《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCM2H6C7I6M7L3F3HZ8F7E10S6A6J3G2ZG10I6W9T1F6C4F42、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質是()。

A.社團法人

B.行政機構

C.經(jīng)濟組織

D.質檢部門【答案】ACJ8R9A4A10G7P8N8HE10H3A10A9Z9U1H5ZI3Q6I1D4J8U9I53、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀機構不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀機構有權收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀機構可以收取從事經(jīng)紀活動的必要費用

D.經(jīng)紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCK6L7V3C9A7Q5L10HJ3X1F1X1R7M3A6ZE2C5X7W7E7T1F104、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性【答案】DCC5S4S6Q5M6K8U9HP1O2I10M5C1A3U2ZA9E10X1A6B6W7S105、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACF10I9H9I5T2U4L3HD9F2L1P5B8J1M9ZM6I2O5J2Z1P2T36、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACE2F1D6Q8E5I4I1HR4W6P7V10K4B7Y2ZU8F8E3X8Z9R10D37、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房屋租賃市場【答案】ACQ2A3B4R10O1J9O5HP9L9T10C7Y10X5N7ZR10W1D4H3O3M7K48、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房

B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCM2V8J1J9H3T1Z4HG4H9Q7L1V4L9F9ZA10J3I3U4F5R6Z99、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCZ3D5H5D2I10L1A9HP3R9R7A9P7E6D10ZO5G4A9S4Y9L4V610、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀律【答案】ACV3P2H1V10W1D9Z3HL1I10X6J6G4X2E9ZF10F8P10M4W1W10Z311、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的()。

A.準確性和現(xiàn)勢性

B.完整性和準確性

C.現(xiàn)勢性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCK1L5R7G1K1H2G3HJ4R3U5C1A1I1N4ZX9B1P7K10M8H9G1012、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾購買

C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費【答案】BCO9U2X4G4P8Y8C1HO2E5I2P9T9Y5N3ZE2A7A9G3O2G4C113、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACM5Y10O6T8M8R9K10HM4X8Z2Q5O10G2Y9ZB5O4Q10K7J10O7K214、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCQ2O5U9P1D2J6T5HB4P10U8P10B1K9K8ZE1N2Y3M5A10F2C515、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.發(fā)放預售樓盤宣傳單

C.發(fā)布廣告信息

D.電話推送服務【答案】ACA6V2Q5G4C5U1O1HT6M3K2Q1M9D7J5ZV7A4X7W4S6U9U816、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

C.房地產(chǎn)交易價格相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

D.房地產(chǎn)交易心理相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務【答案】ACV7L6X3Q2L6H4H3HB10D1H7P2M6F6U4ZG8V8B5O4W3M2O417、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】DCN6D3X2P4S6Q6G2HI7Q8L6B9M4D1G5ZW9M10U7C10E8W4W818、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。

A.直接

B.因果

C.假設

D.推測【答案】BCY10S8S8S6H2E2K2HZ2W1L5S4N4R5U5ZH5W5I10Q10E9D2Z419、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】BCR9G3F5B8R8S9S9HF4P8Y7Y10M9V6J7ZN7D3F2N7J8I4Z120、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)模化

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCG3F6S3S5S7Y10M9HV10X1T3A9P6W4Z9ZT3M4D9R6P7X1F221、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCF8G5P9A8D9Y10E6HL6Y8G4Y2K6X1U1ZA6D7F3P2P7E3A922、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCF8U9X9O7I3P6U10HR5F10V5G4P4T8B2ZE5U4O9Q3N1Z9F523、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCJ2B2B4P8E8C1Q10HH10C5F3R4H5K7P10ZS7N9O10N6H3P5Y924、居間合同的委托人的給付義務具有()。

A.確定性

B.義務性

C.不確定性

D.無條件性【答案】CCZ5E6S2S10W8W8G9HI7J10T9L6K6H10G5ZJ2N5U3D5H9X6B1025、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】CCW6P7C2D8L6I8Z1HM10X8Z9Y7O3J10G2ZA2W2J3Z4R1O6K526、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務。甲機構和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】CCA4G3N3I2A1S6G6HP4Q4Q10M1X1Y5C9ZJ5E1N3V8P5Y9T727、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的()活動。

A.行紀

B.代理

C.居間

D.經(jīng)銷【答案】CCM6P3O1V9N6R8B2HK5W6W4B4E8Y4F2ZW4A10I1T7B2N1S628、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。

A.全動態(tài)

B.全方位

C.全過程

D.全控制【答案】ACG9K4Q2P1E10L5D2HD9G9I10X5N10D4G4ZE5Z4J5E8T7D10C229、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCP2J9E2A8P10C9Y4HI5L1H2F1N8A9C1ZH9N7E5O1U9Q7L830、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCX4G8Z4B10J8T8U2HL1C9H7N9O5V3S8ZM10L4D7T6P2L6X631、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCA10O10I1C3J6X10E9HG8O7A6U9C5A5B6ZN10T2K7K4W6B6Z132、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCI3A1N7J9I6H9O9HC2T8B8I10M6L5N6ZE6I8Q6X1F10J2H533、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。

A.動態(tài)

B.客觀

C.宏觀

D.逆向【答案】ACH5J1G5G8U1A8J5HX3B8H1O4D3R5G6ZR10D3K3F10R9S10R134、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結構

D.品牌傳播【答案】BCQ3I2Q6M6J7Y1C9HF9D6I8R7E7B4U9ZM4P9V4S3G1X7G835、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房屋租賃市場【答案】ACW2Z4L2I5Z2R2V4HC8P1K3P6V1F2N10ZJ2R7Z2I2F6F10H136、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCX2A10I6B9D2N3N3HD5D8V10M4I10T3V9ZQ1X4I1O2W1A7A1037、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀人

D.委托人【答案】BCB1X4F1M9R6V2F9HK4D7V5H7C6R4P8ZV9F4T7D5Z1Z2K738、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結構

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉讓率及出租率【答案】DCA5F2V4R6W9V6E6HP1I2H7X7P8D7B10ZM9Y3R6O5D2C6X639、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊【答案】ACO8O4Z7L7J4I10X6HP10B9C4E4F10M2N5ZQ7M3J8S7L8H9E340、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCI4K7O6L2D3M3C5HI5Z6N8J9A1P5S2ZC2E4A1T1L3D1M941、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.房地產(chǎn)房源信息

C.房地產(chǎn)客戶信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】ACQ3R2C4E9X2Y10S4HG10R3M1Y9E5N5U6ZW10D10C10I10U3Z8M242、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCA2W1V10I3Q1D4K5HI1A8P6A7X2S6I4ZC9K8T4Q9V6R6S743、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務費收取

D.撮合交易【答案】DCQ4C1A7V3B1K9Q1HR4I4R1K6V3N8Q3ZN4Q10T6J10Y9Z10O944、下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權過戶

B.產(chǎn)權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCS5B8H6K6N2X4X5HL7Q9B4F5O7F3U5ZA9D6M6P5I6U2C245、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCM3Q8G6T5V7Y10A4HP9F1H10D5L10F4H7ZB5Q9U9G7Q5Q4Q1046、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCV7G8H4V6H1M7H4HB9N6P6M9U8G6Y3ZC5M6W7R3G7M4S947、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長【答案】BCR2Y3M3C1N10H7I2HM7M9K3U9G2X1K6ZV3F7B6A9M6Z2I248、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利【答案】BCB8X7Q10Y6L10X3W10HR4Q1J8J7D7I3O6ZY5I6E8I7L6G1Z649、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCV4U5P7U2R9T5F4HK9I4W1G6A4M1D4ZG8J10V10C3O5P3L750、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以按相關規(guī)定轉讓或與其他經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACG4B9N4U2H5K7G7HD3A2M8Y7J9P5S3ZX3P10Z2D8L10K4J851、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】CCE1D6W1R3V6W7V8HQ9O4Z8Z7C7M4Q8ZY3I7R4H2N2U5O152、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。

A.信息資源

B.管理水平

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】CCJ6T4P2I4B6W3L6HG9G7M10H5D4F8J7ZT7Q3T5Z1T6T5L753、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，()屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權【答案】CCG3O1J7Y7W5R2A3HL10X6P5U8F7Y6E4ZA6Y1S5N4A2R3X954、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCP5U8W8Q3L8N5K5HB9H2J9S1U3Q10N5ZB3D7U10L8B6H5J455、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCX1B3Z2K9F4W4O1HN9I7J6P6W5T6R10ZK8E7P3B2M1H3P156、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACR10G7Y3U8W8B10Y7HP8T3V8S2Z1B2D10ZN1D9N1C1N1P2N857、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACO10B5B9L10G8L2Z4HT8U9O8U8S9T6T4ZQ7C6D8C8M1V5G758、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】ACA1A6Q5S4H8S7A8HR4C7S8F10B9F6R7ZV2E3X7U5F2U1S159、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCI6R6A6Y9J6Z9N8HV10T5G3E5P3K5W10ZB10T4M2Q8U4H8Z260、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限為（）。(2011年真題)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCZ1G9S9N6N5D4E4HQ8Q8J4S6U3R6I3ZL3Z3T7J7A8K8F561、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCE7U7P8J8B10Y8L2HS3R10A10Y3B6C1T4ZO5I10F10X1H6O9J962、存量房買賣經(jīng)紀服務完成的標準一般是（）。

A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

B.買方拿到房屋所有權證

C.賣方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACJ5N2O4W1J8R7P3HV2B3V7G7R9D7W10ZI1C10L2B7Z5G1F163、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

A.經(jīng)濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化【答案】DCQ8J8H8C8U3Y4R5HW5F6D8U7O8C4L3ZV8W10F2C9I1I9G1064、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.經(jīng)濟關系

D.契約關系【答案】DCC3Y7N2Y1S4E6B6HO1N3E7J1X3K6R9ZN8H1W1T9U8F3Q965、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.承租人【答案】CCA3G6G10X7Z7S6Q9HL3C5I1T2V6F9W6ZO6E5P9D8C9W9U466、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營管理

B.企業(yè)經(jīng)營管理目標

C.企業(yè)經(jīng)營理念

D.企業(yè)經(jīng)營原則【答案】CCW8L3H7L7P8L3V1HF6O6L4L2L9D9R5ZD8N5V9M6G8E6J267、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是()。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCZ7T2V3D5J7C6I1HW4Q7U1Y10F2Y7I7ZC7U1D6G10K3M9L968、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示（）的有關證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合法經(jīng)營

B.商品房銷售委托書

C.批準銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】DCG8K3O9P6H2R10F7HR3N4H7Q7B1D9P6ZU8W7I7N5N1V1G369、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCL2A6F3H4R10Y8S8HI5F8K5X6N6W4M3ZE1R3Y2T10W6Y8O1070、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACW2U4G9O6C1I4S8HO9H3D4T8F3S6V4ZM7F9J1J8U4T2B471、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。

A.金融制度和融資環(huán)境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規(guī)【答案】BCU2A3H3G5L3J5D5HY1P2Y5Z9N8R3B7ZQ7W3P3E10I8Y4X672、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCZ4I3Y8L4K5I10T9HM9P6Z10B1S2S8R3ZN9Q2B3Q5Z8D10X273、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCR4C6K2X4U7B7F9HL9A9Y3B8Q3S10B6ZU2A2X8O3K2I1C1074、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。

A.產(chǎn)品品牌

B.事業(yè)品牌

C.企業(yè)品牌

D.專業(yè)品牌【答案】BCI3O4T5O2S1C4K1HK9S3A6C7X3N10W9ZD10F6K9H3U4Q6V375、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCM9J2I5W6L3S2W9HT5X7V10W10M5Y8Y9ZM6K4D2I4C7I7E976、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCS4S2H2R7V3J8I6HG8U5X7M6Q8B9J8ZK5K9U3M1H2S2E477、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACT3K4S10H4E9X10B6HB7B10K1A10O5K1I9ZM8A6M4K5R3W10U678、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCW7O5Y6M4I2L6X6HR5D10S6P5I2U3W3ZD5W6Y8H2J8S2R579、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位【答案】CCB9A2E8J5A8P5K9HL3B5T9I1O10W3V9ZI7Y4Y9H3H1Y1F880、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCA4L8Z8O8K4X1X5HL5L6K3B7W6E8E9ZT9H4O7E6S8C7Y981、關于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是()。

A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人

C.代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務

D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋【答案】ACX4P10G4Z5Z5E9F1HJ7T4F9U4S5W10O7ZV1L2X8U4A6N10Y282、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內(nèi)容之一

D.信息服務內(nèi)容之一【答案】BCO1Y9O5Y2I3Y4Q1HJ1T2L3N2T1A6L10ZD10V8O4I5W9Z9P383、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】CCZ10V9H2R5U9C6Y2HU10B6R6P8B5U8R7ZG9U3O9E8D3X9K784、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCI9H5Y4Q8W7C10R10HH3O7O9I5E7X2O3ZH9C5R8L9V10Z9M1085、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCA5P10P8A5H5E3W9HW3M4D6W6Z9J3Q6ZJ4E5O3F9N2R7E586、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCK4V5C1O6L7Q9E7HP10S4Y8B1R4J8F7ZR3N1B5V5E8U4E187、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCC8Y1G8O1O5B3F1HB9L7P7P6J9N1Q1ZB6G10V4E5B7V8Z388、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCR5L2H3E6S6N2I9HC1G5M3H4T1X2V4ZG9Z7U9W9O4I7B789、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCZ8U6S4K2A5O8O8HO4U5G8T9P1X7Z8ZB2N4Y6U9B1A3G1090、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托階段

B.市場地位階段

C.準備銷售資料階段

D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】ACN9P5K2T10H2T3A8HT7E2I3W5I8F5C6ZI4T1V2M4P6N1X791、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)買賣【答案】ACT10H5R5B6C2K6A1HL1Q8K1R9H8E9F4ZP2X4W6D9U9A4T392、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCA3H1R5T6H1U7D1HT7V7I1G1U5E9Y6ZS2F4Y9T4L8S10P1093、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCY2L1U9J1M2L7N5HU1N3J3M8U6W2D9ZC6V6I1Z7Y8O1M294、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCB8G8O10S9L3E10Y2HR9U3I7N7E4A1P10ZF4X8N10R9O1F7A295、在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCK8A8V5E10V4M1V10HK5F3C1J5S3R6Q7ZG2O2P7S10U7C10N596、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)

A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACQ5B1P1W1O6V6E1HR3J8D9E10F1O8V1ZA6U5B6K4R1H8L397、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級層序原理

B.同素異構原理

C.適應原理

D.量能原理【答案】ACL1X6N8S3C2M2B5HZ1I9V3U9H8T10F10ZK2D10T10Z7H2E2N298、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內(nèi)，到相關機構備案。

A.開業(yè)

B.領取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案【答案】BCX3Y10O1X9C3E10K9HH7G4S3J1M3R3K8ZM1Y5L2Q4Z10U8O299、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACZ3N1Q8G4N10D6M2HV7D6H6F1C1R3Y4ZC3R10S5N8E10M6L3100、從世界主要國家來看，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于（）。

A.中介服務

B.專業(yè)服務

C.有償服務

D.交易服務【答案】BCP9X9G3A9Y1E3D8HP5G2X2C10U6T6Y9ZE4W5U7L4X9U7J9101、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCZ9M8B6E3V2B2F5HN9T10V3I3C4B3V5ZK1T5J4Y1T10C1B10102、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCL7V1Z2V8M9S2C4HK6B6X3X7N6J3Q4ZE5W10H6U3P9S2C6103、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACD7D3G6F3F2Z4M5HT2E9D3X3D2H3E7ZL6Y1N1E5U6Y2B7104、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括()。

A.個案解答

B.商業(yè)文書審查

C.房地產(chǎn)全程法律服務

D.模擬案例解答【答案】DCI8Z5W2I5L6C10U2HI9F4U4Y4X10K1O2ZM6I6J9U4R3U1H4105、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】CCY8A7C7N2M7E8V2HP7N2L7V6W8M5C2ZO7B4V10Y9I8E1J3106、美國有關規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】CCO7Q2J9S2C2Q5D9HY4H9N10E10Q4H6U9ZY2Q6R7Q7S2V5P9107、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人()。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務

D.擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCH2T2H9C3W6R8R9HQ3X6O5S2W10F3Y1ZX4H3A9Y1V6G1K1108、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉租合同無效

B.該轉租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉租合同有效

D.該轉租合同的效力待定【答案】ACC9U10J5L9N3P4J1HP3G3T5W5R9Y8K7ZM4P4K2T1Z1X4B10109、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCZ6W1W7S6G8Y3F3HT7Y4G10J2R2X2J2ZX3V7N10P6L10U1V9110、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的明示條款不包括()。

A.當事人的姓名和身份證號

B.標的

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬或酬金【答案】ACN1B7J8F1G5O8D5HY4T7J2U2W7B6L4ZJ7U8R5B1W1T7K6111、下列關于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。

A.依照合同約定收取服務費

B.房地產(chǎn)中介服務收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務費必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】DCI9R1E7O2V10B7H6HS1K3H10U10W4Q5Z6ZS9G5D6Y9A1I8V2112、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，()相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為

B.服務標準與收取傭金標準

C.居問行為與代理行為

D.經(jīng)紀服務合同的權利義務【答案】CCI4P8Q6F7P6N7T5HS5Z3E8K7S6J10J9ZO3O3Z6P3Q6P3W2113、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCK7W2X9B2P4R10Q5HR7V7I6M8Q8U3P9ZS4K6E6B7Z5A6N6114、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況，屬于()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.管理風險

D.決策風險【答案】BCJ5M10Y4Q3J6K3O7HC9Y3U9W2H9L6W10ZZ4F3R3C2M8D7G6115、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCO5T8A10B2V6Q10C6HW7P7C6C4P4I8Q7ZB6X1B10B4C7B6X2116、下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權過戶

B.產(chǎn)權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCT7A6Q10P9P6I8F8HS10O5R8F9N5E1R7ZF2F9E9L2J6Z9B1117、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構來講，"中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。

A.個別風險

B.意外風險

C.經(jīng)營風險

D.總體風險【答案】DCR5C4B4B7N1V10C3HO9Z9S8R6M5W8P9ZZ6N9V4L7T4N10Z6118、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享【答案】BCU2W8K9E6A9V7D4HJ1U9K5K2D9Z7R5ZP2G10O2Z4K5V1E6119、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCH10F7A10T10V3E8J7HR6D7F3F5V1T3Z5ZN6I2W7N7I9P2I5120、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是（）。

A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀活動的方式

C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCR4O3D5A2A5B8S10HO4V6U6D7D4V7R10ZJ9T9F4X3X5Q9K8121、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCV4G1J8D4E3E2Z4HL10E8T1G7P9D9Q9ZW2X2M10I3M7R7Z8122、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCF2V5Q7K10G4F8K6HB3F1D6V10P8J5L4ZD7P7C3T1R5Z6S5123、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCZ7P6E7K10J6E8M6HN6G8B10H4F4Q9N7ZW8V1O4R7I1I7F10124、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識

B.經(jīng)濟知識

C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎知識【答案】ACQ10M10E10Q6X7E7G10HB1H8U1T10F9K7E3ZF7L7Z3H3U3V10M3125、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCA6C10Z3C3T3X2V2HW8E5O8I3T8D1L10ZV10J4L10R5U2E2I9126、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCY5T8D8T1H8M3Q7HH9R4V1V8W10M2Q7ZS6N9G3C5P10U3F1127、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK6V1I2L3T7O3Y3HO5L5M7X4N5N7E9ZB10P10T1Q4K5P7P10128、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCN3R10H4T4A4A9O9HK7S9V10R6J7U3A3ZU4M5V10A1P8D3F7129、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案【答案】BCC4D10G7R7K4X10L3HH2N9G4V10S6E9G10ZT8Y7M10W2B6O9I9130、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCB10U3B1Z6I9L8A3HJ8L7Z8D2S6Q7F7ZC3A6G8N5P7Q9K2131、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACJ2X5H2W2P1O10X9HQ4U4K8F3A4M7F1ZQ9R1H6C2U8N2X8132、房地產(chǎn)代理業(yè)務的售后服務不包括()。

A.跟蹤服務

B.延伸服務

C.改進服務

D.返銷服務【答案】DCS9T10M2W5Y5X8H9HS9T1E10F2K4Q2U7ZL6H1U8D3C1B3C3133、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACN1K3I5K4W9Q4J5HM3M9G1S5M9M10H8ZB10K8E3B4H8U6Y9134、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCK10I6L3K4D1T10W1HR2H1D4F8R8C8D3ZE5Y4W10I3I2A10C3135、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.委托人與交易人相對人【答案】CCD2T7Z9I3H10H9C9HV8Y2G9A5N7L10Y7ZI2R3T5R9R9D6F5136、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCM1O9H2N7C1F4J9HF3K2R9Y5F6T3A5ZJ10T10Y9V1E5D1O6137、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCL9J2Y9T1S1X3W4HP6O8U9A6B6P8P7ZR5D1P1U10P8T5N5138、在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。

A.可以同時接受雙方委托

B.只能接受買方委托

C.只能接受賣方委托

D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】DCR3Z9K5Y3E6I1W9HJ5N7T7X5W7D5X4ZJ8X9J5G10D4W9P3139、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

A.單店模式

B.多店模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.有店鋪模式【答案】CCB7W10M8W3L3J3M7HC5O6N9L7A6C2G2ZE8W5R6X6K2I4Q7140、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCF6G10G8A5K3D7R9HA8F2U6Q4P6P4C6ZX5Z4L8Q5W10E4R5141、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。(2011年真題)

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCU5T4W2P7P1V7K5HL3K7L9G7B10N4T10ZE2Z5B10A5E2C4F1142、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCA9D8G10I4H1U5N5HE1K6X10A10D3V4N3ZY6I1B10R3B6M4Q3143、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應說明各種利益關系【答案】DCR2B1Y5R4L1L1K1HT10P2M4Q9T8W7Q9ZT8L4P7Y9A2L10N3144、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACC5L5F4S4G5R9H9HT8P7Z3U2I10L10F2ZH1P1J8O4J1J7O6145、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACM10I3M3L10I10U6R9HQ6R9H4J3B2L5X9ZP1A10X5C2M6V8V10146、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】CCZ5O4X1K8T3C4R7HS4A5Z8A4D3X3Y7ZL2M2W7U9E3H1R7147、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】BCV2M6Y10R4L1M10A4HG1N9U2I5S2Z10J1ZF6J6A10H9K3P7Y5148、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應當?shù)剿谥陛犑小⑹?、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCE7I7W3L5O7N4R3HW5F9K10M6Y5V6O8ZG8T8K2E2L5H3H10149、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCS7M9E8I6R5D7S7HX7Z3W4D1T5J6L1ZG1X8N10P9T1F7Y8150、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務。甲機構和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】CCV10V5G4M8X7P4S3HW2X1F5M2S5M6F1ZK8Y10T7Q4F5C2S6151、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.傳媒業(yè)務【答案】CCE1Z7F9J2K1E6Y7HM3T4V4N1F9K1K10ZS1H5W5X10E10U1G4152、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCR2N8X8A10J2B3J6HM5Z3A9A6V8A10K8ZN10R4O7S6Z7S7F4153、下列選項中，（）作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCV8C8F9N3W1I6C8HN3D7C10W3L2F1M8ZL6J9C9K2H2I9K2154、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCA7F9N8N4P8H4Y2HJ8G10G6N5G5C2D10ZA10B9X10S2W2O6P1155、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCR8I2L10H9Z4J4K4HS5N4R3U4G4B9Y6ZT1J3L10G2W6Q1Y3156、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCT4B10M10S10J9Q2B6HH6L3Q10N2R8P10E2ZW7Y3C5F8E4D3W6157、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCN8A1U3U7L2L10I7HM6N3G7Y3Y9D6C4ZS1K2N10N7F9V6K10158、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCD3C6I4S1K10Z1I2HZ8C5P7R6E2M2K7ZD3R5U8U9V3J8L6159、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCA1P7U9D2B9S2K6HI1L4Z10V10U8J3S8ZV10N3Y6L6U1X1D5160、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當以()的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】CCZ7H4X10O9A8M5L4HW6N5H3S5T8O3B6ZO2X6Y6B5N7C1N9161、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關系

D.職業(yè)道德【答案】DCC10B10K6U6C8C9M3HZ7T2M8P3N3E1L10ZZ1P4M2E2G1K10J3162、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCI8G1Y9I6H9A10H2HY6S5J7W7R8P7I4ZN8H3T10M10E1A2J8163、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCR2R2N3I4W8A4K6HS1D7B10U1E6Z1U9ZC10J2E5Z4G6S2H1164、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.經(jīng)濟合同

D.商業(yè)合同【答案】ACA10L9U4T6Z1I6A10HK2Y2A6R10K10M6L3ZU7P4G1F2M5Y3N8165、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉移

D.變更【答案】DCW1A2T10D7K9D9D5HJ9X2U4D10P8S1D8ZS9Y7U2P6U5O3S5166、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】ACK1J2W4C1W10Q10D6HD3L6V1C4G1F6M10ZI9Y2R2O7C9W6T8167、負責房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理的部門是（）。

A.人力資源和社會保障主管部門

B.建設（房地產(chǎn)）主管部門

C.工商行政管理部門

D.價格主管部門【答案】DCL10R10G1T10B9A7M5HA9K5I9R1R2F4J8ZC4N6R7P1U10F9J6168、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的()都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀