《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列引起某商業(yè)房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產所在地區(qū)經濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)

D.該商業(yè)房地產擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)【答案】DCN2W7N2Q1V7J7F5HA8W2A3I5E8C7P8ZV10G2R4Q2C1X7Y12、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的（）。

A.謹慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCL1D1C1W7F1B3P3HE4F9L3O1O3R10L2ZR7U10C2J9Y9F7J83、氣血運行的主要通道是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】ACL4E3R6Y9M1X8Y4HY3P10E3Z3Y9W3U2ZC3U7O5L8P2M2I94、某辦公樓經過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCG5B6R6Y2A1B1I6HH10G6N5G9I5E10D10ZP9C8M4T3B9T1H105、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCD5U6G4H7Q5F2Z7HI4Q7N6Z1C9Q10Y10ZU1H1K9E9V1I2O96、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCU6Q3E7V1R9Y2U4HD2K7D5B3M6U2V8ZZ10O4A2I2L6W3I37、對于經濟可行性檢驗時，只有預測未來的收入現值（）支出現值的使用方式才具有經濟可行性，否則應被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCJ8T2B1X8O7T4U4HF1S5S4P4P2A4F7ZN2M5D6V7E7X4R48、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權益（）的內容。

A.合法產權方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCR6L3A2Y10K4O5D6HX5F8L9S9P9I8O4ZN7H6S4Y3N8D1E49、某房地產在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCP10G2T7E3E3G6X2HV10F5O4I2E10D5Q5ZE8A8J6J2M5Z10C510、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCI2S5T2L8V9N1P4HN5D6X3V7S9V6M2ZS10R4X2N10C4V1H211、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCV5K1H7D3B5K9R8HT1H6B5K10K4W3I10ZA3Q8H1Y9C10W7R112、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACX4Q6L2C3Y8X4G1HO8E8W1D1D4E3B8ZV5N2X4K1G3J1Z813、關于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACX5U4E6C4S4I9P5HP3H5I1G6F1W7O2ZF1S5L5I10N5W1A114、為評估某宗房地產2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCC8Z5T8K10S4Y1L6HX5N9B6Q3L2G5G10ZA10I7K5O3B4X1B415、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCL2K9J7S9O9D6Z7HG1L5O8T2C1A9M4ZW5H5G6B8Y10H8I916、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCX2Y7W4Y2B10J6J3HU5S3A6I7B7J6P3ZC3I3L10K8D8Y3J117、某年1月30日購買某房地產的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關于該房地產價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCP8J8Q1K8A1Q3T5HA4G4L5K4T4W8U8ZN5Y10Y5M4H2W7W318、從綜合效應看，房地產價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCS4Q5K9M10V5O6N6HN3J5X9F3D5G4R1ZE8L7W1G5G7U10M819、某宗商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCG6U7Q7Q6E2E1K3HO7N2E7H1C5B10P3ZV3W9S9P8B1I8C420、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCC3E4B3U4M8K6Z8HB4A3D4L3F8T9D10ZM1G9F9G8M9X7Y621、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經過【答案】DCM4S3M7A1V6J7D9HY1G4Q9H3F5K2N6ZH10J6G5Y2T2X3M922、下列關于開發(fā)經營期、建設期、經營期等之間關系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經營期可分為建設期和經營期

B.建設期的起點與開發(fā)經營期的起點相同

C.經營期可具體化為銷售期和運營期

D.經營期可以準確預測答案【答案】DCF6S7Q7A3E8Z6O6HS5U10D9V3G2Q10Q1ZR7W2I8M9C9K7M723、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCU5Z3P8W4O9Y4D5HA1Y8T1U1G4M6P5ZW10L5U10D4T4Y2C124、某宗房地產交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCJ9B2V10S6B1M7K2HK4I10W9C7P3L4V2ZJ9F10U8G2I1V3B625、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCD1F3B2J2L2M1Z4HZ4F5B7T2O6D4R6ZD2H7O10N8B7S7P1026、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件

B.標題、估價項目名稱、委托人、估價機構、估價師、估價作業(yè)日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告的有效期【答案】ACP1E3C8V9N7X1G5HZ6M10O7P3H2O7N8ZB1D5V2L9D6O3O427、自然經過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內力

C.自然力的作用

D.內部結構的變化【答案】CCS8V7B4R3V6N9P3HN2R8M10R6X8Y5N1ZS5H10I9K3A3V4L828、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCB3R8R10G9S10G10R10HU8I5V7Z7O9O2X10ZB10B9I5X7B1W10P1029、某抵押房地產的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCM9N10I2I4S1P8A8HF8L7K9X9V9X2O4ZJ2V10F3A4K10N4L1030、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCK5J10R10M4T2C1U4HH3R10Z3M9W7P4L9ZB9Z4A4F7L5H7C731、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設降低后的收益水平在剩余收益期內保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCG8A2M7L9U3W1O7HS7E2D9K4B9R7A3ZW1M9P10L2E1K2E732、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACE2X7S7C4U5T4J7HI2Z10Y7V1F10H6N3ZW6H1J10W7M9E9Z433、某宗房地產2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCC2I5Y8Q1T6D5H7HN2P3L8Z9V1Y6W2ZF7W3V7R7G3Q5L434、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACY8C7R4P4Q4Y7U10HF8S3K9Y4P1N10T3ZU1J6E3J3C1X3E335、基準地價修正法的估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調整

B.調整系數

C.基準地價信息

D.土地狀況調整【答案】BCJ2I4K10S1O6Y6Q7HO3F2O9Z8M6Q9A10ZM7O3C9K5I3P5Y436、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權益（）的內容。

A.合法產權方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCT7S3X7U6N7W4O4HB9F6J2I3A9X10B3ZO2N9F8N9X8D7A537、由于房地產的不可移動，不可隱藏，難以變現，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCU6P9H5K5S7J1E10HN3V3T5N5X10X9L7ZD8C3S10O4V4Z5C238、下列與報酬率性質不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現率

C.內部收益率

D.空置率【答案】DCC4L6F4G3O4U6Z2HO2I9G7A4X9I2E8ZC8G7Q5G10P6Z4J439、真實假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCS7L4C5Z1L4E7D9HK5P7W5A7U10F10P8ZM8U2X7U8G8W3U1040、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCH8R3J10A5N2K10L10HG4M10V6T8N3P10W6ZN10W2C3W5A6Q6M1041、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCB8E1B2H4M4E1Y9HV3G10X1K1T4K1Y7ZD2B6C2B9A6V10R142、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCS7S7R10Z7T5B10L9HD1Q8M10U5H5A4Z1ZL9Z10M10H10U9U10I843、某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協調施工約需0.25年。經市場調查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCL10W9U10V1D4W8R3HA5K2O8C7K5Z2N1ZN4R8R10C10I1Z2P944、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCR5F10H2K3G2L4Z6HY7K2Y4U3S4U7N8ZA9Y10P3E6L3V2I745、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護（）。

A.債權

B.物權

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCH9W9O6D10F2I1N1HB6T8Y5L3L10N8U2ZF5G10I3Z4S1A7Y646、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCR8Y4G9F6P5B6Y1HR10K3S6C8B4S9Z2ZZ7S3T7G3U4T6G547、某幢應用中央空調而沒有用中央空調的寫字樓，重建價格3000萬元，現增設中央空調的成本是280萬元，假設現在建寫字樓時一同安裝中央空調只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCV6H1G4X5E8A4W4HE1Y4B4D8A9F5X2ZG10U4X3B7Q6Y6V448、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCQ6Z2X2C4T6D5W6HS4J2T6U8A4W10U7ZS6F3T10V10Z1G10O149、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU4P1S1I4Z2F4V10HY6H6F4E8O6V1Q9ZU3R1I7M9O8V1I250、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCK8X4U6Q3K10Z3L3HN5Z10S9N5X1P3A2ZX2B9I3D3L1D5J451、在房地產投?；馂碾U時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCL7N7Z6Y3N7F4Z5HQ5I6H7G6V4I9X4ZR8A5M6B2P1P4J1052、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCA4M1C2B1K9T5F9HJ8Z2R3M2P6S6Q4ZK10W3M3N9M8O5Q553、在百分比法中，房地產狀況調整系數應以（）房地產狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產

C.市場上

D.交易情況【答案】ACB4C8V1S10N9B10Q7HQ7J8N2B2D1U7O1ZW4T6E4R3R9F10W154、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACF10H7O3X1Y5S1Y9HD8T9Q2Z9F3N5Y6ZF2T7E9I1K3C9K255、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉化

D.在實際估價時，報酬率可以根據實際情況的變化而變化【答案】BCK6B8Y10B5W8Y1W1HV6L1H4R7S8H3C6ZL7K10E1W2N10Y1F456、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產

B.估價對象房地產

C.標準房地產

D.類似房地產【答案】CCZ7Q9E10H6K4G3G7HU7M3V7Q1Q7L2S8ZB1W1O1B4V6M3O857、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCD7V3M10U9I9V3R9HU8S1Z4P4H4M7Y2ZK9X5O8Z6G5L8V858、某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCT1M8P2T10A1D3D1HO6T10G6P8E9L6C5ZP5R9G5R3E3F7J859、“入上齒中”的經絡是

A.手陽明大腸經

B.足陽明胃經

C.手太陽小腸經

D.足太陽膀胱經【答案】BCX9D9N5U3T1O1H2HZ8D9Z5U2K3M9D3ZP2D9S8A8J1A4Q460、某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協調施工約需0.25年。經市場調查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCZ3B7N7X9B8W6F7HQ2M5P7X7H10I8T3ZR5X5G2C3M4V9P861、在某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的6%和3%，某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔。則該宗房地產的正常負擔下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCI3X5J9T4B1Q10B5HD4F6Z8B9K10C1K7ZH7W3E10Q7K1Z6W1062、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACG2M9M10I10Z5R8P6HE3J9C1V8C8G6E7ZV3W6B10R7P5H2E1063、重置成本的出現是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACG2S7N10K5B5D2A2HQ4E6V2X2F2A3S6ZX1V5P9W3X6V5Z1064、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導【答案】DCA7G3T2M3X5F8K7HH4Y8F1X3Z8F3E9ZX5V5J4F6J5A10H465、建筑物自竣工日期起至其對房地產價值不再有貢獻之日止的持續(xù)時間稱之為（）。

A.經濟壽命

B.自然壽命

C.實際年齡

D.有效年齡【答案】ACU4H4D7T2H9P3K1HU4V5G2Q2V9O6L9ZA10D10U6K7D1V9H366、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCC1P1P6Q4M3H10R1HE1X7H6N7N4H5I2ZD2Z3Y1Q5H6Q7A167、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCH2V8E5S6K8B9X10HE2A3G10S9X9E8R1ZU1H9L8D9C5T1Y268、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCW6K5G6P1G5X6U5HJ5H6V3M10V3U8W10ZR6Q3P6R9L6F1O169、某宗房地產2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCQ3D8Y9Q10O3H6J1HJ9S7D6D7L1S9K2ZA8V10L5F2R6K6J570、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACD5W3U6Y1M1D2R9HE4S9F7Y10L7D10S1ZG5S1Y7G8X3N7V671、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數

B.眾數

C.平均數

D.分位數【答案】BCQ9P1N1R9D6V9N5HR6N4G1U5B8C1G8ZL3T10I7M10L3R4F172、下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是（）。

A.根據某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產轉讓估價業(yè)務

C.聘請其他專業(yè)機構參與完成一項以房地產為主的整體資產評估業(yè)務

D.利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務【答案】DCL2I6A2U1H6O7N8HX4A3X5H5C3F10T3ZB7T8Y6S4Y8X2L1073、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCH3O1I8F8Q4L8X8HJ2M10M8W9O7E4Z1ZQ3J8Z4W5F7F2U674、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCM10M7R7K5E1N1O2HX7O3B10Y7H4T5Z3ZF4K1Y10J8L2T7L675、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCC7L10D1O2M10J9B8HT4U6W7L6H3V10P6ZD2V6A7X4W7R1J776、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCR4T5F6F4D9Z8U6HF3H2D1W5W10F5E8ZQ9X2B10L4A7W8I377、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產的各項權利

B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

C.受到其他各種限制的房地產權利

D.房地產的額外利益收益【答案】CCE9B10A1G5T1Y4R4HG8Y1R9T8A9T9R1ZK1I7F10H10N8G9E1078、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCN8G3B2E4N1I9L1HJ4H7N10V1Z10A10Y9ZW7U7N7O3I6L9Q379、生產關系對生產力的反作用表現在

A.生產關系決定生產力的性質

B.生產關系決定生產力的發(fā)展

C.生產關系決定生產力的根本方向

D.生產關系可以加速或延緩生產力的發(fā)展【答案】DCO5Y2G3A9V1P6A2HQ9O8M7Y4T10N7E5ZT1A2V3H10J9S8E580、資本化率構成中，流動性補償的流動性是指（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度

B.估價對象房地產變?yōu)楝F金的速度

C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

D.房地產開發(fā)企業(yè)流動資金周轉的速度【答案】BCX2W7H7D4O1P3G8HD8L5Y1I3T7Z2Y5ZN10T5M2Y5J8Z5R581、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCK6I2A7L2V4K3T4HV3T3I9V3Z3O5V6ZZ10P4P3K10X2O5L982、某房地產的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCT10O3P1K2G5M8J8HG5X8D9W4M8R10N9ZX5V8C5N8G10L7K483、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCZ3F2J3C8W10W9N7HS1B10R1V3R8E3N9ZQ3E8S2F4O1C7S284、在房地產投保火災險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCZ9L9N10P6A9X9K5HQ5O4H6G5I6N7J10ZY4P5H8B10R2J4Z185、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCC5S4A7G4Y8Z2J4HY5W10M2K6A6H4D9ZH4R7E5Y3S7M2P786、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACO10S5F7G9K8E9L7HG2D3M4P5E10A10E4ZT10D10F3T9J2Q6W987、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCV5Y1F9E6E4L6S2HN4J1R4K6M2L4H5ZA9V9O3A9F4P1J188、房地產的()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。

A.權益和區(qū)位

B.權益

C.實物和權益

D.區(qū)位【答案】DCQ5N6E2H10V5K4S5HU8K4H1H4K10Z4S2ZW7V4R5E4U7F4O689、關于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農地生產農作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCF8C9H8K2Z4Z2X7HP5B9E9V1J3U8Z6ZH2K4Y2D5G10Q9O890、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCW1S4F3L9A8K1A6HX6L10S8K7K6E5P1ZK10L6W2W3Q10S9D791、有一處住房，以維持現狀為前提，經專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCW5Y2J10M3F6I2H5HL5Z4I10J8Q9D4M1ZZ5Q3K1U3F7Q2L692、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果（多種估價方法的，采用簡單算數平均數）應確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCF10Y7C2U4S6L5B3HI6B3R7K7U1R10M7ZG8Z5X8K5A10T3X793、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價

B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價

C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量

D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】BCV3W3G10B7L8K1G7HH10L6I7W3Y3V4M3ZO2V8M7I9T2A6U494、房地產由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц丁?/p>

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCF9V5D8B5Y6W8Q3HR7F9N10T4V9K8I4ZX6W6S6Y6P1L2F295、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCG10Y4S1M4B3F2Y9HM1L1C5A2P5F10I4ZZ10P7G9Z1A6M1H996、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCQ3J10O9Z8M2D1T7HO10W6F1J7W7W5V5ZM10A10L5A2Q8C6E797、某房地產正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCV2S8O3F8E5L1V2HN7U6X8N3A10E4M1ZA2D7Y10P9L1K7C198、出租或營業(yè)型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCC6L3Z1Y5K4D1U5HA4W6R9M6L4D4H10ZZ4J4S6U3H6V6M899、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCB7O10Y9I8T7E4I1HW4U9K8M9A1O3X7ZX7Z4O7L1D5D10Y4100、()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。

A.房地產的權益和區(qū)位

B.房地產的權益

C.房地產的實物和權益

D.房地產的區(qū)位【答案】DCV3B4D3C9M6O10O2HJ10E4V7D7P8C8F3ZZ4L6P4P1K9F10L8101、假設開發(fā)法具體可為房地產投資者提供的數值不包括（）。

A.測算房地產開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產開發(fā)項目的預期利潤

D.測算待開發(fā)房地產的最高價格【答案】BCW9A3K9V10D1V8I2HO4A4K6G6A4I6S1ZQ5W2P5F1B7C9L9102、在房地產估價中，將農地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災保險【答案】ACW1C1I1J2T4W2B9HW10Y6J9T2A2R8D6ZE6A3I2N7T2Z7K3103、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據不足假設【答案】BCM3O7F10W4E5V4F7HE1V8C9I4J7A9K8ZV5T3N10F6L7A4F1104、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCN4P7J10U6X8V9J6HV1L10H4O10Z6T6M1ZZ3D10V9O5Y8R3U3105、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCJ10D1L2I7E10K6K3HF6Z2V6S8B4C1T7ZI8G7Q10B2Q3R8X10106、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACZ7H1Z3R3X4Z6U3HF3Q6N3R1A8E4J10ZR2X3T1I10G6L3B2107、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2。假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACV10Z9F7X4O10P5A10HR1J6D6K10I3O8W4ZF6Q7Z2G10G3V1G8108、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCT9A10X8F8T8Z5C6HH8H7O2K5S4S2N1ZS6V10I1J4D3X7K8109、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCG9Q6V3N4U9U6K7HJ5K5J7K8V9M6U2ZU7K2F4W5Y8N9V7110、在采用假設開發(fā)法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCR4Q5S8D5Q2N10R3HF8Q9S7F2M2Z7E10ZW1R3G3L5B5Z10H3111、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護（）。

A.債權

B.物權

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCK5W8Z3R8R4C8C1HK4U8V5Z1T6H6Y1ZV10S4S2D3N5R4I9112、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACO8H4R1O9K6A2U1HX9P1M6Z10W5I5G6ZT10A7S1L10X6R8Q10113、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產供求狀況和影響房地產價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經驗，并遵循科學嚴謹的()。

A.估價細則

B.估價原則

C.估價準則

D.估價程序【答案】DCD8A8A3H1V7K4E1HH3A3Q2T9T2X9J1ZZ3W8T8G10G6T6Q1114、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACD8M10X9Q6B4X3T2HA3B7J6S8Y2E2X5ZY10N6U5U1C4A6X6115、難以采用比較法估價的房地產是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產開發(fā)用地【答案】CCR4M6W9O10P10K4D6HL6S1Z6S3R3I2S4ZL6N4V8E2C8P8S6116、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCL3T4C9F3A7C9R4HV6L6C1Y7N6F10J3ZW7G5A5Y10Z2E7D6117、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCW6F1N1E4O9B7J7HT2Q1F5O9L5Y8K3ZV1Z10O1N4I2C1M9118、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCP8C10Q3P8D9Q9U10HN4R3R9L2H8E4C8ZR1H1E2H8Y10U10P10119、某宗面積為5000m2的房地產開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACS9K10R9B5F5A1X7HJ9Z1P5I6J8V9X3ZE1V1S10J7E7T9D1120、房地產估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCT9A10R3A4V7N6K1HA10H1A2Y2T4G9S8ZQ10Z4O6F1L1S5W10121、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益

B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】CCI1R4O1G9K1C10C6HN4D2I1Y6O3M3U2ZT5I4W7B2O9P1O5122、用成本法估價房地產時，房屋現值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCT7M3W10R7D5O6T5HM8S6G10Y10H3N1B4ZT5T8G3F1Z10E10L7123、氣機失調可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCX9X1B8Q6P1J10I2HZ5Z9S6W6L8D7D6ZX10U4E4E1E10S5O4124、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCO2N1W1N10V1J1Z2HT7Y9V4T6N7B4W10ZO4Q3P10B8F3I3V6125、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。

A.2006年5月30日

B.現在

C.重新估價的作業(yè)日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期【答案】ACK7W10X2P7Q2Z4X9HS7V2K6V7L8Q2U10ZC2L6X7L1E8O9W2126、某房地產在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產在2014年3月至9月的價格指數分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數）。該房地產2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCK2E10V2C4C9O8E6HL6M2J3D9W2W5S1ZH1M1W4Z6W10M9P10127、新開發(fā)的房地產、舊的房地產、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法【答案】DCC10G8C7P9W6U9Z8HP2Z5Q2H9B6I4O9ZJ8N8L1I6A10U2R8128、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACN4S7S7J1N7A10N4HL10J7V1N7G7L8K10ZZ1A10F8F5Q9P5P9129、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCB9R7M1F2G9T2S8HJ5T4P3T10R6V10N8ZN9D3G10F5J7G7R5130、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCF3H6C10I5X2K6F1HG3X9V6G3I1K10C7ZD2W8E2B2Z1J4H4131、下列選項中，（）不是引起房地產價格上升的原因。

A.內部經營管理

B.通貨膨脹

C.外部經濟

D.需求增加導致稀缺性增加【答案】ACV1D1N8P4P8C3I2HB10E3E8W1L6U5U7ZW8Q4X3L8Q1K8L4132、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCG1N8W8N4X2N1G7HF3C3R4G2L5V9L4ZT3Y7F9U1U9E4Z3133、某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCF2M1F7H8S8R8V9HJ3F8X7G10K4U4M7ZA2X9T1R8E6N7T1134、從本質上講，價值時點是由（）決定的。

A.委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCF1N8W3V5A3E8X9HD7D4Z10S6U2O2O9ZJ7F10Z4M4Q4Q10Y5135、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調查困難，可不選用

D.已封頂的在建工程估價只能選用假設開發(fā)法【答案】ACT8K7A10E6F3Z2M1HL3R10O7B6D8C4X4ZG7D10V10S3W6U3K10136、消費者對商品的需求產生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCQ1P9X3F6C7Z3A6HY2Z9S10I9Y3D4R4ZP3D4X8M6M5H2N3137、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCV1Z7Y9J8Y5O4Q7HY7D9I2T7N4Z8F10ZX4D4D4A6P7M4C10138、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCY8Q8O9E4U8I7R10HM8B2M9V1S7H10D9ZS5Q7U1J2V5W9G5139、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCT1C7Z10Z7N7S10B4HZ2X3R9Z1Q7F3A9ZR1M6P7V6L2R1I6140、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCK4I6J7D2U1V2V5HI1A6L8Y8A9J2J1ZG1L9B1V5C4K10W1141、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACN4E4W4N9T5Z3Q6HD4R2B4I5V8C8S2ZH9J8Y6X9I3U1Z5142、開發(fā)完成后的房地產適宜銷售的，其價值適用（）進行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACN7K9X8U7E5J4S7HO7D8S8S5F3M8L10ZT6I1Y3R7Y1Q10F4143、價格實質上是市場經濟(或商品經濟)這種特定的經濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCP3T8H4T6P7Z6E5HR8L4I6Q1W4C1A6ZJ10Q5K7V1F7X1I1144、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCI8T8T6E3L5U2W4HK6K8U4N6I10C2M7ZE2S4F10H4N10S3U7145、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCZ2A1L10F9X8T1M4HQ1A5Q2G4S3R4W5ZG7U2M10D3F8T8T8146、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素【答案】CCS2T3J8Y5I1U10E1HN9X2Z9M7F7L8V5ZD5E6Q5M10G8J3T4147、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，假設折現率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCW6Y4E6P8I9Z4B1HW7B10P2K5N3Y6D3ZO5H7Z1J9Z5L7K2148、亞當·斯密是古典經濟學最著名的代表、古典經濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經濟學原理》【答案】BCT10M4U7O4I2T1C5HI9R10U10S10X6X4N4ZK8H8P2N10W7L3W10149、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權利性質【答案】CCZ3L4N9U3O6X5G1HU8J7B6C2W3F9C1ZR3F9M3X8H9Y5N5150、某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCZ6P8U3E1E4R4I10HL2S5L8P4T4W9Z6ZO2Q2Z9Q10M8V4Q9151、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCB9K7D7U7Z2O8I3HV3V4X4I7V5N10K5ZA3L4G5A6M3J5I3152、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCO9D2V9F4G9Y9E5HZ1Y5Y7U9V9Y3O6ZT6J2Z9P4E1C9I1153、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACR1U8K9Y7R4M7R5HA2W1J3J6M6C8J4ZS5Y6W3K8B4L2G4154、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCY5F5D2S1R7B9U10HY3C1D8R2L1T7X10ZR5L5K4E1R2K2F9155、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCV9O6R10A2K8P6U9HF3D3V4O6N5N3F5ZJ6I9H10E9S3S2B3156、某租賃期限為20年的土地擬建設批發(fā)市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCM7V9Q7D4Y2X9X7HO6V1D8T6L2O3Y10ZX5M10P7S4V6C8S5157、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCL1Y3D1O4E10U5F4HU3G9N10G4Y4I1T2ZX3S7F1X3V4L6S3158、在采用市場法估價時也可以根據估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCU5P7H4P5J8T3B5HF1J2J9A4R3L1R5ZC6M7S1G9R7Q10B4159、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCK2Q1L9S8E2V3T5HW4I6V3Q6F3W9I9ZD1I1A5Z5M4B9D10160、間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現（）的情形。

A.估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071

D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933【答案】CCH5J7H8O4E4C9G7HL7O1V1F1O7P2J8ZJ1T1B5D5W3F1P1161、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCG1S9Z8X2P2B3L8HA10L1P4T1J7V1J8ZT5Y4Z3E6M5H3B7162、某宗房地產的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設施設備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCC6T1H2V6E3K1S5HO8L6Y6B2L3N10Z6ZI5U7Y9W2N3U5X10163、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACY1T6W3D9G1T10W5HA3V7T7K1O5D1S3ZS10R1R2C9E5U9K6164、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCL6L9L6D2F2X8X4HX5J9Z7Z3S4U1L2ZF7B4V5R1K4Q9D1165、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCK8I3T4P8Y5J9P9HU1O10C2D3E7N8U2ZA5Z1U7Z1Y10D8H10166、評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCG1K10T8B2X2E10X10HF8B9O6V8O5C1B7ZS2I1J7X8W2G1M10167、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACB5I9W6N2B4V3E3HH2R9L2K10C8L5A5ZI4Q7L2R10T8Z10C8168、“從治”又稱

A.正治

B