2011級(jí)土木學(xué)院建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理講義目錄TOC\o"1-2"\h\z\u§1現(xiàn)代建筑經(jīng)營與管理概論31.1投資體制31.2基本建設(shè)81.3基本建設(shè)程序—法定程序（不可更改）231.4項(xiàng)目建議書、（預(yù)）可研框架331.5工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)要求46§2資金時(shí)間價(jià)值和等值計(jì)算482.1基本概念482.2“利息”精講492.3現(xiàn)金流量&現(xiàn)金流量圖602.4復(fù)利計(jì)算682.5資金等值計(jì)算學(xué)習(xí)建議95§3基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)效果分析1213.1概念1213.2項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)1233.3靜態(tài)分析法1263.4不確定性&風(fēng)險(xiǎn)分析136§5建筑工程定額和預(yù)算1445.1建筑工程定額和單位估價(jià)表1445.2投資估算指標(biāo)1575.3工程建設(shè)定額概述1605.4作業(yè)研究1645.5建筑工程計(jì)價(jià)準(zhǔn)則169§6作業(yè)題172§1現(xiàn)代建筑經(jīng)營與管理概論1.1投資體制投資體制——固定資產(chǎn)投資活動(dòng)運(yùn)行機(jī)制和管理制度的總稱，是經(jīng)濟(jì)體制的重要組成部分。投資體制主要包括：投資主體的確立及其行為方式、投資資金的籌借途徑，投資利益的劃分、投資管理權(quán)限的劃分、項(xiàng)目決策程序以及宏觀調(diào)控方式和機(jī)構(gòu)設(shè)置等。《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)［2004］20號(hào)；《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》——企業(yè)投資備案制+核準(zhǔn)制——政府投資審批制核準(zhǔn)——政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均改為備案制。 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》——鼓勵(lì)類、限制類、禁止類《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2011年修訂)》——鼓勵(lì)類、限制類、禁止類■土木學(xué)院專業(yè)與投資體制關(guān)系1、大部分同學(xué)畢業(yè)到企業(yè)工作在海南分為甲方（業(yè)主、建設(shè)單位）、乙方（施工方、分包方）、甲方&乙方人力資源=土建、安裝、造價(jià)、園林第三方（代建或項(xiàng)目管理方、勘察設(shè)計(jì)方、咨詢、造價(jià)所、環(huán)評(píng)、招投標(biāo)、監(jiān)理、安評(píng)、水土保持評(píng)價(jià)、節(jié)能）。2、項(xiàng)目體制——管理體制、設(shè)計(jì)體制、施工（建造）體制、造價(jià)體制等，這些體制依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》設(shè)立資格考試。3、與工程有關(guān)國家級(jí)注冊(cè)資格考試——咨詢工程師（投資）、一級(jí)（二級(jí)）建造師、測(cè)繪師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)員/造價(jià)工程師、城市規(guī)劃師、招標(biāo)師、環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、投資建設(shè)項(xiàng)目管理師注冊(cè)勘察設(shè)計(jì)——建筑師、土木、巖土、港口與航道、水利、水電、水利水電工程規(guī)劃、水工結(jié)構(gòu)、水利水電工程地質(zhì)、水利水電工程移民、水利水電工程水土保持、電氣、發(fā)輸變電、供配電、公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)、給水排水、動(dòng)力、化工、環(huán)保、結(jié)構(gòu)、計(jì)量、安全、核安全等工程師。安全工程師&安全評(píng)價(jià)師?！鐾聊緦W(xué)院學(xué)生考證首選目標(biāo)——造價(jià)員。 造價(jià)員——屬于國證，考試分兩科，基礎(chǔ)+案例 基礎(chǔ)考試國家統(tǒng)一出題，案例海南省出題。1.2基本建設(shè)1、建設(shè)項(xiàng)目——為一個(gè)具有規(guī)定開始和結(jié)束時(shí)間的任務(wù)，需要使用一種或多種資源，具有許多個(gè)為完成該任務(wù)所必須完成的互相獨(dú)立、互相聯(lián)系的活動(dòng)。項(xiàng)目的基本特征——唯一性、一次性、要素流動(dòng)性、產(chǎn)品固定性、系統(tǒng)性、風(fēng)險(xiǎn)性等特征。唯一性、固定性、要素流動(dòng)性是工程建設(shè)項(xiàng)目的三個(gè)最基本特征，項(xiàng)目約束條件——滿足時(shí)間、費(fèi)用和資源等約束條件。2、基本建設(shè)——以貨幣表現(xiàn)的基本建設(shè)完成的工程量，形成固定資產(chǎn)?；窘ㄔO(shè)內(nèi)容——土建+安裝+設(shè)備購置①按建設(shè)的性質(zhì)分為——新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)項(xiàng)目。②按建設(shè)的經(jīng)濟(jì)用途分為——生產(chǎn)性基本建設(shè)和非生產(chǎn)性基本建設(shè)。建筑業(yè)——從事土木工程的行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)——從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)【總結(jié)】——建設(shè)投資（項(xiàng)目建設(shè)、固定資產(chǎn)投資）都要依法建設(shè)、依法造價(jià)—程度&內(nèi)容合法本課程全部在講法律（法律法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、圖集）以上內(nèi)容都是概括性的，下面具體講量化知識(shí)3、建設(shè)投資（靜態(tài)投資）——由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)組成。4、固定資產(chǎn)—— 企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。 5、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目——建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的項(xiàng)目，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動(dòng)項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目是社會(huì)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。社會(huì)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴(kuò)建、新建等項(xiàng)目。6、項(xiàng)目總投資——組成：工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)——基本預(yù)備費(fèi)+價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息——建設(shè)期間使用貸款產(chǎn)生的利息流動(dòng)資金——鋪底流動(dòng)資金——流動(dòng)資金的30%。建設(shè)項(xiàng)目總投資組成表費(fèi)用項(xiàng)目名稱資產(chǎn)類別歸并（項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）建設(shè)投資第一部分工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)固定資產(chǎn)費(fèi)用第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）第三部分預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)費(fèi)用價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)鋪底流動(dòng)資金序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額（萬元）建筑工程安裝工程設(shè)備及工器具購置其他費(fèi)用合計(jì)一第一部分工程主要費(fèi)用26837.029590.511888.4938316.01（一）門急診大樓建安36154.991土建工程（不含裝修）19460.911.1挖土方242.45242.451.2填土方140.23140.231.3基坑支護(hù)工程1992.871992.871.4土建工程（不含裝修）17085.361.4.1±0.00以下土建工程4529.264529.261.4.2±0.00以上土建工程12556.1012556.102安裝工程8470.682.1給排水及衛(wèi)生工程1455.351455.352.2太陽能熱水系統(tǒng)135.42135.422.3電氣工程1724.862.3.1照明工程808.53808.532.3.2高低壓柜296.46296.462.3.3發(fā)電機(jī)組900KW405.00405.002.3.4配電工程916.33916.332.4消防工程592.92592.922.5通風(fēng)工程1401.451401.452.6中央空調(diào)系統(tǒng)1628.231628.232.7電梯831.003智能工程1944.173.1綜合布線系統(tǒng)404.26404.263.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)242.56242.563.4安保系統(tǒng)80.8580.853.5建筑設(shè)備管理系統(tǒng)296.46296.463.6火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)188.66188.663.7火災(zāi)廣播系統(tǒng)188.66188.663.8有線電視系統(tǒng)75.4675.463.9手術(shù)視頻示教系統(tǒng)180.00180.003.10醫(yī)護(hù)對(duì)講系統(tǒng)67.2667.263.11觸摸屏信息查詢135.00135.003.12UPS及弱電集中供電系統(tǒng)85.0085.00（二）室外工程272.541道路工程8.578.572室外管網(wǎng)115.00115.003室外場(chǎng)地硬化鋪裝71.0171.014綠化27.9627.965室外家具、小品（含涼亭）50.0050.00二第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用2263.011建設(shè)用地費(fèi)0.000.002建設(shè)管理費(fèi)913.172.1代建單位管理費(fèi)中標(biāo)通知書408.94408.942.2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]213號(hào)504.23504.233前期工作費(fèi)21.003.1可行性研究報(bào)告編制費(fèi)計(jì)價(jià)1999]1283號(hào)規(guī)定13.0013.003.2可行性研究報(bào)告評(píng)估費(fèi)計(jì)價(jià)1999]1283號(hào)規(guī)定8.008.004勘察設(shè)計(jì)費(fèi)770.744.1工程勘察費(fèi)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]213號(hào)109.35109.354.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]213號(hào)578.14578.144.3施工圖預(yù)算編制費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)46.2546.254.4竣工圖編制費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)37.0037.005環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)8.005.1編制環(huán)境影響報(bào)告書計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)6.006.005.2評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)2.002.006勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)CECA/GC1-200730.6530.657場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)CECA/GC1-200750.0050.008工程保險(xiǎn)費(fèi)CECA/GC1-200786.3286.329特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)CECA/GC1-200725.0025.0010生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)及開辦費(fèi)CECA/GC1-200740.0010.1生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)按60%的受訓(xùn)面計(jì)15.0015.0010.2辦公及生活家具購置費(fèi)25.0025.0011招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]225號(hào)70.0911.1工程招標(biāo)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]225號(hào)35.7735.7711.2服務(wù)招標(biāo)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]225號(hào)13.1713.1711.3貨物招標(biāo)瓊價(jià)費(fèi)管[2011]225號(hào)21.1621.1612施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算審核費(fèi)107.1512.1施工圖技術(shù)審查費(fèi)瓊計(jì)價(jià)管[2011]214號(hào)30.3530.3512.2預(yù)算審核費(fèi)瓊發(fā)改收費(fèi)[2007]170號(hào)76.8076.8013初步設(shè)計(jì)及概算評(píng)審費(fèi)國發(fā)[2004]20號(hào)文件8.008.0014竣工結(jié)算審核費(fèi)瓊發(fā)改收費(fèi)[2007]170號(hào)76.8076.8015水土保持方案編制評(píng)價(jià)費(fèi)24.5224.5216地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.3%計(jì)算10.0010.0017白蟻防治費(fèi)瓊建住房[2006]150號(hào)21.5621.56三預(yù)備費(fèi)2028.951基本預(yù)備費(fèi)按一、二部分的5%計(jì)算2028.952028.95四建設(shè)期借款利息259.641建設(shè)期利息259.64259.64五鋪底流動(dòng)資金0.000.00六總投資26837.029590.511888.494551.6042867.626、匡算——按經(jīng)驗(yàn)、指標(biāo)等大概計(jì)算、粗算。7、投資估算——在項(xiàng)目決策過程中，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行估計(jì)。依據(jù)投資估算指標(biāo)、投資估算辦法以及建設(shè)期間價(jià)格變動(dòng)等因素編制的項(xiàng)目投資額。8、設(shè)計(jì)概算——應(yīng)當(dāng)依據(jù)初步設(shè)計(jì)、概算定額等計(jì)價(jià)依據(jù)以及建設(shè)期間價(jià)格變動(dòng)等因素編制，并在初步設(shè)計(jì)階段編制完成項(xiàng)目投資額。9、施工圖預(yù)算——依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)方案、計(jì)價(jià)依據(jù)等編制費(fèi)用。10、竣工結(jié)算——由施工單位編制。施工單位應(yīng)當(dāng)按照約定的期限，向建設(shè)單位提交完整的竣工結(jié)算文件，進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。11、竣工決算——建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，其內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。12、建設(shè)工程造價(jià)——建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的全部費(fèi)用。13、經(jīng)濟(jì)效果——人們?cè)趯?shí)用技術(shù)的社會(huì)實(shí)踐中效果與費(fèi)用及損失的比較?！舅伎肌俊Ｄ下殬I(yè)學(xué)院項(xiàng)目的決策&盈利模式[決策]——地塊建房地產(chǎn)？學(xué)校？[盈利模式]——1.3基本建設(shè)程序—法定程序（不可更改）1.3①編制項(xiàng)目建議書——對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行初步研究，提出擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想——目的：政府同意、批復(fù)②開展可行性研究目的：通過評(píng)估，政府同意、批復(fù)③編制設(shè)計(jì)任務(wù)書——具體論證和評(píng)價(jià)項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行，并對(duì)不同方案進(jìn)行分析比較；可行性研究報(bào)告作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件。設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)是否上這個(gè)項(xiàng)目，采取什么方案，選擇什么建設(shè)地點(diǎn)，作出決策。④編審設(shè)計(jì)文件=初步設(shè)計(jì)+概預(yù)算=初步設(shè)計(jì)及概算目的：通過初步設(shè)計(jì)及概算評(píng)審⑤施工建設(shè)——從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程作出詳盡規(guī)劃。大中型項(xiàng)目一般采用兩段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)。技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)，按三個(gè)階段進(jìn)行。⑥驗(yàn)收投產(chǎn)—按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收（見基本建設(shè)工程竣工驗(yàn)收），編造竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工決算（見基本建設(shè)工程竣工決算），并辦理固定資產(chǎn)交付生產(chǎn)使用的手續(xù)。小型建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)程序可以簡化。1.3工程量工程量可研概算20%～10%提供模型、工具、計(jì)量、比選等工程經(jīng)濟(jì)資金10%10%30%估算估算交付使用決算竣工驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算初設(shè)估算建議書匡算設(shè)想匡算結(jié)算項(xiàng)目建議書、申請(qǐng)函、任務(wù)下達(dá)項(xiàng)目建議書評(píng)估→政府批復(fù)或決定可行性研究報(bào)告評(píng)估→政府批復(fù)或決定1.3.3竣工圖竣工結(jié)算審核施工、竣工、驗(yàn)收施工圖審查→政府批復(fù)預(yù)算審核→政府批復(fù)施工圖設(shè)計(jì)+預(yù)算初步設(shè)計(jì)及概算評(píng)審→可研概算20%～10%提供模型、工具、計(jì)量、比選等工程經(jīng)濟(jì)資金10%10%30%估算估算交付使用決算竣工驗(yàn)收施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算初設(shè)估算建議書匡算設(shè)想匡算結(jié)算項(xiàng)目建議書、申請(qǐng)函、任務(wù)下達(dá)項(xiàng)目建議書評(píng)估→政府批復(fù)或決定可行性研究報(bào)告評(píng)估→政府批復(fù)或決定竣工圖竣工結(jié)算審核施工、竣工、驗(yàn)收施工圖審查→政府批復(fù)預(yù)算審核→政府批復(fù)施工圖設(shè)計(jì)+預(yù)算初步設(shè)計(jì)及概算評(píng)審→政府批復(fù)或決定初步設(shè)計(jì)及概算可研立項(xiàng) 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)［2004］20號(hào)；《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》國家發(fā)改委第19號(hào)令； 《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》國家發(fā)改委第21號(hào)令； 《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》國家發(fā)改委第22號(hào)令；《國家發(fā)展改革委委托投資咨詢?cè)u(píng)估管理辦法》發(fā)改投資［2004］1973號(hào)；《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》國土資源部令2004年第27號(hào)；《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中央黨政機(jī)關(guān)等建設(shè)項(xiàng)目管理和投資概算控制的通知》發(fā)改投資［2005］907號(hào)；《國家環(huán)保總局、國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分級(jí)審批的通知環(huán)發(fā)》〔2004〕164號(hào)；海南省人民政府政府《關(guān)于規(guī)范政府投資項(xiàng)目管理的規(guī)定》《政府投資項(xiàng)目法人責(zé)任制管理辦法》《政府投資項(xiàng)目公示制度管理辦法》《政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法》瓊府[2004]55號(hào)；工程經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律法規(guī)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《海南省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》海南省政府令第228號(hào)；2011年《海南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》建標(biāo)[2003]206號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目總投資及其他費(fèi)用項(xiàng)目組成規(guī)定》（送審稿）《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA-GC1-2007《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程》CECA-GC3-2007《市政工程投資估算編制辦法》建標(biāo)[2007]164號(hào)《海南省物價(jià)局關(guān)于適當(dāng)擴(kuò)大工程勘察設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理收費(fèi)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的通知》瓊價(jià)費(fèi)管[2011]213號(hào)；《海南省物價(jià)局關(guān)于降低部分行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》瓊價(jià)費(fèi)管[2011]214號(hào)；《海南省物價(jià)局關(guān)于降低部分招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》瓊價(jià)費(fèi)管[2011]225號(hào)；《海南省物價(jià)局關(guān)于重新調(diào)整建筑工程施工圖技術(shù)審查服務(wù)收費(fèi)問題的通知》瓊價(jià)費(fèi)管[2011]224號(hào)；《海南省物價(jià)局關(guān)于人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》瓊價(jià)審批函[2011]497號(hào)；《海南省物價(jià)局省財(cái)政廳省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》瓊價(jià)費(fèi)管[2010]99號(hào)；《海南省物價(jià)局、省財(cái)政廳關(guān)于輻射環(huán)境監(jiān)測(cè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》瓊價(jià)審批[2010]151號(hào)；1.4項(xiàng)目建議書、（預(yù)）可研框架1.4.1項(xiàng)目建議書1總論1.1項(xiàng)目基本情況 1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4資金籌措1.5研究依據(jù)和范圍2項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件3.1建設(shè)地址 3.2建設(shè)條件4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模 4.2建設(shè)內(nèi)容5工程建設(shè)方案5.1工程設(shè)計(jì)原則 5.2建筑功能 5.3立面設(shè)計(jì)5.4總體布局5.5結(jié)構(gòu)型式 5.6給排水設(shè)計(jì) 5.7電氣設(shè)計(jì) 5.8建筑智能設(shè)計(jì)5.9空調(diào)設(shè)計(jì) 5.10無障礙設(shè)計(jì)6消防措施及安全措施6.1消防措施 6.2疏散安全措施6.3給排水消防 6.4電氣消防 6.5暖通消防7環(huán)境保護(hù)及節(jié)能7.1標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 7.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響因素7.3環(huán)境保護(hù)措施7.4水土保持7.5節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)7.6節(jié)能設(shè)計(jì)7.7項(xiàng)目用能方案 7.8能耗指標(biāo)8組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度安排8.1組織機(jī)構(gòu) 8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排10投資估算與資金籌措10.1依據(jù)及估算說明 10.2估算范圍、內(nèi)容及金額 10.3資金籌措12經(jīng)濟(jì)效益分析13社會(huì)效益分析14風(fēng)險(xiǎn)分析1.4.2可行性研究報(bào)告可行性研究一般要回答以下幾個(gè)問題：1、為什么要建議這個(gè)項(xiàng)目；2、市場(chǎng)及資源情況如何，建多大規(guī)模；3、廠址選在哪里最佳；4、采用何種工藝技術(shù)；5、需要的外部條件如何；6、建設(shè)時(shí)間多長，需要多少資金，建成后的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益如何；7、融資分析等。1.4.2可行性研究一般規(guī)定1、工程可行性研究應(yīng)以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和委托書為依據(jù)，其主要任務(wù)是：在充分調(diào)查研究、評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)和必要的勘察工作基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性、實(shí)施可能性，進(jìn)行綜合性的研究和論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行比較；提出推薦建設(shè)方案。2、可行性研究的工作成果是提出可行性研究報(bào)告，批準(zhǔn)后的可行性研究報(bào)告是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。3、某些項(xiàng)目的可行性研究，經(jīng)行業(yè)主管部門指定可簡化為可行性方案設(shè)計(jì)（簡稱方案設(shè)計(jì)）。4、可行性研究報(bào)告應(yīng)滿足設(shè)計(jì)招標(biāo)及業(yè)主向主管部門送審的要求。1.4.3《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建質(zhì)［2004］16號(hào)1、給水工程可行性研究報(bào)告編制深度初步設(shè)計(jì)文件編制深度施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度2、排水工程3、城市道路工程4、城市橋梁工程5、城市隧道工程6、城市防洪工程7、燃?xì)夤こ?、熱力網(wǎng)工程9、城市軌道交通工程10、投資估算經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和概預(yù)算文件投資估算——投資估算的文件組成、編制辦法及深度應(yīng)按建設(shè)部建標(biāo)[96]628號(hào)文《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試行)文件執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)文件組成及深度應(yīng)按建設(shè)部頒發(fā)的《城市市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)1.4.4投資估算的要求1、投資估算要求投資估算在具體數(shù)額上允許存在一定的誤差，但必須達(dá)到以下要求：①估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。②工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理、不重復(fù)計(jì)算、不提高或減低估算標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)算或漏項(xiàng)少算。③估算應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分④選用指標(biāo)與具體工程有差異時(shí)，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。⑤估算精度滿足前期不同階段的要求2、投資估算的依據(jù)①專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算辦法以及其他有關(guān)工程造價(jià)的文件。②專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用估算辦法的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。③部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標(biāo)。④擬建項(xiàng)目所需設(shè)備、材料和市場(chǎng)價(jià)格；⑤擬建項(xiàng)目建設(shè)方案確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容及工程量；3、投資估算的作用①投資估算是投資決策的依據(jù)之一；②投資估算是制定項(xiàng)目融資方案的依據(jù)；③投資估算是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)；④投資估算是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)起控制作用。1.5工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)要求1、基本概念清楚工程造價(jià)——匡算、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算 資金時(shí)間價(jià)值——本金P、終值F、年金A、利息、 利息率（利率）、實(shí)際利率、名義利率、計(jì)息期、終值系數(shù)（F/P,i,n）、年金終值系數(shù)（F/A,i,n）、現(xiàn)值(折現(xiàn))系數(shù)（P/F,i,n）、年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A,i,n）、償債基金系數(shù)（A/F,i,n）、資金回收系數(shù)（A/P,i,n）經(jīng)濟(jì)效益分析——投資利潤率（投資收益率）、折現(xiàn)率、內(nèi)部收益率（IRR）、 投資利稅率、全部投資投資回收期（所得稅前/后）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前/后）財(cái)務(wù)報(bào)表——資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（收益表、損益表）、現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)報(bào)表附注銷售收入估算表外購原材料費(fèi)用估算表外購動(dòng)力費(fèi)用估算表工資及福利費(fèi)估算表固定資產(chǎn)折舊估算表無形資產(chǎn)攤銷估算表總成本費(fèi)用估算表流動(dòng)資金需求測(cè)算表2、技能要求手工計(jì)算——P、F、A、（F/P,i,n）、（F/A,i,n）、（P/F,i,n）、（P/A,i,n）、（A/F,i,n）、（A/P,i,n）、投資回收期作業(yè)Excel計(jì)算——IRR、NPV3、技能要求—— 會(huì)看、會(huì)繪現(xiàn)金流量圖，正確選擇計(jì)算公式?！?資金時(shí)間價(jià)值和等值計(jì)算2.1基本概念貨幣——是資金的一種重要表現(xiàn)形式；資金——參與社會(huì)再生產(chǎn)的貨幣；本金&利息——資金存銀行，存的錢就叫本金，存了一段時(shí)間后，多出來的錢就叫利息；資本金&收益——資金用于生產(chǎn)（投資），本錢叫資本金。利潤叫收益。股票&股息股票--公司發(fā)給股東的入股憑證，借以取得股息的一種有價(jià)證券。股票可以作為買賣對(duì)象或抵押品，但它本身沒有價(jià)值。股息（股利）——公司的股票的持有人定期從企業(yè)所領(lǐng)取的盈利。資金的時(shí)間價(jià)值——資金在生產(chǎn)和流通過程中，即產(chǎn)品價(jià)值形成的過程中，隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生的資金增值。資金用于投資會(huì)帶來利潤；用于儲(chǔ)蓄會(huì)得到利息。資金的運(yùn)動(dòng)規(guī)律——資金的價(jià)值隨時(shí)間的變化而變化，主要研究資金隨時(shí)間增值的現(xiàn)象。2.2“利息”精講1、學(xué)好“利息”的重要性 工程經(jīng)濟(jì)分析涉及財(cái)務(wù)分析、費(fèi)用估算、資金來源&融資方案、不確定性分析&風(fēng)險(xiǎn)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析等復(fù)雜——包括宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)方法——從簡單到復(fù)雜，任何經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、經(jīng)濟(jì)模型都可以分解成簡單的單元，如土木工程可以分解為建筑、安裝、景觀、造價(jià)。工程經(jīng)濟(jì)分析基本數(shù)據(jù)——資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表基本要素——資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤基本運(yùn)行規(guī)律 ： 收入－費(fèi)用＝利潤資金存銀行——獲得利息資金買股票——獲得股息資金用于生產(chǎn)（投資）——獲得利潤(收益)資金用于公益——獲得社會(huì)效益（醫(yī)院、教育、防洪、綠地等）[總結(jié)]——利息是基本經(jīng)濟(jì)投資模型，進(jìn)而可掌握一般項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)律。2、概念①利息interest——占用資金的代價(jià)，利息量衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度。利息＝目前應(yīng)付（應(yīng)收）總金額－原來借（貸）款金額②利息率（利率）——指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率，衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度，利率是法律規(guī)定。 利息率＝利息量/本金（存款、貸款）③利息稅——你存錢一段時(shí)間，取出來，收入就多了，國家要收的稅。④單利——本金生息，利息不生息。單利僅從簡單再生產(chǎn)的角度來計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果I=P×n×i F=P×(1+n×i)P——本金；n——計(jì)息期數(shù)；i——單位計(jì)息期的利率；[題2-1]某人以6%的年利率借款1000元，以單利計(jì)算，問5年后該人應(yīng)支付的利息是多少？[答]i=6%,n=5;F單利利息？P=100,⑤復(fù)利——本金生息，利息也生息，每期結(jié)尾不支付利息，而是將它作為下期本金的一部分繼續(xù)產(chǎn)生利息，它符合社會(huì)再生產(chǎn)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律。在技術(shù)分析中一般采用復(fù)利來進(jìn)行計(jì)算。復(fù)利分類——分為間斷復(fù)利、連續(xù)復(fù)利。間斷復(fù)利——計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間；本書只講間斷復(fù)利。連續(xù)復(fù)利——計(jì)息周期無限縮短。[題2-2]某人以6%的年利率借款1000元，以復(fù)利計(jì)算，問5年后該人應(yīng)支付的利息是多少？[答] i=6%,n=5;F復(fù)利利息？P=338.23,年年初金額年末利息額一年單利年末欠本利和11000.00601000.00+6021060.0063.61000.00+60+63.631123.6067.421000.00+60+63.6+67.4241191.0271.461000.00+60+63.6++67.42+71.4651262.4875.751000.00+60+63.6++67.42+71.46+75.75⑥名義利率(虛利率)——利率為年利率，而實(shí)際計(jì)息期小于1年的年利率。名義利率=期利率×一年計(jì)息次數(shù)。⑦有效利率（實(shí)際利率）——年初的一筆資金按期利率進(jìn)行計(jì)算的年末利息與年初本金之比。名義利率&實(shí)際利率轉(zhuǎn)換設(shè)名義利率為r,1年計(jì)息期為m次，則實(shí)際利率i:分析：當(dāng)m=1,i=r 當(dāng)m>1,i>r 當(dāng)m→∞,[題2-3] [例4.8]現(xiàn)有兩家銀行可以提供貸款，甲銀行年利率為17%，一年計(jì)息一次；乙銀行年利率為16%，一月計(jì)息一次，均為復(fù)利。問哪家銀行的實(shí)際利率低？3、計(jì)算利息的方式 等額還本付息——每年償還的“本金+利息”之和相等； 等額還本，付息照付——每年償還的本金相等，利息逐年遞減；最大能力還本付息方式——每年償還本金按最大償還能力計(jì)算，償還能力主要包括可以用于還款的折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)以及稅后利潤(一般是扣除法定盈余公積金和公益金的稅后利潤)。每年支付利息=年初本金累計(jì)X年利率[題2-4]某企業(yè)為了某一項(xiàng)目的建設(shè)，向銀行借款5000萬元，雙方約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，采用等額還本付息方式進(jìn)行還本付息。要求計(jì)算每年的還本額和利息支付額。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6％6％6％6％6％本年應(yīng)計(jì)利息30024719013167本年應(yīng)還本金11871187118711871187本年還本付息88794099710561120年末本金41133173217611200[題2-5]某企業(yè)為了某一項(xiàng)目的建設(shè)，向銀行借款5000萬元，雙方約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，如果采用等額還本利息照付的還本付息方式，請(qǐng)計(jì)算每年的還本額和利息支付額。年份12345年初本金50004000300020001000年利率6％6％6％6％6％本年應(yīng)計(jì)利息30024018012060本年應(yīng)還本金10001000100010001000本年還本付息13001240118011201060年末本金400030002000100002.3現(xiàn)金流量&現(xiàn)金流量圖1、概念①現(xiàn)金流量——是特定經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)在一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和。流入系統(tǒng)的現(xiàn)金稱為現(xiàn)金流入，相反則是現(xiàn)金流出?，F(xiàn)金流向不同的角度有不同的結(jié)果——如學(xué)費(fèi)，從學(xué)生角度是現(xiàn)金流出；從學(xué)校角度是流入）現(xiàn)金流量一般用Σ（CI—CO）t表示?，F(xiàn)金流量≈矢量——方向（正負(fù)）、大?。潭龋?、坐標(biāo)（位置）；②金流量圖——現(xiàn)金流量的坐標(biāo)化，要素化三要素——現(xiàn)金流量的大?。ù怪本€）方向（流入/流出、收益/費(fèi)用、所有權(quán)或使用權(quán)變化）作用點(diǎn)時(shí)間坐標(biāo)（資金發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)、年金類別）③關(guān)于借方概念借貸——“借”和“貸”作為記賬符號(hào)，都具有增加和減少的雙重含義。借貸記帳法的基本結(jié)構(gòu)——每個(gè)賬戶都分為“借方”和“貸方”，一般來說規(guī)定賬戶的左方為“借方”，右方為“貸方”。賬戶分類——資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、成本、損益五大類。 資產(chǎn)、成本類賬戶一般都是借方登記增加，貸方登記減少； 負(fù)債、所有者權(quán)益賬戶（二者合并稱為權(quán)益）一般都是借方登記減少，貸方登記增加；賬戶口訣——借增貸減是資產(chǎn)，成本（費(fèi)用）資產(chǎn)總相同，借減貸增是權(quán)益，收入增加在貸方④折現(xiàn)率、收益率、貼現(xiàn)率折現(xiàn)率=收益率≠利率≠貼現(xiàn)率貼現(xiàn)率（再貼現(xiàn)率）——將未來支付改變?yōu)楝F(xiàn)值所使用的利率，或指持票人以沒有到期的票據(jù)向銀行要求兌現(xiàn)，銀行將利息先行扣除所使用的利率。即各成員銀行將已貼現(xiàn)過的票據(jù)作擔(dān)保，作為向中央銀行借款時(shí)所支付的利息。貼現(xiàn)率是以利率為基礎(chǔ)的。貼現(xiàn)率——是一定時(shí)期的貼現(xiàn)利息與期票票面金額的比率。折現(xiàn)——將來的收益或利益低于現(xiàn)在同樣的收益或利益。把將來的資金或收益折成今天的價(jià)值。折現(xiàn)是將未來金額折算成當(dāng)前價(jià)值，是復(fù)利的逆過程。折現(xiàn)率（收益率）——將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。預(yù)期收益率可能和國家長期國債或者五年期/十年期的存款利率做為參考標(biāo)準(zhǔn),也可用貼現(xiàn)率為參考。折現(xiàn)率一般取10%。折現(xiàn)率是相對(duì)于社會(huì)平均投資收益率。平均利潤率——社會(huì)剩余價(jià)值總量同社會(huì)預(yù)付總資本的比率。折現(xiàn)率是資金的時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)，遠(yuǎn)親不如近鄰——手邊的1￥能抵遠(yuǎn)在天邊的10￥。⑤投資收益率（收益率、投資利潤率、）——指投資收益（稅后）占投資成本的比率。⑥內(nèi)部收益率（IRR）：∑[(CI—CO)t╳(1+IRR)-t=0⑦凈資產(chǎn)收益率=(稅后凈利潤/凈資產(chǎn)平均余額)*100%⑧投資回報(bào)率=(年投資收益現(xiàn)值/投資總額)*100%[題2-6]：打工選擇工資——你選擇哪種方案？為什么？□A方案——每月2500元，月末開支；□B方案——每年30000元，年末開支；[題2-7]：你賣一個(gè)二手手機(jī)（100￥），同學(xué)A和同學(xué)B都想買，同學(xué)A一手交錢，一手交貨；同學(xué)B一年以后給110￥，先用手機(jī)，后付錢。請(qǐng)問你愿意賣給誰？[題2-8]：注冊(cè)監(jiān)理工程師的價(jià)值（25歲拿證，證書收條每月1000元）PV=(12000*((1+10%)^40-1)/10%)/((1+10%)^40)=117348.61￥ [思考]PV≠40×12×1000=48000￥2.4復(fù)利計(jì)算1、總公式F=P*(1+r)n=A*［(1+r)n-1］／r(r為折現(xiàn)率)1、概念辨析P——本金presentvalue；期初存款或投入資金的總額;F——終值futurevalue；將來值或本利和;——n—計(jì)息期數(shù)——計(jì)息期數(shù)越多，資金本利和越大;i（r）——單位計(jì)息期的實(shí)際利率（復(fù)利）。A——年金annualworth；一定時(shí)期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng);2、年金分類普通年金（——預(yù)付年金——在每期期初支付的年金。遞延年金——第一次支付發(fā)生在第二期或第二期以后的年金。永續(xù)年金——無限期定額支付的年金。現(xiàn)實(shí)中的存本取息，可視為永續(xù)年金的一個(gè)例子。3、教材P352-369因子表（系數(shù)表）意義——表示一個(gè)單位資金的等值換算。10%折現(xiàn)率F/PF/AA/FP/FP/AA/P注：藍(lán)色為已知量，位置在“/”后。4、復(fù)利系數(shù)①一次支付復(fù)利系數(shù)F/P10%F/PF/AA/FP/FP/AA/P知道現(xiàn)值，求終值（本利和）？F=P×(1+r)n→F=(F/P,r,n)(F/P,r,n)=F/Pr——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[題2-9]某人以10%的年利率借款1000元，以復(fù)利計(jì)算，7年后一次還本付息，問7年后該人應(yīng)支付的利息是多少？[題2-10]某人以10%的年利率借款1000元，以復(fù)利計(jì)算，7年后一次還本付息，問7年后該人應(yīng)支付的本利和是多少？②一次支付現(xiàn)值系數(shù)P/F10%F/PF/AA/FP/FP/AA/PP=F×(1+r)-n→P=(P/F,r,n) (P/F,r,n)=P/F r——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[題2-11]某人計(jì)劃7年后用款1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問現(xiàn)在該人應(yīng)一次性存入銀行多少錢？[題2-12]某人現(xiàn)存入銀行1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問7年后該人一次性從銀行取出多少利息？③等額多次支付復(fù)利系數(shù)F/A10%F/PF/AA/FP/FP/AA/P知道年金（普通年金、后付年金），求終值（本利和）？F=A×［(1+r)n-1］／r (F/A,r,n)=F/A r——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[提示](F/A,r,n)等同(F/P,r,n),只是把現(xiàn)值P分拆成N個(gè)年金A。[題2-13]某人計(jì)劃每年年末存入銀行1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問7年后該人能一次性從銀行取出本利和？[題2-14]某人計(jì)劃每年年初存入銀行1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問7年后該人能一次性從銀行取出本利和？[題2-15]某人計(jì)劃每年年末存入銀行1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問7年后該人能一次性從銀行取出多少利息？[題2-16]某人計(jì)劃每年年初存入銀行1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問7年后該人能一次性從銀行取出多少利息？④等額多次支付償債基金系數(shù)A/F10%F/PF/AA/FP/FP/AA/P[思考]系數(shù)A/F償還債務(wù)，償還那個(gè)債？是F還是P?F=P*(1+r)n=A*［(1+r)n-1］／r =>A=F×r/［(1+r)n-1］ (A/F,r,n)=A/F r——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[題2-17]某人計(jì)劃6年后用錢旅游，估計(jì)花費(fèi)1000元，問從現(xiàn)在起每年年末存入銀行資金多少，7年后能夠一次性取出本利和1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算。[題2-18]某人計(jì)劃6年后用錢履行，估計(jì)花費(fèi)1000元，問從現(xiàn)在起每年年初存入銀行資金多少，7年后能夠一次性取出本利和1000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算。⑤等額多次支付現(xiàn)值系數(shù)P/A——年金折現(xiàn)10%F/PF/AA/FP/FP/AA/PF=P*(1+r)n=A*［(1+r)n-1］／r=>P=A×［(1+r)n-1］／［r×(1+r)n］(A/F,r,n)=A/F r——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[題2-19]某人現(xiàn)在存入一筆資金，從明年起連續(xù)4年。每年年末提取3000元，作為孩子上學(xué)學(xué)費(fèi)，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需求？⑥等額多次資金回收系數(shù)P/A10%折現(xiàn)率F/PF/AA/FP/FP/AA/PF=P*(1+r)n=A*［(1+r)n-1］／r=>A=P×［r(1+r)n］／［(1+r)n-1］(A/F,r,n)=A/F r——折現(xiàn)率、n——計(jì)息期[題2-20]某班級(jí)新開一個(gè)校園超市，需投入資金5000元，假設(shè)10%的年利率，以復(fù)利計(jì)算，投資3年后，超市注銷，問每年至少獲利多少，才能保本？[題2-21]租入某設(shè)備，每年年末需支付租金1200元，年復(fù)利率為10%，5年內(nèi)應(yīng)支付租金總額的現(xiàn)值是多少？[題2-22]某企業(yè)以10%的年利率借款10萬元，投資于某個(gè)壽命為10年的項(xiàng)目，每年至少要收回多少現(xiàn)金才是有利的？⑦總結(jié)記憶經(jīng)驗(yàn)： 前為預(yù)求值，§2.4資金等值計(jì)算1、資金等值（等效）——在現(xiàn)金流量圖中，將兩個(gè)現(xiàn)金流量折到任意點(diǎn)，具有系統(tǒng)的值，則表明，兩個(gè)現(xiàn)金流量等值。2、資金等值公式——利息公式影響等值的因素主要有利率的高低、本金的多少和計(jì)息周期的長短F=P(1+i)n=A［(1+i)n-1］／ｉ3、資金等值計(jì)算難點(diǎn)①現(xiàn)金流量圖繪不準(zhǔn)；②公式與現(xiàn)金流量圖對(duì)應(yīng)關(guān)系不明確，硬套公式；③復(fù)利系數(shù)不清楚，查表困難；⑤題目給的是預(yù)付年金、遞延年金；⑥考試不是每道題給每題的系數(shù)，而是給一個(gè)總系數(shù)表。[題2-23]已知年利率為12%，按季度計(jì)息，則年實(shí)際利率為（）。A、15.56%B、12.68%C、15.87%D、15.62%[題2-24]某企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營，現(xiàn)向銀行貸款1000萬元，按年利率12%的復(fù)利計(jì)算，若該企業(yè)在第4年的收益已經(jīng)很高，則決定在該年一次還本付息，應(yīng)償還（）萬元。A、1573.52；B、1600.00； C、1537.25；D、1480.00；[題2-25]有一筆貸款10000元，年利率為12%，每個(gè)月計(jì)息一次，則一年末的本利和為（）。A、11200；B、11100； C、102400；D、100120；2.5資金等值計(jì)算學(xué)習(xí)建議①計(jì)算時(shí)，先繪現(xiàn)金流量圖，現(xiàn)金流量圖做圖正確，則具體計(jì)算就水到渠成；②資金等值公式要清楚每個(gè)公式計(jì)算的起點(diǎn)和終點(diǎn)——對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流量圖的位置；③多做練習(xí)，⑷資金等值計(jì)算（變換）①現(xiàn)值（P）與終值（F）的相互變換；②年值（A）與現(xiàn)值（P）的相互變換；③年值（A）與終值（F）的相互變換。以上應(yīng)有6個(gè)公式。①現(xiàn)值（P）與終值（F）的相互變換；F=P*(1+r)n；=P*(F/P,r,n)P=F*(1+r)-n；=②年值（A）與現(xiàn)值（P）的相互變換；⑴原理同P與F變換（換算）；⑵理解：A為P的分解值；⑶關(guān)鍵：A的位置解讀：第1個(gè)A發(fā)生第2年年末，第3年年初；第2個(gè)A發(fā)生第3年年末，第4年年初；第3個(gè)A發(fā)生第4年年末，第5年年初；第4個(gè)A發(fā)生第5年年末，第6年年初；第5個(gè)A發(fā)生第6年年末，第7年年初；第6個(gè)A發(fā)生第7年年末，第8年年初；③年值（A）與終值（F）的相互變換：F=A*［(1+r)n-1］／r⑴原理同P與F變換（換算）；⑵理解：A為F的分解值；⑶關(guān)鍵：A的位置A與F的變換，隱含一個(gè)P；第1個(gè)A的起點(diǎn)是F對(duì)應(yīng)P的解讀：第6個(gè)A發(fā)生第6年年末；與F位置相同第5個(gè)A發(fā)生第5年年末，第6年年初；第4個(gè)A發(fā)生第4年年末，第5年年初；第3個(gè)A發(fā)生第3年年末，第4年年初；第2個(gè)A發(fā)生第2年年末，第3年年初；第1個(gè)A發(fā)生第1年年末，第2年年初；[題2-26]：解讀下圖[題2-26]：解讀下圖[題2-27]某人存入1000元，4年后存入3000元，6年后存入1500元，年利率為6%，半年復(fù)利一次，問10年后存款金額是多少？[解1]：先算實(shí)際利率：i=(1+0.06/2)2—1=0.0609 F1=1000(1+0.0609)10=1806元F2=3000（1+0.0609）6=4277元F3=1500(1+0.0609)4=1900元F=F1+F2+F3=7983元[解2]： F1=1000(1+0.06)10=1806元F2=3000（1+0.06）12=4277元F3=1500(1+0.06)8=1900元F=F1+F2+F3=7983元習(xí)題——對(duì)下面每題列出計(jì)算表達(dá)式——有很多解法[題2-27]某企業(yè)以12%的年利率借款10萬元，投資于某個(gè)壽命為10年的項(xiàng)目，每年至少要收回多少現(xiàn)金才是有利的？1012%[題2-28]租入某設(shè)備，每年年末需支付租金1200元，年復(fù)利率為10%，5年內(nèi)應(yīng)支付租金總額的現(xiàn)值是多少？[題2-29]若利率為6%，現(xiàn)存入多少可使今后30年每6年末提取2000元？解：P=2000（A/F，6%，6）（P/A，6%，30）2000（A/F，6%，6）每6年末提取2000元”，換成每年末提??？（P/A，6%，30）每年末提??？求出P作業(yè)要求——1、畫現(xiàn)金流量圖、2、先列公式后代入數(shù)值[題2-30]假定某人在他孩子誕生的那天，決定把一筆錢存入銀行，銀行年利率為10%，準(zhǔn)備在他孩子過18、19、20、21歲生日時(shí)，每年都能取出200元，問他現(xiàn)在應(yīng)該存多少錢？[題2-31]某企業(yè)在5年內(nèi)每年年末可以得到1000萬元存入銀行，年利率8%，每季度計(jì)息一次，試計(jì)算到第五年末的本利和。解：方法一：F=1000（F/P，2%，16）+1000（F/P，2%，12）+1000（F/P，2%，8）+1000（F/P，2%，4）+1000=5859元方法二：A=1000（A/F，2%，4）=242.6元；F=242.6（F/A，2%，20）=5895元方法三：A=1000（A/P，2%，4）=262.62；F=262.62（F/A，2%，16）+1000=5895方法四：i=(1+8%/4)4-1=8.24%F=P(1+i)n=A［(1+i)n-1］/ｉ=5895[題2-32]某企業(yè)年初向銀行貸款50000元購買設(shè)備，年利率為10%。銀行要求第10年末本利和一次付清。企業(yè)則計(jì)劃在前6年內(nèi)每年年末等額提取一筆資金存入銀行，銀行存款年利率為8%，若第10年末企業(yè)剛好還清該項(xiàng)貸款，問前6年每年末企業(yè)應(yīng)等額提取多少資金存入銀行？§3基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)效果分析3.1概念1、為什么要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)？項(xiàng)目要達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，須從有限的資源中獲得最大的利益；少花錢多辦事。2、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的①對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行可行性分析和科學(xué)決策；②研究工程造價(jià)控制和管理方法；③計(jì)算新技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效益數(shù)值,分析其費(fèi)用模型和優(yōu)化設(shè)計(jì)。3、經(jīng)濟(jì)效果分析手段——計(jì)算、比較、結(jié)論4、方案等值——在某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，如果兩個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)效果相同，就稱這兩個(gè)方案是等值的。5、經(jīng)濟(jì)效果——經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.2項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類劃分標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)分類指標(biāo)名稱資金時(shí)間價(jià)值靜態(tài)評(píng)價(jià)靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期項(xiàng)目評(píng)價(jià)層次財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率經(jīng)濟(jì)性質(zhì)時(shí)間性投資回收期價(jià)值性凈現(xiàn)值、凈年值比率性內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值率、效益費(fèi)用比3.3靜態(tài)分析法1、概念投資回收期法——不考慮資金時(shí)間價(jià)值。投資收益率（投資報(bào)酬率ROI） ROI =年息稅前利潤或年均息稅前利潤/項(xiàng)目總投資總投資投資利潤率——項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)能力的年利潤總額或生產(chǎn)期平均年利潤總額項(xiàng)目的年利潤總額與總投資的比率投資利潤率=年利潤總額/總投資*100%年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加投資利稅率——項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年利稅總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利稅總額與投資總額的比率。是反映項(xiàng)目單位投資盈利能力和對(duì)財(cái)政所做貢獻(xiàn)標(biāo)。 投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額）/投資總額*100% 稅"——所得稅項(xiàng)項(xiàng)目投資回收期Pt——以項(xiàng)目凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，一般以年為單位。項(xiàng)目投資回收期宜從項(xiàng)目開始年算起，若從項(xiàng)目投產(chǎn)開始年計(jì)算，應(yīng)予特別注明。T為各年累積凈現(xiàn)金流量首次為正或零的年數(shù)。[題2-33]已知某項(xiàng)目的原始總投資為300萬元，建設(shè)期為1年，生產(chǎn)經(jīng)營期為10年，投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營期每年凈現(xiàn)金流量為50萬元，則該項(xiàng)目包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為（

）年。投資回收率為10%。[題2-34]某項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的數(shù)據(jù)見下表所示，計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期。并完成累計(jì)凈現(xiàn)金流量行的表格填空。計(jì)算期012345678現(xiàn)金流入——————80012001200120012001200現(xiàn)金流出——600900500700700700700700——-600-900300500500500500500——-600-1500-1200-700-200300[題2-35]已知某項(xiàng)目的原始總投資為300萬元，建設(shè)期為1年，生產(chǎn)經(jīng)營期為10年，投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營期每年現(xiàn)金流量為50萬元，則該項(xiàng)目包括建設(shè)期的動(dòng)態(tài)投資回收期為（

）年。投資回收率為10%。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR——項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累積等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 判據(jù)——行業(yè)基準(zhǔn)回收期 Pc，可行Pt<Pc；財(cái)務(wù)可行性。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(PNPV：Netpresentvalue）——按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。[題2-36][例4.10]某建筑機(jī)械，可以用18000元購得，凈殘值是3000元，如果要求15%的基準(zhǔn)收益率，而且建筑公司期望使用該機(jī)械至少10年，問是否購買此機(jī)械，為什么？3.4不確定性&風(fēng)險(xiǎn)分析1、不確定性分析 不確定性分析是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的一個(gè)重要內(nèi)容。因?yàn)轫?xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都是以一些確定的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。但事實(shí)上，對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)通常都是對(duì)方案未來經(jīng)濟(jì)效果的計(jì)算，一個(gè)擬建項(xiàng)目的所有未來結(jié)果都是未知的。因?yàn)橛?jì)算中所使用的數(shù)據(jù)大都是預(yù)測(cè)或估計(jì)值，而不論用什么方法預(yù)測(cè)或估計(jì)，都會(huì)包含有許多不確定性因素，可以說不確定性是所有項(xiàng)目固有的內(nèi)在特性，只是對(duì)不同的項(xiàng)目，這種不確定性的程度有大有小。 由于上述種種原因，技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果計(jì)算和評(píng)價(jià)所使用的計(jì)算參數(shù)，諸如投資、產(chǎn)量、價(jià)格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。 不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟(jì)效果的實(shí)際值與評(píng)價(jià)值相偏離，如果不對(duì)此進(jìn)行分析，僅憑一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)所做的確定性分析為依據(jù)來取舍項(xiàng)目，就可能會(huì)導(dǎo)致投資決策的失誤。為了分析不確定因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，應(yīng)根據(jù)擬建項(xiàng)目的具體情況，分析各種外部條件發(fā)生變化或者測(cè)算數(shù)據(jù)誤差對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)及其承受能力，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性，并采取相應(yīng)的對(duì)策力爭把風(fēng)險(xiǎn)減低到最小限度。為此，就必須對(duì)影響方案經(jīng)濟(jì)效果的不確定性因素進(jìn)行分析。這種分析簡稱不確定性分析。2、不確定性產(chǎn)生的原因產(chǎn)生不確定性因素的原因很多，一般情況下，產(chǎn)生不確定性的主要原因如下：?所依據(jù)的基本數(shù)據(jù)的不足或者統(tǒng)計(jì)偏差；?預(yù)測(cè)方法的局限，預(yù)測(cè)的假設(shè)不準(zhǔn)確；?未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，如通貨膨脹、市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化；?技術(shù)進(jìn)步，如生產(chǎn)工藝或技術(shù)的發(fā)展和變化；?無法以定量來表示的定性因素的影響；?其他外部影響因素，如政府政策的變化，新的法律、法規(guī)的頒布，國際政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化等，均會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果產(chǎn)生一定的甚至是難以預(yù)料的影響。在實(shí)際工作中，往往要著重分析和把握那些對(duì)項(xiàng)目影響大的關(guān)鍵因素，以期取得較好的效果。3、不確定性分析的方法——盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。在具體應(yīng)用時(shí)，要在綜合考慮項(xiàng)目的類型、特點(diǎn)，決策者的要求，相應(yīng)的人力、財(cái)力，以及項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響程度等條件下來選擇。 盈虧平衡分析一般只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 敏感性分析、概率分析則可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。4、盈虧平衡分析盈虧平衡分析——在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下（即：假設(shè)在此條件下生產(chǎn)量等于銷售量），通過對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤相互關(guān)系的分析，判斷企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法，故亦稱量本利分析。 根據(jù)成本總額對(duì)產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分成固定成本和變動(dòng)成本兩部分。固定成本是不受產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量影響的成本，即不隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減發(fā)生變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，如非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等。 變動(dòng)成本是隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減而成正比例變化的各項(xiàng)成本，如原材料、燃料、動(dòng)力消耗、包裝費(fèi)和生產(chǎn)人員工資等。長期借款利息應(yīng)視為固定成本，短期利息如果用于購置流動(dòng)資產(chǎn)，可能部分與產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量相關(guān)，其利息可視為半可變半固定成本，為簡化計(jì)算，也可視為固定成本。 在一定期間把成本分解成固定成本和變動(dòng)成本兩部分后，再同時(shí)考慮收入和利潤，使成本、產(chǎn)銷量和利潤的關(guān)系統(tǒng)一于一個(gè)數(shù)學(xué)模型。這個(gè)數(shù)學(xué)模型的表達(dá)形式為： B=pQ－CvQ－CF－T×Q 式中B——表示利潤： p——表示單位產(chǎn)品售價(jià)； Q——表示產(chǎn)銷量； T——表示單位產(chǎn)品銷售稅金及附加； Cv——表示單位產(chǎn)品變動(dòng)成本； CF——表示固定總成本。 將式B=pQ－CvQ－CF－T×Q的關(guān)系反映在直角坐標(biāo)系中，即成為基本的量本利圖，盈虧平衡分析法－－量、本、利分析產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和企業(yè)所獲得的利潤進(jìn)行的一項(xiàng)綜合分析。目的是掌握企業(yè)投產(chǎn)后的盈虧界線（找出盈利到虧損的臨界點(diǎn)），確定合理的產(chǎn)量，正確規(guī)劃生產(chǎn)發(fā)展水平及風(fēng)險(xiǎn)的大小。通過分析產(chǎn)品產(chǎn)量、成本和盈利之間的關(guān)系，找出方案盈利和虧損在產(chǎn)量、單價(jià)、成本等方面的臨界點(diǎn)，判斷不確定性因素對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，說明方案實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)大小。[題2-37]某建設(shè)項(xiàng)目年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10萬臺(tái)，年固定成本為1200萬元，產(chǎn)品單臺(tái)銷售價(jià)格為900元，單臺(tái)產(chǎn)品可變成本為560元，單臺(tái)產(chǎn)品銷售稅金及附加為120元。試求盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)銷量。解：根據(jù)式：計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)銷量低于54545臺(tái)時(shí)，項(xiàng)目虧損；當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)銷量大于54545臺(tái)時(shí)，則項(xiàng)目盈利。結(jié)論：盈虧平衡點(diǎn)越低，達(dá)到此點(diǎn)的盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少，項(xiàng)目投產(chǎn)后的盈利的可能性越大，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)?！?建筑工程定額和預(yù)算5.1建筑工程定額和單位估價(jià)表1、定額概念為編制施工圖預(yù)算制定的定額。它是按社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)量確定的單位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額包括建筑工程預(yù)算定額、設(shè)備安裝工程預(yù)算定額、間接費(fèi)用定額。它是編制施工圖預(yù)算，確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格的依據(jù)，也是編制概算定額的基礎(chǔ)。它是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，施工驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，安全操作規(guī)程，施工定額，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)資料，并參考有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，通過科學(xué)試驗(yàn)、實(shí)測(cè)、計(jì)算、分析、比較而制定的。建筑工程預(yù)算定額——按房屋建筑、市政、鐵路、公路、礦山、井巷、水利工程等分別制定。根據(jù)工程性質(zhì)，按分部分項(xiàng)工程（如土石方、混凝土及鋼筋混凝土、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等）制定每一計(jì)量單位（如1米砌磚工程）的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班耗用定額。其中機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用為各類施工機(jī)械運(yùn)行一個(gè)工作臺(tái)班所消耗的人工、材料和應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備安裝工程預(yù)算定額——根據(jù)不同用途、不同專業(yè)的設(shè)備安裝及其防腐、保溫、油漆，各種管線的敷設(shè)和窯爐砌筑等工程分別制定。間接費(fèi)用定額——指消耗在單位工程中但不直接構(gòu)成工程實(shí)體，而是分?jǐn)偟礁鲉挝还こ讨腥サ挠嘘P(guān)費(fèi)用定額。在中國，建筑安裝工程預(yù)算定額由國家授權(quán)建筑管理部門負(fù)責(zé)制定，具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)，不允許任意修改變動(dòng)。當(dāng)生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)生重大變化時(shí)，由國家授權(quán)建筑管理部門負(fù)責(zé)修訂或重編。為了簡化編制建筑安裝工程預(yù)算，各省、市、自治區(qū)在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，按結(jié)構(gòu)和裝修項(xiàng)目歸納合并若干分項(xiàng)定額，制定綜合預(yù)算定額代替預(yù)算定額。科學(xué)性——定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法。 法令性——是一種行業(yè)法規(guī)相對(duì)穩(wěn)定性——定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映。針對(duì)性——定額類別和工程專業(yè)類別是一一對(duì)應(yīng)的定額的分類——建筑工程定額是建筑工程中生產(chǎn)消耗性定額的總稱，包括的定額種類很多。可按以下方法分類組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分。編制依據(jù)5.2 投資估算指標(biāo)5.基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。1、建設(shè)項(xiàng)目——在一個(gè)總體范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，并具有法人資格的建設(shè)單位。例：一所學(xué)校、一個(gè)工廠等。2、單項(xiàng)工程——在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例：一所學(xué)校的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等。3、單位工程——竣工后不可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，能夠獨(dú)立組織施工的工程。例：土建、電器照明、給水排水等。 單項(xiàng)工程&單位工程區(qū)別主要是看它竣工后能否獨(dú)立地發(fā)揮整體效益或生產(chǎn)能力4、分部工程——按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同劃分。例：基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝修工程、屋面工程等。5、分項(xiàng)工程——按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格劃分。例：磚石工程可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體可按部位不同分為內(nèi)墻、外墻、女兒墻。分項(xiàng)工程是計(jì)算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。分項(xiàng)和分部怎么區(qū)別——對(duì)于分部應(yīng)該是建筑物的一部分，應(yīng)該是某一項(xiàng)專業(yè)的設(shè)備，對(duì)于分項(xiàng)工程是最小的，再也分不下去的。比如：①混凝土程是最小的，是分項(xiàng)工程，那么若干個(gè)分項(xiàng)的工程合在一起就形成一個(gè)分部工程，分部工程合在一起就形成一個(gè)單位的工程，單位工程合在一起就形成一個(gè)單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程或幾個(gè)單項(xiàng)合在一起構(gòu)成一個(gè)建設(shè)的項(xiàng)目。②分項(xiàng)是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是最簡單的施工過程。③分項(xiàng)工程是概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，都能夠用最簡單的施工過程去完成；每一分項(xiàng)工程都能用一定的計(jì)量的單位計(jì)算，并能計(jì)算出某一定量分項(xiàng)工程所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量單位。5.21、建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)2、單項(xiàng)工程指標(biāo)3、單位工程指標(biāo)5.1、建筑工程概算定額——完成一定計(jì)量單位的建筑工程擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料、機(jī)械消耗和費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)2、概算指標(biāo)的作用編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)編制投資估算的參考資料匡算主要材料用量的依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較、建設(shè)單位選址的依據(jù)編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的依據(jù)3、概算指標(biāo)的內(nèi)容文字說明列表形式4、概算指標(biāo)的編制5.3工程建設(shè)定額概述5.工程建設(shè)定額——在正常的施工條件下和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機(jī)械及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1、定額的科學(xué)性2、定額的權(quán)威性3、定額的群眾性4、定額的時(shí)間性——20055.1、是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)2、是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù)3、是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)4、是工程結(jié)算的依據(jù)5、是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)6、是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)5.3.5.1）按生產(chǎn)要素分類——?jiǎng)趧?dòng)消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額。2）按編制程序和用途分類1、工序定額2、施工定額3、預(yù)算定額4、概算定額5、概算指標(biāo)3）按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類——全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額（海南省預(yù)算定額）、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額4）按照專業(yè)類——土建、安裝、園林5.1、人工單價(jià)的組成2、材料預(yù)算價(jià)格的組成和確定①供應(yīng)價(jià)、②包裝費(fèi)、③運(yùn)雜費(fèi)、④材料采購及保管費(fèi)3、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成和確定折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅5.定額計(jì)價(jià)——按定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，以定額基價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算辦法5.1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.2價(jià)差2）利潤3）措施項(xiàng)目費(fèi)4）其他項(xiàng)目費(fèi)5）規(guī)費(fèi)6）不含稅工程造價(jià)7）稅金8）含稅工程造價(jià)5.4作業(yè)研究1、概念作業(yè)——人們利用特定的技術(shù)，把作業(yè)對(duì)象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài)的活動(dòng)作業(yè)研究——在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對(duì)工作方法、生產(chǎn)程序和細(xì)微動(dòng)作進(jìn)行分析和改進(jìn)，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率建筑工程作業(yè)——以特定的施工方法、施工組織，對(duì)建筑材料、構(gòu)件、成品、半