Zdh最新研究成果2008年12月21日廊坊城市發(fā)展研判【擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市】【城市概況】廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東與天津交界。市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，已建成面積54平方公里，2005年末全市總?cè)丝跒?91.6萬人?！颈憬莸牧Ⅲw交通體系】廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里，1個小時可到達首都國際機場、天津國際機場和天津新港，在以100公里為半徑的范圍內(nèi)，擁有兩個國際機場、一個特大貨運港口、三條高速公路、五條國家級公路、四十多條省級公路。【城市定位】京津之間的新興城市、高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化制造業(yè)基地、園林式生態(tài)型宜居名城。

城市發(fā)展研判——城市發(fā)展分析京津“雙輪”驅(qū)動的模式，建設現(xiàn)代交通體系：第二條京津唐高速全長145公里，預計2008年建成通車，加上現(xiàn)有的京津塘也將全面拓寬，這樣，未來兩大城市間將有24條高速車道相連，京津兩地的公路通勤更加便捷。京津城際軌道交通也正在加緊建設，2008北京和天津兩地將可實現(xiàn)半小時通行。京滬高鐵年內(nèi)動工，北京只要20分鐘就能到廊坊，進一步拉近了北京和廊坊的時間距離。京津交通一體化可以快速實現(xiàn)區(qū)域間的優(yōu)勢互補及資源的合理配置，廊坊作為京津走廊的重要門戶，將成為快速交通體系的最直接受益者。城市發(fā)展研判——城市發(fā)展分析【京津雙輪驅(qū)動區(qū)位交通優(yōu)勢明顯】【京津冀經(jīng)濟聯(lián)合圈軸心】京津冀都市圈是我國北部沿海地區(qū)經(jīng)濟基礎最好、發(fā)展最快的區(qū)域之一。京津冀都市圈國土面積18.5萬平方公里，包括北京、天津兩個直轄市以及河北省的廊坊、石家莊、唐山、秦皇島、保定、張家口、承德、滄州等8個地市。城市發(fā)展研判——城市發(fā)展分析廊坊處于京津冀經(jīng)濟聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展前景。一軸三帶“一軸”：京津發(fā)展軸，廊坊位于此主軸?！叭龓А保簽I海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶、燕山—太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。經(jīng)濟總量2005年，京津冀都市圈都市圈實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18336.58億元，約占全國經(jīng)濟總量的9.3%。廊坊主導產(chǎn)業(yè)

以電子信息和生物制藥等為核心的高新技術產(chǎn)業(yè)；以金融保險、商務與信息服務、會展等為核心的生產(chǎn)服務業(yè)；以汽車、制藥行業(yè)等為主的現(xiàn)代制造業(yè)地位；鋼鐵、石油化工等基礎原材料產(chǎn)業(yè)。城市發(fā)展研判——城市發(fā)展分析【受惠京津冀都市發(fā)展圈及經(jīng)濟聯(lián)合圈】【城市布局：三點組團】【整體布局一個中心兩個次中心】

“一個中心”（中心城市）、“兩個次中心”（三河、霸州）、“三大板塊”（以三河為核心的北部地區(qū)、以中心市區(qū)為核心的中部地區(qū)，以霸州為核心的南部地區(qū)）、“兩個環(huán)帶”（環(huán)北京城鎮(zhèn)帶、環(huán)天津城鎮(zhèn)帶）。中心三河次中心霸州次中心【中心城市結構采取三點組團方式】開發(fā)區(qū)：高新科技、會展、教育衛(wèi)生等為主。萬莊：都市型工業(yè)和附加值高的高科技產(chǎn)業(yè)。市區(qū)：城市的文化、政治、商業(yè)、居住中心城市發(fā)展研判——城市發(fā)展分析城市發(fā)展展研判———經(jīng)濟濟發(fā)展【經(jīng)濟發(fā)發(fā)展突飛飛猛進但但騰飛飛尚需時時日】2006年廊坊坊經(jīng)濟發(fā)發(fā)展加速速上漲，，GDP增幅達達到15％，2007年經(jīng)濟濟更是突突飛猛進進，GDP增長長率26%。但但廊坊的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展在很很大程度度上依附附于北京京、天津津、唐山山等地的的帶動，，隨著京京津冀經(jīng)經(jīng)濟圈的的輻射及及自身實實力的增增強，整整體經(jīng)濟濟水平將將呈現(xiàn)積積極發(fā)展展態(tài)勢，，但經(jīng)濟濟騰飛尚尚需時日日。城市發(fā)展展研判———經(jīng)濟濟發(fā)展趨趨勢

地區(qū)指標工業(yè)增加值（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）社會消費品零售總額（億元）出口總值（億美元）地方一般預算收入（億元）全省絕對值5040.95894.23897.1209.0821.7增長（%）14.031.322.651.423.2石家莊市絕對值897.61119.9777.948.595.0增長（%）15.324.822.844.919.5承德市絕對值275.1269.5146.53.335.4增長（%）14.828.321.287.529.9張家口市絕對值191.0319.7187.73.435.3增長（%）10.139.322.0-15.727.3秦皇島市絕對值191.3184.0194.826.442.1增長（%）13.920.921.450.617.1唐山市絕對值1329.0912.3655.345.4129.6增長（%）15.638.725.097.129.6廊坊市絕對值276.7720.8252.312.950.2增長（%）16.940.323.425.431.9保定市絕對值331.6547.3500.629.356.1增長（%）17.336.721.652.829.9滄州市絕對值495.7422.0334.612.748.1增長（%）14.625.222.839.624.9衡水市絕對值132.0140.5182.19.313.8增長（%）12.632.520.641.019.1邢臺市絕對值316.0340.1263.88.932.5增長（%）13.827.721.839.927.8邯鄲市絕對值629.4764.9401.69.164.9增長（%）12.533.222.032.512.52008年1-10月月河北省省各設區(qū)區(qū)市主要要經(jīng)濟指指標比較較表數(shù)據(jù)來源源：《河河北經(jīng)濟濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【對外資資吸引力力較強】】2006年實際際利用外外資額對對比廊坊歷年年實際利利用外資資額憑借良好好的區(qū)位位環(huán)境及及政策支支持，廊廊坊對于于外資具具有較強強的吸引引力，近近三年實實際利用用外資增增長率均均保持在在15％％以上，，2006年實實際利用用外資額額達到3.15億美元元，遠高高于保定定、秦皇皇島等同同類城市市。城市發(fā)展展研判———經(jīng)濟濟發(fā)展趨趨勢2008年1-10月月河北11城市市社會消消費品零零售總額額比較1119827351064排列名次次：在社會消消費品零零售總額額方面，，廊坊在在河北11個主主要城市市中位列列第7位位，處于于中間水水平，廊廊坊總體體消費水水平一般般，但其其以23.4%的增速速僅次于于唐山，，位列第第二，說說明發(fā)展展?jié)摿^較大。數(shù)據(jù)來源源：《河河北經(jīng)濟濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【城市社社會消費費品零售售總額：：廊坊VS其他他城市】】城市發(fā)展展研判———經(jīng)濟濟發(fā)展趨趨勢2008年1-10月月河北省省11城城市工業(yè)業(yè)增加值值比較表表在工業(yè)增增加值方方面，廊廊坊在河河北11個主要要城市中中位列第第7位，，處于中中間位置置，工業(yè)業(yè)發(fā)展水水平一般般；但其其增長速速度高達達16.9%，，位列第第二，說說明廊坊坊發(fā)展成成績較顯顯著。2810917541163排列名次：：數(shù)據(jù)來源：：《河北經(jīng)經(jīng)濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【城市工業(yè)業(yè)增加值：：廊坊VS其他城市市】城市發(fā)展研研判——經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展趨趨勢2008年年1-10月河北11城市城城鎮(zhèn)固定資資產(chǎn)投資比比較圖在城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投資資方面，廊廊坊在河北北11個主主要城市中中位列第4位，處于于中上水平平，從一個個側(cè)面反映映了廊坊城城市發(fā)展速速度較快；；增速高達達40.3%，位列列第一，反反映出良好好的發(fā)展勢勢頭。1981024561173排列名次：：數(shù)據(jù)來源：：《河北經(jīng)經(jīng)濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【城市固定定資產(chǎn)投資資：廊坊VS其他城城市】城市發(fā)展研研判——經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展趨趨勢2008年年1-10月河北11城市出出口總額比比較1111042536798排列名次：：在出口總額額方面，廊廊坊在河北北11個主主要城市中中位列第5位，處于于中偏上水水平，說明明廊坊總體體出口產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展尚可可，增速25.4%，位居第第10。數(shù)據(jù)來源：：《河北經(jīng)經(jīng)濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【城市出口口總額：廊廊坊VS其其他城市】】城市發(fā)展研研判——經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展趨趨勢2008年年1-10月河北11城市地地方一般預預算收入2897154611103排列名次：：在地方一般般預算方面面，廊坊在在河北11個主要城城市中位列列第5位，，處于中偏偏上水平，，說明廊坊坊政府總體體創(chuàng)收尚可可，增速31.9%，位居第第1。數(shù)據(jù)來源：：《河北經(jīng)經(jīng)濟信息網(wǎng)網(wǎng)》2008-12-15【城市財政政收入：廊廊坊VS其其他城市】】城市發(fā)展研研判——經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展趨趨勢廊坊地區(qū)有有廊坊經(jīng)濟濟技術開發(fā)發(fā)區(qū)、燕郊郊經(jīng)濟技術術開發(fā)區(qū)、、安平經(jīng)濟濟技術開發(fā)發(fā)區(qū)、霸州州經(jīng)濟技術術開發(fā)區(qū)、、固安工業(yè)業(yè)園區(qū)、永永清工業(yè)園園區(qū)、大城城工業(yè)園區(qū)區(qū)、文安工工業(yè)園區(qū)和和大廠工業(yè)業(yè)園區(qū)9個個省級開發(fā)發(fā)區(qū)以及東東方大學城城文化產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，考考慮到對城城市發(fā)展的的重要作用用，重點闡闡述廊坊經(jīng)濟技技術開發(fā)區(qū)區(qū)和東方大大學城。城市發(fā)展研研判——園園區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展【開發(fā)區(qū)是是廊坊經(jīng)濟濟發(fā)展的源源動力】廊坊開發(fā)區(qū)區(qū)是河北省省政府重點點支持的省省級開發(fā)區(qū)區(qū)，是團中中央、全國國青聯(lián)命名名的“中國國青年科技技創(chuàng)新行動動示范基地地”，位于于京津塘高高速公路廊廊坊出入口口處，于于1992年6月26日建區(qū)區(qū)。截截至2006年，，開發(fā)區(qū)幅幅員面積67.5平平方公里，，規(guī)劃面積積：14.49平方方公里，已已開發(fā)土地地面積：14.49平方公里里，戶籍人人口53362（包包括大學城城）。城市發(fā)展研研判——開開發(fā)區(qū)概況況截至2005年底，，廊坊開發(fā)發(fā)區(qū)已累計計實現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值值254.4億元，，占廊坊整體體的40％％，年均增長50.7％％；工業(yè)總產(chǎn)值值426.8億元，，年均增長長61.3%；工業(yè)業(yè)銷售收入入404.2億元，，年均增長長57.2％；財政政收入35.4億元元，年均增增長54.6％，實實際利用外外資8.7億美元。。到2006年年10月底，，累計總投資資額490億億元人民幣，，其中外商投投資總額15億美元，累累計利用外資資9.7億美美元?！究焖侔l(fā)展，，廊坊經(jīng)濟的的重要組成部部分】城市發(fā)展研判判——開發(fā)區(qū)區(qū)概況廊坊經(jīng)濟技術術開發(fā)區(qū)目前前已有1300多家家企業(yè)進區(qū)，，其中包括西西門子、魯爾爾、GEA、、天合、富士士康、東芝、、LG、阿克克蘇諾貝爾、、來實建筑等等16家世界500強企業(yè)業(yè)。初步形成了電子信息、食食品加工、汽汽車零部件、、新材料、生生物制藥為主的五大主主導產(chǎn)業(yè)格局局。產(chǎn)業(yè)領域代表企業(yè)1電子信息華為科技、富士康科技、特瑞膠黏、新奧軟件、久智光電子、濱松光子、中電大成電子、貝斯特電子、冀雅電子、鑫谷光電、清華同方電子、捷好電子等。2汽車零部件盧卡斯偉利達廊重制動器、天合發(fā)動機零部件、柳博安利活塞環(huán)、瑞達汽車制動器、全興工業(yè)、威意特汽車系統(tǒng)、上方汽車內(nèi)飾、華安汽車裝備、亞新科制動技術等。3食品加工好麗友食品、露露飲料、伊利乳品、飛鶴乳業(yè)、新瑞番茄制品、威康特食品、智愛富食品、張裕葡萄酒、日清中糧食品、多維食品、中基金米蘭咖啡、中孚食品等。4新材料立邦涂料、阿克蘇諾貝爾、國瑞電子、阿童木、超爾固涂料等。5生物科技國藥麻醉制品、周林頻譜、維爾康生物化工、美寶制藥、健邦醫(yī)藥等。【開發(fā)區(qū)五大大產(chǎn)業(yè)支柱】】城市發(fā)展研判判——開發(fā)區(qū)區(qū)概況1992年建建區(qū)之后，廊廊坊開發(fā)區(qū)迅迅速抬高項目目入?yún)^(qū)“門檻檻”：凡是高高耗能、高耗耗水、高污染染的項目，一一律不得入?yún)^(qū)區(qū)；2003年初初，廊坊開發(fā)發(fā)區(qū)再度抬高高項目入?yún)^(qū)““門檻”：提提高項目投資資強度，投資資1000萬萬美元以下的的外資項目、、投資5000萬元以下下的內(nèi)資項目目不再配置土土地資源；提提高項目投資資密度，外資資項目不低于于30萬美元元/畝，內(nèi)資資項目不低于于150萬元元/畝。廊坊開發(fā)區(qū)對對入?yún)^(qū)項目投投資強度的““及格線”，，是兩年多后后省有關部門門制定的“一一線地區(qū)”省省級開發(fā)區(qū)相相關指標的10倍；而投資密度度的“及格線線”，則比省省相關指標高高出25%；；2006年，，重點引進資源源節(jié)約型、生生態(tài)環(huán)保型、、科技創(chuàng)新型型、龍頭帶動動型、高貢獻獻率型的項目目，投資1億億元以下的內(nèi)內(nèi)資項目，投投資1000萬美元以下下的外資項目目，開發(fā)區(qū)將將不再配置土土地資源。【抬高門檻集集約高效發(fā)發(fā)展】城市發(fā)展研判判——開發(fā)區(qū)區(qū)概況【以文化產(chǎn)業(yè)業(yè)先導的多功功能復合城市市新區(qū)】【位置】東方大學城位位于廊坊市經(jīng)經(jīng)濟技術開發(fā)發(fā)區(qū)，緊靠京京津塘高速公公路?！究傮w規(guī)劃】】東方大學城占占地2萬畝,計劃投資120億元人人民幣,10年內(nèi)要完成成包括教學樓樓、科研實驗驗樓、現(xiàn)代圖圖書館、運動動中心、教師師公寓以及幼幼教、小學、、中學、醫(yī)療療、商業(yè)餐飲飲、文化娛樂樂等一系列配配套服務設施施,建筑面積積達780萬萬平方米,最最終形成一個個可容納15萬名學生和和5萬名員工工的教育園區(qū)區(qū)?！敬髮W城一期期】投資14億元元，占地2400畝，建建設教學區(qū)、、生活區(qū)、高高科技園區(qū)、、校園文化社社區(qū)，總建筑筑面積57萬萬平方米，目目前已建成一一座擁有綜合合教學樓、科科研實驗樓、、計算機中心心、校園互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)絡、圖書書資料信息中中心、體育活活動中心、文文化宮、大禮禮堂及學生公公寓、教師公公寓、書店、、商業(yè)、醫(yī)療療活動于一體體的科教園區(qū)區(qū)。北京工業(yè)業(yè)大學、北京京師范大學、、北京工商大大學等11所所大學的1萬萬名學生于2000年9月首期入駐駐大學城?！敬髮W城二期期】為大學城的中中心區(qū)，由產(chǎn)產(chǎn)研片區(qū)、體體育片區(qū)、教教學片區(qū)、生生活片區(qū)和農(nóng)農(nóng)林實驗園區(qū)區(qū)組成，總投投資32億元元，用地689公頃，建建筑面積177萬平方米米，以國際先先進的星型組組團規(guī)劃手法法，配以聯(lián)系系京塘高速出出口和各組團團的快速干道道，明確的結結構布局、有有機的功能整整合，構建出出市場化的經(jīng)經(jīng)營模式、人人性化的城市市機能、集大大成的校園文文化和景園化化的生態(tài)環(huán)境境。目前，東方大大學城已經(jīng)完完成建筑面積積205萬平平方米，總樓樓宇200多多座，30多多所高校的近近5萬名大、、中學生入駐駐。城市發(fā)展研判判——東方大大學城經(jīng)過五年的建建設，目前東東方大學城已已經(jīng)擁有完整整的商業(yè)、休休閑、娛樂、、郵電、醫(yī)療療、金融、公公安等保障服服務系統(tǒng)，是是自成體系的的復合型城市市新區(qū)，房地地產(chǎn)建設是重重要的組成部部分之一。別墅高爾夫球場城市發(fā)展研判判——東方大大學城【自成體系的的復合城市、、成熟新區(qū)】】城市發(fā)展研判判——小結【快速擴張】】廊坊為河北省省重點發(fā)展的的地級城市，，整體發(fā)展起起步晚，發(fā)展展快，目前處處于快速擴張張階段；【發(fā)展契機】】地處京津冀經(jīng)經(jīng)濟聯(lián)合圈軸軸心是廊坊最最大的發(fā)展契契機；【產(chǎn)業(yè)調(diào)整】】廊坊的產(chǎn)業(yè)布布局將面臨結結構性優(yōu)化調(diào)調(diào)整；【熱點區(qū)域】】廊坊經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)及東方大大學城是廊坊坊發(fā)展的兩大大熱點區(qū)域，，是廊坊未來來兩大人口導導入?yún)^(qū)，將實實現(xiàn)資金及高高質(zhì)人群的密密集輸送。廊坊房地產(chǎn)市市場發(fā)展研判判廊坊房地產(chǎn)市市場發(fā)展研判判——宏觀市市場廊坊商品房房市場自2000年年左右才正正式啟動，，由于起步步較晚，整整體發(fā)展水水平低。但但城市發(fā)展展建設空間間充足，可可借鑒的成成功經(jīng)驗較較多，加之之與北京、、天津等地地特殊的位位置關系，，目前處于于高速發(fā)展展階段。宏觀市場———整體市市場特征【起步晚，，但高速發(fā)發(fā)展】2006年年全市實際際土地出讓讓面積不不足100萬平米，，07年已已有明顯上上漲，07年7月至至11月出出讓規(guī)模已已達50萬萬平米，根根據(jù)十一五五規(guī)劃，未未來將逐步步加大土地地供給規(guī)模模。廊坊市“十十一五”期期間住宅用用地年度實實施計劃單位：公頃頃年度全市其中市區(qū)商品住房用地政策性住房用地合計2006178-18856-658-964-742007217-22985-9611-1296-1082008248-262102-11416-18118-1322009268-279112-12020-23132-1432010284-297115-12525-28140-153合計1195-1255470-52080-90550-610宏觀市場———土地市市場【土地供應應大規(guī)模放放量】廊坊市2008年下下半年土地地供應計劃劃地區(qū)建設用地供應總量（萬㎡）商業(yè)（萬㎡）住宅（萬㎡）工業(yè)（萬㎡）其他（萬㎡）廊坊市區(qū)82.00111.897273.66313.0873.3538三河市167.4707

47.2914116.31943.8599大廠縣7.8966

1.66066.236

香河縣391.7584.1616169.7143211.21546.6667廣陽區(qū)45.782340.171

1.64.0113安次區(qū)29.0709

3.748425.3225

永清縣61.6113

24.029937.5814

固安縣166.2735

27.958138.3155

霸州市11.47921.11284.32233.90372.1404文安縣59.15511.25972.61248.06647.217大城縣4.5124

4.5124廊坊開發(fā)區(qū)147.444

27.444120合計1174.45548.6023355619.0913151.7615宏觀市場———08年年土地供應應總量廊坊市區(qū)2008年年下半年土土地供應計計劃序號位置面積/公頃土地用途擬供地方式/劃撥、出讓（招拍掛）擬供地價格（萬元/畝）1安次稅務局東南；李桑園東、愛民道南0.5124辦公劃撥

2廣陽道北、永興路西2.5403教師公寓協(xié)議出讓

3廣陽道北、永興路西1.9974教師公寓協(xié)議出讓

4常甫路東、瑞豐道北2.2542公共設施劃撥

5永興路西、翟各莊村北0.2671辦公劃撥

6永華道146號0.6254住宅劃撥

7南門外大街11號0.3472商業(yè)協(xié)議出讓

8愛民道22號0.3201辦公劃撥

9南尖塔村0.2465工業(yè)協(xié)議出讓

10愛民東道168號0.5864工業(yè)協(xié)議出讓

宏觀市場———市區(qū)土土地供應序號位置面積/公頃土地用途擬供地方式/劃撥、出讓（招拍掛）擬供地價格（萬元/畝）11光明東道305號2.2541工業(yè)協(xié)議出讓23.612武警學院西側(cè)6.67商住拍賣22013廊萬路北側(cè)6.20商住拍賣24014東外環(huán)東側(cè)、解放道南側(cè)2.27商住拍賣22015東外環(huán)東側(cè)、解放道北側(cè)3.60商住掛牌22016東外環(huán)東側(cè)、解放道南側(cè)2.33商住掛牌22017尖塔鎮(zhèn)政府西側(cè)7.47商住掛牌18018光明東道南側(cè)、許青路西側(cè)10.77商住掛牌22019和平路西側(cè)2.02商住掛牌25020光明西道南側(cè)，西外環(huán)東側(cè)8.63商住掛牌23021和平路40號2.58商住22022永興路西側(cè)0.75商住24023建國道北側(cè)、新華路西側(cè)3.01商住28024銀河南路東側(cè)7.33商住25025解放道北側(cè)、和平路東側(cè)1.55商業(yè)25026愛民西道北側(cè)4.87商住220廊坊市區(qū)2008年年下半年土土地供應計計劃宏觀市場———市區(qū)土土地供應08年下半半年廊坊市市區(qū)土地供供應總量82萬㎡左左右。地塊位置出讓面積(M2)容積率建筑面積土地用途及年限出讓方式成交價(萬元)競得人樓面地價（元/平米）廊坊市東外環(huán)東側(cè)、六九一六工廠西側(cè)19376.461.834878商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌5400廊坊市天圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1548廊坊市光明西道以北、西外環(huán)以東、育英路以西22057.581.737498商品住宅70年(其中商業(yè)40年)招標5976廊坊市翔泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1594廊坊市常甫路東側(cè)、辛莊道南側(cè)14857.071.826743商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌4150廊坊市盛翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1552廊坊市愛民西道以南、菜豆莊以西6603.4181.711226商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌1840廊坊市昶友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司163907年下半半年土地成成交信息宏觀市場———07年年土地成交交地塊編號地塊位置出讓面積(M2)土地用途及年限出讓方式成交價(萬元)樓面地價（元/㎡）競得人成交日期廊開2008-7廊坊開發(fā)區(qū)經(jīng)八路東側(cè)、緯四道北側(cè)173646.5工業(yè)用地50年掛牌4950285廊坊市寶灣國際物流有限公司2008.9.17廊開2008-8廊坊開發(fā)區(qū)全興路東側(cè)、第二供熱站北側(cè)40000.1工業(yè)用地50年掛牌1440360河北多維食品有限公司2008.7.30廊開2008-9廊坊開發(fā)區(qū)福邦德公司南側(cè)、全興路西側(cè)6666.7工業(yè)用地50年掛牌200300艾美弛(廊坊)電氣有限公司2008.9.17廊開2008-10廊坊開發(fā)區(qū)新源道北側(cè)、化辛路西側(cè)14175.9工業(yè)用地50年掛牌450317維特根(中國)機械有限公司2008.9.172008-7廊坊市永興路西側(cè)、光明西道北側(cè)7489.29商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌26013473廊坊市昶友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.262008-21廊坊市林苑小區(qū)內(nèi)北側(cè)、新星里小區(qū)南側(cè)3069.57商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌12013913廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.262008-22廊坊市文豐路東側(cè)、永豐道北側(cè)1780.519商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛牌6763797廊坊市隆華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.26廊坊市近期期公開出讓讓國有建設設用地使用用權成交信信息數(shù)據(jù)來源：：廊坊市國國土資源局局2008-12-15宏觀市場———08年年最新土地地成交編號土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）保證金(萬元)起始價(萬元)起始樓面地價（元/㎡）容積率建筑密度綠地率廊開2008-11廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三號路北、規(guī)劃路西側(cè)3632.4合5.4486畝工業(yè)≥0.840%-60%15%-20%50年8109300廊開2008-12廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)百合路北、精細化工東側(cè)28249.5合42.374畝工業(yè)≥0.840%-60%15%-20%50年5008473002008-24廊坊市新104國道東側(cè),六干渠北側(cè),原104國道西側(cè)26667合40畝商品住宅≤2.0＜25%≥30%70年/其中商業(yè)40年300060002250廊坊市國土土資源局國有建設用用地使用權權掛牌出讓讓公告廊國告字[2008]18號號數(shù)據(jù)來源：：廊坊市國國土資源局局2008-12-15注：從掛牌公告告看，廊坊坊本次推出出的地塊樓樓面地價起起始價為2250元元/㎡，與與2008年11月月26日成成交的三幅幅土地（樓樓面地價分分別為3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比較較，地塊較較偏，價格格較低，工工業(yè)用地樓樓面地價僅僅為300元/㎡。。公告有效期期：2008年12月1日至至2008年12月月22日宏觀市場———08年年最新土地地成交【2009年度住房房建設總量量】2009年年規(guī)劃建設設各類住房房2.6萬萬套，建筑筑面積245萬平平方米。其其中，套型型建筑面積積小于90平方米的的住房2.2萬套，，建筑面積積180萬萬平方米，，占住房總總建筑面積積的73％％。（一）2009年商商品住房建建設總量2009年年建設商品品住房220萬平方方米，其中中新審批、、新開工項項目建設商商品住房100萬平平方米，續(xù)續(xù)建項目建建設商品住住房120萬平方米米?？山ㄔO設2.3萬萬套住房。。（二）保障障性住房建建設規(guī)模１、經(jīng)濟適適用住房建建設規(guī)模2009年年度規(guī)劃建建設經(jīng)濟適適用住房0.32萬萬套，建筑筑面積25萬平方米米，套型建建筑面積60平方米米。具體位位置見附表表。２、廉租住住房建設規(guī)規(guī)模2009年年采取購、、建等方式式提供廉租租住房250套，建建筑面積1.25萬萬平方米，，套型建筑筑面積50平方米。。【2009年度住房房用地供應應情況】1、2009年度住住房用地供供應總量及及結構按照廊坊市市住房發(fā)展展規(guī)劃目標標，適度增增加住房用用地供應規(guī)規(guī)模，進一一步調(diào)整住住房供應結結構。年度度土地供應應要優(yōu)先保保證中低價價位、中小小套型普通通商品住房房和保障性性住房建設設，其年度度供應量不不得低于居居住用地供供應總量的的70％。。2009年年度，市區(qū)區(qū)規(guī)劃區(qū)住住房建設用用地計劃供供應總量為為1300畝。經(jīng)濟濟適用住房房用地為195畝，，廉租住房房用地19.5畝。。其中住房房用地供應應總量中,新增用地地500畝畝,存量土土地800畝。2、加大閑閑置土地處處理力度，，積極促進進存量土地地利用進一步加強強土地整理理，加大各各類閑置土土地的處理理力度，依依法征收土土地閑置費費、收回閑閑置土地；；妥善處理理土地遺留留問題，加加大問題樓樓盤的處理理力度，積積極盤活各各類存量土土地，保障障住房用地地有效供應應。宏觀市場———09年年房地產(chǎn)建建設計劃近年來廊坊坊房地產(chǎn)開開發(fā)投資一一直呈現(xiàn)高高速增長的的狀態(tài)，07年以來來房地產(chǎn)開開發(fā)投資額額更是增長激烈，，08年1-9月投投資額增長長率已經(jīng)是是07年全全年的1.48倍。。宏觀市場———房地產(chǎn)產(chǎn)投資分析析【房地產(chǎn)投投資增速高高速反彈】】今年上半年年以前商品品房新增供供給逐步下下降，大量量需求被抑抑制，據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計06年年商品房供供需比約為為0.75：1。但這一狀態(tài)態(tài)將從07年下半年年開始有所所轉(zhuǎn)變，未未來將有較較大供給放放量，主要要集中于安安次區(qū)。廊坊市區(qū)區(qū)近期商商品房供供給面積積廊坊05年至07年供供需比例例宏觀市場場——商商品房供供求分析析【供需基基本平衡衡】07年來來廊坊市市區(qū)房地地產(chǎn)價格格增幅達達44％％，目前前安次區(qū)區(qū)目前均均價為3500－4300元/平米米，而廣廣陽東區(qū)區(qū)板塊均均價已經(jīng)經(jīng)達到4500－5200元/平米米，原因分析析：正經(jīng)經(jīng)歷起步步快速發(fā)發(fā)展的必必然階段段；受京京津地區(qū)區(qū)高房價價的強烈烈輻射影影響。（數(shù)據(jù)來來源：廊廊坊統(tǒng)計計局）廊坊整體體價格走走勢廊坊市區(qū)區(qū)價格走走勢（數(shù)據(jù)來來源：廊廊坊房地地產(chǎn)網(wǎng)））宏觀市場場——價價格走勢勢分析【價格激激增】作為地級級市，廊廊坊對其其轄下縣縣區(qū)及農(nóng)農(nóng)村居民民有較大大的吸引引力。此此部分購購房者收收入差距距較大，，對于地地段認知知不很敏敏感，性價比是其考慮慮的首要要因素。。是廊坊房房地產(chǎn)市市場的最最主要客客戶構成成，目前前所占比比例達到到80-90%，其中中改善性需求占有有一定比比例，首首選區(qū)域域為城市中心區(qū)。享受京津地區(qū)區(qū)的高收入，，堅信廊坊地地產(chǎn)有廣闊的發(fā)展空空間，多次置業(yè)及及投資者比例例較高。交通的便捷、、房價和生活活成本的低廉廉，使一部分北北京和天津人人以投資升值為目的到廊坊坊置業(yè)、居住住，目前此類類人群呈上升升趨勢。廊坊市民廊坊下轄區(qū)縣縣購房者在京津工作的的廊坊人京津人士在廊坊工作的的其他城市移移民此部分購房者者多集中在開開發(fā)區(qū)，多數(shù)數(shù)已在廊坊工工作了一段時時間，有定居居的打算。隨隨著華為、富富士康等實力力型企業(yè)進駐駐開發(fā)區(qū)，未未來此類型購購房者比例將將顯著提高，，開發(fā)區(qū)內(nèi)的的高品質(zhì)項目目自然是他們們的首選。宏觀市場———客源分析注重采光和朝朝向，尤其是是南向采光；；偏好板樓或點點式形態(tài)，塔塔樓接受度不不高；經(jīng)濟型三居（（95-115㎡）為主主流需求，其其次為經(jīng)濟型型二居（70-90㎡））；良好的社區(qū)景景觀有較強的的吸引力；大盤受到追捧捧。宏觀市場———產(chǎn)品偏好分分析【建筑業(yè)發(fā)展展保持平穩(wěn)】】2007年廊廊坊全市建筑筑業(yè)實現(xiàn)增加加值60.6億元，增長長22.6％％。具有資質(zhì)質(zhì)等級的建筑筑企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)值113.7億元，增增長13.0％?！痉课菔┕っ婷娣e增長較快快】2007年完完成房屋建筑筑施工面積1151.7萬平方米，，增長29.9％?！痉课菘⒐っ婷娣e不斷增加加】2007年全全市竣工面積積560.0萬平方米，，增長17.O％?！驹谑鄞媪糠糠吭摧^多】截至2008年12月17日，廊坊坊全市可售樓樓盤110個個，可售總套套數(shù)18129套，可售售總面積175.7559萬㎡?！?008年年1-9月投投資、銷售、、價格】2008年1-9月份，，全市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資完完成182．8億億元，同比增長77．6％，，分別比1-8月份和去去年同期回落落31．1和和21．8個個百分點；完完成商品房銷銷售面積328．1萬萬平方米，同比增長22．1％，，分別比1-8月份和去去年同期回落落21．2和和22．3個個百分點；商商品房銷售價價格4102元／／平方米，同比增長24．4％，，分別比1-8月份和去去年同期回落落9．6和1．3個百分分點。【12月近日日成交數(shù)據(jù)一一覽】日期12月11日12月11日12月10日12月11日12月13日12月14日12月15日12月16日成交套數(shù)27套45套53套26套3套42套16套62套成交面積2828.9㎡2841.77㎡4267.62㎡2098.39㎡179.44㎡1782.88㎡1483.16㎡4426.03㎡數(shù)據(jù)來源：廊廊坊網(wǎng)上房地地產(chǎn)宏觀市場小結結【房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資特點】】1、總量大，，增速高。2008年1-9月份，，廊坊市全市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資完成182．8億億元，總量位位居河北省各各市之首；同同比增長77．6％，比比全省平均水水平高33．．0個百分點點，位居全省省第二。2、結構趨于于優(yōu)化，小戶戶型比重上升升。2008年1-9月份，，廊坊市全市市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)完成商品住住宅投資160．1億元元，同比增長長67．2％％。其中，90平方米以以下住宅投資資80．4億億元，同比增增長2．6倍倍，占住宅投投資的比重為為44．O％％，同比提高高22．2個個百分點。3、土地開發(fā)發(fā)面積止升轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)降。2008年1-9月份，，廊坊市全市市購置土地面面積169．．3萬平方米米，同比減少少154．3萬平方米，，下降47．．7％；完成成土地開發(fā)面面積47．7萬平方米，，同比減少56．0萬平平方米，下降降54．0％％；土地成交交價款25．．8億元，下下降20．3％。4、國內(nèi)貸款款比重下降，，定金及預收收款比重上升升。2008年1-9月份，，廊坊市全市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)本年到到位資金222．6億元元，其中，定定金及預收款款102．1億元，占比比由去年同期期的35．7％上升到45．9％；；國內(nèi)貸款28．4億元元，占比由去去年同期的16．3％下下降到12．．7％：自籌籌資金63．．8億元，占占比由去年同同期的32．．0％下降到到28．6％％。宏觀觀市市場場小小結結【京京津津區(qū)區(qū)域域一一體體化化趨趨勢勢是是廊廊坊坊地地產(chǎn)產(chǎn)的的重重要要增增長長極極】】京津津區(qū)區(qū)域域一一體體化化延延長長了了房房地地產(chǎn)產(chǎn)供供求求半半徑徑，，在在交交通通成成本本縮縮減減的的情情況況下下，，位位于于京京津津中中間間點點的的廊廊坊坊商品品房房的的低低價價格格對對京京津津商商品品房房的的替替代代性性會會加加強強，，將將增增加加廊廊坊坊當當?shù)氐胤糠康氐禺a(chǎn)產(chǎn)的的有有效效需需求求，，從從而而促促進廊廊坊坊房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場的的發(fā)發(fā)展展，，形形成成京京津津區(qū)區(qū)域域房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場的的階階梯梯增增長長；；【目前前廊廊坊坊房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場正正處處于于重重大大拐拐點點】】07年年下下半半年年開開始始供供給給放放量量，，供供需需錯錯位位逐逐漸漸趨趨向向平平衡衡；；90/70政政策策執(zhí)執(zhí)行行，，戶戶型型趨趨小??；；本土土化化開開發(fā)發(fā)模模式式正正被被打打破破，，整整體體運運營營水水平平將將有有所所提提高高；；政府府管管理理和和市市場場運運行行機機制制將將逐逐步步規(guī)規(guī)范范化化、、透透明明化化。?！境鞘惺邢蛳驏|東向向北北發(fā)發(fā)展展成成為為趨趨勢勢】】未來來廊廊坊坊市市政政府府將將搬搬至至北北環(huán)環(huán)路路以以北北，，市市文文化化藝藝術術中中心心附附近近，，未未來來房房地地產(chǎn)產(chǎn)重重心心仍仍在在城城北北，，經(jīng)經(jīng)濟濟技術術開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)將將成成為為熱熱點點之之一一。。宏觀觀市市場場小小結結廊坊坊房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展研研判判————微微觀觀市市場場微觀市場場——板板塊分析析廊坊市區(qū)區(qū)轄安次次區(qū)和廣廣陽區(qū)兩兩個行政政區(qū)，經(jīng)經(jīng)濟技術術開發(fā)區(qū)區(qū)作為經(jīng)經(jīng)濟增長長極在整整個房地地產(chǎn)板塊塊中也占占有一席席之位整個城市市可劃分分為四大大板塊：：【廣陽東東區(qū)】均價：5500-7000元元/㎡城市核心心價值高高地【廣陽西西區(qū)】均價：5000-6500元元/㎡主打中端端市場【安次區(qū)區(qū)】均價：4500-5500元元/㎡放量爆發(fā)發(fā)的待發(fā)發(fā)展區(qū)【開發(fā)區(qū)區(qū)】高舉高打打，發(fā)展展廣闊板塊容積率建筑形態(tài)主力戶型廣陽東區(qū)1.3－1.7高層、小高層板樓、塔樓3居（100-130）廣陽西區(qū)1.3-1.8小高層板樓3居（100-130）安次區(qū)1.4-1.82小高層、多層板樓3居（90-120）潛在供給多為70-90平米兩居開發(fā)區(qū)0.2－1.6類別墅180以上05年-07年年各板塊塊供需對對比微觀市場場——各各板塊對對比分析析【06年年下半年年后經(jīng)歷歷供給斷斷檔】廣陽東區(qū)區(qū)是廊坊坊供給量量最大的的區(qū)域，，但目前前區(qū)域供供給量逐逐年萎縮縮，07年下半半年至基基本無新新盤入市市。萬平米廣陽東區(qū)區(qū)板塊分分析———供應量量【需求旺旺盛，銷銷售良好好】憑借良好好的城市市環(huán)境和和市場認認知基礎礎，廣陽陽東區(qū)項項目銷售售情況火火爆，阿阿爾卡迪迪亞等項項目分期期開盤均均可一周周內(nèi)售罄罄，月均均銷售速速度100套左左右。由由于近期期供給過過于稀缺缺，目前前幾乎已已處于無無房可售售階段。。05年至至07年年廣陽東東區(qū)供給給量、消消化量對對比萬平米廣陽東區(qū)區(qū)板塊分分析———去化量量【07年年價格爆爆發(fā)性上上漲】廣陽東區(qū)區(qū)商品住住宅價格格近年增增長迅猛猛，2005年年時的均均價為2865元/平平方米，，而到了了07年年的上半半年，此此區(qū)域的的住宅均均價已上上漲到4500-5200元元/平方方米。08年截截止目前前區(qū)域樓樓盤均價價5500元/㎡左右右廣陽東區(qū)區(qū)板塊分分析———價格表表現(xiàn)【產(chǎn)品檔次高高于其他區(qū)域域，但仍需改改進】小高層、多層層板樓為主，，容積率1.3－1.7案名容積率建筑形式阿爾卡迪亞1.32412-14層小高層設計，板塔結合旺點大廈21.9815層塔式尚北金街1.1994-6層錦繡花苑1.59層，11層板樓都市花園1.9146層板樓，18層塔樓圣泰新苑1.867層板樓金源麗都小區(qū)1.726層板樓興盛公寓1.476層板樓王寨新區(qū)1、2號住宅樓1.656層板樓，18層塔樓阿爾卡迪亞廣陽東區(qū)板塊塊分析——產(chǎn)產(chǎn)品類型分析析產(chǎn)品品質(zhì)仍需需改善廣陽東區(qū)的住住宅在廊坊市市發(fā)展較早，，成熟度及品品質(zhì)最高，社社區(qū)的規(guī)劃、、配套。產(chǎn)品品的設計等均均領先于其他他的區(qū)域，但但整體品質(zhì)仍仍然需要改善善，如戶型設設計不理想，，立面細節(jié)處處理不佳等。。圣泰新苑96平米三居阿爾卡迪亞115平米三三居，客廳采采光不佳阿爾卡迪亞景景觀效果廣陽東區(qū)板塊塊分析——戶戶型品質(zhì)分析析名稱戶型一居面積（平米）一居套數(shù)二居面積（平米）二居套數(shù)三居面積（平米）三居套數(shù)四居面積（平米）四居套數(shù)其它面積（平米）其它套數(shù)阿爾卡迪亞豪6#、豪7#

89－97102105－13680

阿爾卡迪亞小區(qū)駿景園1#、3#豪景園5#樓

130－142474

阿爾卡迪亞豪景園2#、3#、4#、駿景園2#、4#樓

110－164624

阿爾卡迪亞豪景園8#、駿景園8#樓51－5619853－91252103－13980

阿爾卡迪亞駿景園6#樓51—557174—9296105—12939

阿爾卡迪亞駿景園5#、7#樓51—576860—85138

阿爾卡迪亞中心湖別墅6#、7#、8#

392－5303旺點大廈2

63-127143

圣泰新苑1-4號住宅樓

70-9315193-123178

金源麗都小區(qū)1-4號樓

78-856693-132198

興盛公寓

985213336

尚北金街1#、2#、3#A-C

76-112105109-12819

盛園小區(qū)7#

96-11130122-18542

盛園小區(qū)5、6#

48-9665126-15236

恒基嘉園二期4號樓

8214109-1346914813

匯總

392

1346

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3廣陽東區(qū)板塊塊分析——戶戶型面積分析析廣陽東區(qū)是本本地居民最為為認可的地區(qū)區(qū)，本區(qū)域中中本市客群占80—90%，包括政府府職員、企業(yè)業(yè)職員、管道道局職員等，，廊坊中高收收入者京津人人士和投資客客在各板塊中中比例最高。。隨著京津走廊廊的快速發(fā)展展，和交通體體系越來越成成熟，以及受受北京外擴的的影響，將會會有越來越多多的北京人到到廊坊置業(yè)。。廣陽東區(qū)板塊塊分析——客客源分析【供給稀缺】】近2年來取得得銷售證的項項目約50萬萬平方米，供供給量低于廣廣陽東區(qū)；項目規(guī)模普遍遍較??；從06年下半半年起出現(xiàn)供供給斷檔，07年7月華華夏新城A區(qū)區(qū)等項目取得得銷售證；萬平米廣陽西區(qū)板塊塊分析——供供應量05年至今廣廣陽西區(qū)供給給量、消化量量對比萬平米由于供給極度度稀缺，區(qū)域域項目基本消消化殆盡，目目前項目銷售售速度驚人，，在較長的市市場積累期后后，華夏新城城A區(qū)3.3萬平米于07年7月15日開盤，，2天內(nèi)銷售180套。廣陽西區(qū)板塊塊分析——供供需分析【基本無房供供應】廣陽西區(qū)歷年年價格走勢圖圖廣陽西區(qū)隨著著第五大街到到第八大街的的開發(fā)力度加加快，區(qū)域成成熟度持續(xù)升升高，07年年市場上可售售項目的均價價為4100-4550元/平方米米，目前大部部分項目均價價已達5000元-6000元/㎡㎡廣陽西區(qū)板塊塊分析——供供應量【價格快速上上漲】【產(chǎn)品綜合品品質(zhì)平平】小高層、多層層板樓為主，，容積率1.3－1.8項目名稱容積率建筑形態(tài)第八大街東、西區(qū)1.612、16層小高層，21、22高層，塔樓馨境界1.7510層板樓、12-15塔樓華夏新城A區(qū)1.86層板式，14、18層塔式華夏新城B區(qū)1.66-8層的板式多層，部分為14層的板式小高層；旭景花園1.386、9、11層板樓逸樹家小區(qū)1.456、11、12層板樓廣陽公寓二期1.476層板樓林苑小區(qū)1.726層板樓第八大街廣陽西區(qū)板塊塊分析——產(chǎn)產(chǎn)品分析3居產(chǎn)品仍是是該區(qū)域主要要的產(chǎn)品形式式，所占比例例超過52%，主力面積積集中于100-130平方米；1居2居3居其他面積比例面積比例面積比例面積比例42-7812.33%73-11734.55%97-14652.88%1560.24%第八大街126平米三居居廣陽西區(qū)板塊塊分析——戶戶型面積分析析【3居產(chǎn)品是是區(qū)域主力產(chǎn)產(chǎn)品】項目1居2居3居其他面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)華夏新城B區(qū)67－73589－107123105－1342871565華夏新城A區(qū)47－536373－95313第八大街西區(qū)2號樓、3號樓49－789343－9321120－12762第八大街西區(qū)1、5、6、7、8、9號樓42－788989－95104117－128169旭景花園3—8號樓80-10094104-145130旭景花園1.2.9號樓84-10126102-146124錦繡花苑18#樓783101612157錦繡花苑16#00118-12124錦繡花苑13#、14#、15#84-1171698-136106廣陽公寓二期73697-118126廣陽西區(qū)板塊塊分析——戶戶型面積分析析本地工薪階層層是廣陽西區(qū)區(qū)的主流人群群；受廣陽東區(qū)價價格高啟影響響，西區(qū)的輻輻射力和市場場關注正在持持續(xù)增強；華夏新城A區(qū)區(qū)中年輕客戶戶比例較高。。廣陽西區(qū)板塊塊分析——客客源分析供給量走勢萬平米安次區(qū)的住宅宅市場發(fā)展相相對于廣陽區(qū)區(qū)來說一直比比較滯后，每每年的供應也也比較少，過過去的2年里里，安次區(qū)的的總供應量只只有39萬平平方米，供應應缺乏。未來來隨著舊城改改造，供應量量將急劇放大大。安次區(qū)板塊分分析——供應應量【以往開發(fā)力力度不足未未來大批供供給將集中入入市】07年下半年年以后將出現(xiàn)現(xiàn)供給高峰安次區(qū)由于建建設滯后，仍仍有大量土地地可供開發(fā)利利用，目前全全市已知的潛潛在供給多集集中于本區(qū)域域，總規(guī)模在在80萬㎡以以上，未來一一段時間將成成為廊坊地產(chǎn)產(chǎn)主要的供應應區(qū)域之一。。安次區(qū)板塊分分析——供應應量05年至07年安次供給給量、消化量量對比萬平米受到區(qū)域因素素以及供給制制約的影響，，以前安次區(qū)區(qū)整體消化面面積較?。话泊螀^(qū)板塊分分析——供需需分析由于區(qū)域成熟熟度不高，整整體發(fā)展滯后后，目前安次次區(qū)價格在各各板塊中處于于末位；安次區(qū)樓盤價價格差異較大大，價格范圍圍區(qū)間在3500-6000元不等等，大部分樓樓盤均價在4500元/平米左右安次區(qū)板塊分分析——價格格走勢【價格處于城城市末位后后市增長動動力強勁】小高層板塔、、多層板樓為為主，容積率率1.4－1.8馨語星苑項目容積率建筑形態(tài)馨語星苑1.618-12層板樓、塔樓金碧倫溫泉公寓1.6911層小高層，板樓，一梯兩戶或一梯三戶新新小鎮(zhèn)1.36層板樓，一梯兩戶藍波灣小區(qū)二期1.6312層小高層板樓盛德花園1.676層板樓，11層塔樓安泰家園1.49層板式，12層塔樓銀豐小區(qū)1.86層板樓嘉多麗花園小區(qū)1.826層板樓，11層塔樓永華小區(qū)1.556層，11層板樓盛世豪庭1.8小高層，一梯2-4戶馨視界1.9小高層，一梯2-4戶君蘭苑1.7小高層，一梯2-4戶第九園1.2多層小高層安次區(qū)板塊分分析——產(chǎn)品品分析【產(chǎn)品檔次低低下】1居2居3居其他面積比例面積比例面積比例面積比例58-803.4%63-11833.23%82-15562.73%1900.64%以往供給以90-120平米經(jīng)濟三三居為主力戶戶型；案名戶型比例盛世豪庭88-89兩居占70%，121-136三居占30%馨視界70-90平米兩室為主君蘭苑77-91兩居占70%，90-131三居占30%第九園110-160㎡三室兩廳占80%，其他為50㎡一室，180㎡四室潛在供給項目目戶型明顯趨趨小，以70-90平米米兩居為主；；安次區(qū)板塊分分析——戶型型分析項目1居2居3居其他面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)藍波灣小區(qū)二期5-10#住宅樓53－60889－104224124泰家園怡景園3、9、10、11、15、16號樓75－9212896－126170安泰家園怡景園4—8號樓882497-138188馨語星苑9#、10#、11#72-7414400馨語星苑6#樓00118-12072馨語星苑5、7#樓882089-106232馨語星苑8#樓79-88929816馨語星苑1#、3#、4#85-1184798-139181馨語星苑2#樓97-10992永華小區(qū)5#-10#樓63-92110100-122110嘉多麗花園小區(qū)582477-11211082-141207新新小鎮(zhèn)60—782280—1025494碧倫溫泉公寓46—585575—9313292-138176總計3.4％33.23％62.73％0.64％安次區(qū)板塊分分析——戶型型面積分析下轄區(qū)縣購房房者占有相當當比例安次區(qū)低廉的的價格受到當當?shù)刂袑邮杖肴胝叩那嗖A，，中青年居多多；對周邊下轄區(qū)區(qū)縣購房者較較強的吸引力力；自主為主，主主力需求為經(jīng)經(jīng)濟型三居、、二居；整體客戶素質(zhì)質(zhì)低于其他區(qū)區(qū)域。安次區(qū)板塊分分析——客源源分析房地產(chǎn)發(fā)展起起步較晚，但但起點高，發(fā)發(fā)展空間充足足；具有良好的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支持基礎礎，高端人群群集中；目前區(qū)域成熟熟度不佳，但但開發(fā)區(qū)未來來規(guī)劃將提供供良好的前景景。開發(fā)區(qū)板塊分分析——整體體概況【高起點高調(diào)調(diào)發(fā)展】案名位置總建筑面積建筑形態(tài)容積率主力戶型憩園小區(qū)開發(fā)區(qū)管理委員會對面6.2普通住宅1.698-120翠林洲開發(fā)區(qū)祥云道108號5雙拼獨棟0.43278艾力楓社艾力楓社高爾夫球場內(nèi)10獨棟0.19510－950塞納河谷一期開發(fā)區(qū)祥云道17雙拼、疊拼、花園洋房0.7150-300開發(fā)區(qū)早期的的住宅以區(qū)內(nèi)內(nèi)眾多駐園企企業(yè)的住宅配配套為主，比比如幗華邨小小區(qū)、憩園小小區(qū)、藍多廊等，但但近年來開發(fā)發(fā)區(qū)的住宅產(chǎn)產(chǎn)品供應基本本停滯，而滿滿足高端人群群的別墅產(chǎn)品品則相繼出現(xiàn)現(xiàn)，目前在售售項目以別墅墅及類別墅產(chǎn)產(chǎn)品為主，總總規(guī)模在50萬平米以上上。開發(fā)區(qū)板塊分分析——產(chǎn)品品分析【別墅產(chǎn)品為為當前供應主主流】塞納河谷一期期取得了良好好的銷售業(yè)績績；翠林洲產(chǎn)品設設計相對落后后，銷售不暢暢；艾力楓社具有有絕佳的高爾爾夫資源，但但單價過高，，針對京津人人士，但產(chǎn)品品仍不具備典典型豪宅標準準，財富階層層消費市場對對于地段認知知仍有一定抗抗性。目前500-800平米戶型型能維持正常常銷售，800平米以上上大戶型銷售售較差。代表項目主力戶型（平米）翠林洲278艾力楓社510－1200塞納河谷150-300開發(fā)區(qū)板塊分分析——產(chǎn)品品分析【面積相對經(jīng)濟濟的類別墅產(chǎn)產(chǎn)品受到追捧捧】案名報價（元/平米）翠林洲9680艾力楓社16000-30000塞納河谷8000類別墅產(chǎn)品報報價多在7000元以上上，艾力楓社社憑借不可多多得的高爾夫夫資源，價格格則達16000-30000元/平米；由于區(qū)域住宅宅供給稀缺，，并有良好的的居住需求，，在別墅類產(chǎn)產(chǎn)品的帶動下下，目前二手手房報價已達達到4000－6000元/平米。。開發(fā)區(qū)板塊分分析——價格格走勢【高端別墅帶帶動價格上漲漲】高質(zhì)量可群密密集；收入較高，教教育水平較高高；開發(fā)區(qū)內(nèi)工作作的中層以上上領導居多，，本土購房者者比例不高；；翠林洲、艾力力楓社等項目目中京津地區(qū)區(qū)客戶占有一一定比例。開發(fā)區(qū)板塊分分析——客源源分析典型案例分析析項目名稱麗舍小區(qū)1#、2#、3#、4#樓

地理位置新源水廠北側(cè)、華夏第九園南側(cè)房屋現(xiàn)狀預售房屋類型商品房區(qū)域安次區(qū)占地面積19952.4平方米棟數(shù)4總套數(shù)344開工日期2008-5-16開盤時間2008-8-10戶型面積1#樓44-51㎡一房、74-88㎡左右兩房、

98-117㎡三房主力戶型74-88㎡兩房總銷售率銷售32套，9.3%平均價格住宅均價4660容積率1.6綠化率35%裝修標準毛坯，外墻：涂料；內(nèi)墻：水泥沙漿；地面：水泥麻面。入住時間2009-7-1竣工交付日期2009-5-16總建筑面積31674.4㎡層數(shù)1#、2#樓為10層，3#、4#樓為8層麗舍小區(qū)付款方式一次性付款（按揭貸款）。物業(yè)公司廊坊市鑫源物業(yè)有限公司項目簡介麗舍小區(qū)坐落在新源水廠北側(cè)，華夏第九園南側(cè)，總建筑面積39005平方米，綠地面積6984平方米，小區(qū)內(nèi)設有文化活動中心、儲蓄所等生活配套設施，讓您在這環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)里享受細致入微的生活，感受全新的生活展示平臺。投資商廊坊市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設計北京建工建筑設計研究院施工單位廊坊市城市建筑安裝工程二公司開發(fā)企業(yè)廊坊市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司配套設施描述學校，幼兒園無商場無郵局無銀行無供水市政供水供電市政供電采暖市政供暖通訊無其他無

售樓熱線售樓熱線2656555、2658555銷售地址廊坊市西外環(huán)路文苑小區(qū)門店樓麗舍小區(qū)萬和嘉苑小區(qū)區(qū)項目名稱萬和嘉苑小區(qū)2#、3#樓

地理位置銀河南路119號（銀河南路東,永華道南）房屋現(xiàn)狀預售房屋類型商品房區(qū)域安次區(qū)占地面積12449.09平方米棟數(shù)2總套數(shù)216開工日期2008-3-1開盤時間2008-7-1戶型面積88-91㎡兩房、134-143㎡三房主力戶型88-91㎡兩房（比例占84%）總銷售率銷售29套，13.4%平均價格5070元/平方米容積率1.46綠化率38.7%裝修標準毛坯入住時間2009-8-1竣工交付日期2009-8-1總建筑面積21774.24層數(shù)12層,12層付款方式一次性、按揭貸款物業(yè)公司廊坊市凱順物業(yè)管理有限公司項目簡介萬和嘉苑小區(qū)位于銀河南路119號,銀河南路東,永華道南。2#、3#樓均為住宅樓，12層。地理位置極其優(yōu)越。開發(fā)企業(yè)投資商廊坊市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設計廊坊市雅泰建筑設計有限公司施工單位廊坊市城市建筑安裝工程二公司開發(fā)企業(yè)廊坊市龍騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司配套設施描述學校，幼兒園五中、五中附小商場明珠大廈郵局中國郵政銀行工商銀行、中國銀行供水市政水網(wǎng)供電市政電網(wǎng)采暖分戶天然氣采暖通訊網(wǎng)通公司其他無

售樓熱線售樓熱售地址廊坊市廊大路189號華康賓館萬和嘉苑小區(qū)區(qū)項目名稱華夏九園（1、2、3、5、10、11、15、16、25、26）

地理位置武警學院以南，九天鍍鋅板帶有限公司以西房屋現(xiàn)狀預售房屋類型商品房區(qū)域安次區(qū)本期占地面積29593.2平方米本期棟數(shù)10本期總套數(shù)340開工日期2007-8-1開盤時間2007-11-16預售證號2007334

本期戶型面積80-100㎡兩房、120-140㎡三房本期總銷售率銷售71套，20%平均價格6000元左右容積率1.2綠化率35.5%裝修標準毛坯房入住時間2008-12-31竣工交付日期2008-12-30總建筑面積29081.01層數(shù)5F\6F付款方式按揭、一次性物業(yè)公司華夏物業(yè)公司華夏九園（首首期開盤）項目名稱華夏九園12#、13#、27#、S3#、S5#、書院及商業(yè)樓