；；5.面積測算方面面，計算方法法是否正確，，精度是否滿滿足要求，用用地面積、共有面積及分分?jǐn)傆嬎闶欠穹裾_、合理理等；6.數(shù)據(jù)入庫方面面，是否按照照要求進(jìn)行數(shù)數(shù)據(jù)入庫，數(shù)數(shù)據(jù)格式是否否正確等?！締栴}】簡述房屋及其其附屬設(shè)施測測量的內(nèi)容。?！緟⒖即鸢浮俊?.房屋應(yīng)逐幢測測繪，不同產(chǎn)產(chǎn)別，不同建建筑結(jié)構(gòu)、不不同層數(shù)的房房屋應(yīng)分別測測量，獨立成幢的房屋屋，以房屋四四面墻體外側(cè)側(cè)為界測量；；毗連房屋四四面墻體，在在房屋所有人指界下，，區(qū)分自有、、共有或借墻墻，以墻體所所有權(quán)范圍為為界測量。每每幢房屋除按規(guī)范要求求的精度測定定其平面位置置外，應(yīng)分幢幢分戶丈量作作圖。丈量房房屋以勒腳以上墻角為為準(zhǔn)；測繪房房屋以外墻水水平投影為準(zhǔn)準(zhǔn)。2.房屋附屬設(shè)施施測量，柱廊廊以柱外圍為為準(zhǔn)；檐廊以以外輪廓投影影、架空通廊廊以外輪廓水平投影為為準(zhǔn)；門廊以以柱或圍護(hù)物物外圍為準(zhǔn)，，獨立柱的門門廊以頂蓋投投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓廓投影為準(zhǔn)。。陽臺以底板板投影為準(zhǔn)；；門墩以墩外外圍為準(zhǔn)；門門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；；室外樓梯和和臺階以外圍圍水平投影為為準(zhǔn)。3.房角點測量，，指對建筑物物角點測量，，房角點測量量不要求在墻墻角上都設(shè)置置標(biāo)志，可以房屋外墻墻勒腳以上（（