房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)報(bào)表分析康達(dá)信版權(quán)所有，僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。未經(jīng)書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)報(bào)表分析康達(dá)信版權(quán)所有，僅供客戶(hù)內(nèi)部房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的兩個(gè)層次：財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析2房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的兩個(gè)層次：2財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么１、公司的盈利能力有多大3財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么１、公司的盈利能力有多大3財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法２、比較分析法不同時(shí)期的比較分析與同業(yè)其它公司的比較分析行業(yè)平均數(shù)比較行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)比較財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法２、比較分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法１、財(cái)務(wù)比率分析２、比較分析３、結(jié)構(gòu)分析４、因素分解財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法收入結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法計(jì)算某一時(shí)期“三表”中各項(xiàng)帳目的比例，然后與本企業(yè)歷史財(cái)務(wù)指標(biāo)、行業(yè)平均數(shù)或先進(jìn)企業(yè)的指標(biāo)或相關(guān)比例進(jìn)行對(duì)比，綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、存在問(wèn)題和財(cái)務(wù)健康狀況。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法１、財(cái)務(wù)比率分析２、比較分析３、結(jié)構(gòu)分析４、因素分析財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)報(bào)表分析的小結(jié)：三階段十步驟一、初步分析階段１、閱讀企業(yè)近三年來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，同時(shí)閱讀同行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者或競(jìng)爭(zhēng)者的財(cái)務(wù)指標(biāo)；２、回顧和找出企業(yè)過(guò)去一年中發(fā)生的重要事件和采取的重要決策或行動(dòng)；３、初步歸納和判斷企業(yè)本年度的財(cái)務(wù)狀況、主要特點(diǎn)和異?，F(xiàn)象。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)報(bào)表分析的小結(jié)：三階段十財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、技術(shù)分析階段４、應(yīng)用系統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)比率，包括：a、盈利能力；b、資產(chǎn)使用效率；c、流動(dòng)性；d、負(fù)債能力；e、現(xiàn)金流量狀況；f、市場(chǎng)表現(xiàn)和股東回報(bào)；g價(jià)值創(chuàng)造；５、進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)體系的“三維分析”：a、歷史比較分析；b、行業(yè)比較分析；c、構(gòu)成比較分析６、全面、系統(tǒng)地描述企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，刻畫(huà)其財(cái)務(wù)特征，自我披露其存在或潛在的問(wèn)題；７、進(jìn)行盈利能力、自我可持續(xù)增長(zhǎng)能力、風(fēng)險(xiǎn)敏感、經(jīng)營(yíng)杠桿和財(cái)務(wù)標(biāo)桿程度、價(jià)值創(chuàng)造等分析；財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、技術(shù)分析階段財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法三、財(cái)務(wù)決策階段８、深入分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其特征的影響因素；９、檢討和考量企業(yè)現(xiàn)行財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營(yíng)政策等，提出可能改進(jìn)或修正的方案；１０、研究新財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營(yíng)政策的可行性和實(shí)施的可能效果，制定相關(guān)的實(shí)施計(jì)劃。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法三、財(cái)務(wù)決策階段房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析方法確定性分析方法：在項(xiàng)目未來(lái)值給出確定估值基礎(chǔ)上展開(kāi)分析非確定性分析法：假定項(xiàng)目未來(lái)只是可變的，在項(xiàng)目未來(lái)值可變的基礎(chǔ)上考察房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益的變化情況。確定性分析方法分為兩類(lèi)：靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法常用的靜態(tài)分析法：簡(jiǎn)單投資收益率法、靜態(tài)投資回收期法常用的動(dòng)態(tài)分析法：動(dòng)態(tài)投資回收期法、凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法非確定性分析法可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)概率分析房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析方法確定性分析方法：在項(xiàng)目未來(lái)值給出確定估房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析方法應(yīng)用項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析方法應(yīng)用項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)報(bào)表分析康達(dá)信版權(quán)所有，僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。未經(jīng)書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)報(bào)表分析康達(dá)信版權(quán)所有，僅供客戶(hù)內(nèi)部房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的兩個(gè)層次：財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析50房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的兩個(gè)層次：2財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么１、公司的盈利能力有多大51財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么１、公司的盈利能力有多大3財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主是問(wèn)題——分析什么財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法２、比較分析法不同時(shí)期的比較分析與同業(yè)其它公司的比較分析行業(yè)平均數(shù)比較行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)比較財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法２、比較分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法１、財(cái)務(wù)比率分析２、比較分析３、結(jié)構(gòu)分析４、因素分解財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法收入結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法計(jì)算某一時(shí)期“三表”中各項(xiàng)帳目的比例，然后與本企業(yè)歷史財(cái)務(wù)指標(biāo)、行業(yè)平均數(shù)或先進(jìn)企業(yè)的指標(biāo)或相關(guān)比例進(jìn)行對(duì)比，綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、存在問(wèn)題和財(cái)務(wù)健康狀況。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法３、結(jié)構(gòu)分析法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法１、財(cái)務(wù)比率分析２、比較分析３、結(jié)構(gòu)分析４、因素分析財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)報(bào)表分析的小結(jié)：三階段十步驟一、初步分析階段１、閱讀企業(yè)近三年來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，同時(shí)閱讀同行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者或競(jìng)爭(zhēng)者的財(cái)務(wù)指標(biāo)；２、回顧和找出企業(yè)過(guò)去一年中發(fā)生的重要事件和采取的重要決策或行動(dòng)；３、初步歸納和判斷企業(yè)本年度的財(cái)務(wù)狀況、主要特點(diǎn)和異?，F(xiàn)象。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法財(cái)務(wù)報(bào)表分析的小結(jié)：三階段十財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、技術(shù)分析階段４、應(yīng)用系統(tǒng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)比率，包括：a、盈利能力；b、資產(chǎn)使用效率；c、流動(dòng)性；d、負(fù)債能力；e、現(xiàn)金流量狀況；f、市場(chǎng)表現(xiàn)和股東回報(bào)；g價(jià)值創(chuàng)造；５、進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)體系的“三維分析”：a、歷史比較分析；b、行業(yè)比較分析；c、構(gòu)成比較分析６、全面、系統(tǒng)地描述企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，刻畫(huà)其財(cái)務(wù)特征，自我披露其存在或潛在的問(wèn)題；７、進(jìn)行盈利能力、自我可持續(xù)增長(zhǎng)能力、風(fēng)險(xiǎn)敏感、經(jīng)營(yíng)杠桿和財(cái)務(wù)標(biāo)桿程度、價(jià)值創(chuàng)造等分析；財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法二、技術(shù)分析階段財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法三、財(cái)務(wù)決策階段８、深入分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及其特征的影響因素；９、檢討和考量企業(yè)現(xiàn)行財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營(yíng)政策等，提出可能改進(jìn)或修正的方案；１０、研究新財(cái)務(wù)政策和經(jīng)營(yíng)政策的可行性和實(shí)施的可能效果，制定相關(guān)的實(shí)施計(jì)劃。財(cái)務(wù)指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法三、財(cái)務(wù)決策階段房地產(chǎn)投資