1號方案：城市規(guī)劃顧 一、方案特點(diǎn)在進(jìn)行充分的區(qū)域分析的基礎(chǔ)上提出了“雙星輝映、水綠網(wǎng)聚、兩心三軸”的城市設(shè)計(jì)框架。將行政中心與周邊然山水和現(xiàn)有山體呼應(yīng)形成與民同樂的多功能場所，通過政中心屋頂構(gòu)架與鼓山橋聯(lián)接，用水體、不同材料將行政心內(nèi)外空間聯(lián)系在一起，充分體現(xiàn)山水之秀、親民 。二、方案優(yōu)點(diǎn)該方案進(jìn)行多方案比較，對自然景觀及歷史深入分析，布局結(jié)構(gòu)清晰，體現(xiàn)山、水、城特色。對投資開發(fā)成本、開發(fā)時序有一定的考慮；內(nèi)河道作為示范道，起生態(tài)調(diào)節(jié)功能創(chuàng)意較好；在交通組織上體現(xiàn)了 優(yōu)先，注重了自行車步行系統(tǒng)的設(shè)置。2德國Stadt ier設(shè) Micheal一、方案特點(diǎn)二、方案優(yōu)點(diǎn)能深入研究 、生態(tài)環(huán)境，區(qū)域分析到位，規(guī)劃空間格局層次明晰，較好地解決了區(qū)內(nèi) 通問題，路網(wǎng)密度、街坊劃分較為合適?；旌瞎δ軈^(qū)設(shè)理念較有新意，行政區(qū)布局有特色，對山、水、城的特色體現(xiàn)較好，尊重原生水體，構(gòu)建內(nèi)向湖體綠肺。較好地將高敏感度的生態(tài)要求、高密度建設(shè)的經(jīng)濟(jì)求與高復(fù)合度的功能要求巧妙地結(jié)合。3一、方案特點(diǎn)充分體現(xiàn)濱水地區(qū)城市設(shè)計(jì)的公共性、生態(tài)優(yōu)先、地域性、親水性等設(shè)計(jì)原則，提出“一江、雙核、三圈層”的設(shè)計(jì)理念，形成江城交融滲透的空間布局。行政中心充分體現(xiàn) 、時代要求及地方特征采用軸線、庭院、廊道等設(shè)計(jì)要素，營造開放具有地域文化的城市藝術(shù)海峽國際會展中二、方案優(yōu)點(diǎn)規(guī)劃布局清晰，強(qiáng)調(diào)了城市設(shè)計(jì)的整體性。路網(wǎng)與環(huán)境結(jié)合較好，將南大道內(nèi)移，并保留部份沙洲，力求生態(tài)的保護(hù)，綠帶滲入新中心的設(shè)想可取，可操作性較強(qiáng)。 一、方案特點(diǎn)主要介紹區(qū)域現(xiàn)狀條件分析，圍繞“生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能”的原則，植根現(xiàn)有文脈及景觀背景，詳細(xì)介紹行政中心（城市公園）、海峽公建（文化公園）、濕地公園、節(jié)日廣場及住宅區(qū)、 商務(wù)區(qū)、濱水區(qū)、鼓山橋，結(jié)合排水與水上 的內(nèi)道水域等，修建水上游艇中心，各區(qū)域互有獨(dú)特之處，通過水路的利用有機(jī)聯(lián)系成一整體。二、方案優(yōu)點(diǎn)規(guī)劃空間組織較有特點(diǎn)，構(gòu)想 ，建筑較時尚第二部分三江口地塊1號方案：城市規(guī)劃顧 一、方案特點(diǎn)嘗試從城市形象設(shè)計(jì)角度提出“雙軸，兩心三帶”的設(shè)計(jì)構(gòu)想。大型開敞公建二、方案優(yōu)點(diǎn)該方案進(jìn)行多方案比較，對自然景觀及歷史深入分析，布局結(jié)構(gòu)清晰，體現(xiàn)山、水、城特色。對投資開發(fā)成本、開發(fā)時序有一定的考慮；內(nèi)河道作為示范道，起生態(tài)調(diào)節(jié)功能創(chuàng)意較好；在交通組織上體現(xiàn)了 優(yōu)先，注重了自行車步行系統(tǒng)的設(shè)置。2德國Stadt ier設(shè) Micheal一、方案特點(diǎn)間序列，體現(xiàn)生態(tài)、人性、開放的城二、方案優(yōu)點(diǎn)區(qū)域分析及用地復(fù)合功能處理較好，力圖保護(hù)本地塊的生態(tài)敏感性，理可取的，城市空間組織流暢有序，空間尺度較好。功能分區(qū)明確，交通組織較好，建筑后退濱水地區(qū)布置，保留了原生態(tài)綠地。3一、方案特點(diǎn)二、方案優(yōu)點(diǎn)從城市宏觀角度組織城市設(shè)計(jì)軸線，分區(qū)明確，考慮到山水綠廊的連續(xù)及景觀對應(yīng)，與現(xiàn)狀較為吻合。 一、方案特點(diǎn)主要介紹了區(qū)域現(xiàn)狀條件及該地塊的城市設(shè)計(jì)、功能布局，行政辦公區(qū)域與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，在規(guī)劃用地內(nèi)建設(shè)大面積的濕地公園，行政中心位于本區(qū)域的南部，包括了典禮廣場及周邊花園。二、方案優(yōu)點(diǎn)方案保留了較多的開放濱水空間二、方案綜合深化規(guī)一、背景分東部新城 區(qū)（三江口地塊）處于未來整個 州中心經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心地帶，北靠鼓山，南靠城門山，閩江從中穿過，同時是連接現(xiàn)有中心城區(qū)/未來中心區(qū)域/長樂濱海城區(qū)和馬尾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的重要地帶，在經(jīng)濟(jì)，交通等各個方面起到重要的作用。規(guī)劃區(qū)域分別位于東擴(kuò)新城的南 自然景觀要 評三、整體功能布規(guī)劃范括、三江口、機(jī) 分四、規(guī)劃結(jié)方案一城布置 地塊優(yōu)點(diǎn) 2、有利于帶 開發(fā)設(shè) 調(diào)保

海峽 會展四、規(guī)劃結(jié) 優(yōu)點(diǎn)口地塊有利于三江口地

海峽公建五、土地利用規(guī)六路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分干路系統(tǒng) 片形成“一縱多的路網(wǎng)格局 城門螺洲“三縱南路、螺城“一縱多路網(wǎng)密度分東部新城規(guī)劃道路網(wǎng)道路路網(wǎng)路網(wǎng)密度國家快速250.890.4－0.5主干47.11.530.8-1.2次干46.51.521.2-1.4支101.33.453-4全部153.67.395-干路名交通南6車路前橫6車后浦環(huán)島馬尾6車螺城6車三江4－6車站前6車站后6車螺洲過江交通組閩交通：東部新城規(guī)劃 橋、 路過江道 南下鼓山大橋到鰲峰 鼓山大橋、魁歧大橋上下交通 方案一：南下馬尾大橋

馬尾大橋上下交通方案 即市上下馬尾大橋通過右轉(zhuǎn)大橋左轉(zhuǎn)下到路通過另一個該方案的優(yōu)點(diǎn)是行

馬尾大橋上下交通方案軌道交網(wǎng)規(guī)劃，3號線在濱路，與南路共線均為其服務(wù) 江的過江交通的繞行濱路成為三江口區(qū)與 路立交設(shè)計(jì)難度大四、規(guī)劃結(jié)方案一 日常使用率較低不易形商不易形醫(yī)療衛(wèi)生用四、規(guī)劃結(jié)會展中心位于北沿江界面景觀較好醫(yī)療衛(wèi)生用七、三江口地用地面積建筑容量(萬市政設(shè)施（站用地面積用地比例建筑容量用地面積用地比例建筑容量(萬建筑高建筑 建筑低、多空間景“兩軸“主要景觀節(jié)點(diǎn)空間規(guī) 市政綜合管線省造價，方便。八 地共文化設(shè)施、休閑、居住及林浦歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)等五大功能用地用地面積比居商業(yè)休風(fēng)區(qū)區(qū)內(nèi)水道總用建筑高建筑不得超過密相間。風(fēng)貌區(qū)空間景 方案 方案灘地公建設(shè)用地（注空間景

方案 里后為3.6

方案九、豎向分豎向設(shè)梁厝片區(qū)填方總量：290.0萬方挖方總量：765.0萬方－475.0十、工程專

給排水及防洪專連坂污水（2010年萬

謝坑m3/d）

梁厝

下洋規(guī)劃110kv

電力電訊專高湖高湖110kv白湖亭110kv圖例規(guī)劃變電

規(guī)劃220kv現(xiàn)狀變電十一關(guān)于東部新城開發(fā)建設(shè) 等問題的規(guī)劃意東部新城的開發(fā)建設(shè)涉及區(qū)域范圍內(nèi)舊村、道路建設(shè)工程、內(nèi)河整治工程的安置、工業(yè)企業(yè)的搬遷及農(nóng)用地的征用補(bǔ)償?shù)葐栴}。我局依據(jù)東部新城的發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合該區(qū)域用地現(xiàn)狀情況，提出以下建議：的情況，建議東區(qū)限價房（安置房）建設(shè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，成片開發(fā)，以 的前提下，對現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)行分類集中，安置到閩侯青口南圃、青圃工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，此事應(yīng)指定專門部門進(jìn)行操作。部分貨幣補(bǔ)償和在開發(fā)建設(shè)的限價房（安置房）房的方式，解決農(nóng)民生產(chǎn)生活出路問題。東部新城涉及項(xiàng)目拆遷 方案

內(nèi)河整治塑膠公司地塊25

新城建設(shè)路沿線555福峽路臚廈村地塊33.4三環(huán)二期

三環(huán)二期城門地塊54 其它道路 嵐村地塊146.4

杜園地塊69

福峽路前錦村地塊61

內(nèi)河整治洲尾村地塊50

圖例

道路拆遷 共9個地塊，總面積822.812條內(nèi)河整治拆遷 共4個地塊，總面積196.7畝東部新城開發(fā)建設(shè)拆遷 預(yù)留總面積 畝

總計(jì)1724.5畝（115公頃 他道路安樟嵐村地塊、新城安地塊、其他道路安蓋山農(nóng)場地塊三安樟嵐村地塊、其他道路安蓋山農(nóng)場地塊選址 決策

其它道路 樟嵐村地146.4十二、問1、對 區(qū)、三江口地區(qū)綜合統(tǒng)一規(guī)劃考慮，遠(yuǎn)期三江口周邊（馬尾、長樂）區(qū)域進(jìn)一步規(guī)劃。2、對本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境容量進(jìn)行深入論證研3、下一步重點(diǎn)對三江口的交通組織交通影響做進(jìn)一步的量化研究。對沿江的公建