46/47陽光城集團蘇州公司麗景灣項目大地塊1標段（西區(qū)）集中樣板施工方案編制人：審核人：批準人:江蘇江都建設集團有限公司2016年5月5日目錄TOC\o"1-1"\h\z\t"標題2,2"一、編制目的 2二、編制依據(jù) 2三、工程概況 2四、樣板間所需土建材料 3五．樣板間施工預備 31、技術預備 32、勞動力預備 33、現(xiàn)場預備 3六．樣板間裝修的設計要求、施工工藝和要點 4（一）通風道安裝（廚房、衛(wèi)生間） 4（二）隔墻砌筑工程 5（三）預留洞和后堵洞的封堵 8（四）地面工程 9（五）本工程墻面要緊做法有涂料墻面、地下室防霉耐水膩子墻面、水泥膩子 15（六）門窗安裝（專業(yè)分包窗、進戶門） 23（七）扶手、欄桿安裝（專業(yè)分包） 27（八）外墻外保溫涂料工程（專業(yè)分包） 27（九）水電安裝工程 27七．安裝樣板施工注意事項 34樣板房施工方案一、編制目的為保證裝修工程的質量和建筑效果，在大面積的裝修開展前，進行樣板房的施工。要緊是通過樣板間施工來深化設計，優(yōu)選材料，完善各裝修材料，完善各裝修工序的工藝流程和工藝標準，協(xié)調處理好各專業(yè)細部尺寸，為開準大面積的裝修做好預備，達到樣板間引路的目的。二、編制依據(jù)1、施工圖紙；2、設計變更；3、規(guī)范；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范（GB50201-2001）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2010）江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程（DGJ32/TJ103-2010）三、工程概況2#、3#、23#、25#樓為多層洋房商住建筑；6#、7#、11#、12#、17#、18#、22#樓為多層疊加商墅建筑；21#、27#A、27#B樓為高層精裝修商住建筑。本工程商墅建筑，要緊功能為住宅，建筑功能等級為三級，建筑的結構形式為混凝土剪力墻結構，抗震設防烈度為六度，建筑室內地坪設計標高正負零相當于4.60米，室內外高差0.30米。高層住宅建筑工程等級一級，建筑結構型式：剪力墻結構，抗震設防烈度為六度。高層建筑住宅室內地坪設計標高正負零相當于4.60米，室內外高差0.3米。四、樣板間所需土建材料（一）甲供材料：電梯、消防、弱電、進戶門、防火門、門窗、外墻涂料、扶手欄桿等（二）其他裝修材料：干粉砂漿、砂加氣砌塊、砌塊專用粘結劑、地磚、細石混凝土、混凝土界面劑、防水涂料及防水卷材、保溫砂漿、保溫板（屋面）、復合型發(fā)泡水泥板（外墻）、內墻膩子、內墻乳膠漆、風道、水電安裝材料等五．樣板間施工預備1、技術預備熟悉施工圖紙中土建裝修及機電安裝的設計要求，將施工所用的規(guī)范、標準和圖集在工程施工開始前預備好。分專業(yè)、分工序向施工班組做好技術交底和安全文明交底工作，并做好交底記錄，備查。2、勞動力預備工種人數(shù)工種人數(shù)木工20測量放線工4鋼筋工5電焊工2瓦工80電工10抹灰工40管道工12油漆工55試驗工4防水工10普工253、現(xiàn)場預備確保臨水、臨電的供應以及結構內進出樣板間的路徑通暢；裝修裝飾材料進場由專人治理，其中門窗、鐵藝及防水材料等應入庫存放，置于室外放置的成品、半成品應加蓋苫布，四周設有防護架；復核各層軸線、操縱線及細部尺寸，確保二次放線的準確；由于樣板間施工與結構主體同時進行，要做好安全防護工作，并嚴格做到工完場清；垂直運輸：采納塔吊及井子架、溜槽與外腳手架結合運輸?shù)姆绞?；樣板間嚴格執(zhí)行甲方下發(fā)的分戶驗收標準格式和程序作驗收評定。分不對結構實體質量、二次結構質量、裝修及設備安裝質量以及竣工分戶驗收四個時期進行實測實量和功能檢查（由技術先繪制結構分戶驗收檢查點布置圖，質檢員進行結構實體外觀檢查，檢查后方可進行隔墻等二次結構施工）。驗收檢查由甲方、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位的有關人員參加。各時期檢查均按照甲方要求形成檢查記錄，參加各方共同簽認。六．樣板間裝修的設計要求、施工工藝和要點樣板間總施工工藝流程：通風道安裝施工（衛(wèi)生間）→內隔墻、管井隔墻施工（水暖電預留管線配合）→樓地面基層、墊層（為水暖電敷設管線預留位置）→衛(wèi)生間基層清理（水電管鋪設）→管根及管上愛護砂漿→防水找平層→防水層→試水→防水愛護層→二次閉水→門窗框安裝→門窗收口→內墻飾面底層→頂棚飾面底層→踢腳施工→頂棚面層→內墻面層→門窗扇安裝。（一）通風道安裝（廚房、衛(wèi)生間）各樓通風道尺寸：商墅樓均為250mm×250mm高層住宅為300mm×300mm通風道外觀質量：通風道內表面應光滑，外表面應平坦無孔洞和裂縫，端面平坦無毛邊，壁厚不小于15mm。3、通風道安裝工藝流程：洞口清理、放線→運送到安裝現(xiàn)場→安裝校正臨時固定→細石混凝土塞縫→做上層卸載4、施工要點：必須嚴格按通風道規(guī)格及所標的層號，由下向上安裝，決不能錯裝；將通風道上端以繩繞管道四周系好，穿入上方預留洞口內，然后將風道落下；用線墜校正通風道的垂直為止，然后用木楔固定好；通風道安裝必須在洞口處每層設托架，即采納2φ10以上鋼筋進行卸荷；通風道定位應按建筑平面圖，位置正確無誤后，檢查上下兩個通風道接頭處的縫隙，上下通風道接合面，滿涂素灰加5%的108膠密封，樓板與管道間空隙需支吊模，用細石砼灌實；通風道安裝應滿足垂直、平坦度要求，垂直度偏差不超過3㎜，平坦度偏差不超過5㎜；通風道安裝后進行飾面工程時要在風道與墻體相接處滿貼工程防裂網(wǎng)格布。通風道的卸荷鋼筋應單獨進行隱蔽驗收，經監(jiān)理檢查驗收合格后，方可安裝通風道。卸荷鋼筋長度應超過現(xiàn)場結構洞口邊不小于50mm，且與混凝土結構連接牢固。通風道全部安裝完畢，應對每戶進行通風檢查，并填寫煙風道檢查記錄。（二）隔墻砌筑工程1、圖紙設計要求：住宅戶內隔墻采納200厚與100mm厚灰砂氣砌塊，外墻采納2200厚砂加氣混凝土砌塊，其他隔墻采納100、200mm厚灰砂氣砌塊。2、施工工藝和要點2.1材料要求：C20細石砼、灰砂氣及砂加氣砌塊、專用粘結劑。2.2灰砂氣及砂加氣砌塊隔墻工藝流程：彈線、制作皮數(shù)桿→排磚撂底→拌制砌筑粘結劑（與水暖電預留管線配合銜接）→驗收3、灰砂氣及砂加氣砌塊隔墻施工要點砌筑前，樓面清掃潔凈，在砌筑面上適量灑水濕潤；砌塊提早1-2天進行澆水潤濕。在墻體底部采納現(xiàn)澆混凝土導墻，高度操縱在200mm（從結構面計算）。墻面遇長排管道時，豎縫待磚墻砌筑完加拉結筋后用豆石砼填實，水平管帶用豆石砼在該處澆筑成為豆石砼帶，待砼成型后再接著砌磚。注意磚與豆石砼要連接密實以保證隔墻的整體性；砌筑時必須遵守“反砌”原則。組砌方法應正確，搭接長度不小于砌塊長度1/3，上下錯縫，交接處咬槎搭砌，不足整磚的邊角空缺部位用“七分磚”或切磚砌筑，不能砍磚，現(xiàn)場須配無齒鋸；掉角嚴峻的砌塊磚不能使用；砌塊墻體砌至上層梁、板底時，留設30mm空隙后塞口，待7d后用C20細石混凝土內摻膨脹水泥，分二次進行塞口；灰砂氣及砂加氣填充墻與鋼筋混凝土墻、柱；填充墻與填充墻之間；填充墻與梁板之間應有接結措施：填充墻沿墻全高每隔600mm，設置通長拉筋，墻厚小于200的為2φ6；結構砌塊填充墻中構造柱及抱框的設置：a、填充墻交接處設置；b、單片墻端部及擋墻較長時設置間距不得大于4m；c、柱邊小于250mm墻垛做成與柱整澆構造柱；d、構造柱截面：墻厚×200,混凝土：C20，配筋：4φ12，φ6@200錨入梁（板）內420mm；e、填充墻門洞口的抱框做法詳見《墻身-框架結構填充墻輕集料砌塊》<88J2-2(2005)>。公共部位隔墻應在固定門的部位加矩形構造柱，固定門處寬度不小于120mm。每天砌筑高度不得超過2.5m，第一道墻身混凝土圈梁下面;砌筑粘結劑飽滿度應不小于90％，灰縫厚度操縱在3-5mm，不同意出現(xiàn)連續(xù)三層磚的通縫。水暖電預留管線：豎向管線在砌塊孔洞內敷設，橫向管線可在墻身混凝土圈梁內。各種電盒的位置等隔墻砌筑后依照其定位尺寸用云石機切割豎向管槽和電盒洞口?；疑皻饧吧凹託馄鰤K填充墻洞口頂部及剪力墻上洞口頂部設置過梁，過梁截面及配筋按下圖施工，b為墻厚。3.2抹灰工程3.2.1工藝流程墻面基層處理灑水濕潤貼灰餅沖筋抹底灰抹面層水泥砂漿3.2.2施工工藝基層處理：抹灰前檢查灰砂氣及砂加氣砌塊墻體，對松動、粘結劑不飽滿的拼縫及梁、板下的頂頭縫，用水泥膠漿填塞密實。將露于墻面的舌頭灰刮凈，凸出墻面不平坦的部位剔鑿平坦?？影疾黄剑鰤K缺楞掉角，設備管線槽、洞剔鑿以后用水泥膠漿整修密實、平順。用吊線板檢查墻體的垂直偏差及平坦度，將抹灰基層處理完好。灑水濕潤：將墻面浮土清掃潔凈，分數(shù)遍澆水濕潤，使抹灰層有良好的凝聚硬化條件。澆水量以水分滲入砌塊深度10mm為宜，且澆水宜在抹灰前一天進行。遇風干天氣，抹灰時墻面仍干燥不濕，需再噴一遍水，但保證抹灰時墻面不顯浮水，以利粘結劑強度增長，不出現(xiàn)空鼓、裂縫。貼灰餅、沖筋：用托線板檢測一遍墻面不同部位垂直、平坦情況，以墻面的實際平坦度決定灰餅和沖筋的數(shù)量。用1：3水泥砂漿作成50mm見方的灰餅。一般墻體灰餅水平間距為2m?；绎灪穸纫詽M足墻面抹灰厚度為宜。上下灰餅用吊線板找垂直。只做垂直方向灰餅。抹底子灰：結構混凝土、構造柱處需拉毛，達到強度后再抹灰。抹灰時不得將灰餅碰壞。用大杠將抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊線板檢查，要求垂直、平坦、陰陽角方正，頂板（梁）與墻面交角順直，管后陰角順直，平坦、潔凈。抹面層灰：待底灰六、七成干時，即可抹5mm厚1：2.5水泥砂漿罩面，分兩遍成活。4、成品愛護暖衛(wèi)、電氣管線及預埋件應注意愛護，防止碰狀損壞；拉結筋應加強愛護，不得踩倒、彎折；手推車應平穩(wěn)行駛，防止碰撞墻體。（三）預留洞和后堵洞的封堵所有墻體和樓板上的預留洞和后澆部分一律采納細石混凝土填實，如需添加微膨脹劑的必須符合相關規(guī)范要求。（四）地面工程1、設計要求戶內居室、走道、廚房和陽臺地面做做法：30mm厚C20細石混凝土拉毛，給業(yè)主預留不小于35mm厚精裝修厚度，嚴禁地面超高。衛(wèi)生間、服務陽臺（有洗衣機的）地面做法：先保證最薄處35mm厚C20細石混凝土；再從門口處向地漏找2%的坡，隨打隨抺平，四周及管根部位用1：3水泥砂漿抺小八字角；接著刷1.5厚JS防水涂料；最后做20mm厚的1：3水泥砂漿愛護層。材料要求干粉砂漿、細石混凝土均為商品；2、戶內居室、戶內走道、封閉陽臺樓地面2.1工程做法（按1米操縱線：標高操縱在1030mm）：30厚C20細石混凝土，用鐵磙子滾壓密實。木抹子拍出原漿，搓平后用鐵抹子壓光，同時用掃帚蘸清水通向拉毛，要求紋路均勻通順。鋼筋混凝土樓板，需提早一天濕潤，掃漿。居室門口、廚房門口、陽臺均用塑料滴水槽斷開，居中設置（扣放），滴水槽兩側距門口兩側墻體2cm。衛(wèi)生間門口不斷開。10mm寬黑色塑料滴水槽分隔10mm寬黑色塑料滴水槽分隔3、衛(wèi)生間、服務陽臺（有洗衣機的）地面(標高操縱在1035mm)3.1工程做法1：3水泥砂漿愛護層，盡量從門口處向地漏找1%坡，不得漏管和超高；1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水層；水暖布管，布好后管線兩側用水泥砂漿堆起小八字固定牢靠。水泥砂漿局部找平、修補，四周及豎管根部抹小八字角；鋼筋混凝土樓板。3.2施工工藝：墻面、樓面基層及管根、陰陽角處理→1.5厚聚氨酯涂膜防水→一次閉水試驗→1：3水泥砂漿防水愛護層→二次閉水試驗3.3操作要點：衛(wèi)生間地面比主樓地面低20mm，不要直接斷開，做成45°斜坡。地漏安裝后，嚴格核對地漏的標高，經與水電安裝協(xié)商，地漏高度應從1m線下返1050防止因地漏的標高錯誤導致衛(wèi)生間排水坡度達不到設計要求或導致衛(wèi)生間與其他房間地面的高低差達不到設計要求；防水層要全部設防交圈，防水層做出衛(wèi)生間門口100mm。10mm高，45°10mm高，45°斜坡貼美紋紙，刮膩子找直地漏、管道（含套管）與樓板之間的縫隙，采納吊模，吊模安裝完畢清理潔凈后，必須由總包及監(jiān)理驗收后方可澆筑，用細石混凝土內摻防水劑填塞密實，以確保穿樓板孔洞的防水效果；衛(wèi)生間的防水基層用水泥砂漿局部修補，凡遇有管道的根部的周圍，在200mm范圍內的原標高基礎上提高10mm坡向地漏，幸免管道根部積水。在地漏的周圍，應做成略低地面的洼坑，一般在5mm，確保地漏箅子的平穩(wěn)安裝。衛(wèi)生間找平層的坡度以1%為宜，凡遇到陰陽角處，要抹成半徑小于20mm的小圓??；墻體立面與地面處的陰角在做八字角的過程中，八字角的圓弧不得過大，以免墻面磚粘貼時，阻礙墻面的垂直度或下道工序墻面面磚施工時對防水造成破壞；基層應差不多干燥，一般在基層表面均勻泛白無明顯水印時，方可進行涂膜防水層的施工。施工時要把基層表面的塵土雜物清掃潔凈；當衛(wèi)生間地面存在外露找平層的管線時，在管線的兩邊必須抹倒角，以防止水在此部位形成薄弱環(huán)節(jié)；防水層施工驗收完畢，應蓄水24小時，檢查有無滲水現(xiàn)象，蓄水高度應滿足房間最高點處不小于20mm。并及時填寫試水檢查記錄。防水愛護層施工完畢應進行隱蔽工程檢查驗收，并進行二次蓄水試驗，填寫二次試水檢查記錄。衛(wèi)生間雙管間小于10cm的兩管間填平，兩管外側做成大八字。廚房衛(wèi)生間管根做擋水臺，5cm高，長寬分不為管外皮各加5cm。3.4質量標準：防水坡度符合設計要求，不倒泛水、不積水，與地漏、管根處結合嚴密牢固，無滲漏。面層與基層結合必須牢固、無空鼓，面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。4、水泥樓面--用于樓梯間4.1操作工藝：基層清理→素水泥漿結合層一道→20厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光。4.2操作要點：樓梯踏步加φ6、φ10鋼筋做護角筋。Φ6鋼筋Φ6鋼筋φ10鋼筋清掃基層，灑水潤濕，并涂素水泥漿一道，隨即抹1:3水泥砂漿（體積比）底子灰，厚約15mm。抹立面（踢面）時，先用靠尺壓在上面，并按尺寸留出灰口，依著靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依著靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰劃麻，次日罩面。罩面灰宜采納1:2～2:5水泥砂漿（體積比），厚8mm。應依照砂漿干濕情況先抹出幾步，再返上去壓光，并用陰、陽角抹子將陰、陽角捋光，24h后開始澆水養(yǎng)護，一般是一周左右，在未達到強度前嚴禁上人。樓梯斜跑下返40mm水泥邊。下返40mm水泥邊下返40mm水泥邊樓梯間休息平臺與電梯前室地磚不能出現(xiàn)高低差，休息平臺水泥樓面與電梯前室地磚交接處設置10mm寬塑料滴水槽（扣放）。5、公共部位鋪地磚樓面5.1工程做法:10厚鋪地磚，稀水泥漿擦縫（要求地磚顏色一致，選磚，不得空鼓）地磚規(guī)格待定20厚建筑膠水泥砂漿粘結層；（高層住宅樓梯間：20厚水泥砂漿門層踏步嵌金剛砂防滑條二道）素水泥漿一道（內摻建筑膠）；鋼筋混凝土樓板，需提早一天濕潤，掃漿。5.2工藝流程基層清理→貼灰餅、沖筋找方→灑水濕潤基層→配制建筑膠水泥砂漿→面層施工→驗收。5.3施工要點：面磚開始鋪貼之前，必須對房間進行歸方，保證面磚粘貼之后在邊部不出現(xiàn)斜條磚，若房間的方正達不到施工要求，可將墻面增補抹灰或進行地磚磚縫調整，以幸免房間內出現(xiàn)斜條磚。在鋪貼前對磚的規(guī)格尺寸、外觀質量、色澤等進行預選，并先濕潤陰干待用。房間歸方和選磚之后，按照排磚圖（依照地磚的規(guī)格確定）進行雙方向沖筋。以確定面磚的排列、面磚的標高，從而保證面磚的平坦。面磚粘貼的過程中，應當依照面磚沖筋面磚的間距進行拉線鋪貼，保證磚縫平直，面層平坦?；鶎雍徒Y合層要表面粗糙、潔凈和潤濕，并不得有積水現(xiàn)象；在鋪設前刷一道水泥砂漿，結合層采納1:2（體積比），稠度為25～35mm的水泥砂漿,強度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜為0.4～0.5，并隨刷隨鋪。鋪貼的面磚應堅實，砂漿要飽滿，操縱規(guī)范同意的空鼓要求。在面磚鋪貼的過程中，隨鋪隨進行清縫，防止縫隙內的砂漿達到強度后清理不完全，在擦縫的過程中形成“假縫”，同時盡可能幸免出現(xiàn)“瞎縫”。待鋪貼砂漿達到上人強度且不因踩踏空鼓后宜隨即上人分不進行擦縫、勾縫或壓縫工作?？p的深度宜為磚厚的1/3，擦縫應采納同品種、同標號同顏色的水泥。同時應隨做隨即清理面層的水泥，并做好面層的養(yǎng)護和愛護工作。嚴格按照技術部門繪制的墻面和地面的排磚圖施工。注意：在電梯前廳鋪磚時，地磚同電梯底框平，做成倒泛水。5.4成品愛護地面施工過程中要注意對其他專業(yè)成品的愛護，如地漏、管線甩頭等；豎管管口應及時封堵，以幸免雜物進入，堵塞管道；有防水層的地面施工愛護層時切忌損壞，一定要慎重施工；面層做完之后養(yǎng)護期內嚴禁進人；面層施工完畢后應在要緊交通路線及樓梯踏步上鋪設腳手板或竹膠板用于施工人員及運輸車輛通過。后續(xù)施工人員在施工過程中要注意把愛護差不多完成的地面做法。（五）本工程墻面要緊做法有涂料墻面、地下室防霉耐水膩子墻面、水泥膩子1、設計要求1.1戶內居室、走道和封閉陽臺的墻面和頂棚采納耐水膩子面層，現(xiàn)場施工順序做法如下：第二遍耐水膩子第一遍耐水膩子找平局部粉刷石膏修平墻面打磨1.2廚房、衛(wèi)生間采納釉面磚墻面，交工時為水泥膩子面層，現(xiàn)場施工自內而外順序做法如下：滿刮水泥膩子，并用刷子沾水掃細毛立面聚氨酯防水涂料1800mm（洗衣間300mm）高（從樓面建筑標高算起）墻面基層修補戶內居室踢腳交工時刷水泥漿，100mm高。做法如下：素水泥漿一道（內摻建筑膠）1.4飄窗板面同室內墻、頂。1.5飄窗內下板為水泥面，下板下返50mm寬水泥邊，見下圖：斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗1.6樓梯間墻面為一般乳膠漆飾一般乳膠漆飾面滿刮兩遍耐水膩子局部粉刷石膏修平2、施工要點工藝流程：墻面、頂棚清掃、基層處理→陰陽角方正→滾涂界面劑→局部粉刷石膏修平→第一遍膩子→第二遍膩子壓光墻面堵螺栓孔先用水濕潤孔洞，用1：2.5干硬性水泥砂漿堵實，兩人同時操作，相對進行，分兩次堵抹，頭一次堵實中間，墻面留10mm余量，待一定時刻凝固；第二次與墻面抹平，不得突出墻面。外墻堵孔的砂漿內摻5%的防水粉并摻入10%UEA膨脹劑制成膨脹防水砂漿堵實，以防止雨水浸泡墻面。施工時應交底明確，跟蹤檢驗，以保證堵孔質量，單獨做為一道驗收，監(jiān)理驗收通過后方可進行下道工序。由于本工程墻面模板使用的是木模板，墻面比較光滑且有脫模劑，這將會阻礙膩子墻體的粘結，因此要在墻面上進行清理，將墻上的養(yǎng)護劑清理潔凈，表面可用5%～10%的氫氧化鈉水溶液洗刷，然后用清水沖洗潔凈。將墻面局部漏漿、邊腳不平之處進行修平處理。先將凸出部位鑿平，打磨平坦，視情況用粉刷石膏修平。滿刮第一遍膩子時，要用膠皮刮板，分遍刮平，操作時按同一方向往返刮，刮板要拿穩(wěn)，吃灰量要一致，注意上下左右接搓時，兩刮板間要潔凈，不同意留浮膩子，甩搓都趕到陰處，且要找直陰角和陽角，要用直尺和方尺檢查，角垂直、方正≤3mm。第二遍耐水膩子刮平壓光。刮膩子時要防止沾土和混進砂粒等雜物。使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后，應打磨平坦光滑，并清理潔凈；土建飾面工程施工要注意與其他專業(yè)的暖氣片位置、管線位置及室內鐵藝位置配合好，絕對不能出現(xiàn)這些位置的漏做；施工所用的一切機具、用具等必須事先洗凈，不得將灰塵、油垢等雜質帶入涂料中，施工完畢或間斷時，機具、用具應及時洗凈，以便后用；涂料工程施工時，施工環(huán)境應當清潔潔凈，抹灰工程、地面工程、水暖電氣工程等完工后再進行涂料工程。一般涂料工程施工時的環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對濕度不宜大于60%。涂刷前，墻面必須干燥，表面含水率不宜大于8％。施工過程中應注意氣候條件的變化，當遇有大風、雨、霧情況時，應停止施工。使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后，應打磨平坦光滑，并清理潔凈。涂料的工作粘度或稠度須加以操縱，應依照不同的材料性質和環(huán)境溫度而定，不可過稀，過稠，使其在施涂過程中不透底、不流墜、不顯刷紋。施涂過程中不得任意稀釋。在施涂前，應按產品講明上規(guī)定的配合比，依照使用情況分批混合，井在規(guī)定的時刻內用完。所有涂料在施涂前或施涂過程中，均應充分攪拌。可使用墻面滾刷器采納滾涂的方法施工。施涂時在輥子上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平穩(wěn)地來回滾動，直上直下，幸免歪扭蛇行，以保證涂層厚度一致、色澤一致、質感一致。后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行。每一遍涂料應施涂均勻，各層必須結合牢固。水電暖氣和管道井管線安裝之前，土建應當完成暖氣片位置、管線位置的墻面上的抹灰和涂料工作。選用涂料的顏色應完全一致，發(fā)覺顏色有深淺時，應分不堆放、貯存、分不使用。涂料使用前必須通過充分攪拌，其工作粘度或稠度，應保證施涂時不流墜、不顯刷紋。使用過程中亦需不斷攪拌并不得任意加水或其它溶液稀釋。在施工過程中，要盡量幸免涂料污染門窗等不需涂裝的部位。萬一污染了，務必在涂料未干時就揩去。要防止有水分從涂層的背面滲透過來。如遇女兒墻、衛(wèi)生間等，應在室內墻根處做防水封閉層、否則，外墻正面的涂層容易起粉、發(fā)花、鼓泡或被污染，嚴峻阻礙裝飾效果。施工所用的一切機具、用具等必須事先洗凈，不得將灰塵、油垢等雜質帶人涂料中，施工完畢或間斷時，機具、用具應及時洗凈，以便后用。施涂前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，阻礙涂料質量。最后一遍涂料施涂后，室內空氣要流通，預防漆膜干燥后表面無光或光澤不足。涂料未干前，不應打掃地面，嚴防灰塵等污染涂料。3、注意事項3.1廚房、衛(wèi)生間頂棚膩子下返邊為20mm。下返20mm耐水膩子

下返20mm耐水膩子3.2墻面耐水膩子在門口處返至廚房、衛(wèi)生間內墻面10mm，見下圖：4、成品愛護各抹灰層在終凝前應防止快干、暴曬、水沖、撞擊和振動，以保證其灰層有足夠的強度；施工人員嚴禁蹬踩窗臺、陽臺欄桿、以防止損壞棱角；防水層施工完畢后應注意加強愛護，嚴禁有任何破壞防水層的行為；防水施工完畢，技術條件成立后應盡快進行水泥砂漿甩毛的愛護層施工；移動現(xiàn)場梯架時嚴禁碰損墻面。5、飾面磚墻面（僅為高層住宅電梯廳）5.1布磚原則:A.內墻磚應遵循分中對稱，交圈合理，美觀大方的原則排列。B.陰、陽角壓向要正確，以人站在門口面向室內為準，視線的側面墻面磚壓正面墻面磚。C.一般由陰角開始鋪貼，垂直陽角處設整磚，非整磚設在陰角處，非整磚寬度或長度＞1／2面磚；D.墻風光磚壓地面磚，但陰陽角要方正（±3mm）。E.門窗口上部非整磚的設置：整磚數(shù)為奇數(shù)，破磚為一塊時，門口與墻相鄰處，非整磚可設在一側。其余部位將一塊破磚加一塊整磚均分為兩塊破磚，在中間或取中與整磚間隔對稱排列。整磚塊數(shù)為偶數(shù)時，破磚可并列排在中間，也可取中與整磚間隔對稱排列；F.當有窗下墻時，排磚應與窗上口對稱排列。G.門窗口處陽角與墻面磚縫必須貫穿，任何部位不得出現(xiàn)“刀把”磚。H.當門窗之間墻不能為整磚時，可用非整磚，但必須保證門窗口兩邊是整磚作業(yè)條件：墻面基層清理潔凈。按照面磚的尺寸、顏色進行選磚，并分類存放備用。面磚品種、規(guī)格、圖案、顏色應均勻，四角方正，厚度一致，不得有缺棱掉角和斷裂等缺陷。大面積施工前應先放大樣，并做出樣板墻，確定工藝及操作要點，并向施工人員作好交底工作。樣板墻完成后經質檢部門鑒定合格后再經甲方監(jiān)理單位共同認定，方可按照樣板墻要求組織大面積施工。5.2工藝流程基層處理--吊垂直、套方、找規(guī)矩--粘灰餅--抹底層砂漿--彈線分格--排磚--浸磚--鑲貼面磚--面磚勾縫與擦縫5.3施工做法基層處理：將凸出墻面的混凝土剔平，對較光滑的混凝土墻面應鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤或采納毛化處理方法。墻面磚鋪貼前應進行選擇，并應浸水2h以上，涼干表面水分；鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚并排放在次要部位或陰角處，每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3；鋪貼前應確定水平和豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼；墻面磚表面應平坦、接縫應平直縫寬應均勻一直；陰角磚應壓向正確，陽角線應作成45度對接；在墻面突出物處，應整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼；結合砂漿宜采納1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。飾面磚粘貼的同意偏差項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平坦度3用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫平直度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查5.4注意事項：電梯廳在墻磚粘貼前先檢查門框垂直度，偏差大的以書面形式提交給總包項目部。電梯廳防火門兩側墻磚壓框后留出的寬度一致，門框上口墻磚壓框寬度應保證從避門器孔向上返10-15mm，不得小于10mm，詳見下圖。墻面粘磚水平和豎向磚縫寬度保證一致。（六）門窗安裝（專業(yè)分包窗、進戶門）1、外窗采納斷橋鋁合金窗、中空浮法玻璃窗，抗風壓性不低于4級、水密性不低于3級、隔聲值大于30db，氣密性不低于六級。1.1施工預備：按照室內操縱線校核窗洞口位置、尺寸及標高是否符合設計圖紙要求，如有問題應提早與總包單位協(xié)商處理；門窗進場后和安裝前均必須進行外觀質量檢查，并按照規(guī)定進行性能指標檢測，如有問題及時解決處理，合格后方可安裝。1.2工藝流程彈線找規(guī)矩，檢查洞口尺寸→窗洞口處理→安裝連接件檢查→外觀檢查→窗框安裝校正→窗四周抹灰收口→窗四周嵌縫，打密封膏→門窗扇安裝→安裝五金配件→校正→清理→驗收1.3施工要點外窗框位置應距砼結構外皮40mm放置，陽臺部位距砼外皮20mm放置。彈線找規(guī)矩：用水準儀和鋼卷尺放出門窗洞口線，并在每層門窗口劃線標記，對不直的邊口應進行處理；門窗洞口處理：依照外墻大樣圖及窗臺板的寬度，確定墻厚方面的安裝位置，如外墻厚度有偏差，原則上應保證窗臺泛水外露尺寸一致為準；門窗框安裝好后每層應用水平儀測水平位置，豎直方向采納經緯儀測門窗位置，保證門窗位置及標高準確無誤；在窗的上框及邊框上安裝固定片。固定片間距不大于600㎜，距門窗角、中豎框、中橫框為150-200㎜；當窗與墻體固定時，應先固定上框，后固定邊框，用射釘或塑料膨脹螺絲固定；框體與洞口間的伸縮縫內腔應采納閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等填塞，內外均整齊縮入框內3-5㎜，之后去掉臨時用的木楔，其空隙用相同材料填塞，縫隙表面用密封膠封閉；窗洞口內外側與窗框之間的縫隙，對中空塑鋼窗，洞口內側與窗框之間宜采納水泥砂漿填實抹平，外側抹灰時，應用片材將抹灰層與窗框臨時隔開，其厚度為5㎜，待外抹灰層硬化后撤去片材，將密封膏擠入抹灰層與窗框縫隙內；對鋁合金窗，用密封膏填嵌墻體與門窗框邊的縫隙。門窗扇應待水泥硬化后安裝。安裝玻璃不得與玻璃槽直接接觸，應在玻璃四邊墊上不同厚度的玻璃墊塊，邊塊上墊的墊塊應用聚氯乙烯膠加以固定，玻璃裝入框扇后應用玻璃壓條加以固定；門鎖、拉手、鉸鏈及鎖扣等五金配件應安裝牢固，為之準確，開關靈活。安裝完畢后應整理壓實壓條；安裝后應注意成品愛護，防止污染和電焊火花灼傷窗框面層和玻璃；外窗安裝完，在保溫鋪貼前窗口外側四周200mm范圍內涂刷1.5厚聚氨脂防水涂料；外窗安裝完畢后，土建施工人員在施工外窗臺時一定要注意靠近室內的一側必須高于外側，以防雨水倒灌或積水；外窗在設計分隔形式時期就要注意：將分隔攔要調整至與落地窗護欄平齊。1.4成品愛護任何工種嚴禁用門窗框作為架高支點。斷橋鋁合金窗應入庫存放，下邊應墊起、墊平，碼放整齊。門窗愛護膜應檢查完整無損后再進行安裝，安裝后應及時將門框兩側用木板條捆綁好，并禁止從窗口運送任何材料，防止碰撞損壞。若采納細石混凝土堵縫時，堵后應及時將水泥浮漿刷凈，防止水泥固化后不行清理，并損壞表面的氧化膜。鋁合金窗在堵縫前，對與水泥砂漿接觸面應涂刷防腐劑進行防腐處理。抹灰前應將鋁合金門窗用塑料薄膜愛護好，在室內濕作業(yè)未完成前，任何工種不得損壞其愛護膜，防止砂漿對其面層的侵蝕。鋁合金門窗表面如有膠狀物時，應使用棉絲沾專用溶劑擦試潔凈，如發(fā)覺局部劃痕，可用小毛刷沾染色液進行涂染。2、戶門采納保溫、隔音、防盜、防火的四防門；3、內門不安裝；4、公共區(qū)域和管井的防火門安裝。4.1施工機具預備：8千瓦小型手提式電焊機一臺、750瓦沖擊電錘一把、加長12號套管一套、水平管5m、彈力磁性線墜。4.2防火門框混凝土的灌注防火門框立放，框下面放木墊平，框槽內清理潔凈。用鐵鍬把攪拌好的細石砼倒入框槽內并用木棒搗實。待一面灌注的砼完全干燥后方可翻過來灌注另一面。4.3防火門框安裝把灌注完混凝土的鋼質防火門框粘貼好愛護膜，在鋼框側面畫好標高線，然后把鋼框放入相應洞口，下面用木楔墊好。鋼框所畫標高線與樓裝飾標高線用水平管抄平，鋼框左、右上角用木楔塞緊。門框居結構墻中安裝。鋼框位置固定好后，用磁性線墜垂直鋼框正側面。確保鋼框正側面垂直度誤差≤2mm，對角線≤3mm。使用12mm鉆頭孔預埋φ8×6mm鍍鋅膨脹螺栓，高度為2100mm的鋼框側面預埋6根鍍鋅膨脹螺栓，固定點不小于4點，寬度為1200mm的鋼框上面加固2點。用6mm鋼筋把膨脹螺栓與鋼框外側加固焊接牢固，然后做防銹防腐處理。4.4成品愛護把安裝時破壞的愛護膜重新粘貼。帶下檻的防火門框安裝好后嚴禁再作為施工通道，運輸物品。安裝完畢。（七）扶手、欄桿安裝（專業(yè)分包）低于1100㎜的外窗內側安裝金屬護欄，豎向分格，欄桿高1100㎜，凈距110㎜；陽臺落地窗內側防護欄高1100，欄桿凈距110；欄桿在設計樣式時期就要與外窗設計進行溝通，以確保兩者的美觀統(tǒng)一。樓梯扶手、戶窗欄桿選用調和漆顏色待定，構件除銹后刷兩遍防銹漆后刷調和漆兩道。應注意的是：涂刷前要將基層處理潔凈，不得有灰土、油跡等。每遍涂刷時不得有流墜、漏刷等現(xiàn)象，前兩次刷完后，對膩子收縮或殘缺處補膩子，用砂紙磨平，注意不得將油漆磨穿；噴涂時對其余成品工作面的愛護。（八）外墻外保溫涂料工程（專業(yè)分包）另行選擇樣板區(qū)域進行施工。要求專業(yè)廠家編制施工工藝方案，對幾個節(jié)點的施工工藝要求進行技術交底。（九）水電安裝工程9.1、給排水工程9.1.1、樣板層選定及施工前要求a在項目1棟3層（通氣管為本棟屋面）和項目1棟30層（通氣管為本棟屋面）的樣板層墻體砌筑完成后，實施給排水安裝樣板層施工。b現(xiàn)場工長對水電安裝工人進行安全、技術和施工現(xiàn)場文明施工的交底。c在實施部位墻體上彈好1m水平標高線，在地面上依照房間垂直操縱軸線定出墻面抹灰層總厚度（在地面彈出墨線）。d依照安裝施工圖，按標高線在墻上放出戶內管線走向位置線，檢查復核，無誤后報監(jiān)理、甲方專業(yè)人員驗收。9.1.2樣板層穿樓板管道套管安裝a穿樓面套管做法本工程穿樓板套管有三種：一種為無防水要求的套管（在樓層里無防水要求處布置），其材質為PVC排水管材或鋼管，見圖一；第二種為有防水要求的穿屋面套管，其套管材質為焊接鋼管并按防水套管制作安裝，見圖二；第三種為管井的有防水要求的過樓面套管，其套管材質為焊接鋼管并按防水套管制作安裝，見圖三；三種套管尺寸均比管道尺寸大兩檔。圖一：圖二：圖三：b穿樓面套管安裝要求①套管制作應無毛刺，下料長度誤差不得超過5mm,兩端截面應垂直于管身；②預埋或安裝時必須實地放出套管的準確位置，然后固定套管，確保套管中心線在鉛垂線上；④穿樓面無防水要求的套管統(tǒng)一高出建筑地面標高20mm，有防水要求的穿樓面和穿屋面套管統(tǒng)一高出完成地面50mm。⑤套管吊模澆筑時應檢查是否移位和偏斜，及時糾正；⑥拆模后進行自檢，自檢合格報項目、監(jiān)理、甲方專業(yè)工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改，驗收合格后填寫并掛好驗收合格牌。9.1.3衛(wèi)生間給排水支管安裝a衛(wèi)生間給水支管的安裝敷設①依照驗收合格的墻地放樣位置和走向線實施墻體開槽；②用切割機進行開槽、人工鑿除，開槽時做好安全防護及防塵愛護，切割時嚴格按定位線進行，鑿除深度一般為配件厚度加1～2cm，及時將產生的垃圾清理潔凈。③逐一檢查開槽位置和深度，并再次按照施工圖放出各配水點的準確位置，有偏差時進行修整，修整好后將槽內灰塵清理潔凈。④配管熔接并固定，依照地面墻體抹灰厚度操縱線檢查配水點的尺寸。各項合格后在監(jiān)理旁站下進行水壓試驗。⑤試驗合格后應采納合格的水泥砂漿進行管道隱蔽，表面抹灰面一致，不得凸出未抹灰墻體。⑥自檢合格后報項目、監(jiān)理、甲方專業(yè)工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改，驗收合格后填寫并掛好驗收合格牌。b衛(wèi)生間排水支管安裝①依照驗收合格的在地面放樣的各器具連接管和地漏位置（復核預留洞口是否與圖紙位置相同）以及管道走向線進行支吊架安裝和管道預制；②管道支吊架應依照管道坡度和PVC管道支吊架間距進行布置安裝，吊卡采納PVC吊卡，采納金屬卡應用膠管套在金屬卡上。伸縮節(jié)應按規(guī)范要求設置，見圖四。衛(wèi)生間立干管過樓板做法，圖五：圖四：圖五：④管道組裝并粘接和固定，每根器具連接管應按要求在預留洞口中部處設置管子的止水翼環(huán)。⑤安裝完成后在監(jiān)理旁站下做閉水和通水試驗。合格后并對管道做好成品愛護，幸免洞口吊模污染管道。⑥吊模固定時必須再次檢查各排水口位置。短立管洞吊模結束后填寫并掛好驗收合格牌。9.1.4屋面透氣管安裝a本工程屋面分上人屋面和不上人屋面，透氣管和透氣帽均為U-PVC材質；通氣管高度應從屋頂隔熱層板面算起；b在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側；c在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應設置防臺風的固定支架；d不上人屋面的通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度；e通氣管安裝驗收合格后填寫并掛好驗收合格牌。9.1.5管井立管安裝a本工程管井要緊為高層配水干管，也是分戶水表井，管道材質為鋼塑復合管。b管道安裝前清理過樓板套管，使同一位置的上下套管中心在同一鉛垂線上；c每層立干管的支架高度確定在從井地坪上1.8m處，支架形式如圖六:d立干管垂直度不超過規(guī)范要求；e自檢合格后報項目、監(jiān)理、甲方專業(yè)工程師檢查驗收，對驗收提出意見按期整改，驗收合格后填寫并掛好驗收合格牌。9.2.建筑電氣工程9.2.1樣板層選定及施工前要求a樣板層及區(qū)域：項目1棟3層、屋面、半地下室，項目1棟30層、屋面、半地下室；樣板層墻體砌筑完成后，實施電氣安裝樣板層施工。b現(xiàn)場工長對安裝工人進行安全、技術和施工現(xiàn)場文明施工的交底。c在實施部位墻體上彈好1.0m水平標高線，在地面上依照房間垂直操縱軸線定出墻面抹灰層總厚度（在地面彈出墨線）。d依照安裝施工圖，按標高線在墻上放出戶內管線走向位置線，檢查復核，無誤后報監(jiān)理、甲方專業(yè)人員驗收。9.2.2戶內立面線管，開關、插座底盒及照明配電箱的安裝a依照安裝施工圖，按標高線在墻上放出戶內電箱及開關、插座、管線走向位置線，檢查復核，無誤后報監(jiān)理、甲方專業(yè)人員驗收。b用切割機進行開槽、人工鑿除，開槽時做好安全防護及防塵愛護，切割時嚴格按定位線進行，鑿除深度一般為配件厚度加1～2cm，及時將產生的垃圾清理潔凈。c逐一檢查開槽位置、深度，有偏差時進行修整，修整好后將槽內灰塵清理并提早潤濕。d采納水泥砂漿進行固定，固定時需依照地面墻體抹灰厚度操縱線、水平線進行，確保其水平，表面抹灰面一致，不得凸出未抹灰墻體表面。e開關操縱相線，單相插座左零右相上接地，三相插座上面孔為接地，其余三孔為三相