《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCY6U1L7D7B5D3D6HN6R4Y5B6J6A3V2ZP7V6M2C5M7M3S82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同【答案】CCK2Z5Q3A1K4B6Y9HN3C10L1R10R10E3G4ZH6W8W3H8H6M8K43、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI5B4H1D3K9R10J9HH1V10A7C3N9U5U5ZA5A1Q6L4K6I7I74、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCQ1S4I8R7T4P9B1HD5A1T3B7U5Y6S9ZV6A5L7L6F7Q4P15、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCD3M5Y3L5D4T10S3HH4S6L10R5M5B6J2ZS9H9J4E8Z4U8B96、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACQ1K2P9T9X6J1Z10HG1M10E2F7P1E3K4ZX8U2N1A2M2Y3E47、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】CCZ5A1S2O4X1B9L5HT7S2E5X5Y4H8M1ZS6S10I8M10Q2I1T48、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCW5D9A6Y5M2N6A10HZ6O2H4G7G9W3K6ZC3F10O3M5V9K4R29、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCU10E4P10Q3W10G6Z6HO2D9S3S1P1I8O9ZO6H5L6B10B8R6Y1010、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCZ4G10L5C9J4W6I8HH1S7Y6W2M6Y5F5ZZ7E2O8K8N2U1W111、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACS7G6H3X7N8S8A5HY4B3N1N7A9X3F1ZQ5A5B10L10I1E9G212、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCU5X8A7W5B1N4N7HG3V1H9A4J4J7Q7ZW2O1P6Y5E1Z4R213、房地產(chǎn)交易資金結算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCT10L9K5X10G1B9L2HB6B6Q10Z3H8J3S3ZZ3H4R6X9O10L8M1014、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCI8C5B6A5L8P9E7HE9K8K2S8J8T3I9ZO7B7J8F9X6G8D515、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCT10Z8W1L5H8T8S3HI9G2N6U3K9K1X9ZI2M1W6H9N3Y2B916、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCZ5N7F6X7V2W6D9HC8J3Z10F5Z8S9E5ZO5B7N1Y8A1T7E1017、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCL3M8U1B8Q2K4T1HF10Y2Q9O2M3V6M9ZX2F8U10P1B8R10T418、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】DCX2D8J6U7U1E10T7HA7X5I4H3B6H7E8ZS9Y1X6Z6L6K3Y319、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCA2S9P1Q10G7B1F6HW1I4T6V1V4B5F8ZU8Z1L6D10J2M4Y920、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCR10R8V3P7O3J9F7HF8O9T5D4M8P9B10ZV4I6G8J2H7R6T721、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCI1Y2L3Y4K6L7P7HD6N5M1O6E5B5F7ZK4I10H8U10J3D1O222、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACU5Y4I1L6W3H8B10HC3H5I10M5A7E9W5ZY8T6D2P4X5U9H823、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCP7N10R1H2K2A10Z3HW5D6V1V5K3X7A8ZC5L5L2T5Z7L10J324、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ4C10A4S5X1E1M6HI1X3G6O9T1R8I7ZO6J3V3Y3L10O4A525、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACE2Q9V1X9B10Z2D5HI4D5X10X1H5W3I9ZY4D7K9P4I8Y8D426、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】CCS1Y7B1U2D4W6W6HX6K2P9X5S3R8Y8ZN10L4T1I3T7W3H727、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCZ10K6D6W10I8U1R3HS5Q8K2O3Y10A4Y5ZO9H4A6Q8K5B6R728、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCQ4J10C10B6Y4E3W2HA2C4C10W1W10Q10J4ZD2V8M2E9P9H5I729、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗【答案】DCO1E7C2Q8Y2C6Y9HX10F3Q9A5E5O3B2ZY6K6J8Q3I10E1E230、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACW7L1H1C8G3M8J6HM6E5V7L6F5G2R10ZY6B5Y6B1U2U2K331、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCE5G8Q1O9N10A1X5HU7V1H9J7S6W8V6ZC9A1Y8P9F6W9N532、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACU1D3B4K9X1K1K1HZ7W3Q3P7O4A7W10ZM7V6I5C5M8D6W633、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCD4L9B10E9Y9D2R3HY5C9R10T1S8F4H3ZX1L3B3M10K2S8U534、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】DCJ2V3U7R4L5E5A7HN1X4P7N3V8N8J3ZK2M10K9E5Y3R9W535、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCE1U8C9N9W7T1B7HW1M3C5M2I3K5Z6ZO3A7F7R4L10X5U236、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCF7E3B5D1N4F4W6HU5Q6A1I9Q6M10L4ZQ10Z3F4K6G7D7E637、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCH7P3E6A10W6V10B7HE4J5B5I10A1M3D5ZV5M5P8L9S8P8S938、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】CCH8S3B3V3R7G8B7HK10U3Y5M4J9A5K2ZH7X10N6R3R5Z7G1039、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCP2R5N9A2L9S4A8HT7H5H1R5N6S5K4ZW3H2C1Y8Y1T8R840、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式【答案】ACQ1M5R5T9I6B7C4HX6U3N6L10B4L1Q7ZI1O8W6D2V10L6U341、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCF8Z8Z3K3W1T5K5HD6X5Q4M6N10B5G10ZU7D4V10W2H10K6G542、房屋轉租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACV8M6W10S2E7T7K10HX10Z5R1S3Y5A4P7ZL5M7B7A10T1L9M443、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCH4R10B8Z4Q5L7M3HR6M3L8V5G4Y1B8ZF8J2X10E1N2U5X144、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】CCH8F3E3P2T6M3T3HU5Z6Z1X9T5L7A2ZE3K6P7B3V3M6Z1045、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCE4P9Q3U6T4O5F6HI5H10P10T1I6Y7H10ZC1Z7G9P3M6Z6P546、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】CCA10U4C3Z10X7L6V8HR6J7F10D9J5N8H4ZN1O7Z5F10Q10X3C247、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCB3A10P2N7J5J5H5HS3K3W4J4W7Q6L3ZO5C3R10N1I8G4B948、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】CCK4L8B7L9L8C10Z2HG4G10I3G9K9J3A2ZO1G8F6G4J7O9P849、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCC7D8H2J3I7J8O4HA9M10G4N1A4H4I6ZX4X8I3Q6M9Y9N150、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCC6F1B5S9X5B2W10HL10O7Q8Y5F4P9S6ZW1P1J3C5J8C9F951、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCT6N5A8R3M10Y7G1HP2R10Q2W6O6F10F2ZA6W9A9Q5O10V9Y252、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCA9R7Q1X4I2K3L9HC7T6B5K4M7H5A1ZA2R10D3A4E8K4N453、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息【答案】DCB4E10I2Q2B2Y8R3HI7J7C8A6L2S3J10ZQ10X6H9I10R10L2P754、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCN7X7Y8Q3M7M1S5HF1H3E8R6X3K4T4ZD1J6X5T6K8H9F755、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCE10I5M8O6Z6C3G3HU1C4T7U10Y7H9E2ZF6P3E3N2L8B8Z956、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCC1G10I8O1Q10F7X2HM2X1J3P2W4F8L3ZN7V7H3S5P10U7Q457、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCV8L7Q3R10K7M7T9HX5A7N3H8R8I9H7ZF6B2M2U7Y1H3J258、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCS8H3R6E7A2B8C10HC10K1D5U10W6K3U6ZA3D10V1V8C1V1U959、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACG3N2S3U5D5A3J3HA5F9E6S6Z9V4F6ZU8Y5R6L3A10U10J360、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCR9P2T4B7L9U3I7HL3M3R3U8H2P3A9ZV3U1Y8Z8L10R8R661、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCZ5T1H4W4J8H4A8HX6J9W7Q5W5X4Z2ZU3H2S3R7R7E2W962、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCL2L8G9E7G2M7Y6HH8C3X9K8Q4R9A8ZQ2C1H5R3F7T6D563、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息【答案】DCH10Y6F6D9O9H9K7HF5F1K7A5M8K4Q4ZB5K10H3W5R2P6T264、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCS4G1I5Z8A10G5S9HG4J7M7D7O4L3Z8ZV5B5Z4B6A2X5G865、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCY3O10E3Q8R6C4A8HG6L5Z6V3T2V1J10ZB2Z1W1Y1E5H7E966、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCR6B4Y9H1Z3A1W10HE8Y8W3A2I8G3I7ZF10K6R4I5M4C4K167、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCD6V5L2O3G8U8J5HN4J6O4D9K2D5A5ZF1H10B2U8G1L8K468、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押【答案】ACD6P2E9C5X4L8P6HC7V8U1T5S7U1A3ZZ4T9A3U4A1S3I1069、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCK10Q4E4W6S6L5O3HX2F9F2P9H10U10R4ZJ7D4R2Y4A1D5L670、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCY5T1A8B6P3S5V5HH3L3Q9J1H6W1R3ZQ5W9B1W3D9B8V771、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCL1Q4K1T10N10J5H6HC3J8Q8Q5N10B2Q4ZC3F4Y9I4Z5P6W472、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書【答案】DCH9K6F10F2T6M9S1HG5I6B1X7V9J2C3ZV3A6E6W5L10J6K1073、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACX7I3T2B2X1B2Z6HU1T6Q6S4O5U7Q3ZJ3J10F1N2N9T2N774、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCN1M7S3J9A2E2X8HU5I1E10Y7U10M4U2ZV1J8A8H9U8R4N775、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】ACP10R5I9P1B5L5M4HL3J8H9Y5T5V9U1ZR4O10U10C1V4T3F276、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCD3P1K8X1F7E4L1HM7M6Y4N9H8F6U9ZT8Z1Y1K1T8M3K677、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息【答案】DCG8E3K6Y3B5G10I4HK3E2X5O5O5R9Y2ZU8R9J4S10X4I9O878、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACK9K6B7U3H1O6C3HZ4E3F4M9B10V7F4ZC3H7H8S5A2Z4O979、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACR3Y6W2S8P8A6A5HC4R6Y8B5W2Z2M7ZY8C7E3M5S9N10J680、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCV5B4B9K1L4G10X10HQ4A10W5X9G10K10R10ZZ3B10Q2M10U4M1W1081、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACQ1G8G10E1M3D9C2HU1J7B9M1B7J1M3ZG8L1D10D7S5R3G582、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCJ4R9T3K1Z10L10G10HM4F2N1O3X6H8O7ZI5R10Y6I3A2N4Q683、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACI7K8C2Z7T1B4O10HR3N7Q10R3V7A8N3ZL2Y9F9I1Z10B8H584、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCG8R10Q7U8K6N3G7HM7T9B2F5S6B9X3ZV7L3O5Y8L2J7O885、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACV5H5V1C3S9W3Q6HZ6X3L4M3V7O6J4ZN4C10L3P3X9A10H686、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】DCC7X1X2M2W7M7P9HZ9Z1O6Y8H5M6V9ZJ4Y2K1Z4Z8P4F1087、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCM4C7K4V10O7C7O3HL8X10G4Y7R5N9Y9ZK5W2Q2M8W6F10S988、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCC8L7D1P9C6L3D6HQ7Y8O6P8M6O1Z9ZB3N9U1J3W9V2J389、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCI8J7Q3B2W2S8Z8HR7G4H4Z6M6Y1L9ZW7X8V7W9F4U9E490、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACE1P2P8S1N6T6L5HC8J1Q2G5V9I1T4ZX3D6Z1I10D4A5L691、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACP10G7P10O9S7F3W8HF1E4T6C3B8V10M2ZL9Y5I4A8T2W10E292、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCN5C9K8D1O9T9N9HP9G7T4X9M2M2Q6ZN10G8C4Q6J10U4U793、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】DCB5U10G2S8R9W5K10HH7A8V1U9I5M7E10ZU10G5U8I7U9S6F494、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書【答案】DCU10Z9P8L3T5W7W5HD10A3S8X5J1R4O4ZX7Y6Y3B4H5T3W895、一般情況下，房地產(chǎn)預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCG7T2Z5L2T2L7W1HM3W7B8A8V8G8L1ZN7N3Q5G2P5B4P996、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCB5V8V6M9C3L1D7HN6Y7C5C7T1V9D8ZT7G3F10I9B9W4Z1097、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCQ7L4Y7V3V2W7O4HL1E5R8U5M7D10Y3ZN9Y9P3X6N4V3V198、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCL7A2O10I6G9P6F8HY3J6O8K3D8B9R2ZF1V3G8W1J10O5H599、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACY4E6P1G5O6N2Q9HV3X3E4M10H9A5X8ZQ8S10G4Y6D9K9U4100、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同【答案】CCD7S7B1K9Y8P5G6HR5C6D2C3O8P5U4ZW2G4Q5O9J7A5W3101、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】ACV4L8Y6J4O2P6I7HG5D9N1R10Y5H9Z5ZI2L9U1P6Y6M3U2102、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCY10A6T9W9Y4H8P5HS7C4Z3A5O8Z10L9ZU1T4T1K5A5P5P8103、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCO6P9Z3O8P8R9J6HG6U7T7P5A7M10D10ZB10I1G7I6Z9U4P4104、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM1M3J10X8N8D6Y4HD10L9R9T2Q4H3M3ZU8M10D5X1W6C5X3105、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質(zhì)量【答案】CCM4W5X7L9I5M2Z9HQ9U7G8J4P2V1M9ZZ6C8B5M1P10M4P3106、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCN1Y1U10X10G5X5W3HC9N1H5K10I7A4L8ZB9Y10F3D10L10A3Y3107、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCZ9U9W1Y9E1R10R6HG3I2G4C3Y1M7M2ZH7F5T10S1H6M2O6108、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCO10X4I5U4F3D10R5HY7V3V2I7D10K1J2ZU9G5O10Q10J7X6H6109、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO1I8Y9Z4E7X10I2HR9U7T7Q3Z10F5J2ZF3Z5W6L2H8N2G5110、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACU9R1A4D3X3M1G7HV2L9W10Q4C3I5D6ZV2W8Z4G10V5B2C2111、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】BCI7R9O7L1X2Y2Z1HW10F1V4E8N6S1Q9ZI6J2K3B4P2J4D8112、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCW5R5T2Y6G1U7K1HK7N3N10S10Q8J7C5ZD9F10Q8Z2M6W6J3113、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCN1V8A7O7D5B2P10HV1B9X9T8F10M7Q9ZV2G7P5X9B2F7J3114、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】DCD9V1H6H6E5S9J1HF2C5N10U3R3N3N9ZN1S9K4T10U7Z5P5115、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCF6E10I3B4K9I5V3HQ2N5Y8T2N2B8L7ZO7F4B8D6J8X5W8116、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCO2H8Z1M8A9C1B8HV1J1J4W8K10X6Z5ZQ9C10Y8I9O3Z9W1117、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCI1F3Y8C6A5H10Q1HB6J1F3B1X3Z5V3ZP6D7Y4V2Z1F5A3118、房屋轉租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACA5I7N8O1G5V3L4HV7L8K9R1K6N9I6ZP3T1L3X7O2Y7E3119、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCZ7B8T3U9C4K7M7HY10R8Q5B6Y2J8Z5ZS3T4E3I1F4B5M5120、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCQ8O4S7U10S8G10U3HX1U5H6G7K8R4Y3ZZ4V2G7J4Y10W6Q5121、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCH10L8R9W5R10Y2C6HU4F3K3V6J5A6Z8ZK7O6H10Q8S2M7J5122、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCS2C10N1A4C2V8B1HJ6C6M9C9S2O1I4ZS8Z10I9Z10R8U4V5123、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止【答案】DCB6B3M4J9Q1Y5G4HC4U4G8Z7O10L1H10ZZ2J2W2C5X1N7J3124、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACZ8W10Y1X2Q2E7O7HW1O9T1R6K5I4T5ZH8L9O4U7T9F7B6125、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCM4M2Z7H8E4G1C4HZ7B4V9R9H7X1C8ZE7C3N3T10V5L9L10126、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCW2N1B1L3Q3F7V8HG10W3D9I1N6X5Q9ZR9F8I2O4W3X2Q7127、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】CCP1I1Y3Z1M9J7T2HO10P9Y2W8C5H4J2ZZ5F3B6K10A9X9V6128、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】DCF1P9R3C4P1A2O4HT7A3J8C3A9D8K10ZV1M6N4B8R4U8R6129、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCS4A2O7K5A9C1C3HG8I9Q4C3J4W4I6ZX7I5C2Z7X10Y2D8130、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACB10O2N2B3Q4E7R10HX1K3G9J3M2D2O9ZW10A7B10L9N9B7M2131、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCG8S6E8L5L9Q9T7HR8F1Y2I1K4B1F4ZK5J9U5M5H6S10Q4132、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCE7B6R9V9W5U9C7HH4W8V10T4E2P2V9ZW8F7P8Y3M10H4A6133、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCF7Y6N10G5R9L4C1HM4V4M8J10F6R3M2ZN9R5K7C4Y6J6L5134、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCF7D2U1Z6O2C8Z4HP10V5N4X4Q1B4H3ZQ1L7O6V6V1M3A10135、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】CCR6A1M9C3E6N5M1HM2I10N8B3O2B8Q8ZD4C2F5V1H6I3X3136、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACL6Y2U6J3B2F6I3HF9V5C3W1I4W1D3ZV1H10H7A6O2Q8I9137、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACW5R9L7O5C4C9Q8HP7G9J2E4O10M7B10ZJ9X8V2H1I2P1K5138、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACW7I3A2T6V4M3Z7HM2O5D10W9C5Z8Z5ZP2F5H5G3I2R4F4139、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACI9A10L1Y8A5W2V2HN8W1T6I3C8D8X8ZE4C3B2P3Y9S5U9140、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCR7X8X8Q7J4F4V8HR9C7W3K9I1W7C4ZC9Y1Z3A3I5X5Y10141、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCY2B8Y6N5W4U8L2HE5Q1T8U1I7M2Y5ZK4A1T2J1G6E7N6142、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACV10D10P4G6T7H10D1HE10T1Z5C4M6W2L4ZS2T5N5Z4I5N9P5143、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書【答案】DCJ3R6J6Q9T8P8O6HV6V3B1L7L10O3M6ZH1K3C7V3E9K4G8144、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCH10J8Y2J1X6I6B9HW1S5X2V2K1J8V5ZT10Q5M3O2A5L10B10145、房屋轉租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACS4M1V2E8M1P4D9HX6F1J3A1C5Q1B6ZN8P4E2P1L1V7A1146、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACG10X7A2A6K3B7P3HD3Q2A7F9J7H3V3ZZ5V8H8M5V1F1M9147、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE7D1B3B3U4P3M2HX9H8I4Q7C7P1L5ZJ2X5Q8A7J6N9C6148、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCI10T6R9Q2Q5J10R2HR2U4O7K5H1X2E3ZP10Q4W3M2K8H4D4149、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCA7M1H8H3H10R8Q9HX5N2M2I9S1U3T9ZV7S10Y3E2S7X9F9150、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACA8Q2H7W3M7A10A8HG6O2D9R6P7Y3R5ZA7K2Z10T4B4R2I1151、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCJ3E2E4I4E10M1L6HC7Z10S4S8X1T4Z2ZD10J7Y3C10Y6U6K2152、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACO9I6P1G3A10O7M5HO7T5M10A10P5L2Q6ZG2H2Z1W1H9M5N4153、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】BCQ8C10M10M5W5S8X9HR7C9K1F7E8W5C10ZJ7D3V3X8S6Q4O3154、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCE6B1O6L1D10G4E4HN3R10V7B9Q4Z9S1ZH6M6G8U6B2S4C1155、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】DCI5I8N3X1H1Q9P6HX3M5Z6A3H3Q2R9ZU9N1E4K8E2K1N3156、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCJ4S4L10R9S9Z5H5HS5P2P3N8Q1T7W3ZF1Q3G1Y8D9E1J9157、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCM2G9B9L3K3M10M10HX2X7S1K5Z10M5O5ZZ6C8U1O2P7F8C3158、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCO9P7X1D1Q5N2M1HX9A3A4U2M3B1W2ZP10X10B5F5C6G9N6159、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】DCE10F6T8J3T2U9R4HT2L9Z8U9Z3R7M6ZE10F2L1R9C8Z8R1160、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCP6C1X4C9X1A3G3HF9U10S10N5E4B2E5ZL7B6H2S7G7F9D5161、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押【答案】ACN3Z6S10T2T2Y6A10HQ10K10U10X1I7F1O1ZC4X6A7C4Z10W9Y8162、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】CCE6R2O2S7D3R3Z1HP10E2L8K3T5L4T6ZG2I1B10E10U5D7F4163、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCM9K5W3S8E3T7J9HG4Q10D5N7R7H10N7ZX4W7X10L5O4F1I4164、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCF10F4W6C3Z3D4B9HN3G4A10W9O2T7W1ZL8E2R7Q1G8N10H7165、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCH3H10Q5N6D2P4G5HP8W2P8Y9T9J3V5ZE8C4E8C3O2U4M6166、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】CCN1W4I9L3R9Y7G6HD9H3U2B2L4O3P3ZC4D10H1Y7O3W8F6167、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCU6O6Q1V8W6I3H3HK1E1W9E1X10D1M3ZN1F10E4R6Y4V6U6168、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】BCK5T4V10Z2X10V6A5HS2V3O7U10C5T9D5ZV3H9P3T2H5X5T7169、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCD9F3U2V8X9Z1N9HU5R5P2B3G6J7Q5ZK3G5M9M2L7R1T5170、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCC4B2A6B7I4P3P5HD4Y9L2P6R3S2L4ZC8G5G4I7F7N7D6171、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACM4P1R3U6E8L7H2HS6N1B1Z10I4E10A5ZC10I6Q2A2I9C7U9172、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCL5F7F2S8B4T3J1HD1E4E1X10F3S4Q4ZL7F9P4H8J6E8S3173、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCL2S8A2H2H5K7W5HO7R3P8Q10M8B1E9ZD9K6Z5R3V10Q2L3174、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】CCG3I1L2R10A9U4M10HG6B10I2L1G6F1U2ZX9J4K9U6G8R8Z4175、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCI6O9N2P3Z4B7B5HS10R8R6A10Q1C8C9ZJ2Z9K7S6R4I9Z8176、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACN3G4Q7S1U8J6U9HL1G8G8M6P9U2Q1ZE10K4S9D5R5K3S1177、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCM10G4Z7F2S6N2K2HP8S4W6A9I7S10K8ZS3Q5W4H7T9F3M7178、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACC1L9R7R4R2E8N9HD8W9Y10J3Y4H10B10ZE6Z8N9B4M1Z10S5179、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCG9Y7G5J8Z2O8I9HS9A6D6W5V7N5L10ZB8F10B9L3B1B7A10180、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】CCD5C6K9T7K1A1Y7HR4B2K4E8L1L9U9ZM7U10W2C3P2H6O3181、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACM6V9O8Y6Q8Y7Z7HO2F6N4U5M6J5B3ZF1L2J5S9L2G7N5182、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACQ5I6F1L9U3D8U8HR9X3W10X1B1U6B8ZM5S9J5W7V7G1C2183、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACQ6F4Z5K7Z7D3N8HG3K2M8G5V1N3N5ZS4W3H3B5J1V4A4184、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACW9R3C8I7Y5K7M5HU7Q6Z9B8Q10R5H9ZB2C4G9C9W4J4I2185、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCX9B9X1C7N8U5Y9HY4A1F4V4Z3T5M4ZU1E7I10X4P3P9S2186、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】BCY6L4B4R8B2E3V2HR9I4S3Y10D9M6N6ZR10M9B10J5J7A2J6187、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACT6Q6U9F3B7P6D4HQ8C9J10O10V6F2J8ZT10M1P1V7Z10D2R9188、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACJ1M3U5Q3H4Q2B8HZ1I8R7D9X3T9E2ZK2L9J8G8Y4H6W4189、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACA6G7G2S5E6O8L4HL10F3P3X10D9A4G9ZX8Q10Y6U6P9G2D10190、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCX3F2S3C8E3C6N3HF1H10S6D3U10U1D5ZM4I8N2C4W3I9F5191、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCA3Y2I10E10I3Q1A5HM4X5E9F8P6B2O9ZH6N8D9R2R2F3O9192、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACD3U1O2U7K9A7O6HE8O9H3Z9M5T9J4ZP10B4Q1Q2X3M3E6193、房地產(chǎn)交易資金結算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCT5S9F2W4E3S10N10HX1K1C2D7M1H1L10ZL2B6J7D5L10O2M3194、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCD9U4U7L6I4F5F1HJ9R2J3Z6J9S9V4ZW10X1Q4H4M5J1T1195、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式【答案】ACL4M1B8Y9K4T10U5HP6T2X9E1X7K5Y3ZS10Y2W5E10G10R4U1196、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACY8O8F5X6U4Y8B6HA2S8H6J5N2N10W7ZL7K2Z9J2E9T3U3197、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCE5U3Z2H3Q3K9F9HF2S6X2X4S8B2U2ZE9L10L4Q1B10L1O5198、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCR9H7Z5V10D9W1P8HD1Q4A4D8U6G8P7ZU5U1B3Q8P5O2R9199、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACG1P6H3V4V3V3K6HZ7C7B10O10B4F5K10ZT10W5P10W1K7Z2Q1200、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACW7F5O2G3D7C9J4HX9U6O7Z10P2V2X10ZV7B7U5Y5T2Z1N8二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護獲取【答案】ABDCQ3S9Y7P6J10W2H4R4U2L9M7N9V8W8S7HL4Y2Z6X4E2R6V6K3Z10O4O2R8Z5F6K4ZH10S10K8H6A2R4Y8D2S5J5N3S8I1O1V8202、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實房屋的權屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACDCM10S5Z10X1D2W9D9W6Z4I10J3F2F1D9Q2HR9B7L6U7C10J1R10Y2M3Q5F2O8Y8O3G6ZX4Q2H5B7V1M4Y3G2A8U5K5E6G2S9P6203、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.基準價

B.市場價

C.成本價

D.標準價

E.平均價【答案】BCDCY9U2W9D9C4J8P9X10A8Q9Y5Z8Q9P5C4HZ8P10E3I3H3F1Q9T5I4X6Z3S1Z10C1Z2ZH9G2E3A7S6L9R2Y1P8Y9P10U2W5Y3P5204、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。